ธุรกิจอสังหา กำไรดีจริงไหม เบื้องหลังที่คนเข้าใจผิด

Рет қаралды 184,207

Жыл бұрын

ในวีดีโอนี้ เรามาคุยถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันบ้างนะครับ ว่าจริงๆ แล้ว ธุรกิจของเขาเป็นยังไง ถ้าจะทำการตลาด ต้องทำยังไงครับ

Пікірлер: 165

@joejitnarin Жыл бұрын

ธุรกิจนี้รายเล็กอยู่ยาก แต่ไม่ได้แปลว่าพวกเราจะแพ้เสมอไปครับ ตลาดมันใหญ่มาก ยังไงก็มีพื้นที่พอสำหรับพวกเรา สู้ๆ นะครับผม

@gonc9485 9 ай бұрын

วนมาดูคลิปนี้อีกครั้ง เพราะกำลังจะตัดสินใจเข้าสู่วงการนายหน้า หลังจากเล็งอยู่นานเลยครับ 😂

@user-bp8cp1bh2r 4 күн бұрын

แค่คิดก็แพ้ั้งแต่ยังไม่่เริ่ม

@toppymoo6 Жыл бұрын

สร้างบ้านขาย ระบบน้ำไฟต้องชัวร์ เรื่องห้องน้ำทำให้ดีให้ว้าวเกินกว่าความคาดหวังของลูกค้าจะดีมากครับ เห็นมาแล้วกับโครงการจัดสรรเล็กแห่งหนึ่งที่ขายหมดอย่างรวดเร็วเพราะบ้านธรรมดาแต่ห้องน้ำฟีลโรงแรม

@Partners_ai 11 ай бұрын

เรื่องจริงเลยค่ะ จะอวดห้องนอนก็ดูส่วนตัวเกินไป แต่ถ้าเป็นห้องน้ำนี่สิ ยิ่งอลังทำเพื่อนๆทักได้นี่ เป็นหน้าเป็นตาแก่เจ้าของบ้านจริงๆ

@user-hd4fz3uk6i 11 ай бұрын

ตามกลยุทธ์ที่พี่เค้าพึ่งพูดในคลิปจริงๆครับ เจาะตลาด้ฉพาะ ยูนิค

@cdtt9893 11 ай бұрын

ตรงอื่นมันรีโนเวทได้ง่าย เอานุ่นนี่นั่นมาวาง ให้สวยได้ ตรงนี้ละถ้าสวยคือว้าว

@Rod136 Жыл бұрын

ผมเป็นคนที่อยู่ติดตัวกับคนทำอสังหาครับ แม่ผมเริ่มจากไม่รู้เรื่องอสังหาเลยจนตอนนี้มีเป็น 10ๆล้านแล้ว เขาเริ่มจากที่มีรายได้เดือนละแสนต้นๆ แล้วซื้อที่ดินมาแล้วขายต่อ จนตอนนี้เริ่มสร้าง pool villa เริ่มทำโครงการ ผมอยากบอกทุกคนว่า เราฟังนักวิเคราะห์ได้นะ แต่อย่าฟังจนกลัว แล้วไม่ได้ทำอะไรเลยนะครับ ผมเป็นแฟนคลับคุณโจ้นะครับ ดูมาตั้งแต่ 2,000 ซัพ ฟังทุกคลิป ผมเห็นด้วยเกือบหมดทุกอย่างนะครับ ตั้งแต่ 7-11 จนธุรดิจขายตรง

@Rod136 Жыл бұрын

ผมรู้จักกับเพื่อนที่ทำอสังหาหลายคนนะครับ เจ้าของรีสอร์ท คนทำ fix-and-flip เจ้าของโครงการ pool villa มีอะไรถามได้ครับ

@nimitnantavanich8505 Жыл бұрын

อสังหาฯ ...ช่วงนี้ ขาลง..รายเล็กตายเรียบ...รายใหญ่ กระอัก..😢😖.....

@tamtam171 Жыл бұрын

ธุรกิจ เลือก คน ครับ ... ถ้าเลือกถูกเราจะรวย แต่ถ้าเลือกผิด เราจะพังครับ

@sismmnbdk2224 Жыл бұрын

@@Rod136 ขอเฟซพี่หน่อยได้ไหมครับ

@ravipatnavamarat202 Жыл бұрын

@@Rod136 ถามกันได้ที่ไหนดีคับ

@LOR1H1RE_Fx Жыл бұрын

ฟังคุณแล้ว รู้สึกมีความประดับปัญญามากครับ การคิดแบบเหตุไปผล ผลมาเหตุ ดีจริงๆครับ

@nut-kung8143 Жыл бұрын

ชอบวิธีคิดมาก แต่ยังไงสร้างบ้านขายควรใส่ใจเรื่องคุณภาพตัวบ้านด้วย ไม่ใช่บ้านร้าว หลังคารั่ว ดินทรุด แบบนี้ไม่ว่าเจ้าใหญ่ เจ้าเล็กลูกค้าก็ไม่ซื้อ เพีงแต่เจ้าใหญ่อาจจะปิดปากลูกค้าได้เร็วกว่า 😂

@jinny_narinhome4913 8 ай бұрын

เราชอบนะ การวิเคราะห์แนวนี้ เราว่าเนื้อหาครอบคลุมความจริงเกือบหมดเลย เพราะเราก็ลงมือทำเอง สะดุดประเด็นที่ว่า คนทำงานดีดีแบบถูกต้องเพียงคนเดียว ดีกว่าจ้างคนทื่อๆหลายคน อันนี้ใช่เลยค่ะ สุดยอด!

@randomstupiddude3565 Жыл бұрын

คุณโจ้พูดถูกต้องครับ ผมขนาดเปิดร้านวัสดุยังแย่เลยครับ

@kittivitkatsu8763 Жыл бұрын

คนคอนโดไม่เทียบทาวน์โฮมครับคนละกลุ่มกัน ทำโครงการไม่เกิน100ล้าน ต้องกำไรก่อนเริ่มสร้างครับยอดจองหากไม่ถึงอย่าเพิ่งเริ่ม ยังคืนเงินจองที่ดินก็ยังขายออกได่ครับที่ดอนวางจองไว้ก่อนยังไม่ต้องโอนครับกลยุทธ์จริงๆ คือไม่มีdemand ไม่ต้องสร้างครับ ที่เหลือจะไม่เป็นปัญหาเลยครับ ที่เข้าใจผิดคือมองถึงคู่แข่งก่อน ตามแก้จะยากแต่หากมองที่ลูกค้าก่อน กลยุทธ์จะคนละเรื่องเลยครับ อยู๋ที่มุมมองครับ

@rstate289 Жыл бұрын

ข้อมูลเป็นประโยชน์ครับ ❤

@nantawatphetnamthongwattan2167 Жыл бұрын

คนทำควรมี base เป็น architect หรือ engineer ครับ และต้องรักการลง site งานเป็น อาจินต์ ใครที่หวังว่า ดูที ทำ feast จ้างๆๆๆ จ้างคุมๆๆๆ จ้างขายๆๆๆ ผมรับประกัน 100% เจ๊งแน่นอน ยกเว้นลูกคนรวยโคตรๆ ที่มีเพื่อนระดับ มหาเศรษฐี แล้วซื้อที่เกาะส่วนตัว จ้างสถาปนิกแนวหน้า จ้างคอนเซาต์แนวหน้า จ้างผรม. แนวหน้า แล้วขายเพื่อนๆ ที่รับปากจะซื้อในราคาโคตรแพง 300% เพท่อก็ยอมซื้อเพราะจะซื้อ connection ไป รักจะทำอสังหา ต้องคลุกฝุ่น ราคาขายมัน fix ตาม spec และ พื้นที่อยู่แล้ว ธุรกิจนี้ 100% อยู่ที่การบริหารต้นทุน จะเข้าวงการนี้ ควรลองไปธุรกิจอื่นก่อน ดูว่าเราเป็นคนบีบต้นทุนได้ดีแค่ไหน ไม่งั้น สุดท้ายก็ต้องมาทำบ้านสั่วๆ ขายคนที่โชคร้าย ทำให้ชื่อเสียงวงการเสียหายไปอีก อีกอย่างนะครับ ทุกวิกฤตการเงินในประวัติศาสตร์ "อสังหา ตายก่อน" มันคือหนังหน้าไฟ

@user-wz6sj3hq1q 11 ай бұрын

ขอให้เกิดแบบนั้นอีก

@monaliza4974 Жыл бұрын

ไม่ค่อยเข้าใจ แต่ก็ฟังเพื่อเป็นความรู้ 😊

@akkarach0102 4 ай бұрын

ส่วนตัวผมไม่กู้ครับ ต้องมีเงินเย็น ขึ้นสัก 100 หลังเราก็จะเปิดจองเอาเงินบางส่วนของลูกค้ามาหมุนแล้วก็สร้าง แล้วก็มีลูกน้องก่อสร้างก็ทำเอง บ้านหลัง 7-8 ล้าน ต้นทุนค่าวัสดุทั้งหมดบวกค่าแรง อยู่ที่ 1.5 ล้านเองครับ ส่วนที่ดินประมาณ 5-8 แสนต่อหลัง

@saprimmmmm Жыл бұрын

ว้าววววกับกลยุทธ์มากค่ะ สุดยอดจริงๆๆๆ 🤩🤩🤩

@pokkateboontan728 Жыл бұрын

ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ยังคอยตามฟังทุกคลิปครับ อยากให้วิเคราะห์ธุรกิจเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงครับ เช่นขายอาหารสัตว์ อาบน้ำตัดขน ครับ เห็นช่วงนี้เทรนด์สัตว์เลี้ยงมาแรง แต่ว่าคนที่ทำธุรกิจนี้ก็เยอะขึ้นมากครับ ทั้งรายเล็ก และรายใหญ่ก็ยังเข้ามาเล่นในธุรกิจนี้ครับ

@nine.p Жыл бұрын

สุดยอดคุณโจวิเคราะห์ดี

@JustChilli1 Жыл бұрын

ช่องคุณภาพมากๆครับ

@ryuma7663 Жыл бұрын

คลิปคุณภาพมากครับ!!

@Tonut_Everything219 8 ай бұрын

กำไร15%ก็เก่งแล้ว ขึ้นมา4โครงการ ยังจะไปต่อด้วยทุกกลยุทธ์ค่ะ✌️

@BAONOIChannel Жыл бұрын

ดีมากเลยครับเป็นความรู้ใหม่

@yayaying-xx3xn Жыл бұрын

ติดตามตลอดค่ะ ชื่นชอบความรู้เกี่ยวกับธุรกิจ และการพัฒนาตัวเองมากค่ะ

@joejitnarin Жыл бұрын

ขอบคุณที่ติดตามกันนะครับ 🙏

@udomvannapat3866 Жыл бұрын

แล้ว ก็ถึงเวลาที่รอ ขอบคุณ ทุกๆความรู้ใหม่ๆที่คนรุ่นใหม่ มีมาแบ่งปันครับ.

@joejitnarin Жыл бұрын

ขอบคุณมากๆนะครับคุณอุดม ตามมาดูทุกวิดีโอเลย 🙏

@Anom72187 Жыл бұрын

ฟังแล้วคุณโจ้รู้ลึกจริงค่ะ วงการนี้เข้าง่ายออกยาก เจ็บง่าย เจ็บหนัก

@pollapat1908 Жыл бұрын

ค่าแรงช่างปูกระเบื้องบ้านผม วันละ 1000 บาท ฝีมือดีมากครับ ปูเนียนกริบ

@2donuts273 7 ай бұрын

สุดยอดเลยครับ Property Marketing 101 เลยครับ 👍

@user-kl6ut9fz8s 7 ай бұрын

เยี่ยมครับ

@KK-cx7nl Жыл бұрын

ขอบคุณ อ.Joe..ที่มาให้ความรู้ ดี ดี ครับ

@sirithaitong 7 ай бұрын

ๆ

@sgyadong Жыл бұрын

ขอเรื่อง ธุรกิจ ซักผ้าอัตโนมัติ หน่อยคับ มองไปไหนก็เห็นเต็มไปหมด 🙏

@bolunafashion5837 Жыл бұрын

ติดตามตลอด เนื้อหาดีมาก ไม่ใช่ก๊อปคนอื่นมาเล่าใหม่แบบบางยูทูปเบอร์บางคน

@joejitnarin Жыл бұрын

ขอบคุณที่ติดตามนะครับ 🙏

@itdesignntdogmania7683 Жыл бұрын

สุดยอดเลยครับ

@suraseksonsiri8333 Жыл бұрын

ว้าว ชอบ3กลยุทธ์

@1StGuitartech Жыл бұрын

ขอบคุณครับอาจารย์โจ้

@pondaffluentasset 11 ай бұрын

เราบริหาร ให้ลูกค้ากู้สร้างได้ ครับหลายธนาคารมีโครงการ ช่วยให้ผู้ประกอบการรายเล็ก ครับ

@changchustory2633 Жыл бұрын

ชอบทุกคลิปเลยครับ ดูและกดไลท์ให้ทุกคลิปเลย👍

@joejitnarin Жыл бұрын

ขอบคุณมากๆเลยนะครับ 🙏

@khaolakc-niorbungalows500 Жыл бұрын

Good job....❤

@Gain.kantita 5 ай бұрын

ที่สุดเลยค่ะ

@user-of1xd3oo7l Жыл бұрын

เป็นคำ แนะนำที่ดีๆมากเลยครับผม ขอบคุณที่แบ่งปันครับ

@joejitnarin Жыл бұрын

ยินดีมากเลยครับผม

@chingnet99 Жыл бұрын

จริงครับ ทุกอาชีพถ้าหมุนช้าตายอย่างเดียว

@Thawakron 3 ай бұрын

ขอบคุณมากครับ

@gozillaultraphone5788 Жыл бұрын

หลายอย่างต้องอยู่ถูกที่ถูกเวลาถึงรวย อสังหาก็เช่นเดียวกัน การบริหารต้นทุนสำคัญที่สุดโดยเฉพาะดอกเบี้ยแบงค์

@user-zw7cn7bt9k Жыл бұрын

อยากให้พี่คอแลปกับคิม property ครับ

@jeabjerry1459 Жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ

@jakkawith Жыл бұрын

อยากขอ contract คุณโจหน่อยครับ อยากปรึกษาเรื่องธุรกิจครับ

@kang556 11 ай бұрын

ผมก็ชอบธุรกิจนี้ครับ แต่จะรับในรูปแบบรับขายฝาก ถ้าเราได้ทรัพย์หลุดคือ60-70%ของราคาประเมิน แต่ในความเป็นจริงไม่มีใครขายตามราคาประเมินแน่ๆ ทีบางแปลงที่หลุดสามารถทำกำไรได้ 60-100%เลยทีเดียว

@TabpanonS Жыл бұрын

ทั้งดอก ทั้งภาษี ค่าจดหม้อแปลง เจอค่าเสื่อมอีก ต้นทุนบานปลาย แต่ถ้าเป็นบริษัทนายหน้า สะสมสัญญามาขาย ดูจะกำไรกว่าเพราะไม่ต้องแบกต้นทุนหนักๆเอง

@superpvalueinvestor Жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@thanisornchaiwat8648 Жыл бұрын

ทำเหนื่อย สร้างมาแล้วต้องสร้างให้ไวขายให้ไว เล่นสไตล์นักลงทุนง่ายกว่าแค่มองแนวโน้มให้ออก มีโครงการหนึ่งช่วงโควิดขายหลังละ 35-45 ล้าน ตอนนี้ 70-80 ล้าน เหตุผลคือฟื้นจากโควิดและกลุ่มทุนบางกลุ่มชอบซื้อ เล่นกับภัยธรรมชาติก็ได้อสังหาในกรุงเทพระวังน้ำท่วมนะ ย้ายเมืองหลวงไปไหนแถวนั้นแหละจะแพง มีเหลี่ยมให้เล่นเยอะไม่ใช่แค่ซื้อขายรีโนเวทปล่อยเช่า อย่าใช้มาร์จิ้นแล้วจะสบาย

@MLMSmartHome Жыл бұрын

สุดยอด

@user-jb7rr4xn3p 11 ай бұрын

อยากให้วิเคราะห์ธุรกิจโรงแรม ประเภทบูทิค โฮเต็ล ที่มีจำนวนห้องไม่เกิน 30 ห้องด้วยครับ

@LovelessPrince27 Жыл бұрын

อยากฟังธุรกิจคาเฟ่กึ่งฟาร์มครับ เอ๊ะหรือว่าเคยเล่าไปแล้ว

@tkseries9416 Жыл бұрын

คลิปดีมากคับงบ

@walktoeat7301 6 ай бұрын

ส่วนตัวผมทำอสังหาฯให้เช่า บอกตามตรงว่าชิลมาก ได้เงินน้อยกว่า แต่ก็เครียดน้อยกว่า เน้นกลุ่มแรงงาน ตจว. และเน้นกระแสเงินสด มากกว่ากำไรส่วนต่าง

@Messinoronalney Жыл бұрын

พี่ครับ ช่วยทำคลิปสรุปผลกำไรที่ควรจะได้ในแต่ละธุรกิจหน่อยครับ เช่น แฟชั่น อสังหาริมทรัพย์ ค้าขาย เป็นต้น ผมอยากรู้ว่ามันควรมีกำไรอยู่ที่ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมด ก่อน/หลัง หักภาษีก็ได้ครับ ขอบคุณครับ🙏🏻

@user-xh9mz6ms7k Жыл бұрын

ดูครบทุกคลิปเลย

@ginagavleb5662 Жыл бұрын

ทุกธุรกิจ มันคือสงคราม มีผู้แพ้และผู้ชนะ เตรียมตัว ตัวหัว เตรียมเงิน เตรียมใจ ก็คงแพ้ยากส์

@phumiratchobkolsuik6707 Жыл бұрын

เฉียบเหมือนเดิม

@vayuasanee Жыл бұрын

ส่วนตัวแล้วผมมองว่า ธุรกิจสร้างบ้านขายให้กับคนไทยในอนาคตน่าจะไม่ค่อยดีแล้ว เนื่องจากว่าคนไทยเกิดน้อยลง ความต้องการบ้านมันน่าจะลดลงเหมือนกับที่ญี่ปุ่นครับ ตอนนี้ที่ญี่ปุ่นบ้านร้างเยอะเพราะคนเกิดน้อย แต่ถ้ามีกำลังซื้อของคนต่างชาติอย่างพวกคนจีนหรือพวกฝรั่งที่ชอบมาใช้ชีวิตหลังเกษียนที่บ้านเรา มันก็จะยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีอยู่ครับ และยิ่งถ้ามีนโยบายรัฐส่งเสริมให้ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ ความต้องการบ้านก็น่าจะดีอยู่

@user-em2dj6ty1f Жыл бұрын

การเปลี่ยนแปลงของธุรกิจรายเล็กหรือใหญ่เปลี่ยนไปไว คู่แข่งเยอะ เป็นปัจจัยเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ

@kosoomtan2576 Жыл бұрын

มองไกลๆ เห็นใจลูกหลานนะคะ อย่ามองคนแค่ 60 วันนี้เท่านั้น เขาไปกินข้าวกับชาวบ้าน ล้างจาน ขี่มอเตอร์ คุณจะไม่เคยเห็นภาพเหล่านี้เกิดขึ้นอีกเลยตลอดไป แต่นี้สิคือตัวตนจริงๆของเขา คุณยากจะได้ บุคคลท่านนี้มาเป็นว่าที่นายกรัฐมนตรีของคุณเหรอ บุคคลที่รวยล้นฟ้าแต่ไม่พอ 10-20 บาทก็ยังรีดเลือดกับประชาชนคนทำมาหากิน ไม่มีจิตสาธารณะเห็นแก่ตัวไม่เคยเห็นหัวประชาชน ยังไม่รวมเขาจะผลักดันกฎหมายให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ 100% ลูกหลานของเราจะไม่มีที่อาศัย ฉันไม่ได้พูดอะไรที่ไม่มีหลักฐาน มันเกิดขึ้นแล้วกับออสเตรเลีย สิงคโปร์ เมื่อกว่า 15ปีก่อน ออสเตรเลียอนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ เศรษฐกิจเฟืองฟู นักลงทุนจีนเข้ามากว้านซื้อ ดันราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปสูงสุด ภาคอสังหาพยุงเศรษฐกิจทั้งประเทศ ตอนแรกก็คิดว่าดี แต่หลังจากที่นักลงทุนดันราคาจนพอใจก็ขายทิ้ง กอบโกยเงินกลับประเทศ ทิ้งปัญหาที่ตามมาก็คือ หนุ่มสาวรุ่นใหม่ที่กำลังจะสร้างครอบครัวไม่มีปัญญาซื้อแม้แต่ห้องชุด เพราะมันแพงมากเกินกว่าเงินเดือนเขาจะรับได้ นี่คือความจริงที่เกิดกับออสเตรเลีย ออสเตรเลียแพงไปแล้ว แคนาดายกเลิกกฎหมายชาวต่างชาติซื้ออสังหาได้แล้ว ประเทศไทยจะเป็นเค้กชิ้นถัดไป

@Ut-Ser2508 11 ай бұрын

@@kosoomtan2576ทุกวันนี้ทุนจีนก็ยึดได้ไปเยอะเเล้ว

@Theend-ho1om 10 ай бұрын

@@kosoomtan2576จริงครับ ทุกวันนี้บ้านราคาแพงมาก ชาวบ้านธรรมดาๆไม่มีปัญหาซื้อ หากไม่ใช่มาจากมรดก สาเหตุหลักๆอาจจะมาจากความเหลื่อมล้ำที่สูงจนเกินไป

@user-rl2dq7ds9v 10 ай бұрын

@@kosoomtan2576 อยากให้เกิดทำไม ก็รับผิดเองสิ นี่มันคือระบบทุนนิยมทั่วโลกทุกวันนี้ ไม่มีต่างชาติอสังหาก้อขายได้อยู่ดีให้คนมีปัญญาหาเงินมาซื้อ + เช่า พวกแบมือขอเงินรัฐ สวดภาวนากันต่อไป อยู่อังกฤษเรื่องนี้เล็กน้อยมาก โนแคร์ค่ะ

@madkaewthindong6700 Жыл бұрын

ผมขอวิเคราะห์ธุรกิจโกดังเช่าหน่อยครับ ทำคลิปให้ความรู้หน่อยครับ

@suriyat8773 Жыл бұрын

Thank

@suwachai2258 Жыл бұрын

ฟังไอเดียรแล้วเจ๋งงงงง

@user-em2dj6ty1f Жыл бұрын

ว้าว มาละ

@mr.sombatprumsuwan9863 Жыл бұрын

จริง

@ter43113405 Жыл бұрын

ว้าววว ❤

@ritthome8542 11 ай бұрын

คอนโด ขายพร้อมแต่ง นี่แหละ กำไรสูงสุดแล้ว บริษัทไม่กำไรหรอก แต่เอานอมินี่มาขายตบแต่งเฟอร์นิเจอร์ ไม่เชื่อ ลองดูครับ ขอซื้อคอนโดแบบไม่ตบแต่งไม่มีสักแห่ง กำไรมันไปอยู่ที่คนขายตบแต่งแล้วได้เงินสดกว่า

@jaker3079 8 ай бұрын

แล้วทีมปล่อยเช่าเป็นยังไงบ้างครับ อยากฟังวิเคราะห์ครับผม ตอนนี้จองและซื้อไปเยอะมาก อยากรู้ว่าใกล้ล้นตลาดยังเพราะเปิดโครงการกันเยอะมาก

@bangonontamphol7036 3 ай бұрын

เป็นชาวไร่ชาวนา แต่ก็สนใจความรู่ค่า เป็นหนี้ทำไร่ขาด ทุนต้องแบ่งที่ดินขายใช้หนี้ ตอนนี้เลยเริ่มแบ่งลอคที่ดินขายเลยค่า

@padootee Жыл бұрын

ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ 😍😍😍😍

@jay7188 Жыл бұрын

เรื่องต้นทุนดอกเบี้ย คุณโจ้รู้จักบ้านสั่งสร้างไหมครับ

@maggiezz7416 4 ай бұрын

อยากให้ทำธุรกิจหอพักค่ะ หอนักศึกษา นักเรียนอาชีพ ทำเล ค่าห้อง ค่าใช้จ่าย ตจว และ กรุงปริมณฑล

@varayuttanudomvat4857 Жыл бұрын

มีคนอยากได้อยากซื้อมีเยอะครับ แต่เข้าไม่ถึงแค่นั้นเอง

@user-is2fs9rs6v Жыл бұрын

ขอให้พลังการให้ส่งคืนเจ้าของเพจ โปรไฟล์ดีขนาดนี้ รู้สึกโชคดีที่ได้ฟังจากผู้ผ่านงานมาจริง

@joejitnarin Жыл бұрын

ขอบคุณมากๆนะครับ ขอให้เฮงๆเช่นกันนะครับ

@peekayla3110 Жыл бұрын

ตัวแปรเดียวในการทำกำไรของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน ค่าก่อสร้างไม่มีทางที่จะบริหารให้ถูกกว่ากันได้ ดอกเบี้ยก็เช่นกัน แต่ที่ดินหากใครเก็งที่เก่งกว่า รวมรวม กว้านซื้อได้ถูกกว่า คนนั้น Win

@nopparuthsaeng8753 Жыл бұрын

สมัยสัก 20 ปีก่อนกำไรเยอะ แต่สมัยนี้เสี่ยง ส่วนใหญ่จ้างซัพมาทำแล้ว ทิ้งงาน ไม่รับผิดชอบ โกงบ้างอะไรบ้าง

@Aonnakab Жыл бұрын

ข้อ 3 นี่น่าจะยากสุดแล้ว หรืออาจจะมีค่าใช้จ่ายสูง

@jack_Thai Жыл бұрын

คุณโจ้ มีประสบการณ์มุมมองที่หลากหลายจริงๆครับ สุดยอดเลย😂

@joejitnarin Жыл бұрын

ขอบคุณมากๆครับ 🙏

@Booknakub16 Жыл бұрын

30% ก่อนหัก คชจบริหารนะครับ ในตลาดหลักทรัพย์ เหลือกันแค่ 12%-15% ก็เก่งมากแล้วครับ ส่วนกู้เต็ม max จะอยู่ที่ 70% ครับ

@joejitnarin Жыл бұрын

จริงๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มันไม่มี max. นะครับ อย่างคอนโด ถ้าใครทำอยู่จะรู้ว่าธนาคารจะมีข้อเสนอว่าถ้าเราขายห้องจองได้เท่าไหร่ เขาก็จะให้เงินกู้ตามมูลค่าที่ขายได้ครับ ซึ่งถ้าเป็นแนวราบ ทาวโฮม อาคารพาณิชย์ หรือ แม้แต่ทำอาคารออฟฟิศเนี่ย มันก็ไม่ได้มี max. นะครับ ส่วนเรื่องของสัดส่วนกำไร 30% คือกำไรขั้นต้นที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกือบจะทุกบริษัทเขาตั้งเป้าหมายเอาไว้ครับ ส่วนหักเป็นกำไรสุทธิมาได้เท่าไหร่ อันนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารต้นทุนของแต่ละบริษัท ซึ่งตัวผมเองก็ได้อธิบายไปแล้วในวีดีโอครับ

@Booknakub16 Жыл бұрын

@@joejitnarin ผมอยู่ในอสังหามา 10 ปีครับ

@Booknakub16 Жыл бұрын

@@joejitnarin กู้ได้ไม่เกิน 70% ของมูลค่า project ครับ

@Booknakub16 Жыл бұрын

@@joejitnarin ผมเป็นคนยื่นกู้เสนอธนาคารด้วยตัวเอง เป็นคนพรีเซ้นครับ ทุกธนาคาร บริษัทที่ผมทำงานอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ครับ

@joejitnarin Жыл бұрын

ผมก็อยู่ในอสังหาริมทรัพย์มาเหมือนกันครับ แผนธุรกิจและการพรีเซนให้กับธนาคาร มันไม่ใช่เรื่องอะไรที่น่าแปลกนะครับ เพราะใครๆ เขาก็ต้องทำกันอยู่แล้ว ใครไม่ทำสิครับ แปลก ผมมั่นใจในข้อมูลของผมครับ

@pongsakjjj7680 Жыл бұрын

รับเป็นที่ปรึกษาธุรกิจไหมครับ

@whale7428 Жыл бұрын

2:44 มันมีหรือ บริษัทไทยที่จะยอมบอกว่ายอดจองยังไม่ถึง 50% ร้อยทั้งร้อยมันก็บอกแต่ว่าไกลล้เต็มแล้วค่ะ คุณพี่รีบจองเลยนะคะ

@nowasu1158 Жыл бұрын

คอนเทนท์เนื้อหาโคตรดีครัย

@neotechfriend Жыл бұрын

มาแล้ว

@Ut-Ser2508 11 ай бұрын

ถ้าสร้างบ้านหลังเล็กลงล่ะครับ จะไปได้มั้ยคับ

@tokdark Жыл бұрын

วิเคราะห์แนวโน้มตลาดวัวของผู้เลี้ยงรายย่อยให้ฟังหน่อยครับ

@mesayaoddon5997 4 ай бұрын

แต่ตอนนี้มันช่วงค่าลงใช้ไหมคะ

@wn5940 Жыл бұрын

ฟังแล้วประเทืองปัญญาจริงช่องนี้🙏🏻

@tanaphat2806 Жыл бұрын

ดีครับ คนทำเจ๊งเยอะครับ อย่าไปทำเลยครับ

@nimitnantavanich8505 Жыл бұрын

อสังหาฯ ...ช่วงนี้ ขาลง..รายเล็กตายเรียบ...รายใหญ่ กระอัก..😢😖.....

@user-cw6yw8hh9p Жыл бұрын

ดีมากเลยนะ

@theerathepch5114 Жыл бұрын

พอจะมีข้อมูลธุรกิจเติมเกมออนไลน์ไหมครับ

@satoshi-fl7vd Жыл бұрын

4:38 ตอนนี้เราอยู่ cycle ไหนในตลาดอสังหานะงับ ใกล้ 3 หรือยังฮะ

@noppakaomalitong1533 Ай бұрын

เห็นนายหน้าชอบชวนไปทำขายบ้าน เค้าบอกจะสอนให้ แบบนี้แต่ละคนได้ประโยชน์ยังไงเหรอคะ

@mcadamss4817 3 ай бұрын

ตอนนี้ ค่าแรง แบกปูน ก็วันละ 400 แล้วหล่ะครับ อย่าว่าแต่ช่างฝีมือ หลัก700-1000

@bethrough Жыл бұрын

ที่บอกว่าเสียดอก 36 ล้าน ยังไม่ค่อยเข้าใจคับ คือถ้าเราขายได้ ยอดเงินมันก็ค่อยๆ มาโปะเงินต้นไปเรื่อยๆ ไหมคับ และโดยเฉพาะเจ้าใหญ่ๆ เขียนโปรไฟล์โครงการดีดีก็ขอกู้ได้เยอะ ใช่ แต่ผมคิดว่าที่บอกว่าสมมติกู้ได้ 70% ของมูลค่าโคงการ สมมติมีบ้าน 100 หลัง เท่ากับกู้ได้สำหรับ 70 หลัง คือผมคิดว่าเงินที่ได้จริงๆ มันอาจเทียบเท่ามูลค่าบ้าน 90 หลังก็ได้ ไม่รู้ผมคิดถูกไหม

@user-qs1hh7vz2h Жыл бұрын

ธุรกิจห้องเช่าหรืออพาทเม้นจะดีกว่าไม้คะ

@Emperor-Of-Mankind Жыл бұрын

ทำไมต้อง 18 ปีครับ ตัวเลขนี้มันบอกอะไรเชิงลึกกว่านั้นอีกครับ

@user-zv2ns1eu7s Жыл бұрын

เปลี่ยนรัฐบาลเลือกก้าวไกลเลยครับ ลืมขอโทษครับช่องนี้ช่องธุรกิจนี้หว่า

@opppp9920 Жыл бұрын

😂😂😂😂😅😅😅

@user-xm7cp9yq2o Жыл бұрын

555

@user-dk8fb4xd7o Жыл бұрын

ผมทำงาน ตจว. ผมเช่าหออยู่ เอาแบบที่ราคาไม่แพง มีคนมาบอกผมว่า ผมเสียค่าที่พักเฉยๆ ทำไมไม่ผ่อนบ้านไปเรย ผมเห็นผ่อนกันยาวๆ +ดอกเบี้ยมหาโหด คือ ผมเช่า ผมไม่หนัก ผมไม่หนักดอกด้วย

@user-xl8io5vh9y Жыл бұрын

เราไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นตลอดชีวิตเช่าดีกว่า จะไปไหนก็ง่ายไม่ต้องห่วงอะไรด้วย

@user-dk8fb4xd7o Жыл бұрын

@@user-xl8io5vh9y ที่มันซ่อนอยู่คือดอกครับ ดอกของเงินแสน เงินล้านมันสูงมากๆครับ

@user-sk1he6hu8e Жыл бұрын

เป็นความจริงที่ในทำเลเดียวกันคนมักจะเลือกเทา home มากกว่าคอนโด

@tigeryokohama5292 5 ай бұрын

ทำการตลาดวัสดุก่อสร้างแบรนอะไรครับ

@user-ie8nd6ev1p Жыл бұрын

สนใจอยากจะทำอสังหามาหลายปี ในช่วงที่ผ่านมาก็หาความรู้ และลงคอร์สเรียนต่างๆ แล้วก็ลงทุนไปบ้างแล้ว แต่ประสบปัญหาค่อนข้างมาก พอเห็นคลิปนี้แล้ว อยากจะขอคำปรึกษา เลยอยากจะขอเบอร์ หรือช่องทางติดต่อคุณโจ้ รบกวนด้วยครับ

@joejitnarin Жыл бұрын

ครับผม สามารถลองทักมาคุยกันผ่าน Facebook ได้นะครับ ชื่อเดียวกับช่องเลย

@user-ie8nd6ev1p Жыл бұрын

@@joejitnarin ขอบคุณมากครับ