Vlastní Nemovitosti za více než 300 Milionů. "Nakupuju je z Gauče." - říká Investor Martin Kořenek

[@hustle_chill]

Díky všem za zhlédnutí, pokud se vám rozhovor líbil, pošlete ho svým kamarádům - podpoříte tak naší tvorbu 🔥 P.S. nezapomeňte se taky přihlasit do soutěži o konzultaci - stačí napsat komentář co si z epizody odnášíte 🙂

[@stanislavmacak5601]

Preco ma človek, ktorý je akože zabezpečený na celý život potrebu tu na KZbin riešiť chujoviny. Nerozumiem. Aši to nie je také super.

[@Robischek]

@@stanislavmacak5601 když už jsi finančně nezávislý, přijdou jiné potřeby. Třeba učit uspět i jiné lidi. Ale workshop za 25k se mi zdá jako naprostý přepal a dost přihrává názoru, že ta potřeba není moc o učení 🤭

[@MartinKorenekInvestor]

@@stanislavmacak5601 Ja si myslim, ze to nejsou uplne blbosti, jsou to urcite znalosti a zkusenosti, ke kterym se clovek dostane po letech prace. Verim, ze nekomu mohou prinest nejakou hodnotu, stejne jako mne. V mediich se vyjadruje k ruznym vecem spousta zabezpecenych lidi, kteri jsou na tom nesrovnatelne lepe nez ja. Treba kvuli tomu, ze maji k danemu tematu co rici. Zacatecnik by toho zpravidla nebyl schopen. Tak to vidim ja, co si o tom myslite?

[@MartinKorenekInvestor]

@@Robischek myslim, ze cena s ohledem na to co jsme schopen lidem predat (a co v literature ci jinde tezko budete hledat) je vice nez prijatelna - prinasim silne koncentrovanou znalost a zkusenost v dane oblasti. Pokud pouzijete to, co vam reknu, vrati se vam cena workshopu az nasobne pri prvnim nakupu a muze bez prehaneni tisickrat v delsim horizontu. A pochopitelne muj cas ma svou hodnotu (i s ohledem na moje aktiva), tak nepottebuji (a ani nechci) delat kurzu denne za pak korun. Radeji obcas a poradne se vsim vsudy.

[@josefmuzatko4042]

@@stanislavmacak5601 tomu taky nerozumím. když mám love a klid, tak neřeším hovadiny na netu, to se musím nudit jak ten miliardář v reklamě :)

[@davidlang8823]

Martin je jednim z nekolika realitnich investoru, kteri me inspirovali ke koupi prvniho investicniho bytu. A je jednim z mala, kteri zustali ve svych rozhovorech pokorni a nemaji potrebu se definovat novymi luxusnimi auty a podobne... Velky zdroj inspirace.

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, to rad slysim, dela mi to radost.

[@InvestorOndra]

To podepisuji a mám to úplně stejně, díky Martinovi jsem investování do nemovitostí taky rozjel 😙

[@filth434]

Vy jste hlupáčci.

[@karolinasimonova5387]

Výborná epizoda, Martinova pokora je velmi inspirativní. Zároveň oceňuji jeho přístup k rodině. Sama nyní spolu/vlastním 17 investičních bytů a přesně jak je zmíněno ve videu, narážím na bonitu, která mě brzdí v dalším rozvoji. Martin je důkazem, že nějaké cesty musí existovat, čili jdu si sednout k "excelu" a zkusit něco vymyslet. :)

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, skvele portfolio, gratuluji! Ano, prakticky vzdy je cesta. A kdyz ne ted, tak s doborou pripravou za pul roku nebo rok. Je to beh na delsi trat, ale vyplati se. Mne v tom pomaha neco, cemu se rika lateralni mysleni, je to takovy zpusob, ktery si lze postupne osvojit a pouzivat i pro jine oblasti - zkuste najit na internetu. Drzim palce.

[@renatam7304]

Pro mě velmi zajímavý a inspirativní podcast 🙂 Pan Martin je jeden z mála, který si nehraje na něco víc, a přitom ví mnohem víc než my ostatní. Strach z rizika je opravdu velký strašák mnoha lidí, také mezi ně patřím. Ale když se někdo odhodlá do toho skočit a vyplatí se to, je to určitě paráda a hlavně svoboda. Nebýt otrokem. Přeji všem začínajícím investorům hodně štěstí 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji za vase krasna slova. Mne osobne pomaha prekonavat strach pochopeni toho, z ceho ten strach mam. Udelam prvni krok (uz si pripravuji dalsi), vidim, ze vec funguje, tak postupne pocet kroku zvetsuju a skaluju..

[@tomasvizner5887]

Velmi zajímavý podcast, Martin ukázal co všechno je možné když se pustí člověk do akce, bohužel slyším až po termínu workshopu ale doufám ze v budoucnu příležitost ještě bude. Děkuji oběma 👍🏻👍🏻

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, kdyz clovek chce, jde skoro vse. Akce je mnohdy vice nez intelekt a znalosti. Dalsim termi nworkshopu je 16. 11., vice na mych www

[@vaclavbujnoch9134]

Skvělý rozhovor, který mě opět nabil energií a odhodláním do investic do nemovitostí. Jde vidět, že Martin je velmi inteligentní člověk, který má své kroky promyšlené a ví co dělá. Pro mě velká inspirace. Mockrát děkuji. Václav Bujnoch

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji Vaclave a tesim se na sobotni workshop, ukazu vam tam spoustu (verim) velmi zajimavych veci!

[@Patrik_Lukas]

Úžasný rozhovor, jako vždy s panem Kořenkem. Jednou už mi nevyšel workshop kvůli nemoci syna, teď třeba vyjde pro začátek hodinová konzultace. Mějte se a díky za motivaci!

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, brzke uzdraveni vasemu synovi.

[@hustle_chill]

Děkujeme! Která část rozhovoru nebo co Vás zaujalo nejvíce? 🤔🙂

[@Patrik_Lukas]

Kombinace know-how a motivace, proč a jak můžeme uspět i my ostatní. Pan Korenek se poslouchá velice dobře 👍 ​@@hustle_chill

[@horijakkamnavlese5513]

Jiřího přístup k tomu, jak vyvažovat pracovní nasazení a rodinný život, ve mně rezonoval, protože často zapomínáme, že skutečné bohatství se měří i časem stráveným s našimi blízkými.

[@hustle_chill]

Díky za zhlednuti! Asi menší překlep ve jménu? 🙂 Host je Martin 😆

[@MartinKorenekInvestor]

je to tak

[@Scarabeus7]

Děkuji oběma pánům. Z epizody si odnáším utvrzení, že pan Kořenek ví, kudy beží zajíc a nemá zapotřebí vnucovat své názory co se týče nemovitostí, má je odžité. Buď člověk naskočí do tohoto vlaku a nebo si to v životě vymyslí jinak, každého volba. Host velice mile překvapil stoickým klidem ve videu i komentářích, obdivem k umění a k řemeslu (hodinky). Taky se plánuji takto v budoucnu kochat a mít tzv. jak jen to půjde "na salámku" (rozuměj bez potřeby dokazovat sobě či ostatním) , k tomu mi dopomáhej ne Bůh, ale snad nemovitosti. Dále si odnáším a kývu, že všichni potřebujeme nějaké to ujištění a proto by mi mohl pan Kořenek tak trochu posvětit nebo "sepsut", konzultačně, nákup nemovitosti. Kritiky se nebojím a případně se budu tešit. Ať se daří a jen to dobré.

[@JaroslavFiser-mw6cg]

Skvělý podcast, Martina mindset a znalosti jsou velmi inspirující.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme Jaroslave! At se dari

[@LukeMay24]

Martin je velkou inspirací 🙂. Líbí se mi minimalismus a jeho styl/přístup k životu. Odložená spotřeba na později je akt, ke kterému jsem též dospěl během studia na VŠ. V poslední době se snažím více rozšířit obzory a myslím si, že osobní konzultace by mi pomohla posunout se dál. Děkuji.

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, jme si jist (uz s odstupem x let), ze to je spravny smer.

[@radek_barta]

Skvělé informace pánové. Moderátorovi poklona k parádní přípravě a celkově moc hezkému formátu videa. Pano Kořenkovi za otevřenost a pokoru. Přeji vám tu miliardu! Ať se děje

[@hustle_chill]

Děkujeme! 🙌🏻

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme a take moje poklona smerem k moderatorovi:-)

[@jaroslavbares264]

Super video, musím říct, že mi Martin docela otevřel oči, protože jsem netušil, že až takové možnosti v nemovitostech jsou. Dřív jsem nemovitosti spíš bral jako doplňkovou možnost při investování do podílových fondů a ETF, z důvodu diverzifikace. Každopádně teď mám chuť a motivaci se začít v nemovitostech vzdělávat mnohem víc. Moc se mi líbí Martinův přístup a charakter i po tom všem, co už dokázal. Příští rok se na workshopu určitě objevím💪. Díky moc za video🔥

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji za kompliment. To, co jste videl ve videu je jen maly zlomek toho, jaka kouzla se daji s nemovitostmi a jejich fianancovanim delat.

[@kareltwm9285]

Opět super epizoda, hrozně se mi líbí Martinova preciznost a soustředěnost na svůj excel, kde ví, že i nejmenší změna může mít velký dopad na celé jeho portfolio.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, je to tak. Plati, ze je potreba budovat portfolio - masu. Pak staci i nejaka realtivne mala akce/zmena a na velkem objemu se v kombinaci s dalsimi efekty - slozenym urocenim/multiplikaci, zacinaji dit s malym uslimi velke veci. Takove, ktere bezna pracovni cinnost muze stezi prekonat - i kdyz se ji venujete cely den od rana do vecera.

[@filipjarolimek6212]

Ahoj, byl bych velmi rád za konzultaci, o které jsi mluvil ve videu. Jsem ve třetím semestru stavební fakulty a mám velký zájem o rekonstrukce bytů, což je oblast, ve které bych chtěl po škole podnikat. Už teď přemýšlím o tom, jak se vrhnout do praxe a podnikat alespoň v oblasti zaměřování objektů, abych získal zkušenosti a postupně rozvíjel své dovednosti. Tipy z praxe z videí jsou pro mě opravdu inspirativní a věřím, že by mi osobní konzultace mohla pomoci lépe se zorientovat v této oblasti a případně nasměrovat. Děkuji za tvorbu, sleduji už nějaký rok a děláš to super.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, at se dari ve studiu i v realitach!

[@zbynekkurial5397]

Velmi zajímavý rozhovor, který mně přinesl mnoho věcí k zamyšlení. Určitě bych si rád poslechnul příběh paní samoživitelky, která dokázala v tak krátkém čase nakoupit tolik nemovitostí.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, respektuji soukromi svych klientu. Preci jen, kazdy nema odvahu/chut jit verejne s informacemi ven. Pokud klienti chteji, napisi mi referenci na google.

[@robstarkcz]

Perfektní! Kvalita jde nahoru! Mega :)

[@MartinKorenekInvestor]

Skvele, dekujeme za pochvlau i za vas cas, ktery jste venoval sledovani!

Super rozhovor, Martin si na nic nehraje.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji, nemam ani duvod:-)

[@michaltomko9684]

Zadarmo tolik informaci✅ děkuji

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme!

[@davidnovak147]

Pan Kořenek rozdává milionové know how zdarma 👍 jeho dlouhodobá strategie je mnohem efektivnější než na první pohled líbivé flipování. Skvělý rozhovor, který mi nedal jinou možnost než si zaplatit konzultaci.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji za vase oceneni. Flipovani je skvele - prinasi rychlejsi benefity. Ale vyhodou dlouhodobeho drzeni a efektivniho rustu je "neporazitelnost matematiky" - slozeneho uroceni - neco co neni uplne intutivni - protoze se chova nelinearne. Flip & long-term - je to pochopeni trade-off cas vs. ciste jmeni. Kdyz prekonate urcitou uroven veLikosti portfolia - pak uz je rust samovolny a "brutalni" a bez většího úsilí.

[@matej8692]

Martine, děkuji za skvělé video plné praktických informací o investování do nemovitostí. Mám dotaz ohledně daňové stránky - aktuálně jsem na paušální dani kvůli svému hlavnímu příjmu, ale zvažuji koupi nemovitosti na pronájem. Máš zkušenost s touto situací? Zaslechl jsem, že paušální daň nelze kombinovat s příjmy z pronájmu, zajímalo by mě, jak jsi tento aspekt řešil ty nebo tvoji klienti.

[@MartinKorenekInvestor]

Mateji, dekuji. Ano - ja i moji nekteri klienti, nelze, protoze jednou z podminek pausalni dane je neexistence jinych zdaniltenych prijmu. Takze resenim je bud nechat zdanovat najem druhym z vlastniku (je-li, typicky SJM - ktery samozrejme nema pausalni dan), nebo jiny svuj prijem generovat jako sro, apod, nikoliv jako FO, at se ti dari!

[@MichalMasar-b2d]

@hustle_chill díky za skvelý rozhovor s nadupaným a stále pokorným Martinom 👌 @MartinKorenekInvestor vedeli by ste doporučiť tipy na kanály (aj zahraničné) z YT, ktoré ste vo videu spomínal ako váš zdroj inšpirácie? Díky

[@hustle_chill]

Díky! Jsem rad že se rozhovor líbil :)

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme, nemam jeden konkretni - je jich mnoho, zdal bych klicova slova - real estates, investments, leverage, finance, buidling real estate portfolio, wealth, negotiations.... staci projizdet, delat si poznamky, vracet se jednotlviym myslenkam i celym videim po case a premyslet jak jednoltive veci pozuit v praxi zde CR/SR... mit seznam otazek, na ty hledat odpovedi, oboji seznamy neustale obnovovat, je to nekonecny proces:-)

[@jaroslavkos]

Ahoj, každý podcast s Martinem je mi inspiraci a přínosem v každém se v vždycky dozvím trošku něco navíc a mě to pomůže v mém vzdělávání v investování do nemovitostí. Měl jsem to štěstí, že jsem zdědil jeden byt, který jsem zrekonstruoval a pronajímán ho. Tet kupuji druhý a snažím se co nejlépe vymyslet nějakou strategii na nákup dalších nemovitostí plus bych potřeboval poradit jak šikovně a hlavně legálně danit příjem z pronájmu. Proto by mi konzultace s Martinem hodně pomohla .

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji za hezka slova, drzim place, staci byt soustavny a ono to prijde, nejlepsi reseni je vyuzit slevovy kod v podcastu a prijit na workshop 19. 10.

[@danielondrusik1966]

velmi inspirativní. Líbí se mi ten racionální pristup, který většina lidí známých na internetu nemaji. Všichni se snaží útočit hlavně na emoce. Mate někdy chuť vytvořit ještě něco úplně svého od piky? Vytvořit si svůj vlastní "korporat"? Napadá me, že je to jedina další motivace v téhle "hre"

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, mozna je to chyba, ze na to nejdu pres emoce.:-) "Vlastni korporat"? Pred 15 lety bych jej mozna vytvoril, ted uz asi jen budu zvetsovat tu svu "snehovou kouli" a mit vice volneho casu. Ale clovek nikdy nevi..

[@veronikapesickova8469]

Příjemné vystupování, bavilo mě to.

[@hustle_chill]

Děkujeme za komentář! Která část případně co zaujalo Vás v rozhovoru nejvíce? 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme!

[@hcvhcvhcvhcv]

V kontextu dnešní doby a směřování politiky bych si tohle už nerisknul. Jednotky bytů se dají nějak přepsat po rodině, ale v tomhle měřítku by zdanění dle počtu vlastněných bytů znamenalo pěkný průšvih (byť s počínáním pána souhlasím, stará se o byty, poskytuje službu, nechápu tu nenávist některých lidí).

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, kazda aktivita prinasi riziko. Zase si rikam, ceho by mel stat dosahnout tim, ze bude najemni byty vyrazne zdanovat. Ceho tim v konecnem dusledku docili? Ze jako vyssi zdaneni nejake sluzby povede k jejimu posunu na vyssi urovne (neuvazuju probuh vyvlastneni/znarodneni, apod. scenare)? Pro koho? Jak? Moho lidi neni schopno si z ruznych duvodu vlastni bydleni zajistit. Stat ve velke mire take neni schopen pro lidi toto udelat. Pomuze si stat, ze kdyz lidem/institucim, ktere najemni bydleni poksytuji, ze je streli do nohy, tim ze je zdani? Co me tesi, ze tech negativnich prispevku je velmi malo. Snad lide chapou, ze najemni byty nepadaji z nebe, ale je s nimi take trochu prace.

[@motopripravky]

​@@MartinKorenekInvestor Pokud u nás bude dostatečné množství sociálně slabších lidí, může vzniknout politická strana, která toto lidem slíbí a poté to skutečně prosadí. Vyvlastnění může mít mnoho podob. Třeba pokud by došlo k nějakému progresivnímu zdanění a zároveň by bylo zavedené regulované nájemné. Nebo nějak zastropované po nějakou dobu. Na jedné straně by nám pronajímatelům výrazně zvedly náklady a na druhé straně by nás omezili nějakým (třeba nesmyslně nízkým) regulovaným nájmem. No snad žádný takový scénář nenastane, každopádně bydlení a jeho dostupnost je dnes určitě větší téma, než tomu bylo třeba před 10 lety.

[@MartinKorenekInvestor]

@@motopripravky Ja rozumim vsemu co pisete a mam bohatou fantazii, takze ma napadaji dalsi silenejsi scenare. OStatne mnohe cop pisete jiz v ruznych obdobi dejin nastala. Otazka co byt tim stat ziskal, je to cesta do pekel. Pokud by se vyvlastnovalo (a bez nahrady), tak uz bychom nebyli v pravnim state a ja uz bych zde (doborovolne) nepobyval - ostatni typy podnikani by na tom zrejme take nebyly dobre. Cili stat se muze ledacos, otazka jak pravdepodbne to v kontext nejakeho casove useku je. A to, ze je neco mozne, neni pro me duvodem, abychom se o neco nepokousel.

[@H4rml3s]

Další povedený rozhovor 👌 pan Kořenek je velmi inspirativní člověk a zajímalo by mě, jestli investuje i do nemovitosti mimo ČR?

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme! Mimo CR vubec - duvodem je nemoznost zastavy

[@kadelV820]

@@MartinKorenekInvestorpane Korenku me tuhle banka ukostovala ze jsou v ramci EU zajistit i zastavu. Mam prosbu nejaky kontakt na Vas?

[@FilipRadovsky]

Ahoj, opět super rozhovor👏měl bych návrh na dalšího hosta do tvého podcastu a tím je jeden z nejúspěšnějších cz/sk krypto traderů Jiří Přibyl. Jeho počáteční vklad byl 150K Kč, které proměnil v milióny dolarů. Myslím, že by to mohl být velmi zajímavý host a velice rád bych ho u tebe v podcastu viděl

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme za prizen!

[@adampindur4902]

Zdravím, video mě velice zaujalo, hlavně přístup k životu Martina a jeho přemýšlení, které je pro mne blízké. S myšlenkou koupit si svůj první investiční byt koketuji již dlouho a mám to v plánu udělat již v lednu 2025. Nemám ještě stanovený seznam kroků (budu muset na něm zapracovat), ale těším se co mi tato zkušenost přinese. Děkuji za rozhovor

[@hustle_chill]

Rado se stalo, Koukám že Martin je docela aktivní v komentářích tak se ho klidně zkuste zeptat na něco co Vás trápí 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

super, diky!

[@MartinKorenekInvestor]

Nakup neodkladejte (i s ohledem mna rostouci eny), je nepravdepdobne, ze hned napoprve narazite na svaty gral. Je lepsi koupit rychleji levnejsi byt (samozrejme je nutne vse promyslet).. Tim ze se ucite na relanem pripadu, roste vase sebeduvera a kvalita vaseho inveticniho jednani. Drzim palce.

[@MurdockKobe]

Dobrý večer Martine, super rozhovor. Musim se priznat ze jsem o vas ještě neslyšel, ale jste strašně sympatický a odnáším si z toho jedno - začít. Chtěl bych se zeptat zda dává větší smysl individuální konzultace nebo workshop pro začínajícího investora (žádný investiční byt ještě nevlastním, ale posledni měsíc řeším resim lokalitu). Cílem by bylo určitě získat vaši "kuchařku". Děkuji.

[@MartinKorenekInvestor]

Dobry vecer, pro zacinajiciho workshop, pre tim dobr priprava - samostudium (treba Co je v dome, neni pro me). Indivualni je vhodnejsi, kdy uz mate neco za sbou a narazil jste na nejakou olblast (typicky financovani) a nevite jak dale. Hodne stesti!

[@dobrej]

Super. Takový upřímný rozhovor

[@hustle_chill]

Děkujeme! Která část nebo co z rozhovorů Vás zaujalo nejvíce? 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme, jsme radi, ze se am libil!

[@davidtrojan1800]

Žije z toho, že se nestaví. Lidi nedobrovolně musí do podnájmů.😊

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, nestavi se, snazim se byty dat do dobreho stavu,. spolupracuju s najemniky a i v priubehu jejich najmu investuju do kvality bydleni, protoze se mi to vraci. Pokud nechce clovek do najmu, musi pro to neco udelat, neco navic, nezustat v prumeru. Temer kazdy ma sanci.

[@hustle_chill]

Na tohle je skvělý anglický výraz: “Don’t hate the player, hate the Game” 🙂

[@Honza-e2f]

Martine, velký dík za sdílení svých zkušeností. Rozumím všemu do chvíle, než coby FO dosáhnu limitů své bonity (příjem ze zaměstnání) a budu chtít pokračovat jako PO - jak přesvědčím banku, aby poskytla úvěr na nákupy nemovitostí nově založené firmě, která zatím nemá plusovou hitorii?

[@MartinKorenekInvestor]

Diky Honzo za dotaz, u vetsiny najdu prostor pro dalsi finacovani jako FO, at uz hned, ci po nejake dobe s dobrou pripravou. Pri prechodu na PO je pravda u nekterych bank problem, protoze "nove firmy nedelaji", jine jsou v tom trochu schopnejsi a jsou schopne akceptovat to, ze se clovek investovani venuje jako FO a ma nejakou historii. Jeste lepsi je soubezne s financovanim jako FO si zalozit svou PO a s tou pak planovite pouzit, kdyz uz FO financovani hlasi konec. Dalsi urovni jak jak strukturovat financovani PO, aby to cloveka co nejmene bolelo z hlediska nakladu v jejich libovolne podobe a z celeho systemu dostalo co nejvice - tomu se detailne venuju na workshopu/individualni konzultaci.

[@vendulaplskova8594]

Děkuji za super inspiraci. Měla bych dotaz ohledně financování další nemovitosti, pokud mi momentálně nevychází bonita na další nákup. Je vhodné využít i podnikatelský úvěr od banky na IČO? Mám vše zjištěno a banka mi na nemovist půjčí, ale když jsem přišla za mou účetní , ta ze mě byla úplně paf, že takhle nikdo nemovitosti nekupuje... a také že je to blbost, že budu muset platit jak větší daně, tak i sociální a zdrav. ?? Můžete mi to trochu upřesnit?? Díky moc

[@MartinKorenekInvestor]

Ja takto nemovitosti kupuji jako divy:-), existuji ruzne i smisene modely FO/PO. Pri vsi ucte, nemam idealni (predevsim zporstredkovanou) zkusenosti s ucetnimi, jsou zvykle/i na urcite postupy, ktere delaji roky "protoze se to tak vzdycky delalo". Pokud mate nejakou myslenku, je lepsi oslovit danoveho poradce a najit sikovneho fiancniho maklere, ktery umit dan model financovani ve vhodne bance prosadit.

[@michalsimunek5342]

Martine, musím pochválit za krásnou kolekci pana Zoubka !

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, muj oblibeny autor!:)

[@hanam6432]

Nejlepsi rada je zacit! Prvni krok je vzdy ten nejtezsi ale bez nej to nejde🎉

[@MartinKorenekInvestor]

Be vyhrad souhlas a plati to obecne!

[@MsFRed545]

Martine, investujete i do měst, kde se počet obyvatel meziročně snižuje, když Vám vychází pozitivní cashflow? Není zde riziko, že cena nemovitosti poroste pomalu nebo začne i klesat? Předem díky za odpověď, ať se daří!

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, investuji i do takovych, vetsina ma dokonce z pocatku negativni CF (ale to lze zase chytre komepnzovat jinak), pokles obyvatel je nutne sledovat i s jinymi vecmi - velka cast obci se v CR vylidnuje.

[@dalibordvorak4079]

Poprvé přemýšlím o tom, že bych si u někoho zaplatil konzultaci, ne workshop. Odnáším si taky jeden praktický tip na četbu.

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, napsite pres www, uricte neco vymyslime.

[@karelkarel994]

Myslím, že je to skvělé. Poděkování patří od vás všech co nemůžete sehnat bydlení 👍👍👍, bylo by skvělé kdyby všichni měli 200 bytů🥳🥳🥳

[@MartinKorenekInvestor]

Myslite, ze jsem ja pricinou toho, ze "vsichni" nemuzou sehnat bydelni? Cim jsem dale vinen? Myslim, ze me precenujete. Kdyz jsme byl mladsi, napr. - chtel jsme hrat fotbal v 1. lize. Nepodarilo se mi to, bylo to tim, ze za "to mohli ti lepsi nez ja", anebo tim, ze ja jsm enebyl dost dobry? Ja jsem videl chybu v sobe. Podle vas - jaky je v zivote spravny postoj - viktimizace - za muj osud mohou ti ostatni, nebo ja jsem hlavnim strujcem sveho osudu?

[@MartinKorenekInvestor]

A znovu dodam, mnohdy kupuji byty, ktere jsou dlouho v nabidce, protoze o ne nikdo nema zajem, protoze jsou treba neatraktivni. Koupim je, opravim je, dam je na trh najmeniho bydleni, nekdo je vyuziva a je spokojen. A vy me pak vidite pricinu toho, ze "vxichni nemhou shnat bydleni". To je pak tezke...

[@karelkarel994]

@@MartinKorenekInvestor no ne je to pecka, všichni pojďme nakupovat 200 bytů,bude to skvělé 👍🥳, bohužel či bohudík centrální banky jsou k hovnu takže třeba na DLUH 👍👍👍👍

[@MartinKorenekInvestor]

@@karelkarel994 At kazdy udela, co uzna za vhodne. Jsem otevren jinym nazorum, jen premyslim, co je point vaseho prispevku..?? Ja vidim koupi bytu treba jako skvele zajisteni se na duchod, takovy clovek nemusi a nebude spolehat na stat a dale zatezovat statni rozpocet. To vidim jako skvely pocin, souhlasite se mnou?

[@karelkarel994]

@@MartinKorenekInvestor ještě dodám, čím více bude DLUHŮ, tím více bude kapitálově růst na ceně,je to perfektní hra👍👍👍, teď je potřeba aby se co nejvíce lidí zadlužilo přes hypotéky,úvěry,aby jsme schrábly výnosy 👍, je potřeba nalákat co nejvíce nových dlužníků🥳🥳🥳

[@wealth_mastery906]

Díky za super podcast!:) Jaký máte Martine názor na akvizici celých bytových domů, místo koupě jednotlivých bytových jednotek?

[@MartinKorenekInvestor]

take dekuji, oboji ma sve +/-, ja preferuji jednotlive kvuli jednoduchosti a moznosti standardizovaneho reseni (to je klicove pri vysokych poctech jednotek). Ale treba se jednoho dne zamiluji do cinzaku🙂

[@teretete136]

Zaujal mne pribeh o matce samozivitelce. Vzhledem k tomu, ze jsem podobny pripad, nějaký zaklad mam a velmi se o to zajimam, rada bych se s panem setkala osobne. Moc zajimave 😊

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, lze za urictych okolnosti a doborou prirpavou rozjet akvizice bytu i s osobou (mama, tata), ktera na prvni pohled "nema sanci"!:-)

[@hustle_chill]

Paráda! Tak snad to u Vás dopadne stejně úspěšně jako u pani z rozhovoru 🙌🏻 Držím palce a kontakt na Martina najdete na jeho stránkách v popisku videa 👌

[@karelkarel994]

Ano hlavně si naberte co nejvíce DLUHŮ, pak místo 2% úroku dostanete 6% úroku a bude vám dobře 👍, nicméně doufám, že alespoň tyto úroky co jsou nyní vydrží co nejdéle, klidně 10 let ,aby to postihlo i desetileté fixace, bylo by zajímavé vidět co by se dělo,kdyby ČNB držela 2% inflaci,tim pádem cca. 16%úroky.

[@teretete136]

@@karelkarel994 Kajo, nezadluzila bych se nejak nerozmyslene..navic je vzdy i cesta prodat.

[@karelkarel994]

@teretete136 jo prodat ano,ale za kolik?Tady se pořád počítá jen s růstem,co kdyby nastal propad,ke kterému si myslím je docela blízko?

[@zajimavostidominity]

Ahoj, tento podcast mi přišel opravdu zajímavý, je mi 20 let a momentálně studuju vysokou školu, pracuju jako OSVČ a ještě rozjíždím 2 eshopy. Přemýšlím nad byty proto by mě zajímalo jestli bych měl začít už teď nebo až za pár let. 😅

[@martinmalendahfhhutr5545]

Pokud ti je 20, nemáš HPP, nebudeš mít dostatečné daňovky jako osvč(za 2 roky), tak hypotéku nedostaneš a pokud nemáš úspory v řádech stovek tisíc nebo ti je někdo nepůjčí, tak stejně nic nekoupíš. Abys mohl vůbec začít investovat do nemovitostí, musíš mít nějaký kapitál a bonitu u bank. I kdybys začínal s byty v nějakých levných lokalitách. U podnikání - v čemkoliv - máš potenciál z nuly vydělávat cokoliv - u nemovitostí můžeš zhodnocovat podle trhu třeba 10pa, takže logicky na začátku je podnikání rychlejší - ale rizikovější. Rozjíždět podnikání a uspět jsou dvě různé věci, většina podnikatelů zkrachuje do 3 let.

[@Se_jon]

Ježiši to je otázka jak “mám se vysrat teď nebo později?”

[@MartinKorenekInvestor]

cim drive, tim lepe

[@hustle_chill]

Hustý! Připomněl jsi mi mé dvacítky - taky jsem souběžně s VŠ už podnikal. Myslím si, že vše by mělo jít postupně. Je fajn si nastavit cíle a dát tomu nějaký čas. Pokud ti tvůj byznys generuje slušný příjem, jsem přesvědčený, že všechno ostatní se dá určitě zařídit. Držím palce!

[@standapanda]

Pán je super, rozhovor taky, ale zažil jsem šok, že jsme ze stejného města :D.

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, dva z jednoho mesta. Co vas seokovalo?:-)

[@standapanda]

@@MartinKorenekInvestor Člověk poslouchá na pozadí a uslyší hranice, první reakce je, pán asi myslí nákup bytů u hranic s cizím státem, že tam je konkurenční výhoda. A pak nevěřícně koukám, že se fakt bavíme o tom malém městě, kde žiji. To fakt nečekáte :D To se neděje každý den objevit nejúspěšnějšího rodáka z Hranic na internetu v podcastu.

[@vojtechvasak]

Zdravím Martine, chtěl bych se zeptat jaké % LTV v bankách využíváte… nejčastěji nejspíše 40-60%? A zda jste takto ,,malé’’ LTV využíval i na koupi prvních nemovitostí…samozřejmě chápu, že jste na tom byl bonitně daleko lépe než průměrný Čech s průměrným platem a mohl jste si takto nízké LTV dovolit, ale jak to rozjet jako člověk s nižším platem. Popřípadě děkuji za odpověď, Vojta :)

[@MartinKorenekInvestor]

Zdravim Vojto, v ramci koupe se v nekterym pripadech snazim i 100+ % loan to cost (tedy dostat zbanky vice nez stal byt s dalsimi naklady samotny). Prvni nemovitosti jsem se snazil kupovat dokonce na 100 %, protoze v te dobe to bylo mozne. OBecne je potreba se snazi o vysoke. S rustem ceny portfolia pak dochazelo k poklesu celkove LTV. Ja krozjet s nizsim platem? Bude to znit jako knizeci rada - hledat dodatecny formy prijmu, pouzivat dodatecne zastavy, promyslene pouzivat splatky a premyslet jak byty splacet, aby to bolelo co nejmene, to vse je soucasti meho know-how.

[@vojtechvasak]

@@MartinKorenekInvestorchápu, je mi momentálně 18 let a chtěl bych investovat do nemovitosti, tudíž každá rada pomůže :) dobře a slušně placená práce abych mohl používat páku a ještě popřípadě 3-4x vzhledem k mému věku a dosaženém vzdělání (pokud tedy nebudu po střední škole ihned podnikat) je momentálně nadlidský úkol ;) ještě jednou děkuji za odpověď a ať se daří.

[@MartinKorenekInvestor]

@@vojtechvasak vas pristup je skvely, mate pred mnou obrovksy naskok tim ,ze zacnete hned v 18, cas je silny faktor. Dulezity je mit aspn nejaky prijem, vytvorit bonitu a koupit neco aspn maleho a na tom se ucit, proste naskocit do toho pomyslneho vlaku. A nebojte se primerene riskovat, jste ve veku, kdyz si to muzete dovolit, drzim vam palce

[@Flame_Explosion]

Já mám 24 a po 5letech studia v této oblasti se taky chystám udělat ten první nejtěžší krok a sice začit. Ten strach je ale velký,že hned u prvního bytu chytnu nějakého vola nájemníka,se kterým budou jen problémy. No snad budu mít štěstí na nějakou slušnou rodinku. Já říkám, že je lepší mít menší nájem a slušnou rodinu,než velký nájem a hulváta. To řešení problému ve výsledku stojí mnohém více času a tudiž peněz.

[@MartinKorenekInvestor]

Rozhodnuti neodkladejte, problemy prijdou, ale vy je vyresite, tim ze je resite, se zlepsujete a tim muzete rust a stejne vase usili vam budu postupne prinaset vetsi a vetsi hodnotu, hodne stesti.

[@leonmrrr]

Pěkný rozhovor. Jen by mě zajímalo, proč Martin nedoporučuje investice v Praze, když je má na svém webu uvedené. Rád bych se také zeptal, jak počítáte zhodnocení. Například při hypotéce ve výši 2,5 milionu korun vychází splátka při 5% úroku na více než 16 tisíc. Pokud by se podařilo sehnat nájemníka za tuto částku plus inkaso, nezdá se mi, že by šlo o návratnou investici.

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji vam. V Praze mam pomerne malou cast portfolia (hodnotove malo, kusove zanedbatelne - coz me vede k tomu, ze bych mel aktualizovat www - podil Prahy poklesl v dusldku rustu ostatni casti portfolia). Duvod je, ze u casti prazskych bytu mi jedna nejmenovana banka odmitla vymenit zastavu za jinou nemovitost mimo Prahu, takze byt/y mam blokovane, jejich prodejem by doslo k zesplatneni casti uveru, coz nechci. Druhy duvod je ten, ze cast bytu v Praze mam v "alternativnim/testovacim" vlastnictvi a v tuto chvili nemohu a koneckoncu ze strategickych duvodu ani nechci tyto byty prodavat. Druha cast dotazy - (operativni) vynosnost me v zasade neplril zajima, to je takovy prispevek na uhradu operativnich nakladu. Moje hlavni "hriste" je jinde - asi tusite kde...

[@osakato2338]

Ahoj, co používáš za mikrofon prosím dal by si mi sem odkaz ? Jinak pokračuj ve své práci. Tyto videa jsou velice inspirativní :)

[@hustle_chill]

Ahoj, jsou to DJI Mic - první generace, nyní v obchodech se prodává už jen druhá ale měli by být taky oka 🙂

[@lolinko5698]

Super video, investuje martin i do zahraničních bytu?

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme. Pouze V CR, v zahranici v zasade prichazite o jeden z nejsilnejsich nastroju investora - moznost zastavy

[@Bhustle]

Investujete do Nemovitosti? Pokud ano podělte se s námi jak jste na tom a jaký je váš výhled? Pokud ne - napište co jsou vaše největší obavy/překážky/otázky a pojďme se o tom pobavit!

[@karelkarel994]

Investujeme výhradně na DLUH,už budeme mít cca.500 bytů, výhledově se chceme přiblížit cca. k 1 miliardě bytů, jelikož centrální banky jsou k smíchu bude hodnota těchto bytů něco kolem 1000000000 bilionů USD👍👍👍,nakupujte🥳🥳

[@chytrak9]

Jako hlavní jsem si odnesl a potvrdil, že hypotéka je skvělá na investiční byty. A že Martin bere hypotéku s co největší splatností.

[@MartinKorenekInvestor]

Myslim, ze nejdulezitejsi je "nastavni mysli", hypoteka je skvely nastroj, ktery se da pouzit - a ano, co nejdelsi splatnost, aby vas splatky zbytecne nevycerpavaly, abyste mohl tvorit rezervu a vytvaret dodatecne zdroje na reinvestice.

[@karelkarel994]

​@@MartinKorenekInvestorpřesně tak zadlužit se co nejvíce a co nejdéle, je to perfektní spoření. Je to pecka👍

[@MartinKorenekInvestor]

@@karelkarel994 je, ale musite mit neco v hlave, musite neco umet, musite neco znat. Ale vzdelavat se lze cely zivot...

[@jindrichcermak7748]

Závidím tu odvahu ale je fajn že ukazuje cestu dalším

[@hustle_chill]

Děkujeme za zhlednuti 🙌🏻 Která část rozhovoru nebo co vás zaujalo nejvíce? Co bylo nejvíc užitečné pro vás? 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

Ja bych prave nerekl, ze jsem nejak extra odvazny, protoze nemovitosti jsou - ve srovnani s jinymi typy podnikani - temer "safe bet". Co potrebujete, matematiku zakladni skoly (trosku stredni - mocniny), ochotu vzit osud do svych rukou (rozhodovat se), byt vytvaly a ochotu prekonavat prekazky - dobra zprava je, ze ty co se vam zdaji velkem, tak jakmile je prekonate, zjistite, ze to jsou legracky, nez prijdou dalsi:-)

[@valherru]

Solidně rostoucí koncentrované riziko, to bude jednou hodně bolet.

[@MartinKorenekInvestor]

Pracuju na tom, abych "dekoncentroval" - castecne preskupil do jinych typu aktiv

[@hustle_chill]

Riziko je všude kolem nás ale souhlasím že diverzifikace je zaklad, a jak k tomu přistupujete vy? 🙂

[@valherru]

@@hustle_chill řekněme že Dušan Kunovský ví moc dobře o čem mluví :)

[@vladimir7370]

Takze kdyz to zhrknu na kalkulacce... Hypoteka na 3.5mega = 18kmesicne. Koupit byt 3+1 za 3.5mega. Opravit pronajmout. Nájemníka za 18k mesicne. A za 10 let prodat za 7mega. A splatit zbytek hypotéky cca 2mega. Zisk za 10let 5.5mil kc. Na duchod dobry.. A to je jeden byt 🤔.

[@MartinKorenekInvestor]

Vladimire, to nedelate dobre s temi sirkami, totiz s tim bytem, kuoovat mensi byty, kumulovat, neprodavat, pracovat se zastavou, predcasne nesplacet a za par let jich muzete mit 10+ ks.. At se dari

[@Patrik_Lukas]

Martine, mám na Vás otázku. Co byste poradil člověku s průměrným příjmem, který se již díky 3 hypotékám dostal na hranu bonity. (2 investiční, 1 vlastní bydlení). Úvěrem ze stavebka tolik peněz nezískám a budoucí příjmy berou pouze řekněme 70%. A narovinu si řekněme, že ty ceny nemovitostí už prostě nevycházejí. Buďto se musí dotovat a jsou to vysoké ceny, na které nestačí ani nezajištěný úvěr a nebo jsou to lokality, kde je velký odliv obyvatel a tudíž pro dlouhodobou investici nevhodné. Děkuji

[@MartinKorenekInvestor]

Patriku, sposutu dobrych otazek, ne ktere je delsi odpoved. Prvni - podival bych se na faktory, ktere vytvari stopku me bonite (vysoke splatky, nedostatecne prijmy a dalsi) - budu o nich mluvit trochu detailneji v jinem podcastu, ktery by mel vyjit na prelomu rijna a listopadu. Ceny bytu jsou porad v pohode (lepsi to nebude, to vam z dlouhodobeho pohledu garantuji:-) Pokud koupite dobre, tak "dotace" (ve skutecnosti to dotace tak uplne neni), tak pro vas je zajimava jina vec a tou je rust hodnoty a prace s ni. Ubytek obyvatel - moje doporuceni na to je, nedivat se na to mechanicky: Ubytek obyvatel -> spatne -> nekupovat. Kazdou informaci je potreba posuzovat v nejakem kontextu s jinymi.

[@Patrik_Lukas]

@@MartinKorenekInvestor Děkuji za odpověď. Vyšší příjem je nerealizovatelný v mé specifické profesi defakto státního zaměstnance, kdy nemám možnost jít "za konkurencí" a výdaje také neošálím, kvůli zmíněným 3 hypotečním úvěrům. Proto jsem na hranici bonity v očích bank a zatím se mi nedaří vymyslet, jak to obejít. Na podcast se moc těším!

[@mipuist]

Tohle není investování ale regulérní podnikání.

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, mate pravdu, muze to tak byt a ja ani netvrdim opak - a ty dve veci nejsou v rozporu, napr. provozovani dlouhodobych najmu jako PO je standardni podnikan (prijmy, vydaje)i. Druhotnym efektem je, ze tak muzete zhodnocovat sva aktiva pasivnim zpusobem - investovanim - je ot jedna z uzasnych vyhod, ktere nemovitosti nabizeji. Je to jedna z mnoha cest.

[@SamuelKovalčík-y5c]

Zdravim vas Martin. Ktora z moznosti je najlepsia hned na zaciatku pri nastartovani a dosiahnutia portfolia 40 bytov. K dispozicii mam dostatocny kapital na kupu cca 6 bytov istej cenovej kategorie ale mam aj dostatocnu bonitu v banke na kupu ovela vacsieho poctu bytov. Ale ide mi hlavne o to sa dostat k zainvestpvanym peniazom pri kupe naspat. Teda je lepsie: 1. Kupit za hotove, zrekonstruovat a preinvestovat v banke? 2. Ist hned cez bankove financovanie kde zainvestujem 20% vlastnych zdrojov.

[@MartinKorenekInvestor]

Zdravim Samueli, nemam vsechny potrebne informace (nabidky bank, pristup banky k naceneni nemovitosti, vasi stuace, struktura vasi bonity, etc. ale v zasade bych vlastni penize pouzil na nakup (pridal bych nekae kratke externi penzie. selektivne a primeren rekonstruoval (na to mam svuj vlastni model - zdali a kolik investovat od reko), soucasne bych delal nejake pripravne kroky na dalsi rust a nasledne pripravoval refinacovani . Tento postup ma spoustu vyhod- vase pozice pri vyjednavani, proc zpracovani zadosti o uver, prace s hodnotou, nasledne neco cemu rikam multiplikativni financni efekt - da se s tim hodne hrat a dostat z toho maximum. Mate uzasnou startovaci pozici, smele do toho!

[@marekpartl6116]

Už chybí jen Bumbálek a je to komplet, hlavně nespadni k flipkingům..

[@hustle_chill]

Díky za komentář! Věřím že tato epizoda bude přínosná pro mnoho lidi 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

Tomas je velky profik!

[@marekpartl6116]

@@MartinKorenekInvestor Vždyť Vy taky Martine✊

[@MartinKorenekInvestor]

@@marekpartl6116 Diky, skromne se o to snazim:-)

[@JamesScott53]

presne to jsem si taky rikal :-)

[@MsFRed545]

Martine, jaké zahraniční KZbin kanály sledujete?

[@MartinKorenekInvestor]

Nemam konkretni jeden - zadam klicova slova v anglictine a z kazdeho ve zrychelnem modu se snazim vyzobat co nejvice

[@TominoGrus]

K tomu ze by ceny prestaly rust bych mel 2 scenare, (zadny stany apod.) za 1.valecny konflikt, to je hned riziko ze se nemovitost znici netreba rozvádět. 2. Zmena vlady, pokud by prisla nechutna levicova sebranka co udela zakony proti investování do nemovitosti (extremni zdanění 3 a vice nemovitosti napriklad) nic neni jiste v dnesni dobe, ale cenim odvahu dava to inspiraci

[@MartinKorenekInvestor]

ad 1) - valka -ano je to riziko, ale ne cenove. Pokud se zdemoluje vyznamna cast bytoveho fondu, tak bude bytu malo a tim padem poroste jejich cena - pokud jeste dramaticteji neklesne pocet obyvatel. ad 2) ano, pak bude v problemech prakticky kazde podnikani. Relativne extremni zdaneni majetku uz je nyni napr ve Francii, ale pokles cen, resp. to ze jsou nizke se nedeje.

[@TominoGrus]

@@MartinKorenekInvestor no zdemolovala by se i vyznamna cast portfolia kdyz se to veme vcelku. Na druhou stranu se mi rozhovor hodne libil a neco pochytil

[@MartinKorenekInvestor]

@@TominoGrus Dekuji vam. Jj otazka znela jak y se vyvijela cena. Demolice portfolia nebo jeho casti je jine tema. Existuji ale urcite nastroje/postupy, jak vytahnout cast hodnoty z portfolia a alokovat od jinych aktiv, ktera by byla v relativnim bezpeci. Ale ano, Holt riziko je vsude...

[@marekfuto8127]

do bytov by som osobne nesiel, casto to vyzera ruzovejsie ako to realne je ... ale rozhovor perfektny, drzim palce panom

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, neni to tak hrozne, ma to v ramci realit spoustu vyhod (oproti jnym),. ktere vam umozni rust. Drzte se!

[@mojetesla]

ty jo zajímavé video

[@MartinKorenekInvestor]

dekujeme

[@hustle_chill]

Děkujeme! Která část rozhovoru nebo co Vás zaujalo nejvíce? 🤔🙂

[@martinsivek9802]

Za to Lambo palec hore (joke) 😂 Prošel jsem Workshopem u konkurence (LV). Klíčové bude mít zvládnuté financování. Ať se Vám daří, jdu si taky něco koupit. ✌️

[@MartinKorenekInvestor]

Diky, lambo je velky flex🙂 Ano, financovani je alfa omega vaseho uspechu, at se dari!

[@janv4615]

Spíš by mě zajímalo jestli je vůbec šance v nějakém smysluplném horizontu (třeba 5 let), získat v současnosti kdy jsou nemovistosti předražené samostatně jakoukoliv investiční nemovitost když je člověk v nájmu a dělá nějakou normální práci která tak akorád pokryje nájem a náklady na život. Myslím fakt samostatně - půjčka od rodiny unreál z finančních důvodů kdy na to prostě většina rodin nemá a půjčka od banky prakticky to samé (banka chce aby člověk splnil XZ kritérií). Asi znám odpověď

[@TomasTraspe]

Pokud je clovek popisovane situaci, tak pro nej tenhle druh investice proste neni. Uz vzhledem k tomu, ze v horizontu 5 let budou nemovitosti jeste drazsi jak ted.

[@MartinKorenekInvestor]

Myslim si, ze nemovitosti "levne" nebuou prakticky nikdy. Moje doporuceni je "naskocit do jedouciho vlaku" a koupit aspon malou usmudlanou garsonku. Dulezite je ono naskocni, pak uz vam to pujde lepe, uz jen kvuli tomu, ze se u prvniho bytu strasne moc naucite a ztratite zbytecny strach z koupi dalsich. Drzim place

[@hustle_chill]

Myslím si že situace jsou samozřejmě různé a jakékoliv podnikání či i investování prostě musí mít nějaké vstupné překážky a rizika - jinak by to dělal každý 🙂 Zároveň tím že to není vskutku úplně jednoduché - vzniká prostor pro výšši odměny/výnosy protože to nedělají všichni. Takhle bych se na to díval já

[@valersmutko9632]

Dlho som bol v rovnakej situácii. To sa proste investovať nedalo. Snažil som sa zvyšovať svoju hodnotu na trhu práce. Následne sa otázka investovania rieši úplne ináč keď na účte sa začnú vyskytovať rezervné peniaze. Nepoznám vašu situáciu, ale určite ste na ceste, keď ste si pozreli dané video. Držím palce.

[@MichalHusakreality]

Zajímavý rozhovor

[@hustle_chill]

Děkujeme za komentář! Která část případně co zaujalo Vás v rozhovoru nejvíce? 🙂

[@MichalHusakreality]

@@hustle_chill Celkově kromě těch byznysových věcí mě zaujal Martinův přístup k životu. Takový spíš klidný, ale zároveň cílevědomý člověk. Podobně to mám já, jen mi chybí těch 180 bytů. 🙂

[@hustle_chill]

Paráda! Pokud si člověk stanoví cíl věřím že těch 180 bytu bude jen otázkou času. Držím palce a díky za zhlédnutí!

[@MartinKorenekInvestor]

@@MichalHusakreality ja tedy moc klidny nekdy nejsem:-), ale urcite nevahejte, investuijte do prvniho bytu, je to skvela vec a ja neznam nikoho kdo by nakupu v delsim horizontu litoval. Je to perfektni pojistka, penijni i kapitalove pripojisteni a super priprava na postporuktivni vek.

[@Stejsky91]

Pockej par let az stat nastoupi na tyhle podnikatele ktery vlastni desitky bytu. To bude asi hodne bolet.

[@MartinKorenekInvestor]

Mate pravdu, rizika cihaji vsude. Proto uz ted delam kroky, abych podobna rizika rozmelnil (dosud jsem dela interni diverzifikaci - ruzne lokality, velikosti bytu, jine typy nemovitosti, ted zacinam externe - jine typt aktiv).. Zase si rikam, pokud by clovek uvazoval takto, tak by se vlastne nikdy do niceho nepoustel - bez ohledu na typ podnikani. A to by myslim byla skoda.

[@Stejsky91]

To je pravda, kazdopadne preji hodne uspechu, at se dari. :-)

[@MartinKorenekInvestor]

@@Stejsky91 Diky, at se dari!

[@standapanda]

Taky mám pocit, že Konečná a podobná individua budou sbírat snadné politické body, když budou zbrojit proti lidem, jako je Martin a budou je vinit ze všeho špatného.

[@MartinKorenekInvestor]

@@standapanda Joo, Katerina, ta jede....

[@schodolezy]

Přístup k životu tohoto frajera je pro mě zvláštní. Můžu si teď koupit tři lamba, ale nekoupím si je, protože za deset let z daných peněz bude 6 Lamb. Ale co těch deset let? Nejsou v životě emoce to hlavní? Nač teda akumulovat peníze, abych akumuloval další...? Kde je pak smysl těch peněz?

[@hustle_chill]

Chápu tvůj názor, ale pravda je někde uprostřed. Materiální věci možná přinesou dočasné emoce, ale rychle si na ně zvykneš, a pak už z nich tu emoci nemáš. Nakonec se z nich stane pasivum, které jen požírá peníze. Martin si to navíc už vyzkoušel - měl jak Porsche, tak BMW. Myslím si, že trik spočívá v tom, že pokud víš, že si to Lambo můžeš kdykoliv koupit, už po něm tolik netoužíš a stačí ti pocit, že na to máš. A pokud by Martin chtěl znovu zažít ty emoce, bylo by chytřejší ty peníze investovat, aby mu vydělaly dostatek hotovosti třeba na týdenní či měsíční pronájem toho Lamba.

[@hustle_chill]

A taky jsem se na smysl těch peněz ptal v časti pro miliardu za 12 let, z 40 minuty cca

[@MartinKorenekInvestor]

Diky za vas komentar. Jak pise Bohdan, uz jsme si zablbnul s autama pred 15 lety. Uz me to proste neoslovuje. Materialne jsem temer nasycen - koupim si prakticky co chci, emoce ve mne nebudi tolika auto (kdyz tak si nejake na par dni pujcim), ale to, ze delam jen co chci a kdyz nemusim, tak to nedelam, jinymi slovy - svoboda, uzasna vec. Dava vam to smysl?

[@MartinKorenekInvestor]

@@hustle_chill presne tak

[@Pethis-ln4qd]

Mám to stejně, též si můžu koupit Lamba, ale nemám o ně zájem. Zrovna takové Lambo je nesmyslně předražené. Ale sporťáka mám a občas se v něm pobavím a podriftuju. Ale jezdím většinu času v Jeepu, protože máme rádi klid. S ženou jsme se shodli, že sporťák vzbuzuje nežádoucí pozornost. Většina čumí, jsou agresivní, soutěživí a závistiví. Nebo se naopak chtějí na to auto vyptávat a nemám na ně čas. Mého blízkého dokonce už kvůli exkluzivnímu autu přepadli a znám i lidi, kteří měli kvůli tomu finanční kontroly. Nejraději už vycházíme ven, až tam nikdo není, abychom s nikým nepřišli do styku. 😂😎 Takže pana Martina naprosto chápu. Ztráta hodnoty auta je oproti těm dalším negativům maličkost.

[@adammacejko1194]

Aké sú výhody a nevýhody investovania do bytov v obytných domoch a do rodinných domov rozdelených na viacero bytov? Investujete aj do tejto formy? (RD)

[@MartinKorenekInvestor]

to je na delsi vycer, ja pouze jednotlvie byty

[@ggeorginosisj2279]

Mám takový všetečný dotaz.. Z jeho portfólia, kolik bytů je DV vs. OV? Děkuji ;)

[@MartinKorenekInvestor]

Velka vetsina je v OV v ruznych podobach vlastniku (FO, PO), do 10 % v DV

[@insidr5552]

@@MartinKorenekInvestorco když BD zakáže podnájem nebo začne chtít 10000,-?

[@MartinKorenekInvestor]

@@insidr5552 ano, to je riziko, je potreba to mit smluvne osetreno, uvedeno ve stanovach druzstva. DV obecne nedoporucuji, ale jso usituace, kdy jejiech nakup dava smysl

[@davidorgonik957]

Zkoukl jsem od Vás již pár videí, kvůli zajímavým hostům 👍 a tentokrát jsem trochu zklamaný (nic proti Vám). Přes hodinu sleduju video abych se následně dozvěděl, že se jedná o účelové video pro získání nových ryb na workshop 😅... Jo, několik zajímavých informací ve videu zaznělo a věřím, že pravdivých, i když vzhledem k účelu videa už nemusejí být tak důvěryhodné. Proč by měl vůbec člověk s takovými příjmy nějaké workshopy zapotřebí? 🤷 s touto cenovkou zřejmě dobrá hodinovka 😅😎 Pokud se budou videa ubírat tímto směrem, časem se to dostane mezi lidi a celá Youtubová scéna jednou skončí, tak jako všechno. Následně přijde zase něco jiného. Lidi, v životě není nejdůležitější maximalizace zisku! 😎

[@MartinKorenekInvestor]

Diky za zpetnou vazbu. Co byste ve videu rad videl a co tam nebylo? Za me - me moje tema moc bavi (doufam, ze je to na me videt). Bavi me a naplnuje sdilet myslenky s ostatnimi (na VS jsme celou dobu vedl kurzy anglictiny, vyznamn dobu studia na vice nez full time), vest workshop, tesim se na to jako treba zpevak na koncert. Mam radost, kdyz se mym klientum zadari a jeste dostanu za sve tvrde nabyte znalosti/zkusenosti (verim, ze v mem (pod)oboru spickove) dobre zaplaceno. To je moje motivace/stimulace.Dokud budu moct, asi nebudu jen tak sedet doma nebo jen jezdit na dovolene...

[@filiprysavy6952]

Odnáším si, že nejdůležitější je nebát se a vystoupit z komfortní zôny, to je hlavní myšlenka. A pracovitost a delegování úkolů jsou při škálování důležité.

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, to je jedna hlavnich ingedienci uspechu. Spoustu lidi ma skvele schopnosti. Jen se proste boji, ze neco nevyjde, ze je to bude stigmatizovat, to je zbytecne brzdi. Velka skoda pro ne - jednotlive a koencne i pro splecnsot jako celek.

[@josefmuzatko4042]

30-40 procent ročně, tak jistě. není to málo? to se nedá vydělat pronájmem, pouze rekonstrukcí a dělením na menší byty. čus bus. nebo privatizací bytů v brně :)

[@hustle_chill]

Je to myšleno 30-40% výnosnost vlastního kapitálu, což je trošku něco jiného než přímo výnos z nemovitosti 🙂 Martin když tak doplní přesnější výpočet

[@josefmuzatko4042]

@@hustle_chill ok, vlastního kapitálu tomu rozumím.

[@MartinKorenekInvestor]

@@josefmuzatko4042 presne tak, snazim se, aby to bylo i dost vice, v nekterych konkretnich pripadech to jsou stovky/tisice a vice % rocne (jde i nekonecne) (ale chapu, ze to je tezko uveritelne, je to ale tak.

[@Piiit609]

@@josefmuzatko4042 po čase jak byty rostou na hodnotě, nakupujete byty klidně na 100% LTV. S minimálními náklady na váš kapitál pronajmete a díky růstu cen v minulých 11 letech jsou to pěkná procenta... jediná brzda je financování :(

[@JiříKřivánek-n1u]

Martine , do kolika bytu bys doporučil kupovat na fyzickou osobu a od kolika na sro ? A které 2 banky jsou zajímavé na financování pro sro ?

[@MartinKorenekInvestor]

NA FO zpravidla kam az to pujde, ale zase jso uvyjimky z pravidla. KDy je lepsi nejsprve PO. Mam na to takovy model, kde clovek prechazi v ramci jednotlivych vrstev jako FO a PO a pak mezi nimi. Banky - neextisuje jednoznacna odpoved - kazda banka ma svou metodiku s hromadou vyjimek (negativnich, pozitivnich). OBecne tyto veci umi CS, KB, drive Creditas, ale i do jiste miry Unicredit, Moneta. JE to velmi individualni dle zadani (pocty a velikost bytu, predchozi uver/y, lokalita, splatnost, forma financovani, etc.)

[@vaclavstasek4954]

Díky za tvorbu! Martinovo hodinu času bych moc uvítal a na oplátku bych mu mohl říci např. něco o Bitcoinu :) Hodně štěstí oběma 😊

[@MartinKorenekInvestor]

Dekujeme, treba bude nekdy prilezitost:-)

[@jaroslavkos]

Zdravím Martine chtěl bych se zeptat jak by jste danil příjem z pronájmu na bytě který jsem zdědil a zrekonstruoval vlastníma rukama a s pomocí známých takže nemám žádný doklad o nákladech za rekonstrukci jen 80000 Kč za kuchyň a spotřebiče a 2500 ročně za revizi kotle Je lepší danit paušálni náklady 30% nebo se dají najít jeste nějaké náklady které si můžu odepsat z daní ?

[@MartinKorenekInvestor]

Zdravim Jaroslave, v zasade prijem z najmu danite bez ohledu jak jste jej nabyl - tedy skutecnymi naklady nebo pausalnimi naklady. V cem je vas pripad specificky je to, ze darovany byt nelze odepisovat. Porovnal bych si tedy oba varianty daneni, prestoze neznam vsechny informace, tipl bych, ze v tomto pripade bude vyhodnejsi danit pausalem, takze se dostane nekde na 10+ % dane z prijateho najmu. Jsem predevsim investor -a vsechny tyto nestandardni pripady konzultuji se svym danovym poradcem. Napada me ale par zpusobi jak toto optimalizovat a velmi zajimave pracovat z hlediska financovani - proste z toho vymacknout maximum, ale to uz je na workshop/osobni konzultaci.

[@jaroslavkos]

Děkuji za odpověď a za radu 🙂 workshop u vás plánuju jen asi až příští rok musím na něj ještě nasetrit😅.

[@RoMan-sg2zj]

Otázka na Martina, která banka je podle tebe nejlepší na rozjetí investování do bytů? Případně řešíš si úvěry sám nebo využíváš hypotečního makléře?

[@MartinKorenekInvestor]

Zacal bych bankou, ktera mi da nejlepsi podminky (sazba, splatnost. ale i LTV) abych zacal s co nejmensimi splatkami, ale soucasne si tuto banku nezablokoval pro delsi splatnost (napr. Hypotecni pri tusim 3. a dalsi nemovitosti zkracuje spaltnost). Opet invdividualni na skladbe prijmu zadatele (zamestnnaec ICO ,sro), aktualnich nabidek na trhu a menicich se podminek na try. Rad bych byl konrketni, ale bez znalosti techto informaci by me doporuceni bylo nepresne. Doporucuji vylhedat KVALITNIHO finacniho poradce.

[@martinhavlicek124]

Reality cca 16 let tvorily 100% mych investic. Pred par lety jsem dosel k nazoru, ze to chce diverzifikaci portfolia a zacal jsem s dluhopisy a akciemi/ETF. Z meho pohledu jsou akcie lepsi reseni nez reality - lepsi likvidita, neni potreba tolik penez, lepsi vynos (cca 15%). Delam to tak, ze beru americkou hypo (mam uver za 2,69%) a z te provedu nakup akcii - tj. cizi penize se mi 5,5x rocne pomnozi (15 / 2,69). Pokud 3 roky akcie clovek drzi tak nemusi vynos danit.

[@MartinKorenekInvestor]

Ano, i to je mozny (a velmi dobry) postup, kdyz je delan promyslene a diverzifikace je v urcite fazi investovani nutna (sam uz take diverzifikuji).Ma oproti nemocitostem svoje limity - vyssi riziko pri pace, pri dobrem nastaveni portfolia likviditu nemovitosti pro vas neni tolik dulezita. Good job!

[@leonmrrr]

Jenže tak musíš spoléhat na růst, který nemusí přijít, nebo mně něco uniklo?

[@MartinKorenekInvestor]

@@leonmrrr Ano, rust je nutny (postupne v mensi mire by jej mohl nahradit rust najmeneho a splaceni uveru), je to predpoklad - nikoliv jistota. Je to stejne v jakekoli podnikani - vyrabim a prodavam hracky - spoleham na to, ze bude po nich poptavka.

[@insidr5552]

Nerozumim jedné věci: jak to uděláte, aby vás (bez vaší fyzické osobní kontroly) řemeslníci nepodělali?

[@MartinKorenekInvestor]

mam na to svuj system + lidi, kteri mi pomhaji

[@karelkarel994]

Ano hlavně si naberte co nejvíce DLUHŮ, pak místo 2% úroku dostanete 6% úroku a bude vám dobře 👍, nicméně doufám, že alespoň tyto úroky co jsou nyní vydrží co nejdéle, klidně 10 let ,aby to postihlo i desetileté fixace, bylo by zajímavé vidět co by se dělo,kdyby ČNB držela 2% inflaci,tim pádem cca. 16%úroky.

[@MartinKorenekInvestor]

Me bavi vase uvahy. Co myslite, mam to vse promyslene a jsem na toto pripraven, anebo delam veci prvoplanove a bezmyslenkovite?:-)

[@karelkarel994]

@MartinKorenekInvestor věřím tomu,že 6%,jste schopen ustát,ale 16% což mělo přijít ,tomu nevěřím. Bohužel ČNB selhala na plné čáře.

[@MartinKorenekInvestor]

@@karelkarel994 V pohode bych to zvladl, verte mi, jednak mam dlouhe fixace, za druhe vytvarim rezervy, za treti mi uz za ty roky vyrobil takove objemy aktiv, ze dramaticky prekonaji pripadny vyssi sazby, za ctvrte ma x bytu volnych, ze se jich muzu rychle zbavit.... CNB odvadi standardni praci

[@psyfreaky5857]

Porovnává reálný výnos akcií s fiktivní výnosností vlastního kapitálu? Není to tak trochu jabka a hrušky? :)

[@MartinKorenekInvestor]

Proc myslite, ze fiktivni? Mam data za 9 let - zadne projekce/hypotezy. Rust ze stovek tisic na stovky milionu, to celkem ujde, ne?

[@psyfreaky5857]

Ano, úspěch obdivuji. Já jsem jen skeptický k tomu, že něco takového lze hromadně replikovat Vašimi "žáky", protože k tomu úspěchu zjevně pomohly nenadálé události před pár lety. Toto je fenomén doby jako investiční jůtůbeři. Krásně se to poslouchá, hodně lidí to naláká, ale realita tak skvělá není. Využití finanční páky v době drahého cizího kapitálu dává trochu jiná čísla ve výpočtech než se prezentuje. Ale co já vím. Nejsem ten zkušený investor, který je schopen udělat 50 % ročně, tak nemohu rozdávat rozumy 😉

[@MartinKorenekInvestor]

@@psyfreaky5857 Ano, nahrala mi situace na trhu a muj odhad, ze to vyjde. ALE, ja sam stale kupuji, cili co radim, sam delam. Na svych klientech/kolezich vidim, ze kdyz zacnou realne kupovat, tak se jim dari dale rust, protoze praktikovanim svych znalosti se dale uci..Celkovy kapital mi roste pres 10 % (stci se podivat na historicka data, treba sreality,cz. Pokud mate LTV 80-90%, tak si muzete jednoduse (a zjednodusene) spocitat jake je zhodnoceni vlastniho kapitalu. 5+ % na hypo neni drahy kapital, je v pohode akceptovatelny, pricemz jeho dlouhoba cena je jeste nizsi 3-4 % - a investovani je "long game".

[@luboszimovcak6389]

​@@MartinKorenekInvestorv prípade skutočnej ekonomickej krízy, budú ceny nehnuteľností po 10 rokoch nižšie, než v čase kúpy... Viď Španielsko, Grécko, či taká Ukrajina..

[@MartinKorenekInvestor]

@@luboszimovcak6389 viz muj komentar v podcastu. Je to mozne, ale malo pravdepodobne - a jsme na to pripraven. Je moznost krize k tomu, abych neinvestoval? Muj nazor je, ze samozrejme ne. Dalsi - kdy byla napolsedy ekonomicka krize? Co to udelalo s nemovitostmi?

[@josefmuzatko4042]

ale klobouk dolů, z mých zkušeností mi vždy přišly jako dvě nejhorší možnosti podnikání provoz restaurace a pronájem bytů :) ale někdo to dělat musí.

[@hustle_chill]

Gastro je šílený, ale plánuju i rozhovor s někým kdo to má podchycení i v gastru 🤫 Jinak přesně tak někde se najíst s přespat potřebujeme snad všichni 🙂

[@MartinKorenekInvestor]

jo, gastro je tezkej byznys z mnoha duvodu, ale pronajem mi prijde celkem jednoduchy (ano, je to otazka vlasntich zklusneosti a optiky). Drzim palce, at v tom co delate ted takove trable memate.

[@josefmuzatko4042]

@@MartinKorenekInvestor jen dotaz, máte i celé bytovky, nebo to máte rozházené všude. Mě přijde hrozné mít vždy jen jeden nebo dva byty v SVJ. hrozně práce. párkrát jsem zvažoval celou bytovku, ale zatím jsem do toho nešel a čím jsem starší, tím už asi nepůjdu :)

[@MartinKorenekInvestor]

@@josefmuzatko4042 nechci se starat o cele domy - to rad deleguju p[rostrednictvim fondu oprav na SVJ, mam (zatim) pouze jednotlive byty, Byty mam v ruznych castech CR, ale vzdy tvori jakysi "hrozny", kolem kterych vytvarim infrastrukturu (makleri, remeslnici, etc.)

[@domh8059]

Martin je borec, zůstala mu pokora 👍 Ale to Mondeo je přepal, to je blbě i na zada atd. Lepší by bylo obměnit za něco normálního nového s lepším podvozkem 😎

[@MartinKorenekInvestor]

Diky. Uz jsem se nekolikrat rozhoupaval k necemu lepsimu, ale vzdycky jsem za ty prachy koupil dalsi byt/y:-) Mondeo mi vyhovuje, ale treba nevim o co prichazim. Az se to zmeni, vytorubim to do sveta v nejakem pristim podcastu:-)

[@josefmuzatko4042]

ráno vstát a vyřídit 20 stížností nájemníků, 10 papírů s úřady, 15 mailů a telefonátů s řemeslníky a vymáhat pohledávky :)

[@hustle_chill]

To je vaše zkušenost s nemovitostmi nebo jen takový odhad? 😅 Rozhodně to není bez prace, otázka co za to člověk dostane a s čím bychom to srovnávali 🙂

[@Piiit609]

lidi, které si pan Martin platí, to asi tak budou mít :)

[@josefmuzatko4042]

@@hustle_chill spravuji 6000m2 nebytových ploch plus pár bytů a pozemky a vím, jako práci to dá. největší peklo jsou řemoši v dnešní době. prostě všechno něco stojí, mám údržbáře, elektrikáře a další lidi. je to podnikání se vším všudy jak každé jiné. nelze vytahovat jenom pozitiva. je jedno, jestli mám výrobní firmu, pronajímám byty, investuji nebo cokoliv jiného.

[@josefmuzatko4042]

@@Piiit609 když někoho platíš, musíš ho kromě placení i hlídat. nic není bez práce.

[@hustle_chill]

Hustý! Naprosto souhlasím - moje oblíbená hláška je “kdyby to bylo jednoduchý tak to děla každý” 🙌🏻 Jak se vám zatím daři? Dává Vám smysl se tím vším zabývat nebo přemýšlíte to prodat a pustit se do něčeho jiného?

[@marosstefak8803]

keby si sal radsej ludom pracu vo vyskume a vyvoji, to je len fiktivna hodnota

[@MartinKorenekInvestor]

Zcela racionalne - uprimne napiste mi, proc bych se snazil uspet v oblasti, kde bych mel velmi malou pravdepodobnost uspechu? Pokusite se uspet jako vychovatel v jeslich, kdyz - treba - vite, ze s malymi detmi to neumite a otravuje vas jejich zvatlani (to je jen priklad/ilustrace)? Najem? To je fiktivni hodnota? Pokud ano, proc za to lide plati, kdyz je to jen fikce? Vlastnictvi nemovitosti? To je take jen fikce? Milionu vlastniku v teto zemi vlastnii jen neco fiktivniho? Zblaznili se vsichni (vcetne me) a jen vy do toho vidite?🙂 Muj skromny nazor je, ze se nezblaznili, ze vedi co delaji....

[@marcelaondrovicova7835]

Pre obyčajného človeka ostáva len nájom, lebo cena nehnuteľností je kvôli chytrákom vysoká a je ich nedostatok😢

[@rainbowtv2237]

Nikdo nejsme obyčejný, každý jsme jedinečný, začínal jsem z nuly, seberte odvahu, kupte svůj první byt, na trhu jsou jich desítky tisíc, přeji vám, ať se vám to podaří

[@hustle_chill]

Takový menší vtip: Většina lidi jde do restauraci a přemýšlí co si dá k jídlu… a pak jsou tu lidi kteří přemýšlí jak si do 5 let postaví stejnou restauraci nebo jak ji koupi 😆😆😆 No prostě MINDSET, a hledat ty cesty a nevzdávat 🙌🏻

[@standapanda]

Mě se zdají byty právě levné. Sousedi pod námi. On soustruh - 30 000 Kč čistého měsíčně, ona vedoucí v Lidlu 40 000 Kč měsíčně. Společně 70 000 Kč. Vždyť z toho úplně na pohodu zaplatíte jakoukoliv hypotéku a to navíc bydlí v malém městě a ne v Praze, ale i vé Praze by se to dalo v klidu zvládnout se společným platem 70 000 Kč, ne? Když žije člověk sám, tak je to bolest. Ale i nízko vzdělaní lidé (on učňák, ona střední) si v dnešní době mohou velmi snadno koupit byt. Opravte mě někdo, protože já fakt tohle brečení nechápu. Navíc ten byt jim poroste na ceně. Takže aspoň nějakou investici mají pro sebe, pro své děti, pro vypořádání při rozvodu a nebo pro snadnější pozici pro upgrade z bytu na domek. I kdyby ona nebyla vedoucí v lidlu pobočce a měla o 10 000 Kč menší plat, tak to je stále s velkým polštářem.

[@swing123swing8]

Moc pěkné video. @martinkorenekinvestor - chtěl bych začít s investicemi do nemovitostí. Je mi 36, mám naspořeno cca 5-6 milionů korun. Bydlím v bytě s hypotékou, zbývá splatit 4M a měsíční příjem mám 110-180.000 CZK, jak kdy. Co byste doporučil, na kolik nemovitostí si takto můžu sáhnout, abych neudělal nějakou blbost? :) Za případnou odpověď moc díky a ať se daří!

[@MartinKorenekInvestor]

Dekuji vam. Mate skvelou startovaci pozici. Kdyz se do toho trochu obujete, bez prehaneni az desitky bytu do 5-7 let

[@swing123swing8]

@@MartinKorenekInvestor Děkuji, v bance si myslí opak - můj příjem je na IČO, takže ho určitě nebudou počítat celý :) Kupoval byste menší byty, třeba do 3M, a začal třeba se třemi? Nájem by mohl být tak kolem 12k za jeden a bance bych to možná mohl zkusit uhrát na příjem z pronájmu? Případně, kde se dozvědět nějaké takové praktické tipy? :) Díky!

[@MartinKorenekInvestor]

@@swing123swing8 v bance si mnohdy (pri nespravnem kontaktu a nespravne formulovanem pozadavku) mysli ledacos:-) Ze zacatku bych sel na masu, vetsi pocet mnensich bytu a pak postupne portfolio premenoval podle jeho chovani. Dilci prakticke tipy dostanete od praktikujicich investoru a kvalitnim financnich poradcu, Nejvesi a nejucelenejsi rady dostanete - verim - u me.:-)

[@jirka2116]

180 bytů a neví, že podpis lze ověřovat elektronicky? Tady něco nesedí.

[@alangutwirt8477]

Já myslím, že by Tě měl pan Kořenek zaměstnat, Jirko. Aby jsi mu to konečně všechno vysvětlil a naučil ho pořádně investovat.

[@MartinKorenekInvestor]

V tom jsme asi old fashion. Spolupracujici advokati mi vzdy poslou elektronickou podobu dohodnutych smluv mailem, ty vytisknu, overim na poste (casto po me chteji jeste tzv. zprostredkovanou identifikaci, ci jak se to jmenuje - coz mi prijde jako takovy nadbytecny os*r) a poslu jim je zpet, oni je nechaji u sebe podepsat prodavajicimi a pak zajisti odeslani na katastr (elektronicky). Kdyz jsme se ptal po jednodussim reseni, tak pry nee - a ja miluji jednoducha reseni. A to uz jsem naucil je i banky, ze na jeden katastralni urad lze podat jedno podani za vsechny nemovitsoti v ramci tehoz kraje (musi byt stejni ucastnici). Existuje nejake elegantnejsi reseni, ktere bych naucil i advokaty? Ted jsme neco snazil chvilku googlit, ale neuspesne. Rad se necham inspirovat. Elektornicky nekdy podepisuji rezervacni smlouvy - lze pouzit na KS, kde jsou akceptovatelne pro katastr? Hned v pondeli zavolam advokatovi - zdaleka nevim vsechno, ale mam tu vlastnost, ze problemy resim hned a rychle se posouvam vpred.

[@MartinKorenekInvestor]

@@alangutwirt8477 fair point, ja rad spolupracuji s lidmi, kteri jsou v necem lepsi nez ja. A takovych je lidi je mnoho - jsou pro me zdrojem poznani. Jirku beru!

[@jirka2116]

@@alangutwirt8477 přečti si co jsi to teď mimo kontext vyblil

[@alangutwirt8477]

@@jirka2116 Přečteno a furt nic... Tak teda poraď, zrovna to s bankou řeším a nedokážeme se pohnout z místa. Fyzická návštěva pobočky nutná, přes to nejde vlak. Elektronický podpis neakceptují.

[@Martin-xr2pd]

Mohl bych mít prosím dotaz na financování?Mám volnou zástavu v bytech 5,4 milionu a v pozemcích cca 2.5 milionu(prodávám) ,zadluženost 9.2milionu při obsazené zástavě 4.4 milionu./ + ostatní pozemky které bych prodat zatím nechtěl (rezerva 1.8.m.) ,Dotaz je jak využít volné zástavy + hotovost z prodeje pozemku pro další růst.V lednu se budu snažit s pomocí DP na bankovní financovaní FO.(konsolidace či nová hypotéka), je nějáká banka ,která je na posuzování bonity méně náročná či umí pracovat s volnou zástavou a budoucím příjmem?moc děkuji za Váši odpověď pane Kořenku.

[@MartinKorenekInvestor]

S volnou zastavou zastavou umi pracovat vetsina banka - nektere jsou (za urcitych okolnosti) tragicke, takovym hezkym prikladem je mBank. Nektera maji metodicka omezeni, jejichz logiku muj mozek nebyl schopen dosud vstrebat (Unicreditbank) - "protoze je to tak nastaveno" - ja tomu rikam approach "Pismo svate - kniha Genesis". Ale vetsina bank je rozumnych a a ruznou mirou slozitosti se zastavou pracovat umi (coz je mimochodem klicova dovednost investora). Bonita je dalsi zajimava oblast - je potreba znat vasi konkretni siuaci (typy prijmu, uverove zatizeni, etc.), pak se da vymyslet vsechno mozne - a usit reseni na miru. Mimochodem dnes jsme jednal s KB v obdobne veci a po nekolika tydnech/mesicich badani jsem dosel k zaveru, ze v KB nejde nic (vse je problem, reseni neexistuje, je to tak nastaveno, to centrala.., to CNB..., my to nemuzeme olivnit, nvim, nedokazu odpovedet/vysvetlit proc to tak je... bla bla bla, hlavne nedej boze nedelat byznys, ale soustredit se na to co nejde), proste je to nekdy vysilujici, ale i to je zdroj uceni se a kdyby to bylo jednoduche, tak by to delal kazdy.:-) Tykalo se podnikatelskeho uveru. Takze i tak dekuji KB za nove poznatky a zkusenosti (bez ironie).:-)

[@DandaJanda]

A pak si chci koupit byt ve zlině a byt pro rodinu tu stoji 7 mega 😂 ze socialniho hlediska je tento druh bussinesu drtici mladou generaci ktera by chtela dosahnout na sve bydleni a nemluvim o tom kolik lidi tento clovek inspiruje a kteri ne kvuli zivotnim potrebam ale kvuli osobnimu obohaceni zacnou skupovat byty kvuli zhodnoceni. Díky !

[@MartinKorenekInvestor]

Zijeme v trznim prostredi, byty normalne kupuju na beznem trhu. Byty, ktere jsou v nabidce casto mesice a nikdo si jich nevsima. Koupim, opravim, a poskytnu na najem - na vlastrni naklady, na vlastni riziko. Kdyz mi najemnik neplati, nemam v nasem pravnim prostredi moc zastani. Necerpam zadne dotace, etc. Jak byste to udelal, zavedl byste poradniky/pridely? Aplikoval byste tento pristup i na jine komodity, ktere "uspokojuji zivotni potreby" - jidlo, energie, apod? To uz tu vsechno bylo... A jak to to dopadlo? Co podle vas delam spatne? Prosim konkretne. Kazdy clovek, chce primarne zajistit sebe a sve blizke. Jak to delate vy? Vstavate kazde rano s tim ne, abyste uzivil a zajistil sebe a rodinu, ale aby mlada generace mohla dosahnout na sve bydleni? Pokud ano, tak vam gratuluji, jste Matka Tereza a tvorite 0,00...1 % populace. CR je vyrazne nad prumerem v podilu bytu v osobnim vlastnictvi - ve vyspelem zapadnim svete je tento pomer vyrazne nizsi - upi tam vsichni jak je to asocialni? Pokud ano, proc do techto zemi proudi lide z druheho a tretiho sveta, kdyz je to tam tak zdrcujici. ... Skutecne si rad poslechnu vas recept.... a co bych mel delat jinak.

[@MarekBukovinsky]

Tu knihu nemôžem zohnať na Slovensku už ju hľadám dlhšiu dobu . Nemá niekto ? Presne pred rokom som písal s pánom ohľadne konzultácie . No neskutocnila sa ale za ten čas som kúpil 4 byty :)

[@hustle_chill]

Nevím jestli jsou vytísky na Slovensku ale našel jsem elektronickou verzi knihy.ekospol.cz/obchod/co-je-v-dome-neni-pro-me-elektronicka/

[@johnybravo8989]

ved aj do akcii sa da nakupovat na paku, t.j. dosiahnut 30-40% vynosu z vlastneho kapitalu.

[@MartinKorenekInvestor]

Da, vmensi mire - nizsi vynos, ale je to risky, nemovitosti prinasi nizsi volatilitu a klidnejsi spanek. S akciemi je mnohem tezsi rust rychle jako s nemovitostmi

[@johnybravo8989]

@@MartinKorenekInvestor volatilitu ano, ale maju zase ovela vyssiu likviditu ako nehnutelnosti. Nieco za nieco. A s tym rastom si nemyslim, ze nehnutelnosti su az o tolko lepsie.

[@MartinKorenekInvestor]

@@johnybravo8989 pri dlouhodobem drzeni (praktikcky neprodavam), me likvidita "v zasade nezajima", protoze mam nastroje, diky kterym vytahnu pozadovane penize prakticky obratem - navic nepodlehaji danii, jsou to cizi zdroje a v z nich musim platit pouze uroky -jistinu prakticky ne. U nemovitosti narozdil od akcii existuje jeste neco nad ramec pakoveho efektu - multipilkacni efekt, ktery umozni rychlejsi rust. Ale vse ok, kazdy at ma moznost vyebru aktiva, kteremu vyhovuje - navic o akciich nevim ani zdaleka vse, takze who am I to judge?:-)

[@kamilhauptmann2123]

Ještě v pondělí jsem měl kamaráda, 52 let středně velká firma majetek asi 500 milionů korun. Po dlouhé době vyrazil na kolo a už je v kopru. K čemu ty papírky jsou. 😂

[@hustle_chill]

Ježíš to je smutný… trošku jsme se o tom bavili i v rozhovoru - nikdy nevíš co se stane, rizika jsou všude a furt jen na to nemyslíme…

[@rainbowtv2237]

To je smutné, nikdy nevíme dne a hodiny, zijme naplno, dokud je to možné

[@TheIgdrasil1]

"Já měl 40 bytů 😂😂😂"

[@rainbowtv2237]

Skvěle, teď už ne?

[@luboszimovcak6389]

😂 trochu si pán investor odporuje.. Takže on nakupuje na hypotéku a druhych odhovára a odporúča najom😂. Ja zdochnem...

[@standapanda]

Už několik chytrých lidí tohle vysvětlovalo a mají pravdu, ale ty zdecháš z toho. Navíc jako plus, které nebylo zmíněné, je pro mladé lidi, že se neukotví v zaprděném městě, kde se narodili a jdou za prací, tam, kde je to nejvýhodnější. To s hypotékou moc nejde a jsme ukotveni.

[@MartinKorenekInvestor]

To neni v rozporu, pokud bych zacinal (ted uz dum mam), tak bych sel do najmu a dvou bonitu nasmeroval do nakupu inveticnych bytu, az bych mel slusne portfolio ,teprve pak sel do vlastniho. Verte mi, ze o cele veci roky intenzivne premyslim. Jsme presveden, ze je to racionalni reseni. CO si o tom myslite ted?

[@luboszimovcak6389]

@@MartinKorenekInvestor kupovat nehnutelnosti na uver je nezmysel, kedze tym krmim iba banky.. Ak by to bolo take lukrativne, banky to robia samé.. Netreba zabudat, ze nehnutelnost kupena teraz, za 5 mil czk, vyjde na hypo 7-8 ... A clovek cely cas musi dufat,ze pojdu " iba hore"... Co je neskutocny sebaklam.

[@MartinKorenekInvestor]

@@luboszimovcak6389 Banky to take delaji, napr. realtni fond CS, resp. to delaji fondy, ktere v bankach maji ucast. NEbojte oni vedi, co delaji. Stejne tak ja se snazim delat veci, aby davaly smysl. Hodne o nich premyslim. A vidim trochu jako sve osobni selhani, ze se mi nepodarilo vas o tom presvedcit. Zkuste se ale zeptat nekoho ve svem okoli, kdo v minulosti koupil byt na hypo a ted lituje (po x letech), ze to udelal. Ja jsem takoveho cloveka jeste nepotkal.

[@luboszimovcak6389]

@@standapanda aha...takze KOLKO rokov je to byt mladý? Takych ludi majitelia bytov potrebuju..,nech len platia. Poznam niekolko ludi, ktori platia hypoteku vo veku 65 -70+ rokov... Dufam, ze aj Ty si budes " uzivat" zivot a hladat sa🤣...

[@monger5280]

8:45 jak jako 40 bytů

[@MartinKorenekInvestor]

co vas na tom zaujalo?:-)

[@JohnnySmoke88]

Díky takovým sviním nemají obyčejní lidé kde bydlet!

[@martinkorenek79]

Nebude na sebe tak tvrdej.... Co spatneho delam ja konkretne? Nakupuji byty na volnem trhu?

[@karelkarel994]

Jen by jste měl začít přemýšlet zda neohrožujete své děti víte jak dopadli židé.

[@MartinKorenekInvestor]

Diky za vase "mila" slova, verim, ze jste jinak prejici a slusny clovek, ale davejte pozor na to co pisete do verejneho prostoru..Premyslim, jakou motivaci musi mit clovek, aby psal to co vy....zajimave....

[@karelkarel994]

@MartinKorenekInvestor nepříjemné viďte, motivaci takovou, že přesně takový lidé jako vy, se chovají v podstatě jako pasáci, parazitující. Nic nového jste nevymyslel,nevynalezl,nic nevyrábíte. Nabral jste na DLUH,tim jste ,( samozřejmě ne sám), vyhnal ceny do nebe a ještě k tomu znemožnil ostatním bydlení,tady nefunguje trh,ale jízda na dluhy. Ale jak jsem již psal, až bude těch druhých více než vás pasáků,bude se opakovat,příspěvek výše.

[@MartinKorenekInvestor]

@@karelkarel994 neprijemne mi to neni, na tom jsme dost stary a zkuseny a pevny ve svem presvedceni a hodnotach. S ohledem na vase vyroky citim spise smes litosti a smutku nad vasim smyslenim. Protoze takto by se vyrovnany, zraly a vnitrne spokojeny clovek nevyjadroval. Ale ja stejne verim, ze vetsina lid je slusnych, vcetne vas a treba mate jen slabou chvilku. A ze jsem nic nevymyslel? Treba system jak pracuju? Nevynalezl - ano, to jsme neudelal - nejsem vynalezce:-) Takovych lidi je minimum. Nevytabim? Miliony lid v CR nic nevyrabi, protoze poskytuji (nehmotne) sluzby -ti jsou take spatni? Ja poskytuju sluzbu, ze kterou lide dobrovolne plati. Pokud jste odbornik na ekonomii, tak ja si od vas rad necham vysvetlit, jak cely system funguje - protoze verim, ze jste znalejsi a vzdelanejsi nez ja v tomto oboru....

[@CindyRasco-u7v]

Hernandez Ruth Thompson Amy Rodriguez Betty

[@MartinKorenekInvestor]

And not to forget Surio Mario Martinez Juarez Ferdinando!

[@RadimKovarcik]

No delej tak aby ti to vlada nezabavila.Nemuzes vlastnit vic jak vlada😂😂😂

[@MartinKorenekInvestor]

Mate pravdu, clovek nikdy nevi co bude, ale pracuji na planu B🙂

[@DanCermak1991]

Podle vzledu ve skole sikanovanej sprt, kterej si ted dokazuje jakej je borec. To bude ego jak mrakodrap. Achjo.

[@MartinKorenekInvestor]

To jsem presne ja, a vy ste sedel v vedlejsi lavici a byl ten, co me sikanoval:-)