"확실하게 말씀드리겠습니다" 30평대 아파트 사면 안되는 이유 [심형석 교수 3부]

본 영상은 8월 23일 촬영본입니다
오늘은 심형석 교수님을 모시고
최근 한국의 기준금리 동결 이야기부터
앞으로의 부동산 시장 전망에 대해 다양한 이야기 나눠봤습니다
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"확실하게 말씀드리겠습니다" 30평대 아파트 사면 안되는 이유
30평 국민 평수의 시대는 끝났다? 앞으로 '이 평수'가 유행합니다
향후 10년 유행할 평수 지금은 '이 평수'로 가세요

[@buiknam_tv]

✔심형석 교수 미국 IAU 교수 우대빵연구소 소장 📌[심형석 교수 영상] 바로 가기 1부:kzbin.info/www/bejne/Z5yboaCdpKaCsNU 2부:kzbin.info/www/bejne/qqCWqmOFr5xqqMk 3부:kzbin.info/www/bejne/q5qxoGZ6qd1gb5Y ☞ 머니 트렌드 2025 bit.ly/3Z11sYd ★ 예약 구매 혜택 ★ 저자 사인 인쇄본 2025 머니트리 탁상 달력(책과 래핑)

[@아끼똥-b4u]

서울에서 같은 돈으로 30평대 살거면 상급지 20평대 사라는 말입니다. 즉 입지가 더 중요하다는 말입니다. 심교수님 자주 초청 부탁드립니다.

[@notime4caution]

​@@colaempire1머리 나쁘면 부동산 기웃 거리지를 마세요

[@김지영-y7y]

넓다 좁다가 아닌데요. 대단지 20평대 환금성 얘기네요. 다 들으면 이해되네요.

[@notime4caution]

​@@colaempire1통계랑 기싸움하는 수준ㅋ

[@flatworld0776]

20평대는 답답함 돈 모자라서 사는것임 결국 30평대 사면됨

[@flatworld0776]

@@리스스페 개인적인 만족도를 일반화 시키면 안되죠? 독신이나 신혼부부는 20평대에서 살만 하지만 아이 하나만 낳아도 짐이 처치 곤란임! 싱글이심?

[@천국-m9x]

솔직히 돈이 없어서 25평 사지 돈 있으면 나는 50평 사겄다 ㅋ

[@alphonse777777]

@@리스스페 솔직히 거거익선이지 티비도 20인치면 충분한시절이 있었는데 지금은?

[@flatworld0776]

@@리스스페 집이 몇개 있네 영끌 안함

[@samy5930]

​@@천국-m9x 하이고 돈 많으면 50평이 아니라 80평도 사지요.... ㅋ 근데 지금 논점은 인기 평수가 25평이다, 수요가 가장 많은 평수가 25평이다 그거죠. 그러니 환금성이 좋죠. 팔려고 내놓으면 잘 나가죠. 1~4인 살 수 있고, 확장 해놓으면 그닥 좁지 않으니.... 자동차로 치면 아반떼/K3 급이죠. 5인 탑승 가능하고, 연비도 좋은.... 수요 많고, 그래서 감가도 적고, 중고가 하락도 적은.

[@jihunseo4699]

실거주할거면 30평대 좋지만. 투자용은 확실히 20평대가 가성비가 좋은듯합니다. 특히나 요즘 20평대면 예전 30평대 안부럽죠. 굳이 특이한 경우가 아니면 요즘 트렌드는 확실히 20평대가… 굿

[@rotcian07]

과거는 40평 50평이 분양의 중심이었다. 국평이 38평이었으니 그러다 2000년부터 32평 84가 국평이 됨 지금은 59 24평이 국평이 되는 트렌드임 과도기지만 분명한건 이건 시대적 흐름임. 최근 59 구조가 너무 잘 빠진 부분도 한몫하지만 건설사가 이것도 간파한것임. 세대수도 많이 뽑아 건설사 수익도 많이 나니깐 앞으로 2인 3인가구 더 나아가 1인 가구가 급격히 증가한다는것은 명백한 사실이니

[@windpick1]

진짜 아닌듯 30평대지 무슨 20평대야..

[@user-rs1zp6yl4b]

ㅋㅋㅋㅋㅋ30평이랑 바꾸자고하면 바로바꿈

[@Seoulrunner88]

비약이 심한거죠 저건

[@notime4caution]

영상도 안보고 댓글다나 ㅋㅋㅋ 애매한 30평대보다 상급지 대단지 20평이 좋다는건데 ㅋㅋㅋ

[@sonagi2636]

투자관점에서 얘기한거 단위당 가격이 높기에

[@user-ys4tu4vr4m]

민x당 마인드

[@user-cw3uq2di6r]

좁아서 20평대 못살아유~넖게 살고 싶은 것이 우리 인간의 본성인디. 능력되믄 넖은 평수 사는 거지.

[@astro4400]

11:17

[@user-so1hu9ft3f]

29평도 있음

[@5mm22]

저는 15평이 딱이더라고용 ㅎㅎ

[@카멜리아하우스]

서울에선 하급지30평대 보다 상급지 20평대를 가는게 좋습니다.

[@user-pi9gr2su7d]

집은 능력만되면 크면좋지만 현실적으로 볼때 식구작으면 25평이 관리비 세금 보험 작게나와서 좋다

[@user-tj7vb9ve5w]

근데 나중에는 집값이 너무 올라서 사람들이 돈없어서 20평대 살듯

[@user-my6kj5cd8d]

ㅇㅇ그때 30평대 살면 더 좋겠지 ㅋㅋ

[@user-zy8we3sp4z]

그 사람들이 아이가 커가면서 아이를 위해서 30평대로 갈듯

[@khm8710]

​@@user-zy8we3sp4z그 아이들이 미래에는 별로 없습니다.....ㅎㅎㅎ

[@자가주도영어학습]

지금의 시각에서 보면 그렇게 생각되지만 미래에는 집값과 수입이 균형을 찾아갈겁니다. 뭐 그때에도 수입에 비해 집값은 조금 버거울 정도고, 집값 폭락해야 한가는 퐁라기와 집값은 상승한다는 폭등론자도 있을것이고, 분석해서 냉정하게 투자하는 투자/투기 세력 있을겁니다. 금이랑 별로 다를거 없을겁니다. 제가 어릴적에 제 부모님도 그렇게 말씀하시더군요..저거 집이나 하나 제대로 사겠냐고 걱정하셨는데.. 지금 해외 부동산 포함 3주택자입니다. 이번에 추가로 하나 더 사려고 합니다.

[@khm8710]

@@자가주도영어학습 최상급지라고 하는 강남 4구 및 마용성 + 과천 분당 정도 빼고는 힘들겁니다. 돈많은 사람 많아라고 하지만 건국이래 처음으로 가구당 가처분소득이 감소하고 있고 고령화로 인하여 집을 사줄사람 대비 팔사람들만 늘어나고 있기때문에 과거와 같은 무지막지한 상승은 보기힘들지 않을까싶습니다. 그래서 최상급지에 어떻게든 진입하려는 사람들이 늘어나고 있지않을까 싶네요

[@인베스터-m5m]

20평이랑 30평 단순비교하면 당연 30평이 좋지. 근데 상급지20평vs중하급지30평 이면 난 상급지 간다.

[@안-x5w]

상급지 아파트20평이면 그돈으로 상급지 원룸15채 사서 월세 달에1000만원 받아 30평 아파트 월세살고 남는돈650만원 으로 스포츠카 몇대사고 매일 오마카세 먹고 주말마다 해외여행 간다

[@5mm22]

​@user-vm6bf1lr4k 해보면 그런소리 못 함

[@안-x5w]

@@5mm22 제가 하고있습니다 전 해외 부동산이랑 분산 시켰는데 국내투자만 가능하고 소득세가 문제라면 팔아서 30평 반전세살고 오피5개 사서 부부합산 연4천만 까진 과세 안되니 여유롭게 호강하며 사는것도 추천요

[@5mm22]

@@안-x5w 그래요? 전 원룸 관리 빡세던데.. 진상 세입자들도 많고 돈도 밀리고 아파트 시세차익이 그냥 편하더라규용

[@wkim24]

당연히 같은 가격이면 더 좋은 입지의 20평이 덜 좋은 곳의 30평 보다 낫지. 국내 아파트는 특별히 디자인한게 아닌 이상 결국 입지임

[@TommyMom887]

글쎄요? 저희가 집 살 때(2018년) 대형 평수 대비 35평이 딱 그랬거든요? 가격이 비슷했어요. 그래서 저희는 그러면 큰 집 사는게 가성비면에서 이득 하닌가? 싶었는데 부동산 중개인도 그랬지만 여기저기에서 하도- "대세는 35평이다", "대형 평형은 팔 때 힘들다", "요즘 1-2인 가구에다 관리비가 많이 나와서 대형 평수는 점점 인기가 없다"고 하더라고요. 평당가는 당연히 35평이 가장 높았는데 (가성비 젤 후진거죠....) 이른바 부동산 폭등 이후로 그렇게 거래 안된다던 대형 평수들도 다 그들에 걸맞는 주인찾아가면서 지금은 평당가도 오히려 35평보다 높은 듯요. 평수 넓혀서 이사가려고 보니 특정 아파트만 그런게 아니라 전반적으로 그렇게 되었어요. 그러더니 나중에 전문가라는 사람들이 나와서 하는 말이 신규 공급이 죄다 전용 59랑 84위주로 되고 있기 때문에 35평은 대체제가 너무 많은 반면 대형 평형은 귀해서 그렇대요. -_- 시장분석은 결코 선험적일 수 없고 후험적이기만 하다는게 진리인 듯 합니다.

[@ThePeaceCreators]

정답!

[@user-yz9gc2dx1i]

앞으로 10년뒤면 30평아파트의 가치는 많이떨어질듯. 요즘 1인가구랑 딩크도 많고 애낳는다해도 1명이 대부분이니 20평대를 선호하는거 같음.

[@ililililililililililillll]

좁아서 못 산다하는데 쓸떼없이 넓은 곳 부담스럽습니다.

[@user-so1hu9ft3f]

29평대 33평 별차이 없고 집은 구조가 더 중요할수도 있음 29평 3베이 4베이 좋음 관리비는 절약됌

[@user-dc3tc3bj9b]

이분은 현실을 직시하고 정확하게 분석 하시네요

[@the_vcr]

맞아요. 시장 좀 가보고 부동산 거래 경험도 좀 있으면 이분 말씀 다 맞는 말인데… ㅠㅠ 댓글 들 일단 까고보내요..

[@hydrolove0920]

ㅋㅋㅋㅋ 돈이 모자라서 20평대지 살기엔 넓을수록좋지

[@hhln4124]

평생 작은 집에서 어케 살아욤 ㅎㅎㅎ 애키우기에도 넘 작아여

[@별모래-l1j]

진짜 공감해요. 딩크 아니면 몰라도 애 있으면 작은 집 진짜 힘들어요 ㅜ

[@user-cm6yu1bi1t]

환금성까지 생각해서 말씀하신거 같네요

[@하이-r1x]

근데 옛날에는 24평에서 4인가족이서도 잘만 살았는데..

[@user-yj1qr8ic4q]

지금은 옛날이 아니자나요

[@user-il5co9qd2h]

​@@하이-r1x지금은 냉장고도 여러대, 세탁기, 건조기, 에어드레서 등 가전제품도 커지고 많아짐.

[@usarz6wo2ht3u]

리센츠는 그냥 20평이 희소성이 있다며..그게 20평대가 5%라며..그러니까 조금 몰리는 경향이 있는거지 무슨..20평 10개만들고 30평 1개 만들어봐... 박 터진다

[@user-fx2hb5ir5n]

댓글쓰신분들 서울 아닌듯요.ㅋ20평이 단가대비 훨씬 비싸요ㅜㅜ32평대에서 전세 살구요.매매는 25평합니다. 제가 그렇게 살고 있어요.ㅋ

[@user-in5ss8op4y]

진짜 말귀 못 알아듣네.. 큰 평수가 좋은거 다 아는데 부자들은 꼴리는대로 30-50평대 살면 되지만 서울(특히 강남)은 너무 비싸서 중산층정도 자산 많지않은 사람은 부득이 20평대 살아야 한다는 말임

[@_revival]

저도 이럴거라 봤음.시청 전.

[@notime4caution]

난독증 환자들 수두룩함

[@특급분양정보]

시청 잘 했습니다.

[@user-gh9dc1rb9g]

다른 방송에서는 국평은 조합원이 가져가고 25평만 일반분양해서 25평이 경쟁률이 높아보이는 착시이고 실제로는 국평이 인기다. 서울은 중소형보다 대형이 희소성 있어 더 비싸고 좋다고 말씀하셨는데…

[@꿈을찾는아이]

지방소도시에서는 30평대 사는게 좋겠네요. 뭐 별차이도 안나서 ㅋㅋ;;;;;

[@j.w5146]

다른 어설픈 전문가보다 이분이 좀더 솔직하고 혜안이 좀더 있는거같네요

[@HMH9981]

혼자 독립해서 1인가구로 11년 24평 살았지만. 살다보니 큰데 가고싶어서 이사준비중. 집팔리면 바로 32평 갈거임

[@duekim1146]

돈 많으면 큰집에살고 일하는 도우미쓰면 좋음!~~~쫍아 터진곳에 왜살아!!!

[@laliberte9644]

신축 59들 확장을 전제로 평면 잘 뽑아서 구축 84들보다 실사용면적 더 넓음. 어차피 공간적으로 방3개 욕실2개라는 점은 동일함.

[@notime4caution]

제목만 보고 달려드는 사람 많네 ㅋㅋㅋ 애매한 입지 대형평수 보다 확실한 입지의 20평대가 투자로서 더 좋다는 내용인데 ㅋㅋㅋ 실제로 상급지 59타입이 84타입의 80~90%가격에 거래되면서 평당가 측면에서 유리함

[@fcJung]

동등한 조건에서 보면 소형평수가 평단가 높은 건 어디가도 그렇습니다. 초대형 펜트는 평단가도 오히려 소형 압도하구요. 솔직히 돈 모자라고 유지하는데 돈이 많이 들어 그렇지 거거익선이라고 집이고 차고 가전이고 크면 클수록 좋습니다.

[@5mm22]

차 크면 부담스럽고 불편해요 골목이나 주차장 도 그렇고

[@반월이-v8g]

경기도만 가도 84 평단가가 59보다 높아요

[@nalk9724]

동네 좀 안좋아도 난 30평대 가련다..

[@moophago5252]

59타입 희소성이라니 이게 무슨 말같지도 않은 소리냐.. 20평대 평당가가 높은건 원하는 지역이나 단지로 진입하기 위한 자금이 부족해 중소형 쏠림이 발생했기 때문이다. 그게 20평대 평당가가 높아지는 결과로 나타났다고 해서 20평대 선호도가 가장 높고 상품성이 높다고 해석하는건 궤변이다. 20평대랑 30평대 가격이 붙을수록 자금력이 된다면 무조건 30평을 사는 것이 좋다. 결국은 다 제 값을 찾아간다.

[@우레야]

이미 20평대가 평당분양가 젤 높아서 그게 그거임 .. 평당 단가는 59타입이 젤 높은건 맞는데 상승장에서 84타입보다 더 치솟진 않음... ;

[@ssm-lc9un]

우리는 6월에 알아본게 2억 올랐는데. 샀어요...

[@Seoulrunner88]

인간의 본성은 못바꿉니다. 1. 강남 2. 30평 3. 직주근접 4. 역세권 5. 학군

[@user-kc8cx5zr7w]

그럼 우리 집은 29평인데 그럼 이게 제일 좋은건가??

[@심재철-i2z]

자식이 결혼하고 손자랑 올거 생각하면 20평이면 너무 작음 늙어도 30평은 살아야함

[@rotcian07]

그 손자가 없어요 ㅋ

[@khm8710]

@@rotcian07 맞아요 결혼도 안하는데 손자는 무슨.....ㅎㅎㅎ

[@뮈닉]

30평, 40평이 좋네마네 하는 것들은 사회생활은 어케하시나요? 마포 30평 살 바에 잠실 20평 사란 얘기인데.. 잠실 30평이 잠실 20평보다 좋은거 누가모르나요 ;; 50평 넓은곳 사시는거 축하드리는데요 투자관점에서는 그돈으로 상급지 30평 더 상급지 20평 매수하는게 낫단 말이고요 난 넓은게 좋다하면 계속 그렇게 행복하게 사시면 됩니다;;

[@user-mz5gj1tb1w]

"같은 가격"이라는 전제하에 상급지 24가 하급지 34보다 유리할수 있다는건데 뭔 댓글들은 죄다 돈있으면 큰집이 좋네 어쩌네...돈 있으면 더 상급지 24 가라는 뜻이자나

[@user-oi7ky4lt8g]

능력되면 대형.중형. 소형..순 이번에 33평 매입. 4인가족 아들네 작은게 아닌가 약간 후회했는데요..

[@JM-hq3rb]

세제혜택때문에 전용84가 국평이 된거라 30평대가 계속 국평이겠죠.

[@배당받자]

우대빵아저씨 대단하신분임

[@yk1198]

1급지 20평대 2급지30평대 가격 비슷하면 닥 1

[@user-in5ss8op4y]

실지로 강남 24평이 34평 가격의 8-90%인 경우가 대부분임

[@user-in5ss8op4y]

한심하네 돈 많은 사람은 4-50평대 사거나 100평 사라니까요 돈 부족해서 간신히 대출 포함 끌어모아도 20평대 밖에 안될때 원하는 엘리트 20평대 사는 사람이 하급지 30평대 사는 사람보다 많다는 것 입니다 그리고 그게 현명하다는 말임 쫌 삐딱하게 보지 맙시다

[@user-ex2it6fv2t]

3~4인은 무조건 국평임 25평 진짜 살만은한데 꾸겨사는거임

[@kyonglank1864]

둘이면 기본 30평

[@user-ig7ru2gg4w]

불경기 일때 건설사 레파토리.. 25평이 젤많이 남거든

[@jusee-s7c]

20평대 넘 작아요ㅠㅠ 신혼부부때부터 34평살았는데 가구들여놓고 게스트룸, 취미룸 꾸미면 딱 맞아요 애기생겨서 애기방 꾸미는데 34평도 좁아서 답답해여

[@li0v2y0u]

3인 가구가 34평 좁다고 하면 그건 좀 이상한 거임

[@jihunseo4699]

ㅋㅋ 이런분은 가성비로 수지에 50/60평대 사셔야지요. 신혼이 30평대가 좁다면 일단 일반인은 절대 아니죠.

[@user-mv3eh8im1d]

돈많은갑지.

[@nalk9724]

대댓글들 애 안키워보셨나 봄. 애가 어릴수록 공간이 부족함. 게다가 요즘 부모들이 집에서 잠만 자는것도 아니고 방하나를 서재나 작업실로 쓰면 30평도 좁을만 함

[@notime4caution]

지방 사시면 됩니다

[@user-mw7nb5ol2l]

40평대가 살기좋지

[@user-nw3mc1gb4r]

댓글 아주 주접을떠네 ㅋㅋㅋ 라이프 스타일에따라 25평이 좋은 사람이 있는건데 뭔 돈이없어서 25평이여 ㅋㅋㅋㅋ진짜 주접 개주접이네 ㅋㅋㅋ

[@astro4400]

영상을 다 시청하지 않고 댓글 달아서 그런듯

[@yk1198]

돈없어서맞지

[@user-en5cx7sq8b]

부읽남님 다른채널 게스트로 나온거 봤는데 집이 13채 ㅎ 근데 너무 잘생기시고 말씀하시는게 제 이상형이여서 팬이에요

[@epicgr3125]

3인가족도 많지만 대부분4인 가족인데 마치 다 3인가족 이하가 될거라는 논리로 들어가니 잡음이 생기지

[@user-zb6vr3cx4p]

가전제품 사이즈도규모가 줄지않고 세탁기+건조기가 필수인것을 ..30평형대가 적정함

[@user-pf5tr3iw8t]

1~2억이 누구 아이 이름인가요? 뭘 최대한 땡겨서하라 하시는건지 이자 갚다 죽겠네요

[@다큐다큐]

심형석교수 최고에요😊

[@Park_Saeroi_]

부읽남 초청인 중 이 분은 진짜 아닌듯요ㅋ

[@samy5930]

ㅋㅋㅋㅋ

[@Yel-h5z]

20평대는 별로...돈 있으면 30평대 이상이 좋음

[@ohdubman]

이분 20평 자가인듯

[@ikaros2509]

그놈의 20평대 아오 진쫘~!

[@user-kg8xg3dt5c]

난 29평 살아요😅

[@James-co5gz]

진행자두분말듣고집사면 개털될거같다

[@urbaner333]

난 무적꿘 큰 평수ㅋㅋㅋ

[@맑음-j1j]

가족구성원에 맞게 사는거지 어케 집을 투자용으로만 사나?

[@ellykim4105]

설득력이 전혀 없네요

[@asdmlpokn3444]

25평 넘 적다 가전도 많아지고 아이 있으면 키우기 힘들다

[@user-uk6df5mq6m]

제목 어그로가 심하넹

[@알리송베커-t8o]

요즘 게스트분들이 좀 아쉬운분들이 자주 나오시네요

[@banbanana202]

거래량은 작은 평수가 가격접근성이 상대적으로 좋으니 작은평수가 활발할수밖에 없다. 투자로는 작은 평수가 치고 빠지기엔 좋다. 하지만 4인가족 살기엔 30평.

[@travellife3711]

인당 거주 면적이 늘어나고 있어요 현재 인당 33제곱입니다. 넒음을 맛본 민족이 좁음으로 돌아간다는 것은 스마트폰 비싸다고 폴더폰으로 돌아가는 것과 같죠

[@user-ps8cw7yn1v]

풒,,,,,,

[@stevenjo6046]

몇평 사시나요????

[@봉미선-g2s]

혼자 살아도 34평이 좋던데 능력만 되면

[@user-yn9vo6zx2t]

이상한데

[@user-xg2xs9ii3u]

입지좋은 20평대가 최고지 ㅋㅋ 1~2인가구가 전체가구의 80% 차지합니다. 마용성 30평대 보다 30~40억 하는 20평대 청담 자이가 최고라는 뜻입니다 ㅋㅋㅋ 저도 애 둘키우고 성동구에서 30평대 살고 있지만, 상급지 20평대가 최고라고 생각합니다.뭐~ 당연히 이미 상급지에 살고있다면 대형평수가 최고겠죠~ 그리고 20평대가 대형평수보다 하방경직성이 더 높습니다.

[@takshim4416]

상급지 중대형평수 중급지 중형평수 하급지 중저형평수

[@삼장-w7d]

요새는 30평도 작다. 40평은 돠야징. 애개 둘이면 40평에 방4개가 맞다.

[@choijaeho9124]

말같지도 않은 소리하고 있네. 20평 분양을 하는 이유는 소형평형을 많이 넣어야 분양승인을 해주니까 그런거지. 물량이 많으니 비싸게 팔아야 수익이 많이남지. 좋아서 비싼게 아니라 규제외 시장원리에 의해서 그리된거임. 돈이되면 30평대 사야함. 어휴 저런 사람이 교수라니 우리나라 미래가 암담하다.

[@samy5930]

ㅋㅋ 사실 평수가 클수록 건설사가 많이 남겨먹음~ 25평이든 45평이든 욕실은 똑같이 2개이고, 25평보다는 45평이 방,거실이 넓으므로 평수 대비 벽 구조물 재료도 덜 들어감.

[@hst-ju8do]

건설사들은 쪼개팔아야 더 수익이 올라가니 이런 앵벌이들 나와서 작은 평수가 좋다 세뇌시키고 광고하는거다