갭투자의 시대는 끝났다? 앞으로 집값 '이렇게' 됩니다 [박원갑 박사 3부]

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Күн бұрын

본 영상은 8월 19일 촬영본입니다
오늘은 박원갑 박사님을 모시고
최근 정부가 발표한 8 8 공급대책 이야기부터
앞으로의 부동산 시장 전망에 대해 다양한 이야기 나눠봤습니다
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요즘 3040세대가 집사는 진짜 이유
"지금은 이런 사람들이 집을 사요" 부동산 시장 진짜 분위기
갭투자의 시대는 끝났다? 앞으로 집값 '이렇게' 됩니다

Пікірлер: 157

@buiknam_tv 2 ай бұрын

박원갑 박사 저서 [박원갑 박사의 부동산 심리 수업] 교보문고 : bit.ly/3tGS12q KB부동산 수석전문위원 📌[박원갑 박사 영상] 바로 가기 1부:kzbin.info/www/bejne/aobamXehed98pNk 2부:kzbin.info/www/bejne/r5DQe3uQmtWrpbs 3부:kzbin.info/www/bejne/bqnOm4NteJt-Z6M 4부:kzbin.info/www/bejne/pHqckKCpjbCUhJI ☞ 머니 트렌드 2025 bit.ly/3Z11sYd ★ 예약 구매 혜택 ★ 저자 사인 인쇄본 2025 머니트리 탁상 달력(책과 래핑) 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz

@김혜성-z3c Ай бұрын

신축도 10년 넘어가면 구축 됍니다 입지가 단연 으뜸입니다 30,40대면 학령기아동 있으니 대단지에 단지내 초중고가 있고 교통이 사통팔달 백화점이 걸어서 공원도 걸어서 극장도 걸어서 스벅도 걸어서 등등 다 갖춘곳을 선택하면 좋습니다

@Ryan-ev3qy 2 ай бұрын

가끔 나오시는데, 말씀 참 잘하시고 멋지다고 생각 되는분!

@플러스마이너스200 2 ай бұрын

신축 살아보니 절대 구축 못살겠다 인생 얼마산다고 재건축 기다리면서 그런 불편함을 감수하면서 사냐

@Jay-kh4qy 2 ай бұрын

하루 9시간 회사는 어떻게다니냐 ㅋ

@정신집중-w4q 2 ай бұрын

살껀데난 ㅋㅋ

@ajettv2366 2 ай бұрын

참고사는사람들은 현재를 포기한 사람들ㅋㅋㅋ

@프로방스-q1n 2 ай бұрын

주택은 입지가최고 글고 남향이래야 건강한삶을 살수있다 가장 중요한점

@육아왕-s1h 2 ай бұрын

재건축 강남 3구도 힘든데 그 외 지역은 당분간 한발도 더 못나가요.

@독고창 2 ай бұрын

구축보다 신축이 당연히 좋지~비싸서 탈이지요!근데,서울 구축도 구축 나름이지만, 전철 가깝고 초중고 가까운데 비교적 싼 구축도 잘 보면 있답니다. 괜히 불안하게 비아파트 전세 사느니 구축 아파트 사는것도 괜찮을것 같네요.자식한테 증여한 구축인데 올수리 해서 그런가 좋기만 합디다. 그나저나 강남쪽 신축은 눈만뜨면 오르네요.똘똘한 한채 그러는가? 올라도 너무 오르니깐, 이렇게 많이 올라도 되는건가? 묘한 불안감이 드네요.

@monsieurtv 2 ай бұрын

신축이 문제가 아니라 입지가 중요한 거예요.

@네이버금융-r9h 2 ай бұрын

왜냐면.. 돈도좀 모았을 나이고 이사도 이젠 지겹거든요..지극히 기본적인 생각임

@조민제-i2s 2 ай бұрын

맞는말 같아요... 저도 6월에 동대문구에서 저렴한 의정부로 매매 햇네요

@김식스-g9n 2 ай бұрын

저도 이사 많이 해서 이번에 실거주로 매매했습니다. 떨어지든 오르든 상관없어요.

@ssm-lc9un 2 ай бұрын

전세로 같은 단지내에서 10년간 4번 이사하다. 2018년에 막차 탐. 효창공원쪽 조합원꺼 사서 2022년입주함. 7억정도 들었는데 지금 2배 오름. 언덕 아래 지하철역 과 2억~5억 차이나긴 하지만..

@bukug269 2 ай бұрын

저도 그동안 돈도 없기도 했지만 ᆢ내릴까ᆢ하다가 그냥 21년에 신축분양 받아서 샀어요.

@nicolask6083 2 ай бұрын

전세없어지면 월세폭등 다주택자 없어짐 기업에서 전월세 놓는다고 하지 기업들은 이익을 추구하는집단 이라 빠른시간안에 미국 영국 일본처럼 월세 2배로 오를걸 도쿄만 봐도 방작은거 하나 월세 100만원 씩 내집 없으면 이래너 저래나 힘들어짐

@dennislim2891 2 ай бұрын

3040들도 알아요. 서울 강남은, 지방이 망해가도 ,절대 내리지 않고 오를거라는걸.

@요조-e1t 2 ай бұрын

신축 브랜드아파트 역세권주변 누가 싫어하나? 젊은이도 노인도 다좋아함. 돈 있음 한채는 다 갖고싶은게 사람마음.

@jaehoonjun1278 2 ай бұрын

❤😂🎉❤1채 웃기다 최소한 2채3채가 답이다 팔기도하고 이사도가야하고 달세도주고 투자가ㅈ필요

@행복투성이-f8i 2 ай бұрын

난10년된 역세권 구축인데 25평 1000세대정도 일단 관리비가 겁나싸다 1인가구라도 관리비가 한달15만 밑으로나옴 나이드니 소소한거라도 아껴야 노후대비자금 만들어지드라 30평대 신축주복 갈아타기 하려다 중도포기 억대 대출도 부담스럽고 관리비 지역보험등등 다부담스러워 여기서 쭉 살려한다 나이드니 빚있고 돈새는데 많음 노후가 불안하다😢😢 집대출도 다갚았다 한달 고정비 개인보험 포함 85만원 ㅋㅋㅋ 개인보험이45 정수기공기청정기7 티비 핸드폰 7 나머지 기타 잔잔바리10 기혼지인들보니 넓은집 관리비만 50에서 100나가던데 걔네들 순자산이 나보다 작음 한달 고정비가 어마어마하게 나가드라 특히 차는2대수입차 난 뚜벅이😂😂 차는 돈먹는하마 나는차팔고 그돈도 아껴서 대출3년반만에 다갚았음 근데 난 주식에4억 박은거 마이너스 40프로다😂😂 인생 참 내맘데로안된다 주식은 2030 강제존버ㅋㅋ 딱 2종목임

@JM-ck7ux 2 ай бұрын

돈 없을수록 비싸든 싸든 실거주할 내 집은 있어야함. 안그러면 늙어서 월세 낼라고 평생 일해야함.

@ykdd72203dlww 2 ай бұрын

비싼 집값 갚으려고 3040년 일하면 똑같지않음?

@룰루랄라-m2f8s 2 ай бұрын

@@ykdd72203dlww월세와 이자는 다름. 주거 안정성과 심리적 불안으로 삶의 질이 떨어짐

@JM-ck7ux 2 ай бұрын

@@ykdd72203dlww 집은 남기라도 하지. 30-40년 월세내면 집주냐

@JM-ck7ux 2 ай бұрын

집은 남기라도하지. 30-40년 월세내면 집주냐.

@행복투성이-f8i 2 ай бұрын

적당한 대출 땡겨 지분수에 맞는 집을사라고 그러다 대출갚다보면 어느새 다갚고 본인집 남잖아 수십년월세전세 하다가 이사비용 스트레스 장난아니다 남는거1도없고 특히 젤병신이 전세신축 돌아댕기면서 새가구 처사는 사람들 .. 남는거1도없다잉@@ykdd72203dlww

@angel-im1fj 2 ай бұрын

갱기도는 오르지않았어요 남양주

@김스칼렛-k6f 2 ай бұрын

다산이랑 별내가ㅠ올라야 오르더라구요 시너지 늦게일어남

@최현동-b9r 2 ай бұрын

???:요즘 30 40 집사는이유 오르든 내리든 1주택은 국룰이라는걸 깨달아서

@꾸가-w6s 2 ай бұрын

지방 (포항) 도 1주택이 국룰일까요?

@mcsong351 2 ай бұрын

네@@꾸가-w6s

@edward8731 2 ай бұрын

@@꾸가-w6s 아니요. 서울과 인근 몇몇 위성도시 한정입니다.

@karlimrashid 2 ай бұрын

@@꾸가-w6s 인구소멸 시대입니다. 지방은 그냥 버리고 수도권 아파트 사세요. 메가시티는 그냥 나온 말 아니에요. 수도권 말고 다 버려지겁니다

@notime4caution 2 ай бұрын

지방은 이제 머릿수 외노자로 채울텐데... 기피지역 확정임

@martinjin2398 2 ай бұрын

비정상이 정상이라고 느껴질 때 사람의 생각의 한계를 넘어설 때

@월요일에 2 ай бұрын

애들 학교때문에 이제 집 사고 눌러 앉을때예요

@kim-pb1cf 2 ай бұрын

2040년 정도쯤 되면 집에 대한 가치관이 지금 세대와는 완전히 다른 세대들이 집의 주 수요층이 될 것같습니다. 지금 세대는 집을 재산 축적의 수단으로 여기지만. 그건 또 다른 누군가가 더 비싸게 값을 쳐줘야 말이 되는건데.

@_revival 2 ай бұрын

필수재인걸 잊으면 안될듯.

@BbaQ-d5c 2 ай бұрын

지금 세대들도 젊었을 땐 안 그랬음 ㅋㅋㅋ 다 나이들면 변함

@Mukmuks 2 ай бұрын

잠실쪽은 집값이 오른게 아님. 토허제 때문에 비정상적으로 눌려있던 부분이 좀 해소되는 과정임.

@주택관리사 2 ай бұрын

5년째 토허지역이 거품일리가없죠

@김혜성-z3c Ай бұрын

토허제 풀리면 그동안 눌림 다 회복할겁니다 그래서 오세훈이 못 푸는듯

@Mukmuks Ай бұрын

@@김혜성-z3c 누가 지한테 표 주는지도 모르는 바보죠. ㅋㅋㅋ 좌클릭해서 대통령 된다?? 될것 같습니까?? ㅋㅋ

@숑희 2 ай бұрын

요즘 세대들은 죽어도 구축에서 살고 싶어하지 않는다는 말 공감합니다. 신축 쏠림은 점점 더 심해질거 같아요. 구축은 재개발 예정 아니면 살아남기 힘들듯

@아내이쁨 2 ай бұрын

신축도 결국 5년 10년지나면 구축될텐데.. 구축이 비선호 되고 싸다는건 지금 신축이 얼마뒤 구축되면 감가된다는 소리 아닌가요.

@MmyeongbaeParkk 2 ай бұрын

얼죽신!!!!

@룰루랄라-h7o 2 ай бұрын

요즘 준신축, 신축 시설 및 커뮤니티, 지하 주차방, 조경 등 구축과 차별화가 되어있어서 10년차 이상되도 기존 구축과는 달라 최신축보단 덜하겠지만 선호는 더 강할듯해요~

@숑희 2 ай бұрын

@@아내이쁨다 상대적인거죠ㅋㅋㅋ지금 구축은 그때 되면 더 맥을 못추고…그리고 참고로 향후 5년 정도안에는 신축 공급물량도 서울권은 거의 없습니다

@단데기-n2x 2 ай бұрын

도대체 대한민국 유통기한을 얼마로 보길래 살아남기 힘들단 말을 하시는건가요? ㅋㅋㅋㅋ 미치겠네

@북한산-t5e 2 ай бұрын

이 양반은 항상 지난 얘기 분석만 하고, 예측은 항상 애매하게 빠져 나갈 수 있는 얘기만함 ;;;

@_revival 2 ай бұрын

악플로 ㅈㄹ하니.😂

@엉금술사의익스프레스 2 ай бұрын

박사님이 뭔 점쟁이도 아니고 ..

@bjl886 2 ай бұрын

쟤는 그냥 직장인임ㅋ 글쓰고 그럴듯하게 말하고. 실제로는 등기 수십번 쳐본 실전 투자자애들이 상승하락은 더 잘맞춤.

@bjl886 2 ай бұрын

당장 상반기에 출연했을때 예측한거도 다 틀렸드만... 등기 10번 이상 안쳐본애들은 ㄹㅇ 상승하락 예측하지를마라 뭘안다고 지들이

@bhikhvhkkk 2 ай бұрын

@@엉금술사의익스프레스점쟁이 아님 분석이랍시고 쳐나외지말자

@윤아-p8c4w Ай бұрын

집은사야됨 남의집을 쓰고살면 이사다녀야지 불편하구 돈이 나감 아파트사는게 돈도벌구 재산증식 최고

@또로롱-r9n-m2i 2 ай бұрын

과거 20,30이 지금의 30,40 아니가요?

@불꽃-w8l 2 ай бұрын

갭투자 안되면 전월세만 급등한다 이래저래 무주택자만 죽을맛이지

@지미킴-g2i 2 ай бұрын

맞는말씀 가치관이 다름 빌라는 끝났음

@MmyeongbaeParkk 2 ай бұрын

얼어 죽도어 신축이 살아보니 그렇다 퇴근하고 헬스하고 수영 사우나 하고 분수대에서 맥주한잔

@권순재-j1f 2 ай бұрын

퇴근하고 놀지말고 투잡 뛰어라~

@ジュン-x1p 2 ай бұрын

글 똑바로 적어라

@권순재-j1f 2 ай бұрын

@@ジュン-x1p 맥주한잔하고 썼나봄. 죽도어 ㅋㅋ

@a49992003ify 2 ай бұрын

신축이라고 모든 아파트가 사우나 수영장이 있는거도 아닌데. 500세대 이런 소형 단지는 신축도 아닌거냐?

@bjl886 2 ай бұрын

ㅋㅋㅋ 열등감 덩어리들

@foranie 2 ай бұрын

??? 풍요롭다기엔 집사려는게 n포세대 그 자첸데.. 어릴때 부유했다? 아파트 사는 애들도 많았지만 다세대나 빌라가 제일 많았는데...붉은 벽돌집.. mz가 아파트에 집착하는건 내 재산이 유지되는가, 이걸삼으로서 더 잘 살게 될것인가임. 부동산 산업만큼 인테리어 산업이 발전했나 생각해보면 ? 아닌가

@성희-v8w 2 ай бұрын

계속 올라바라 어디까지 오르나보자

@준혁양-h4c 2 ай бұрын

지방 젊은이 서울ㆍ수도권유출 인구감소 지방에 받아줄 세력 있을까 과거 서울큰손이 지방에 내려와 움직여 왔는데 앞으로 서울큰손이 지방에 내려올까 내려올일 거의 없을 겁니다

@프로토콜한 2 ай бұрын

서울에 인접한 안양 석수동도 하나도 안올랐어요~

@나나-v4l 2 ай бұрын

주택도 감가상각의 시대 접어들다~~~~ 이제 구축 내려기고 신축도 ????

@로즈-w7f 2 ай бұрын

똘똘한 한채 때문에

@삼달리-g8p 2 ай бұрын

수도권 신축을 선점하는자만이 재산을 지킬수 있음

@즐겨-e4h 2 ай бұрын

부동산민국은 인구소멸중 10년이하 양도세 90%

@dennislim2891 2 ай бұрын

어,,아...질질 끄는 소리 구간 편집해서 없애느라 편집자님 넘 고생하셨겠네요.

@소녀의뒷모습 2 ай бұрын

저는 5월에 신축아파트 구매했네요.아이가 태어나다보니 오래된 아파트는 쳐다도 안봅니다. 아이 키울생각하니 바로 결론이 나오죠~~^^

@angel-im1fj 2 ай бұрын

신축도 시간지나면 구추ㅎ

@cp-sb6cp 2 ай бұрын

아파트 보러다녔더니... 25년 이상된 아파트는 고쳐써도 답이 안보였음. 적어도 2000년 이후 1군 아파트는 리모델링하고 외관 페인트칠하면 그래도 괜찮겠다 싶은데... 25년 30년된 아파트는.. 적어도 2000년대 이후 1군을 사더라도 사시라~~

@lng9-_-bot 2 ай бұрын

@@angel-im1fj 구축은 지나면 썩다리

@경제적자유-c9c 2 ай бұрын

4년은 길어요 매매를 못해요

@매력짱짱님 2 ай бұрын

우리 읽남오빠 이뻐 죽게써요 😊

@소녀의뒷모습 2 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ 이쁘넹

@조나단-j8e 2 ай бұрын

갭투자는 전세와 매매가격의 간격보다 다주택자 세금때문이죠. 30대 40대 주택구입 비율은 시장에 있는 모든 주택가가 동일할때, 그 비율에 대한 평가가 의미가 있죠.

@Haeil_Park 2 ай бұрын

최근에 왜 집값이 오르는가의 디테일하고 민감한 원인에 대한 분석이 아니라 지극히 원론적이고 근본적인 얘기를 하시네요? 한 달 후에 흐름이 급변한다면 그때는 무슨 주장을 하실지?

@김혜성-z3c Ай бұрын

인구소멸시대 에는 도시로 몰려들수 밖에 없습니다 인프라 갖춘곳으로 세계적 추세입니다 지방에 직장 있는분들 전세살고 서울에 세안고 아팟 매수 하는게 좋습니다

@솜솜가족tv 2 ай бұрын

1주택 만 하자고 하면 양극화 심해지고 지방은 망한다.. 머리좋은사람이 정책 만들어야함

@arteonvolkswagen 2 ай бұрын

하필 예를 들어도 출산율 박살낸 주범작으로 ㅡㅡㅋ 그래서 갭투자가 어찌 된다는거냐구요

@다이저야해엽 2 ай бұрын

인구수 증가하는 지방도 사면 안되나요? 충북혁신도시입니다

@짜장만세 2 ай бұрын

강남신축은 평균 평당 1.5억 곧 온다. 강남신축은 오늘이 제일 저렴해. 강남 신축 공급 끝나간다

@아내이쁨 2 ай бұрын

신축선호가 웃긴말인게 신축도 5년 10년 지나면 결국 구축이 되갈텐데 구축이 비선호로 싸다 = 신축이 시간지나면 차차 감가된다 이말아닌가요 😅 신축이 언제까지 새거겠어요.

@sjk993 2 ай бұрын

이사못가겠어요 애있어서 ㅜ

@유가리-c3w 2 ай бұрын

캡투자 못한다??? 언제 정책 바꿀지 모르는데 무슨 개솔이냐

@bora671 2 ай бұрын

구축싫으면 신축빌라가서 사면되지 다들배가부름ㅋㅋㅋㅋ

@주주주주주주주주 2 ай бұрын

이 분은 다 괜찮은데 mz 전문가 처럼 얘기하시는게 좀…

@이재옥-m2j 2 ай бұрын

집값 올리는 대표 들이 유투브을 도배을하네요

@땡자-k4l 2 ай бұрын

살사람 증여마친사람 다 했나보다 말들이 이리흘러가는거보니

@deamee15 2 ай бұрын

유월인지 육월인지도모르면서 박사..

@angelokim846 2 ай бұрын

이제 유주택자는 전세자금 대출까지 막아놔서 9월 부터는 실거래 건수 확 줄겁니다. 갭투자가 불가능 해 져서 연말에는 하락 전환 할 가능성이 높다고 생각 됩니다

@drsweet50 2 ай бұрын

최근 2년동안 서울 주차공간 널럴 완전구축 ->지하주차장 엘베 연결구축 -> 신축 으로 살았습니다 지하주차장 엘베 연결 구축은 사는데 나쁘지 않았습니다 살만 하다는 느낌입니다

@jyh2945 2 ай бұрын

콘크리트 블록 사듯... 집이란 흑흑

@행복하세요여러분-x3y 2 ай бұрын

내집 1채 마련은 국룰이다.

@다큐다큐 2 ай бұрын

정부 불난곳에 기름 부은꼴 이제 서울을 아무나 올수없다

@어벙한책장수 2 ай бұрын

육월 박원갑 박사~~!

@매력짱짱님 2 ай бұрын

에이 퐁락이야

@김재용-i6j 2 ай бұрын

개같은 나라 30억이 아파트값? 무슨돈으로 사냐?

@페르세우스-q8v Ай бұрын

😅얼죽신

@무케-h7l 2 ай бұрын

배지들이 불러 ~ 아주 그냥~!! 비 안 맞고 뜨신물 나오면 걍 살아~~!!

@바리-f1i 2 ай бұрын

이거 언제 찍은 건가요? 왠지 예전에 찍은 거 같은 데? 현재 상황과는 안 맞는걸 올리는 것 같은 느낌…

@권순재-j1f 2 ай бұрын

본문글에 8월 19일이라고 떡하니 써놨구만 제발 좀

@gardi4079 2 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ영상을 귀로만 들으시는건가용😂😂

@매력짱짱님 2 ай бұрын

보지마

@최규일-s8v 2 ай бұрын

집투기하면 망한다는걸 가르켜야 합니다

@룰루랄라-m2f8s 2 ай бұрын

투기와 투자를 똑같이?

@김효정-l3h 2 ай бұрын

집투기하는세력이 얼마나된다고 문재인정권때 집가진사람을 모두 투기자로몰아 세금을천정부지로 올리고 임대차삼법까지ㅠㅠ 강남집값은 물론 전세도 살기 어렵게만들어놨지ㅠㅠ

@김연률-s1v 23 күн бұрын

집투기하는세력은 많지않아도 그세력들이 시장70%를 움직이지.시장을 교란시킨다는거야.수십억짜리 종부세내는게 아깝다고.미국가서 세금으로 털려봐야 정신차리지@@김효정-l3h

@애국자-g8j 2 ай бұрын

이사람말대로라면 올연말애 대한민국은 망해야된다..

@Qwertyyiop436 2 ай бұрын

아니 왜 자꾸 혼자 단어의 정의를 맘대로 하노 양극화가 아니라 격차라고 ㅎㅎ 격차가 나니까 양극화가 되지 하나는 1프로 오르고 하나는 1000프로 오르면 그건 양극화 아니고 계속 격차라고만 할래? 정작 자기도 지방 얘기할땐 양극화라고 하고 요즘은 부동산에 전문가가 없음