"현장에 가보면 다르다" 지금 부동산 시장 분위기 [하반기 부동산 시황 모음집]

Рет қаралды 107,764

Күн бұрын

Пікірлер: 128

@buiknam_tv 2 ай бұрын

📌[제네시스박 풀버전 영상] 바로 가기 kzbin.info/www/bejne/nWWxiJqQfN1mmpI 📌[최진곤 대표 풀버전 영상] 바로 가기 kzbin.info/www/bejne/i56boaNvadR-hJI 📌[심형석 대표 풀버전 영상] 바로 가기 kzbin.info/www/bejne/pom8d6KEd9mnr68 📌[박원갑 박사 2부 영상] 바로 가기 kzbin.info/www/bejne/r5DQe3uQmtWrpbs ☞ 머니 트렌드 2025 bit.ly/3Z11sYd ★ 예약 구매 혜택 ★ 저자 사인 인쇄본 2025 머니트리 탁상 달력(책과 래핑) 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz

@정인선-s8j Ай бұрын

ㅡㅡ😊😅

@김수환무거북이와두루 Ай бұрын

전세,월세 살다가 지방집 팔리고 작은집 10월에 사서 들어가요 아,,세사는것보다 너무 편하고 좋아요

@오솔길-x5n Ай бұрын

전세가가 올라서 매매가랑 차이가 얼마 안나서 그냥 작은 아파트 사서 편하게 살렵니다.

@byoungcheonbae6026 Ай бұрын

우리나라가 선진국 입니다.. 서울 아파트 거래의 30%가 지방사람이, 20%는 외국인이 차지 한다는데.. 정부도 거시적으로 정책을 펼쳐야 한다..

@juhee-y4l Ай бұрын

깅밥도 오르고 짜장면값도 오르고 요즘 시장가도 마트가도 식자재값도 비싸고 공산품등 안오른게 없어요~최저시급도 오르자나요~그냥 아무것도 몰라도 2~4년 단기적으로 보면 집값이 어떻게 될지는 모르지만 장기간으로 본다면 10년이상 집값은 우상향 할 수밖에 없습니다.( 서울.수도권과 지방의 양극화는 인정.지방소멸도시는 세사는게 낫겠지요) 예를들어 자기는 집값이 떨어질것같아서 세를 산다해도 누군가의 명의로 된집에 세를들어사는것인데 국민대부분이 집값이 떨어질것을 우려하여 세를 산다하면 월세 .전세난이 우려될테고 그럼 전.월세가격도모르겠지요.모든집을 나라가 구매해서 싸게 영구 임대를 해줄수도없는 노릇이고 인건비도오르고 내 월급도조금씩 오르자나요. 아파트는 뭐든 삶에 있어서 내 한몸 머무를 곳은 필요하니 집한채는 필요하다고 봅니다.,내가 지방에살더라도 서울 수도권에 살더라도 나중에 내가 죽기전까지 마음놓고 살곳 한곳은 있어야 하지 않을까요?

@곰돌이-z9x 22 күн бұрын

김밥 짜장면값 오르는거하고 집값하고는 전혀 무관 일본보세요 물가가 그렇게 올라도 20년 대폭락입니다 우리나라 집값은 특히 광역시포함 지방은 버블엄청나죠 지금 지방은 집내놔도 장기간동안 안팔려요

@user-nw2ti8sn6f Ай бұрын

내가 사고 싶은 아파트 1년 만에 3억 올랐다.... 이 정부도 부동산 못 잡는 건 마찬가지. 저번 폭등장엔 금리라도 낮고 돈이라도 많이 풀렸지. 최악의 불경기에 집값만 폭등하네.

@baboyoungii Ай бұрын

법은국회야.대장동엔입다물고정부같은소리하네.

@김도균-j9q Ай бұрын

음 절대 걱정하지 말아요.

@김도균-j9q Ай бұрын

부동산이 하락하는 경우는 결국 기업이 안좋을때 하락해요. Imf.,금융위기죠. 코로나땐 생각보다 기업은 괜찮았어요. 급하게 생각하지 마시고, 십년을 생각하세요. 돈있음 사는건 상관없지만 절대 부채 조심하세요.

@user-gz5li6ln9v Ай бұрын

똘똘한 한채 유지되는이상 상급지만 상승

@rise6325 Ай бұрын

윤석렬이 집값 잡을거라고 기대했다는게....

@박수기계 Ай бұрын

상승론자, 하락론자 분들 얘기를 둘 다 충분히 보면서 주택 구매할 때 참고하시면 될 것 같습니다.

@니자라쥬 Ай бұрын

ㅇㄱㄹㅇ

@tarzan7008 Ай бұрын

아파트를 주식처럼 .... 암튼 내가 산가격보다 살사람이 만으면 올라가고 없으면 내려가고 ..그리고 한국은 이미 예전 닷컴버블수준인데 ... 서울이 그렇게 몇십억씩주고 살만한가치가 있나 ... 아직 인구 구조가 확빠지는 시기가 안와서 버티지 5년이상지나면 피부로 느낄것이다 ... 10년후에는 노인나라라 아파트에 과연 어르신들이 대출끼고 살려나 ㅎㅎ 잘판단해라 한국은 이미 ....

@라병윤 Ай бұрын

나이는 안쳐먹니?? 10년후면 지금 20 이 30 돼고 30이 40돼고

@조트라-f3f Ай бұрын

월세 내세요~ 밀리셨어요

@zester231 Ай бұрын

주택연금이란게 있단다 급식충세대들아 여유있음 월세내고 노인들 부양하던가 ㅋㅋ 국민연금 20년 30년후에 고갈

@김두루-z2e Ай бұрын

이얘기 20년전부터 나온얘기임 ㅋㅋㅋ

@커피-u6u Ай бұрын

그러면 거주하는사람들이 맘편히살겠어요?ㅠㅠ

@밝은터-f5f Ай бұрын

말씀 중에 전세 상승률이 좋다라하시네요. 말 속에 본심이 드러나죠. 결국 본인이 부동산 중개로 수익 벌어들이는 업자들은 집값 상승, 전세가 상승을 얘기할 때 신나하면서 얘기하는 것이 느껴지네요. 과연 전세 상승률이 좋은건가요?

@전라도타이슨 Ай бұрын

최저임금 상승율하고 비슷한 개념으로 이해하시면 되요~^^

@리리-v4k Ай бұрын

잘보셨네요

@shchung487 Ай бұрын

추천하고 중개하는데 떨어지면 미안하고 좀 죄스러운마음이죠 오르면 손님의 모습만봐도 행복합니다😊

@큰형-n5f Ай бұрын

폭락존문가들도 마찬가지에요 자기포지션에서 좋아지면 웃는게 나쁜거에요? 무주택자들도 집값폭락하면 겁나좋아하던데 ㅡㅡ

@북극곰-p9k Ай бұрын

7-8월 한참 뜨거웠다가 다시 싸늘해지는중.. 둔촌 입주할때 보자

@k.jyoung5323 Ай бұрын

인구소멸이라하지말고 읍면지역 모두 해제해야한다.

@김만만-u1r Ай бұрын

분양가가 인상되었고 전세가격 인상이 지방도시 부터 시작 되었습니다 대도시 주변의 주택가격 폭락은 없습니다 현재 은퇴하는 586세대는 도시를 떠나지 않습니다 그리고 젊은 세대들도 양질의 일자리와 함께 인프라 구축 이 되어있는 대도시 주변으로 집중 될겁니다 지금 현재는 상승기 초반으로 3ㅡ4년 상승이 올겁니다 물론 지방과의 양극화 는 심화 될겁니다 수도권 중부권 대구권 일부 영남벨트권 을 제외한 나머지 지역은 힘들겁니다 대구 부산이 힘들다고 하는데 소멸과는 거리가 멉니다 허나 부산은 인천에 밀려 제3ㅡ4위의 도시가 될겁니다 하라기가 오더라도 예전의 주택가격 으로는 오지 않습니다 수도권 을 어디까지 볼것인가 장기적으로 평택안성 아산 천안 강원도 원주 일부 까지 봅니다 현재 은퇴하는 586세대는 어느정도 부를 축적한 세대임을 인지해야 합니다 수도권 과 중부권 청주대전세종정도 주택을 구입해도 괜찮은 시기로 봅니다

@정애이-q1s Ай бұрын

빛내서 부동산은 절대 노노~고생엄청했어요~이자땜 현금보유하신분은 바이 ~넘 미ㅡㄴㅎ은 융자는 노노

@나에게로운이여 Ай бұрын

대폭등장;; 안올것같은데;; 진짜 어렵네요... 전 2주택자에서 다팔고 1주택갈려고 하나 매도했는데요; 지금 전세 살아야하나 싶기도해요. 하락론자들 말대로 pir이랑 다른 지표만 봐도 이해가 안되서요.. 심리라는게 가미되긴하지만 과연 거래량이 더 터질지 모르겠어요.

@ingenious1425 Ай бұрын

1주택이라도 중심지역에 무리하지 않게 세팅은 해두시는게.. 세팅하고 하락오면 맘은 아프지만 멘탈이 털리진 않는데.. 만약 세팅 없이 상승장이 와버리면..멘탈 부서 집니다..그리고 최근장이 실소유거주 장이였던 만큼… 충분히 메리트 있었던 가격이라 하락이 와도 전저점 뚫고 저먼 바닥으로는 내려가기 힘들지 않을까 합니다.

@퍼클퍼클 Ай бұрын

전세로 가는거는 1주택조차도 투자로 생각한다는건데 위험한 생각입니다.. 최소한의 중립포지션은 지켜야죠

@HYang-c3h Ай бұрын

자식한테도 집 필요해서..3주택도 장기보유면 세금 거의 없음.

@김냥-x9u Ай бұрын

@@ingenious1425 1주택이 중립이고 하방예상하면 전세가야죠 ㅋ

@큰형-n5f Ай бұрын

십년후에 최저임금 15000이상일테고 외국인 기술직 노동자연봉은 1억이될껍니다. 단순생산직들도 2교대자들은 8천이상이겠저 그때쯤대면 서울경기 집값이 얼마가되있을까요

@헛소리하면싫어요누름 24 күн бұрын

정말 간단하게 말이죠. 아파트는 유지할 수 있는 사람과 없는 사람이 있어요. 없는사람은 나라에 뺏기고 은행에 뺏겨서 탈락합니다. 그럼 이제 유지 가능한 사람이 남게 되지요? 자 그럼 시세가 어떻게 됩니까? 자신이 산 아파트를 누가 가격 내려서 팝니까? 그냥 유지가능하니 원하는 가격대 안오면 안팝니다. 그렇게 물건 잠기면ㅋㅋㅋㅋ 또 오릅니다. 그게 역사적으로도 그래왔고 앞으로도 그럴 겁니다. 실수요자? 그거 계산에 넣어봐야 의미 없다 생각합니다. 왜? 연령별 자가보유율 보십셔 이 부동산 시세가 자기가 살집구하는 사람들이 형성하는 가격인지 투자자들끼리 돌려가며 올려놓는 시장인지요. 애초부터 갖고 있는 사람들끼리 돌리면서 올려두는겁니다.

@HYang-c3h Ай бұрын

전세 안가고 월세 가는데 월세매물이 너무 많아서 월세가 안오르거든요. 서울 일부만 월세가 높아요. 서울 수도권 전체 월세로는 매물이 많던데요? 전세대출가>월세임.

@k.jyoung5323 Ай бұрын

이젠 지방살리기 아무리해도 안된다. 실기했다.

@ohdubman Ай бұрын

한국은 쿠션이 약해... 떨어지면 나락이여..조심들혀..

@자유시간-l5w Ай бұрын

오르면 배아픈분들에 선동 내려도 못사고 오르면더욱못사고 타인들이사면 배아파 시기질투로 사회가 혼탁하고

@자가주도영어학습 Ай бұрын

그놈의 하락 꼭 오길 바랍니다. 그러면 부동산 관련 규제 풀리고, 저가 매수의 기회가 생길테니.. 어차피 제가 보유한 강남 물건의 순위가 변동될 일 없으니 마음놓고 매집하면 되죠. 반대로 하락하락거리시는 분들.. 자기 텅장 잔고부터 확인해 보시고 본인은 하락에 부동산에 뛰어들 준비가 되었는지요 확인해 보세요. 하락오면 '거봐라 온댔지' 하면서 소고기 먹으면서 현금 태우고 그냥 인생을 보내겠지요. 어차피 투자장은 준비된 사람들의 놀이텁니다. 자격미달이신 분들은 장외에서 연습을 하시던가, 야구경기구경하듯이 안주거리랑 맥주 사들고 와서 구경이나 하면서 들고 오신 재산을 경기장에 놓고 퇴장하시면 됩니다.

@bitcoingogo Ай бұрын

나대지마 겸손해라 항상

@Anthony_Davis Ай бұрын

저도 2주택이 있지만, 유주택자가 하락론자와 대결구도가 아니었으면 합니다. 사실 너무 급하게 오르는것이 유주택자 무주택자 모두에게 별로 바람직한 상황이 아니기도 하고요.

@Hfrbk742 Ай бұрын

이정부는 못 잡는게 아니라 키우는 중이죠

@d4s5q Ай бұрын

내가 사고싶었던 강동구 행당동 아파트도 3월에서 6월간 1.5억이 올랐다.

@Oldmoney-d4y Ай бұрын

행당은 성동구 아닌가유? 저도 다음 갈아타기 지역으로 생각중인 곳입니다.

@김총총-q6z Ай бұрын

대폭등장?? 지금 뉴욕보다 서울집값이 더비쌈...

@이정환-d5t Ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 부끄러우라고 추천드림

@김총총-q6z Ай бұрын

@@이정환-d5t이건 내가 하는말이아니라 조사하는 기관에따라 다른데 서울은 탑10에 들어가있음 소득대비로는 더 비쌈

@wowlala4956 Ай бұрын

메가서울이다 수도권이 오른다 이런건 정말 믿을게 못되는듯. 휩쓸릴 필요 없어요

@KkJ-t5l Ай бұрын

전세계 집값 폭락한 나라 기득권층 들도 좋은곳에 주택 가지고 있었지만 같이 폭락 했습니다 절대적인건 없음

@가자오우 Ай бұрын

계좌를 안주던데ㅜㅜ

@성욱조-u5i Ай бұрын

대출제한 금리가 유일한 특효약 근데 그것도 임시방편

@bdsong4847 Ай бұрын

LTV 40이라지만 예외가 하도 많아서, 갭끼고 남의돈으로 집사는 부분, 남의돈으로 전세들어가는 전세대출 등 다 합치면 LTV 100은 넘어갈듯 하네요. 대한민국 만세.

@푸바오-k6e Ай бұрын

3기신도시 분양(민간분양) 부천대장 언제 하는지요?!

@kjseo-q2y Ай бұрын

그냥 맘편하게 실수요면 추천 투자라면 무조건 경부라인 강남 분당 광교 수원 평택으롲가세요

@삐라어린이 Ай бұрын

제박은 세무사 아니에요. 참고하세요

@dwjang923 Ай бұрын

월세 생각하면 서울 집값 적정가인듯

@ohdubman Ай бұрын

민주당 세금주의의 여파임... 세금때문에 1주택으로 똘똘이 한채로 가는거임... 봐라.. 강남 40평 100억 나온다...

@코코-z4u8v Ай бұрын

잠실과 25분만에 도착함 8호선개통 3역세권이지만 4역세권 계획임 대박동네 자연속 장수마을 남양주시 별내동❤

@짜장면-y8i Ай бұрын

별내가 어디?

@사랑해율짱구 Ай бұрын

빌라도 수도권오름ㅜㅜ

@오솔길-x5n Ай бұрын

서울에는 분양해도 서민은 그림에 떡이다. 진입장벽이 높아서 난 못들어간다.

@RTemp-23 Ай бұрын

6억이상은 무주택혜택 없애는걸로 해야한다.

@7721forvalue Ай бұрын

건설원가는 언젠가 떨어질 것이고 그때 공급 확늘고 재건축도 많아지면,,, 그럼 자연스레 집값 떨어지는거 아닌가?

@ohdubman Ай бұрын

힌번오르면 안떨어져요.ㅡ 인플레가 그래서 무서운거에요... 오르면 오른데로 적응해야합니다

@BbaQ-d5c Ай бұрын

여기 나오시는분들은 홍보용으로 돈을 내고 나오겠죠?? 돈 받고 나오는 수준은 아닌듯 싶네요

@cglee22433 Ай бұрын

요즘 상승론자들은 어디갔나 했더니? 여기와서 쭈리고들 있구먼.ㅋㅋ

@user-choisi11haute Ай бұрын

무슨 특례 대출이니 온갖 대출 남발로 정부가 투기를 후원하니 폭등할 수 밖에. 전세 대출이 폭등의 주범. 이 버블이 빵 터질 때도 됐는데 희안하게 굴러 가네.

@고창용-x7q Ай бұрын

집값을 내리려면 물가와 인권비를 내려야 되는데 그렇게 되려면 50년전으로 되돌아 가야되겠지요ㅋㅋ

@갸니-z3h Ай бұрын

인건비...

@그린핑거-d8f Ай бұрын

모든것은 시장흐름 에 따라 갑니다 항시 망설이는 쪽은'절대 못 사요 내려도 올라도 못삽니다 절대못삽니다

@mymotherisalien Ай бұрын

인권이 비싸긴 하죠

@라병윤 Ай бұрын

전인권에 사랑한 후에 듣고 싶당 긴하루~~~지나고 언덕 저편에~~~ ㅋ

@zhangajdgx Ай бұрын

집값이 단순히 물가만큼만 올라왔나요? 투자자산으로서 엄청나게 올라왔습니다. 님 말대로면 물가와 인건비가 내리지 않으면 코스피도 집값만큼 쭉 우상향인가요? 부동산만 가진 회사가 상장한 주식은요?

@yo1910 Ай бұрын

자막에 이름 세글자 왜 계속 집어넣는지 짜증나 차단합니다

@masgil0424 Ай бұрын

아직도 수익구간이다~ 더오르는건 그냥 최저임금 내리는날까지 오르게되있는거고. 없으면 내리길 바랄수밖에 없지만 보유자들은 오르길바라고 다그런거지. 다주택자지만 산가격보다 내린게하나도없음. 모든건 매입시기의 문제인듯..

@맑은공기1004 Ай бұрын

성동구 영구 한강뷰에서 살고 있어요. 한강공원 코앞이고 직주근접에 라이프 스타일에 딱인데.. 아이가 있어서 팔고 강남 학군지로 갈아타려고 하는데.. 돈에 맞는 집을 가자니... 초등학교가 멀고.. 대신 중. 고는 가까워요., 아님 20평대 ..이러네요.ㅠㅠ 한강뷰 팔고 나중에 후회할까봐..고민입니다. 한강뷰는 원하는 사람이 많을 테고, 학군지는 원하는 사람이(자녀 있는 사람) 한정되어 있고 메인도 아니고 해서 고민입니다. 10년 이상 거주해야 하는데 한강뷰 보다 강남 학군지 일까요?

@ddager0071 Ай бұрын

폭등에 광풍에 미쳐간다

@코코-z4u8v Ай бұрын

서울.구리는 공기안좋고 장수못한다

@leedooyoung1 Ай бұрын

그거 아시나요? ㅋ 아파트 가격도 주식처럼 세력이 올린다는거 ㅋ 일반 평민들이 대출 70% 이상 받아서 아파트 산다고 아파트 가격이 엄청나게 오르지 않습니다. 비유하자면 개미들이 주식을 아무리 많이사도 잘 오르지 않는거나 마찬가지죠. 그러나 중국 자본이 투입되면 상황이 달라집니다. 코로나 시절도 중국자본이 서울에 엄청나게 쏟아지면서 그 여파가 전국적으로 퍼져서 지방까지 아파트 가격이 많이 올랐죠. 코로나 시절에는 초저금리로 시중에 돈이 엄청나게 풀렸고 전세계적으로 부동산이 폭등하기 시작하는걸 확인후 중국세력들이 부동산에 미쳐있는 한국에 아파트를 싹쓸이 합니다. 이렇게 되면 아파트 가격이 미쳐 오르기 시작하죠. 그러면서 일반 평민들의 심리를 자극하게 되고 언론에서는 앞으로 더 오른다! 지금 안사면 영원히 못산다 하면서 겁주기 시작합니다. 이러다 보니 너도나도 다 영끌해서 집을 사게 되고 아파트 가격은 더더욱 미친듯이 올랐죠. 코로나 때가 지금까지 중에서 부동산 가격이 가장 많이 오른 시기입니다. 물론 이때는 전세계적으로 부동산이 폭등했죠. 한국은 중국세력이 들어오면서 언론 합작과 함께 더더욱 미친듯이 오른거고요. 그리고 시작된 긴축.. 과열이 있으면 반드시 긴축이 들어갑니다. 긴축이 시작되면서 미국은 금리를 올리게 되고 그렇게 되면서 아파트 가격은 갑자기 폭락하게 됩니다. 대출로 쌓아 올린 가격이라 금리인상 한방에 쉽게 무너지죠. 중국세력들은 대부분 이미 영끌족에게 아파트를 떠넘기고 다 튄 상태고 엄청나게 빚내서 산 영끌족들은 정부에 징징대고 ㅋㅋ 그러자 석열이 정부는 아파트 가격 떨어질까봐 올리는 정책을 하게 되고 금리인상 시기에 금리 인상도 안하고 부동산 규제도 다 없애버렸죠. 그 결과 아파트 가격이 크게 하락하는 것을 막고 서울 아파트 가격은 다시 오르게 되었습니다. 물론 그 여파로 인해 물가는 겁나게 쳐오르고 내수경제 파탄에 외국자본은 해외로 다 빠져버렸죠. 그리고 가계부채가 3천조가 넘어가는 시대가 되었습니다. 역대급 가계부채죠. 이제 한국 경제는 정말 어디로 갈지 알수 없게 되었습니다. 언제 망해도 이상하지 않을 정도죠. 한국 경제가 무너진다면 그것은 "가계부채" 로 인해 무너질겁니다.

@비욘쉐-n3o Ай бұрын

중간에 말씀하시는 토오재?그게뭔가요?😊

@battery9665 Ай бұрын

토지거래허가제도입니다.

@battery9665 Ай бұрын

토지거래허가제의 약자 토허제입니다.

@user-im5un8pu3i Ай бұрын

@@battery9665 토지도 아닌데 별 희안한 규제를 다 만들어서리.. 공산국가도 이렇진 않을듯.

@Parker_. Ай бұрын

집 값 못잡았다고 한풀이 특 자기가 못사니깐 대노 ㅋㅋ 저렴할때 능력 안돼서 못사니깐 못잡았다 大 노함 ㅋ 차근차근 올라가려 생각도 안하고 요즘 눈만 높아져서 에효

@매력짱짱님 Ай бұрын

대폭등장 옵니다..

@NK-vy9fb Ай бұрын

꿈에서요? ㅎ 지금도 버블이에요 ㅋ ㅎ 국내만 보지말고 해외 부동산 공부좀 해봐요 ㅋㅋ

@스토너 Ай бұрын

@@NK-vy9fb 꿈에서 버블왔나요? ㅎㅎ

@NK-vy9fb Ай бұрын

@@스토너 제대로 글 읽었냐? ㅋ 넌 일단 한국어도 잘 모르는것 같고 지ㄴ이 안 좋은것 같아서 이번생애 집사기는 틀린것같다 ㅋㅋㅋ 엄마랑 평생 월세에서 효도하면서 사렴 ㅠ ㅎ

@BbaQ-d5c Ай бұрын

금리 하락기라 당분간은 보합 or 약상승 예상됩니다. 찢정권오면 물론 폭등장 오겠지요

@자가주도영어학습 Ай бұрын

하락 꼭 오길 바랍니다. 그러면 부동산 관련 규제 풀리고, 저가 매수의 기회가 생길테니.. 어차피 제가 보유한 강남 물건의 순위가 변동될 일 없으니 마음놓고 매집하면 되죠. 반대로 하락하락거리시는 분들.. 자기 텅장 잔고부터 확인해 보시고 본인은 하락에 부동산에 뛰어들 준비가 되었는지요 확인해 보세요. 하락오면 '거봐라 온댔지' 하면서 소고기 먹으면서 현금 태우고 그냥 인생을 보내겠지요.