[현지 르포] 재택근무가 확 바꾼 오피스 시장, 미국 경제 ‘뇌관’ 상업용 부동산 직접 둘러 보니 | 신인규, 정소람의 미나리 플러스

#상업용부동산 #지역은행 #공실 #좀비빌딩 #경기침체 #미국부동산 #뉴욕 #뉴욕빌딩 #빌딩 #오피스 #뱅크런 #오피스 #fomc #신인규 #정소람 #미나리플러스 #미국주식나이트리포트플러스
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00:32 상업용 부동산과 지역은행
01:14 임장 시작
02:18 미드타운 오피스 건물 리테일+주거용으로 변경하는 경우
04:36 텅 빈 미드타운 오피스 건물
05:39 미드타운 오피스+리테일 건물
07:27 뉴욕 상업용 부동산 약 2,000만 sq ft 공실
08:00 브로드웨이가 공실?
09:14 상업용에서 주거용으로 용도변경
09:49 통째로 텅 빈 리테일 건물
11:18 주거용에서 상업용으로 용도변경
12:33 상업용 부동산 고점 대비 얼마나 떨어졌나?
13:15 미국 상업용 부동산 분석
15:53 상업용 부동산 등급은?
17:33 위워크가 철수한 공유 오피스 건물
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[@moonkim3884]

🎉🎉

[@user-zx2hg7rx9k]

❤

[@Jaehwi85]

6개월 후, 혹은 1년 후에 동일한 컨텐츠 한번 더 부탁드립니다. 후속취재가 필요한 주제인거 같아요. 정말 잘 봤습니다. 수고하셨어요~

[@user-so1xy8gb1n]

시청자들이 가장 궁금해했던 미국 상업용 부동산의 실상을 리얼리티로 취재하는 이런 컨텐츠가 어디있을까요? 유일무이 전무후무한 컨텐츠를 만들어주시는 미나리 관계자여러분 모두를 진심으로 감사드립니다 응윈합니다😊

[@paulchung8671]

상업용 부동산 위험하다는 이야기만 들었는데 현실을 잘 파악하고 투자 할 수 있도록 정보 주셔서 대단히 감사합니다.

[@libertyeverywhere777]

특파원이 있는 방송사 만이 제공할 수 있는 차별점을 제대로 보여준 사례네요. 정말 유익하고 차별화된 방송이었습니다. 최고네요!

[@smsgo10]

먼저 좋은 영상 제작해주신 분들께 감사 말씀 드립니다. 지방은행 파산 문제, 상업용 부동산 공실 문제를 많은 매체에서 보도 했지만 크게 받아들이지 않았는데 이렇게 보게 되니 현실감이 있네요. 지방은행 파산이 다시 발생해도 전혀 이상하지 않은 상황이네요. 부동산이라는게 금액도 크고 물량도 많아서 한번 무너지기 시작하면 도미노처럼 무너질텐데 그 쓰나미가 한국을 포함한 전세계로 번질까 염려가 되네요. 먼 타국에서 생생하고 유익한 정보를 제작하시는 모든 분들 늘 건강하시기 바랍니다. 감사합니다.

[@user-wy8uw7xv2b]

이번 영상기획 너무 좋습니다. 영상을 보니 코로나가 세계경제의 빈익빈 부익부 현상을 극심화 시켰음을 실감하네요. 기업들도 현금 많은 대형 글로벌 회사나 빅테크 기업들만 건재하고 주식시장의 돈도 다 그쪽으로만 몰리고, 상업부동산 시장도 class A만 살아남고 class B는 도태되는. 세계 최고의 부를 자랑하는 뉴욕이 이런데 다른곳들은 오죽할까요. 영상을 보니 경기 침체는 곧 온다는 확신이 드네요. ㅠㅠㅠ

[@smartbee_3498]

주거용 수요가 견조하고, 건물 용도 전환하면 인테리어, 가구, 주변 상권 매출 확대 등등 현금창출이 유발되는 부분도 기대할 수 있어서 만약 침체가 오더라도 아주 얕은 수준에 불과할 것으로 보입니다.

[@user-ho5vm7xz9p]

뉴스로만 듣던 뉴욕 부동산에 관하여 빌딩들 안으로 함께 들어가서 보니, 뉴욕관광 간 것보다 훨씬 더 값어치 있는 시간이었습니다 고맙습니다

[@comsee119]

항상감사합니다 직접보고 들려주시니 실감이 나네요.....전세계가 걱정을 안고사네요

[@galenseong]

뉴욕 한가운데 현장 상황을 직접 발로 다니며 보여주어서 감사합니다. 비록 제한적인 정보 전달이라 하여도, 스튜디오에서 차트 몇 장으로 떼우며 말하는 그런 것과는 차원이 다른 살아있는 정보제공 같습니다. 영상 속의 시간 보다 몇 배 더 고생했을 것이 분명한데 정말 감사합니다. 모든 이가 가고 싶어하고, 일하고 거주하고 싶어하는 최고물가의 뉴욕이지만 그 그늘과 숨겨진 공포가 새삼 두렵기도 하네요. 올 하반기, 내년 까지 이어질 듯한 경제 침체와 그 영향력이 새삼 두렵고 개인과 가계, 기업들의 체질 개선은 필수적임을 절감합니다. 외환위기를 이겨냈던 한국의 저력을 기대하며 모두 다시한번 화이팅!

[@user-gi6tj2fc9u]

와우.국내 기레기의 역겨운 쓰레기기사만 보다 기자정신이 투철한 발품 취재 영상을 보니 정말 고맙다는 생각이 드네요.감사합니다.😊😊

[@rukejang9083]

현장에 발로뛰셔서 생생한 정보를 주시니 너무 감사합니다^^ 자영업이라 늦어서 저녁에는 못보지만 매일 아침 오전에 항상 청취하고 있어요! 신인규ㆍ정소람 두분께 감사드립니다! 오래오래 자리 지켜주세요!

[@hlee327]

일반 경제 관련 유튜버들은 절대 못하는 컨텐츠네요 감사합니다.

[@user-chh0613]

한국 상권 박살난건 이미 오래전인데,,, 아무도 그것에대한 위험성 분석이없음,,,, 전세 사기도 커지니 사회문제가 되었는데 고품격 방송 잘 보고있습니다

[@TV-rn2se]

그거 분석하면 방송국에 항의들어옴 땅값 똘군다거

[@jolisfamily5160]

현장감이 확 느껴지네요 뉴욕 상업용 부동산의 현재상황을 보여주셔서 감사합니다

[@hannahlee1117]

앗? 생각보다 심각하네요. ㅠ

[@4allgreen]

이제 사무실은 재택으로 바뀌고..쇼룸과 미팅룸만 남는거죠. 진짜 주변 상권이 더 걱정이에요. 팬더믹전에 주차장 계속 짓더니..이제 주차장 다시 무너뜨리겠네요.

[@geekgeek4247]

이런 기획 좋아요 전세계 뉴스 곳곳에서 전해주시면 좋을거 같아요

[@CoreanEarthSpace]

좋은 기획인거 같습니다 미상업용 부동산 안좋다 안좋다 하는데 이렇게나마 실제로 보는 기회가 돼서 아주 좋네요 수고하셨습니다!😊

[@user-fh8rz4tv8v]

우와~~ 두주전에 뉴욕 다녀왔는데 활기차다 느꼈는데 빌딩속은 완전 다르네요 또다른 뉴욕 잘 보았습니다 정말 다리아프셨겠어요~~ 감사합니다 ❤ 😊

[@mansuccessed4444]

정말 고생많으셨습니다 공실 많다고 소문만들어서 직접 보고싶었는데 정말 좋은 취재였습니다! 화면으로도 생생하게 느껴집니다

[@user-wr1xs8rg3k]

미국 상업용 부동산 리츠 종목을 모으고 있었는데.. 생각했던거 보다 훨씬 상황이 심각하다는 걸 알 수 있었습니다. 너무 좋은 영상 만들어 주셔서 감사드려요~

[@hongyo122]

그렇게되면 리츠종목들은 아주 위험하게되는거죠!?? ㅠㅠ 전망이안좋네요 ㅠㅠ

[@Jyoran]

한경 폼 미쳣네요...이런 영상 너무 좋습니다. 좋은영상 제공해주셔셔 감사드립니다. 신인규 정소람 기자님들 감사드려요^^

[@gamer_lafan]

와 사무실에서 이야기만하는 내용과는 다르게 현장에서 전해오는 생생함이 느껴지는 영상이네요. 좋은 영상 감사합니다.

[@user-gv1hn4kg5s]

댓글보니 여러분수준을 알겠군.

[@sting7594]

이런 현장을 볼수 있는 취재 정말 좋습니다. 감사합니다!

[@user-Iloveyou1]

정소람 기자님 화이팅, 오늘자 한경 뉴스에서도 글 잘읽었습니다.

[@user-sn9nr3fq4u]

진짜 기자님들 감사합니다~~ 현장을 가는 기자

[@soramyang]

공수래공수거님 응원 너무 감사합니다. tundra tiger님은 강아지가 부동산 찍는거 보여주시거나 전쟁터 직접 가서 영상 찍어보여주시면 기레기 댓글 인정해드립니다 😊

[@younghyechung6566]

👍👍👍👌

[@user-sn9nr3fq4u]

@@tundratiger9473그럼 너네 집 개한테 시켜 이 도그 베이비야^^ 이런 저렴한 댓글 달지 말고.

[@hyunokko7478]

미국서 살지 않아도 미국 느끼게 하는 두분께 감사 드립니다

[@user-yv2wf3zz4x]

영화 빅쇼트 중반에 보면, 주거용 부동산 시장 현황을 살펴보러 다니는 씬이 있는데, 꼭 그 장면들을 보는 것 같네요. 현장을 발로 뛰시느라 정말 고생 많으셨어요! 앞으로도 삶에 도움이 되는 좋은 영상들 많이 부탁드립니다. 감사해요~ : )

[@user-pf9zv8kw5t]

늘 현장에 있는 기자님들! 다른 유튜버들이랑 깊이가 다르네요. 응원합니다!

[@user-oh8kt3xh4h]

현장감 넘 좋습니다 이번 기획 넘 좋네요👍👍👍

[@swan7926]

불황은 상업용 부동산부터 온답니다. 이제 대비들 잘 하시고 잘 버텨내야 할때인것 같습니다.

[@user-jn6bo9tf2m]

후반부에 인터뷰가 매우 유익하네요. 감사합니다.

[@jmlove5556]

현장취재 해주신다고 너무 고생 많으셨네요. 덕분에 생생한 느낌받고 좀더 진지하게 이 사태를 보게 되네요. 감사합니다.

[@user-dz7rx8ok3m]

현실감 최고였습니다 직접 보고 설명해 주셔서 너무 좋았습니다

[@user-cl2us1uk5t]

현장감있어서 미국 부동산 시장상황이 피부로 와닿네요. 감사합니다~~!!!

[@thyoon6559]

참 똑똑한 한국의 젊은 기자들입니다.뉘집 자손들인지 부럽네요 😊😊😊

[@user-jx6zm1cn9r]

이대로 재택근무가 뉴노멀로 정착하는 진화라고 봐야 할지 상업용 부동산의 붕괴가 경기침체를 알리는 카나리아로 봐야 할지 이미 약한침체 속에 들어와 있다고 봐야 할지 정책지원으로 B클래스 부동산이 증가하면 경악스런 뉴욕 주거비용 하락을 기대해 봐야 할지 상업용 부동산이 지역은행의 부실채권을 가중시킬지 짐도 정리 못하고 떠난 오피스 임대인들은 파산 했는지 드러나지 않은 수많은 중소형 비지니스가 박살나고 있는 건 아닌지 실물 경제와 주가랠리는 역행으로 봐야 할지 빅테크를 경기선행 지표로 봐야 할지 뉴욕시민들 표정이 어두워 보이는 건 기분 탓인지 잉규형 듬직하고 믿음직스럽네 쥐똥은 행운의 상징인지 불운의 상징인지 감독이 의도한 숨 막히는 무한단서 열린결말 - ★★★★☆ 잘봤습니다

[@bms7786]

제 생각엔 뉴노멀로 가는 길인데 과정에 과도기가 있을것이고 여러부분에서 변화가 있겠고 그 중 한 단면이라는 생각입니다. 이제 앞으로오는 시대는 어떤 시대인지 어느정도 다들 짐작은 하시잖아요. 그에 맞춰 주변도 변화하겠죠.

[@user-vy9ou3dw8t]

두 분 너무 자랑스러워요~~열정적이고 다정하신 모습 ^^ 두분의 매력에 빠져버렸어요~ 항상 응원할께요^^

[@Lee-fq6tl]

생생정보 감사합니다. 수고하셨어요🥰

[@barbecue5996]

현장감있는 생생한 정보 정말 잘 봤습니다. 수고많았습니다~

[@kimindeok3760]

최근 접했던 미국 상업용 부동산 관련 정보 중에서 가장 현장감이 느껴졌고 유용했습니다. 좋은 정보 알려주셔서 감사합니다. 후속 동영상도 기대하겠습니다. ^^

[@WM-zk6ml]

늘 좋은 방송 감사합니다 ~~

[@user-ov7di6dj3s]

말로만 들었는데 생각보다는 심각한것 같긴 하네요.. 최근들어 급격하게 시장금리가 다시 위로 튀고 있는데. 발로 뛰어주신 기자님들 감사합니다

[@MK-lf7xb]

잘봤습니다. 고퀄이네요. 이렇게만 만든다면 머지않아 삼프로 티비도 넘어설 수 있다고 봅니다.

[@user-fc6yr8ml4z]

사무실이라는 공간이 케이블을 타고 인터넷을 이용한 주택으로 이동한 결과. 통신과 교통의 발달은 부동산의 수요와 이용을 변화 시키기 마련. 근데 한국도 미국 수준의 재택 근무가 늘었는지는 모르겠네요.

[@user-xy6kx2cn3s]

역시 현장 취재라 실감 나네요 좋은 영상 감사합니다

[@user-ud6ch2wk5u]

와우 이런 현장 뉴욕취재 좋아요.감사합니다.

[@user-zu9qp3cf9v]

좋은 영상 감사합니다

[@user-gt1nf4dt9z]

우와~~ 넘 좋은영상이네요~ 이런영상은 좋아요 9번 눌러야할듯....

[@user-sx7uy3cp4v]

유용한 취재였고 많은 정보를 얻었어요. 감사합니다

[@latethirtieslife1815]

방송 다 좋지만.. 이번방송은 진짜 보고 싶었던 상황이라.. 너무 너무 감사드려요 :) 감사합니다. 기자님들😊

[@infested_pigeon]

좋은 내용 감사합니다!

[@oh_jj_yellow]

영상, 기사 잘 봤습니다. 감사합니다~ ❤

[@jkholic9303]

와 현장감 대박이네요 정소람 신인규 기자님 감사합니다 ! 사실인지 궁금했었는데.. 한발빠른 한경 !! 멋져요 !@

[@soramyang]

❤❤❤

[@user-jx5bg9qw2g]

리얼한 뉴욕 상황을 느낄 수 있네요 유익한 영상 감사드려요

[@gamanhi634]

이번 취재 진짜 좋아요 유투브 특성과 기자정신이 이렇게 시너지를 내는군요

[@joellee1780]

좋은 정보 감사합니다

[@user-dc4ym8rw9o]

상업용 부동산의 실체 생생한 방송 감사합니다

[@James-xw5qh]

감사합니다. 진정으로^^ 좋은 구경했네요......~~

[@gabonjesus]

와 정말 이런컨텐츠를 만드시다니..👍😊

[@liedown-bm7ow]

내용 너무 좋네요 .....이런 기획 자주하셨으면 좋겠습니다

[@Knh9694]

유익한 정보가 가득하네요

[@TV-yr3tt]

오늘 미국 뉴욕의 중심 상업용 부동산 시장에 대한 정보가 너무 좋았습니다. 리얼하게 직접 건물투어를 직접 보니 겉보기에 화려한 면과 전혀 대조가 되는것 같습니다. 투자라는게 눈에 보이는 것보다 보이지 않는 부분을 꼼꼼히 체크해야된다점에 교훈을 얻은것 같습니다. 현재 대한민국에서 대체투자에 대한 정보들이 나오고 있지만 이렇게 뉴욕 부동산시장에 대해 직접 발품팔아 다닌 두분께 감사드립니다^^

[@user-vl4dt3hl3p]

이런 생생한 정보를 어디서 볼수 있을까 정말 최고에요 좋아요 추천 꾹!!!

[@hongc3998]

좋은 취재감사합니다!

[@user-pc3jw6qh1m]

생생한 정보.. 한발 빠른 경쟁력.. 한경 취재 수고하셨습니다. 감사합니다.

[@user-cl6wg4nj6m]

현장감 최고입니다.

[@SteveW312]

재미있게 잘 봤습니다.

[@raja9637]

아주 좋은 리포트입니다.

[@user-oj9ty8iz4c]

상업용 부동산 공실이 심각해 보이는데….그 와중에 잉규형 크로스백 귀요미😘😘

[@user-lb7ii6gk4d]

좋은 컨텐츠네요 ^^ 귀한 영상 고맙습니다~

[@gogasohak8987]

맨하탄 도심의 속살을 훤히 보여주셨네요 ! 지금까지 그랬😄😆💯👌듯 뉴욕 현장 취재 너무 너무 좋습니다 !! 두 분 늘 건승하세요 !!!

[@mindset1111]

세계적인 유수의 투자사나 기업들은 Class A만 찾고 Class B 건물은 인기가 없다는 걸보니 대기업들은 부가 넘쳐나고 조그만 소상공인들은 더 힘들어지는 우리나라 세태와 비슷해 보이네요. 미국도 돈이 돈을 버나 봅니다.

[@bms7786]

그렇기때문에 그런 대기업들이 어느정도 부를 사회에 환원하여 사회가 잘 돌아갈수있게 해야합니다. 서로가 같이 살아가는 사회이니까요.

[@mindset1111]

@@bms7786 동감입니다

[@user-yn3vj5id1c]

오늘 한경 컨텐츠 너무 좋네요 미국 부동산의 현실을 알아보기 위해 브로드웨이 빌딩을 사시다니요

[@lifegood6254]

잘 봤습니다^^

[@kimsungho86]

생생한 미나리 플러스 감사합니다^^ 고생하셨습니다.^^

[@user-yl6fv4jq9u]

생생한 취재 조은방송 잘봤습니다 수고많으셨습니다

[@johnnadiy]

감사합니다😊

[@pkim1977]

정소람 기자님 현장 상황 공감할수 있게 잘 말씀해주시네요 잘보고있습니다. 응원합니다😊

[@soramyang]

감사합니다 힘나는 코멘트네요 😊

[@veryhotpancake]

전 세계 자본주의의 심장 뉴욕... 그 중에서도 심장 미드 타운 건물들이 저렇다니...;; 진짜 심각하네요;; '상업용 부동산 위기'라는 텍스트로만 봤을땐 체감이 잘 안됐었는데 이렇게 생생한 영상으로 보니 조금 체감이 됩니다. 미나리 팀 감사합니다. 수고 많으셨습니다!

[@shimjun]

정말 잘 봤습니다 감사합니다

[@user-oh8kt3xh4h]

오호 이런 해외 부동산 영상 넘 좋습니다. 계속 많이 올라주세요!👍👍👍

[@coocoo4548]

감사합니다🎉

[@user-lk6ec1om2o]

몸에 와닿는뉴스 감사합니다

[@wjdals9870]

덕분에 빌딩 안도 들여다보고 눈호강하네요 감사합니다^^

[@LilacBlooms77]

감사합니다. 고생 많으셨습니다.

[@MOHAMEDAEL-ERIAN]

와 실제로 부동산 시장의 분위기를 보니 그 심각성을 알겠네요 쉽게 이해될 수 있어서 감사합니다

[@user-jl2wi8gf4j]

미나리 생생한 컨텐츠 괜찮음. 아마존 물류창고 탐방(서학개미 바잉파워를 빌미로) 이런 것도 한번 해봤으면 합니다.

[@moonyoungyang717]

영상 너무 좋았습니다. 다른 댓글 의견과 동일하게 저도 후속취재가 꼭 필요하다고 생각합니다. 쥐똥까지 뒤집어쓰시며 촬영하시느라 고생 많으셨어요 😂 ❤

[@mqwerty6798]

이런류의 르포 좋습니다. 현장성이 있어요. 맨해튼의 실체가 드러났

[@user-lw9mg8hi2z]

최고예요☘️

[@sylee007]

부동산 대출 상품은 은행에서 돈 벌기 위해 발명한 상품이었습니다. 왜냐하면 일자리가 많을 때 지속가능한 돈 벌수 있는 계산이었기 때문입니다. 지금은 다릅니다. 부동산 가격은 터무니 없을 정도로 폭리 구조이기 때문입니다. 더욱이, 일자리는 줄어들고 대출자들은 지속적으로 돈 낼 여력이 없기 때문입니다. 소송은 승소의 열쇠 114 샘플 양식 추천합니다.

[@user-ry5om2cy4q]

차별화된 생생한 정보 감사합니다 ❤

[@user-xy6uo6od3x]

와 대박...이런 컨텐츠 너무 좋아ㅋㅋㅋ 감사합니다!

[@morganlee1890]

이런 취재 상당히 좋네요.

[@Steve-lh4vn]

두분 고생 많으셨습니다

[@user-kn6nf6pj6g]

우리나라도 강남역 둘중하나 텅텅비었죠 전세계적으로 상업용부동산은 망해가나봅니다

[@eunoogo]

요즘 각종 협업툴, 문서공유툴들이 좋아진데다가 전화상담 같은 업무들도 일단 인공지능비서들이 받아서 거른 다음 바꿔주니 과거보다 훨씬 공간의 필요성이 줄어든거 같습니다.. 거기에 경기침체가 겹치니... 뉴욕 마저도 저렇게 되는군요

[@user-babyblue]

코로나 전에 뉴욕 살았는데 살던 동네 나오니깐 너무 반가우면서도 많이 변한 모습이 씁쓸하네요 ㅠㅠ 전세계적으로 부동산 쪽은 변화가 많아 보이네요~ 앞으로 어디든 재택근무가 늘어나고 배달, 온라인쇼핑이 늘어나면서 상업용 공실이 많아지겠어요..

[@user-qs1cj9fg4d]

굿잡~❤️