미국 부동산 뭔가 수상하다 (해담경제연구소 어예진 소장)

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Күн бұрын

#국제이슈 #미국 #부동산
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Пікірлер: 205

@dreamstar1012 Жыл бұрын

미국 연방공무원으로 일하고 있습니다. 저희 조달청 직원들도 전원 주 4일 재택근무 하고, 1일만 사무실로 회의를 위해서 출근하려고 준비중입니다. 그리고 요근래 떠난 직원분들, 전원 100% 재택근무 포지션으로 떠나고 있습니다. 저도 언젠가 remote 포지션으로 바꿀거고요.

@chrislee77 Жыл бұрын

미국 연방정부 직원들을 상대로 아침 점심 레스토랑을 운영중에 있습니다. 펜데믹으로 힘들다가 지금은 재택근무로 엄청난 영향을 받고 있습니다. 저의 레스토랑 쉐프의 따님이 FED의 제럼 파월 밑에서 근무하며 받은 정보 입니다만, 윗선에서 9월 전까지 모든 연방 정부 직원들의 사무실 복귀를 추진하는 압력을 하고 있다 합니다. FED 디렉터들은 No 라고 했지만, 각 기관별 그리고 회사 사업체들에서도 9월 까지 사무싷 복귀의 공문을 내렸습니다. 회사들은 40%주4일근문 30%주3일근무 20%의 복귀 거부자들은 해고 시킨다고 했고, 나머지 10%의 직원들만 재택근무 한다고 합니다. 이 내용에 공감을 하시는지? 궁굼합니다.

@syukaforever Жыл бұрын

재택하면 월급이 다르거나 그러진않나요?

@dreamstar1012 Жыл бұрын

재택한다고 월급이 다르지는 않습니다. 하지만, 만약 거주하는 곳이 텍사스 달라스인데 직장은 뉴욕 또는 워싱턴 DC이면, 그곳에 책정된 월급을 받습니다. 그렇지만, 세금은 텍사스 세법을 따르고요.

@tuple4986 Жыл бұрын

미국 직장인 입니다. 직원 2백여명되는 소프트웨어 개발 회사입니다. 얼마전 사무실 영구 폐쇄하고 전직원 100% 재택근무로 갑니다. 지난 3년간 거주지 상관없이 직원 채용하고 기존 재택근무자에 타주로 이사간 직원들도 생기며 직원 절반 이상이 사무실 출근 불가능한 곳에 거주하고 나머지 직원들도 재택근무를 선호하자 사무실 없는 회사가 되었습니다. 미국 상업용 부동산은 회생불가로 보입니다.

@SailorDoc Жыл бұрын

그렇지 안아요. 상업용 부동산은 서버랑 클라우드 스토리지로 재활용 되고 있습니다.

@bassjm Жыл бұрын

@@SailorDoc 땅값 싼곳에 올리는게 싸게먹히디 않나요 ??

@City_is_jungle Жыл бұрын

@@SailorDoc 그걸 굳이 뉴욕에 하진 않죠

@SailorDoc Жыл бұрын

@@City_is_jungle 언제부터 이 discussion이 뉴욕예기가 된거죠. 그냥 US in general 예기 입니다

@davidha8250 Жыл бұрын

@@bassjm 보안이 워낙중요해서 도심지에 경찰력이 가까운곳에 세워요

@hsb1321 Жыл бұрын

프랑스 늘어나는 인구 대부분이 무슬림이라는게. 이들 무슬림 2세대는 불어를 잘하지만, 고급교육으로부터 배제되어 있고, 제대로된 직업을 얻기 어려운게 현실.

@yoon6118 Жыл бұрын

오늘도 해외전담 어소장님...잘듣겠습니당..ㅋ

@Tube.jong_hyeok Жыл бұрын

어예진은 못참지! 오늘은 이거보고 자야딩~

@user-zx8tn2xh7z Жыл бұрын

감사합니다

@sooshin3569 Жыл бұрын

감사합니다.

@bae9678 Жыл бұрын

어소장님은 사랑이죠 💜💜💜

@souldjin Жыл бұрын

재밌는 내용 잘 들었습니다.

@songhexu8201 Жыл бұрын

늘 감사합니다.

@audgns10 Жыл бұрын

오늘은 MC분들이 너무 흐름을 깨네요 거의 만담 수준인데 어예진소장님이 이야기하는 부분을 이해하면서 잘 이야기 할수 있도록 이끌어야 하는데 전혀 그러질 못하는것 같습니다. 이부분을 신경써 주세요 PD님

@sjh4066 Жыл бұрын

근데 엠씨가 간부 구성원 아닌가요?ㅋㅋ

@gsjung7922 Жыл бұрын

완전 동감입니다 깔깔웃거나 농담 자제하시고 진중하시길요 흐름이 끊겨요 매번 주제도 좋고 나오시는 분들 수준도 참 좋은데 MC분들이 질을 떨어트립니다

@mintgreen9292 Жыл бұрын

저도 이 얘기 쓸까 싶어 보다 말고 댓글 열었. 관심 내용이라 금쪽 같은 시간 내서 듣는데 진행 왜 이런지 화가 날 지경이네요. ㅠㅠ 연예인들 라디오에서 자기들끼리 찧고 까불고 하는 거 생각 날 만큼요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

@user-pl1vz7kn9a Жыл бұрын

5.7조 달러가 물려있는 상업용 부동산 안터지는게 이상 하죠. 공실율이 17%로 올라가 있다고 너무나 위험한 상황

@SailorDoc Жыл бұрын

우리동내는 20% 넘은지 2-3면 되는데 임대료도 매매가도 계속 올라가요. 완전 미친 마켓...

@seongkwonhan4035 Жыл бұрын

어소장님 나오면 무조건 시청.

@momsartroom Жыл бұрын

어소장님껀 무조것 좋아요 눌러주는, 나는 찐 팬!!! :)

@user-oj3ro4dl1n Жыл бұрын

안프로님 사랑합니다~~ 이젠 하루라도 목소리를 안들면 마음이 허전해요

@user-ro8zz6xz6r Жыл бұрын

어소장님 재밌고 유익해서 너무 잘보고있어요~~

@Bitcoin77722 Жыл бұрын

남자진행자들 왤케 게스트 말하는거끊고 히히덕 거리고 그럼? 예능프로임? 예능프로도 게스트 말하는건 않끊어 농담따먹기하는거 보려고 경제방송 보는것도 아닌데참나...

@user-yj3cl7rr1r Жыл бұрын

어예진님은 잔잔하게 잘 이야기 잘 하시네요

@user-pk5pi1ko3m Жыл бұрын

감사해요

@user-ye1bj1mu4x Жыл бұрын

미국 상업용 부동산 무너지면 한국 빌딩 시장도 작살날텐데.. 돈 있는 분들도 패가망신.. 100억짜리 7~80억 대출끼고 구입해서 150억 되었다고 좋아했는데..큰 일 났네요

@user-eo2gi2cd1e Жыл бұрын

언더스탠딩도 크루즈 1년 방송 가즈아. 어소장 동승시키자~~~

@user-tc6wo2zx8o Жыл бұрын

어소장님 사랑해효~❤

@eunseog Жыл бұрын

뭐가 걱정입니까? FED가 건물 문서를 받고, 돈을 대출해주면 됩니다. 은행은 대출해주고, 상업용 부동산은 안될 이유가 하나도 없습니다. 흥!! 공실율 걱정할 필요 없습니다.

@simalex_simonhong2020 Жыл бұрын

미 부동산 정보 감사 프랑스 시위 정보 감사 게임 방산및 교육 전환 전보 감사. 여성 패널님은 귀엽게 말씀주셔서 감사해요 크루즈에서 방송될날을 기다리겠습니당

@zurukzuruk Жыл бұрын

어소장님 왔슈?😊

@walkingholiday498 Жыл бұрын

인류 역사에서 지금 처럼 레버리지가 이빠이 충만한 시절이 없었죠. 100년 후 경제사 강의 시간에 2023년을 바라보면서 뭐라 애기할까요? "2023년 사료를 보면서 "개나 소나 다 대출 몇억씩 있었던 시절이라네???? 진짜 미친놈들였네" 라고 평가할 듯

@dannyocean139 Жыл бұрын

100년 뒤 인간: 아니요 ㅠㅜㅜ 스카이넷 노예로 살고 있어요 인간성 넘치던 시대 그리워요 ㅠㅜ

@user-or8hv9ps3f Жыл бұрын

역시 분위기가 너무 산만해서 본질이 흐려집니다.

@worldpeaceplz3333 Жыл бұрын

망하고있는 FRB가 상업용 융자 많이해요. 미국에 아파트도 상업용 부동산에 해당되는데 임대료 크게 떨어지면 오피스 보다 파장이 더 클수있어요. 재밌게 들었습니다.

@SailorDoc Жыл бұрын

아그래요? 감사... $12 밑으로 내려가면 살려고 했었는데 아직 위험하네요... 에고.. 인제 뭘사지...

@kyunghwankim89 Жыл бұрын

최류탄 관련주 뭐뭐 있을까요?

@CATAPHRACT2020 Жыл бұрын

❤️❤️❤️

@user-jy2gt3bn7x Жыл бұрын

어예진 소장님 너무 귀여우세요

@henryhong13 Жыл бұрын

불필요한 스몰챗이 너무 많아서 흐름을 깨고 집중을 방해해요. 이 프로가 만담은 아니잖아요

@user-vd5tl4ut1r Жыл бұрын

왠지... 궁금해지는게.. 예전에 한참 붐 처럼 미국 투자이민이 성행했었는데 ~ 대략 10억원 이상씩 미국 도시 외곽에 위치한 상업용 부동산(?) 위주로 투자된다고 들었던 것 같은데... 그런 부분에는 영향이 없는지 급 궁금해지네요.

@user-zf6ji3do5t Жыл бұрын

그런 사람들 대다수는 비자금 빼돌리는 수법이거나 아주 부자인 분들

@user-uu4wd1rt1p Жыл бұрын

EduGpt가 뭔지 알아보세요 언더스탠딩 대표님!!!

@theseaofeast5099 Жыл бұрын

싸다 ㅋㅋㅋ 나도 찿아봐야 겠어요

@smida3078 Жыл бұрын

마지막 일본의 디지탈 조종은 이미 비행조종사 교육에는 비행 시뮬레이터가 보편화 되어 있습니다. 그러나 이 장면이 특이한 것은 기존 시뮬레이터에 증강현실이 추가 되었다는 점 이겠네요!

@motoroia31 Жыл бұрын

사회자님들이 심하게 농담따먹기식의 말끊기가 심해요

@afew9men Жыл бұрын

08년 리먼사태로 겨울이 두배로 추웠는데,,,,, 이번에는 날씨는 안타겠네요 ㅎㅎ 불행 중 다행입니다.

@ahjushi87 Жыл бұрын

Commercial 부동산 융자는 보통 원근 + 이자를 25년 안에 갚는걸로 계산을 해서 5년 마다 만기가 됩니다. 그렇게 되면 원금이 남아 있어서 재융자를 할수 밖에 없는 상황이죠. 그리고 은행들은 융자를 줄때 DSCR가 제일 중요합니다. 건물이 갖고오는 수익이 융자 페이먼트 보다는 120% 이상 벌어야 합니다. 문제는 이자가 높아지면 융자 페이먼트가 더 높아지겠죠. 물론 5년 동안은 원금은 좀 낮아지긴 했겠지만 이자가 너무 빠른 속도로 올라갔으니깐 건물주들은 아마도 DSCR 통과를 못하는 상황이 이러날겁니다. 건물 임대료를 높이면 문제가 없겠지만 지금 상황에 임대료 높이는 커녕 아예 많은 임차인들이 나가는 경우가 많을테니 재융자가 불가능 하겠죠. 이자는 보통 Prime Rate이 기준인데 5년 전에는 Prime Rate 5프로 정도였고 코로나 때는 3프로 까지 내려갔습니다. 지금 Prime Rate은 8프로 정도 됩니다. 융자 페이먼트가 얼마난 올라 가는지 상상이 되죠? 그런데 주거용 융자는 Commercial랑 아예 다른 기준입니다. 대부분 사람들은 코로나때 2.5-3% 이자 있을겁니다. 그리고 그 융자들은 대부분 30년 고정된 이자 입니다. 오히려 사람들이 낮은 이자 때문에 이사 안가서 매물이 너무 없습니다. 집값이 아마도 내려오지 않은 상황일겁니다.

@syukaforever Жыл бұрын

혹시 미국에선 커머셜 빌딩 구입시 쓰는 대출의 만기가 보통 5년인가요? 한국에선 1금융권도 1~30년만기로 옵션이 천차만별이라서요. 말씀하신대로 5년 만기가 디폴트값이면 고민할게많아질것같네요ㅠ

@ahjushi87 Жыл бұрын

@@syukaforever 보통 5년인 이유는 임차인들 계약이 5년 입니다. 물론 더 짧은 계약도 있고 더 긴 계약도 있겠죠. 그리고 융자도 더 길게 할수 있겠죠. 근데 대부분 5년 기준으로 합니다.

@mimu9143 Жыл бұрын

웃겨야 된다는 강박을 없애면 안정적인 방송이 될듯 정보는 감사합니다

@user-qk7ck1ik6e Жыл бұрын

리츠 주 손절하고 나가야 하나 ㅠㅠ

@PPongPong Жыл бұрын

대공황의 서막인가? 하루 하루 불티가 여기저기 늘어나는 게 보인다...

@user-ex5jo7qd7x Жыл бұрын

안기자님 성대모사랑 완젼 똑같았어요 어소장님 ㅋ

@khkim2238 Жыл бұрын

어소장님 나오시면 참 편함.

@user-vo6fp5gk5d Жыл бұрын

사회자님들... 너무 흐름을 끊네요.. 진행이 미숙하셔요들

@user-xm8rs9lm7f Жыл бұрын

지ㄴ행자 2사람이 참 부족하네요

@midwestl7417 Жыл бұрын

어소장님, 앞 머리만 살짝 더 누르면, 중딩때 깻잎머리 소녀였을 듯한 상상을 하게 하는 스타일임!ㅋㅋ 옛날 깻잎소녀들이 뒷통수 쪽 머리를 살짝 들어 올렸었음.

@georgeseo8289 Жыл бұрын

언더스탠딩도 회사군요. 궁금하다 알아와 봐 ㅎㅎㅎ

@user-ok2zb3pf7f Жыл бұрын

미국 베버리힐즈 상가들도 많이 텅텅 비여 있더군요

@bedangtv Жыл бұрын

찰리멍거가 이제 일하는 방식이 달라졌다는게 사실입니다. 사무실로의 완전귀환은 어려울듯.

@forcemajeure4689 Жыл бұрын

구직보다 구인이 더 급한 현 상황이 더 가속하게 만드는군요.

@user-ot6mx7nf9y Жыл бұрын

예능방송인가요?

@YoonHangKimMD Жыл бұрын

The main difference between commercial loan, and home loan would be, if a loan is callable or noncallable. In the US, after the great depression, the home loans are not generally callable. This means that the bank cannot demand payment, even if the owner is upside down. In contrast, in the commercial loan, generally, there’s a clause that bank can ask for the borrower to pay back the loan all at once. Usually this does not get triggered until one is upside down. So commercial loans, if the value is lower than 20%, then the chances are good at the bank may call the loan. For residential homes, as long as people can pay their mortgages through employment, it should be fine.

@ejsk4431 Жыл бұрын

남자두분 + 게스트 케미가 좋네요~~

@hesun9686 Жыл бұрын

저희 거래처들 중에..서울 강남쪽 작은 상가건물에 월세내다가 안양동탄 쪽으로 지식산업센터로 구매해서 오는 회사가 늘어나고 있어요. 지식산업센터 3억이면 50평 살 수 있어요..

@user-zf6ji3do5t Жыл бұрын

과천 갈현지구에 지식산업센터 정말 대규모로 짓던데

@user-mm2kv4wl8m Жыл бұрын

터질려면 빨리터지는게맞다 휴유증을그나마줄일수있다 그럴수밖에 세월이흐를수록 돈에가치가 자꾸떨어지고하니

@hyunson5565 Жыл бұрын

은행 bis 비율 급격하게 하락 할거라 봅니다.

@uwin-rj4rj Жыл бұрын

부동산 터지라고 한것입니다. 은행이 돈을 벌지요

@user-nk3rw7uw6b Жыл бұрын

언더스탠딩의 손담비 어예진!!

@mansoo2256 Жыл бұрын

블핑의 지수?

@user-ch6ud7kh7o Жыл бұрын

심각한 얘기맞나요? 웃음이 예능보다 많에요😅

@young1191 Жыл бұрын

원래 강건너 불난리 처럼 재밌는게 없죠. 아 물론 그불이 이쪽으로 올때까진

@charliem432 Жыл бұрын

미국에서 채용담장자는 (아닌 경우도 많지만) 보통 계약직입니다

@Js-pl2vi Жыл бұрын

결국은 양적완화인가….

@samkim1190 Жыл бұрын

쟌디어가 미국에서 매우 인기 회사에요.. 베네핏아주좋고 연봉 좋고 해고 별로 없는 튼튼한 회사죠. 저 이회사 면접 봤었는데

@dannyocean139 Жыл бұрын

미국 현지 분 인정 ㅋㅋㅋ 쟌 디어 본토발음

@myounghwakyung4147 Жыл бұрын

Chat GPT 대답 : 프랑스는 최루탄이나 물 대포와 같은 비례적 수단에 대한 논란이 있지만, 이러한 수단이 폭력 시위 상황에서 사용되는 것을 방지할 수 있는 다른 방법이 없다고 주장합니다. 프랑스 경찰은 최루탄을 비롯한 다른 방식의 비례적 수단을 사용하여 시위 집회를 진압해 왔습니다. 그러나 최루탄의 사용은 종종 시위대나 시민들 사이에서 논란이 되고 있으며, 이로 인해 최루탄 사용에 대한 규제나 제한이 제안되기도 합니다.

@Kerub_ada Жыл бұрын

VR 파일럿보다는 무인 AI 파일럿이 대세입니다.......

@lineroh1 Жыл бұрын

화질 좀 어떻게 해보세요. 노출 과다 같은데.

@user-tl7ej9df9h Жыл бұрын

외신 압축 뉴우스~♡

@DopamineBoost7 Жыл бұрын

잘못된 자료를 가져오셨네요. 사무실 공실 이야기를 하시려면 단순하게 commercial real estate loan 만 가지고 인용하면 안됩니다… 여기에는 4유닛 이상의 multi family homes도 포함되어있고 이 시장은 일반 residential과 비슷하게 아직은 탄탄하게 받쳐주고 있습니다.

@tolskang Жыл бұрын

너무 장난스럽게 하지 말고 웃고 즐기기 말고 진지하게 해주세요 너무 웃고 즐기니 좀 신뢰감이 안갑니다.

@clazziquaiproject Жыл бұрын

예진쌤 귀여워요!!!!

@user-tg2nj3qg2c Жыл бұрын

다운타운은 주거용으로 전환되는 과정입니다

@mesadhil Жыл бұрын

난 어소장님이 제일 좋더라.. 화보집 나오면 화보집도 살거 같음

@blackjoy315 Жыл бұрын

진우형 어디감??

@user-nu2kz1pv4r Жыл бұрын

흠..

@xianyoudu9745 Жыл бұрын

프랑스 인구는 아프리카 옜날 식민지에서 이민 왔는 사람이 만아요.현지인이 너무 풍요로워서 막 사랑 해서 애 가 생기는게 아니구요.😊😊😊

@user-ki7pu2mi2b Жыл бұрын

시리아 난민이 많죠

@johnnylim7853 Жыл бұрын

@@user-ki7pu2mi2b 식민지 이민이 더 많아요

@love-hv6hl Жыл бұрын

근본적으로 공장이 중국으로 간 순간부터 노동자가 할 수 있는건 서비스 산업뿐인데... 전세계가 답이 없는 거다. 그렇다고, 비싸진 인건비로 다시 자유진영에서 생산을 하는것은 생산비용증가의 경쟁력 인플레이션등 또다른 문제점에 봉착하고 있지... 결국, 그것을 메울 희생이 필요하다. 인구는 이슬람, 아프리카등에서 늘어나고 있고, 선진국에선 늘어날 수 없는 구조라 기득권 지배 경제를 어떻게 운영해 갈지... 답이 없지... 풍요롭게 고인건비를 받으면서 생활한 사람들이 과연 그럴 가치가 있는 삶을 살아온것인가?

@user-zf6ji3do5t Жыл бұрын

강남 출근율이 높은 건 퇴근 이후에 혹은 출근 전에 모임 혹은 액티비티가 많아서 입니다. 인맥을 중시하는 우리 풍토에서 조찬모임은 필수 퇴근 이후 동아리 모임도 필수임

@user-ov4bc5bd7l Жыл бұрын

어소장님 만세~!

@chloey608 Жыл бұрын

문과 대학생인데 왜이렇게 씁쓸해지죠 ㅋㅋ 예......

@alwayswarm0292 Жыл бұрын

모든 분야는 챗지피티가 다 차지할것 같고 나머지는 로봇산업 분야로 바뀌어갈 가능성이 높다고 봅니다. 결과는 미국도 부익부빈익빈 부동산 현상이 발생하고 있는것이 아닐까 하는 개인적인 생각이 듭니다.

@kangrimk4129 Жыл бұрын

그나마 폭력을 줄일 수 있는 방법이니까. 혁명의 나라 프랑스 국민들의 폭력성은 축구를 보면 안다. 영국과 프랑스 축구팬들의 광기가 국민성을 엿볼 수 있는 하나의 단서로 볼 수 있다.

@kimd311 Жыл бұрын

😢😢

@user-er2ko8dx4x Жыл бұрын

찾았다 골드바..

@kay203 Жыл бұрын

단기적으로 폭망인데 장기적으로 오피스를 아파트로 개조할 수 있으면 더 많은 사람이 시내에 살 수 있고 시내집값을 낮출 수 있어서 인플레이션 안정되고 경제에 좋을 수 있는건 너무나 긍정적인 생각이겠지...

@user-mm2kv4wl8m Жыл бұрын

오늘 뉴스만봐도그래요sk그룹 지금터지기일보직전입니다 그런데도 부부들 끼리 이혼제산분할 소송이나하고있고 참 한심하다

@dennythedavinchi3832 Жыл бұрын

갈길 머네. 미국

@joda1223 Жыл бұрын

3D 가속 그래픽 카드의 초기 개발사중 하나가 록히드 마틴이었음

@user-kg8zy1us7o Жыл бұрын

구제금융....

@Millenialuser Жыл бұрын

Umm….”government should encourage folks to return back to the office (to solve the commercial estate risk issue) ” is most absurd thing I’ve ever heard this year. 9:06