현직 변호사가 알려주는 '전세보증금 100% 받아낼 수 있는 5가지 방법'｜법률의 신 4화

#변호사 #법률 #전세보증금반환 #전세보증금 #법률상담
※ 자막에 오류가 있어 정정합니다. 양해부탁드립니다 ㅠ
4:33 임차권 등기변경 → 임차권 등기명령
5:08 임차권 등기변경 → 임차권 등기명령
"계약 끝났는데 임대인이 보증금을 안 준다?"
임대인 : 다음 세입자 구하면 주겠다
임차인 : 난 청약 당첨되어서 나가야 하는데?
이럴 때, 무조건 100% 받는 방법이 있습니다!
또 사기 피의자들의 민, 형사상 처벌방법과
피해액 돌려받을 수 있는 법적인 방법까지의 법률상담!
"법적인 문제? 법률의 신이 알려드립니다!"
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타임라인
00:43 전세보증금 받는 방법, STEP 1 묵시적 갱신을 막는다
02:22 전세보증금 받는 방법, STEP 2 계약을 확실히 종료시킨다
03:44 제일 중요한 팁! 부주의한 이사는 금물
04:16 전세보증금 받는 방법, STEP 3 임차권 등기명령 신청
05:21 전세보증금 받는 방법, STEP 4 지급명령과 소송까지
06:38 전세보증금 받는 방법, STEP 5 경매신청과 배당
👉 현변 유튜브 채널: / @lawyer_hyun

[@zigbangtv]

깡통전세, 전세사기등으로 전세보증금 돌려받을 수 있을까? 걱정하시는 분들을 위해 영상을 준비해봤습니다 매주 수요일 12시는 법률의 신과 함께! :)

[@jek001616]

선생님 임대인이말없이 제전세를안고 아는지인에게 매매를했고 매수인연락처도안알려주고 만기날짜6개월이지났는데 매수인연락없고 주소지변경에 건강보험공단압류로 전세보증보험도안되고 전주인상대로 소송하려고해요 내용증명도보냈고 연락처를달라니까 번호도바뀌고 집도이사가서 모른데요 전번호라도달라고 매매계약서와 전세안고 5백더받고매매 5백에대한 입금된통장사본 도 요구해도안보내주고 그동네에서 사기꾼으로 소문난사람이더라고요 인터넷에서 사기당했다고 올라온 다수의 내용도 있고요 제말은 제가 전세금이 매매가랑비슷하고 분양이안되자 대출이없는저에게 떠넘기려고 아는지인의 아들이란 20대중반 )사람에게 명의만 이전해놓고 정사기당하기싫으면 경매해서 가져가란 이런거거든요 전세권설정은했습니다 제가 소송하게되면 이런몇몇증거들이 저에게 유리할수있는지랑 다른방법이있는지 궁금해서 글남깁니다 다른증거들도 좀더있고요 답장꼭부탁드립니다

[@jek001616]

@@user-fm2yb1hw1w 저 위에글남긴 정은경 이에요 서로내용 정보 받으실래요? 이메일[e-mail] 으로 연락처남겨주시면 좋은정보 교환해요...

[@mmiika5471]

중개인이 이중계약 사기를 쳐서 전세금을 가지고 도망갔고 자기는 위임장과 도장을 준작이 없다고 집주인은 전세금도 줄수 없고 월세를 지급하지 않으면 나가라고 하는상황인데요, 제 전세금을 돌려받을수 있을까요? 공제금은 건당 1억한도로 받을수 있는지...

[@user-ox1lf6ym1b]

3년전에 부산영주동예뜨랑 주인이전세금을 안내줘서 소송까지해 받아냈어요 집도에어컨도 안되는 썩은집ㅇㄴ데 진짜 스레트집이라도 지집마련하쇼 지친다

[@user-qd1ts2uu9h]

@@user-fm2yb1hw1w ㅔㅔ

[@user-li3sz1rk4f]

1. 왜 세입자가 발벗고 나서야죠? 2. 100% 받는건 당연한거고 제 날짜에 받아야 정상인데, 보증금 미반환은 사기로 처벌해야됨

[@user-fj2pt1xu4c]

현실이 그게아니니까요 내거 내가 지키는건 당연한겁니다

[@user-bm9qe7qs2z]

사기가 안되는게 집 가치가 전세금보다 높으면 돈 떼먹을 시도를 하는게 아니니깐요.. 사기죄는 기망을 목적으로 할 경우 성립이라.

[@user-om9tg5ir1q]

돈빌려쓰고 못 갚아줄 경우 사기죄로 처벌되나? 되는경우도 있고 안되는 경우도 있지.

[@sport_ibkim]

@@user-bm9qe7qs2z 그럼 집가치가전세금 보다 낮아지면 확률이 높아지나요?

[@user-uw5bo7nq3b]

주인이 이런식으로 나오고 주인이 진짜 돈이 없으면 세입자가 건믈이라도 경매 넘겨서 돈 건져야죠 내가 돈을 받는게 중요하고 그것이 목적이잖아요. 사기죄로 고발 하는것 보다는 이 절차가 훨씬 빠르고 돈도 받을수 있는방법 이에요. 사기죄로 고발 하는것이 더 복잡합니다 돈도 못 받고요 절차가 있어요. 그리고 이 상황에선 사기죄로 성립이 안됩니다

[@Justin-cw3sp]

이렇게 부동산법을 개판으로 복잡하게 만들어놓으니까 서민들이 당하지. 국회의원들이 일을 안해서 그렇다. 집주인이 부도났는데 왜? 전세입자가 모든 손해를 감수하게 법을 만들어 놨냐?

[@user-om3jc6qm2g]

일을안해서가아니라 지들이 저렇게해놔야 유리하니까 저렇게 일을한겁니다 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-em6rv8yh7f]

도둑놈들이 ㆍ저런거에 ㆍ 관심이나 있을까요?

[@devinlee4989]

국회의원들도 부동산 개많이 하기 때문이죠.ㅋㅋㅋ

[@user-ro5ex8pm3q]

일을 안하기 보다는 의원들 대부분이 건물주이기 때문에 가진자를 위한 법이 더 우선인듯

[@andcocos7926]

상식적을 벗어나지요. 한두푼도 아닌데 약자가 이렇게 보호가 안된다니요.

[@user-mb8yu6bc1m]

작년12월27일 전세만료일에 임대인이 전세보증금을 돌려주지않고, 5일간 연락 두절 되었습니다. 이 5일기간동안 내용증명, 민형사상 소송을 바로 진행하였고, 그 후 두달여 시간이 지나 현재 전세보증금 전체와 손해배상비, 가압류말소비용 까지 모두 받아내었습니다 2달동안 정말 잠못 이루는 순간 이었습니다.. 이와같은 일들이 일어난분들은 절대 포기하지말고 무조건 받아 낼 수 있게 힘냅시다! 그리고 영상 너무나 도움됬어요 감사합니다!!

[@user-gi1ku4hk1j]

형사소송(고소)하러 경찰서 갈때 한번에 준비해가서 경찰분들에게 충분한 자료를 갖다주고 싶은데 필요한 서류들이 뭐가 있을까요??? 제발 알려주세요 저 잠도 못자고 밥도 못먹어요

[@user-ue9mc7rn5x]

손해배상비는 어떤게있나요?

[@mink.9307]

전 지금 전세금반환소송중입니다. 생각보다 어렵지 않아요. 다만 시간 끌리면서 생기는 정신적 스트레스가 좀 있어요. 법원까지 오가는 것도 좀 짜증나고. 그치만 변호사님 말씀대로 이 악물고 흔들림 없이 진행해볼랍니다. 전 승소 후 바로 경매로 넘길거에요. 다들 화이팅임다.

[@user-pk5kp5gw7n]

이렇게 경매로 넘어가는순간 경매로 매입한분의 완벽한소유가되는건가요???아니면 다시 다른분의 재계약같은개념이되는건가요???

[@sssaaa4226]

대단하십니다

[@mink.9307]

sss aaa 저 오늘 보증금에 이자 소송비용까지 해서 다 받아냈습니다 진짜 긴싸움이었네요 너무 후련합니다

[@user-jl1vd2uy6l]

다행입니다ㅜ

[@user-cb9vp2rj2j]

@@mink.9307 얼마나 걸리셨는지요?

[@romikkotbbang]

혹시 1:21 설명해주실수있는분 계실까요? 계약해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생 한다는게 무슨말일까요 ㅠㅠ 2년 계약이 끝나는날 바로 계약해지의사를 밝히면 3개월 후에 나갈수있다는 말인가요? (계약기간이 끝난후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할수있지만 계약해지를 원하는 날짜 3개월전에 말해야 가능하다는 뜻인가요?)

[@star6216]

약자들에게 너무 필요한 정보 감사합니다. 좋은 일만 가득하세요~~~

[@woo.na_]

왜 내 돈 받는데 스트레스 받아야하는지 ㅠㅠ 그럴거면 계약서 왜쓰는거야 돈 받을땐 칼같이 받으면서 돌려줘야할때는 회피~~ 아휴~;;

[@user-yw4gs6vi7b]

맞아요😭😭

[@AA-xx2kn]

저렇게 문제 생길 경우 공인중개했던 공인중개사까지 연대책임 져야하는게 맞는 것 같습니다 너무 책임이 없어요 1건당 몇개월 영업정지 누적되게해야합니다

[@user-xe6we9mx9m]

중계인 나몰라라 하더이다 부동산값만 받아먹고 경매넘어간집을 소개해줌 다 짜고 해먹는다함 부동산도 정말 못믿음 믿고 전세 들어가면 큰일남 당한사람 너무 많음

[@user-ud5td4yo8k]

돈은 드럽게 받아 쳐먹으면서 책임은 안짐.

[@인생만사]

@@user-xe6we9mx9m 칼맞아야겠네요 어디부동산이죠?

[@parksangdonews]

다 좋은데,,, 직뻥 다뻥 오명 좀 벗게 .. 허위매물부터 없애고 .... 전세금 받...

[@wsb7166]

학교에서 쓸데없는거 가르치지 말고 이런 것 좀 알려줘라 사기 당하라고 하나도 안 알려주는거임???

[@user-mx5nc9zu3j]

맞는 말씀

[@user-bf3xn3cq8b]

ㅆㅇㅈ

[@user-ly2mk6cx7e]

정말 좋은 정보네요. 감사합니다

[@user-sd7xz4pz6w]

오~ 좋은 정보 감사합니다~!!

[@user-xx6xc6ip9k]

내돈받는게 이렇게 힘들고 어렵다니 ... 하...

[@Polyeee]

그러게요.. 이게 다 나라에서 돈많은새끼들 위주로 만들다보니까 이리된겁니다.

[@azrael6559]

@@Polyeee 아뇨 서민표얻겠다고 뻘짓한 민주당이 만든거죠. 나라의 도둑넘들

[@superstarj9599]

주인에게 돈이 없거나 빼 돌렸을 때가 문제지. 경매 들어가서 순위가 뒤에 있는 세입자는 어떻게 하느냐는 없네. 저런 방법은 나도 안다

[@ianh5123]

좋은 정보인 것 같아요 좋아요!!

[@yd5024]

서민들 울리는 사기꾼들에 대한 처벌을 무기징역 등으로 대폭 강화하면 대부분의 사기는 줄어든다.

[@user-vc2zl9vb9l]

양식이 보여야 말이지...

[@user-kw6kn5vf4p]

훌륭한 5단계 tip에 감사합니다~

[@likeit8563]

악플이 많아서 기대 안했는데 제일 새로운 정보들이 많네요. ㅜ 감사합니당

[@user-om1wp7do7n]

좋은 영상 감사합니다^^

[@user-to9ch3qu2m]

간결하고도 쉬운 설명으로 많은 도움이 됩니다. 감사합니다.

[@user-ts5ps9qn8k]

반만알고 아는척하는 다른 유투버들과 다르게 정확하게 실질적으로 잘설명해주셨네요 직방은 싫치만 변호사님은 굿입니다^^

[@user-qr3vm2xr5u]

정말 질좋은 정보를 쉽게 설명해 주시는거 보고 댓글 달고 갑니다. 직방 멋지네요

[@user-qt3vb6nm4l]

감사합니다 . 이해가 잘 갑니다. 고맙습니다!

[@TV-wv4uk]

좋은 동영상입니다. 그동안 애매모호한 포인트들이 있었는데, 튜토리얼 변호사님 영상보고, 부동산법에 대해 명료해지기 시작했어요 :) 감샤합니다. 자주 공부할게요.

[@user-nt2hz6lz6i]

너무 힘이 되고... 정말 든든하네요~ 시원하게 정리해서 말해 주시니 정말 고맙네요~~!!

[@JHH-ih9jd]

임차권등기에관해선 저거보고 절대 따라하시면안됩니다. 현실과달라요 법적으로는 다 맞는 말씀이지만 임차권등기 함부로치고 나갔다간 내돈을 받을수있는 유일한 기회를 날려버리는겁니다.

[@user-zr8um5ky9o]

안녕하세요, 변호사님 변호사님 강의들으며 도움많이 받고 있어요. 저는현재 묵시적갱신으로 살다가 내년 2월말경 이사를 가려고 하는데 기존 집주인에게 10월 14일에 내년 1월말이나 2월초 이사간다고 문자를 보냈는데 답변은 없었는데 10월 14일부터 3개월 적용되서 계약만료가 되나요. 아님 내용증명으로 보내야 되나요. 그리고 만약에 집주인이 만료시점에 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 신청해야하는데 그러면 최소 2~3주는 새로이 이사가는 곳에 전입신고를 못하게 되어 새로이 가는 집에 전입신고, 확정일자를 바로 해놔야 대항력이 생길텐데 이런경우는 어떻게 해야 되나요. 가족중 일부만(예를 들어 와이프) 기존 집에서 전출하지 않고 남겨둬도 임차권등기명령이 가능하나요. 제가 기존집에서도 새로이 이사가는곳에도 전세계약자가 될거예요. 그리고 새로이 이사 가는 곳에 전세계약서 작성할때 1항 잔금받은날 임대인이 대출받아 근저당을 설정, 2항. 아님 매매를 하여 매수인이 근저당을 설정하여 하루 차이로 후순위를 밀려나는것을 방지하기 위해서는 특약사항을 어떻게 하는게 좋을까요. 부동산에서 등기부상 현재 대출은 없고, 임차인에게 1순위를 보장하고,( 근저당권등 제한물권 설정하지 않음) 라고 전세계약서는 작성한다고 하는데 이 문구로 1항, 2항의 위험을 대비할수 있나요. 아님 인터넷에서 여러 문구를 제가 조합하고 생각해낸건데 1항 등기부상 현재 대출 없으며, 인차인에게 1순위 보장한다(근저당권등, 제한물권 설정하지 않음) 등기사항증명서 확인후 계약이며, 임대인은 계약일이후 추가융자 및 임차인에게 우선하는 제한물건을 설정하지 않는다 2항 잔금지급일이후 30일(이 기간을 정한 이유는 기존 살던집에서 임대인이 보증금을 계약만료시점에서 주지 않을경우 임차권등기명령기간 3주정도 예상한거여서 그 이후에나 새로 이사가는곳에 전입신고 할 경우를 대비해서 입니다.)이 경과하기전까지는 매매 및 근저당등 기타 담보를 설정하지 않는다 만약 위와같은 의무위반시 임대차계약은 해제된것으로 하며 해제에 따른 원상회복으로 임대인은 임차인에게 계약금(금 2천만원) 및 잔금(금 1억 8천만원)을 반환하며 임차인은 임대인에게 계약금 및 잔금을 반환받음과 동시에 목적물을 인도한다, 원상회복과 별도로 손해배상을 받을수 있으며 손해배상금은 위 제 7조에 명시된 바와 같이 계약금을 손해배상의 기준으로 한다, 참고로 7조는 전세계약서상 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다 라고 적혀 있어요, 답변 주시면 감사드리겠습니다.

[@ivansuh1620]

to 직방TV: 앞으로 볼 시청자를 위해, 지금이라도 자막오류 정정 부탁합니다. 임차권 등기변경-> 임차권 등기명령. 고맙습니다.

[@zigbangtv]

영상 업로드 후에는 자막 수정이 어려워서 내용에 정정해서 올리겠습니다. 감사합니다!

[@user-jv6ps8vg5g]

이런영상이 진정한 서민을 위한거다 널리 알리고 싶은 마음이 ~~^

[@user-pb4yq3qt2x]

변호사님영상잘봤습니다항상건강하시고행복하세요.❤❤❤❤❤❤

[@woo.na_]

좋은 영상 감사합니다. 🙏

[@user-ui2sx2br4b]

감사합니다 많은 도움이 될것 같습니다 관련 지식이 없어서 답답했는데... 알게되어서 적절한 대처가 되고 마음의 여유도 생깁니다.

[@goodmanlast9939]

좋은정보네요 잘보고갑니다

[@user-mp9gr4pz2h]

정보 감사합니다

[@user-ic4vw6rb3v]

꿀팁 감사합니다. 좋아요 누르고 갑니다.

[@cdcd33cdcd7]

좋은 정보 감사합니다. ^^

[@user-nt2hz6lz6i]

정말 감사합니다~^^

[@So-gm4uv]

본것중 가장 유익하네요

[@eunheechoi304]

이런것도마니알라두면좋네요. 감사감사~~♡♡

[@Polyeee]

완전유익합니다.

[@user-qr9xv7rb2i]

최고입니다

[@user-jo7xt3up7g]

안녕하세요! 궁금한게 있어서 댓글드려요! 현재 전세보증보험 가입된 상태입니다. 전세계약 만료 3달전에 이사를 하게될거같은데 배우자는 그대로 전입상태로 남겨두고 대항력이 갖춘 상태에서 혹시나 임대인이 전세금반환을 하지 않을시에 보증보험효력이 유지되나요??

[@user-yt1us4oi9d]

임차권등기명령신청 에 대해 궁금합니다. 물질적으로 내 짐을 전세집에어 빼는행위만 해도 대항력상실이 되나요? 짐을 빼도, 주소등본을 옮기지 않고 관리비 내고있으면 괜찮나요?

[@ysc3379]

오늘 계약했는데 나중을 위해 미리 보고 갑니다. 유익한 내용 감사합니다.

[@hrsong7270]

좋은영상감사합니다👍

[@simsimboxing]

만료기간 전에 나가야되는데 다음 재계약 때 특약에 내용 넣으면 효력이 있을까요? 2년 채우기 전에 1년 6개월 살고 나가야되는 상황이라

[@user-ev9tt3mc6k]

저도 같아요...1년5개월에요

[@user-oq9je5sf9k]

전 계약서를 2년6개월로 썼습니다 아파트 입주때문에요

[@yoonjw0203]

다가구 주택은 계약시 의무적으로 전세자금보증보험에 가입하게 법을 바꿔야 합니다

[@user-cp1ny8in6q]

진짜 세상 좋아졌네요 이런 지식들을 공짜로 보고 듣다뇨.. 정말 감사합니다^^

[@user-ff1et2jq2t]

잘들었습니다 감사합니다

[@MrHeojun]

묵시적 계약 진짜 맞습니다. 이걸 일찍 봤다면 그 고생 안했을텐데ㅠㅠ.. 추천드립니다.

[@js012sy]

좋은정보 감사합니다 집주인이 질권설정도 아닌 그냥 전세자금대출을 거부해서 다음 세입자가 구해지지 않고 있습니다 제가 계약을 1년 남기고 나간다 하는 바람에 부동산에선 저보고 집주인을 설득하라는데 뭐라고 해야할까요? ㅠ

[@user-ub1ns5fs8j]

ㅎㅎㅎ애초에 진짜 집주인이 파산?하고 우선순위밀리고 그러면 뭐....답없는건가..ㅠ 중개업자는 진짜 이런거를 챙겨줘야지 그냥 수수료만 받아가려고 아무 방이나 계약 시켜놓고ㅡㅡ 쏙빠지고.

[@user-gt6lx8ux4x]

중개업자는 건물주한테 빌붙어서 잘모르는 서민 세입자들 구렁텅이로 갖다버리고 돈받으면 끝이니까요

[@user-qk9pw2gl8b]

@@user-gt6lx8ux4x 구렁텅이 ㅋㅋㅋㅋ

[@ori5339]

변호사님 감사합니다

[@SophieHUm-ht4hh]

최고에요!!

[@user-hh9lx6cg2l]

너무 유익한 동영상이었습니다.

[@dbsrse2884]

좋은영상보고 댓글남깁니다 1. 임차권등기명령신청 을 하였고 다음 지급명령신청 상황에 직면 하였는데 인터넷청구비용및 전세금대출 이자 의 경우 어떤방식으로 받을수있는건가요? 절차가 궁금합니다 2. 그리고 이사사실 통지위임은 부동산에 몇일날 이사간다하고 비밀번호만 알려주면되나요?

[@to.profilm7120]

위에 말씀하신 모든 과정은 하기 전에 미리 통보를 하고 증거를 남겨둬야 할수 있는건가요 아님 집주인이랑 대화를 해봤는데 찜찜해서(ex. 이상한 핑계를 대면서 돈을 줄거 같지 않은 낌새를 풍기는 집주인) 제가 임의로 다 할수 있는건가요?

[@user-vg1bb8we7b]

구독 조아요 했어요 덕분에 마니 알았네요

[@user-wx4cw4vu5y]

안녕하세요 변호사님. 한가지만 문의 드립니다. 2019년 8월 ~ 2021년 8월 까지 전세계약인데 계약서 특약사향에 만기 2개월전 재계약 여부 통보가 있는 상태에서 임차인인 제가 만기 5주전 집주인께 계약갱신 거절 통보를 하였다면 묵시적 갱신이 되는건가요? 아니면 정상적으로 21년 8월에 계약이 만료 되는건가요?

[@user-es9ml5ld2u]

좋은 정보 감사합니다

[@heejunkim142]

경매를 개시하게 되면, 임차권 등기하고, 보증금 반환소송 한 경우의 지연이자(12%)는 언제날짜까지 계산되나요? 경매 개시일까지인가요? 아니면 경매 신청일까지인가요?

[@crymtonym]

이런 기본적으로 먹고 사는데 있어서 꼭 필요한 법인 근로기준법, 세법, 부동산법 등은 어릴 때부터 교육을 받았으면 좋겠음

[@star6216]

어릴때는 경험을 안해서 이해 못할 것 같아요~~

[@30muki]

무조건 구독구독... ㅠㅠ

[@HJ-hv7wb]

이제 곧 이사 후 임차권등기를 해지할 예정인데요 혹시 전세계약 만료일부터 이사전까지 지불했던 이자를 청구할 수 있나요?

[@jinskim7615]

영상 감사합니다. 전입신고 없이 확정일자만 받아도 우선변제권 효력이 있을까요?

[@user-wx9qg4tv4k]

궁금한게있습니다 부주의한 이사는하지말라고하셨는데 그러면 전세집에서 다른전세집으로 이사가려고하면 다른전세집에 가계약은 해도되는건가요??

[@user-vs5no6xb2y]

6분 30초에 이자 청구 관련하여 궁금한 점이 있습니다. 임차권등기명령신청만 해도 이자받을 수 있는건지 지급명령신청해야 이자받을 수 있는건지 궁금합니다.

[@user-mb6zl7ql3z]

만료 일에 맞춰서 이사갈집에 계약을 걸었는데요 보증금을 안주면 이사를 못 가게 되고 계약금조차 날리게 생겼는데요 만약 진짜 이사 못가고 계약파기로 계약금 날리고 대출이자는 어떡하죠? 소숭으로 보증금 , 계약금,이자도 받을수 있는건가요?

[@user-po2yu4hb7d]

감사합니다 🙏

[@j-hyounkim4093]

전세자금대출을 받은 상태서 깡통전세나 다름없는 집에 들어가서 소송해서 화해권고까지 받았는데,전세 보증금 전체를 돌려 받을 수 있을까요?

[@D.E.U.X]

동영상 감사하게 잘봤습니다~ 질문하나드리겠습니다~ 제가 묵시적계약갱신으로 계약만료날짜보다 5년정도가 지났고 이사통보를 한달전에 하였습니다~ 제가 임대차가 종료될려면 아직 두달이 더 남았는데 이런경우에도 내용증명과 임차권등기명령 신청이 가능하고 그 효력또한 유효한가요?? 수고스러우시겠지만 답변 꼭 좀 부탁드립니다

[@sorry4urloss.]

정말 좋은 영상에 감사합니다. 이걸 모든 세입자가 다 알아보고 떨어야 한다니 참 서럽네요.

[@Blueock]

전세계약 만료 이후에 보증금 구할때까지 관리비를 낮춰주는 대신 한두달 더 살아달라는데 이런 경우에 임대차계약서를 새로 작성해야하나요? 아니면 근거를 뭘로 남기는게 좋을까요?

[@jisukim9003]

임차권등기명령 신청한 후에나 이사갈 수 있는 건데, 새로 이사갈 집과 시기를 어떻게 정하고 중간에 기간이 떠버리면 어디서 살라는 건지...계약만료일에 보증금을 줄지안줄지는 그날 되봐야 아는 건데 미리 다른 집 계약해놓은 상태에서 제 날짜에 이사못가면 계약금 날리는 건가요?(혼자사는경우)

[@user-nd4vm1ey7o]

계약만료전 다른지역으로 이사를 가야하는 상황인데 청소목적으로 다음입주자들어오기전 3일전에 계약금 받기전에 이사를 요구하는데 주소이전 안하고 이사가도 괜찮을까요? 부동산에서 보증금안주면 모든 책임을 지겠다고 문자를 남겨놓긴했는데 걱정이 되네요.. 이사갈지역에 저희도 집을 계약해놓은 상황이고 계약금 받는날 잔금 주기로한상황이라..

[@user-tw7hi9vm1x]

확정일자 받은상태인데 전세만료일 전 미리 7일전에 짐빼고 이사갈집에 주소이전은 안하고 옷가지 몇개남겨두면 전세금 받을수있는 법적인 근거가 될까요?

[@user-eb1of3or8u]

감사합니다

[@kImmAnbOk1004]

와~ 완전 꿀팁 정보! 감사합니다~~

[@user-or4wi7ug5l]

강의 유익하게 들었읍니다 지난 3년간 부동산 관련 법이 많이 바뀐 것으로 아는데 바뀐 사항에 대하여 보완 설명이 있으면 좋겠읍니다

[@izar801123]

이런 변호사분이 절대적으로 많아야 합니다.

[@moonpoweractrion]

감삽니당

[@jyotisrahul4312]

좋은영상 감사합니다! 저는 세입자인데요, 계약 종료 시기가 다가와 부동산에 제가 방을 내놓아도 나중에 복비는 집주인이 내시는건지 질문드리고싶습니다~!

[@key7111]

계약 만료일 한달전에 집주인에게 문자로 이사하겠다 통보하시면 집주인이 집 내 놓습니다 본인이 왜 집을 내놔요 만료되서 나갈때는 중개수수료는 안내도 됩니다

[@user-rh7vw3nk5j]

이 영상 취지와는 다른 질문인데요 제가 계약직 4대보험 하청업체 대리주차(발렛) 업무를 하고 잇는데요 한달 월급은 200을 받습니다 제가 월세를 살고 잇는데 남는게 없다보니 주거급여를 신청하고 싶은데 2020년 들어서 주거급여를 받을 수 잇는 범위가 넓어졋다는데 제 조건이면 가능할까요?

[@user-kk6oy4wz4k]

전세금 2천만원을 1년째 징징거리며 세입자가 오면 주겠다고 집주인이 죽는소리를 하고 있어요.... 미처돌아버리겠습니다....

[@user-tq9nn7hk3v]

와ㅡ 그럴수도ᆢ 너무한 넘*

[@user-kk6oy4wz4k]

@@user-tq9nn7hk3v 이 영상보고 지급명령 신청하려고요... 1년동안 정말 미치는줄 알았어요ㅠㅜ

[@neegun1967]

@@user-kk6oy4wz4k 지급명령 보다 유체동산 압류해놓으시면 어떨까요?

[@user-kk6oy4wz4k]

@@neegun1967 비용상 지급명령이 더 저렴하더라고요... 의견 감사합니다ㅠㅜ

[@neegun1967]

@@user-kk6oy4wz4k 예 그렇긴 하지만 채무자도 돈없으면 휴지조각일까봐 노파심에서요! 그리고 유체동산 압류는 심리적으로 채무자를 압박시켜서 변제시킬수 있어서요

[@sckim9735]

초보라서 질문 하나할게요ㅜㅜ 04:55 이런게 걸려잇다는게 쉽게얘기해서 이런게 뭔가요? 아무리 봐도모르겠어요ㅠㅠ

[@hoho9793]

주택임차권등기말소를 말하시는 것 같습니다. 보증금을 안돌려주면 임차권등기명령을 하라고 하신것처럼, 계약하기 전에 계약할 집 등기부등본을 때봤는데 저렇게 임차권등기말소가 있다는 얘기는 전 세입자들이 보증금 돌려 받지 못해서 임차권등기명령신청을 했다가 그제서야 뒤늦게 집주인이 보증금을 돌려줘 등기명령신청을 말소(취소)했다는 말입니다. 그만큼 제가 나갈때 또 그런 일이 발생할 확률이 높다는 이야기겠죠.

[@Mr-zy4wl]

와..오피스텔 반전세였는데...스텝4 등기명령까지 가서 7개월만에 받은기억이있네요ㅜㅜ결국다음세입자들어와서 ..받고 등기명령 풀어주었네요

[@spring-lr2ip]

1년전답글이지만 하나여쭤봐도되나요? 7개월동안이사안하고계셨나요?저는 이사6일남았는데ㅡ집주인이 보증금모르겠다 시전만하셔서...아무래도스텝밟아야할것같아요ㅡ이사업체 가구다사놨는데ㅡ앞이깜깜하네요

[@mark6767]

너무나 당연하고 아는 사실들인데 이걸 안지키는 세입자들 진짜 많음... 집주인이 일단 전입신고 빼주면 전세금 돌려주께하면 믿고 빼줌 ㅋㅋㅋ 미친

[@user-ub8gx9jk2w]

임차권등기명령할때집주인허락받아야되나요?아니면제가 신청하는건가요??

[@user-xl3ih3fo1z]

묵시적 계약갱신으로 이번 전세계약이 연장 되었는데 뒤늦게 등기부 확인해보니 가압류가 등재되어 있었네요. 혹시 경매로 넘어가거나 집주인이 전세금을 반환해주지 않으면 어쩌나 맘이 편할 날이 없습니다. 이 영상 도움이 많이 되었어요.~~ 간단하고 명확하게 꼭 필요한 부분을 이해하기 쉽게 설명해 주셨네요^^ 감사합니다.

[@user-wr5mw7mp9k]

안녕하세요.며칠후 오피스텔 전세 계약후 이사하는데요. 계약서쓸때 특약에 근저당 말소하기로 했는데요. 입주후 중간에 또 대출할수도 있으니 대출안받는조건도? 특약사항으로 가능한가요. 아니면 전세금반환보증보험 가입이 안전할까요. 불안해서. 계속 불안해요. 이번에주인이랑 맘고생했어서 또 불안하네요. 정말 내돈받는건데. 나쁜사람도많고. 정말 법이 이상해요.ㅜ. 또 계약서쓰는날 소유자랑 신분증확인만 하면될까요. 계약서 쓰는날 체크해야될 사항 알려주시면 감사하겠습니다.

[@ssung9588]

묵시적 갱신말고 임차인이 미리 통보했는데 계약만료일 전까지 집이 안나가게 되면 어떻게 되는건가요 ? 돈 돌려받는 방법은 똑같은 건가요?

[@user-cf6kv8us1f]

질문 있습니다 보증금을 돌려받았는데 원금을 다받지 못했고 공인중개수수료 및 수리비를 떼고 주더라고요 주택관리 정산도 끝난시점인데 보증금 돌려줄 날짜가 되니 이렇게 하네요 대처방안이 없을까요??

[@user-mb6ut8vq4o]

공인중개수수료는 처음 계약시에 떼가는데 나중에 보증금에서도 또 떼어가나요?

[@eclipsz28]

부분전세보증금(300만원가량) 못 받은 것을 3년이 지난 후 알게되어 다시 요구하려고 하는데 법적으로 가능한가요? 가능하다면, 내용증명부터 보내고 법률구조공단에 문의하여 재판을 진행해야되는건지 알고싶습니다 ㅠ 또한, 3년간 300만원 못받은 것에 대하여 은행이자, 국선변호사나 법률구조공단 변호사 선임한다면 수임비(소액이지만;;) 다 받을수있는지요?

[@user-nw1yd8zw5d]

안녕하세요. 질문이 있어어 글을 남깁니다. 제가 몇일 뒤에 이사를 갑니다. 집대리인 말로는 만기일날 관리회사에 정산을 하고나면 보증금을 돌려준다고 하였습니다. 그런데 사람일은 몰라서 ~~~ 정산을 받으려면 집에 있는 짐을 다 빼야하는데 짐을 빼고난뒤 갑자기 보증금을 못 준다고하면 어떻게해야합니까? 이런상황에서 이사갈집으로 전입신고 확정일자 안하고 기존집에 그대로 유지하면 대항력과 우선변제권이 유지되는지 알고싶어서 글 남깁니다.

[@khk6663]

안녕하세요 유익한방송잘보고있읍니다 제가궁금한것은만약에2억의집이경매에 나오면처음나오는금액이2억인가요 아니면처음나올때부터20프로할인된1억6000에나오나요 알려주시면 감사하겠습니다

[@Summer-ps5xg]

제금 전세 보증금 제때 못받을 것 같은데 내용증명이랑 전자소송에 명시할 연체 이자 몇프로 까지 창구할 수 있는지 궁금합니다 ㅜㅜ

[@user-sd8oj3yn3u]

대항력 우선 변제권이 유지 되려면 자기 짐을 집안에 놔둬야 하나요 아니면 주소지만 이전안하고 그대로 두면 되나요? 만일 주소지는 그대로 유지하고 물건만 빼면 어떻게 되나요?

[@eunjeonglee1007]

저도 넘 궁금하네요

[@user-cd6lt8ud9g]

계약종료일에 이사하고 열쇠를 공인중개사나 법무사에게 맡길수 없는경우는 보증금 돌려받기전까지는 임차인이 가지고 잇어도 되나요?

[@Nuno911sz]

서류가 잘 안보여요ㅠ 서류상 그 전에 보증금을 반환하지 않은 도망가야할 집에 있는게 어떤건지 잘 안보입니다ㅜ