Il proprietario di CASA può aumentare il canone di AFFITTO?

Il proprietario di CASA può aumentare il canone di AFFITTO? | Avv. Angelo Greco

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Күн бұрын

Пікірлер: 144

@Veģa-h2p Күн бұрын

Purtroppo, non tutti noi eravamo alfabetizzati finanziariamente in anticipo. Avevo 45 anni quando finalmente mi sono istruito e ho iniziato a fare dei passi. Sono passato da € 76.000 di debiti con zero risparmi dopo il pensionamento a ora, 2 anni dopo, completamente senza debiti e con un patrimonio netto di oltre € 120.000. So che non sembra molto, ma ne sono incredibilmente orgoglioso. Ora sto accelerando la mia creazione di ricchezza (investendo €30.000 all'anno) ..

@WesleyRodriguez-r1i Күн бұрын

Wow, è enorme, come si fa a guadagnare così tanto? Ho sempre voluto essere coinvolto per molto tempo, ma la volatilità del prezzo è stata molto confusa.

@Veģa-h2p Күн бұрын

Grazie alla signora ROBERTA ANN CAUDILL che è sempre stata lì per aiutarmi con analisi dettagliate e raccomandazioni a cui non avrei avuto accesso altrimenti con i termini e le condizioni giusti

@Veģa-h2p Күн бұрын

610k e ancora in aumento. Roberta Caudill è il tipo di persona di cui uno ha bisogno nella propria vita ❤️❤️

@JessicaVerà-f7w Күн бұрын

Questa è una coincidenza rinfrescante .. La conosco anch'io, è un broker autorizzato e un agente FINRA, è popolare nel Regno Unito e in Canada, è una donna davvero straordinaria con buone capacità ed esperienza.

@Rückert-e5s Күн бұрын

È davvero una brava esperta di investimenti. Ho avuto il privilegio di partecipare ad alcuni dei suoi seminari. È così che ho iniziato il mio investimento in criptovaluta

@claudiomagliozzi6343 Күн бұрын

1:36 Il locatore non può aumentare il canone di locazione

@moiraazzena85 Күн бұрын

Grazie mille caro Claudio Magliozzi

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Gli aumenti del canone si differenziano a seconda del tipo di contratto. La questione dei lavori e oneri accessori si dividono in ordinari ( a carico del locatario) e straordinari ( a carico del locatore). I gusti estetici sono soggettivi e quindi fuori discussione. Ottimo video che rimanda a contenuti che farò anch'io.

@giangra92 21 сағат бұрын

Ci tengo a precisare che la ripartizione dei lavori è negoziabile tra le parti. Un proprietario furbo farebbe un articolo in contratto proprio su questo, molto dettagliato, specificando quali lavorazioni rimangono a suo carico e quali a carico del conduttore. Una piccola chicca per i proprietari, la caldaia e gli impianti di riscaldamento/raffreddamento dovrebbero essere manutenuti annualmente (o ogni due anni, non ricordo la normativa esatta) da tenico abilitato. E' pertanto ottima e legittima idea, inserire in contratto che di tale controllo (e relativa CERTIFICAZIONE) si deve far carico il conduttore, e che in mancanza, qualsiasi danno agli strumenti medesimi dovrà essere imputato a lui, comprese spese di riparazione e sostituzione.

@riqualificoaffitto 21 сағат бұрын

@giangra92 nei contratti si inserisce la tabella oneri accessori, fa parte del codice civile e serve per quello. Altre modifiche si possono fare ma potrebbero essere impugnabili. La caldaia va fatta manutentore ogni anno la pulizia e bollino blu ogni due anni. A carico dell' inquilino di solito.

@giangra92 21 сағат бұрын

@@riqualificoaffitto Ha detto bene, "potrebbero essere impugnabili, salve particolari specifiche contrattuali. Ad esempio io inserisco sempre nelle premesse che "il presente contratto è frutto di ampio confronto tra le parti circa le reciproche volontà e necessità, anche per quanto concerne eventuali clausole vessatorie, e non è dunque una imposizione unilaterale del locatore". Inoltre, a fronte di doppia firma, anche le clausole vessatorie diventano valide.

@riqualificoaffitto 21 сағат бұрын

@@giangra92 se si firma il contratto si accettano le clausole dello stesso. Io metto anche clausole risolutive nel caso non si adempiono determinati obblighi dell' inquilino. Ma ne parlerò suo mio canale in futuro 👍

@giangra92 21 сағат бұрын

@@riqualificoaffitto Le clausole risolutive non servono assolutamente a nulla, perciò magari non ne parli. E' preferibile inserire delle clausole penali e delle indennità di occupazione. Ci tengo anche a spiegarmi meglio comunque, ipoteticamente io posso anche scrivere che se il conduttore non paga puntualmente, il contratto è risolto. Tuttavia la "reale" risoluzione passa sempre per un giudizio ordinario (due anni), è per questo che comunque mandar via l'inquilino con sfratto per morosità o per finita locazione, che hanno procedure più snelle. Le consiglio inoltre di valutare una modalità di affitto poco conosciuta, che è la stipula del contratto dal notaio. Il titolo così ottenuto è già esecutivo, sia per lo sfratto sia per il recupero dei crediti, potendo adire direttamente all' ug senza passare per il giudice.

@pierpaolovitiritti3206 Күн бұрын

Ma infatti qui in Italia siamo abituati troppo male, accade spesso di prendersela con persone meno abbienti, pensando di essere migliori degli altri per semplice fatto di esser riusciti a bucare il sistema e ritrovarsi in un posizione migliore. Io sto sempre e comunque dalla parte dei poveri, perché i poveri non sono quello che alcuni di noi per definizione hanno creato nella propria testa e nella vita quotidiana, ma sono quelle persone oneste che pagano le tasse e si fanno il c@lo per davvero, costrette per forza di cose a non poter migliorare la propria crescita sia professionale che economica, grazie alla corruzione e ai cafoni che stanno in parlamento che si sono appena aumentati gli stipendi. Il discorso vale anche per chi guida l'auto, non dipende dal colore del conducente e dal fatto che uno ama mangiare in stile Indiano o meno ma da quanti incidenti con colpa fai per strada e dalla loro gravità e se sei de coccio come se dice a Roma, allora hasta la vista baby, vai a farti f@ttere, terminato. Invece qui stiamo a vedere gente con condanne che continua a fare il cavolo che gli pare e piace.

@massimorinaldi7472 2 күн бұрын

Il problema è che se viene pagata una cifra in nero, extra al canone, probabilmente è una cifra non tracciata, "in nero appunto ", come faccio a provare che mi deve essere restituita?

@yugiohfanatic1964 2 күн бұрын

Esatto

@eb4080 2 күн бұрын

Me lo chiedevo anche io...

@Carla-tx4on 2 күн бұрын

Peggio per te che versi somme in nero, devi fingere di accettare, darla per un mese e poi "ti attacchi" .

@n3m3six Күн бұрын

Se versi in nero , te lo meriti

@massimorinaldi7472 Күн бұрын

@@Carla-tx4on ho fatto questa riflessione perché nel video si parla di somme in "nero", altrimenti ed ovviamente, il problema non si pone

@Arentall Күн бұрын

Grazie Avvocato!

@MrGattonemiagolone Күн бұрын

Perché molti locatori preferiscono gli affitti brevi turistici? Perché i diritti dell’inquilino sono maggiori di lei proprietari,il sistema corretto secondo me è in America dove se non paghi ti sbattono fuori di casa e la proprietà è veramente salvaguardata,poi io non ho mai capito il locatore che vuole farsi pagare in nero con il rischio di finire nei guai

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Concordo, purtroppo il garantismo e il liberismo aiutano i furbetti e i malfattori

@michele7834 Күн бұрын

Per evadere è evidente.

@diegopizzi942 Күн бұрын

grazie felicità

@michele7834 Күн бұрын

Prego

@MrShakesp3are 2 күн бұрын

No, non lo possono fare. Infatti non gli ho dato niente. Solo quando scadrà il contratto.

@nobo00000 2 күн бұрын

Beh ci sono svariati casi! Se entri e mi chiedi dei lavori che migliorano casa perche non dovrei aumentare l affitto?

@Carla-tx4on 2 күн бұрын

@@nobo00000 Gli aumenti per lavori sono solo quelli previsti dalla legge o dal contratto.

@Carla-tx4on 2 күн бұрын

@@nobo00000 Se il mio inquilino chiede lavori per migliorie col cavolo che le faccio!

@elpasadordeoro Күн бұрын

@@nobo00000perché la casa dovrebbe essere già vivibile, se un inquilino ti chiede di ristrutturare il bagno, dopo il contratto, perché è esteticamente antiquato gli fai spallucce, ma se ad esempio durante la locazione se ne cadono tutte le mattonelle in bagno perché vecchie e decrepite, non puoi mica pretendere che ci rimetta lui 🤷‍♂️ se la casa esteticamente non mi piace, prima di fare il contratto ti posso proporre di averla già ammodernata in cambio di un affitto più alto e poi sei tu a valutare se ti conviene o no

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Gli aumenti si differenziano a seconda del tipo di contratto. La questione dei lavori e oneri accessori si dividono in ordinari ( a carico del locatario) e straordinari ( a carico del locatore). I gusti estetici sono soggettivi e quindi fuori discussione.

@giangra92 21 сағат бұрын

Gentilissimi amici e amiche. Consiglio di valutare una metodologia di affitto ben poco conosciuta, che è la stipula del contratto dal notaio. Certo ha qualche costo in più (che comunque può essere imputato al conduttore, casa mia regole mie). Il vantaggio è duplice, il titolo così costituito è esecutivo (per intenderci equivale alla sentenza di un giudice), sia per lo sfratto sia per il recupero crediti. Dal momento in cui l'inquilino smette di pagare, passa massimo un mese che ha i suoi conti pignorati e massimo 3 mesi che è fuori con l'ufficiale giudiziario. Vi consiglio di informarvi in merito, magari anche inviando qualche email ai notai della vostra zona.

@assunta3288 12 сағат бұрын

"un mese e ha i conti pignorati" 😂😂😂 come si vede che non sai nulla di pignoramenti.

@loriszeni5732 2 күн бұрын

Il mio inquilini sono andati via e non hanno nemmeno spazzato i pavimenti, sanitari da buttare, porte interne e portone garage mangiato dai cani, muri graffiati con solchi come cannucce di quelle grosse, battiscopa macchiati e maleodoranti mensole vetrate rotte, ecc ecc dopo 5 anni i preventivi di falegnameria, pulizia, pittura, muratura, idraulica ammontano in 10.000 Euro . L'avvocato dice che la pittura non si può fare niente perché è così.. anche se è firmato sul contratto e se i cani non sono assicurati è difficile vedersela ugualmente con i giudici anche se hanno lavoro fisso in ospedale 😷 le spese dell'avvocato 💸💸 ecc mi conviene mettermelo apposto a mie spese e chi s'è visto s'è visto. Questa è la legge. Poi si chiedono perché non ci sono appartamenti in affitto in Italy 😂😂

@eb4080 2 күн бұрын

Dovevano cambiarti i sanitari in effetti, che ingrati😄

@massimorcr5595 2 күн бұрын

I sinistronzi che ce l'hanno a morte con chi affitta case parlano perché Ste cose capitano agli altri e non a loro

@eb4080 2 күн бұрын

@@massimorcr5595 e ti pareva fosse colpa della sinistra😄😄

@loriszeni5732 2 күн бұрын

La colpa è del Popolo perché è abituato a obbedire anche quando lo Stato e le magistrature politiche sono schierate contro di loro

@eb4080 2 күн бұрын

@loriszeni5732 se invece di fare qualunquismo il popolo eleggesse persone più decenti sarebbe meglio..

@paramatematico198 2 күн бұрын

Eppure lo fanno...vogliono l' aumento altrimenti ti ricattanno dicendo " non ti rinnovo il contratto " .

@gabriellagabry1667 2 күн бұрын

Non sono persone serie. Possono farlo a fine contratto con preavviso da parte del proprietario. A me personalmente, il proprietario, mi ha già avvisata che a scadenza del contratto d'affitto aumenterà il canone e non esclude la possibilità di venderlo. Quindi se volessi andarmene prima della scadenza non ci sarebbero problemi perché lui sarebbe d'accordo con la mia scelta. Ovviamente io ho a che fare con un proprietario corretto.

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Dipende dal contratto. C'è da mandare una raccomandata, e se non sta' bene l'aumento bisogna cercarsi un altro appartamento.

@luckyluciano7988 14 сағат бұрын

Se non ti rinnova il contratto cerchi un’altra casa 🤷‍♂️

@lorenafagioli9840 2 күн бұрын

Quando morì mia madre lo raddoppiarono.

@tapione Күн бұрын

Avvocato una curiosità, ho ricevuto una pec da parte del comune che mi chiedono l imu ma essendo prima casa come unica proprietà dovrei essere esente, come devo procedere unica strada bisogna mettere un avvocato in mezzo?

@Carla-tx4on Күн бұрын

È esente se ci vivi e hai la residenza, se è l'unica casa che possiedi ma non hai la residenza devi pagare.

@tapione Күн бұрын

@Carla-tx4on residenza ed unica

@Carla-tx4on Күн бұрын

@@tapione Contattali e vedrai che risolvi.

@pietropiermartiri9425 2 күн бұрын

Buon giorno Avvocato, premetto, a febbraio sono stato allertato dal locatore che avrebbe intenzione di vendere l'immobile. A contratto ancora non scaduto mi sono impaurito e messo in moto per cercare un'altra soluzione abitativa. Trovata con un ente. Dovrei prendere possesso ad aprile 2025, posso disdire il contratto solo con 4 mesi di anticipo dove il contratto dice 6 mesi? Grazie

@Carla-tx4on 2 күн бұрын

No, devi dare 6 mesi di preavviso previsti per legge. Puoi chiedere un accordo ma è facoltà del locatore non accettare.

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Si esatto i tempi sono quelli standard ma io nei miei contratti faccio 3 mesi per il locatario. Tanto ho sempre la fila di gente per l'affitto.

@simonetartari9483 Күн бұрын

c'è un tuo video sull'argomento "e se il padrone di casa, non restituisce la caparra (se non ci sono stati danneggiamenti o altri danni, quando chi in affitto e uscito avendo avvisato per tempo il proprietario)?

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Dipende, ha fatto il verbale di consegna dell' immobile? Bisognava imbiancare? Senza vedere il contratto è impossibile rispondere

@fontana1471 Күн бұрын

Come faccio a richiedere il rimborso di somme pagate a nero se, appunto essendo a nero, non sono quantificabili ne certificabili?

@skyilah Күн бұрын

quindi a me quanto dovrebbe ridare che io pagavo 400 mila lire e mi sono ritrovato con l'euro in 2 mesi a 400 euro ? che ricordo non sono 400 mila lire ma piu del doppio

@antonellaromeo191 Күн бұрын

Cose la cedolina secca

@simonetartari9483 Күн бұрын

e un video che spiega rapporto es. "pago due mesi caparra, devo avvisare due mesi prima o ancora prima?" e se l'avviso di persona con il proprietario o si deve fare con una raccomandata?

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Raccomandata AR. C'è scritto sui contratti. Le tempistiche sono 6 mesi di preavviso

@michele7834 Күн бұрын

Ha lo stesso valore una raccomandata a mano o una PEC.

@antonellaromeo191 Күн бұрын

Cose il cedolino secco

@fhps7987 Күн бұрын

Avvocato. Celere nel cancellare i bot, questi usano account che riportano a gruppi telegram e scam varie.

@antonellaromeo191 Күн бұрын

Vorrei sapere cosa vuol dire cedola secca

@assunta3288 12 сағат бұрын

Una cedolare da innaffiare

@veronaveneto7888 2 күн бұрын

Non affittate . Questo bisogna dire Non siete tutelati . Questa è la legge italiana

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Il problema è il sistema giudiziario italiano che è quello di un paese del terzo mondo.

@veronaveneto7888 22 сағат бұрын

@ su questo non c’è da discutere…

@LuTubuMeu 18 сағат бұрын

Se mi aumenti l'affitto un giorno di pioggia prendo il mertello io spacco soffitto.

@assunta3288 12 сағат бұрын

A mertello 😂😂😂

@LuTubuMeu 11 сағат бұрын

@ non ci avevo fatto caso 🤣

@danielezaganella6167 Күн бұрын

Non affitterò mai più la mia casa, in 10 anni 2 pratiche di sfratto per morosità. Non ci sono tutele per i proprietari, solo ler inquilini. Italia per fannulloni, soluzione: andare via!

@254lele Күн бұрын

scommetto che erano di napoli

@Autostoppista_ubriaco Күн бұрын

@@254leleIo affitto da 15 anni il mio appartamento, la mia inquilina è di Napoli, qui al nord per lavoro. Non ha mai saltato un pagamento, non ha mai fatto danni e mantiene bene tutto ciò che le ho messo a disposizione in casa. Ovviamente qualche piccolo danno da normale usura non lo considero un danno, ma appunto normale usura che avrei fatto anche se lo avessi abitato io. Detto questo comunque concordo con daniele che le tutele sono solo a favore degli inquilini. Mi ritengo fortunato ad aver trovato una brava persona (a prescindere della provenienza).

@89giamp Күн бұрын

Scusa vendila e investi in altro, non te l'ha ordinato mica il medico, guarda un po' tu, gente che ha 4-5 case e si lamenta pure

@254lele Күн бұрын

@@89giamp su cosa investi in bitcoin?

@doctorMauri Күн бұрын

Eh sì eh, poveri proprietari con le loro varie case, questo paese vi tratta proprio male 🤡🤡🤡

@BILFAB74 Күн бұрын

Piantatela con questi video strappalacrime. In Italia solo i piccoli proprietari rischiano. Gli inquilini hanno tutte le tutele legali, l’opinione pubblica e la stampa dalla loro parte. Fosse per me, chiederei pagamento anticipato di almeno 2 anni, assicurazione a carico dell’inquilino e ispezioni mensile dell’appartamento.

@doctorMauri Күн бұрын

Ma svegliati

@michele7834 Күн бұрын

E cosa devi ispezionare? Hai tanto tempo libero...

@matteoaldo 2 күн бұрын

Non è più conveniente affittare case

@riqualificoaffitto Күн бұрын

Dipende dalla zona

@alessandrobarone-hd2me Күн бұрын

Anche per un potenziale inquilino non conviene adesso affittare, visto che i proprietari richiedono le stesse garanzie e mensilità pari a quanto ti richiede un banca per farti un mutuo,con una sostanziale differenza che fino a che paghi quanto pattuito, non ti sbattono fuori come un' oggetto, sei libero di decidere quando e come intervenire in modifiche e riparazioni e dopo 16 anni la casa è tua. Cari signori proprietari voi cadete sempre in piedi vi basta spillare al prossimo inquilino o acquirente ciò che " avete perso" dal precedente.

@mirellapavia7606 2 күн бұрын

Grazie per i tuoi informativi. Puoi parlare quando un proprietario non parla la sua abitazione che ha affittato e dove c'è muffa disperdiosita di caloro visto che il sottotetto ha tolto la lana di vetro e non la più rimessa. Grazie