Il quitte son JOB de KINÉ et investit dans l'immobilier !

Attention : vidéo indispensable 📢
Nous avons eu la chance d’intégrer tout récemment Paul à l’équipe de nos conseillers ProjetLocatif 🍀
Paul est non seulement un investisseur expérimenté, mais il est aussi l’auteur du guide à la SCI à lS qui a été acheté et lu par des milliers d’investisseurs 🤩
Paul nous parle de son parcours, de Kiné à conseiller ProjetLocatif.
Il nous fait visiter un de ses immeubles dans une petite bourgade de l’Yonne, et il est intarissable de conseils et d’astuceS concernant l’investissement en SCI à l'IS 👍
Une visite et un entretien très riches, sans langue de bois.
À regarder avant de vous lancer dans un investissement locatif 🚀
Bon visionnage !
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Guide SCI à l'IS : www.guide-sci.fr
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:21 Fiche financière immeuble 1
03:09 Intro
04:07 Investir dans l’immobilier
04:35 Présentation de Paul
06:34 Présentation du projet
16:58 Visite des parties communes
26:31 Interview avec Paul (SCI à l’IS)
36:00 Comment fonctionne la revente ?
49:13 Fiche financière immeuble 2
50:45 Conclusion
52:10 Outo
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#rentable #immobilier #yonne #projetlocatif #sci #investissementimmobilier

[@crusa78]

Il existe un super bouquin de Pascal Dénos sur les SCI, très bien écrit et avec des exemples complets. Facile à lire et à comprendre.

[@Robin_Eldin_YT]

Je ne connais pas mais merci pour le partage. Le guide de Paul est également très complet et va plus loin qu’un simple livre.😉

[@guillaumelanvin8969]

L’expertise de Paul sur les SCI à l’IS transpire dans cette Interview. Merci à vous 2 ! 👌

[@Robin_Eldin_YT]

Oui vraiment il maitrise parfaitement son sujet 👍

[@ghyslainingabire4162]

@@Robin_Eldin_YT bonjour , je souhaite savoir comment je peux me procurer le guide de Paul à IS sauf que le lien ne marche plus, pouvez m'aidez

[@creationpassiontools2976]

Excellente vidéo !!! 😊

[@fengku7235]

Super vidéo comme d habitude. Moi pour ma part mon comptable m a conseiller de lever l option a la tva pour les locaux commerciaux. L option est neutre pour nous propriétaire mais aussi pour le locataire. Mais surtout ça nous evite de payer la CRL sur les loyer commerciaux avec cette option levé.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton retour et ton retour d’expérience. Du coup si c’est neutre pour les deux parties pourquoi avoir lever l’option, quel est l’intérêt ? Merci

[@paulaube8142]

Merci pour ton retour. Oui je suis d'accord avec toi concernant la CRL, c'est un point important. Personnellement, je trouve que la TVA dépend essentiellement du locataire. Je m'explique. Si ton local commercial est loué à des professionnels de santé par exemple, alors si tu es assujetti à la TVA, le loyer que tu afficheras sera 20% plus cher qu'un autre local dont le propriétaire n'appliquera pas la TVA... ce qui ne sera pas le cas pour un locataire qui sera soumis à la TVA... Bien sûr, concernant une profession soumise à la TVA, la TVA sera appliquée en pratique tres souvent.

[@marielaurencegallego5196]

Bonjour. La fiscalité est-elle la même pour la SARL à l'IS ? Merci pour votre réponse.

[@paulaube8142]

Bonjour @marielaurencegallego5196, oui elle est identique. La SARL doit par contre s'acquitter de la CFE (montant variable selon la localité et le CA) et du dépôt des comptes annuels au greffe chaque année (autour de 45€/an).

[@Lyly03112]

Super vidéo, merci Robin👍 Le passage en LMP du revenus sup à 23k où si sup aux revenus perso : les 23k de CA c’est avant ou après les charges déductibles ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! C’est avant la déduction des charges car il s’agit de chiffre d’affaires et non de résultat 😉

[@Lyly03112]

@@Robin_Eldin_YT merci de ta réponse. Dans ce cas le passage en LMP fait perdre tous les avantages fiscaux du LMNP….

[@Robin_Eldin_YT]

Tu perds effectivement les déficits car ils ne sont pas reportable sur le LMP mais si tu résultat est à zéro pas de fiscalité non plus en LMP

[@henriannabel]

le calcul de la rentabilité est quelque peu faussé par l'apport en compte courant d'associé de la somme de 80K. Car sil il avait fallut financer cette somme par de l'emprunt bancaire alors les montants avancés dans la fiche de synthése n'auraient pas eté les mêmes. Et si Paul décide de se "rembourser" les sommes apportées en compte courant d'associé cela va créer un "apauvrissement" de la société et donc là encore les chiffres de la rentabilité s'entrouveront affectés. Mais peut-être que je me trompe ;) Si c'est le cas j'attends avec impatience ton éclaircissement Cdt

[@Robin_Eldin_YT]

Alors la fiche tient compte de la réalité du projet de Paul. Si il avait dû emprunter les 80k€ supplémentaires mis en apport ses mensualités auraient étés augmentées de 450€/mois. Le cash-flow n’aurait donc pas été de 13800€ mais de 8500€ ce qui reste très rentable ! Il pourra récupérer sans fiscalité son apport une fois que celle ci possède la trésorerie nécessaire et quand il l’aura décider 👌

[@henriannabel]

@@Robin_Eldin_YT Merci de ta réponse Robin et un plus grand merci encore pour tes vidéos inspirantes.

[@paulaube8142]

En réalité, les 80k € ont été totalement financé par les 2 immeubles via des reports de crédit. C'est vrai qu'une vidéo c'est toujours court et on ne peut pas aborder tous les points... Le 1er report du 1er immeuble à été de 24 mois et a généré 32k€ + environ 8k€ de cash flow sur les 2 ans qui ont suivi. Environ 30K€ ont été généré par le second immeuble via un report d'environ 3 ans, report très long car on a eu beaucoup de difficultés au début (impayés, travaux compliqués et dégâts des eaux). Par contre, étant donné que nous devions faire les travaux et étions à court de trésorerie, nous avons contracté 2 prêts travaux (sur 36mois) d'un montant total de 27k€ qui ont totalement été payé par le cash-flow des immeubles et ont même été remboursé par la suite par anticipation grâce à ces 30k€ du second immeuble. Nous n'avons donc pas mis d'apport personnel. Evidement, j'aurais préféré mieux anticipé les coûts pour conserver plus de trésorerie bien que le poids mensuel de l'emprunt soit plus confortable... J'espère que c'est plus clair ! Au plaisir, Paul

[@henriannabel]

@@paulaube8142 Merci de tes éclaircissements qui permettent de mieux comprendre les choses. Cela contribue aussi à nous informer que souvent il survient des imprévus. Bravo pour tes investissements.

[@Lyly03112]

A quel moment faut-il créer une SCI si on a déjà trouvé le bien (en phase de compromis)?

[@Robin_Eldin_YT]

Je conseille de créer la SCI en cours de compromis une fois que vous êtes sûre d’obtenir le financement pour éviter de créer une SCI pour rien. La demande de financement peut être réalisée avec les projets de statuts signés et une fois l’accord obtenu vous pouvez créer la SCI (mon avocat qui est passé en vidéo il y a 2 semaines créer une SCI en 48h!)

[@Lyly03112]

Merci de ta réponse Robin, mais comment savoir si c’est le moment d’en créer une? Je suis en lmnp avec un appartement et je me demande s’il est judicieux de rester ainsi avec mon 2nd projet ou s’il est tant de passer en sci? (Quelles caractéristiques disent qu’il est plus judicieux de faire la sci? Sachant que je voudrais avoir du cash-flow dans ma poche). Je suppose qu’on ne peut pas la créer après avoir acheté le bien?!

[@paulaube8142]

​@@Lyly03112 Non effectivement, il est beaucoup plus compliqué et couteux d'intégrer dans une SCI un bien qui vient d'être acheté en nom propre. Le choix d'investir avec une SCI à l'IS dépend avant tout du type de projet (plus le projet sera important, plus les loyers le seront et plus le poids fiscal sera présent), de la localisation (meublé possible ou non ?), de ton envie/possibilité de gérer les turn-over plus fréquents en meublé, de tes ambitions (réalistes) (si tu souhaites et peux réinvestir rapidement dans plusieurs appartements alors une SCI à l'IS peut être intéressant , et de ta fiscalité actuelle (tu peux te faire une idée du poids de ton projet futur sur ta fiscalité via des simulateurs fiscaux en ligne)... J'espère avoir pu t'aider !

[@Lyly03112]

@@paulaube8142 merci de ta réponse très claire😊 comment faire alors si la SCI est le meilleur choix fiscal mais qu’on veut du cash-flow dans sa poche? Existe t’il un entre deux ?

[@paulaube8142]

@@Lyly03112 Non malheureusement, il n'existe pas à ma connaissance de solutions qui lient les 2 systèmes... chaque système à ses avantages et ses inconvénients. Comme l'explique Robin dans la vidéo, il est possible de récupérer son éventuel apport (pour le financement) par le biais du compte courant d'associé (donc sans fiscalité, ni démarches administratives). Mais une fois cela fait, la trésorerie est souvent bloquée par le déficit comptable dans la SCI dans le but de réinvestir.

[@Gravitys34]

LMP uniquement si +de 23k ET revenus salariaux inferieurs au revenus meublés.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui exactement

[@gu2092]

Alors non le taux des sci ne va pas que en baissant puisqu'ils ont supprimé le taux réduit pour l'immobilier récemment

[@Robin_Eldin_YT]

Le taux réduit de 15% n’a pas été supprimé mais au contraire il a augmenté puisqu’il est passé de 38120€ à 42500€ à partir de 2023 😉

[@gu2092]

@@Robin_Eldin_YT oui mais il y a un amendement en cours pour supprimer le taux réduit sur les sociétés détenant de l'immobilier donc fin de la fête

[@Robin_Eldin_YT]

Rien n’est encore fait… des propositions il y en a eu …

[@paulaube8142]

Bonjour @gu2092, Merci pour ces échanges. Je vous confirme que le taux de l’IS n’a fait que diminuer depuis les années 90. Jusqu’en 1985, celui-ci était même à 50%, contre 25% aujourd’hui. Concernant le taux réduit de 15%, comme le dit très justement Robin, le seuil a été augmenté à 42500€ depuis le 1re janvier 2023. Enfin, l’adoption de l’amendement I-CF1458 que vous mentionnez date d’octobre 2022. Depuis, la loi de finance a été voté et promulgué.

[@paulaube8142]

(suite)L’adoption d’un amendement ne veut pas dire que le texte a été voté. Cela signifie simplement que le groupe de députés en charge de réfléchir et/ou modifier la proposition ou le projet de loi se sont entendus pour apporter certaines modifications avant le vote par l’Assemblée Nationale puis le Sénat. En l’occurrence, cet amendement proposait de relever le seuil du taux réduit d’IS à 60 000€ et d’écarter les sociétés à prépondérance immobilière du taux réduit. Finalement, les députés n’ont retenu qu’une revalorisation du seuil de ce taux à 42500€. Il n’y a donc pas d’inquiétude à avoir concernant l’imposition au sein d’une SCI à l’IS (tout du moins pas plus qu’un autre régime). Au plaisir d’échanger, Paul Aubé

[@kevincardoso5370]

Ville de cheny Migennes ? Je suis a 15km 😁

[@Robin_Eldin_YT]

Oh incroyable

[@davidassouline1117]

Oui mais à la revente l’état vous rattrape

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement mais au moins on a la possibilité de payer contrairement à la détention en nom propre ou on paie tout au long de la détention sur le capital rembourser et sans avoir la trésorerie nécessaire 😉

[@bayademba167]

Bonjour. @Robin : pouvez-vous me communiquer le contact de votre comptable ? Je suis à la recherche d’un comptable qui investit personnellement en immobilier et maîtrise la fiscalité du LMP et des SCI. Merci par avance.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Baya, Oui vous pouvez m’envoyer un mail et je vous transmettrais les coordonnées de mon comptable.