FORMATION COMPLÈTE SUR LE LMP

J’ai préparé cette vidéo en collaboration avec mon expert comptable pour vous proposer une vidéo vraiment complète !👌
Beaucoup d’investisseurs LMNP se sont retrouvés contraint d’adopter ce nouveau régime et même avec de faibles revenus de location meublée !
Comme nous allons le voir dans cette vidéo le régime LMP comporte certains inconvénients mais également beaucoup d’avantages !👍
En voici quelques uns que je détaille dans la vidéo :
- Une couverture sociale
- Imputation des déficits sur les revenus globaux
- Sortie de l’IFI
- Exonération de la plus value
- Meilleure transmission
- ….
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J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
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Guide complet sur la SCI IS : guide-sci.fr/?ref=15
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
00:57 Intro
01:23 ProjetLocatif
02:06 Détails du LMP
02:47 Caractères du LMP
04:42 Avantages du LMP
06:09 Fiscalité du LMP
07:42 Impôts du LMP
10:08 Avantages détaillés du LMP
14:36 Exemples et calculs
20:24 Exonération sur les plus values à la revente
21:06 Résumé global du LMP
22:53 Astuces sur le LMP
24:25 Conclusion
26:03 Outro
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music: bensound.com
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#impots #immobilier #astuces

[@mokamoka7095]

Merci pour cette vidéo. Ce statut n'est finalement pas si dramatique. Et on l'atteint très rapidement quand on a un petit revenu. Idéal pour avoir une couverture sociale quand on souhaite vivre de ses rentes. La partie exonération de PV est très intéressante et offre de nouvelles perspectives d'investissements.

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, oui effectivement. En revanche le risque reste d’être plus rapidement en résultat positif car les déficits sont entièrement déductible des revenus globaux 😅

[@christophed8092]

Bonsoir Robin, merci pour cette vidéo qui permet d'avoir des éclaircissement sur le statut LMP car je vais y passé en 2022 normalement donc toujours bon à savoir de quoi il en retourne. Bonne fête et prenez soin de vous

[@sergiozapata2776]

Une vidéo très attendue. Très clair comme d'habitude. Merci beaucoup Robin

[@coletteruby2402]

Bonjour,enfin un énoncé exact et très complet.Mais le sujet est tellement complexe que des questions demeurent.Par exemple :je suis professionnelle LMP en SARL familiale depuis 2004 : si déficit l aspect professionnel peut disparaitre?quid des avantages liés à cet aspect professionnel?

[@juliensakalian7932]

Merci pour le contenu, je m interesse fortement a l immobilier ces jours et il semble qu une erreur ce soit glissee dans la video, en effet pour les locations meublees courtes durees il suffit de passer au dessus de 23k euros pour passer d office en LMP, le RFR ne sera pas pris en compte et ceci uniquement sur les courtes durees, alors faites attention ! ( source expert comptable et avocat)

[@alextaf2629]

Tu peux développer quand tu parle du "revenu fiscal de référence ne sera pas pris en compte et ceci uniquement sur les LCD"

[@alextaf2629]

Si j ai un bien diviser en 4 appartement en meublé qui génère 33000€ de CA /AN mais que 1 seul est en LCD avec un CA pour ce bien de 16 000€ a l' année, et que mes revenus sont de 40 000€ par ans es ce que je passe en lmp automatiquement ?

[@antho_1600]

Super vidéo merci ! 👏🏻

[@snpleo6983]

Salut Robin, merci pour la vidéo ! Elle permet de refaire un point sur ce régime assez obscur pour beaucoup. Je n'arrive pas à trouver des articles concernant le plafond de 300 000 € à ne pas dépasser pour l’exonération de la PV court terme. Tu aurais des sources ?

[@davidbarre6672]

Merci robin et merci à ton comptable!

[@arnaudbdr7149]

Super vidéo merci

[@diallothiernohamidou2559]

Hello merci pour cette vidéo. Une petite question sur l'exonération de la plus value long terme avec un un CA de 90K. ce CA est annuel ou c'est le cumul de 5 ans ? Parce que si c'est le cumul on est à 18K par an alors que le LMNP est limité à 23K par an. il n y a pas une aberration ou je comprends mal ?

[@corwinroulle5180]

Salut Robin merci pour ton travail de grande qualité. J'ai une question un peu technique : Que se passe t-il si on opte PAS pour le régime réel MAIS pour le régime micro BIC (71% d'abattement en meublé de tourisme par exemple) au niveau des plus values (pas d'amortissement ou de charges déduites) est ce que le calcul est de 71% x le CA x (le nombre d'année de détention) pour avoir la "total des déductions réalisées" qui est la base du calcul pour l'impôt sur la plus value en LMP ? Merci !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup ! Tu déduit un forfait et la plus valeur de calcule sur le prix de vente moins le prix d’achat 😉

[@Lisgrisen]

Bonjour Robin, merci, très bien expliqué! J'ai 2 biens en nom propre et je risque de passer en LMP en 2022. Peut-on louer ses biens en meublé à une SASU afin de rester en LMNP, tout en les exploitant en LCD par la société? (Même si cela fait 2 déclarations à faire.) Et garder le cashflow au sein de la SASU pour réinvestir?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Merci ! Oui c’est de la sous location professionnelle, tout à fait possible mais attention à ne pas faire ce montage principalement pour éviter l’imposition car l’administration fiscale pourrait te re qualifier…😉

[@roro0598]

Bonjour, Merci beaucoup pour ce beau travail de présentation. J'ai un doute sur le cumul de LMNP/LMP avec celui de la SCI. Lorsque je loue un bien meublé en SCI (qui représente + de 10% du CA), je suis forcément soumis à IS. Si les revenus locatifs de la SCI dépensent les 23 000€, suis-je soumis au régime du LMP? Et donc, puis-je bénéficier du régime de l'exonération des plus-values pro dans ce cas? Merci !

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Romain, Tu confonds le statut de la SCI IS avec celui du LMNP/LMP. Il s’agit deux statuts bien distincts. Tu es soit dans l’un soit dans l’autre. Il n’y a pas de plafonds de 23000€ en SCI 😉

[@Lyly03112]

Bonne vidéo qui m’apporte un éclaircissement, merci Robin👍 Donc pour passer de LMNP à LMP il faut que les 2 règles soit positives (revenus >23k ET >à mes revenus perso) et non l’une OU l’autre, j’ai tout bon?😊

[@Robin_Eldin_YT]

Oui c’est exactement ça ! Attention il s’agit de revenus brut avec charges pour les 23k€ 😉

[@colonelfolley0160]

Bonjour Robin , j'ai 1 question Si notre revenu bic ne doit pas dépasser nos revenu d'activité principal , on parle du revenu fiscal de référence , avec les frais réel deduis,... ou juste du revenu annuel brut , sans déduction de frais réel (ou de l'abattement de 10%) ? Exemple un salaire annuel de 26000, mais une fois les frais réel déduit il soit de 20 000

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Je pense que c’est abattement déduit 😉

[@hervemagnol1738]

merci Robin pour cette video interressante et complète .mais est-il pas mieux de déclarer avec une abbatement de 70 Pour cent pour les meubles classées de courte durée que le reel ? merci pour ta reponse . et encore merci pour tes videos

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Hervé, alors effectivement cette question se pose si meublé de tourisme uniquement. Aussi si revente rapide cela peut être intéressant car tu pourra ré intégrer le montant des travaux lors de la revente. C’est du calcul au cas par cas, je te conseille de voir un bon expert comptable pour faire le calcul 😉

[@chach_dps]

Merci pour cette vidéo 👌 Si l'on est en lmnp et que lon va basculer en lmp par exemple a la suite dune perte d'emploi, jai entendu dire quil y avait 1an de souplesse pdt lequel on peut qd même rester en lmnp, est ce le cas ? Merci!

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, alors bonne question pour laquelle je n’ai pas la réponse… à demander à ton expert comptable 😉

[@yannickdubien4982]

Merci Robin pour cette vidéo très pro. Une précision tout de même : je suis LMP "forcé" depuis 2 ans après avoir été LMNP 4 ans auparavant. Est-ce que je peux bénéficier de la condition des 5 ans d'activités pour avoir l'exonération des plus value ? Ou faut-il que j'attende encore 3 ans ? 2nde question j'ai réalisé 117000 € de CA en 2021. Avez vous des astuces légales pour passer sous la barre des 90000 € ? (du type changer certains contrats meublés en contrats nus, passer certains appartements en location de tourisme, ne pas louer certains lots pendant 1 an, faire des contrats meublés gratuits.....) Merci d'avance pour votre temps

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Yannick, Merci beaucoup pour ton message ! Malheureusement il va falloir attendre 3 ans de plus pour bénéficier de l’exonération de la PV. En revanche si tu achète un bien et le revends pendant que tu es LMP tu bénéficie de cet avantage même si tu détiens les biens depuis moins de 5 ans ! Pour ta deuxième question un peu plus compliqué… tes locataires paient directement des travaux en échange de gratuité de loyer ? 😅

[@johngst2351]

Ne jamais passer un bien loué en meublé a de la location nue sous le status LMP car cela va être considéré comptablement comme une vente, avec les conséquences que cela entraîne

[@guessvnz_7873]

Qu’en est il de la franchise de TVA? À quel seuil bascules tu au réel simplifié SSI ? Conséquences en cas de revente LMP au delà de 5 ans si redevable de la TVA?

[@Robin_Eldin_YT]

Pour ces questions je te conseille de prendre rendez-vous avec ton expert comptable

[@LucD25]

Bonjour, merci pour cette vidéo A d'autres endroits, j'ai entendu parler d'un abattement de 10% par ans de détention après 5 ans sur la plus value long terme, est-ce vrai ? Dans le cas d'un bien avec un prix d'achat faible et un gros montant de travaux, la plus value brute doit-elle tenir compte du montant des travaux ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Luc, Tu confonds avec la détention en nom propre en location nue . Je l’explique dans ma vidéo « formation fiscalité » 😉

[@als93prepa]

Clair net précis carré

[@Jay-Zloin]

Bonjour Robin, grandes qualités! Lors d'un passage du statut LMNP au statut LMP, est-il possible de reporter les déficits accumulés en tant que LMNP sur les bénéfices futurs en tant que LMP ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Malheureusement je pense que non 😬

[@Jay-Zloin]

Merci@@Robin_Eldin_YT ! Je me permets également de te demander autre chose car personne a su me répondre. Résident en France, je déclare également un BIC réalisé au Portugal ("Freelance"/Revenu "particulier professionnel"), issu de mon activité de logement meublé qui est exonéré d'impôt en France. Pour faire simple, je suis "LMP" au Portugal avec des Locations courte-durée que déclare en France en BIC et non en foncier. Je me demande si ce BIC doit être pris en compte pour le calcul des recettes totales de mon foyer fiscal, et donc in-fine pour le maintien ou non du statut LMNP ?

[@aubenj]

C'est bon du technique fiscal comme ça ! Merci je préfère aux visites de chantier 🙏

[@Robin_Eldin_YT]

Ok merci je note 👌

[@aubenj]

@@Robin_Eldin_YT je suis des chantiers dans mon job donc je suis pas le plus objectif 😊. Pour les novices, tu peux aussi aborder la réception de chantier, le PV de réception, la mise en demeure, la retenue de garantie, les garanties etc si tu le souhaites.

[@willyvong6691]

Bonjour Robin Merci pour cette vidéo très instructive. J’ai déclaré mon bien en LMNP pendant 2 ans, tous les travaux sont passés en charges et j’ai eu un déficit reportable. Pour l’exercice 2020, mon comptable me dit que ce déficit en LMP n’est plus reportable. Confirmes-tu ? Et en cas de vente ou puis je intégrer ces travaux dans mon calcul ? est ce dans la partie déduction comptables réalisés / travaux ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Willy, Avec plaisir, pour essayer d’éclaircir tes zones d’ombres, en LMP ton déficit sera reportable APRÈS déduction de tes revenus globaux (résultat global à zéro). En cas de vente si tu es en LMNP tu pourras réintégrer tes travaux dans le calcul de la plus value sinon j’ai détaillé précisément le calcul en LMP dans la vidéo car le calcul est plus complexe.😉

[@willyvong6691]

@@Robin_Eldin_YT je suis expatrié , donc aux yeux de l'administration fiscale mon revenu pro est de 0 , donc comment ça se passe au niveau de ces charges et déficit ? Concernant les travaux en LMP , j'ai juste besoin de rajouter le montant des travaux dans la rubrique travaux ? Quid des travaux déjà amortis? Merci On ira

[@Robin_Eldin_YT]

Donc tes déficit sont bien reportable sur tes revenus LMP, pour les travaux (et charges) tu pourras prendre en compte ceux déduits et amortis pendant l’exercice LMP pour le calcul de la plus value en LMP 😉

[@willyvong6691]

@@Robin_Eldin_YT merci Robin

[@Sosodef973]

Bonjours Robin moi je voulais savoir si le lmp pour ce constituer un complément de revenu si c'était le mieux part rapport à d'autre montage style sas ou autre ?? Je demande sa parce que je veux avant tout me constituer une complément mais le bien que je vais prendre pas me faire passer au delà du lmnp et je cherche le mieux après le lmnp pour complément de revenu svp ???

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Je suis navré mais cela va m’être compliqué de te répondre simplement par message. En règle générale pour avoir un complément de revenus, la détention en nom propre reste la meilleure solution, mais à vérifier cas par cas …

[@Sosodef973]

@@Robin_Eldin_YT donc on gros le meilleur choix pour moi c'est le lmp parce que je rempli les 2 condition pour passer lmp

[@gaelheas9320]

Bonjour et merci pour vos vidéo. Si je reprends votre exemple d'un couple qui gagne 50 000€/an. S'il fait, admettons, 40 000€ de C.A en meublé: Il n'est plus en LMNP car il dépasse le seuil de 23000€ et plus de (la moitié de ses revenus) 25 000€; mais il fait moins de 50 000€ et ne remplis donc pas les conditions de LMP. Dans quel cadre se retrouvent-il? Merci d'avance Gael

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, il est encore LMNP tant qu’il ne dépasse pas les revenus du foyer

[@gaelheas9320]

@@Robin_Eldin_YT Bonjour et merci beaucoup pour votre réponse. De ce fait, ce couple paiera t-il du SSI ? Merci d'avance et bonne journée Gael

[@francky-fi6fi]

bonjour, on parle toujours de l aspet financier de devoir passer en LMP et de devoir cotiser à la caisse des independants ! MAIS j aimerais savoir ce que ca peut rapporter en avantages, on cotise pour quoi au juste ? ces cotisations sociales ca peut à servir à qui ? et dans quel cas ? ca couvre quoi en fait ? et pour la retraite ? une incidence ( si on est salarié à coté ou pas ) Mon plombier me disait l autre jour, qu il etait tres tres mal couvert pour la maladie etc et je suppose que lui aussi cotise à ces memes cotisations des independants.... merci pour vos reponses.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Francky, Depuis plusieurs années le régime maladie des indépendants est le même que celui des salariés…bizarre le discours de ton plombier. Tu cotise plus pour la retraite et tu as la possibilité de cotiser pour une complémentaire en plus 😉

[@clementmassin8927]

Salut Robin, super vidéo c'est super sympa de partager cela au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément 😉

[@alicejyi4705]

tres bon video.. SI on passe a LMNP avant de la vente, comme je fais LMP dans ma residence principale, on peut employer le regime des pariculiers et donc exonéré de plus value et charge comme c'est la residence principale ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Tu loue une partie de ta résidence principale ?

[@diallothiernohamidou2559]

@@Robin_Eldin_YT je suis dans le même cas. Je vais louer ma une partie de ma RP et les loyers seront supérieurs à 23K. Donc je serai en LMP. Puis je bénéficier de l'exonération d'impôts sur la plus value en cas de revente bien que je sois en LMP et quelque soit la durée de détention de ma RP + locatif ?

[@guyjanel6317]

Bonjour Les pensions de retraite sont-elles considérées comme des revenus professionnels pour le statut de LMP? Merci par avance

[@Robin_Eldin_YT]

Oui tout à fait 👍

[@guyjanel6317]

Merci Cordialement

[@AA-be4pq]

Tout ça pour dire : équipez-vous du meilleur expert comptable possible 😂😭, sinon ce pays va vous trucider ! Financièrement bien sûr

[@monniddamour-mylove]

Merci Robin 👍 Quand descends tu dans tes bureaux sur Montpellier ? Je travaille dans le même bâtiment ;)

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, ben ce lundi, ha excellent 👌

[@Robin_Eldin_YT]

Tu peux passer à nos bureaux dans l’après-midi si tu veux

[@julyetsesdelire7872]

ta louper une condition détaillé on galère pour l'exposer t'abuse mais merci quand même

[@lamineoukkal5123]

Merci à toi pour cette vidéo serait-il possible de partager les coordonnées de ton expert comptable stp ? Merci.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Oui cabinet RB EXPERTISE avec Rodolphe Blin 05 55 87 31 35

[@lamineoukkal5123]

merci à toi ! @@Robin_Eldin_YT

[@diegomeideros2104]

Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Diego, Dans ton cas il ne s’agit pas du régime LMP mais bien celui du LMNP (voir vidéo sur la chaîne sur le sujet). Je pense qu’effectivement la question se pose dans ton cas car tu risque de payer de l’impôts uniquement sur la partie CSG Soit 17,2% de 50% de ton CA en micro bic donc pas grand chose… Après pose toi la question de tes prochains investissements car si tu souhaites racheter pour louer en meublé tu perdra les déficits non utilisés de ton premiers projet et dans ce cas je trouve cela dommage..😉

[@diegomeideros2104]

@@Robin_Eldin_YT je te remercie pour cette réponse qui est très importante . En fait c'est ce que je pensais

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir