Ile zarobisz na swoim apartamencie w Marbelli/na Costa del Sol? Wyjaśnienie na KONKRETNYCH liczbach.

[@Greku1908]

Witam, skomentuję i polubię dla lepszych zasięgów chociaż nie jestem zwolennikiem tak przedstawianego rynku wynajmu na Costa del Sol. Chodzi mi przede wszystkim o pewność, że nowe mieszkania będą wynajmować się ponad 70% w skali roku. Chciałbym aby tak było ale zupełnie się z tym nie zgadzam i jest to trudne do osiągnięcia. Moja podstawowa wątpliwość polega na tym, że w tym samym czasie na tym samym osiedlu zostaje oddanych do użytku bardzo dużo mieszkań, które wyglądają dokładnie tak samo (różnią się jedynie wyposażeniem, które w dzisiejszych czasach jest w większości tych mieszkań na wysokim poziomie). Powstaje więc zasadnicze pytanie - dlaczego ktoś miałby wynająć akurat moje mieszkanie? Mogę podać przykłady nowo oddanych osiedli gdzie na dzień dzisiejszy większość udostępnionych mieszkań stoi pusta. Bronią się tylko pojedyńcze apartamenty na najwyższych piętrach z pięknymi widokami. Ja osobiście jestem zwolennikiem rynku wtórnego, który nierzadko bywa solidniejszy niż rynek pierwotny. Przede wszystkim na "dzień dorby" widzimy co kupujemy z jakim dokładnie widokiem, poznajemy mankamenty danego osiedla ale także jego plusy np. piękna i rozwinięta roślinność, której w nowym budownictwie najczęściej nie ma. Generalnie temat rzeka... Pozdrawiam!

[@darek_marbella]

@@Greku1908 dziekuje 👌wszystko rozchodzi się właśnie o to jaki rynek pierwotny kupimy (inwestycja/lokalizacja), jak wykończymy nasz apartament i w jakiego klienta celujemy. Nasi klienci nie chcą wynajmowac na rynku wtórnym. Nie takiego standardu mieszkań, klatek, elewacji oczekują - po prostu. Rynek wtórny to również wiele niespodzianek, których przy zakupie możemy nie być świadomi - np stan instalacji wod-kan, odpływów, klimatyzacji etc. I kolejna sprawa - tak jak powiedziałem w filmie - najem to tylko jeden z elementów, na którym wcale nie zarabiamy najwięcej w tej całej zabawie. Najważniejszy jest wzrost wartości, który przy rynku wtórnym nie ma takiego potencjału. Celem tego filmu jest danie ludziom, którzy myślą o zakupie tutaj nieruchomości - podstawowego rozeznanie o jakich stawkach rozmawiamy. Odpowiadając na to że znasz osiedla gdzie mieszkania stoją puste - tak! - ale wynika to nie z faktu, że nikt ich nie chce wynająć a z faktu że to właściciele ich nie chcą puszczać na rynek. Moi klienci też bardzo często już po wpłaceniu środków stwierdzają, że “jednak narazie wolą nie wynajmować”. I to jest ok 👌 Pozdrawiam 👋

[@Greku1908]

Witam, niestety nadal pozostanę sceptyczny. Nowe mieszkania, o których mówię są na znanym i mocno pormowanym kilkanaście miesięcy temu. Nie jest to kwestia tego, że właściciele nie chcą ich wynajmować ponieważ w tej chwili są one dostępne na Airbnb. Kwestia rynku wtórnego / pierwotnego to temat rzeka gdzie bardzo wiele rzeczy odgrywa rolę a dla mnie temat nie jest zero - jedynkowy. Jednak nie to było istotną mojego komentarza. Podsumowując, chciałbym aby przedstawione w filmie dane były w przyszłości realne jednak moim zdaniem są znacznie za optymistyczne. A twierdzę tak na podstawie już oddanych nowych inwestycji, które są identyczne i stoją puste. Miłego dnia!

[@smisiewicz]

Dziękuję za materiał. Chciałbym podnieść dwie kwestie: 1 / Sam jestem zainteresowany zakupem nieruchomości na Costa del Sol i z moich analiz wynika, że poziom zajętości 70% nie jest konserwatywny a wysoki. Szczególnie patrząc na wzrost podaży w kolejnych latach. Topowe apartamenty mogą mieć taki poziom, ale patrząc na apartamenty z dolnej półki 300-500 tys. EUR może to być nieosiągalne. W niskim sezonie będą wygrywały atrakcyjniejsze mieszkania. Zaznaczam to, żeby ktoś przy liczeniu przyjął dużo mniej korzystny poziom zajętości. Jeśli wtedy liczby będą się zgadzały to spokojniej można podejść do inwestycji. 2 / Nie zostały uwzględnione koszty napraw i konserwacji. Przy takim planowanym obłożeniu i częstych zmianach najemców może być różnie i nieuwzględnianie tego procentowo do wartości mieszkania może zaskoczyć na dłuższą metę. Pozostaje jak zawsze w nieruchomościach zakup jak najbardziej atrakcyjnego mieszkania dla najemcy. To z Pana pomocą na pewno można osiągnąć. Pozdrawiam 🙂

[@darek_marbella]

@@smisiewicz dziękuję bardzo za komentarz:) Co do zajętości - oczywiście nie wystarczy kupić apartament z rynku pierwotnego w pierwszej lepszej inwestycji, wstawić meble z Jyska i oczekiwać wysokiego obłożenia🙂 W tym wideo to nie wybrzmiało (nie taki był cel tego odcinka), natomiast we wszystkich poprzednich materiałach podkreślam, że my inwestujemy (i rekomendujemy klientom) projekty, które mają w sobie pewną wyjątkowość. W jednej inwestycji może to być dostęp do części wspólnych, których nie ma nigdzie indziej na wybrzeżu, w innej to będzie lokalizacja, a w jeszcze innej - widoki, prestiż, potencjał okolicy. To są elementy, które wpływają później na to czy apartament będzie się cieszył uznaniem czy nie 🙂 Co do uwzględnienia kosztów zużycia/remontów - tak, zdecydowanie należy „jakiś”poziom wydatków na to przeznaczyć. Ja do tego podchodzę tak: „mam inwestycje, która przynosi korzyści dochód, fajnie rośnie na wartości, jeśli będę musiał zapłacić 2,3,5 k raz na jakiś czas - po prostu to zrobię i już”🙂 Co do zwiększenia podaży - dlatego właśnie rynek pierwotny. 5 lat temu nie było wyboru - trzeba było wynajmować stare, dzisiaj apartamenty nowe dopiero wchodzą na rynek. Do nasycenia rynku jeszcze daleka droga :) Pozdrawiam 👋

[@DenizDemir-wz5vq]

W tych kwestiach lepiej rozmawiać z osobami zajmującymi się zażądaniem najmem, a nie słuchać sprzedawców nieruchomości. Sprzedawca (nawet rzetelny jak Darek) obiecuje gruszki na wierzbie a później przychodzi konfrontacja z rzeczywistością. Znajdźcie sobie jakiegoś property managera i z nim porozmawiajcie o realnych liczbach.

[@darek_marbella]

@@DenizDemir-wz5vq dziękuję za docenienie rzetelności 🙏 nie mogę się niestety zgodzić z obiecywaniem gruszek na wierzbie. Daleki jestem od tego, a przedstawione założenia sa właśnie z życia wzięte:) Miłego 👌

[@MMJJMJ]

@@darek_marbella Proszę wyjaśnić, czym są „OKUPAS” i jak to działa oraz że dopiero po 2-3 latach, wydaniu kilku tysięcy euro na sprawy sądowe, odzyska Pan swoje mieszkanie.

[@wandawojtowicz1663]

😢😅 2:32 😊😊

[@filipgrydz]

Super materiał.

[@darek_marbella]

@@filipgrydz dziękuję 🙏 pozdrawiam 🫡

[@dregonolsen]

Zakładasz wzrost wartości nieruchomości! Błąd! Nadchodzi krach na rynkach kapitałowych i krypto więc nieruchomości też w konsekwencji polecą! Za dwa lata kupisz to samo za 80-70%.

[@darek_marbella]

@@dregonolsen słyszę to już od 7 lat 😅

[@dregonolsen]

@darek_marbella czyli zawsze będzie rosło. Ok.

[@darek_marbella]

@ zawsze? - nie wiem. Najbliższe lata - myślę że tak 👌

[@Pablo29-e9c]

A co jesli wzrostu nie bedzie? Co jesli bedzie korekta na nieruchach, czemu Wy nigdy o tym nie omwicie? Nieruchy dawno nie widzialy ZADNEJ korekty, CZEMU nie wspomnsiz o tytm, ze moze inwestycja kowalskiego w tej lokacji poleciec o polowe w dol? :)

[@darek_marbella]

@@Pablo29-e9c myślę że warto przeanalizować dane wpływające na potencjał rynku nieruchomości tutaj i dopiero się wypowiadać. Samo życzeniowe myślenie “bo przecież kiedyś musi spaść” to za mało. Każdy by chciał kupować taniej. Jeśli się boisz spadków to nie kupuj. I już.

[@Pablo29-e9c]

@@darek_marbella Po prostu przestan mowic, ze bedzie roslo jako argument do sprzedazy swoich rzeczy. Gdyby na gieldzie tak mowiono, to dawno zainteresowalby sie tym KNF. Z tym mam problem - i mowie to ja, posiadacz nieruchomosci na wynajem. Jestem w pelni swaidomy, ze bedzie korekta predzej czy pozniej. Juz by byla, gdyby nie kredyt 0%. Masz swoja prace, zarabiasz na handlowaniu nieruchami, chcialbys zeby byly wiecznie w cenie, wiecznie walczyl o Ciebie klient, a Ty odrywal kupony. Nie jestem fanem mowienia, ze to nie ma zadnego ryzyka i ze wiecznie bedzie roslo.

[@darek_marbella]

@ w życiu nie powiedziałem że będzie wiecznie rosło i nie ma żadnego ryzyka. Uważam na słowa i proszę mi tego nie wmawiać. Najbliższe lata w mojej opinii (i nie tylko) to wzrosty na Costa del Sol. Zawsze można mi nie wierzyć i robić swoje👌

[@RafaNowak-wt1bh]

Niejk

[@RK-zq3qv]

30 % wzrost wartości rok do roku, śmiechłem :)) niby to możliwe, ale pytanie kto miałby to od nas kupić potem ? bo ze na papierze urośnie to jedno a realna wartość ewentualnej transakcji to drugie

[@darek_marbella]

@@RK-zq3qv 30% wzrost wartości w okresie dwóch lat czyli czas budowy. Mówię o tym wyraźnie w filmie :) Kto miałby kupić? Nie wszyscy chcą czekać rok czy dwa żeby móc mieć apartament. Jest cała masa ludzi (szczególnie z Europy zachodniej) które chcą wejść, kupić i mieć gotowy, nowy pachnący apartament teraz. Taki tu jest klient. Pozdrawiam 🙋‍♂️

[@chiterii7630]

Ja jak coś kupuje ,to nie interesuje mnie cena , daje swoją propozycję o albo się sprzedający zgadza albo nie , np jak ktoś wystawia mieszkanie w Marbelli za 350 tys e to ja mówię że daje 250.000 albo niech spierdala 😂