Illegal Mieter besetzt meine Wohnung (das ist passiert)

[@timmytimmsen7128]

Immer neben der Abtretungserklärung Auskunftsvollmacht mit unterschreiben lassen ...

[@Vermietertagebuch]

SEHR GUTER Kommentar! Das habe ich auch erst jetzt gelernt und mache ich jetzt immer mit. Die Auskunftsvollmacht für das Jobcenter ist wichtig. Direkt mal angepinnt ;-)

[@markusklarmann2112]

klasse Tipp! Wo bekomme ich das Formular?

[@thomaswitzgall1401]

... diese Abtretungserklärungen sind einseitig durch den Hartzer sofort widerrufbar ... sind also elegant gesagt "für die Füße" ... und wer in eurer Eigentumswohnung lebt entscheidet nicht ihr als Eigentümer ... sondern komischerweise der Mieter, auch wenn er keine Miete zahlt ... das sind dann "Verwandte", "Freunde" oder sonst was ... viel Spaß im Privatrecht ... aber esst bitte nicht bei Aldi ein Hörnchen, weil ihr Hunger habt ohne es an der Kasse zu bezahlen ... das ist Diebstahl ... und dann kommt auch die Polizei ... im Mietrecht brauchst du Mahnbescheide, Gerichtsvollzieher & Co. ... dauert 1,5 Jahre ... kostet Geld, das du niemals wieder siehtst ...

[@macomachine52]

@@thomaswitzgall1401 So ist das leider in Deutschland. Neben dem Recht auf Unversehrtheit gemäß bGG ist der Wohnraum hier ein hohes Gut. Entsprechend fällt die Gesetzgebung und auch Rechtsprechung aus. Deswegen ist die Hürde zur finanziellen Freiheit in dem Segment sehr hoch, Saldo höher als vergleichsweise ein dickes Portfolio in Dividendentiteln.

[@BurimPrroi]

@@Vermietertagebuch was bringt der Auskunftsvollmacht für das Jobcenter? Ich habe 2 verschiedene Mieter, 1 von Jobcenter (er lässt mich nie reingehen und immer wenn kommt der punkt zu Vorgericht Einladung, erst dann werden die Nebenkosten bezahlt oder etwas anderes gemacht) und der 2 Mieter/Fall ist von der Grundsicherung und die bezahlen nicht die Mieterhöhung. Die Mieter haben den vertrag gekündigt und neu vertrag gemacht und jetzt seid 3 Monaten wird immer noch der alte betrag überweist und nicht was auf dem Mietvertrag zu bezahlen steht. Ich bin neu in diese Business, aber ich habe den Gefühl um mehr an kein Sozialamt Menschen zu vermieten. Nur Ärger.

[@axelschweiss6149]

Das sind die Dinger, wieso man selbst oder einen Hausmeister des Vertrauens vorOrt haben muss. Danke dir trotzdem für deinen Mut, dass du uns deine Probleme mitteilst! Ich finde du bist zu lieb und kulant. So war ich auch. Leider leiden dadurch später ehrliche Menschen denen es mal wirklich schlecht geht.

[@Vermietertagebuch]

Danke für dein Beileid ;-)

[@matthiast.525]

Meine Eltern haben sechs Wohneinheiten, drei im westlichen Niedersachsen und drei in der Nähe von Magdeburg. Beides also eher Lagen die weniger nachgefragt werden. Die Häuser haben Sie damals, mitte der 90er, auf anraten Ihres Steuerberaters gebaut. Mit sechs Wohnungen haben die schon so viel Stress mit Mietern gehabt, da kann man sich nur noch an den Kopf fassen. Dadurch, dass die Nachfrage so gering ist, bekommt man zwangsläufig diese Pflegefälle in die Wohnungen. Mal wird mutwillig einfach die Klingelanlage zerstört weil sie nervt, vor kurzem erst hat eine Mutter die Wohnungstür kaputt getreten weil ihre Teenagertochter sie ausgesperrt hat. Es passieren wirklich ständig solche Dinge und es ist seitdem gewisse Mieter endlich weg sind, schon wesentlich ruhiger geworden. Die Nichtzahler sind zum Glück schon länger weg (klopf auf Holz). Das geile ist dann ja, als Vermieter hast du auf jeden Fall die Arschkarte bei den Leuten, die spielen sich an den Füßen und du verlierst da die Nerven weil die einfach echt am längeren Hebel sitzen. Deswegen, ich gucke deine Videos schon länger und finde das Konzept sehr interessant, aber habe mich schon sehr gewundert, dass du mit deiner Anzahl an Immobilien nicht häufiger diese Art von Problemen hast, gerade in den schlechteren Lagen. Ich würde bei dem derzeitigen Trend in die Städte, keinen Cent für Immobilien in diesen Wohnlagen investieren.

[@matthiast.525]

@chess player Ist länger als 10 Jahre her, dass Nichtzahler drin waren, befürchte dass es damals nicht ordentlich geprüft wurde.

[@brunchtiger4723]

Cool, dass du alles mitteilst heheheh sogar Fehler und shits die du erlebt hast finde ich super

[@Vermietertagebuch]

Ja, ich finde das gehört dazu. So lernen alle am besten :-D

[@dr.gerhardrentsch3474]

Lieber Leerstand als Hartz 4 Klientel - die Vermieterei entgleitet, ich mache es mir schon mal bequem mit reichlich Popcorn

[@Vermietertagebuch]

Guten Appetit :-D

[@nataliem2181]

genau, wenn ich da an meine Familie F.. aus Berlin denke ... nie Miete bezahlt und die haben mich sogar angezeigt wegen " Körperverletzung " ... die Titel hab ich heute noch, und vor mir stehen 56 andere Geschädigte ... und über allem steht der Datenschutz. Aber kein Harz4, die waren öffentlicher Dienst.

[@C4GIF]

Das ist doch wunderbar, wenn die H4-Schmarotzer die Wohnung bewohnen. Das Amt zahlt zuverlässig die Miete für die Faulenzer. Und Sie brauchen sich nicht drum zu kümmern. Da verstehe ich nicht, wenn Sie sich beklagen. Treten Sie dem Makler auf die Füße und nicht den Mietparasiten.

[@romandillmann7503]

Direkt fristlos kündigen und hoffen das es mit dem Amt durchgeht. Den Mieter musst du los werden auch wenn die Miete dann noch kommt. Aber 3 MM kannst wohl anschreiben. Meine Regeln: 1. keine Hartzer (wenn ich schon höre: "ich bekomme Geld von der Arge" 🤮) 2. keine Arbeitslosen 3. 3MM Kaution 4. Schlüssel erst nach 1MM + Kaution Und persönlich in die Augen gucken, mit Maklern ist das so eine Sache. Die Wohnung gehört denen ja nicht...

[@Vermietertagebuch]

Gute Regeln

[@macomachine52]

​@@Vermietertagebuch Ich finde die Regeln auch gut und versuche diese durchzudrücken wenn es geht, aber leider sind die nicht ganz gesetzeskonform. Der Mieter ist gemäß § 551 Abs. 2 berechtigt, die in drei zu begleichen und muss sie nicht in einer Summe aufbringen. Die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (z.B. Schlüsselübergabe), die weiteren jeweils in den beiden folgenden Monaten.

[@johanmesser9218]

@@macomachine52 Das ist richtig. Was aber rechtlich einwandfrei ist: Mietvertrag nur gegen Kaution. Dem Mieter steht das Recht zu, die Kaution auf 3 mal zu bezahlen. Aber niemand kann dir verbieten einen Vertrag nur einzugehen, wenn die Kaution in Bar auf dem Tisch liegt. So mache ich das immer; die erste MM wird aber erst bei Einzug fällig.

[@kellylin3840]

@@johanmesser9218 ja der Mieter könnte jedoch zahlen und dann zurück verlangen und in Raten zahlen.....machen die welche Kaution und 1 Miete zahlen idR. aber nicht. Uns geht es immer um "Zukunfts Perspektive".... hat einer keine oder sich aufgegeben dann ist das traurig aber dafür ist die ges. Steuerzahler Gemeinde (Sozialstaat) zuständig. Als privater kann man sich das nicht leisten. Und ja immer persönlich bei neuen Mietern der Makler zahlt nicht wenn da 20 k draufgehen für Räumung und Sanierung einer Wohnung die das netto nicht mal in 5 Jahren abwirft.

[@johanmesser9218]

@@kellylin3840 Auf welcher Grundlage sollte ein Mieter während eines laufenden Mietvertrags denn die Kaution zurückverlangen können ? Klar, er kann auf 3 Raten zahlen, das steht ihm rechtlich zu. Aber wenn er sie bei Vertragsunterzeichnung in Bar und komplett bezahlt hat dann wäre mir neu das er sie 5 Minuten später (während der Mietvertrag bereits geschlossen ist) wieder zurückverlangen kann, nur um sie dann wieder in 3 Raten neu zu zahlen. Haben sie ein entsprechendes Urteil parat ? Nicht, dass ich derartiges bei unserem Mietrecht nicht für möglich hielte, aber wenn man mich so auskontern könnte dann würde ich das gerne vorher wissen. Aber ja, die 3 MM bei Vertragsunterzeichnung sind auch eine Hürde um möglichst viele potenzielle Problemmieter abzuschrecken bevor man sich bindet.

[@fv.hafen.dresden]

Bei uns in Dresden ist es üblich, dass man eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung einreichen muss, wenn man eine Wohnung anmieten will. Wenn du die hättest, hättest du auch den alten Vermieter und könntest Kontakt aufnehmen...

[@Vermietertagebuch]

Ja, die war leider gefälscht.

[@Roanger]

Finde es gut, das du auch mal von den schlechten Zeiten als Vermieter erzählst. Und nicht nur Sonnenschein... Ich habe eine Mieterin mit Geld gelockt das sie mir einen Mietaufhebungsvertrag unterschreibt . Besser wie Rausklagen 😜

[@Vermietertagebuch]

Ja, das gehört leider dazu

[@patrick1992]

Schon krass wie das von Stadt zu Stadt anders ist. Ich habe in Braunschweig als Student easy als Hauptmieter eine 3 Zimmer Wohnung bekommen und habe 1.7k Kaution bezahlt. So krass das es einfach Leute gibt die die Miete nicht bezahlen und keine Kaution. Ich hatte auch schon Probleme mit Leuten die ich in meine WG gelassen haben komischerweise nur mit Leuten die keine Kaution bezahlt haben. Seit dem will ich erst die Kaution vorher geht garnichts da lasse ich lieber das Zimmer leer :D

[@Vermietertagebuch]

Ja, so mache ich das alle, so ist das vernüpftig

[@patrick1992]

@@Vermietertagebuch schon traurig. Dir ist bestimmt als Student nie die oder gekommen nicht die Miete zu bezahlen oder :D Wir haben hier Leute im Haus die bekommen 3k netto im Monat aber kriegen es nicht hin die Miete zu bezahlen :D Naja schöne Grüße aus der Friedrich-Wilhelm-Straße BS :)

[@Vermietertagebuch]

@@patrick1992 Miete nicht zahlen war ein NO-GO

[@iDoe84]

lustig ist es wenn man (als Student) öfters umzieht/umziehen muss, da sammelt sich einiges an bezahlten Kautionen an, die man teils erst komplett 1-2 Jahre später zurückbekommt. Es gibt zwar glaub ne Regel, dass man Kautionen auch dementsprechend langsamer bezahlen darf?! Aber ganz sicher bin ich mir da auch nicht wie das rechtlich/real geregelt wird.

[@MN-zn3cr]

Immer sehr informativ, glaube bei so etwas immer besser Persönlich vorbei schauen, wirkt wenn man vor der Tür steht😅

[@Vermietertagebuch]

Habe ich schon probiert, er war nicht da :-(

[@dr.gerhardrentsch3474]

Viele aus dieser sozialen Schicht sind derart abgewichst, denen macht das überhaupt nichts aus, geht denen glatt voll am Arsch vorbei

[@a47852369]

@@Vermietertagebuch Oder er war da, hat aber kein Interesse das Problem mit seinem Vermieter zu klären...

[@axelschweiss6149]

@@a47852369 na der Bewohner sieht bei KZbin, dass er paar Videos Zeit hat 😅

[@t.o.6639]

Genau daher frage ich mich was macht die Polizei wenn du denen sagst du hättest kein Mietvertrag?

[@immofit3974]

Vielen Dank für das Teilen Deiner Erfahrungen. Das Video und auch einige Kommentare enthalten viele nützliche Infos. Ich hoffe es findet sich eine schnelle und nervenschonende Lösung für den Fall. Leider neigen solche Problemmieter auch gern dazu, etwas zu sabotieren, wenn sie sich ungerecht behandelt fühlen. Ein Update, wie sich der Fall auflöst, wäre interessant. Bis dahin, starke Nerven.

[@Vermietertagebuch]

Ich werde über Updates berichten

[@hillybilly6679]

Viel erfolg weiterhin.. drücke dir auch die Daumen.. Denke mal das viele mit dir mit fühlen..

[@Vermietertagebuch]

Danke dir!

[@brathahn5176]

„Verstehe nicht, warum Menschen, die keine Lust haben zu arbeiten, Hartz IV beantragen. Man kann doch einfach sein Geld für sich arbeiten lassen.“ - Justus TUM BWL, München

[@Vermietertagebuch]

hahaha...sehr cool

[@erikrichter3807]

Hartz IV und der Tag gehört dir ;-). Gibt natürlich traurige Schicksale.

[@antonspiegel3722]

:D ..Funktioniert aber nur wenn man die nötige Intelligenz und das Kapital besitzt. Wo bei das zweite, zumindest in Deutschland, zweitrangig ist.

[@SaschaundEileen]

Du musst das von der Perspektive sehen, wer weiß wozu es gut ist, dass du diese Erfahrung gemacht hast! Klar ist es unangenehm. Ich hatte vor 3 Jahren was gehört wo jemand eine 3 Zimmer Wohnung mit 100 Quadratmetern hatte und die jenigen mit 10 Leuten da drin gelebt haben. 😂 Kopf hoch auch die Zeit geht rum ! Das beste ist in so einem Fall immer das persönliche Gespräch suchen. Lg Sascha

[@Vermietertagebuch]

Richtig, davon werde ich eine Menge lernen und alle Zuschauer hier mit mir :-D

[@dr.gerhardrentsch3474]

@@Vermietertagebuch Was Du brauchst sind Mustafa und Ivan als Deine Hausverwalter und persönlichen Referenten. Müssen sehr mobil sein. Die werden ohne jeglichen Kenntnisse der deutschen Sprache verstanden. Mit Sicherheit. Und Du kommst recht flott zu Deinem Geld.

[@chrisr7431]

Oder selbst zu Mustafa und Ivan werden. Die Wirkung körperlicher Argumente wird leider zu oft vernachlässigt, zumindest von Akademikern. (Mit körperlich meine ich das reine Auftreten, also keine angewandte Gewalt)

[@musikclip_ch]

Ja upps, dass ist ja unter aller Kanone. Wünsche Dir in diesem Fall viel Erfolg. Viele Grüsse aus der Schweiz

[@Vermietertagebuch]

Danke dir!

[@kelbornleitenstein5029]

Du hast einen Mietvertrag unterschrieben. Damit was das Problem schon gemacht...

[@Don.Camillo.und.Peppone]

Du hast nicht erwähnt, ob Du Deiner Vormieterin Ihre Kaution zurückgezahlt hast; und nun willst Du schon eine zweite Kaution von dem neuen Mieter haben. Und uns arbeitende Menschen textest Du voll. Wir haben ganz andere Probleme. Wir müssen für unser Geld arbeiten. Wir können nicht von Mieteinkünften leben - also auf Kosten anderer.

[@nickzollner5089]

Eventuell solltest du versuchen auch die alte Mieterin Regress zu nehmen. So wie es klingt, hat sie noch einen gültiges Mietverhältnis mit dir (Sofern du die Kündigung nicht bestätigt hast). Wenn du Glück hast und die neue Anschrift herausbekommst, könntest du mit ein wenig Druck (Mahnbescheid, Titel, Androhung Schufa etc) über die alte Mieterin die Schlüssel erhalten. Viel Erfolg.

[@Vermietertagebuch]

Ich denke schon. Aber die hat eh schon Mietschulden und ist Hartz4ler. Keine Ahnung, ob ich da je etwas sehen werde.

[@nickzollner5089]

Ging eher darum, dass du dir die Kosten einer Zwangsräumung sparst. Ein Titel + die Androhung eines Schufa Eintrages wirkt manchmal Wunder. Da wird's dann teilweise schwierig mit dem nächsten Handyvertrag 😉

[@vomHansDampf]

@@Vermietertagebuch Naja, man muss ja nicht immer gleich den Anwalt zahlen oder groß das Gericht bemühen. Ich würde wenigstens die paar Euro in die Hand nehmen und ein Mahnbescheid über ein Gericht erwirken und so, wenn die Gegenpartei nicht in Widerspruch geht, was ALG2ler selten machen, wenigstens ein Titel für die nächsten 30 Jahre bekommst. Sonst ist nach 3 Jahren automatisch der Anspruch verjährt, wenn Du nicht immer wieder nachweislich die Schulden einforderst.

[@sebastianmuller2906]

@@Vermietertagebuch da brauchst nicht anfangen, die anwaltskosten bekommst eh nicht, also einfach mal mit ner person die Optisch eindruck hinterlässt und dann läufts Die Sprache der Tiere verstehen die dann schon.

[@Hank_Rearden]

75 qm? Schätzungsweise Mietausfall ca. 350 EUR jeden Monat und Hausgeld mußt du zahlen... das haut ganz schön rein in den Cashflow.... und das rausklagen kann dauern, vielleicht ist dem Mieter der Ablauf auch nicht neu....

[@Vermietertagebuch]

Ja, das sind 321€ minus monatlich durch Hausgeld und Kredit.

[@fv.hafen.dresden]

Vermietertagebuch und Kosten für die Räumungsklage hast du ja auch noch. Habe ich auch alles durch, die ganzen Titel bringen dir am Ende gar nichts, weil die meistens alle unter der Pfändungsgrenze verdienen oder ein P-Konto haben. Habe dadurch bei 2 Mietern kapp 4.000 Euro versenkt. Aber Mieter müssen ja geschützt werden, die bösen Vermieter.

[@amicosan]

Wie weit ist kundigungsverzicht legal bzw. wie lang ist es möglich, zb. ich finanziere die Küche nicht 0815 Modell. Danke. Ähnliches erlebt mein Vater zu oft, besonders einer der Gestorben ist, kosten mit Sanierung ca. 8000, keine Miete und Gericht hat Wohnung versiegelt bis Klärung. Mietausfahl über 1/2 Jahr. Leichenmaden bis unter Laminat und Tür Dichtungen gestank ohne gleichen, leider war der Familiär verstritten und erst 2 Wochen später ging jemand ihn besuchen zum Glück

[@Vermietertagebuch]

Das fragst du am besten einen Rechtsanwalt, wenn du 100% Sicherheit haben willst.

[@bastigu]

3 Jahre und 9 Monate kann man die gegenseitige ordentliche Kündigung ausschließen.

[@simonemeralds8738]

Solche typen kosten einen schnell die kaltmieten-einnahmen eines ganzen objekts...anwaltskosten, mietausfall, makler gebühren, renovierung auf eigene kosten etc. . Eiskalt eigenbedarf kündigung und es drauf ankommen lassen, wenn fristlos nicht geht...

[@Vermietertagebuch]

Da brauche ich nicht auf Eigenbedarf kündigen. Ich kündige fristlos wegen Mietverzug und Kautionsverzug

[@simonemeralds8738]

Vermietertagebuch dat kann sich aber ziehen, pass bloss auf...im zweifel ist eigenbedarf nach 3 monaten durch...wenn du mietverzug machst, geht das vor gericht, und ein richter wird ihn nicht in die obdachlosigkeit setzen, nur weil die zahlung vom amt nicht geklärt ist...ich kenne fälle von freunden da ging das 12 monate bis zur räumungsklage...

[@barbarano3415]

@@simonemeralds8738 Leider Unfug. Auf eine erfolglose Kündigung folgt eine Räumungsklage. Der Grund der Kündigung hat damit nichts zu tun. Zudem ist eine Eigenbedarfskündigung mit mehr Unwegsamkeiten verbunden als die fristlose und hilfsweise fristgerechte wegen Zahlungsverzug. Hier ist übrigens auch die Möglichkeit eines Härtefalls abgeschnitten, anders als bei einer Eigenbedarfskündigung. Und noch weiter, hier besteht kein Eigenbedarf. Selbst wenn das durchgeht hat man danach Schadensersatz zu leisten.

[@a.w.8393]

Sehr interessant und sehr ausführlicher Bericht, aber völlig Hardcore🙈 Drücke Dir die Daumen das es sich regeln lässt👍

[@Vermietertagebuch]

Ja, das hoffe ich auch. Am Ende gibts dann eine Schlussrechnung was es gekostet hat.

[@hundekinder3171]

Die Kaution kann man nicht so einfach mit offenen Posten verrechnen. Bitte mal vorher informieren, bevor man falsche Informationen verbreitet.

[@Sarah_Snooze]

Wie sieht die Rechtliche Lage denn bei der Vormieterin aus? Die hat dir die Mietsache doch nie zurück gegeben... Kann man da nicht irgendwas machen?

[@Vermietertagebuch]

Ich denke schon. Aber die hat eh schon Mietschulden und ist Hartz4ler. Keine Ahnung, ob ich da je etwas sehen werde.

[@sebastianmuller2906]

@@Vermietertagebuch macht kein sinn, kostet nur geld, kannst nur pers. mit einem argumentenversträrker vor ort lösen, das klappt wunderbar. harzer sind halt wie tiere zu behandeln.

[@kellylin3840]

Willkommen im wahren Leben...andere haben 10 Wohnungen aber 30 jahre Erfahrung als Vermieter und mit anderen Unternehmen, du 50+ Wohnungen mit 4 ? Jahren Erfahrung....Pfändungsgrenze 1 Person aktuell ca. 1.200,- Euro wer nichts zu verlieren hat (und das sind fast alle deine Mieter) ist selten Kooperativ (Außnahmen gibt es natürlich) Grundsätzlich kann man aber nur von der Klientel welche nichts zu verlieren hat und / oder auch keine Perspektive haben als "Privatvermieter" dringend abraten. Ein privater kann es sich schlicht nicht leisten den Sozialstaat zu spielen. Wohnkonzerne haben andere Möglichkeiten und kalkulieren auch 30 % Ausschuss mit ein. Wir vermieten auch an alle Nationalitäten und selbst an junge ohne Schufa aber nur an Leute mit positiver Lebensperspektive,...heißt sie haben was zu verlieren oder eine gute Ausbuildung und wollen sich das Leben daher nicht versauen. Außerdem immer persönlich das überlassen wir keinem "Makler" der zahlt nämlich nicht wenn du für 20 k räumen und sanieren musst für eine Wohnung die läppische 3.600,- im Jahr abwirft. Dein Risiko und Leben legst du in die Hand von Dienstleistern welche schnellen Euro machen und denen du am Ende "schei eg..al" bist. Immobilien sind langsam, Probleme kommen auch langsam aber sie kommen. Hoffe du bekommst das hin, Immobilien sind grundsätzlich ein gutes Invest, ....wenn man nicht übertreibt und weis was man tut....

[@marionguevara2857]

Deine Maklerin hätte es zum 1. selbst prüfen müssen . Vertraue ist gut , Kontrolle ist besser , wenn man schon Erfahrungen hat. Haha!

[@julianernst6565]

Räumungsklage , fristlose Kündigung. Das Amt und Die Schufa informieren.

[@Vermietertagebuch]

Ja, die fristlose Kündigung ist raus und das Amt wurde auch informiert.

[@QQ-ms1oe]

So dumm können die Leute ja gar nicht sein, wenn sie solche Dinger durchziehen 😂😂😂. Und dann noch 75 qm auf den Nacken vom Staat, nicht schlecht! 😂😂😂

[@Vermietertagebuch]

Ja, leider

[@mariop.3232]

Eine Idee wäre auch, dass er seine alte Wohnung vom Amt hat bezahlen lassen, diese aber untervermietet und das Geld eingesteckt hat. Gewohnt hat er mit der Frau in Deiner Wohnung. Nun haben sie sich getrennt und die Frau ist ausgezogen. Hab neulich von so einem Fall gehört, wo jemand eine Wohnung bei AirBnB gemietet hat, bis ihnen der Strom abgestellt wurde. Da hat der alte Mieter auch die Zahlung eingestellt und ist abgehauen, aber anstatt die Wohnung leer zu lassen, hat er einen Mieter bei AirBnB gesucht und sich das Geld eingesteckt.

[@Vermietertagebuch]

Krasse scheiße. Was es so alles gibt °_°

[@nelsen1232]

Sehr interessant und Informatives und Cooles Video.

[@Vermietertagebuch]

Freut mich, wenn du einiges draus mitnehmen konntest.

[@Multifuchs]

Inkasso Moskau hat früher Chefs die nicht zahlen wollten mit den Händen an den Schreibtisch gespaxt. Vielleicht übernehmen die auch Mietrecht?

[@Vermietertagebuch]

Muss man mal fragen :-D

[@marcelasdq1168]

"Bei Hartz 4 ist man ja immer sehr beschäftigt" Da musste ich schon schmunzeln :)

[@PaulusHGD]

So ein Ding habe ich auch grade, ist zwischen Notar und Übergabe passiert! Ich weiß auch nicht wirklich wie ich dagegen vorgehen kann...

[@Vermietertagebuch]

Sofort alle nötigen rechtlichen Schritte einleiten, um keine Zeit mit den Fristen zu verlieren. Schadensbegrenzung ist angesagt.

[@PaulusHGD]

@@Vermietertagebuch Danke für deine schnelle Hilfe, dann werde ich etwas ausführlicher: Also der alte Mieter hat den Mietvertrag an einen "neuen" Mieter gegeben ohne dass der (vorherige) Eigentümer davon Kenntnis hat. Die beiden haben ein Übergabeprotokoll und alles "sauber" gemacht, nur dieses muss auch der Eigentümer unterschreiben und ist dadurch m.M.n. nichtig. Mit allen Beteiligten ist zu reden. Eigentumsübergabe ist am 1.10. Mit dem alten Mieter habe ich einen Aufhebungsvertrag, der Neue will noch nicht unterschreiben. Durch die beschriebene Situation ist (m.M.) die Wohnung zum 1.10. frei. Niemand von uns bewohnt die Whg. selbst. Wenn ich dran denke, schreibe ich hier die Auflösung! Wünscht mir Glück :)

[@andreaclaus6208]

Sehr interessantes Video. Meine Frage (warum Kündigungsverzicht?) würde ich niemals machen. Ich vermute, die Wohnung befindet sich nicht in deiner Nähe, ist immer schlecht. Nachmieter habe ich auch nie stellen lassen, immer selber einen neuen Mieter suchen, den der alte Mieter hat kein Interesse einen vernünftigen Mieter zu suchen.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das sehen sehr viele so.

[@andreaclaus6208]

Hoffe alles löst sich positiv auf , werde deinen Videos weiter folgen

[@alexuuus]

Mein Vater hat 40 Jahre Wohnungen (sowohl in West- als auch in Ostdeutschland) verwaltet und seine Erfahrungen waren sogar, dass Leute mit Hartz4 häufig die Miete besser gezahlt haben, da das Amt das immer übernommen hat. Liegt hier nicht ein strukturelles / prozessuales Problem vor, dass der Mietvertrag aufgesetzt worden ist, als noch nicht alle Dokumente eingereicht / vorhanden waren?

[@Vermietertagebuch]

Nein, es war alles vorhanden. Wobei ich aber glaube, dass der Mieter gelogen hat

[@nachtelfirokese]

Die hat ne mietabtrittserklärung unterschrieben und dennoch ab und zu keine Miete gezahlt? 🤔

[@simonemeralds8738]

Ja hab ich auch nich verstanden...

[@Vermietertagebuch]

Ja, einmal keine Miete, weil sie es da mit Arbeiten versucht hatte. Ging leider schief und darum gabs für einen Monat keine Miete.

[@nachtelfirokese]

@@Vermietertagebuch OK das macht natürlich Sinn.

[@Mfkvne]

Das ist zwar jetzt am Thema vorbei geredet, aber warum lässt du dir nicht generell mit jedem neuen Mietvertrag auch gleich die schriftliche Zustimmung für das Lastschrifteinzugsverfahren geben? Desöfteren berichtest du ja, dass die Mieter gelegentlich nicht pünktlich zahlen und das wäre zumindest dafür eine Lösung. Ist soetwas kompliziert umzusetzen?

[@Vermietertagebuch]

Weil du sowas vom Amt nicht bekommst. Oder doch?

[@Mfkvne]

@@Vermietertagebuch Bei der Frage ging es mir um deine arbeitende Mieterschaft^^. Aber als ich vor 7 Jahren mal für ein halbes Jahr Hartz4 bekommen hatte, wurde ich gefragt ob Sie mir das Geld für die Wohnung auf mein Konto überweisen sollen oder das direkt an den Vermieter. Sie hatten mir auch verständlich gemacht sollte ich meine Miete nicht zahlen aus Grund XYZ dann würden Sie das Geld direkt den Vermieter überweisen. Ist schon etwas her, aber vielleicht hilft dir die Info etwas weiter.

[@DeDiescher]

Das Amt kann, bei Härtefällen, zb. man muss dringend Umziehen weil... Für 2 Wohnungen Miete zahlen. Man muss eben Anträge stellen und mit allen Reden.

[@gutholz4443]

Kann man es nicht so versuchen, daß man das alles was schief gelaufen ist einfach nachholt? Übergabe nachholen, Miete und Kaution zahlen lassen (seit Einzug), und was sonst noch angefallen ist. Wenn das nicht klappt, kann man immer noch versuchen ihn loszuwerden. Zum Problem der 3 Monate ohne Mietzahlung, vielleicht kann er den Betrag abstottern, vom Betrag der 3 fehlenden Monate vielleicht so 20-30€ monatlich auf die Miete draufrechnen, bis das abgezahlt ist und dann wieder nur die normale Miete verlangen. Das Amt wird das nicht zahlen, daher müsste das der Mieter von seinem Geld nehmen.

[@Vermietertagebuch]

Ja, kann man versuchen. Bisher habe ich aber mit Abstottern der Miete bei Hartz4ler keine gute Erfahrung gemacht.

[@gutholz4443]

@@Vermietertagebuch Ja, kommt immer drauf an wie die Leute drauf sind. Wenn das einer ist, dem das alles am Hintern vorbei geht, dann ist das auch kein gutes Zeichen für die Zukunft...dann besser loswerden und Streß sparen.

[@jens3146]

Vielen Dank, dass du die Information mit uns teilst. Echt krasses und unsoziales Verhalten von der Ex-Mieterin und dem neuen Mieter. Ich drück dir die Daumen, dass sich die Situation positiv für dich auflöst.

[@Vermietertagebuch]

Danke für deine Worte. Ich hoffe, es geht schnell und günstig aus.

[@jasmin-ilana]

mach aber auch krach mit der frechen vorherigen Mieterin. wie so übergibt sie den Schlüssel ohne dich zu involvieren? außerdem, du hast noch ihre Kaution - ziehe die Rückstände davon ab

[@Vermietertagebuch]

Ihre Kaution reicht nicht mal für die eigenen Mietschulden (Nachzahlung Betriebskosten).

[@dogeking1337]

Traurig die Gesetze was man alles mit SEINEM Eigentum mitmachen muss

[@Vermietertagebuch]

Ja, leider wahr.

[@yusufseferoglu4661]

Hey Vermietertagebuch: ich möchte meine eigene Immobilie im Ruhrgebiet kaufen , jedoch weiss ich nicht welche Faktoren ich beachten muss . Ich würde gerne die Wohnung vermieten

[@Vermietertagebuch]

Dann arbeite dich erstmal in die Materie ein, gibt genug kostenlosen Content. Unter anderem auch hier auf dem Kanal.

[@kanal1kanal256]

Fristlos kündigen und dann einfach mal hin und Schlösser austauschen, sein zeug raustellen und fertig.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das wäre echt angebracht.

[@danielwengel1977]

Nie wieder Harz 4 Hatte auch das Problem erst Geld vom Amt anschließend nix mehr, da der Harz 4 Empfänger die Zahlung vom Amt ändern kann auf sein eigenes Konto 😠

[@catfun7716]

Grundsätzlich würde ich selbst neue Mieter suchen,diese Mühe sollte es einem wert sein.Fristlos kündigen ist gar nicht so einfach. Und Räumungsklage kostet.....nix als Ärger 😡 Ich würde einfach das Schloss austauschen lassen

[@Vermietertagebuch]

Mieter selber suchen kommt nicht in Frage. Das machen die Makler für mich.

[@haim2866]

Es sind nicht alle Harztempfänger so. Vorurteile lassen grüßen. 👎👎👎👎👎👎👎

[@Vermietertagebuch]

Richtig, das sehe ich genauso.

[@marcelschererms]

Klar sind nicht alle so aber deutlich überproportional im Vergleich zu Nicht-Hartzern und das ist eben das Problem zudem kann man mit nem Urteil bei Nicht-Hartzern auch meist vollstrecken, bei Hartzern fast nie weil die eben unterhalb der Pfändungsgrenze liegen. Also nachvollziehbar wenn viele Vermieter keine Hartzer nehmen.

[@pendo333able]

M. M. n wohnt er trotzdem illegal in der Wohnung. Wenn die Vereinbarung aus dem Vertrag nicht erfolgt ist ( Kaution nicht gezahlt) ist der Vertrag ja nichtig und man könnte ihn trotzdem rauswerfen.

[@Vermietertagebuch]

Leider sieht das deutsche Recht das anders :-(

[@pendo333able]

@@Vermietertagebuch ok, hätte gedacht das man es in dem Fall schneller lösen kann.

[@MB-mx1wu]

"Der Hartz-IV-Mieter war im Urlaub" - bei einem so stressigen Job ist das nur zu gut verständlich:-) Ist doch klar, daß er sich nicht um die Mietzahlung kümmern kann.

[@Vermietertagebuch]

ja, diese Aussage war echt die beste :-D

[@wilhelmdewald4322]

Ganz ehrlich? Ich würd zwei kräftige Typen dafür bezahlen, deinen Harzer einmal höflich darum zu bitten sich doch eine andere Wohnung zu suchen. Inkasso Unternehmen machen das auch nicht anders. Und das meine ich wirklich ernst. Ist vielleicht nicht die feine englische Art aber "Who cares".

[@wilhelmdewald4322]

"Diese Geldeintreiber werden schon allein mit einem gewissen Auftreten/Aussehen für Respekt sorgen." russen-inkasso . com :D

[@Vermietertagebuch]

Ja, das wäre gut!

[@radieschen3124]

"der kriegt auch ganz NORMAL Hartz4" köstlich...toi toi toi.

[@Vermietertagebuch]

ja, die Formulierung war geil ;-)

[@DennDeBill]

Gefolgt von der Bonitätsprüfung

[@hyperhektor7733]

klar geht es auch "unnormal " ;) (H4 Teilsanktioniert z.B., oder wie die Clanchefs dick Kohle haben aber trotzdem H4 kassieren u.a.)

[@stefan8898]

Hi Alex, hast du inzwischen eine Rechtsschutzversicherung? In einem älteren Video hattest du mal gesagt, dass du dir keine zulegst und bis zu diesem Zeitpunkt damals gut damit gefahren bist. Ich habe auch ein paar Wohnungen in Chemnitz, bei einer bahnt sich Stress an, weshalb ich mich gerade nach einer passenden Rechtsschutzversicherung umsehe. Hast du Tipps hierzu? Danke und viele Grüße aus München, Stefan

[@axelschweiss6149]

Viel zu teuer für sowas. Gerade bei so vielen Wohnungen gehören Gerichtskosten zum Risiko.

[@axelschweiss6149]

Zahlungsklage oder Räumungsklage kann jeder selbst schreiben

[@Vermietertagebuch]

Nein, habe keine. Dann lieber einen Anwalt nehmen.

[@ALEM-in2ji]

deine videos sind aber super😉✌️

[@Vermietertagebuch]

Danke dir mein lieber!

[@QQ-ms1oe]

Warum gibst du der Gesellschaft nicht was zurück, und machst den Puff wieder auf? 🤔

[@Vermietertagebuch]

hahaha...schreibe ich mir für 2021 auf die Agenda :-D

[@QQ-ms1oe]

😂😂😂

[@hyperhektor7733]

@@Vermietertagebuch die Lösung wegen der neuen C0r0naregeln gibt es auch schon img300.imagetwist.com/th/36170/aimwqthseh24.jpg

[@morrocane1]

Hi Alex, danke für die Transparenz und Offenlegung deiner Problemfälle. Würdest du bei dem ganzen Aufwand und die Rennerei mit Amt und Harzer das immernoch als „passives“ Einkommen definieren? 😊 👍🏼

[@Vermietertagebuch]

Ich bezeichne meine Immobilien erst als passives Einkommen, wenn ich mein Ziel erreicht habt. Und dafür habe ich noch 6 Jahre Zeit. Bis dahin habe ich dann hoffentlich auch alle solche Problemfälle aussortiert ;-)

[@soufmaro502]

@@Vermietertagebuch wieviele wohnungen haben sie eigendlich ?

[@min2max914]

Als Vermieter kann man nach kürzester Zeit ganze Bücher schreiben. Vom fälscher (Schufa Auskunft), Hartzer ohne Hartz, Zerstörer, Untervermieter, Mietnomade usw. sind die Storys endlos.

[@marcelschererms]

Deshalb akzeptiere ich nur Schufa-Auskünfte die einen Überprüfungscode enthalten um die Echtheit selbst zu überprüfen. Oder ich frage, mit Zustimmung des Interessenten, selbst bei einer Auskunftei an und lasse mir das Ergebnis direkt zuschicken. Und besser Leerstand als Hartzer.

[@min2max914]

@@marcelschererms Leider habe ich dieses Wissen erst danach erlangt. Bin nur von meinem Umfeld ausgegangen.....Leider.

[@sebastianmuller2906]

bei mir ist mal einer mit nem selbst ausgedruckten einkommensnachweiß gekommen ( farbpatrone schon halb alle), den habe ich gesagt, bring mir den Stempel von deinem Steuerberater dann ist alles save, hat sich natürlich nie wieder gemeldet.

[@xpaiinzexstasii979]

Super Video!!! Lehre aus dem Video: Niemals einen Harzer einstellen

[@Vermietertagebuch]

Ja, das könnte man daraus schliessen

[@ALEM-in2ji]

sowas kommt raus wenn man in schlechten lagen kauft. sowas wird dir noch öfter passieren. stell dich seelisch schon mal drauf ein...

[@Vermietertagebuch]

Hoffen wir mal nicht ;-)

[@dirksurf]

Fristlos kündigen und Anzeige wegen Eingehungsbetrug stellen. Dann kommt er ans rotieren. Mietverhältnis auf jeden Fall beenden da, solche Typen Dir viel Arbeit bereiten werden.Bei Deiner Anzahl an Wohnungen fehlt Dir die Zeit für solche Mieter.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das Schreiben geht heute raus.

[@hyperhektor7733]

Interessant, den Eingehungsbetrug kannte ich bisher nur aus Nigeria ;D

[@saschaganser]

Einfach die Schlösser tauschen. Ohne Mietvertrag gilt auch kein Mieterschutz. Sachen ausräumen und einlagern bzw. frist zu abholung setzten. Schäden dokumentieren und forderung aufmachen gegen Amt. Kaution besteht ja hoffentlich. Oh, weiter angeschaut. Ist aber auch n anfängerfehler n unterschriebenen mietvertrag rauszuschicken. Geht bei mir nie ohne Kaution vorher raus. Strom, Wasser, etc. alles abdrehen. Wohnungstüre ausbauen, etc.

[@Vermietertagebuch]

Wenn du keinen Mietvertrag beim Amt einreichst, werden sie dir nie Miete und Kaution überweisen.

[@patrick2637]

seher interessantes Video ich hoffe ja dass er noch bezahlt freue mich aufs nächste Video bin gespannt was als nächstes kommt

[@Vermietertagebuch]

Ich hoffe auch, dass ich dieses Problem schnell lösen kann.

[@lars9243]

Du müsstest dann doch aber noch die Kaution der Vormieterin haben?!?

[@Vermietertagebuch]

Richtig. Aber die hat über 2 Monate Mietrückstände.

[@immo-Hendrik]

Vermietertagebuch dann hätte da doch schon eine Kündigung erfolgen müssen. Und von einem Mieter der 2 Monate im Rückstand ist würde ich mir auch keinen Nachmieter suchen lassen, denn gleich und gleich gesellt sich gern. Danke fürs teilen. Immer spannende Erfahrungen.

[@Vermietertagebuch]

@@immo-Hendrik Ja, das mache ich in Zukunft auch nicht mehr. Die zweite Monat Rückstand kam durch die Betriebskostenabrechnung.

[@alompra6082]

vielleicht solltest du in solchen fällen mit dem metzger reden und nicht mit den würstchen. für solche probleme gibt es bestimmt auch bei dir diesen speziellen service, bei dem die servicemitarbeiter einen ganzen türrahmen ausfüllen und freundlich um einlass bitten.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das stimmt.

[@Skoell1983]

Ich will an dieser Stelle Barney Stinson zitieren: „Hat hier jemand ‚Schlangen‘ gesagt?“

[@Vermietertagebuch]

Geile Serie!

[@kryptoianer2925]

warum bekommt man die Miete nicht vom Amt direkt?

[@Vermietertagebuch]

Bekommt man, wenn man das so aufsetzt. Kann aber vom Mieter leider widerrufen werden.

[@lucyflower798]

Sowas sollte man selbst un die Hand nehmen und seine Mieter anschauen 😮

[@stephanhoffmann3265]

Oh man, was ein Stress und Ärger :(

[@Vermietertagebuch]

Ja, leider.

[@t.o.6639]

Was macht denn die Polizei wenn du sagst du hättest keinen Mietvertrag. Dann müssten die bei dem vorbei und so verpeilt wie der ist hat er entweder den Mietvertrag nicht oder die Polizei müssen sich beim Amt melden? Denn das ist wirklich kriminell was der macht, denn sonst könntest du ihn ja auch nicht verklagen?! Was soll das!

[@Vermietertagebuch]

Keine Ahnung, aber das betrifft auch nicht diesen Fall. Der Mieter hat ja einen gültigen Mietvertrag,

[@c.d.5978]

Was ich nicht verstehe ist, das da keine Übergabe zum Ende statt fand... Also da haben ja wohl viele gepennt...

[@Vermietertagebuch]

Wann willst du eine Übergabe machen, wenn du von dem Einzug nichts mitbekommst und danach der Mieter nie anzutreffen ist?

[@c.d.5978]

@@Vermietertagebuch also bei uns ist das so, das vor Monatsende ein Übergabetermin mit alt und neuparteien gemacht wird. Bei dir kann ich verstehen, daß du nicht Vorort bist. Aber ich dachte deine Maklerin kümmert sich um die Angelegenheiten Vorort. Nagut wieder was gelernt und danke für deinen Content!

[@hyperhektor7733]

ok der Fallstrick war dann H-2-H Business xD Also nicht 2x hintereinander H4 nehmen.

[@Vermietertagebuch]

Ist am Ende doch einigermassen gut ausgegangen. Schau mal hier: kzbin.info/www/bejne/bainiIKwqbekipo

[@hyperhektor7733]

@@Vermietertagebuch danke mache ich

[@guenterscherb7024]

Hi Alex deine Nerven möchte ich haben... Nichts für mich.

[@Vermietertagebuch]

Ja, mich nervt das auch ein bisschen.

[@domeswall]

Einmietungsrochade?

[@j.ladwig8423]

so ist das , mit den tollen H4 Mietern.Manchmal greift man einfach in die Sch....

[@Vermietertagebuch]

Nein, hat er nicht. Ich habe mit meinen Makler einen Deal, dass das Geld erst bei erfolgreicher Vermietung samt Einzug gezahlt wird. Und zweiteres fehlt

[@philipoldenburger9260]

Schon eine krasse Nummer sowas.... viel erfolg damit.

[@Vermietertagebuch]

Danke dir!

[@therealfrontie]

75 qm für eine person ist nicht hartz konform

[@Vermietertagebuch]

War mit Kind.

[@Orchideenblume]

@@Vermietertagebuch auch der Nachmieter? Bei der Mieterin hast du es ja gesagt.

[@Vermietertagebuch]

@@Orchideenblume Ja, der teilt sich das den Sohn mit ihr

[@Orchideenblume]

@@Vermietertagebuch ach stimmt ja, war ja der Ex :D Ja so hört man zu. Ich bin gespannt, wie es weiter geht.

[@derkostenoptimierer]

Zum Glück habe ich das noch nicht erlebt.

[@Vermietertagebuch]

Ja, ich hätte diese Erfahrung auch lieber verpasst :-(

[@derkostenoptimierer]

@@Vermietertagebuch Vielleicht wendet sich ja noch alles zum Guten. :)

[@C4GIF]

Sind russische Inkasso-Büros nicht auch für solche Fälle zuständig?

[@tonightweride77]

Warten bis er die Wohnung verlässt. Schloß austauschen. Die sind eh zu blöd um sich zu wehren.

[@Vermietertagebuch]

Vielleicht sind sie zu blöd, aber leider bekommen die Rechtsbeistand gratis.

[@maxmaximilian6172]

LMAO

[@daviddiettrich1968]

Bester Mann! Hoffe bekommst diese Kopfschmerz-Mieter alle weg

[@Vermietertagebuch]

Das hoffe ich auch!

[@orkanaaron9188]

Naja, du könntest dich am Telefon auch als den Mieter ausgeben und Infos so erfahren. Die persönlichen Daten von ihm hast du ja alle...

[@Vermietertagebuch]

Ja, stimmt ;-)

[@FGovernments]

Na so was nerviges! Ich hab 3x Erfahrungen mit Harz4 Mietern gemacht. Alle äußerst negativ, alle unvorstellbar dreist. Vielleicht hatte ich da einfach nur Pech aber mein Fazit war: keine Toleranz und Risiko mehr beim Mieter. Die Mieter Schutz gesetzte lassen es meiner Meinung nach nicht zu jemanden ne Chance zu geben. Kein Risiko = kein Ärger. Leider traurig aber bei der Gesetzeslage nötig 🤷‍♂️

[@Vermietertagebuch]

Ja, das stimmt. Das ist echt mies :-(

[@astraleader]

Im besten Fall 3 Monate abschreiben und der zahlt wieder. Räumung ist teuer! Lustige Story

[@Vermietertagebuch]

Ja, wenn es damit erledigt wäre. Klarheit wäre gut. Aber er wird mir immer suspekter und mit jeden Tag habe ich weniger Lust auf den.

[@websurfer888]

13:16 Da kannste einfach gar nix machen :D - Bitter aber wahr.

[@Vermietertagebuch]

Ja, leider :-(

[@wuschel808]

Komplizierter Fall...

[@Vermietertagebuch]

Ja, das sehe ich auch so.

[@johnnybax6258]

Was hat dich die Sache an Zeit gekostet ? Wäre das nicht eigentlich der Job des Maklers ?

[@Vermietertagebuch]

Bestimmt 2-3h in Summe

[@MartBartKart]

Tür eintreten, auf die Fresse...... Scherz

[@Vermietertagebuch]

Ok, bist engagiert :-D

[@uwe2030]

@@Vermietertagebuch Aber bitte beim Amt. Der Mieter wusste ja wahrscheinlich garnicht, dass keine Miete fließt.

[@mickeymaus6253]

Bei Hartz 4 Boniprüfung ?

[@mpnoris]

der "Typ" klingt nach einem "kumpel" von mir XD, und ja der kriegt nix auf die kette. ich wünsche dir viel erfolg

[@Vermietertagebuch]

Ich hoffe, das Thema ist schnell erledigt.

[@Holzküken]

Eine Stunde Arbeit in der Woche *hust*.

[@Vermietertagebuch]

hust

[@Holzküken]

@@Vermietertagebuch 😅

[@nachtelfirokese]

Also mal im enrst, sind das alles nur Spekulationen. Da würde ich auf Klärung warten, per Anwalt mit dem Amt. Am Ende zahlen die die Rückstände. Man weiß nun wirklich nicht, was da los ist. Zur Kündigung...denk mal über Eigenbedarf nach, so würde ich jemand unbequemen aus der Wohnung holen. Aber mal als Tipp... Wie du selbst sagst, der hat nichts zu verlieren. Ob man sich da ohne wirklicher Klärung mit den anlegen will, naja...

[@Vermietertagebuch]

Da brauche ich nicht auf Eigenbedarf kündigen. Ich kündige fristlos wegen Mietverzug und Kautionsverzug

[@werleth]

Typischer Anfängerfehler! Mietvertrag erst aushändigen nach Kostenübernahmebestätigung vom Amt - somit hätte auch die "Altmieterin" bis zum Zustandekommen des neuen Mietvertrags weiter bezahlen müssen...

[@Vermietertagebuch]

Die Kostenübernahmebestätigung lag vor, schau dir das Video nochmal richtig an.

[@werleth]

@@Vermietertagebuch Wenn die Kostenübernahmebestätigung vom Amt in schriftlicher Form vorliegt, dann hat das Amt zu zahlen. Auf mündliche Zusagen darf man sich nie verlassen - schon garnicht von Ämtern! Das ist etwas unverständlich im Video ausgedrückt!

[@tg8207]

Würde solche Dinge erst im Nachhinein hier posten. So weiß dein Mieter was deine nächsten Schritte sind.

[@Vermietertagebuch]

Ich denke nicht, dass der hier mitliest

[@tg8207]

@@Vermietertagebuch unterschätze mal lieber nicht deine Reichweite, Alex ;)

[@Vermietertagebuch]

@@tg8207 Vielleicht werde ich ja von der Bild Zeitung verlinkt :-D

[@nelsen1232]

Warum machst du keine sondertilgung bei deinem Immobilien wenn du im Monat 42.000 Euro verdient hast ich gönne dir die 42.000 Euro die hast du dir durch harte Arbeit verdient.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das wäre eine Option. Aber es gibt fast immer bessere Optionen, wenn man noch in der Wachstumsphase ist. Aktuell stecke ich das Geld in neue Immobilien.

[@nelsen1232]

Ok da hast du recht dadurch erwischtschaftest du mehr Rendite als wenn du sondertilgung machen würdest.

[@FranzAusDerLausitz]

Aus deinen Videos lerne ich wirklich: WENN Eigentum, dann wohl eher nicht an Hartz 4 Empfänger vermieten.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das könnte man als Fazit ziehen. Vorallem in Städten mit wenig Leerstand

[@simonemeralds8738]

Nein der fehler war die nachmieter suche in die hände der mieter zu legen...ist doch klar, wenn ein mieter unbedingt raus will, wird er alles tun um das ding voll zu kriegen...psychologisch nicht die beste ausgangslage einen qualitativen nachmieter zu finden...

[@FranzAusDerLausitz]

@@Vermietertagebuch wohne ja selbst in Leipzig, also kenne die Situation ganz gut hier. Aber danke für das Teilen deiner Erfahrungen, werde ich mir merken, sobald ich mir nach dem Studium Eigentum zulege. :)

[@sevea]

Gar nicht mal so blöd für nen Hartzer.

[@Vermietertagebuch]

Leider ja

[@Lebenundso]

krass der Typ muss ja dann jetzt über ein Jahr illegal da gewohnt haben

[@Vermietertagebuch]

Ja, leider. Zum Glück hat ab und an das Jobcenter gezahlt, sodass ich nicht auf allen Kosten sitzen bleibe

[@richblain]

Hausbesetzer?!

[@michaelstark5763]

Hast Du keinen Kumpel mit Stiernacken, Glatze, Tätowierung vorzugsweise mit osteuropäischen Akzent? Er könnte doch mal bei Ihm anklopfen und nach Schlag(!)-Sahne fragen und nebenbei die Mietsituation klären😎

[@Vermietertagebuch]

Bisher noch nicht.

[@thomasl7858]

:-)

[@xw8266]

Wenn ich dein Mieter wäre bekommt du bereits am 28.12.23 die Januarmiete 2024.