일시적 1가구 2주택 양도세 비과세, 분양권에 이렇게 적용하시면 됩니다!

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Күн бұрын

Пікірлер: 52

@JinWeis Ай бұрын

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@강호일-y2l Ай бұрын

여럽고, 헷갈리는 주택관련 법을 이해하기 쉽게 풀어주셔셔 감사합니다.

@JinWeis 26 күн бұрын

아~ 이리 조목조목 격려해주시니 힘이 절로 납니다~^^

@서행아-n1b Ай бұрын

진와이스님! ㅎㅎㅎ 재재강의에서 입주권 1주택자 비과세부분 진짜 꿀팁이었는데 분양권도 제가 지금 생각하고 있는 부분이기도 해요 ㅎㅎ 실거주 생각하고 지금 이 부분 생각하고 있는데 이렇게 자세히 정리해서 올려주셔서 감사할 따름입니다. 감사합니다 진와이스님

@JinWeis 26 күн бұрын

맞아요~ 분양권에도 동일하게 적용됩니다~ 다만 기간이 입주권이 훨~씬 길게 가져갈수 있는 장점이 있지요~^^ 서행아님 늘 열심히 공부하시니 이미 알고 계실거라 믿습니다~^^

@이진화-h6j 28 күн бұрын

선생님 안녕하세요^^ 기적의 재개발 재건축 책 너무 잘 보고 있습니다! 벌써 2번의 정독을 하고 학교 교과서라고 생각하면서 기본을 탄탄히 다지려고 합니다^^ 용어를 이해 못하는 부분이 있으면 찾고 다시 읽고 있습니다. 재개발을 좀 더 쉽게 다가갈수 있도록 도와주셔서 너무 감사합니다 . 미프도 가입했습니다.

@행복한변화-v7v Ай бұрын

진와이스님 우리 구독자분들 분양권 잘못샀다가 피해볼까봐 진심으로 걱정해서 조언해주시는 영상이네요. 감사합니다!! 미라클!!

@JinWeis 26 күн бұрын

제 맘 알아주셔서 넘넘 감사하고 행복합니다~ 변화님께 미라클~

@함박웃음-x8l Ай бұрын

유익한 내용들 항상 감사드립니다

@JinWeis Ай бұрын

따뜻한 인사 남겨주셔서 저도 감사합니다~^^

@아윤부 Ай бұрын

사연자입니다. 우선 진심어린 조언과 꿀팁 감사합니다. 다행히 실거주 1년이 가능하기에 이 부분 적극 고려해보겠습니다. 날씨 추워지는데 건강 잘챙기시고 앞으로도 꾸준히 시청하고 응원하겠습니다. (p.s 영상에서 분양권 취득 후 3년은 26년7월인데 25년7월로 잘못나간것 같습니다)

@JinWeis Ай бұрын

아~ 사연 올려주신 미라클님이시군요!~ 이렇게 바로 사연자라고 답글 올라온거 처음입니다~^^ 감동입니다~^^ 네.... 26년 7월인데 영상이 잘못나갔네요... 이부분 죄송합니다...ㅜㅜ 그래도 실거주 가능하다 하시니 정말 제가 전달해드리고 싶은 포인트 잘 전달되어 너무나 다행입니다~^^ 오피스텔 임차도 잘 맞추시면 좋겠습니다~ 앞으로도 자주 뵈어요~^^

@아윤부 Ай бұрын

@JinWeis 네 감사드립니다.

@알뵹아리 Ай бұрын

예시 잘 보고 갑니다.감사합니다.

@JinWeis Ай бұрын

감사합니다~ 알뵹아리님~ 날이 갑자기 추워졌어요. 감기 조심하세요~^^

@이철민-m2i Ай бұрын

종전주택 취득후 1년이내 분양권 취득하면 비과세 받을 방법이없는걸까요...? ㅠ

@hairdresserkim 25 күн бұрын

강의가 좋아 구독합니다 기존조건이동일상태에서 분양권대신 신규아파트분양받으면 전세대 실거주 요건만 변경된다고 이해하면되나요?

@홍삼-b6r Ай бұрын

예시 그림에서 3년 이내면 26년 7월 아닌가요?

@알래스카-i3c Ай бұрын

저도 그 생각.. 분양권 23년도 취득이니 3년 지나고 26년도임

@JinWeis Ай бұрын

네~ 선생님 맞습니다. 제가 그부분은 잘못 말했네요. 다음 영상부터 더 주의하도록 하겠습니다. 조언 감사드립니다.

@jinjinmun9258 13 күн бұрын

현재 저 , 집사람, 큰딸, 아들 이렇게 살고있는데 입주 후 자식이 결혼해서 세대 분리가 되면 안되는 건가요? 현재 4인가족이 성인 자녀까지 세대원이 똑같이 따라 가야하는건가요? 전세대원에대해서 잘 이해가 가지 않습니다

@미리내-p3m Ай бұрын

항상 잘보고 있습니다 위내용 분양권은 입주권도 해당되는거죠?

@starling-x4t 29 күн бұрын

평소에 진와이스 방송보며 많은 걸 배웁니다. 분양권 말씀해주셨는데 2번째 집을 무순의 청약을 받은 경우 기준이 헷갈려서요~ 1번째 주택 3년 기준이 청약 담청일인지, 계약서 쓴 날인지, 취득한 날인지 기준이 궁금합니다~

@spotthedifferencesforeveryone 17 күн бұрын

영상 잘 보았습니다. 구체적인 사례로 설명해주시어 쏙쏙 이해가 갑니다. 한가지 여쭤보고 싶은 것은 반대의 경우, 즉 1번이 분양권 (2024년 1월 청약당첨, 2026년 11월 준공), 2번이 일반주택 추가매수의 경우 양더세 비과세는 어떻게 적용되는지 궁금합니다^^

@눈꽃-o7m Ай бұрын

전세대라고 하시는데 아이가 커서 딴곳에서 살고 있을때 아이들도 같이 거주해야하나요?

@신품바 Ай бұрын

질문있습니다 ! 1번 주택이 아닌 다른 제3의 주택에 전세를 살다가 분양권으로 얻은 새아파트에 1년 이상만 살아도 그 요건충족이 되는건가요? 1번 주택에 살던 모든사람이 새 아파트에 이주하여야 한다고 하셔서 여쭤봅니다.

@황주부_별주부아니고 Ай бұрын

진와이스님 저도 궁금해요

@김용기-z4r Ай бұрын

감사합니다.

@JinWeis Ай бұрын

네~ 저도 감사합니다~^^

@lanheesung2925 Ай бұрын

세대전원에 성년자녀도 포함인건가요?

@bax9493 Ай бұрын

저도 세대전원 거주 시점이 언제부터 인지 궁금하네요

@yeon6094 24 күн бұрын

선생님 안녕하세요~ 무주택자가 주택이 아니라 분양권을 처음으로 취득했을 때는 그 다음 투자를 어떻게 이어 나가면 좋을까요? 고견 여쭙습니다,,😂

@리라리라리-x2k Ай бұрын

전세대가 1년실거주를 온가족이 동시 1년거주해야하나요? 아님 1년은 아빠와 딸, 그 다음해 1년은 엄마와 아들. 이렇게 거주도 해당인가요?

@user-skenruwowkwjwueoek 18 күн бұрын

분양권아파트 준공 후 3년 이내에 전입하면 됩니다. ‘처음부터 전입’ 아닙니다

@지니-t9t Ай бұрын

여기서 분양권 매도 시기 까지 전세대원이 1년이상 거주해야 한다는 건 분양권 매수 시기 세대원과 그 수를 말씀하ㅅ는 거죠?

@순돌-i2d Ай бұрын

첫번째 오피스텔 실거주 하지않으면 비과세 해당 안되는거죠?

@acsoms6900 Ай бұрын

분양권의 아파트 완공된후 3년 이내에 전가족이 입주하면 된다는건가요? (항상 잘보고 있습니다. 감사합니다. )

@TheEverymat Ай бұрын

늘~감사합니다 ㅣ가구 구입1년 지나야 입주권도 비과세 받을수있다는거죠

@JinWeis Ай бұрын

네~ 정답입니다~^^ 입주권도 1년 이후에 매수하셔야 합니다 미프님~

@예쁜곰탱 Ай бұрын

관처전의 빌라를사서 그게 재개발이되어 25년 1월 입주를앞두고있어요 아파트하나를 더 매수할려고하는데 입주시점부터 1년이 지나야하나요? 아님 원조합원이기때문에 빌라를 매수한시점이 취득일이 되는건지요?

@레인보우-m4h Ай бұрын

진와이스님 항상 영상 잘 보고 있습니다. 궁금한거 여쭈어 봅니다. 다가구 주택을 10년 정도 소유하고 있습니다. 가로 주택정비구역으로 내년에 관리 처분을 앞두고 있습니다. 분양신청을 1+1 했는데 대체주택을 구입하게 되면 완공 시 3주택이 되는 건가요? 출구 전략에 대해서 문의 드립니다. 아파트 완공 전에 대체 주택은 매도 해야 되는 건가요?

@초이유choiyoo-z8n 8 күн бұрын

현재 가지고있는 아파트에 전세세입자가있고 저희는 월세로살고있습니다 분양권을취득후 입주후 3년이내에 1년 거주해야한다는것인데 현재아파트에 세입자가 세대원으로등록이되있고 저희는 다른집에등록되있는데 입주하는아파트로 전입해서 1년이상 거주해도 해당되는건가요?

@눈꽃나라-u9w Ай бұрын

안녕하세요 진와이스님 질문이 있어요 분양권이 새 아파트가 된 후에 전 세대원이 입주해서 살다가 1년안에 성인 자녀가 세대분리하여 주택을 매수해도 되나요?

@알래스카-i3c Ай бұрын

분양권 새 아파트 완공시점은 입주시작일인가요?

@janine02910 29 күн бұрын

잔금일로보는경우가 있더라구요. 참고만하세요.

@Rose-np5mx Ай бұрын

안년하세요 진와이스님 혹시 1년이내 실거주 아파트 매수 관처이후 입주권매수 하면 어떻게 될까여 ㅠㅠㅠㅠㅠ 제가 처음 매수해봐서

@황태숙-w1m 8 күн бұрын

일시적1가구2주택 기존주택+분양권 주택이 완공후 1년 실거주가 있던데 1년살고 (단기임대 놓고)다른곳으로 이사하고 매도해도 되나요

@Arinyoon-q9i Ай бұрын

진와이스님 질문있습니다. 부산이라 비조정지역입니다. -부산 연제구 아파트A 23.11월에 매수 -25.1월경 분양권B 가족명의 변경으로 취득예정(B분양권은 27.6월경에 입주예정) 이럴경우에 기존 아파트 1년 실거주 했고 28년 1월까지 매도하면 양도세 비과세 된다는 말씀이시죠? 그리고 만일 A아파트 매도 못하면 B아파트에 전세대원 들어가서 1년간 실거주하면 최대 3년더 매도 기간(2030년6월까지) 가질수 있고 더 비과세 기간이 연장되는거죠? 그리고 한가지 더요 누나에게서 분양권 명의변경 예정이라 해당 분양권 p가 별로 붙지 않는다면 분양권을 최대한 기간을 늦춰 명의변경하는게 유리하겠죠?

@이현미-w9e7e 10 күн бұрын

2018년 아파트 매수 거주 하고 2022년에. 아파트분양권 당첨되어 2026년 4월 완공 입주 예정할려고 합니다 기존주택 비과세를 받기위해서는 언제 집을 팔아야 하나요 준공후 3년인가요 아님 당첨일로부터 3년인가요 가족전원이 주소지를 이전해야 하는건가요 직장이나 대학교로 인한 사유로 다 같이 옮길수 없는경우 혜택을 받을 방법이 없나요 ?

@미카엘-h7v Ай бұрын

영상 늘 감사하게 잘 보고 있습니다. 오늘 영상 보면서 문의드리고 싶은 내용 이습니다. 제가 23년 1월 18일 비규제지역 아파트 매수. 23년 8월 24일 분양권 매수. 23년 1월 아파트 매수후 1년도 되기전에 분양권을 매수하는 실수를 했어요.ㅠ 그래서 처남에게 24년 9월 30일에 분양권을 명의이전 했는데요. 분양권 매수한 집은 우리가족이 살아가야 할 집이라서 다시 26년 3월 30일 (입주일 ) 이전에 저에게로 명의이전 할겁니다. 그렇다면 첫번째 매수한 아파트 전세 (갱신포함) 끝나는 27년 5월에 매도하려고 합니다. 그럼 27년 5월에 매도하는 아파트가 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세가 되는지 알고 싶습니다. 내집 마련하려고 혼자서 좌충우돌 하다보니 많이 어렵네요. 날씨도 추워지는데 건강 잘 챙기시고 오늘도 행복하세요^^* 진와이스님 도와주세요. 감사합니다.^^*