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Пікірлер: 22
@user-qn6mw8ig2p10 күн бұрын
변호사님.. 전 임차인이고 임차권설정후 한달전에 열쇠 반납하고 집비웠습니다. 전세금지급명령신청했더디 임대인이 이의신청해서 제가 소송하겠다고 전하고 저번주화요일에 전세금반환소송 법원에 신청했더니 임대인이 3일후에 문자로 매매계약할거라면서 바로 500만원보냈고 일주일후에 계약금받으면 5000만원보내준다고 나머지금액은 약 두달후에 잔금받는동시에 모두 주겠다면서 부동산에 확인해보라면서 법적으로 소송할근거가없고 소장받기전이니 소취하라는데 법적으로 소취해야하나요? 현재 전세금4억중 5백만원 보내왔고 일주일후에 5천만원보낸다는데 전 잔금받을때까지 소취할생각없고 잔금받을때까지 12프로이자라도 받고싶습니다. 법적으로 가능한가요?
@Nuno911sz Жыл бұрын
좋은 영상 감사합니다 ^^
@estfirm Жыл бұрын
감사합니다☺️ 좋은하루보내세요!
@alltime3006 Жыл бұрын
임대인인데 임차인의 개인채무와 이혼 소송으로 제3 채무자로 되어 있고 가압류되어 있으며,전세 만료 6개월전 임차인이 이사나간가고 하여 새로운 세입자를 구하고자 하였으나, 가압류 영향인지 새로운 세입자를 구하지 못한 상태입니다. 임차인이 보증금 반환이 되는것을 확답 요구하여 대출을 받아서 드리기로 했는데 한달정도 남은 상황에서 임차인이 변심하여 이사를 안나가고 전세가 하락된 금액으로 새계약서를 쓰자고 요구하였습니다. 여러차례 말바꾸기를 하고 물고 늘어져서 한달만 참으면 된다는 마음으로 하루하루 보내고 있는데 이제와서 안나가겠다고 하면 방법이 없는건가요? 자동갱신 되는건가요? 그리고 가압류된 보증금 공탁비용을 임대인이 부담하는건가요? 뭔가 되게 억울한데 유트부 봐도 억울한 임차인만 나오네요. 저희는 임대인 의무를 다하고자 하는데 적폐 취급합니다.
@estfirm Жыл бұрын
현재 구체적인 시기와 상황을 파악할 수 없어 간략히 답변드립니다. 임차인의 갱신요구권은 만료 2개월 전까지 행사하여야 하고 , 기간이 경과하였다면 갱신요구권은 인정되지 않으므로, 계약의 종료를 주장할 수 있습니다. 전세금액을 낮추어 줄 의무도 없으므로, 갱신여부는 문제되지 않습니다. 가압류에 따른 변제공탁의 공탁비용은 우선 제3채무자가 부담하는 것이 맞습니다. 구체적인 내용은 변호사와 정식 상담을 통해 해결하시기 바랍니다.
@godsmang21 күн бұрын
좋은 영상 도움 마니 되었어요 감사합니다 대출 지연되면 신용에는 해가 없는지요?
@user-no4fi1gs7x5 ай бұрын
허그 보증보험 가입되어 있고 임차권 등기 후 전출하는 것은 본인 판단이라고 상담을 받았습니다. 간혹 사고가 있을 수 있어 전출을 권하지는 않는다고 하더군요. 명도 완료 후 제가 보증금 지급명령을 신청하는 것은 허그 보증이행 과 무관한 걸까요? 허그에서는 증권에는 따로 나와 있지 않아 제가 직접 판단해야 한다고 하네요... 비록 2달 정도 이자 겠지만 법정이자 12프로면 천만원이 넘는 금액이라 지연이자 소송을 하고 싶은데 보증금 지급명령 으로 셀프소송을 하는 것이 맞는 걸까요? 아니면 다른 방법으로 청구을 해야 할까요?
@estfirm5 ай бұрын
소송 외 다른 방법은 어떤것을 말씀하시는 것일까요 소송은 어렵지는 않지만 잘 준비하셔야 합니다.
@user-fb6zw6dy3g Жыл бұрын
법무사를 통해서 임차권등기명령을 진행했고 법무사에세 35만원을 지불했습니다. 이걸 허그에서 보증금반환이행청구할때 부대비용으로 함께 청구하면 되는건가요?