Immersion chez un courtier en prêts immobiliers. Prêt bancaire et investissement locatif

Philippe - courtier en prêt immobilier spécialisé dans l'investissement - nous donne ses meilleurs astuces et conseils pour optimiser ses dossiers bancaires et décrocher ses emprunts locatifs.
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SOMMAIRE :
00:00 En immersion chez un courtier en prêt
00:50 Présentation du métier de courtier
01:54 Process du dépôt de dossier
03:25 Les partenariats bancaires
08:00 Conseils pour avoir son emprunt investissement locatif
12:31 Cibler les bonnes banques
15:24 Les normes du HCSF
19:05 Peut-on encore emprunter pour du locatif ?
23:28 Bien travailler avec un courtier
26:51 Comment baisser son taux d'endettement ?
33:32 Combien coûtent les honoraires d'un courtier ?
37:05 Le futur du métier de courtier
38:29 Pouce-impair !
tags :
achat de prêt courtier en crédit investissement immobilier 2022 credit immobilier crédit immobilier yann darwin formation investir immobilier rachat de prêt

[@YannDarwin]

Pour travailler avec Philippe : écrivez un email à [e-mail] (pensez à dire que vous venez de ma part pour un traitement de faveur !)

[@francoisboulin5381]

Bonjour, Puis contacter Philippe si je suis basé en Alsace? Cela a-t-il du sens ? François

[@philippetorralba6070]

@@francoisboulin5381 hello. Tu peux, nous seront prompts à te répondre

[@zidanadjout2643]

@@philippetorralba6070 et si je suis basé sur Paris ?

[@philippetorralba6070]

@@zidanadjout2643 on tente 💪

[@MoiMonPainpanzeR]

Es-tu triple vacciné Yann au moins ?

[@valentinmartin296]

C'est top de faire intervenir Philippe et il expose son sujet et ses compétences de façons indiscutables. Je m'abstiendrai de nos compétences TR qui font le taff, merci les coach et l'académie !

[@rud8686]

Salut Yann ! Comme à ton habitude, tu nous proposes un sujet riche et fort en conseilles. Merci !!! 🙏

[@rud8686]

Et j'oubliais ! Un grand merci à Philippe pour ses explications bien détaillées . Merci ! 🙏

[@Zz12Ja]

Bravo les gars pour cette vidéo. Beaucoup de monde ne connaissent pas ces "astuces" qui font la différence.

[@toanuilucas6709]

SUPER! Merci pour toutes les video toujours de qualités 🙏

[@geromeannequin3384]

Merci Yann et Philippe !! Toujours des vidéos supers intéressantes !

[@freshfrenchy486]

top merci !! enfin une explication claire ,simple et fun

[@lolocalu1996]

Super video , merci beaucoup pour toutes ces reponses ! Toujours un plaisir de vous ecouter 🤗👍

[@philippetorralba6070]

Merci pour cette mise en lumière Yann 😉

[@victorvictor6681]

Encore une pépite parmi les pépites

[@minimotocrossman]

Whouah, génial merci, à bloc d infos et de pepites, merci! Gratuit en plus! Que demande le peuple. Au top! Merci

[@Rosinante8]

Merci pour cette vidéo. Elles sont toutes bien en général mais avoir quelque chose d'aussi concret sur les points de vues d'un courtier, ça fait plaisir.

[@helenelanovaz1388]

merci beaucoup, top comme infos pour avancer!

[@kennedykenmoe2518]

Très instructif, merci pour toutes ces explications précieuses.

[@aurorecognard1332]

Merci pour toutes ces précisions très intéressantes !

[@Vince54nba]

Vidéo comme d'habitude au top ! 👍

[@Dingo44]

merci! super intéressant ! j'en est appris énormément !

[@dylanbricout3581]

Très bonne vidéo ! Elle est vachement rentab ! 👍

[@vikgodzilla742]

souvent les gens ont une mauvaise image du courtier suite a de mauvaise expérience et cela est bien dommage, il y a aussi le fait de gagner du temps quand tu est salarié de journée c'est dur pour trouver des rendez-vous bancaire et le courtier lui peut s'en occuper ;)

[@stephanemuzeau1773]

Très bon format Yann. En plus avec Philippe 😉

[@jnapp1215]

Excellente vidéo merci 👍

[@greg6485]

J’ai actuellement 20ans et effectivement je vais bien passé chez un courtier pour relisez mon projet

[@maelmansouri3606]

Franchement top , super video !

[@adrieninvest3719]

Top cette vidéo! Plein d'astuces simples à comprendre. Allez je pars à la rechercher de mon futur courtier 🙂

[@leonidas4670]

Merci à vous deux.

[@teixteix2059]

Meilleure notification, toujours façon impaire 👍💸

[@ANDREDITHORGOAL]

Reportage très complet sur le métier de courtier en crédit immobilier !

[@waks1178]

Le meilleur prof pour les investissements

[@SNAKTours]

Merci a vous deux.

[@chrisr7836]

Merci les gars!👌🏽

[@youndoudou5868]

Excellent j'adore 😉🔥🔥

[@pred_OM]

Merci, très intéressant

[@valentinramos7127]

Étant moi même courtier en prêts j’ai adoré cette vidéo, un grand merci à vous

[@philippetorralba6070]

Merci Valentin 😉

[@floriandelcourt6501]

Bonjour, merci pour toutes ces explications. Ce métier me faisait de l’œil désormais c’est une vocation.

[@jean-baptistego3931]

Hyper intéressant merci.

[@jbsence8579]

Super vidéo merci

[@RORONOA10ZORRO]

WoW merci les gars pour toutes ses informations essentielles et très riches pour les futures investisseurs locatifs! Btw ça me motive encore plus à aller voir un courtier pour les dossiers.

[@ousmanebadji7041]

Une vidéo très instructive ,Philippe est très clair dans ses explications ,il est très rassurant

[@philippetorralba6070]

🙏🙏🙏

[@KenoKanawa]

Excellent contenu condensé d’informations

[@FranceBaguette01]

Super intéressant !

[@romieno]

Au top merci !

[@yansaunier1212]

Top cette vidéo ! 🙏

[@macumazahn74]

Très belle interview !

[@egyphon]

Excellente vidéo, questions pertinentes, explications claires, un grand merci messieurs. Je suis exactement dans le cas à 27'00, baisser le taux d'endettement/arbitrer en revendant mon premier bien pas rentable. Me couper le doigt plutôt que de perdre le bras tout entier. Dit comme ça, c'est plus parlant. Vraiment merci Philippe.

[@philippetorralba6070]

😉😉

[@EmyDURET]

Bravo Philippe de représenter au mieux notre beau métier !!! Super vidéo 🍾🍾

[@philippetorralba6070]

Merci 😉

[@yoannfleurit757]

Super intervention de philippe. video tres instructives.

[@philippetorralba6070]

Merci Yoann 😉😉

[@MON-POINT-DE-VUE-METEO]

Trop bien la vidéo . Like pour vous . Bonne soirée

[@ungarsverslindependance]

Top vidéo 👍 Je partage tout à fait l’avis de Philippe sur le futur du métier de courtier. Le métier de banquier de proximité vit s’est dernières années… Pour preuve: l’explosion des banques en ligne et la centralisation des montages de dossier immo dans des "pôle immobilier"

[@TheTchub]

Super cool vidéo (comme toutes les autres) et qui en plus tombe à pic pour moi : je viens d’obtenir un prêt en passant par un courtier (taux à 1,2, juste à temps avant la hausse 💪) et j’ajouterais 1 chose dans la blacklist de qu’il ne faut pas avoir dans ses relevés de compte : les cryptos. Donc penser à transférer l’argent sur un autre compte avant d’investir. En tout cas c’est ce que m’a dit mon courtier… Allez, me reste plus qu’à fracasser le pouce 👍 de façon impaire !! Merci encore Yann et tous les autres intervenants qu’on voit régulièrement dans les vidéos, vous déchirez tout et vous êtes des pédagogues incroyables!

[@Am-hl1tl]

38:40 Quel acteur Yann ! 🤪🤪

[@Anthony-sq1pg]

Vidéo intéressante 😉 je suis conseiller bancaire, les courtiers nous mâchent effectivement la moitié du travail en rassemblant les docs et les infos, mais le montage réel du prêt derrière est une grosse part du travail surtout selon le projet du client, quand le client n'a pas changé les devis entre temps etc. J'ai déjà fait quelques dossiers courtiers avec des clients déjà dans mon portefeuille, ils ont perdu de l'argent à cause des honoraires du courtier en question... Et quand on peut court circuiter, on le fait 😉👍😁 "si vous êtes prêts à faire l'assurance X avec nous, on pourra jouer sur le taux".

[@MrDroc]

Hot hot hot merci messieurs 🔥🔥🔥👌

[@wolsterking]

Haha on veut voir Philippe sur la chaîne de TheRob, excellente vidéo !

[@charlottegchaaa7107]

Extra Philippe ! Excellente vidéo, mon rêve d'avoir ce courtier, j'essayerais de le contacter pour mon prochain projet 😍

[@anton1lm]

Ah mais d'accord c'est "la chose" dans les 4 fantastiques je savais pas qu'il etait courtier aussi

[@investisseurboxeur9097]

Quelle machine ce philou!!!!

[@philippetorralba6070]

C’est toi la machine 😉

[@hedigamesvbd681]

Top 👍

[@patrickrandrianjohary1025]

Yes 🔥🔥💯💯💯

[@linussiolocation]

top

[@kaptitjaguarswatwa9284]

Yékrik. Merci Mr Yann

[@Elmancilful]

Excellente vidéo, très intéressante ! Utile pour un bachelor immo 😉

[@philippetorralba6070]

Je suis intervenant en bachelor immo 🤷🏼‍♂️😂

[@Elmancilful]

@@philippetorralba6070 le hasard ! On se voit Jeudi 😂😂 Nicolas

[@philippetorralba6070]

@@Elmancilful il me semblait bien aussi 😂

[@alex49300full]

Cool l'interview d'un courtier en IOBSP ! Est-ce qu'il est prévu de faire une interview d'un COA spécialisé en épargne ? voir d'un CIF ?

[@jennyj5269]

Cher blogueur, je suis Jenny, la gérante de Bitbank. Ravi de vous rencontrer. Dans l'attente de votre réponse.

[@jrmy.z]

Pétage de pouce juste pour le thème!

[@papyt6295]

1 souscription à greenbull 2 boites de prot offertes

[@sylvainSNZ]

Ahhh tu le manquais mon poussin 🤗🤣

[@bienvenueaucabinet]

Propos justes sur le financement immobilier 👍 et ne pas oublier, un courtier ça fonctionne aussi pour les assurances et les prêts professionnels 😉

[@philippetorralba6070]

Yes bien entendu 😉

[@cyril--7971]

Bonjour SVP j'aimerai avoir le lien de la formation wall Street et long terme sans passer par etoro car j'ai déjà des compte ailleurs merci .

[@francoislompret2008]

💪🏻🔥

[@314louka]

Je suis également courtier en prêt immobilier et investisseur locatif (grâce à Yann évidemment) et il est clair que c'est primordial de passer par un courtier pour présenter son dossier en banque car ça crédibilise complètement l'opération. Ca enlève l'aspect "particulier qui se lance". Le dossier que je monte, je l'aurais monté comme s'il était pour moi-même et ça en devient tellement bien ficelé que les banques sont complètement en confiance et rassurées. Le courtier est aussi indispensable que le banquier alors merci pour ce bel hommage ! Partenariats = succès :)

[@sharananascimentobarbosa7159]

Il faut quelle formation pour être courtier en prêts immobilier ?

[@luc-guyfontaine4961]

Je vous ai envoyé un mail et me suis inscrit sur votre questionnaire… À vous lire Merci

[@igorchichkin509]

Nice 👏☀️🤘🙏👍⭐️🥇

[@lucasdelta8321]

Quelle banque pondère les RF a 100% ?

[@stanfarm]

Haha génial la fin 17h30 : bon je vais y aller Réponse : nan tu rigole on est au milieu de la journée, tiens les photocopie et 2 cafés 🤣 magnifiquement placé

[@philippetorralba6070]

Aberrant ce stagiaire

[@valentinchevallier9677]

Je pense aux nouveaux qui se mangent ces 39min dans les dents 😅 à la vôtre ! Vous avez la 14 décennies de débats insensés de Tata Rachelle 👌 MERCI

[@jeromebel1]

👍👍👍

[@tutorialvegas]

on me propose actuellement un taux à 2,06% sur 20 ans pour un prêt de 140.000€ dois-je accepter ou faire un apport plus important pour réduire la durée et le taux de prêt ? Merci d'avance.

[@clement8619]

C'est incroyable je viens de regarder ou l'agence se situe et je passe tous les jours devant pour aller au lycée o_O.

[@philippetorralba6070]

Arrête toi boire un café

[@Dado_]

Super vidéo et très belle contrée que celle de Bergerac. Petite question : est ce que les banques sont réticentes à financer un client qui a son PEA sur une banque en ligne et ses AV chez un courtier en ligne ? En gros un client qu'elles ne vont pas pouvoir monétiser en dehors du crédit en lui même et peut-être du compte courant.

[@philippetorralba6070]

C’est toujours, de mon point de vue, la limite des banques en ligne. Pas forcément très à l’aise pour émettre des financements… et pour une banque traditionnelle, le client « banque en ligne » n’est pas le meilleur profil…

[@nabilammar3582]

Bonjour est-ce qu’il travaille sur l’île de France Merci de votre réponse

[@philippetorralba6070]

On peut trouver des solutions dans la France entière, oui

[@quentinmariette768]

Slt, excellente vidéos. Merci Question, est ce que toutes les agences creditace sont spécialisés/connaissances dans l'investissement immo? Vu que je suis dans le sud de la France. Merci

[@philippetorralba6070]

Hello. Non toutes ne le sont pas. Mais viens vers nous, et on regarde ce que la on peur faire 😉

[@quentinmariette768]

@@philippetorralba6070 ça sera pour la fin d'année, je vais changer de boulot la, on va attendre la fin de la période d'essai. Merci au plaisir

[@onepunchcrypto7023]

Est-ce que la banque considère le PEA comme de l'"épargne" ou alors seulement les liquidités placées sur un livret classique ? Dans le but d'obtenir un financement à 110%. Merci

[@philippetorralba6070]

Hello. Le PEA est bien considéré comme de l’épargne 👌

[@314louka]

Ca reste de l'épargne mais elle prendra en compte sa probable volatilité et son manque de liquidité. Elle peut être amené à te demander de sécuriser les fonds sur un autre support type assurance-vie qu'ils te proposeront, comme par hasard, d'ouvrir chez eux ! ;)

[@yanisbouaziz5884]

Peut-on utiliser le taux l'endettement d'un associé sans que le banquier ce base sur nos revenus mais l'autre mais que nous achetons tout de même à 50/50

[@philippetorralba6070]

Et non, pas possible

[@mariefth1557]

Peut-être peut-il acheter lui tt seul du coup non ? Puis vous faites une clause de substitution et le faîte acheter par votre sci à tous les deux ensuite, ou vous créez la sci après et vous mettez le bien dedans mais vous aurez des frais de mutation si vous faites ça après l'achat.

[@eagleeman6582]

Malheureusement en Suisse on doit avoir 20% d’apport du bien souhaité ….. dur.

[@ashleyvan8299]

Bonjour, j'ai une question concernant nos investissements en cryto, vaut il mieux se taire ou divulguer ce compte d'investissement à notre banquier / courtier lorsqu'on veut emprunter ? Est ce encore mal vu ?

[@philippetorralba6070]

C’est en majorité encore mal vu

[@ashleyvan8299]

@@philippetorralba6070 merci !

[@sebastienflambart3250]

petite question, comment voir si on a affaire a un bon courtier, ou trouver un bon courtier?

[@philippetorralba6070]

Alors, y’a le bon courtier, et y’a le mauvais courtier… Blague à part, c’est beaucoup de ressenti. Tu as confiance ou pas

[@Exchangeoffice]

Même pour des personnes vivant en région parisienne on peut passer par vos services? Ou peut être avez vous un courtier a recommander en RP?

[@philippetorralba6070]

Oui tu peux passer par nous

[@Exchangeoffice]

@@philippetorralba6070 parfait je vous contacte thanks

[@user-gm3zs7gq3i]

Est ce que investir dans un entrepôt et rentable ou pas ?

[@philippetorralba6070]

Oui ou non, ça dépend si il est rentable 🤷🏼‍♂️😂

[@yanisbouaziz5884]

Bonjour, Je n'ai toujours pas compris le nouveau calcul pour le taux d'endettement. Merci

[@philippetorralba6070]

(Charges/revenus)x100=taux d’endettement

[@zoetine4242]

Bonjour Yann, Toi qui touche a tout, pourrais tu créer un nouveau métier de "conseiller en arbitrage stratégie immobilière" ? ou me diriger vers un conseiller personnalisé si cela existe car je bloque et ne trouve nulle part quelqu'un avec ces competences

[@philippetorralba6070]

Tu peux nous contacter pour ça aussi

[@zoetine4242]

@@philippetorralba6070 Merci Philippe, pour te contacter puis-je appeler ACE Bergerac et te demander?

[@philippetorralba6070]

@@zoetine4242 oui tout à fait

[@apysuker2288]

Mdr lui il doit te chopper des sacrés taux avec les banques 😂 sinon il leur casse les dents 😂

[@vincentchaventre2190]

Bonjour à toise je sais pas si quelqu’un pourra m’aider, je suis sur l achat d un immeuble de rapport de 4 logement qui vaut 220 000€ frais de notaire compris je voudrais l’acheter via une sas que je vais crée et je voudrais savoir quel montant mettre au capital et/ou compte courant d associé pour être crédible auprès de ma banque et pouvoir être financé a 110% (facilement)?

[@philippetorralba6070]

Hello. Le capital social, dans ce cas précis, n’aura pas grand impact. En revanche, 110% sûr de là SAS, c’est compliqué

[@vincentchaventre2190]

Se serait une sci alors non Ou je mais d autre bien en garantie j’ai déjà plusieurs logements en nom propre mais celui-ci pas de travaux immédiat et déjà loué et je voudrais continué à faire du 110%

[@philippetorralba6070]

@@vincentchaventre2190 des biens en garantie ça ne fonctionne pas. Mais le 110% reste possible

[@michelsubias4990]

Alors, un sujet que vous n'avez pas abordé c'est le private equity. Comment de nos jours laisser l'investissement uniquement aux banques, avec leurs aleas? Nous avons des gens qui ont de l'argent à placer et nous avons des porteurs de projets, il me semble que le rôle du courtier est aussi de mettre en relation ces deux parties avec ou sans partenaire bancaire et dans l'unique but de réaliser les projets. C'est à mon avis là que doit exploser la profession de courtier.

[@philippetorralba6070]

Sujet intéressant en effet. Mais il ne concerne pas le courtier en prêt immobilier. En revanche, c’est clairement un sujet à creuser

[@foutousan7765]

Peut-on faire confiance à 100% à son courtier ?

[@philippetorralba6070]

À moi oui 😂

[@smoky_immo]

Mais nannnnn Bergerac

[@philippetorralba6070]

Mais siiiii

[@smoky_immo]

@@philippetorralba6070 c'est une dinguerie ça veut dire que ya peut être un potentiel

[@philippetorralba6070]

@@smoky_immo je te confirme il y a plus que du potentiel

[@luc-guyfontaine4961]

Bonjour, excellente émission… pourriez vous me dire comment avoir MrPhilippe le courtier , coordonnées téléphonique ou mail??? Avec tous mes remerciements et ma gratitude… Luc-Guy Fontaine

[@jeremydu1137]

tu passes par ce courtier, t'es sûr d'avoir le prêt, sinon il démonte le banquier. Sinon, très bonne vidéo, que des bons conseils.

[@philippetorralba6070]

😂😂

[@damienc9957]

et les crypto c'est gênant pour les banques ?

[@philippetorralba6070]

Pour le moment, c’est en moyenne encore mal vu…

[@damienc9957]

@@philippetorralba6070 du coup la solution c'est quoi? À part ne faire aucune transaction pendant 3 mois ? Ou faire avec un autre compte qu'on ne communique pas à la banque ?

[@philippetorralba6070]

@@damienc9957 tu as trouvé les solutions