S'enrichir grâce à l'immobilier locatif (LMNP) | Julien Calamote

[@Finary]

On espère que ce talk vous a plu ! Pour continuer à maîtriser vos finances, nous offrons une réduction de 20% sur notre abonnement Finary Plus avec le code FINARYTALKREPLAY. En moyenne, les utilisateurs de Finary Plus ont économisé 44 077 € sur leurs frais d'investissement grâce à notre Scanner de Frais. Vérifiez vos frais dès maintenant sur Finary : cutt.ly/N8NdyeL

[@clementsionneau6837]

Magnifique, les sujets abordés sont cohérents au but de ce talk, vous êtes géniaux. Merci

[@Finary]

Merci pour ce retour enthousiaste !

[@moneytreepodcast]

Merci à toi !

[@julien3517]

On ne peut pas lui faire son analyse Finary 😅 ?

[@adrienfillastre5167]

Super Talk ça régale vraiment ce type d'echange, simple et réel ! Merci à Julien pour ton partage d'expérience en toute transparence !

[@Finary]

Merci pour ton retour !

[@moneytreepodcast]

Merci beaucoup ! :)

[@marcmondangewideanglephoto1640]

Bravo, beau parcours et merci ! Suis sur Toulouse aussi, au plaisir de se rencontrer !

[@moneytreepodcast]

Merci Marc, je vois que tu as su me trouver sur Instagram ;)

[@marcmondangewideanglephoto1640]

@@moneytreepodcast oui ! Juste apres avoir mis le commentaire !

[@CercleDali]

Encore merci pour ce super live. Au passage, j’ai bien reçu le livre 👍! J’adore la partie sur la structure :D.

[@Finary]

Le schéma est effectivement hyper utile ! Bonne lecture et rdv au prochain Talk

[@moneytreepodcast]

Bonne lecture !

[@CercleDali]

@@moneytreepodcast Merci bien

[@Thomas-zb3vj]

Grosse découverte du moment. Finary très bien construit. Et Julien, merci pour ta transparence. Ca donne envie de continuer d'investir... même s'il faut désormais trouver une solution pour depasser la contrainte des encours. Merci

[@monsieursalomonimmo2083]

Excellent et toujours d'actualité en 2024 !

[@JVdaxter]

Bravo super talk ! Très clair et accessible

[@Finary]

Merci pour le retour Melchior, on se voit au prochain Talk !

[@macha___]

Merci pour cette vidéo 🙏🏻

[@myangels_channel]

Excellente vidéo 📹 et félicitations à l'invité pour son parcours très inspirant. 😊🙏

[@Huyty3]

Je pense que la banque qui a son siège à Toulouse dont il parle à 56:46 était la banque Courtois mais elle n'existe plus. Elle a été intégrée à la Société Générale.

[@aurelienleboulanger6381]

super talk ! motivant et inspirant

[@Finary]

On espère que cela t'aidera pour tes investissements immobiliers futurs !

[@moneytreepodcast]

Merci beaucoup Aurélien !

[@auberson100]

Faut me dire quel banque donne à un taux de 0.5% même à 2% ??

[@clement8779]

Excellente vidéo ! Je suis toulousain et investisseur aussi. Sur les 11 apparts combien son en LMNP ? Et les autres ? Merci.

[@Finary]

Aucun, il dépasse les plafonds ;)

[@Gaspardrun]

1.50 sur 20ans... En 2024 je signe tout les jours

[@fongor74]

Mercier beaucoup pour la discussion, très intéressante.

[@Finary]

Merci pour ce retour Laurent !

[@moneytreepodcast]

Avec plaisir Laurent ! :)

[@cedoucrabe]

Merci pour ce talk. Question pour Julien : comment gères-tu les baux étudiants ? Tu mets l appart sur Airbnb pour la période estivale ?

[@moneytreepodcast]

Bonjour Cédric, sur des marchés tendus, les étudiants (surtout leurs parents) essaient d'anticiper un max pour s'assurer d'avoir un logement à la rentrée. Il arrive donc très souvent qu'on reloue dès le mois de juin à un étudiant qui n'y logera qu'en septembre. D'autres les gardent également pour l'été, le temps de savoir ce qu'ils vont faire à la rentrée suivante. De manière générale, on arrive toujours à relouer à n'importe quelle période, on a juste moins de candidats en février que fin août. Compliqué de trouver une conciergerie qui accepte de te rendre service juste quand tu en as besoin de temps en temps.

[@jeromelafon7097]

Merci pour ce partage. J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...): Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable. @Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date? Merci!

[@francois8396]

Bodacc ? C’est quoi ?

[@julien3517]

La banque n'a légalement pas le droit d'obliger l'emprunteur à prendre des produits...

[@GARENOTP]

Comment passer au dessus des 33% de taux d'endettement ?

[@lo6976]

En investissant via une SCI peut etre?

[@julien3517]

En 2010 c'était déjà saturé ! Ça fait 25 ans que tout le monde dit que les prix sont trop hauts

[@JeTable-iv6pw]

Intéressant mais ça reste encore trop superficiel et la partie passage de l'investisseur personnel à l'investisseur professionnel n'est pas assez développé. Sans entrée dans le montage compliqué des société montré.. le départ... on commence par quoi ? La Holding et une SCI à l'IS ? La Holding est active ? Ensuite comment se passe le 1er RDV avec la banque dans le cadre de l'activité professionnelle ? Pas de passif donc il faut s'engager personnellement et donc deja avoir du patrimoine pour se porter caution solidaire... puis 3 mois apres ? Est-ce que c'est la même banque qu'il faut aller voir ? Bref, j'ai déjà 2 biens et je voudrais accélérer et passer à l'étape Pro... cette phase aurait nécessité d'être plus développé.

[@adrienchauderon3007]

Que ça fait bizarre d'entendre le nom de sa ville de naissance (Montauban) dans une telle video!

[@Ebeneless962]

49:00

[@gigngamer]

" on a emprunter a 1,5 😭"

[@brunopany5986]

Pour des raisons psychologiques on peut ne pas vouloir investir dans l 'immobilier

[@Huyty3]

Montauban 🤦🏼‍♂️... je trouve vraiment la pire ville pour faire de l'immobilier locatif. Les locataires sont de mauvaises qualités. Bref ce n'est pas cher mais il ya une raison !

[@funygameur]

- Côte part du foncier

[@Ebeneless962]

52:00