Immobilie kaufen & sanieren + KfW (261) Kredit/ Zuschuss

#baufinanzierung #immobilien #kfw
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[@joergsomborn]

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[@sabinawessolly]

Vielen Dank für Ihre Informativen und verständlichen Videos 👍🏼 ich schalte immer wieder gerne ein!

[@ODTK268]

Klasse Infos, Sonntag morgen um 8. Stets im Dienst des Kunden. 👍

[@taunusmaklerin]

Wieder super erklärt Herr Somborn. Wir sind Ihre Erfahrungen bei der kfw-Finanzierung für ältere Hauseigentümer? Nicht jeder beabsichtig zu verkaufen, sondern möchte für den Werterhalt investieren. Ich höre von diesen Leute aber ganz oft "geht nicht, wir bekommen ja keinen Kredit mehr"

[@epicurean1868]

Wie mache ich es, wenn ich mich fuer einen Altbau interessiere und vor dem Kaufvertrag schlau machen möchte, was ich ungefähr fuer die Sanierung ausgeben muss? Den Berater bei der Besichtigung mitnehmen? Falls ja, was kostet das? Danke 👍🍀😁

[@TomTebson]

Sehr informatives Video, habe viel gelernt. Vielen Dank!

[@musikvonamj]

Das beste Video zum 261er! Danke dafür

[@tftnobody8326]

Bekomme ich einen geringeren Zins wenn ich eine Immobilie in der Energieklasse A kaufe? LG und vielen Dank im voraus

[@whynot5852]

Sehr informatives Video 👍Danke dafür 😁

[@aubyschlauby5721]

Sehr gutes Video. Eine Frage habe ich dazu. Ich habe ein altes Stallgebäude, welches jetzt zum Wohnhaus/Bungalow saniert bzw. umgebaut werden soll. Gibt es dafür auch den Zuschuss? Vielen Dank im Voraus.

[@gregor6440]

Hallo, ich habe ein Haus zum sanieren gefunden, aber ich möchte das mit Eigenleistung machen. Ist eine Förderung und Zuschuss Möglich ?

[@joergsomborn]

KfW 261 Sanierungsprogramm auch in Eigenleistung? #WieGehtBaufi #kfw #baufinanzierung

[@christianpradel7849]

Alles zu kompliziert und immer noch viel zu teuer. Bei diesem ganzen Aufwand kann man gleich neu bauen.

[@xx-ni3rv]

Danke für das Video. Wenn ich es richtig verstanden habe, bekommt von der KfW keine direkten Kredite. Man muss es über eine Bank machen. Die Bank will jedoch seine eigenen Kredite mit höheren Zinsen vergeben. Oder täusche ich mich da ?

[@joergsomborn]

Es gibt Banken die das nicht umsetzen. Anfrage gerne über uns. Wir bekommen das hin. 👉🏻 bit.ly/3ahgvmZ

[@dtv4251x]

Wir beabsichtigen, eine nach KFW55 kernsanierte Eigentumswohnung zu kaufen (Erstbezug nach Sanierung) und wenn ich richtig informiert bin, kommt auch hier für einen Teil der Anschaffungskosten dieser zinsgünstige 261er Kredit in Frage. Stimmt das so? Was wäre, wenn der Bauträger bzw. Investor bzw. Verkäufer wie man es nennen will, für die Sanierungsarbeiten ebenfalls schon KFW-Förderungen abgerufen hätte?

[@STEVE217]

Gibt es die BAFA Zuschüsse noch on Top, wenn man diese beantragt?

[@k.k9648]

Wichtige Frage: Mzss ich diese Sanierung zB. neue Fenster usw. Firmen beauftragen oder kann ich entsprechendes Material selber einbauen um das Geld einzusparen ? Reicht das OK des Eenergieberaters aus für did KFW Bank oder muss der Hausbesitzer mehr nachweisen ?

[@k.k9648]

Sie sagen ja auf Handwerksbetriebe zugehen. Wie ist es wenn man selber Handwerker ist und die Maßnahmen komplett selbst ausführen kann. Ggf. Sich auch 2 Montate an der Arbeit freistellen lässt. Zahlt die KfW trotzdem bis zu 160.000 EUR aus um Material und Spesen zu decken???

[@dzi4085]

Gemäß KFW werden nur Material bezahlt bei Eigentätigkeit. Es sind nicht immer 150.000 sondern abhängig vom Effizienz­haus-Stufe, grob gesagt zwischen 120.000-150 T€ pro Wohneinheit. Ein Haus kann mehrere Wohneinheiten haben.

[@G.unkt709]

Moin, wenn ich nun schon Ende 2022 ein WPB gekauft habe, krieg ich dann den Sanierungskredit dann auch? Klare Frageen, ist das alles an einen Kauf ab jetzt gebunden? Muss ich den vorherigen Hauskauf über eine Bank oder wen auch immer finanziert haben?

[@svenultimate6440]

Falls Sie schon eingezogen sind oder in Kürze einziehen, sollten Sie sich auch Gedanken machen, wo Sie in der Sanierungsphase wohnen werden.

[@joergsomborn]

Das Programm 261 und die Zuschüsse ist unabhängig vom Kauf und kann auch solo genutzt werden. Also auch für Sanierungen in Zukunft.

[@G.unkt709]

​@@joergsomborn Super, aber wer beantragt dann sowas? Meine Erfahrungen mit den Banken waren bisher IMMER: KfW-Kredit brauchen wir nicht. Zu den 2 Banken kann ich also nicht, ohne Bank vermutlich kein KfW-Kredit?

[@G.unkt709]

@@svenultimate6440 Ja das sollte man natürlich wissen.

[@joergsomborn]

Höre ich leider immer wieder. Neuen Ansprechpartner suchen. Ohne Bank kein KfW, weil die den Kredit durchleitet. Wir machen das übrigens auch.

[@foodismylife5743]

Algo push

[@epicurean1868]

Gibt es Banken, die ein WPB finanzieren, auch wenn ich erst in ein paar Jahren saniere? Stichwort Restnutungsdauer. Danke.

[@joergsomborn]

Das Sanierungsprogramm 261 ist unabhängig vom Kauf und kann auch zukünftig genutzt werden.

[@epicurean1868]

@@joergsomborn Ok. Die Frage ist, finanzieren Banken auch WPB ohne geplante Sanierung?

[@joergsomborn]

Klar 👍🏻

[@dtothes686]

@@epicurean1868 So klar ist das überhaupt nicht. Das ist immer vom Einzelfall abhängig. Ich mache den Prozess (noch kein Kaufvertrag zustande gekommen) aktuell durch und es nervt gewaltig... Wir haben 50% EK für den Kauf und selbst da meckert die Sparkasse, dass sie gerne vorher eine Aufstellung der Sanierungskosten haben möchte, bevor der Deal gemacht werden kann. Also nix mit schnell mal kaufen und dann mal schauen was zu sanieren ist... Außer natürlich es geht evtl. um nur 100.000 Euro Kreditsumme für den Kauf, dann hat die Bank vermutlich keine Bauchschmerzen und man wird genug "übrig" haben um die später zusätzliche Belastung durch den Sanierungskredit auch noch zu tragen. Das wäre der Optimalfall. Ansonsten heißt es: Rede mit der Bank direkt und überzeuge sie! Ist aber alles andere als leicht derzeit und die Sicherheitsanforderungen sind enorm. Bei Kaufpreisen derzeit von immer noch um die 400.000 Euro für alte Buden (+ anschließende Sanierung) ist das leider kein Selbstläufer bei knapp 4% Zinsen... Mit 100.000€ Eigenkapital brauchen Sie da gar nicht erst drüber nachzudenken - außer Sie haben Netto 5000+€ monatlich zur Verfügung... Hohes Eigenkapital ist aktuell der Weg zum Erfolg! Und Handeln ist wieder möglich, gerade bei den WPBs...

[@Zellpampe]

Energieeffizienzberater müsste man sein...

[@k.h.2919]

Hindert einen ja niemand dran 😁

[@Zellpampe]

@@k.h.2919 Absolut richtig.

[@zedanali1423]

Guten Tag, ich habe eine Frage, meine Frage ich möchte gerne ein haus kaufen und ich habe drei kinder wie kann ich Baukindergeld Anträge ?

[@anonymxw5740]

Baukindergeld gibt es nicht mehr, ist abgelaufen

[@DontBeBoredDude]

Mal bei der Bank deines Bundeslandes schauen. Beispiel Niedersachsen: www.nbank.de/F%C3%B6rderprogramme/Aktuelle-F%C3%B6rderprogramme/Eigentumsf%C3%B6rderung.html#wenfoerdernwir Neubau/Erstbezug bzw. der Erwerb eines bestehenden Gebäudes Darlehen bis zu 50.000 Euro Die Beträge erhöhen sich ... für jedes Kind 5.000 Euro … für jeden zum Haushalt gehörenden behinderten Menschen 5.000 Euro ... Darüber hinaus für jedes zum Haushalt gehörende Kind oder Menschen mit Behinderungen ein Zuschuss in Höhe von 2000 Euro (Beispiel: Haushalt mit 2 Kindern insgesamt 60.000 Euro Darlehen und 4.000 Euro Zuschuss.)

[@stibaer573]

@@anonymxw5740 JungKauftAlt ist praktisch sozusagen der Nachfolger vom Baukindergeld.

[@anorak6579]

Zudem kann man doch die Kosten für die Sanierung steuerlich geltend machen.

[@dzi4085]

Normales Haus? kein Denkmal? Man kann entweder wählen zwischen KFW, BEG EM oder steuerliche Abschreibung- drei Jahre verteilt 20 Prozent der Kosten der energetischen Maßnahme. Voraussetzung ist aber u.a. Bestätigung von Fachunternehmen und bestimmte technische Anforderungen müssen erfüllt sein