2024 erfolgreich eine Immobilie finanzieren

[@bilaldogandogan290]

Danke für die tollen INFOS. LEIDER SIND DIE TILGUNGSZINSEN DERZEIT NOCH ZU HOCH,WENN MAN KEIN EIGENKAPITAL HAT.

[@kingmiro]

Sehr interessantes Video. Danke für die Tipps.

[@immocation]

Danke Dir!🚀

[@JesseyBohne]

Trotz fallender Kaufpreise ist die Lage schlechter denn je zuvor. Die Kaufpreise sind noch immer zu hoch, energetische Sanierungen machen das Eigentum zu einer teuren Kostenfalle und der Demographische Wandel fängt bald an zu wirken. Wer möchte schon teuer kaufen und teuer sanieren wenn der Wert einer Immobilie auch noch vom Altersstrukturwandel bedroht ist? Wer schlau ist, lässt die nächsten 5-10 Jahre die jetzigen Eigentümer sanieren und legt das Geld erst mal in einem breit gestreuten ETF an.

[@EliasGrundgeiger]

Dann viel Erfolg

[@juckel147]

Interessante Sichtweise, sehe ich eher anders. Ja der demografische Wandel wird sich bemerkbar machen aber ich glaube anders als du denkst. Heutzutage leben (insbesondere die in Rente gehenden Babyboomer) ohne Kinder/Enkel in viel zu großen Immobilien. Das bedeutet dass die durchschnittliche Fläche an gewohnten Quadratmetern steigt und mehr Wohnraum benötigt wird. das wird sich in den nächsten zehn Jahren kaum ändern. Außerdem haben wir ein riesiges Maß an Migration nach Deutschland. Insgesamt denke ich deshalb werden die Immobilienpreise wieder steigen, sobald das Zinsniveau stabil ist bzw. akzeptiert ist.

[@JesseyBohne]

@@juckel147 Das Thema Migranten ist eine Karte, die gerne von den Maklern ausgespielt wird, damit Sie durch die schlechten Zeiten kommen, die wir jetzt haben. Das ist kaufmännisches rumgeflunker. Die Migranten können den Ausgleich nicht schaffen. Man sieht es am Arbeitsmarkt. Der Altersstrukturwandel macht sich gerade am Arbeitsmarkt deutlich bemerkbar. Wir haben massenhaft Fachkräftemangel. Viele Betriebe müssen deswegen schließen. Trotz Migranten. Und das ist bei weitem nicht Alles: Welcher Migrant wird die heutigen Mieten bezahlen können? Es hapert schon an der deutschen Sprache, die nun mal leider sehr schwer zu erlernen ist. Viele sind in Deutschland gemeldet, beziehen Sozialleistungen, fallen in die Statistik, wohnen aber gar nicht in diesem Land. Und das magere Wirtschaftswachstum macht das Land unattraktiv. Da sind andere Länder leider deutlich attraktiver.

[@therealdodohdx6886]

Demographischer Wandel? Das Land lebt von steuerlichen Einnahmen von Personen. Ganz im Gegenteil, es werden mehr Menschen, mit weniger Bildung und hoher Motivation das Land besiedeln. Dumb money flows… Aktien brauchst du nie, ein Dach übern Kopf jedoch immer..

[@solidgod1093]

@@juckel147insbesondere gibt es einen unterschied zwischen einer gesamtdeutschen Betrachtung (die ggf. Negativer ist) und einem Fokus auf Ballungsräumen, die häufig dabei sind zu wachsen

[@vergleichs-buero]

Die Immobilie ist und bleibt das A und O. Wenn Ihr eine gute, werthaltige Immobilie kauft, ist auch eine 110%-Finanzierung möglich. Natürlich muss das Einkommen im Vergleich zu der Kreditsumme passen und die Verschundung sollte nicht so hoch sein. Am besten vor der Besichtigung die Immobilie bewerten und eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung mitnehmen. So habt Ihr dann auch eine gute Verhandlungsposition und sehr gute Chancen auf den Zuschlag

[@immocation]

Danke für deine Ergänzung! Wir denken auch, dass der Standort der Immobilie genauso wichtig wie die Immobilie selbst ist. LG Anita🚀

[@secret4528]

Hast du eine Ahnung was so eine Bewertung kostet 🤣 bei jeder Immo einen unabhängigen „Bewerter“ zu holen „nur“ um Bank zu beeindrucken… als ob du jedes Mal 2 Makler zahlst.

[@vergleichs-buero]

@@secret4528 die Finanzierungsvermittler können immer kostenfrei eine Marktwertermittlung durchführen.

[@kurmacni]

@@secret4528wollte ich auch gerade schreiben:)) Man hat Augen und wer ein bisschen Erfahrung hat vorallem Papa hatte Eigentum wo mal was angefallen ist und daraus gelernt hat kann man vieles lernen. Wenn man dennoch ein gutes gewissen haben will nimmste einen Handwerker mit den man gut kennt der kann schon viel sagen;) Meine devise lautet egal bei was ob kauf oder verkauf No risk no fun

[@HavziMemedi-hr7hq]

Danke 🙏 kannst du mal eine Video ober halal Finanzierung machen?

[@dirkbandelow6923]

Ohne 10-20% EK geht beim MFH oder WGH bei den Banken im Augenblick nicht viel

[@ben9741]

Reicht es die vorweisen zu können und dann aber nicht einzubringen?

[@wissame123]

@@ben9741 Ja

[@username100037]

Ist nicht meine Erfahrung…

[@HerrShark]

Es kommt auf die Bonität an. Zumindest bei unseren Angeboten. (je schlechter die Boni desto mehr EK)

[@qaj4j58fgs6]

20-30%

[@OG_Chaleb]

Wäre es besser mit der Bank zu verhandeln und dann erst ein Objekt rauszusuchen, oder erst konkrete Angebote raussuchen und diese dann der Bank vorzulegen?

[@Chatterfangsquirrel]

Du kannst mit einer Beispielwohnung, die in etwa dem entspricht, was du kaufen willst, unverbindlich erste Gespräche führen und dir einen groben Überblick über deine persönlichen Möglichkeiten geben lassen. Benenne das unbedingt offen und ehrlich so bei der Bank. Viel Erfolg

[@SebastianVfR]

Vorher bei einem unabhängigen Finanzierungsberater aufschlagen, als Kunde erfassen lassen und die Planung durchgehen für Feedback zur Finanzierbarkeit. Dann bei potenziell interessanten Objekte Expose o.ä. durchschicken für eine Einschätzung, ob man zuschlagen oder verhandeln sollte.

[@ronnybeck8045]

Frage: Bedeutet EK immer bar/cash? Oder geht auch eine abbezahlte Wohnung, Aktiendepot, …?

[@immocation]

Eigenkapital muss nicht immer bar sein - auch eine abbezahlte Wohnung, ein Aktiendepot oder andere Vermögenswerte können zählen. Entscheidend ist, wie die Bank diese Werte bewertet und ob sie leicht verfügbar oder beleihbar sind. LG Anita🚀

[@JCDFU]

ich sehe hier keine excel Tabelle auf der Seite...

[@Rapsoeltanker]

Gilt der Einsatz von wenig Eigenkapital auch für ein privat genutztes Grundstück (erstmal ohne Haus, Haus soll nach Grundstückserwerb geplant/gebaut werden)? Bei Eigennutzung ist keine steuerliche Abschreibung möglich, allerdings arbeitet mein Eigenkapital an der Börse weiter.

[@philipb3]

Wie seht ihr private Darlehen von Angehörigen mit zb 1% Zinsen?

[@wackplatin]

Die Angehörigen müssen spätestens bei Kaufpreiszahlung das Geld 1 zu 1 Nachweisen wo das herkommt. (Wird ua. das Finanzamt abfragen. - die Nachweise werden btw. über den Steuerberater nachgewiesen und nicht einfach über ein Kontoauszug oder sonstiges) - Das BKA durchleuchtet jede Immobilinetransaktion zwecks Schwarzgeld.

[@CatiBraun]

Jeder der ernsthaft noch in Immobilien investieren möchte, sollte sich gut überlegen, ob sich ein Investment unter den derzeitigen Risiken (Demographischer Wandel, etc…) und deutlich besseren Alternativen (ETF, Gold, etc…) überhaupt noch lohnt.

[@yasminesse2898]

Die Laufzeiten können doch nicht stimmen oder? Bei 1,5 % würde man über 60 jahre zahlen?

[@IESodek]

Alle deine Empfehlungen zielen darauf ab, mehr Zinsen zu zahlen. Arbeitest du mit den Banken zusammen?

[@mr.noname4829]

Kann man als Student eine Immobilie finanzieren?

[@inihannsen1480]

Du selber wahrscheinlich nicht. Die Banken geben herkömmlichen Studenten keine Baufinanzierung (ich habe es selber probiert). Versuch es über die Familie, aber auch nur ,wenn du dir sicher bist es zurück zu zahlen. Viel Erfolg 👍🏻

[@maikdruschke5443]

Ich stehe kurz vor dem Kauf einer Immobilie zur Vermietung. Meine Bank möchte mich richtung Bauspaarvertrag leiten. Was hältst du vom aktuell davon? Ist das für Vermietungsobjekte sinnvoll ?

[@HerrShark]

Du kannst dir darüber für die Zukunft gute Zinssätze, für eigengenutzte Immobilien sichern und die Kosten abschreiben. Sprich der Bausparer der bei einem TA Modell hinterlegt wird, dass auf 10 Jahre ausgelegt ist kann bei einem Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren frei Verwendet werden. Für eigengenutzte Immobilien oder fremd genutzte, trotz das die Kosten ursprünglich abgeschrieben wurden. Also es ist an sich nen Thema, um mit dem Steuerberater drüber zu sprechen.

[@JBcarslifestyle]

Immer versuchen sie einem diese miserablen Bausparverträge andrehen. Kenne es zu gut. Finger weg

[@KirmiziKara1]

Lieber etf als Bausparvertrag

[@vindicator05]

Bausparvertrag gekoppelt mit einem vorgelagerten Darlehensvertrag? Bringt RICHTIG was, wenn man am Ende einer Niedrigzinsphase ist. Eine Freundin hat vor ein paar Jahren ein Traumhäuschen zum Eigennutz gekauft und mit der Konstruktion die Zinsen effektiv auf 30 Jahre festgeschrieben. Da das seinerzeit lächerliche 1,x% gewesen sind, zahlt die Inflation das Haus ab. 🤣 Aber in solchen Zeiten leben wir derzeit halt nicht mehr... FINGER WEG!

[@a.r.617]

Heißt 10 % EK = 10 % (KP+NK) oder 10% EK = 10%KP + NK?

[@1337BERGKURDE]

Solltest 10% EK vom KP haben. Diese 10% decken oftmals die Kaufnebenkosten. Dann biste bei der klassischen 100% Finanzierung. (Hab das Video noch nicht geschaut) konnte dir hoffentlich helfen

[@1337BERGKURDE]

Deine Antwort ist komischerweise nicht mehr da :D Wie kann man dir schreiben?

[@lars.w5784]

10% vom KP und die NK sind gemeint.

[@noname-yt7sk]

Die Zinsen müssten 6%-7% sein. Sie werden es. Schulden anhäufen, lassen die Rendiden auf Anleihen steigen.

[@Anwaltsausderhood]

Super Video:) wie verhält man sich nach einer Besichtigung mit einem Makler? Wenn einem das Objekt gefällt - gibts hier Tipps und Tricks

[@immocation]

Wenn dir die Immobilie nach der Besichtigung gefällt, dann sag es dem Makler schnell. Frag nach den nächsten Schritten, ob es andere Interessenten gibt und ob alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis und Grundbuchauszug vorhanden sind. Zeig dein Interesse, aber bleib entspannt, damit du in der Verhandlung eine bessere Position hast. Prüfe auch, ob deine Finanzierung steht, damit du schnell ein Angebot machen kannst. LG Anita🚀

[@ayseo7348]

Ist es noch sinnvoll, mit 47 Jahren eine Wohnung zu kaufen, um selbst darin zu wohnen? ☺️Vielen dank für deine Hilfe!

[@petershikovsky1726]

ist nie sinnvoll

[@cubical2320]

@@petershikovsky1726 Leider wahr! 👍

[@Chatterfangsquirrel]

@@petershikovsky1726 Das finde ich etwas zu pauschal formuliert. Es gilt in jeder spezifischen, persönlichen Situation und Ausgangslage genau durchzurechnen, was sich lohnt. Da spielen zu viele Faktoren rein um so eine Aussage zu treffen. Mit 47 ist der Anlagehorizont recht kurz, das könnte bei Aktien etc problematisch werden

[@qaj4j58fgs6]

Nein

[@qaj4j58fgs6]

​Natürlich

[@VTOL_145]

Alter Verwalter, da soll sich noch mal jemand die Frage stellen was in unserem Land falsch läuft. Immobilien entwickeln, Mieten in die Höhe treiben um das Spiel dann mit den nächsten Immobilien weiter zu spielen. Aber die Inflation ist soo böse. Naja gut, für den Immo-Hai ist die Inflation natürlich ein Geschenk. Geht halt arbeiten für euer Geld 🤢🤮

[@biloez8935]

Heul doch nicht 😂

[@janlolwitz951]

Die Blase platzt irgendwann auch mal wieder.

[@fadisaadi6945]

Ich würde lieber in REITS investieren. Immobilien ziehen viel Arbeit und Stress mit sich, für die ich weder Zeit noch Energie habe.

[@zimzistotterspitzel2239]

wenn dir das lieber ist, dann mach das doch.

[@udokiesslich1352]

Die Reits kann man aber nicht so stark hebeln und sie bringen daher "nur" 5-6% Rendite (ohne Hebel).

[@OliverKwade]

​@@udokiesslich1352 Stimmt nicht ganz . Habe auch Reits neben physischen Immobilien und mache 10-12% pro Jahr. Verdiente monatliche Dividende..

[@andreasstolp9775]

Was sind Reits ?

[@fadisaadi6945]

@@andreasstolp9775 Immobiliel ETFs, die verpflichtet sind, ihre gewinne in gewissem Maße wieder auszuschütten. Sie stimulieren die Investition in Immobilien ohne das selber machen zu müssen aber dafür fallen die Gewinne niedriger