Immobilien Berechnung Steuern - So berechnest du deine Steuerlast oder Erstattung!

[@SteuernmitKopf]

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[@Elli-j4f]

Danke für dieses sehr informative Video. Eine Information kam mir jedoch etwas zu kurz: Sie sprechen von 30% Steuerbelastung (all in). Worauf bezieht sich die Angabe 30%? Soll das der Grenzsteuersatz sein oder der individuelle Steuersatz? Ich finde, das macht einen großen Unterschied. Sollte man bei der Berechnung der Steuerersparnis nicht immer (!) von dem individuellen Steuersatz ausgehen? Ich sehe immer wieder, dass die Leute den Grenzsteuersatz nehmen (Tarif § 32a EStG) und damit höhere Steuerersparnisse errechnen, aber das erscheint mir falsch. Danke nochmal und einen schönen Tag.

[@Manu-9906]

Wie berechne oder finde ich meinen persönlichen Steuersatz? 8:50 min die 30% die die bspw verwendest.

[@maximilianstangl5009]

Hallo… ein Arbeitszimmer ist ab 3 Wohnungen möglich, habe ich das richtig verstanden? Wie viel darf dann pauschal dafür angesetzt werden?

[@simonhoecker]

Super informativ - herzlichen Dank! Du erwähntest Steuertools zur Berechnung der Steuerlast beim Immobilienkauf (Kapitalanlage). Hast du da einen Tipp? Wäre grandios? Viele Grüße 🙏🏻

[@YasoSano]

Hi habe 2019 juni eigentumswohnung gekauft und bis 2022 märz selber gewohnt und märz 2022 bis heute vermietet wenn ich jetzt verkaufen will muss ich spekulationsteuer zahlen danke

[@marcofischer9160]

Mal wieder sehr informatives Video. 👍 Ich habe eine Frage, ich habe 2022 eine Wohnung gekauft die vermietet werden soll, Fertigstellung der Wohnung ist Juni 2023. kann ich die ganzen Kosten (wie Notar, Grunderwerb usw.) schon für 2022 ansetzen?

[@SteuernmitKopf]

Hallo, die Kosten für die Anschaffung werden abgeschrieben. Das bedeutet über die Laufzeit. Diese kannst du aber erst ab Fertigstellung absetzen. Gibt aber hier ein paar Ausnahmen wie zum Beispiel die Kosten für die Eintragung der Grundschuld.

[@erhangultaslar1453]

Habe eine Neubauwohnung 2022 zum vermieten angeschafft, Fertigstellung war November 2022, bekomme aber einige Handwerkerrechnungen erst 2023 kann ich die Rechnungen schon in der Steuererklärung 2022 angeben oder erst 2023?

[@b.v.1351]

Ich habe vor 13 Jahren meine erste Immobilie gekauft und mittlerweile habe ich einige Immobilien in ganz Deutschland verteilt. Die schnelle Expansion ist mit nur aus einem einzigen Grund gelungen! Ich habe es geschafft bei jeder Immobilie binnen kürzester Zeit mindestens 25% mehr Mieteinnahmen zu generieren. Und so gelingt es mit immer mehr cash-flow aufzubauen und in weiteren Immobilien oder Projekte zu investieren. Wenn du auch wissen möchtest wie ich das geschafft habe, kannst du mir gerne hier in den Kommentaren schreiben :)

[@SergioRamos-pv9jy]

Müsste ich die 520 euro steuersatz jeden monat zahlen oder einmal im Jahr, also auf das zweite Beispiel bezogen

[@SteuernmitKopf]

Wenn die Steuern in der Vorauszahlung festgesetzt werden, dann vierteljährlich.

[@J.Arendt]

super Video. Doch wieso werden die 3750€ Nebenkosten in die Einnahmen einbezogen? Es handelt sich doch sicherlich um die Mietnebenkosten. Dabei handelt es sich doch ein durchlaufender Posten.

[@varix372]

Kann man ab 3 Wohnung Arbeitszimmer absetzen?

[@SteuernmitKopf]

Grundsätzlich ja.

[@bergungstaucher7639]

@@SteuernmitKopf Ich hab meinen Steuerberater drauf gedrängt und das sie meinten, dass es nicht geht. Erst wenn man viele Wohnungen hat. Die haben sich geweigert das bei anzusetzen. :-(