Was du als Immobilien-Investor alles absetzen kannst

[@Bekkaye01]

Der Verpflegungsmehraufwand ist ab 1. Januar 2020 erhöht worden auf: € 14 für 8 Std. bis 24 Std. Abwesenheit, und € 28 für volle 24 Std. Abwesenheit. Danke, Immocation und Martin, dies war ein gutes Video.

[@julianovaillant5496]

Korrektur (von einem angehenden Steuerberater): "15 % Grenze": Hierbei sind die NETTOAUFWENDUNGEN gemeint, d.h. ohne Umsatzsteuer (also eigentlich 17,85%). Verpflegungsmehraufwendungen: Seit 01.01.2020 nicht mehr 12 EUR bei >8h und An-und Abreisetag , sondern 14 EUR ; 28 EUR bei ganztägiger Abwesenheit (anstatt 24 EUR).

[@ImmoBauträger]

Könntest du ein Beispiel durchrechnen? Also angenommen 120.000 € Kaufpreis 100.000 € Gebäude 20.000 € Grundstück Wie viel dürfte ich jetzt in den ersten drei Jahren an Erhaltungsaufwendungen ansetzen? Bitte beziehe auch noch die Erwerbsnebenkosten ein. Bitte unterscheide Brutto und Netto.

[@julianovaillant5496]

@@ImmoBauträger Bei Annahme 10% Kaufnebenkosten wären die AK für das Gebäude 110.000 EUR, davon 15% Netto = 16.500 ohne Umsatzsteuer, folglich 19.635 EUR Brutto Also alle Kosten unter diesem Betrag stellen Erhaltungsaufwendungen dar (Ausnahme: Erweiterungen, "3 Gewerke Regel" etc.)

[@ColtFraqz]

Examen bestanden? 🤞🏻

[@maximilianbentheim8735]

Wie sieht es bei Immobilienerwerb im Ausland aus? Da sollte ich im Idealfall ja auch vorab besichtigen. Das könnte das Finanzamt ja durchaus als nicht absetzbaren "Urlaub" einstufen.

[@cango7311]

Krasser Typ der Martin!

[@canufitness7259]

mega, mega guter content! danke euch! man lernt mehr in einem video als durch ein ganzes studium! macht weiter so! und nochmals vielen, vielen dank für den tollen input!!!

[@saschalambert4558]

Bewirtung des Sachbearbeiter der örtlichen Stadtwerke zwecks Besprechung des haustarif dürfte gehen oder

[@MaxPower-ej8mm]

Habe meine erste Immobilie (MFH) mit 27 vor über nem Jahr erworben, wusste davor nie, was man alles absetzen kann, konnte teilweise daraus mein Eigenkapital bei der Bank für eine 40 tausend Euro Eigentumswohnung generieren

[@damansingh7402]

Hast du deinen StB gewechselt?

[@x103-w6p]

Ppa

[@marinafishspakoln8488]

Danke für die Infos „Dienstreise“ Whg zu Immobilie: Jede Strecke pro km 30 Cent Oder Alle Kosten & Afa Auto S. adac „was kostet laufender km“ (Deckelung 2 €/km) + Bewirtung 70 % (Mieter) + Besichtigungen Immobilien (= Reisekosten, wenn Exposé vorgelegt werden kann) > 8 Std Abwesenheit = 12 € Verpflegungsmehraifwendungen Zzgl. Km Dienstreise

[@christianarriba2551]

Was kann man für Modernisierungs- und Instandhaltungskosten NACH den ersten drei Jahren sofort und komplett absetzen, ohne es auf 50 Jahre Nutzungsdauer abzuschreiben? Ist man nach drei Jahren auch noch irgendwie beschränkt?

[@silviozuzolo4676]

Die ADAC Tabelle wird vom Finanzamt nicht anerkannt! Gibt es hierzu Evtl ein Urteil?

[@AlphaChigu]

Super Video. Eine Frage: kann ich meinen Spanien Urlaub damit verbinden, mir eine Immobilie im Ausland zum potentiellen Erwerb anzuschauen und diese Kosten dann von der Steuer absetzen? Falls ja auch wenn es ein Pauschalurlaub war? Lg

[@lna3583]

Was ist mit den Kosten, die für die Gründung der Gesellschaft entstehen? Anwalt, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater?

[@natalia8029]

Ich habe im Mai 2022 ein Haus gekauft. Die alten Besitzer haben noch in dem Haus bis Februar 2023 gewohnt. Die haben keine Miete zahlen müssen, da der Kaufpreis entsprechend angepasst wurde. Kann man in diesem Fall fur das Jahr 2022 etwas steuerlich absetzen?

[@Putinhinterlader]

macht eig eine niedrige tilgung sinn?weil die zinsen sind zwar hoch sber man bekommt doch um so mehr vom finanzamt zurück und somit könnte man doch über die miete sogar plus machen.

[@janh1484]

Kauf einer gebrauchten Immobilie zur Vermietung: Maklerkosten sind Werbungskosten oder Anschaffungskosten? Danke!

[@shoxindabox]

Das Thema Bewirtung und tatsächliche Fahrtkosten waren neu für mich. Klasse Video! Danke dafür

[@janik1175]

mir auch!!! tatsächliche Kosten ist echt ein Brett :D

[@DanieldeOliveiraSkork]

Hallo Martin und Immocation -Team, ich kenne da eine WEG die hat Mieteinnahmen aus Gemeinschaftseigentum. Kann hier die WEG Positionen, Kosten, Ausgaben den Einnahmen gegenrechnen oder müssen die Einnahmen direkt anteilig vom Eigentümer den Mieteinahmen / zu versteuernden Einkommen zugerechnet werden? Wär echt super hier von Euch was zu hören. Beste Grüße

[@jannikschulz2845]

Ich bin nicht sicher ob ich den Teil bei 9:10 richtig verstehe. In der Rechnung von Martin müsste man dann nur für die 1000€, die man über den 12.000€ ist eine Steuernachzahlung machen über (1000€*Einkommensteuersatz)*Verzinsung von 6% p.a., korrekt?

[@christus6157]

Hallo zusammen, erstmal vielen Dank für dieses sehr gute und informative Video. Wie sieht es mit einer immobilie aus, die man vor 9Jahren gekauft und bis vor einem Jahr selbst genutzt hat? Und erst seit einem Jahr ist sie vermietet? Kann man hier auch die im Video genannten Anschaffungskosten (Grundbuch, Notar) jetzt nach 9 Jahren noch von der Steuer absetzen? Vielen Dank für die Antwort im voraus. Grüße Chris

[@jhb1106]

Thema beschränkt Steuerpflichtig, da ich im Ausland lebe, und Reisekosten. Kann ich ggf. den Flug und die Reisekosten zur Besichtigung einer Immobilie in Deutschland geltend machen? Mal angenommen ich kaufe diese später, kann ich diese in die Anschaffungskosten einrechnen?

[@El_Jorgo]

Kann ich die Kilometerpauschale von 30ct auch ansetzen, wenn ich mit der Bahn gefahren bin? Gruß

[@elvis1312]

Nein.

[@ColtFraqz]

Dann einfach das bahnticket ansetzen

[@alexrohrmann9491]

Guten Tag zusammen Eine Frage an Herrn Richter. Ist das möglich die Besichtigungen einer Immobilie im Ausland die Reisekosten sowie Mietwagen und co. Per steuer in Deutschland absetzen. Die Immobilie befindet sich z.B. in Südafrika. Besten Dank im voraus Alexander

[@joykreischer]

Hallo zusammen, mal zwei Fragen. Ich habe mir letztes Jahr eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Der Bau der Immobilie wird erst nächsten Jahr abgeschlossen. Und zwar ab wann kann ich die Immobilie abschreiben und zählen die Notar- und Grundbuchkosten, wie auch die Grunderwerbssteuer zur normalen jährlichen Abschreibesumme oder besteht auch die Möglichkeit diese auf einmal geltend zu machen? Danke im Voraus! LG Joy :)

[@m.j.3977]

Super, ein Kollege und ich möchten ein Unternehmen aufbaun mit Mietwohnungen, wir sind beide aus De, leben und arbeiten aber in der CH, wie verhält es sich in diesemfall mit den Steuern, geht es da ans De-Steueramt, oder ans CH-Steueramt?

[@Hoelzi90]

Kann ich diese ganzen Sachen auch als Privatinvestor von der Steuer absetzen oder nur als gewerblicher Investor?

[@MaxPower-ej8mm]

Auch privat, bin selber privater

[@murat4895]

Wie sieht es aus, wenn ich in den Urlaub fahre und dabei Immobilien anschaue, die ich kaufen möchte, mit dem KM Geld und dem Verpflegungsaufwand?

[@steffenmahler6254]

Richtig. Einfach Reisekostenabrechnung machen.

[@azzitv4]

Wie siehts denn mit Aufwendungen für Internet und Telefon aus?

[@j.e.2053]

Meinst du Privat (Pauschale oder Aufteilung VV & Privat) oder die Übernahme dieser Kosten in einer Mietwohnung?

[@Krims1Krams]

Hallo zusammen, kann ich die Kimometerpauschale gemäß ADAC Tabelle auch angeben, obwohl das Auto auf/über eine andere Person finanziert und versichert ist?

[@j.e.2053]

Hier gilt die Pauschale von 0,30 € für Hin und Rück, du hast die Kosten ja auch nicht selbst getragen.

[@Krims1Krams]

@@j.e.2053 Das hätte ich vielleicht erwähnen sollen. Angenommen ich trage alle Kosten und kann diese anhand von Kontoauszügen belegen.

[@JohannesHilburger]

Wieso ist es gut wenn die Eintragung der Grundschuld im alten Jahr ist und Übergang N&L erst im nächsten Jahr?

[@benjaminmartin2934]

Hallo Leute,eine Frage, Meine Wohnung ist abbezahlt,und anderes Objekt ist gekauft worden,Ich bezahle ein Steuersatz der im Gesetz steht,was könnt ihr was mein Steuerberater nicht kann?

[@marvinrobinius1307]

Hallo zusammen, in den ersten 5 minuten wird über die Absetzung von Coachingkosten, Büchern und eine damit verbundene Einkommenserzielungsabsicht für vorweggenomme Werbungskosten gesprochen. Hierzu soll es vom Finanzgericht München ein Urteil geben. Leider finde ich das Urteil nicht. Könnte mir bitte jemand einen Link schicken oder mir sagen wo ich dieses Urteil finde. Über eine Antwort würde ich mich sehe freuen. Vielen Dank. Lg Marvin

[@joachimstauch8996]

Danke für die Infos

[@immocation]

Gerne!🚀

[@samanahmed2797]

Super Jungs das hat mir sehr geholfen weiter so. 😎👌

[@einfachimmobilien5115]

Verpflegungsmehraufwand ab 1.1.20 14,00 Euro und 28,00 Euro für volle Tage

[@edwinschulz481]

Wenn bei mir durch die Inanspruchnahme der Rücklage die 15% Grenze überschritten wird, gebe ich das doch nicht in der Erklärung an und verzichte auf die steuerliche Anerkennung.

[@MrAppSam]

Ich habe im Dezember eine Immobilie gekauft und in demselben Monat eine Reservierungsgebühr an den Makler gezahlt. Der wirtschaftliche Übergang ist jedoch erst im Februar 2020. Muss ich dann die 2019 gezahlte Reservierungsgebühr in der Steuererklärung für 2020 bei den AHK dazu rechnen, obwohl die Zahlung ja bereits 2019 war oder kann ich diese für die Steuererklärung 2019 als vorweggenommene Werbungskosten sofort absetzen? Danke für dieses sehr informative Video!

[@AlexanderWFQuoo]

Moin moin geniales Interview. Danke, habe noch was neues gelernt nach 37 Jahren Immobilienbesitzer. Mich würde zum Thema Wohnungen in Dubai die steuerliche Ansetzung , und ob überhaupt die Einkünfte relevant sind? . Lieben Gruß Alexander

[@immocation]

Vielen Dank für dein Feedback. Wir konzentrieren uns hauptsächlich auf Immobilien in Deutschland. Eventuell kannst du dich mit einer community unserer Stamtische vernetzen. Schau einfach nach deiner Stadt oder Region und finde den passenden immocation Stammmtisch. 👉 immocation.de/stammtische/ LG Anita🚀

[@GluecklichFilms]

Könnt Ihr mal eine Wohnung vor und nach Steuer durchrechnen, vielleicht als Zusatzchallenge mit Tabelle? 100k€ KP, 100% finanziert mit 4% Zinsen und 2% Tilgung, 12000 NK EK, 6% Mietrendite aus der JNKM (zum KP), Kaufpreisaufteilung 80/20 im Vertrag. Ich komme weder auf ausgeglichenen Cashflow (wegen nicht umlegbarer NK), noch auf Steuernegativität... pls comment

[@thinblueline9958]

Die Kaufpreisaufteilung als Streitpunkt mit dem Notar. Ich möchte ein größeres Grundstück erwerben, mit Wohnimmobilie vermietet, soll auch so bleiben, einem Nebengebäude mit Doppelgarage und Dachgeschoß, einem weiteren Gebäude, eine große Lagerhalle. Ich möchte alle drei Gebäude im Kaufvertrag mit einem Wert versehen und natürlich den Boden, ergo Kaufpreisaufteilung, der Notar möchte nur Haus und Grundstück im Vertrag bewertet wissen, ich bin etwas am verzweifeln

[@nils691]

Geht auch Werkzeug als vorweggenommene Werbungskosten? Falls nein, geht es wenn man im Januar Werkzeug kauft und im Dezember die erste Immobilie?

[@Ostfriesenjunge112]

Ich habe mal eine Frage… Warum bekomme ich nicht 100% der Schuldzinsen zurück. Beispiel: Ich habe im Jahr 1000€ Schuldzinsen, bekomme aber nur 335€ erstattet!? VG

[@susanneschauf7417]

Danke, danke, danke! 👍🏻👍🏻👍🏻

[@Chaser2k]

Wann kann ich denn die ganzen Erwerbskosten absetzen? Zu dem Datum wo ich diese bezahlt habe? Beispiel ich kaufe zum 01.01. eine Wohnung habe dem Notar aber schon im Dezember des Vorjahres bezahlt?

[@j.e.2053]

Abflussprinzip bitte googln

[@elvis1312]

@@j.e.2053 Falsch wenn Anschaffungskosten gemeint sind. Hier Durchbrechung des Abflussprinzips.

[@ernestobravo1647]

Hallo Marco und Stefan, Euer Beitrag war mal wieder sehr hilfreich. Ich wohne in der Schweiz und habe in 2019 eine Whg in München gekauft nun bin ich auf der Suche nach einem guten Steuerberater für meine Steuererklärung in DE . Könnt ihr mir hier jemanden empfehlen? Martin? besten Dank

[@immocation]

Hi Ernesto, stell die Frage doch gerne in unserer Facebook Gruppe: facebook.com/groups/immocation/ Da wird jede Frage beantwortet! Viel Erfolg und bleib gesund, Lara vom immocation Team

[@ernestobravo1647]

@@immocation danke !

[@dennis8452]

Wann ist der Stichtag für die 15% Grenze?

[@Claudia-yd3dd]

Mitte 2018 habe ich eine Mietwohung in Berlin begonnen zu renovieren. Februar 2020 kam der Mietendeckel, sodass ich Verluste gemacht hätte, wenn ich vermietet hätte. Ab Mitte März 2020 hatten wir den Corona-Lockdown, sodass ich nicht zur Wohnung reisen (wohne 300km entfernt), nicht weiterrenovieren konnte. Im Juni 2020 musste ich die Wohnung verkaufen, weil nach Mietendeckel und Corona-Lockdowns kein Gewinn mehr mit der Vermietung zu erzielen war. Kann ich die Renovierungskosten trotzdem steuermindernd als Werbungskosten ansetzen? Wenn ja, die gesamten? Oder nur anteilig? Oder gar nicht? Ich bin eine private Vermieterin.

[@mariopiel1494]

Besten Dank für das interessante Video. Wie sieht es denn mit einem Investoren-PKW aus ;) Ist der auch steuerlich absetzbar ? Viele Grüße

[@ColtFraqz]

Einkünfte aus VuV sind eine nebeneinkunftsart und somit kann man meines Wissens nach dafür keinen pkw der ausschließlich fürs ,investieren’ oder zu

[@RasyCaSh]

Wie ist es denn mit Gutachterkosten, wenn der Kauf nicht zustande kommt? Darf man diese auch als Kosten absetzen?

[@derfuhrer617]

Ja

[@Chaser2k]

Kann man sämtliche Notarkosten absetzen? Also auch die für die Erstellung des Vertrags oder die Gerichtskosten?

[@derfuhrer617]

Ja

[@Kamenkastyle]

Gelten diese Tipps auch für privat Personen die ein Eigenheim mit Einliegerwohnung besitzen?

[@immocation]

Die Überschrift lautet "Was du als Immobilien-Investor alles absetzen kannst".Wenn du als Privatperson eine Immobilie für den Eigennutz kaufst, ist die Immobilie steuerlich nicht absetzbar. Frag doch gerne deinen Steuerberater, der kann dich fachgerecht beraten. LG Anita🚀

[@patricekouayi2110]

Ich habe ein Büro in meinem Haus, das ich als Büro für die Verwaltung meiner Immobilie benötze . Jahre Mieteinnahmen 46800 Euro brutto. Das Zimmer ist ca.20 m2 und ich möchte es für 300 Euro pro Monaten an mich selbst vermieten. Ist es möglich? Wenn ja , was muss ich tun damit ich es in Zukunft dieses Geld aus der Vermietung meines Büros auch in Steuererklärung geltend machen kann

[@a.d.4036]

Kurze Frage: Wenn Ich eine Wohnung kernsaniere und dann möbliert vermieten möchte, zählen dann die Kosten für die Möbel zu den 15% der Anschaffungsnahen Herstellungskosten? Wie zählt eine neue Küche dazu? Zu 100% oder nur der 10%ige afa Anteil? Hat da jemand evtl eine umfangreiche Liste, was da alles rein und raus fällt? Das würde mich stark interessieren. Schon mal vielen Dank.

[@j.e.2053]

Einrichtung kannst du bis 8xx € Netto direkt geltend machen. Bitte hier nochmal in die offizielle Abschreibungstabelle kucken. Eine Einbauküche wird z.B. über die Nutzungsdauer über 10 Jahre abgeschrieben.

[@joachimpukancsik9508]

@@j.e.2053 c

[@ll9398]

Hallo kluge Leute Was ich mache, wenn ich meine Wohnung an Eltern vermiete, und Miete ist unter Grenze ????

[@christianbeck3073]

Fallen Modernisierungsmaßnahmen in den Außenanlagen auch unter die 15 % Grenze? Der Kaufpreisanteil der Außenanlagen gehört ja immerhin nicht zum Gebäudewert.

[@melissaak3291]

Und bei einer Wohnung die zur Eigennutzung genutzt wird ?

[@immocation]

Erhaltungskosten kannst du über zehn Jahre steuerlich absetzen, bei einer Wohnung zum Eigennutz. LG Anita🚀

[@Wohngebietstorsten]

Hallo immocation! Ich sitze gerade an meiner Steuererklärung für 2019 und habe eine Hürde über die ich nicht drüber komme. Ich habe letztes Jahr mit einem Freund zusammen ein MFH beurkundet und danach gab es Probleme. Letzte Woche haben wir den Kaufpreis nun doch bezahlen können und ich würde jetzt gerne wissen wie ich die Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Marklerkosten) abschreiben/absetzen kann. Da ja letztes Jahr noch keine Kaufpreis bezahlt wurde kann ich keine Sammelrechnung machen und über 50 Jahre abschreiben. Gibt es da Möglichkeiten oder musst ich da jetzt drauf verzichten? Kann ich die Kosten vielleicht nach 2020 mitnehmen? Danke für eure Antwort und beste Grüße!

[@elvis1312]

"nach 20 mitnehmen" d.h. in 20 den Anschaffubgskosten hinzurechen

[@robert1e.346]

Kann man eigentlich auch eigene Arbeitsleistung wenn man z.b. 1 Jahr lang ein Mehrfamilienhaus selbst ausbaut und als Selbständiger Handwerker oder Privatpersonen sonst keine weiteren Einkünfte hat außer aus Vermietung (also nicht arbeiten geht oder keine Aufträge annimmt) das steuerlich die Arbeitsleistung irgendwie angerechnet wird? 2. Frage ist ähnlich kann man die eigene Arbeitsleistung bei einem Denkmalgeschützten Objekt irgendwie mit geltenden machen z.b. die Stunden mit Nachweis eines Bauttagebuch? über Tipps und Tricks wäre ich dankbar

[@j.e.2053]

Arbeitsleistung geht nicht, du kannst aber z.B. deine Ehefrau/Freunde über einen 450 € Job anmelden und diesen Betrag voll geltend machen. Eigene Arbeitsleistung geht nicht.

[@maximilianstangl5009]

Kann man ein Arbeitszimmer angeben ?

[@missnata2341]

Hab gedacht das wäre werbung😂😂😂😂

[@viktorwerz]

Also das mit dem Auto kennt mein Steuerberater nicht! Danke

[@vegahedge1933]

Wieder cooles Video. Könntet ihr mal ein Video dazu machen, welche Möglichkeiten man hat, eine nicht ganz abbezahlte Immobilie mit Kredit zu verkaufen, z.b. wenn der Marktwert deutlich gestiegen ist. Verkauft man den Kredir dann mit, oder macht man eine Sondertilgung? Wäre sehr interessant, falls ihr da Erfahrungen habt ,:)

[@p.k.4847]

Einfach verkaufen. Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei. Den Kredit kündigen. Der Käufer zahlt dann an deine Bank, was noch an Restschuld offen ist und den Rest des Kaufpreises an dich. Zu Bedenken hier: Es wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig, weil der Kredit vor Ablauf abgelöst wird. Das gilt es dann abzuwägen. Die Variante, dass der Käufer den Kredit übernimmt halte ich für sehr unwahrscheinlich (insbesondere bei den aktuellen Konditionen am Markt).

[@vegahedge1933]

@@p.k.4847 danke!

[@Bekkaye01]

@@p.k.4847 Nach 10 Jahren kann man als Kreditnehmer jeden Kredit kündigen. Die Bank allerdings ist weiterhin gebunden.

[@DaLoscha]

Mir ist noch einer Frage dazu eingefallen: Kann man sein Arbeitszimmer, dann auch von der Steuer absetzen? Ich sitze ja hier und recherchiere. Und wie sieht es mit Internet und Telefonkosten aus?

[@Bekkaye01]

Arbeitszimmer ist immer schwierig.

[@alinaakonnen4037]

Ganz schlechte Akustik. Vielleicht bessere Mikrofone verwenden.

[@ah6759]

Grundsteuer zahlt doch der Mieter über die Nebenkosten ,wie kann das sein ,dass ich die absetzten kann obwohl ich die nicht selbst zahle ?

[@jan-christianmuller293]

A H durchlaufender Posten, du gibst ja auch die Nebnkosten an, die der Mieter an dich zahlt.

[@ah6759]

@@jan-christianmuller293 Ja das ist klar, aber er meinte die Grundsteuer kann man absetzen ,das wäre mir neu.

[@oliverlehmann9426]

@@ah6759 würde mich auch interessieren..?

[@Sunnyboy121988]

Ich kenne viele Kapitalanleger die ihre Grundsteuern, aufgrund von Unwissenheit, nicht auf den Mieter umlegen und deshalb von der Steuer absetzen. Aber doppelt funktioniert natürlich nicht

[@sebastianblock8253]

Eure Videos sind echt gut und sehr informativ, aber gelegentlich ist das zuhören echt anstrengen weil der Ton ( eure Stimmen) sehr leise bzw schwankend in der Lautstärke sind. Stefan hört sich so an als würde er von hinten aus dem Raum reden.

[@immocation]

Neue Mikrofone sind bestellt 😁

[@toigemeel6089]

1:09 was für ein Akzent 😂

[@fadisaadi6945]

Hört sich österreichisch an

[@mikami3290]

Das ist kein Akzent, sondern Dialekt und zwar Sächsisch.

[@edwinschulz481]

Grundsteuer kann ich doch nur absetzen, wenn sie der Mieter nicht bezahlt. Bei mir bezahlen das die Mieter.