Immobilien vermieten durchgerechnet (1/2)

🏡Zinsen auf Rekordtief, hohe Immobilienpreise: Lohnt es sich nicht gerade jetzt, eine vermietete Immobilie zur Geldanlage zu kaufen? Ob die Rechnung "Der Mieter zahlt die Raten an die Bank ab" aufgeht, zeigt Saidi in diesem Video.
Hier geht es zum 2. Teil der Serie "Immobile als Geldanlage": • Immobilien vermieten d...
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[@hirngespenster9816]

Auch wenn das Video schon 3 Jahre alt ist, erklärt es wirklich wunderbar, wie eine Immobilie gerade im Bereich WEG (Eigentumswohnung) abläuft. Es ist vielleicht einfach Eigentum zu erwerben, aber nicht so einfach diese laufend zu bewirtschaften. Super Video!!!

[@rakloPL1]

Toll!!! Endlich mal ein Video das nicht immer die Immobilie glanzvoll redet, sondern nüchtern betrachtet. Das erste wirklich brauchbare was ich bei YT gesehen habe! 👍🏻 Schaue mir gleich Teil 2 an. :)

[@xXBIGDAVEx]

Mal wieder ein Video von höchster Qualität und verständlich erklärt. Schön, dass Ihr auch immer darauf hinweist, dass es natürlich nur ein Beispiel ist und es selbstverständlich auch anders laufen kann. Weiter so.

[@THeck_23]

Absolut bester Mann

[@paulbeermann2597]

Hey Saidi, mega gut und top erklärt! Bin auf Video 2 gespannt! Gruß Paul

[@finanztip]

Danke Paul!

[@ISIfinance]

Gutes Video. Immobilien sind echt ein zweischneidiges Schwert. Sie können Fluch oder Segen darstellen. Die Lage und der EK werden immer wichtiger. Freue mich auf Teil 2

[@finanztip]

In Teil 2: warum Eigenkapital gar nicht so wichtig ist! ;)

[@ISIfinance]

Mein Kommentar war wohl etwas unverständlich 🙈 meine mit EK nicht Eigenkapital, sondern den Einkaufspreis der Immobilie. Werde mir Teil 2 natürlich auch angucken ;)

[@CD-Immo-Portfolio]

@@ISIfinance , der Einkaufspreis ist wichtig, noch wichtiger ist der Modernisierungs- und Reparaturstau und die Instandhaltungsrücklage , die man bei einem Kauf leider auch übernehmen muss. Diese Umstände können hauptsächlich jede Immobilieninvestition in seiner Rentabilität kaputt machen und einen in den Ruin bringen. Cash-Flow-Immos in infrastrukturell, also in anlageaffinen, Lagen bringen leider sehr wahrscheinlich diese Problematik mit. Es muss nicht immer Cash-Flow sein! Hauptsache die Substanz ist in Ordnung und die Rentabilitätsberechnung ist gesund. Rendite und Rentabilität, in Form einer sehr konservativen Eigenkapitalberechnung, sind zwei Ansichtsweisen. Letztere sollte , meiner Meinung, den Ausschlag zum Kauf geben.

[@klauspeters7434]

Perfekt dargestellt, sehr realistisch - chapeau ! 👍🏻

[@tobiasgobke3720]

Je öfter ich eure Videos zum Thema Immobilien-Eigentum schaue, desto wohler fühle ich mich mit dem Gedanken für immer zur Miete zu wohnen...

[@Cloudo4]

@@michaelbruhl4425 Der Fehler ist ja schon, davon auszugehen, dass es eine Rentenlücke geben wird. Es wird fälschlicherweise oft angenommen, dass man im hohen Alter immer noch das pro Monat braucht, was man jetzt braucht. Das muss bei Weitem nicht so sein. Manche Leute haben glaub überhaupt keine Ahnung, von wie wenig Geld Leute z.T. glücklich leben. Hat man zuvor seine Jahre entsprechend ganz ok verdient, wird die Rente allein schon reichen. Vorsorge fürs Alter ist gut und richtig aber oftmals kommt es so vor, als würden Leute glauben, wer nicht entsprechend effektiv vorsorgt, muss im Alter unter der Brücke leben.

[@philippbauer4516]

@Michael Göbke, absolut! Miete ist top! Allein schon was man alles absetzen kann! Die Instandhaltung haut halt ordentlich rein!

[@herbertlappert96]

@@philippbauer4516was kannst du als Mieter denn tolles absetzen. Haushaltsnahe Dienstleistungen, sonst nichts.

[@m.w.4409]

​@@philippbauer4516 das dümmste was ich je gehört habe. All die Jahre schön Geld zahlen um am Ende nichts zu besitzen. Genau das ist der Fehler den die meisten Leute machen

[@Das-Volk-Der-Windeln]

Deswegen schaust du sie ja auch

[@kartonkong]

wow! Tolles und verständliches Video!

[@Aanshu1000]

Sehr gut erklärt. Genau das vergessen viele Makler zu sagen. Ich vermarkte selber Kapitalanlageimmobilien und der Mandant zahlt dennoch einen kleinen Teil für die Instandhaltungsrücklage. Dazu eine eigene Mietverwaltung inkl. Absicherung zwecks Mietausfall. Immos alleine zu haben reicht nicht aus.

[@attamirza2602]

Danke für das super Video !!! Echt toller Kanal, werde es meinen Freunden weiterempfehlen.

[@janniedermeier8809]

Atta Mirza Guck dir das Video auf jeden Fall mal an kzbin.info/www/bejne/i4enZJ5jj7Zqmck

[@attamirza2602]

@@janniedermeier8809 NEIN

[@TechnikTimoTie]

Super erklärt, nicht zu viel zahlen. Dein Redensart plus Stimmfarbe ist sehr angenehm. 👍

[@Ben-kz2km]

Gut erklärt und fair durchgerechnet. Ich würde höchstens bemängeln, dass der Immo-Deal relativ schlecht war. Er war realistisch für den aktuellen Markt, aber wenn die Miete nicht sämtliche Kosten deckt und man monatlich mehr als ein paar Euro zuschießen muss, kauft man das Ding nicht.

[@finanztip]

Das ist aber oft der Fall

[@Shinmax5]

Sehr aktuell und informativ. Danke für das Video!

[@Delikanli67k]

Das Video finde ich gut wie ihr erklärt zu welchen Kosten es kommt bei einem Kauf einer Immobilie.

[@smartsoftskillsgmbh3474]

Sehr gut, detailliert und fast allumfassend analysiert. Ein Punkt namens Inflation wurde nicht berücksichtigt. Denn die Inflation schmälert die Rendite des Anlegers, aber spielt der Fremdfinanzierung der Immobilie in die Karten, da die Schulden „verringert“ werden.

[@finanztip]

Inflation bei wertentwicklung, Instandhaltung und mietsteigerung berücksichtigt. Was du meinst ist gehaltssteigerung bzw steigende lebenshaltung. Die müssten auf beiden Seiten berücksichtigt werden

[@smartsoftskillsgmbh3474]

Finanztip nein, ich meinte konkret: ETFs sind mit EK finanziert und Immobilien mit FK/ Schulden. Bei ETF Anlegern wirkt die Inflation gegen Dich, bei Immobilien schmälert die Inflation Deine Schulden. Das erhöht die Rentabilität der Immobilie auf 15 Jahre erheblich. Aber ich bin ohnehin für Befürworter beider Anlagen und investiert:) Gute Videos und Top Content anyway

[@finanztip]

@@smartsoftskillsgmbh3474 Schulden werden nur insofern geschmälert, als sei Gehalt hoffentlich steigt. Und das steigende Gehalt kann der Anleger investieren

[@smartsoftskillsgmbh3474]

Finanztip warum werden Schulden nur durch Inflation verringert wenn das Gehalt steigt ? Das eine hat doch mit dem anderen nix zu tun...

[@finanztip]

@@smartsoftskillsgmbh3474 Wenn du 100k Schulden hast bei der Bank, werden die nicht automatisch weniger durch die Inflation. Nur wenn dein Gehalt steigt fällt es dir leichter sie abzuzahlen

[@minimal_frugal]

Danke lieber Saidi, für dieses informative Video :) Ich bevorzuge bisher ETFs und zu einem kleinen Teil auch P2P Kredite, da hier kein so ein großes Klumpenrisiko besteht- aber in Zukunft könnte ich mir durchaus vorstellen, auch in Immobilien zu investieren :)

[@GollwiGollwi]

Sehr gut erklärt!

[@MiHawkGer]

Hy Saidi, danke für das Video, super verständlich erklärt, kurz, knapp und gut:) Eine Frage habe ich noch bezüglich der Falle mit den Steuern: ist es immer so, dass es ab einem Zeitpunkt zu einer Steuerrückzahlung kommt, wenn die Zinsen für das Darlehnen immer geringer ausfallen? Die anderen Kosten, die ich steuerlich geltende machen kann, steigen doch auch an?

[@finanztip]

Nein, richtig, das ist nicht immer so, hängt natürlich vom konkreten Fall ab. Wir haben hier nur mit einem wahrscheinlichen Szenario gerechnet

[@stefan2030]

Vielen Dank für dieses Video! Man bekommt ja immer gesagt, dass der Hebel bei Immobilien so viel ausmacht, jedoch finde ich den Unterschied nach 40 Jahren jetzt nicht so gravierend. Zudem ist man als Vermieter im Zweifel immer der Buhmann: - Mietpreisbremse - Mietnomaden Etc. Da hört man oft so Horrorstories, das Leute ihre Miete nicht zahlen, dann erst mit Gerichtsbeschluss ausziehen aber ihren Krempel da lassen, den man dann für sie mit eigenen Kosten einlagern muss (alles in der Familie schon vorgekommen). Ich bin auf jeden Fall sehr gespannt auf Teil 2, weiter so und vielen Dank!

[@HolgerJakobs]

@Christian Schön Man kann Menschen immer nur vor den Kopf schauen, aber nicht hinein.

[@finanztip]

Stimme dir schon zu, aber so einfach ist das nicht, wie du anderswo ja auch schreibst

[@finanztip]

Genau! Wenn's gut läuft dann ist da ein Hebel, aber der ist oft nicht exorbitant gegenüber einem disziplinierten und informierten anleger

[@jojokaythlinsmith6749]

Ja zum Glück gibt es Mietpreisbremsen!!! Es sind Menschen die in der Immobilie Leben...man darf sie doch nicht als Geldmaschine sehen!

[@bluechip7635]

Saidi bester Mann!

[@antoniohinojos3808]

This is great, thank you.

[@Nick.1989]

Wie immer top Video! Mir ist eine vermietete Wohnung zu stressig. Und im Alter ist mir ein Depot mit einer halben Million irgendwie sympathischer. Wenn ich Geld benötige, verkaufe ich einfach Anteile. Bei einer ETW ist das nicht so einfach, da der Wert ja nicht liquide ist. Dennoch ein spannendes Thema und für den ein oder anderen ist eine vermietete Wohnung sicherlich schon aus steuerlichen Gründen sinnvoll.

[@peterlustiger6361]

Gutes Video, gute Kriterien und fair verglichen. Immos sind für mich immer noch eine Sektorwette, und deshalb im Vergleich bezogen auf meine persönliche Risikotragfähigkeit dem ETF Portfolio unterlegen. Hinzu kommt der Stress 😌 Hinzu kommt, dass es besonders in heutiger Zet nicht sicher ist, dass eine Immobilie im Wert steigt! Gerade, wenn man beachtet, dass die Boomer im spätestens 35 Jahren keine Wohnungen mehr benötigen.

[@dannyd4643]

Ein super erklärtes Video zu einem interessanten Thema!

[@finanzsubstanz8525]

Tolles und informatives Video! :) Lg

[@duylinhnguyen4700]

Klasse Erklärung. Vielen Dank. Ich vermiete seit 5 Jahren und kenne diese Situation. Nur ETFs sind für mich Neuland. Gern schaue ich Ihre Videos an.

[@yaceta3512]

Ich denke ein entscheidender Faktor ist auch der Zeitaufwand. Wenn man eine Immobilie kauft, muss man sich 40 Jahre darum kümmern. Immer und immer wieder. Durchgehend. Außerdem ist eine Immobilie mit Risiken verbunden. Einen ETF kauft man einmal, idealerweise einen tesaurierenden und damit hat sich der Aufwand dann auch erledigt

[@immobilienexperteindeutsch5813]

Wer schaut es im März 2021🔥🔥🔥 Respekt ✌🏻✌🏻✌🏻

[@xxSouvekx]

2023💯

[@zzmanzzas3038]

2023

[@idrisdong755]

2023

[@fartthecat]

Ja der Saidi der macht das schon toll!

[@maxmorian6851]

Super!!! Und sehr realistische Annahmen

[@basigoldi3369]

Investment in Immobilien ist theoretisch eine schöne Sache, praktisch aber sehr zeitaufwendig, evtl. problematisch und kaum kalkulierbar. Es spielen sehr viele Faktoren eine wichtige Rolle. Passiv investieren sollte da eher die Hauptrolle spielen. Danke Saidi :)

[@sascha5560]

Ja genau Frag die Bank doch mal nach 1,4 Millionen für Aktien und etfs? Hätten die mir nicht gegeben, für Immobilien gibt es das Geld aber

[@Alphagreen]

Klasse Video. Mit einer Immobilie hat man dennoch ein höheres Risiko. Es können schnell hohe Kosten anfallen oder der Mieter zahlt. Gibt zahlreiche Beispiele.

[@niggodo6234]

Hallo mal eine Frage wenn ich ein Haus bauen möchte (Doppelhaus) und komplett vermieten möchte. Lohnt es sich Komplett von einer Firma bauen zu lassen wegen der Steuer Ersparnis? Oder wenn man selber vieles kann lieber selber sachen machen wie z.b Innenausbau etc.?

[@johnsmith2956]

Sehr schön durchgerechnet!

[@matthew2865]

Danke!!!

[@hyperFOCUSactivated]

Wurden das Klumpenrisiko (eine Immobilie beim Vermieter vs. vielfältiges Portfolio beim Anleger) eigentlich auch irgendwie berücksichtigt? Und wie sieht es mit dem Währungsrisiko (alle Finanzflüsse für die Immobilie in Euro, aber Anlagen in unterschiedlichste Währungen easy möglich) aus?

[@checker1726]

gute und realistische Darstellung. Sieht bei anderen Dauer-KZbinr völlig anders aus. Die kaufen immer extrem günstig ein und vermieten bombastisch :(

[@finanztip]

Mein Ziel: immer realitisch sein, möglichst nah am Leben ;)

[@lorep7412]

Ja, ich verstehe auch nicht wo sich die Schnäppchen stecken

[@rolandheubusch7539]

Stets komprimierter starker Wissenstranfer.. Danke dafür !!

[@TR-ry3cn]

Mit so einer miesen Immobilie (Faktor 30) übertrifft man einen ETF mit 5% Rendite..Das ist heftig. Danke für das Video.

[@victormj23]

Tolles Video! Ich würde noch den Link zur Datei in der Videobeschreibung addieren, damit wir selber Szenarien ausprobieren können.

[@wini2676]

In dem Vergleich wurde nur erwähnt, dass die Mieteinnahmen zu versteuern sind. Aber müssen nicht auch die Wertsteigerungen bei den ETFs versteuert werden?

[@finanztip]

Richtig, und haben wir eingerechnet. Abgeltungssteuer ist abgezogen

[@wowas-bot6440]

Kurze Frage, Gewinne aus Aktien muss man ja auch versteuern, ist das in der Rechnung mit drin oder wird das hier nicht berücksichtigt? oder werden die Gewinne jedes Jahr mit dem Steuerfreibetrag verrechnet? Kenne mich bei Etf´s leider nicht aus

[@finanztip]

Jo wir haben den ETF jährlich versteuert und 801€ berücksichtigt

[@rmk9126]

Hast du das Gründen eines EInzelunternehmens oder einer GmbH mit einbezogen und die Versteuerung der Mieteinnahmen? Danke.

[@finanztip]

Ist ohne Körperschaftssteuer gerechnet wenn du das meinst

[@alexbelke134]

Danke für das interessante Video. Interessant wäre die Rechnung in aktueller Lage noch mal machen.

[@YourDatingAdvisor-rm1js]

Wurden die Steuervorteile bei Vermietung bezüglich Sonderabschreibungen mit einkalkuliert?

[@clausroppel]

Unglaublich wertvoller Content!

[@dominikschulz5294]

Wie Hoch wurden die Unterdeckungskosten kalkulieren?

[@user-sw3mu2kb9b]

Helft mir bitte auf die Sprünge - ich habe alles in Excel mit exakt den gleichen Zahlen nachgerechnet, jedoch habe ich bereits im zweiten Jahr (Periode 13) einen positiven Cashflow, den ich versteuern muss. Hier wird gesagt, dass dies erst im fünften Jahr der Fall ist. Was mache ich falsch?

[@samakbulut3497]

Sehr sehr gut erklärt 👏👏👏

[@robertmanson4439]

Naja, wenn ich mir das so anhöre, ist der Etf Plan deutlich entspannter und flexibler, außerdem sind die zinsen mitlerweile auf imobilien deutlich stärker gestiegen als hier angenommen. Der Aufwand für ne immobilie ist schon sehr enorm. Zusätzlich ist man mit einer imobilie so ziemlich sein ganzes leben verschuldet. Etf´s kann man jederzeit mit einem Mausklick wieder verkaufen, verschieben usw. man kann viel besser reagieren. Dieses Video hat mir auf jedenfall geholfen. Alles in etf reinbuttern und hoffen das in naher zukunft keiner die Atombombe zündet. Wohne jetzt schon fast 5 jahre zur miete und zahle immernoch den gleichen Preis wie am anfang. Glaub meinem vermieter interessiert es überhaupt nicht und er lässt das einfach so laufen.

[@bakadanca3893]

Hallo @Finanztip, gibt es hierzu eine Excel Liste? So könnte man sich eigene Szenarien immer selbst durchspielen.

[@finanztip]

Leider haben wir derzeit keine Möglichkeit, solche komplizierten Excels für alle leicht bedienbar zugänglich zu machen.

[@simonp.5959]

Du hast so recht!

[@nilsdobs8923]

Hallo Finanztip, kurze Frage: Wurde bei dem ETF-Investor berücksichtigt, dass bei Depotumschichtung/-auflösung im Alter Kapitalertragssteuern fällig werden? Ein Immobilienbesitzer kann seine Immobilien ja dann steuerfrei verkaufen.

[@derpate1287]

Ein Immobilienbesitzer zahlt dafür beim Kauf Steuern. Und gerade als Rentner ist oft der Steuersatz geringer als 25%, sodass man die Gewinne auch über die Einkommensteuer versteuern lassen kann

[@StephanPobatschnig]

Super Video :-)

[@jokeheeren8288]

Wo finde ich denn den zweiten Teil bzw. wann kommt der raus? Sehr spannendes Thema, bin auf den weiteren vergleich gespannt!

[@finanztip]

nächsten Freitag

[@arsalacikgoz2178]

@@finanztip ö

[@chico368]

Kaufpreis : Jahresmiete = 29,xx Wie niedrig sollte die sein, bzw. welche Stufen gibts da?

[@bsgveritas3999]

Ich finde im realen leben sind hier viel zu viele persönliche faktoren wichtig. Es gibt einfach typen die träumen von einer eigenen immobilie sowie für manche es nur "arbeit" ist

[@finanztip]

kuck mal auch Teil 2 zum Thema viele Faktoren...

[@eddybond3637]

Keine Ahnung ob das noch im zweiten video oder am ende des video kommt oder ich verhört habe aber meine frage wenn ich eine wohnung vermiete was empfehlt ihr als rucklage und wo am besten also 10000 oder 20000 auf tagesgeld oder etf für umgeplante Reparatur oder mordernesirung fur vermietete Wohnung?

[@finanztip]

Rücklage: 1,60€ pro Quadratmeter pro Monat. Tages-/Festgeld oder ETF: alles in einem ETF sollte mind. 15 Jahre lang "liegen" bleiben. Alle Ausgaben, die Du vorher für Deine Immobilie benötigst: ab damit in Tages- bzw. Festgeld

[@siegi1264]

@Finanztip wo kann ich im Westen zu genannten Konditionen einkaufen?

[@juliamaurice9825]

Eine mittelgroße Stadt in einer gut entwickelten Region macht diese Zahlen durchaus realistisch. Ich habe vor 2 Jahren in eine sehr ähnlich bewertete Immobilie in Kaufbeuren investiert, eine Region, die nach Einschätzung der bayerischen Kommunen in den nächsten 10 Jahren neben der Stadt Augsburg am schnellsten wachsen wird. Preissteigerungen für Immobilien sind also fast einprogrammiert.

[@flrnfchs]

Super Video @finanztip! Habe aber noch eine Frage: Bei 10:30 min sagt ihr, dass für einen fairen Vergleich zur Immobilie eine monatliche Sparrate beim ETF eingerechnet werden muss. Habt ihr das gemacht? Und wenn ja wie hoch genau? Wenn ich in einem Zinses-Zins-Rechner z.B. mit 40.000,-€ Startkapital, 5% Zins (durchgängig, der Einfachheit halber), 40 Jahre Laufzeit und nur 100,-€ monatliche Sparrate rechne, liegt das Ergebnis schon bei 430.000,-€! Der Vermieter dürfte aber sicher eine noch wesentlich höhere Monatsbelastung haben, die er noch zusätzlich in die Immobilie „reinbuttern“ muss. Rechnet man im Vergleich z.B. mit 500€ monatlich zusätzlich in den ETF, knackt man nach 40 Jahren schon 1 Mio. €.

[@BusinessMan-nw7vw]

Was ist denn wenn man ein Mehrfamilienhaus kaufen will und in einer Wohnung selbst wohnt? Ist doch definitiv zum Vorteil oder? Würde man zwar nicht viel ausgeben dürfen da die Rate hoch wäre aber mit einem Vollzeitjob klappt es ja.

[@Sprachlos]

Aktuell würde man sich über 1,5% Zinsen freuen. Ende Januar 2023 steht der Zins bei 4%. Aber die Mieteinnahme stieg um gut 10% dank Indexmietvertrag. Gut wenn man da Vermieter und eben nicht Mieter ist.

[@TheBewhat]

Der Link im Video führt nicht zum 2. Teil... scheinbar ist der auch noch nicht online?!

[@finanztip]

Teil 2 kommt diesen Freitag

[@LeonBrosch-nk3ej]

guter content

[@tatjana_scmitmk]

Hallo, ich finde Euren Channel super. Danke für die tollen Tipps. Vllt. könnt Ihr mir etwas empfehlen: Ich habe in Immobilien investiert und bei einer Wohnung habe ich eine extrem hohe Rückzahlung an den Mieter. Ich weiß nicht woran es liegt. Es gab keinen Verwaltungswechsel und es scheint alles richtig zu sein. Habt Ihr einen Tipp an wen ich mich wenden könnte, zwecks Überprüfung? Das haut mir die Rendite ganz schön um. Es wäre toll. Danke und viel Erfolg weiterhin.

[@finanztip]

Das ist aus der Ferne schwer zu überprüfen. Ich nehme an es geht um die Nebenkostenabrechnung. Lass Dir die doch mal von der Hausverwaltung (oder wer die sonst erstellt hat) erklären, v.a. warum anscheinend die Abschläge so viel zu hoch waren

[@smart4232]

Das Video ist sehr interessant und voll hilfreicher Informationen. Lediglich hinkt der Vergleich ein wenig, da die Ausgangssituation nicht klar ist, vergleicht man beispielsweise 2 Personen miteinander. Was ist mit der eventuellen Miete?! Bei einem Immobilienkredite spare ich mir die, während der andere diese Zahlen muss über Jahrzehnte.

[@jonesthomas430]

Die Wohnung dient ja zur Vermietung an andere. Daher können beide Mieter sein.

[@dividendentv]

Spannender Vergleich 😊 Interessant wäre auch inwiefern man sein Aktiendepot als Sicherheit für eine Immobilie verwenden kann. Wenn man geplant hat sowohl in Aktien als auch in Immobilien zu investieren! 😊 Freu mich auf Teil 2 ✌️

[@runnerbaba]

Riskante Sache....

[@dividendentv]

@@runnerbaba Mich würde da generell interessieren wie das gewertet wird. Eine Immobilie kann ich als Sicherheit angeben. Wenn jemand 500.000 am Depot hat wird das ja nicht "wertlos" sein für die Bank!

[@Xolgrim]

Jede Bank bewertet Aktiendepots als hinterlegte Sicherheit anders. Du musst aber mit Abschlägen nicht unter 50% und bis zu 70% hin rechnen, welche die Bank vornimmt. Hinzu kommt natürlich, dass du dein Depot dann abtreten musst. Daher kannst du für die Dauer des Kredites, für welchen das Depot als Sicherheit hinterlegt ist, deine Aktien aus dem Depot nicht verkaufen. André Kostolany würde sich freuen, viel näher kommt man an sein berühmtes Schlaftablettenzitat nicht heran ...

[@dividendentv]

@@Xolgrim Danke für die Info! Wird vermutlich auch davon abhängen ob ich Pennystocks oder ETF's/Bluechips im Depot habe 😂

[@finanztip]

Die Option im grossen Stil beides zu machen haben die wenigsten... unser Video ist für die Masse, die vor dieser Entscheidung steht

[@fatihcapkin1900]

interessantes Video

[@j.adacher737]

Hallo. Ich habe eine 2 ZKB Wohnung für 90000 Euro gekauft. Nun die Frage :-) Würde es Sinn machen diese zeitig zu verkaufen und Gewinn wieder einbringen für was größeres? Der aktuelle Kaufpreis würde sich auf 170800 belaufen. Kam durch Zufall günstig dran. Nach Abzug Steuern würde sich es immer noch lohnen.

[@finanztip]

Da gibt's keine pauschale Antwort. Das hängt total von den zukunftsaussichten deiner konkreten ETW ab. Und ob du ein anderes lohnendes Objekt findest. Und ob du eigentlich was größeres brauchst...

[@train-traum-madabouttrains5005]

Danke für die spannende Betrachtungsweise. Insgesamt ist die Beantwortung der Frage, was besser ist, also durchaus komplex.

[@user-mc2ch7dl3r]

könnt ihr nochmsl ein Video zu Freistellungsaufträgen machen? wie und wo man die beantragt und ob fürs Depot oder für das damit verbundene Konto?

[@finanztip]

Gibt's schon! Such mal auf dem Kanal!

[@user-mc2ch7dl3r]

super vielen Dank. echt hilfreich

[@stefanschannel2577]

ja, ganz ok!

[@maximilianemustermann815]

Saidi, bei mir ist da nicht das Video Teil 2 sondern ein Video zur Gehaltserhöhung verlinkt.

[@finanztip]

Ja, weil Teil 2 noch nicht draussen ist, der kommt erst am Freitag

[@RazorSPoint]

Die Annahme von 1%p.a. scheint mir doch eher gemittelt zu sein über so viele Faktoren und rechnet wahrscheinlich mit ein, dass der Käufer ein höheres Risiko hat die falschen Wohnungen zu kaufen. Aber 1% ist eher eine sehr geringe Wertsteigerung für eine Wohnung in den Ballungsgebieten. Wenn die richtigen Faktoren abgeklopft sind wie: * Wann war die letzte Modernisierung? * Wie ist der Mieterzuwachs * Infrastruktur * Verdienst der Mieter in der Umgebung * mögliche Wertentwicklung auf Grund vom richtigen Ort (siehe z.B. Leipzig / Dresden) wenn die stimmen, ist 1% schon sehr wenig gerechnet.

[@cofffeeetime4315]

Mega das Thema trifft ins Schwarze! Wir stehen gerade genau vor dieser Entscheidung. Danke fürs Video.

[@klippinrw2019]

Na dann schaut euch auch mal Kommer an, er ist ja der Spezialist zu dem Thema. kzbin.info/www/bejne/f2nOlZiGgK93iJo

[@malondamatuidi8222]

geiles video. direkt abonniert. sind ETFs denn so sicher wie im video dargestellt?

[@finanztip]

Definiere sicher. Sind die 5% sicher? Nein, und schon gar nicht kurzfristig. Kann ich damit mein ganzes Geld verlieren? Nein, so gut wie sicher auch nicht. Kuck mal unsere Playlist zu etfs

[@Rainer_Irrsihn]

Bitte bedenken: Aktien, Fonds, ETF eignen sich NICHT zur Altersvorsorge. Hier muss ein Einkommen im Ruhestand ein Leben lang generiert werden. Einfaches Sparen alleine hilft nicht. Das Risiko der Langlebigkeit muss mit berücksichtigt werden, z.B. durch Fonds-Rentenversicherungen, die dies absichern.

[@keineangabe8993]

Hört bitte nicht auf meinen Vorredner, klar geht das und ist in praktisch allen Fällen besser, als eine private Rentenversicherung..

[@maximilianmann]

Ein Vergleich mit einem REIT Euro ETF wäre auch interessant? Habt ihr so einen gemacht? Danke für eure tollen Beiträge.

[@finanztip]

hier unser YTVideo zu REITS: kzbin.info/www/bejne/pGbSiGVtp5lnpZI

[@XxBLACKBITExX]

Das 2. Video ist noch nicht draußen oder?

[@finanztip]

Nein nächsten freitag

[@j2dakdak719]

@Finanztip Kannst du bitte die ein Video zur Investition von Immobilien über Immobilien Gesellschaften ( offene, REITs) machen? - Danke vielmals im Voraus

[@finanztip]

Ja, aber wird dauern

[@Piet-fromN]

Ich vermiete nicht mehr nur noch ETF. Vermieten lohnt nicht mehr macht viel ärger und kostet viel Zeit als klein Vermieter.

[@---dg3ye]

Vermieten lohnt sich für dich nicht mehr, weil du dumm bist.

[@Kai-ht7lp]

Ich habe ETFs und Immobilien, denke ist eine gesunde Mischung!

[@CD-Immo-Portfolio]

Dito

[@janniedermeier8809]

Kai Guck dir das Video auf jeden Fall mal an kzbin.info/www/bejne/i4enZJ5jj7Zqmck

[@CD-Immo-Portfolio]

Meine Anlageimmoangebote teile ich nur mit einem bestimmten Kreis. Sowas kann man nicht skalieren.

[@mylife9383]

Kann dir noch Gold als Absicherung empfehlen.

[@dagobertduck4121]

Gold solte mann kaufen

[@bernd3610]

Top Video. Habe nur eine Frage bezüglich der Kreditzinsen bei vermieteten Immobilien….Sind diese nicht zu 100% absetzbar? Somit ist es doch letztendlich völlig unerheblich für mich, wie hoch diese aktuell sind, oder?

[@dennisf1132]

Besetzen heißt aber dein zu versteuerndes Einkommen um den Betrag reduzieren. Du hast zb nicht mehr für 60.000€ Einkommensteuer zu zahlen sondern die die Zinsen vielleicht noch für 50.000€. Bei Spitzensteueesagt. vereinfacht nicht mehr 40% auf 60k = 24k. sondern 40% auf zb 50k = 20k Hast also für 10k Zinsen 4K von der Steuer wieder 😁 da kann man sich ausrechnen wieviele Objekte man mit 30k netto im Jahr finanzieren kann.

[@keineangabe8993]

Absetzbar heißt ja nicht weg. Niedrigere Ausgaben sind immer gut, auch wenn du die voll absetzen kannst.

[@pl5914]

Hoffe dieses Kommentar wird einmal gelesen: die Annahmen in diesem sowie in den anderen 2 Videos zu Immobilien vergleichen eine andere Wertentwicklung einer Immobilie, wenn verglichen mit ETFs (was ja nachvollziehbar ist). Allerdings wird bei ETFs weiterhin davon ausgegangen, dass die Rendite der letzten Jahre weiterhin teilweise fortgesetzt wird (was ja, wie bei einer Immobilie, auch nicht vorhersehbar ist). Warum wird hier so berechnet? Weil man dann einfach zu einem anderen ETF wechseln kann?

[@finanztip]

Vereinfacht gesagt: weil wir mit irgendwelchen Annahmen rechnen müssen - für den ETF wie für die Immobilie. Aber warum Aktien eine höhere Rendite als kreditzinsen abwerfen, dazu haben wir das Video woher kommt die Rendite von Aktien

[@allesprobieren]

Lohnt es sich eigentlich mehr eine Immobilie neu oder etwas älter zu kaufen? Super Video und macht weiter so! :)

[@wolfgangfeichtner5931]

Hallo Saidi, gut dargestellt. Allerdings wird bei all diesen Vergleichen eines irgendwie nicht berücksichtigt. Man hat als Immobilienbesitzer am Ende zwar bspw. 440.000€ als Immobilienwert, jedoch ist dieses voll in der Immobilie gebunden. Man hat also quasi noch nichts zum Essen oder verreisen. Da ist der Mieter in einer günstigen Mietwohnung dann doch bedeutend flexibler, da er von dem Geld Leben, kann und das Geld auch wirklich verwenden kann. Es hat eben alles sein für und wider...

[@finanztip]

Richtig, dafür hat er natürlich Mieteinnahmen. Außerdem kann er natürlich theoretisch verkaufen

[@Blubbha]

Die Anfangsfrage bei 40k€. Wäre Notgroschen vorhanden? Wenn nicht, dann diesen erst anlegen, je nach Situation noch ein paar euro extra. Dann bleiben max 30k€ übrig. Sonst klasse Video wie immer.

[@finanztip]

Waren davon ausgegangen dass auf beiden Seiten vorhanden. Gemeint sind 40k vorhanden zum langfristigen anlegen

[@patrickbateman6647]

Schöne differenzierte Erklärung! Aber fehlt da nicht am Ende noch das angepasste Diagramm für das Szenario, in dem beide laufend Geld reinstecken (ETF-Sparplan) und nicht nur der Immobilienbesitzer? Bei dem ETF-Investor ist das eingesetzte Eigenkapital fix 40K, der Immobilienbesitzer steckt laufend weiter Geld rein. Deshalb kann man beides doch eigentlich so nicht vergleichen.

[@LiveLifeLasting]

Absolut richtig, scheint außer uns aber keinen zu jucken, siehe auch mein Post vorhin. Wenn der ETF Anleger die ca. 100 Euro Differenz jeden Monat anlegt bei lediglich 5% p.a. sind’s nach 40 Jahren 150k! Immos lohnen sich nur wenn man nichts zuschiessen muss und dafür brauch ich mietrendite von 5-6% die es nur schwer zu holen gibt nach 10 Jahren Boom.

[@finanztip]

Wie im Video gesagt steckt der ETF Anleger ebenfalls laufend Geld in seinen ETF, in gleicher Höhe wie der Vermieter. Ist schon eingerechnet

[@fraggle6949]

@@finanztip Schaut Euch Euer Diagramm nochmal genau an. Da steckt kein ETF-Sparplan drin. Das ist schlicht eine 40k Einmalanlage mit 5% =281k nach 40 Jahren.

[@sleepdream6809]

Hallo, sehr gutes Video! Wieso werden aber die Kosten für die Unterdeckung bei der Anlage in die ETF´s nicht berücksichtig ? Der Anleger würde die Kosten die er bei der Unterdeckung hat, als Sparplan in die ETF´s investieren, was in einem längeren Zeitraum für ein höheren Wachstum bei den ETF bedeutet, oder habe ich etwas falsch verstanden?

[@beneb4162]

immobilie cash bezahlen gescheit ?

[@tennistommy7367]

Hey Saidi, gibt es eigentlich auch die Möglichkeit den Fremdkapitalhebel für ETFs zu nutzen? Würdest du es empfehlen, wenn man den Kredit aus Einnahmen aus seinem Job langfristig bestreiten kann. Vielen Dank schonmal

[@finanztip]

Aufgrund der Vola von Aktien raten wir davon ab. Der Gegenwert zum Kredit schwankt zu sehr. Zu spekulativ

[@blondpower1297]

ssssssssoooooooooooooo gut!

[@twitch_thilib]

Man kriegt zwar bei ETFs weniger raus, aber dafür hat man auch keinen stress natürlich kann es an der Börse auch anders gehen, trotzdem würde ich Lieber bei ETF bleiben. Oder ein Eigenheim kaufen und selber drin wohnen.

[@sophist1cated]

Den letzten Satz kann ich unterstreichen, auch wenn das durch irrigen Preise die momentan aufgerufen werden schon schwierig wird.

[@tomk.9263]

Tolles Video. Eine Sache finde ich jedoch nicht eindeutig. Ganz am Ende sagst du, dass das zusätzliche Reinbuttern des Vermieters aufgrund der laufenden Unterdeckung auch auf Seiten des ETF Anlegers berücksichtigt werden muss und man deshalb einen ETF Sparplan annimmt. Liegt diese Annahme den 22% Unterschied bereits zu Grunde, oder verringert sich der Abstand dann noch und ihr habt diesen Einfluss gar nicht mehr im Chart gezeigt?

[@baamboog3902]

Vielen lieben Dank für die grundsätzlich tolle Erklärung. Zum Thema Leerstandfaktor eine Frage: Wann ist der denn gut? Von was hängt das ab? Wenn ich mein Beispiel rechne, kommt mit niedrigerer Miete ein höherer Faktor raus, d.h. ist näher an den 29 von Euch. Das verstehe ich leider nicht.

[@Generalterz]

Danke für das gute Video. Das unterschätzen manche: Einkommensteuer auf Mieteinnahmen kommen oft zeitverzögert ... 2 Jahre später (anders als bei Arbeitnehmer die Abgeltungssteuer). Und natürlich die Unterdeckung (10:25)

[@mounaghazal4711]

Was bezeichnet ein ETF ? Ich versuche es zu verstehen !

[@lukasbenner2472]

Wie ist es mit nicht gehbelten Immobilien? Also wenn ich ein Wohnung Erbe? Verkaufen und in ETF oder vermieten?

[@Heapfael]

Da ersparst du dir ja schonmal die ganzen Erwerbskosten, das sollte nen guter Vorteil sein. Neben der grundsätzlichen Frage ob man Vermieter sein möchte, liegt das dann vermutlich stark am Objekt. Ist das marode und im Nirgendwo oder einigermassen gut im Schuss und gut vermietbar. Zum Beispiel ne frisch renovierte Altbauwohnung im Hamburg Innenstadt würde ich sicherlich behalten :-)

[@finanztip]

Ich würde sagen in dem Fall hast du doch die Möglichkeit Immobilie UND ETFs zu machen...

[@Moin_hi]

Soll ich ein Mehrfamilienhaus auf mein Grundstück bauen momentan oder eher lassen bei den Wirtschaftlichen Umständen?

[@finanztip]

Da gibt's keine pauschale Antwort. Hängt von deinen sonstigen Plänen als auch den Aussichten an dem konkreten Standort ab

[@Moin_hi]

@@finanztip Der Standort ist 8km von Freiburg entfernt. Das Haus wird zu 100% vermietet nach dem Bau und die Nachfrage ist sehr hoch da es fast keine Mietwohnung hier gibt. Das Haus wird barrierefrei gebaut.

[@robinobser6475]

Hey Saidi, danke für deine tollen Videos, sehe mir diese sehr gerne an. Die Tips für das passive investieren in ETFs berücksichtige ich und fahre damit ganz gut. Kannst du mit deinem Team mal ein Video über den Verfall des €uros und wie man sich schützen kann (z.B American Brokers etc)? Gruß Robin

[@finanztip]

ich will nicht von einem Verfall des Euro sprechen. Aber wir empfehlen ja weltweite Investments, also großenteils nicht nur in Euro

[@robinobser6475]

@@finanztip Ja genau, breit gestreute internationale ETFs wie der MSCI World. Aber bezahlt wird dieser dennoch in Euro - und die Umrechnung des Euros in eine (im worst case kommende) nationale Währung ist meist nicht zu Gunsten der Person. Deshalb wollte ich wissen, wie es ist ein Depot im Ausland zu haben und ob sich das lohnt. Wie seht ihr das? Grüße

[@finanztip]

@@robinobser6475 das ist nicht die Lösung. Am Ende musst du immer in die Währung umtauschen in der du dein Brot bezahlen musst. Deine ETFs auf einem dt Depot werden ja nicht automatisch in eine neue Währung umgerechnet. Empfehlungen zu ausländ. Depots machen wir nicht