Immobilien vermieten durchgerechnet (1/2)

[@hirngespenster9816]

Auch wenn das Video schon 3 Jahre alt ist, erklärt es wirklich wunderbar, wie eine Immobilie gerade im Bereich WEG (Eigentumswohnung) abläuft. Es ist vielleicht einfach Eigentum zu erwerben, aber nicht so einfach diese laufend zu bewirtschaften. Super Video!!!

[@xXBIGDAVEx]

Mal wieder ein Video von höchster Qualität und verständlich erklärt. Schön, dass Ihr auch immer darauf hinweist, dass es natürlich nur ein Beispiel ist und es selbstverständlich auch anders laufen kann. Weiter so.

[@rakloPL1]

Toll!!! Endlich mal ein Video das nicht immer die Immobilie glanzvoll redet, sondern nüchtern betrachtet. Das erste wirklich brauchbare was ich bei YT gesehen habe! 👍🏻 Schaue mir gleich Teil 2 an. :)

[@smartsoftskillsgmbh3474]

Sehr gut, detailliert und fast allumfassend analysiert. Ein Punkt namens Inflation wurde nicht berücksichtigt. Denn die Inflation schmälert die Rendite des Anlegers, aber spielt der Fremdfinanzierung der Immobilie in die Karten, da die Schulden „verringert“ werden.

[@finanztip]

Inflation bei wertentwicklung, Instandhaltung und mietsteigerung berücksichtigt. Was du meinst ist gehaltssteigerung bzw steigende lebenshaltung. Die müssten auf beiden Seiten berücksichtigt werden

[@smartsoftskillsgmbh3474]

Finanztip nein, ich meinte konkret: ETFs sind mit EK finanziert und Immobilien mit FK/ Schulden. Bei ETF Anlegern wirkt die Inflation gegen Dich, bei Immobilien schmälert die Inflation Deine Schulden. Das erhöht die Rentabilität der Immobilie auf 15 Jahre erheblich. Aber ich bin ohnehin für Befürworter beider Anlagen und investiert:) Gute Videos und Top Content anyway

[@finanztip]

@@smartsoftskillsgmbh3474 Schulden werden nur insofern geschmälert, als sei Gehalt hoffentlich steigt. Und das steigende Gehalt kann der Anleger investieren

[@smartsoftskillsgmbh3474]

Finanztip warum werden Schulden nur durch Inflation verringert wenn das Gehalt steigt ? Das eine hat doch mit dem anderen nix zu tun...

[@finanztip]

@@smartsoftskillsgmbh3474 Wenn du 100k Schulden hast bei der Bank, werden die nicht automatisch weniger durch die Inflation. Nur wenn dein Gehalt steigt fällt es dir leichter sie abzuzahlen

[@Aanshu1000]

Sehr gut erklärt. Genau das vergessen viele Makler zu sagen. Ich vermarkte selber Kapitalanlageimmobilien und der Mandant zahlt dennoch einen kleinen Teil für die Instandhaltungsrücklage. Dazu eine eigene Mietverwaltung inkl. Absicherung zwecks Mietausfall. Immos alleine zu haben reicht nicht aus.

[@tobiasgobke3720]

Je öfter ich eure Videos zum Thema Immobilien-Eigentum schaue, desto wohler fühle ich mich mit dem Gedanken für immer zur Miete zu wohnen...

[@Cloudo4]

@@michaelbruhl4425 Der Fehler ist ja schon, davon auszugehen, dass es eine Rentenlücke geben wird. Es wird fälschlicherweise oft angenommen, dass man im hohen Alter immer noch das pro Monat braucht, was man jetzt braucht. Das muss bei Weitem nicht so sein. Manche Leute haben glaub überhaupt keine Ahnung, von wie wenig Geld Leute z.T. glücklich leben. Hat man zuvor seine Jahre entsprechend ganz ok verdient, wird die Rente allein schon reichen. Vorsorge fürs Alter ist gut und richtig aber oftmals kommt es so vor, als würden Leute glauben, wer nicht entsprechend effektiv vorsorgt, muss im Alter unter der Brücke leben.

[@philippbauer4516]

@Michael Göbke, absolut! Miete ist top! Allein schon was man alles absetzen kann! Die Instandhaltung haut halt ordentlich rein!

[@herbertlappert96]

@@philippbauer4516was kannst du als Mieter denn tolles absetzen. Haushaltsnahe Dienstleistungen, sonst nichts.

[@m.w.4409]

​@@philippbauer4516 das dümmste was ich je gehört habe. All die Jahre schön Geld zahlen um am Ende nichts zu besitzen. Genau das ist der Fehler den die meisten Leute machen

[@Das-Volk-Der-Windeln]

Deswegen schaust du sie ja auch

[@ISIfinance]

Gutes Video. Immobilien sind echt ein zweischneidiges Schwert. Sie können Fluch oder Segen darstellen. Die Lage und der EK werden immer wichtiger. Freue mich auf Teil 2

[@finanztip]

In Teil 2: warum Eigenkapital gar nicht so wichtig ist! ;)

[@ISIfinance]

Mein Kommentar war wohl etwas unverständlich 🙈 meine mit EK nicht Eigenkapital, sondern den Einkaufspreis der Immobilie. Werde mir Teil 2 natürlich auch angucken ;)

[@CD-Immo-Portfolio]

@@ISIfinance , der Einkaufspreis ist wichtig, noch wichtiger ist der Modernisierungs- und Reparaturstau und die Instandhaltungsrücklage , die man bei einem Kauf leider auch übernehmen muss. Diese Umstände können hauptsächlich jede Immobilieninvestition in seiner Rentabilität kaputt machen und einen in den Ruin bringen. Cash-Flow-Immos in infrastrukturell, also in anlageaffinen, Lagen bringen leider sehr wahrscheinlich diese Problematik mit. Es muss nicht immer Cash-Flow sein! Hauptsache die Substanz ist in Ordnung und die Rentabilitätsberechnung ist gesund. Rendite und Rentabilität, in Form einer sehr konservativen Eigenkapitalberechnung, sind zwei Ansichtsweisen. Letztere sollte , meiner Meinung, den Ausschlag zum Kauf geben.

[@TechnikTimoTie]

Super erklärt, nicht zu viel zahlen. Dein Redensart plus Stimmfarbe ist sehr angenehm. 👍

[@TR-Youtube-Channel]

Mit so einer miesen Immobilie (Faktor 30) übertrifft man einen ETF mit 5% Rendite..Das ist heftig. Danke für das Video.

[@checker1726]

gute und realistische Darstellung. Sieht bei anderen Dauer-KZbinr völlig anders aus. Die kaufen immer extrem günstig ein und vermieten bombastisch :(

[@finanztip]

Mein Ziel: immer realitisch sein, möglichst nah am Leben ;)

[@lorep7412]

Ja, ich verstehe auch nicht wo sich die Schnäppchen stecken

[@Ben-kz2km]

Gut erklärt und fair durchgerechnet. Ich würde höchstens bemängeln, dass der Immo-Deal relativ schlecht war. Er war realistisch für den aktuellen Markt, aber wenn die Miete nicht sämtliche Kosten deckt und man monatlich mehr als ein paar Euro zuschießen muss, kauft man das Ding nicht.

[@finanztip]

Das ist aber oft der Fall

[@Nick.1989]

Wie immer top Video! Mir ist eine vermietete Wohnung zu stressig. Und im Alter ist mir ein Depot mit einer halben Million irgendwie sympathischer. Wenn ich Geld benötige, verkaufe ich einfach Anteile. Bei einer ETW ist das nicht so einfach, da der Wert ja nicht liquide ist. Dennoch ein spannendes Thema und für den ein oder anderen ist eine vermietete Wohnung sicherlich schon aus steuerlichen Gründen sinnvoll.

[@yaceta3512]

Ich denke ein entscheidender Faktor ist auch der Zeitaufwand. Wenn man eine Immobilie kauft, muss man sich 40 Jahre darum kümmern. Immer und immer wieder. Durchgehend. Außerdem ist eine Immobilie mit Risiken verbunden. Einen ETF kauft man einmal, idealerweise einen tesaurierenden und damit hat sich der Aufwand dann auch erledigt

[@THeck_23]

Absolut bester Mann

[@bsgveritas3999]

Ich finde im realen leben sind hier viel zu viele persönliche faktoren wichtig. Es gibt einfach typen die träumen von einer eigenen immobilie sowie für manche es nur "arbeit" ist

[@finanztip]

kuck mal auch Teil 2 zum Thema viele Faktoren...

[@Kai-ht7lp]

Ich habe ETFs und Immobilien, denke ist eine gesunde Mischung!

[@CD-Immo-Portfolio]

Dito

[@janniedermeier8809]

Kai Guck dir das Video auf jeden Fall mal an kzbin.info/www/bejne/i4enZJ5jj7Zqmck

[@CD-Immo-Portfolio]

Meine Anlageimmoangebote teile ich nur mit einem bestimmten Kreis. Sowas kann man nicht skalieren.

[@mylife9383]

Kann dir noch Gold als Absicherung empfehlen.

[@dagobertduck4121]

Gold solte mann kaufen

[@stefan2030]

Vielen Dank für dieses Video! Man bekommt ja immer gesagt, dass der Hebel bei Immobilien so viel ausmacht, jedoch finde ich den Unterschied nach 40 Jahren jetzt nicht so gravierend. Zudem ist man als Vermieter im Zweifel immer der Buhmann: - Mietpreisbremse - Mietnomaden Etc. Da hört man oft so Horrorstories, das Leute ihre Miete nicht zahlen, dann erst mit Gerichtsbeschluss ausziehen aber ihren Krempel da lassen, den man dann für sie mit eigenen Kosten einlagern muss (alles in der Familie schon vorgekommen). Ich bin auf jeden Fall sehr gespannt auf Teil 2, weiter so und vielen Dank!

[@HolgerJakobs]

@Christian Schön Man kann Menschen immer nur vor den Kopf schauen, aber nicht hinein.

[@finanztip]

Stimme dir schon zu, aber so einfach ist das nicht, wie du anderswo ja auch schreibst

[@finanztip]

Genau! Wenn's gut läuft dann ist da ein Hebel, aber der ist oft nicht exorbitant gegenüber einem disziplinierten und informierten anleger

[@jojokaythlinsmith6749]

Ja zum Glück gibt es Mietpreisbremsen!!! Es sind Menschen die in der Immobilie Leben...man darf sie doch nicht als Geldmaschine sehen!

[@robertmanson4439]

Naja, wenn ich mir das so anhöre, ist der Etf Plan deutlich entspannter und flexibler, außerdem sind die zinsen mitlerweile auf imobilien deutlich stärker gestiegen als hier angenommen. Der Aufwand für ne immobilie ist schon sehr enorm. Zusätzlich ist man mit einer imobilie so ziemlich sein ganzes leben verschuldet. Etf´s kann man jederzeit mit einem Mausklick wieder verkaufen, verschieben usw. man kann viel besser reagieren. Dieses Video hat mir auf jedenfall geholfen. Alles in etf reinbuttern und hoffen das in naher zukunft keiner die Atombombe zündet. Wohne jetzt schon fast 5 jahre zur miete und zahle immernoch den gleichen Preis wie am anfang. Glaub meinem vermieter interessiert es überhaupt nicht und er lässt das einfach so laufen.

[@rene6592]

Ich kann trotz den vielen Schwärmern mich mit Immobilien nicht anfreunden.

[@CD-Immo-Portfolio]

Es ist so wie mit allen Dingen. Nur wenige Mütter haben Töchter (Söhne), die einem gefallen. In einem ETF wird die Auswahl von Unternehmen, am die man sich beteiligen sollte, durch eine bestimmte Konzeption vorausgewählt. Bei Immobilien muss man sein Controlling und das darauf aufbauende Auswahlverfahren selbst eruieren. Wenn man wüsste, wie es für einen mit Immos funktioniert, kommt das Schwärmen dafür auch von selbst , wie bei ETFs ;) Risk = Disknowledge

[@paulbeermann2597]

Hey Saidi, mega gut und top erklärt! Bin auf Video 2 gespannt! Gruß Paul

[@finanztip]

Danke Paul!

[@bluechip7635]

Saidi bester Mann!

[@klauspeters7434]

Perfekt dargestellt, sehr realistisch - chapeau ! 👍🏻

[@minimal_frugal]

Danke lieber Saidi, für dieses informative Video :) Ich bevorzuge bisher ETFs und zu einem kleinen Teil auch P2P Kredite, da hier kein so ein großes Klumpenrisiko besteht- aber in Zukunft könnte ich mir durchaus vorstellen, auch in Immobilien zu investieren :)

[@kartonkong]

wow! Tolles und verständliches Video!

[@duylinhnguyen4700]

Klasse Erklärung. Vielen Dank. Ich vermiete seit 5 Jahren und kenne diese Situation. Nur ETFs sind für mich Neuland. Gern schaue ich Ihre Videos an.

[@immobilienexperteindeutsch5813]

Wer schaut es im März 2021🔥🔥🔥 Respekt ✌🏻✌🏻✌🏻

[@xxSouvekx]

2023💯

[@zzmanzzas3038]

2023

[@idrisdong755]

2023

[@Piet-fromN]

Ich vermiete nicht mehr nur noch ETF. Vermieten lohnt nicht mehr macht viel ärger und kostet viel Zeit als klein Vermieter.

[@---dg3ye]

Vermieten lohnt sich für dich nicht mehr, weil du dumm bist.

[@basigoldi3369]

Investment in Immobilien ist theoretisch eine schöne Sache, praktisch aber sehr zeitaufwendig, evtl. problematisch und kaum kalkulierbar. Es spielen sehr viele Faktoren eine wichtige Rolle. Passiv investieren sollte da eher die Hauptrolle spielen. Danke Saidi :)

[@sascha5560]

Ja genau Frag die Bank doch mal nach 1,4 Millionen für Aktien und etfs? Hätten die mir nicht gegeben, für Immobilien gibt es das Geld aber

[@twitch_thilib]

Man kriegt zwar bei ETFs weniger raus, aber dafür hat man auch keinen stress natürlich kann es an der Börse auch anders gehen, trotzdem würde ich Lieber bei ETF bleiben. Oder ein Eigenheim kaufen und selber drin wohnen.

[@sophist1cated]

Den letzten Satz kann ich unterstreichen, auch wenn das durch irrigen Preise die momentan aufgerufen werden schon schwierig wird.

[@harald3961]

Was sich wann wie lohnt, ist ziemlich Situationsbedingt. Meine Buden haben zum Start 10% gebracht bei weit unter 2% Zinsen und waren in gutem Zusttand ohne Investitionskosten in die Erhaltung. Das hat sich gelohnt! Aktien sind seit dem März 2000 für mich gestorben! Aber total!!!

[@attamirza2602]

Danke für das super Video !!! Echt toller Kanal, werde es meinen Freunden weiterempfehlen.

[@janniedermeier8809]

Atta Mirza Guck dir das Video auf jeden Fall mal an kzbin.info/www/bejne/i4enZJ5jj7Zqmck

[@attamirza2602]

@@janniedermeier8809 NEIN

[@mollywilliams5889]

Jeder Investor ist mit ihr vertraut , sie ist zuverlässig auf dem Gebiet , folgen Sie einfach ihren Anweisungen und Sie werden sich auszeichnen .

[@RazorSPoint]

Die Annahme von 1%p.a. scheint mir doch eher gemittelt zu sein über so viele Faktoren und rechnet wahrscheinlich mit ein, dass der Käufer ein höheres Risiko hat die falschen Wohnungen zu kaufen. Aber 1% ist eher eine sehr geringe Wertsteigerung für eine Wohnung in den Ballungsgebieten. Wenn die richtigen Faktoren abgeklopft sind wie: * Wann war die letzte Modernisierung? * Wie ist der Mieterzuwachs * Infrastruktur * Verdienst der Mieter in der Umgebung * mögliche Wertentwicklung auf Grund vom richtigen Ort (siehe z.B. Leipzig / Dresden) wenn die stimmen, ist 1% schon sehr wenig gerechnet.

[@sfi798]

Also du rechnest es dir schon ziemlich schön ;) Stichwort Kaufnebenkosten: -Ich kaufe IMMER ohne Makler -Die Grunderwerbssteuer liegt in meinem Bundesland auch weit unter 12 % Stichwort Zinsen / Zinsbindung: -Also nach 15 Jahren bin ich fertig. Dann ist es mir egal wie sich die Zinsen entwickeln ( falls sie denn steigen sollten) Stichwort Miete: -In meiner Stadt bekomme ich bei einer Immobilie die 200.000 Euro Wert ist weit mehr als 600 € und die Mieten kann man ja im Laufe der Jahre auch noch hin und wieder erhöhen. Leerstand: -Gut, kann passieren. Aber wenn man über mehrere Immobilien verfügt ist das Risiko gut gestreut und notfalls kann man auch mal selbst in eine Wohnung ziehen die leer steht. Renovierung/ Reparaturen: -Fällt an, sicher. Aber erstens bilden sich ja Rücklagen. Zweitens machen Reparaturen doch auch Spaß ( mir zumindest) und zum dritten habe ich ein gut funktionierendes Netzwerk an befreundeten Handwerker, kann also nichts passieren.

[@madano90]

Bei der Vermietung wird euer Vermögen ( größtenteils ) vom Mieter aufgebaut, im Gegenzug zum ETF muss man von seinem eigenem Gehalt einen Sparplan machen von daher passt doch die ganze Rechnung nicht oder sehe ich das falsch ? 🤔

[@AnthonySmith-pl1ox]

Nennt sich Leverage Effekt. Aber du könntest auch FK aufnehmen und in Aktien investieren.

[@sascha5560]

@@AnthonySmith-pl1ox ja genau 🤣🤣🤣 und welche Sicherheit hat die Bank? Ansonsten gerne, ich nehme dann 3 Millionen zu 1,5%. Du redest Blödsinn und bist unerfahren. Bei Immobilien geht das, bei Aktien nur im ganz kleinen Maß

[@AnthonySmith-pl1ox]

@@sascha5560 mit deinem Post hast du gerade gezeigt, dass du keine Ahnung hast, wie unser System funktioniert...

[@sascha5560]

@@AnthonySmith-pl1ox dann erklär es mir

[@gamerdude736]

Der hat schon recht. Banken vergeben Immobilien Darlehen viel lieber als für Aktien weil Immobilien einen echten Gegenwert bieten und relativ indlationsgeschützt sind. Für mich ist nicht die Frage Aktien oder Immobilien, wenn mans richtig macht bezahlt der Mieter deine Raten ab, und du musst de facto nichts zusätzlich reinoumpen. Dein Vermögen wächst. Man kann ja trotzdem noch nebenbei in etfs investieren

[@Alphagreen]

Klasse Video. Mit einer Immobilie hat man dennoch ein höheres Risiko. Es können schnell hohe Kosten anfallen oder der Mieter zahlt. Gibt zahlreiche Beispiele.

[@aselyakocer8543]

Habe hier bei uns in Düsseldorf 2009 ETW gekauft für 136tsd €. Jetzt aktuell 540tsd €. Das ist nicht mehr Normal. Einfach krank.

[@Vontharau47]

für 540k€ verkaufen u alles in MSCI World :D

[@derpate1287]

Hättest du in Jahre 2009 136.000€ in den MSCI World gesteckt, dann hättest du heute ein vermögen von 893.000€. also du hast falsch investiert

[@peterlustiger6361]

Gutes Video, gute Kriterien und fair verglichen. Immos sind für mich immer noch eine Sektorwette, und deshalb im Vergleich bezogen auf meine persönliche Risikotragfähigkeit dem ETF Portfolio unterlegen. Hinzu kommt der Stress 😌 Hinzu kommt, dass es besonders in heutiger Zet nicht sicher ist, dass eine Immobilie im Wert steigt! Gerade, wenn man beachtet, dass die Boomer im spätestens 35 Jahren keine Wohnungen mehr benötigen.

[@Delikanli67k]

Das Video finde ich gut wie ihr erklärt zu welchen Kosten es kommt bei einem Kauf einer Immobilie.

[@patrickbateman6647]

Schöne differenzierte Erklärung! Aber fehlt da nicht am Ende noch das angepasste Diagramm für das Szenario, in dem beide laufend Geld reinstecken (ETF-Sparplan) und nicht nur der Immobilienbesitzer? Bei dem ETF-Investor ist das eingesetzte Eigenkapital fix 40K, der Immobilienbesitzer steckt laufend weiter Geld rein. Deshalb kann man beides doch eigentlich so nicht vergleichen.

[@LiveLifeLasting]

Absolut richtig, scheint außer uns aber keinen zu jucken, siehe auch mein Post vorhin. Wenn der ETF Anleger die ca. 100 Euro Differenz jeden Monat anlegt bei lediglich 5% p.a. sind’s nach 40 Jahren 150k! Immos lohnen sich nur wenn man nichts zuschiessen muss und dafür brauch ich mietrendite von 5-6% die es nur schwer zu holen gibt nach 10 Jahren Boom.

[@finanztip]

Wie im Video gesagt steckt der ETF Anleger ebenfalls laufend Geld in seinen ETF, in gleicher Höhe wie der Vermieter. Ist schon eingerechnet

[@fraggle6949]

@@finanztip Schaut Euch Euer Diagramm nochmal genau an. Da steckt kein ETF-Sparplan drin. Das ist schlicht eine 40k Einmalanlage mit 5% =281k nach 40 Jahren.

[@dividendentv]

Spannender Vergleich 😊 Interessant wäre auch inwiefern man sein Aktiendepot als Sicherheit für eine Immobilie verwenden kann. Wenn man geplant hat sowohl in Aktien als auch in Immobilien zu investieren! 😊 Freu mich auf Teil 2 ✌️

[@runnerbaba]

Riskante Sache....

[@dividendentv]

@@runnerbaba Mich würde da generell interessieren wie das gewertet wird. Eine Immobilie kann ich als Sicherheit angeben. Wenn jemand 500.000 am Depot hat wird das ja nicht "wertlos" sein für die Bank!

[@Xolgrim]

Jede Bank bewertet Aktiendepots als hinterlegte Sicherheit anders. Du musst aber mit Abschlägen nicht unter 50% und bis zu 70% hin rechnen, welche die Bank vornimmt. Hinzu kommt natürlich, dass du dein Depot dann abtreten musst. Daher kannst du für die Dauer des Kredites, für welchen das Depot als Sicherheit hinterlegt ist, deine Aktien aus dem Depot nicht verkaufen. André Kostolany würde sich freuen, viel näher kommt man an sein berühmtes Schlaftablettenzitat nicht heran ...

[@dividendentv]

@@Xolgrim Danke für die Info! Wird vermutlich auch davon abhängen ob ich Pennystocks oder ETF's/Bluechips im Depot habe 😂

[@finanztip]

Die Option im grossen Stil beides zu machen haben die wenigsten... unser Video ist für die Masse, die vor dieser Entscheidung steht

[@julienhagen7411]

Dieses Video ist jetzt nun schon 3 Jahre alt. Die aktuelle Situation hat sich geändert, es wäre an der Zeit das Thema noch mal neu aufzurollen!

[@cofffeeetime4315]

Mega das Thema trifft ins Schwarze! Wir stehen gerade genau vor dieser Entscheidung. Danke fürs Video.

[@klippinrw2019]

Na dann schaut euch auch mal Kommer an, er ist ja der Spezialist zu dem Thema. kzbin.info/www/bejne/f2nOlZiGgK93iJo

[@meistermiyagi3870]

Das was dieser junge Mann da sagt, bezieht sich nicht auf München. In München findet ihr sofort einen Mieter !

[@xevo250]

Dort kann man mit Mietwohnungen auch Gewinne erzielen.

[@bernd3610]

Top Video. Habe nur eine Frage bezüglich der Kreditzinsen bei vermieteten Immobilien….Sind diese nicht zu 100% absetzbar? Somit ist es doch letztendlich völlig unerheblich für mich, wie hoch diese aktuell sind, oder?

[@dennisf1132]

Besetzen heißt aber dein zu versteuerndes Einkommen um den Betrag reduzieren. Du hast zb nicht mehr für 60.000€ Einkommensteuer zu zahlen sondern die die Zinsen vielleicht noch für 50.000€. Bei Spitzensteueesagt. vereinfacht nicht mehr 40% auf 60k = 24k. sondern 40% auf zb 50k = 20k Hast also für 10k Zinsen 4K von der Steuer wieder 😁 da kann man sich ausrechnen wieviele Objekte man mit 30k netto im Jahr finanzieren kann.

[@keineangabe8993]

Absetzbar heißt ja nicht weg. Niedrigere Ausgaben sind immer gut, auch wenn du die voll absetzen kannst.

[@svenner3150]

Mit Etf ist man flexibler und hat weniger Arbeit/Ärger am Hals. Für mich wäre es nichts, eine Wohnung zu vermieten.

[@3333gollum]

Etf und vermieten kann man so nicht vergleichen. Etf ist eigenes Geld das ich anlege, vermieten ist anderer Leute Geld (Kredit/ Miete) das für mich arbeitet.

[@Fabian9006]

@@3333gollum Und woher hast du das Geld für deinen ETF? Das ist vermutlich auch das Geld anderer Leute.

[@nachlassbayern]

Der Vergleich hinkt! In eurem Beispiel kommt dem Immobilieninvestor der Hebel des Fremdkapitals zugute. Damit geht er aber auch die mit Schulden verbundenen Risiken ein! Würde der ETF-Anleger zu Beginn der Vergleichsrechnung ebenfalls 180.000 € Darlehen aufnehmen und alles sofort in ETFs investieren, stünde er nach 30 Jahren bei weitem besser dar, als der Immobilieninvestor!

[@CD-Immo-Portfolio]

Leider nicht zu Ende gedacht, da Hypothekendarlehen anders besichert und anders verzinst werden. Auch werden Hypothekendarlehen in Ihrer Höhe bzw. Ausgabe anders behandelt. Ein Hypothekendarlehen kann mehrere 100000€ betragen, während bei Privatkredite nur mehrere 10000€ drin wären.

[@nachlassbayern]

@@CD-Immo-Portfolio Sie haben noch nie etwas von einem Lombardkredit gehört, oder?

[@CD-Immo-Portfolio]

@@nachlassbayern ein Lombardkredit, sollte für den kleinen angestellten Sparer, der Altersvorsorge mit ETFs betreibt, keine Maßnahme zur Optimierung seines Anlagevermögens sein. Da denke ich eher an Diversifikation, z. B. in Immobilien in Lagen lange bekannter Infrastrukturen oder Cash, als an Lombardkredite. Ich sehe keinen Vorteil passiver Sparer an eine solche Pfandleihe zu denken. Zumal die Zinssätze und Laufzeiten ähnlich hoch sind, wie bei Privatkrediten. Das höhere Risiko sein Pfand zu verlieren muss man nicht noch diskutieren. Ich halte selbst Immobilien und mein ROI lag bisher weit über 10% p. A. in den letzten 15 Jahren, trotz Sonderumlagen, Mietausfällen und Instandhaltungsrücklagen. Das Ganze war für mich und vielen meiner gleichgesinnten Anleger bisher fremdverwaltet und einfach zu handhaben. Ergo sicher. Mag sein, daß sich das ganze auf 7-8% für die nächsten 15-25 Jahre relativiert, aber es bleibt faktisch immernoch interessant, wenn man die Eigenkapitalrendite betrachtet. Schließlich muss bei einer Krise die Masse immernoch irgendwo wohnen. Traden und lombardieren wohl eher leider nicht.

[@pl5914]

Hoffe dieses Kommentar wird einmal gelesen: die Annahmen in diesem sowie in den anderen 2 Videos zu Immobilien vergleichen eine andere Wertentwicklung einer Immobilie, wenn verglichen mit ETFs (was ja nachvollziehbar ist). Allerdings wird bei ETFs weiterhin davon ausgegangen, dass die Rendite der letzten Jahre weiterhin teilweise fortgesetzt wird (was ja, wie bei einer Immobilie, auch nicht vorhersehbar ist). Warum wird hier so berechnet? Weil man dann einfach zu einem anderen ETF wechseln kann?

[@finanztip]

Vereinfacht gesagt: weil wir mit irgendwelchen Annahmen rechnen müssen - für den ETF wie für die Immobilie. Aber warum Aktien eine höhere Rendite als kreditzinsen abwerfen, dazu haben wir das Video woher kommt die Rendite von Aktien

[@wolfgangfeichtner5931]

Hallo Saidi, gut dargestellt. Allerdings wird bei all diesen Vergleichen eines irgendwie nicht berücksichtigt. Man hat als Immobilienbesitzer am Ende zwar bspw. 440.000€ als Immobilienwert, jedoch ist dieses voll in der Immobilie gebunden. Man hat also quasi noch nichts zum Essen oder verreisen. Da ist der Mieter in einer günstigen Mietwohnung dann doch bedeutend flexibler, da er von dem Geld Leben, kann und das Geld auch wirklich verwenden kann. Es hat eben alles sein für und wider...

[@finanztip]

Richtig, dafür hat er natürlich Mieteinnahmen. Außerdem kann er natürlich theoretisch verkaufen

[@paulsoare2043]

Hmmm, mir fehlt bei dem Video das allerwichtigste. Der Hebel durch Fremdkapital. Daraus resultiert, dass sich tilgen eig. gar nicht lohnt.

[@duke790]

Wer glaubt das der Fremkapitalhebel immer nur positiv sein kann der sollte auf keinen Fall Immobilien kaufen. Mietpreisbremse + starker Zinsanstieg könnten Banken dazu verleiten Briefe zu schreiben das man mehr Sicherheiten hinterlegen muss und dann würden wir massenhaft Zwangsversteigerung von Leuten sehen die auch so gedacht haben. Wenn man einen Immobilienanleger der nicht tilgt mit einen ETF Anleger vergleicht dann sollten wir beim ETF Anleger auch einen nehmen der zusätzlich noch ETF´s auf Kredit kauft. In den letzten paar Jahren war der Einsatz von Fremdkapital bei beiden Varianten hoch renatabel, aber wie die VErgangenheit zeigt war das bei weiten nicht immer in Deutschland.

[@Animefreak-u3k]

Bei deiner Wertentwicklung hast du aber die Inflation von mind. 2% vergessen, sodass die Wohnung im Wert nicht nur 1% steigt, sondern um 3%. Außerdem gibt es sowas wie eine Hausverwaltung der du circa 40€ im Monat zahlst und die sich um alles kümmert (Mietersuche, Instandhaltung des Gebäudes, Renovierung). Durch eine Renovierung kannst du deine Mieteinnahmen direkt mal um circa 2€ pro qm steigen sobald ein Mieterwechsel stattfindet. Ebenfalls sind die 200k für 60 qm ein bisschen hochgegriffen. Da bekommst du in Dortmund eine richtig gute Wohnung für, die auch langfristig im Wert steigen wird. Nicht zu vergessen ist auch die 10 Jahres Berechnung! Verkauft man nach 10 Jahren die Wohnung steuerfrei oder macht man eine günstigere Anschlussfinanzierung und spätestens bei der Anschlussfinanzierung kommst du nochmal günstiger weg, weil der Gesamtkredit natürlich geringer ist. Alles in allem leider kein ausführliches Video.

[@sophist1cated]

In Frankfurt (Main) Ballungsraum wird das schon sportlich was gutes für den Kurs (200 TSD EUR) zu finden. Neubauwohnungen mit 60qm liegen schon bei 300 TSD EUR und mehr. Für mich fraglich, wer das als Normalverdiener noch bezahlen kann.

[@Animefreak-u3k]

sophist1cated Frankfurt selbst ist natürlich teuer! Du musst etwas außerhalb investieren. Um Frankfurt rum sind doch ganz viele andere Städte (spontan fällt mir Darmstadt, Mainz ein) Man muss in dem Gebiet eher in die Kleinstädte gehen weil dort die ganzen Leute wohnen die in den Städten arbeiten gehen und natürlich nicht so teure Mieten wie z.B in Frankfurt zahlen möchten.

[@sophist1cated]

​@@Animefreak-u3k Die anderen sind auch schon längst auf die Idee gekommen. Im Stadtzentrum und Speckgürttel sind die Preise irre hoch, aber weit außerhalb ist das leider auch der Fall. Man muss schon 50km weit weg gehen damit es bezahlbarer wird.

[@Animefreak-u3k]

sophist1cated Aarbergen ist aktuell z.b ein ort wo man investieren sollte ;)

[@sophist1cated]

@@Animefreak-u3k danke, schaue ich mir mal an.

[@cavcalvin1337]

ab 10 jahr ist es stuerfrei bei immobilien und deswegen lohnt sich wieder alles wenn man alle 10 jahre wächselt

[@user-gq3xc9yl5l]

Die ersten 10 Jahre Mieteinnahmen sind steuerfrei? Nie von gehört, sicher?

[@cavcalvin1337]

@@user-gq3xc9yl5l hab ich Miet Einnahmen geschrieben? nie gesehen

[@alexbelke134]

Danke für das interessante Video. Interessant wäre die Rechnung in aktueller Lage noch mal machen.

[@ariavarta9756]

Gratis Buch: Immobilien Tycoon >>> kzbin.info/www/bejne/eqTShaaDqbmNsLc

[@wini2676]

In dem Vergleich wurde nur erwähnt, dass die Mieteinnahmen zu versteuern sind. Aber müssen nicht auch die Wertsteigerungen bei den ETFs versteuert werden?

[@finanztip]

Richtig, und haben wir eingerechnet. Abgeltungssteuer ist abgezogen

[@dannyd4643]

Ein super erklärtes Video zu einem interessanten Thema!

[@JesseyBohne]

Ich bedanke mich bei allen Eigentümern, die mich und andere Mieter Monat für Monat subventionieren. Ich habe keine Lust in einen fallenden Markt zu investieren. Von dem gesparten Eigenkapital, dass eigentlich für eine Eigentumswohnung gedacht war, habe ich mir ein schönes Wohnmobil gekauft, von der Differenz zwischen euren teuren Kreditraten und meiner günstigen Miete kann ich einen Tag weniger die Woche arbeiten und einen Teil in ETFs zurücklegen. Und die CO2-Steuer dürft ihr gerne auch für mich bezahlen. Alternativ nehme ich gerne eine Luftwärmepumpe. Und wenn es mir nicht mehr gefällt, dann ziehe ich einfach in die nächste Wohnung. Davon gibt es nämlich mittlerweile wieder mehr als ihr denkt. Dankeschön 👍

[@victormj23]

Tolles Video! Ich würde noch den Link zur Datei in der Videobeschreibung addieren, damit wir selber Szenarien ausprobieren können.

[@45mmluftdruckkeller6]

Wer kauft schon ein haus für 200k wo nur eine Wohnung zum vermieten drin ist? Lieber 300k und 4 Wohnungen zum vermieten.

[@Fischbroetchen1]

Erst mal bekommen bei der Lage die die Wohnung in dem Beispiel hat.

[@MaxMustermann-mn4xh]

@@Fischbroetchen1 Na ja er redet von NRW :D da bekommst du locker für den Preis was :D

[@sophist1cated]

@@MaxMustermann-mn4xh Aber dafür dann kaum Miete.

[@iFlanki]

Ich weiß gar nicht, wo viele die wohnungen suchen. es gibt viele wohnungen in der reichweite von 50-100k € und die sind relativ gut. da muss man natürlich genau unterscheiden, es gibt auch viel müll da. ich bin gerade bei einem kauf einer etw in marl, recklinghausen. ruhige gegend, kein problemviertel, eher familiengegend. arbeit gibt es dort genug und wird so immer mieter ´finden. wohnung kostet 68000€, kaufnebenkosten zahlt der verkäufer. 340€ miete ist nicht hammer viel aber im perfekten rahmen. (6% mietrendite) viel neu gemacht, kein wartungsstau. und von der sorte finde ich reichlich im netz. eben nicht in den supervierteln Düsseldorf, köln, münster. (Aber die sind auf grund der übertriebenen immopreise auch sehr inrentabel)

[@user-mc2ch7dl3r]

könnt ihr nochmsl ein Video zu Freistellungsaufträgen machen? wie und wo man die beantragt und ob fürs Depot oder für das damit verbundene Konto?

[@finanztip]

Gibt's schon! Such mal auf dem Kanal!

[@user-mc2ch7dl3r]

super vielen Dank. echt hilfreich

[@rmk9126]

Hast du das Gründen eines EInzelunternehmens oder einer GmbH mit einbezogen und die Versteuerung der Mieteinnahmen? Danke.

[@finanztip]

Ist ohne Körperschaftssteuer gerechnet wenn du das meinst

[@jokeheeren8288]

Wo finde ich denn den zweiten Teil bzw. wann kommt der raus? Sehr spannendes Thema, bin auf den weiteren vergleich gespannt!

[@finanztip]

nächsten Freitag

[@arsalacikgoz2178]

@@finanztip ö

[@FinanzMinimalist]

Die Inmobilienpreise sind momentan zu hoch im Gegensatz zu den zu erwartenden Mieterträgen. Gilt für den Durchschnitt. Wenn man Glück hat, kann es funktionieren. Der im Beispiel genannte Faktor von 29 kann definitiv schon als Glück bezeichnet werden. Vom ETF eine verminderte Rendite anzunehmen, sehe ich als unfair im Vergleich obwohl es natürlich Sinn macht, später die Strategie zu ändern. Dann aber bitte auch für beide Seiten. Der Immobilien-Besitzer hat 40 Jahre lang gebundenes Kapital. Ein Vergleich mit Faktor 25 bei der Immobilie und 5% ständiger Rendite beim ETF wären fairer. Oder halt 30/7%. Das ist aber nur meine Ansicht. Wieder mal super Video! Wäre cool mal einen Rechner für diese Vergleiche zu haben!

[@stefan2030]

So ein Rechner würde mich auch brennend interessieren!

[@marcelh2341]

So einen Rechner gibt es. Dazu das Buch von Gerd Kommer "Kauf oder mieten" lesen und das dort erwähnte Tool von Ihm nutzen (ist nach Buchkauf kostenlos).

[@finanztip]

Der Faktor und die ETF Rendite müssen aber überhaupt nicht parallel laufen. Da steckt dann doch Diversifikation drin. Bloss dass die allermeisten nicht zb 50:50 immobilie:ETFs machen können

[@finanztip]

Ja können wir leider noch nicht zur Verfügung stellen

[@artart91]

Die Mieten steigen auch immer weiter

[@onceuponatimeincanada684]

Man bedenke aber: Gesetze, Richtlinien und Steuerbestimmungen können sich jeder Zeit ändern. Im € Raum wäre ich die nächsten Jahre vorsichtig was Immobilien angeht ;)

[@sascha5560]

Warum? Und warum nicht vorsichtig bei ETFs und Aktien?

[@strenge1969]

Lastenausgleich,Grundsteuerreform,Mietendeckellung,Wegfall des steuerfreien Verkaufs nach 10 Jahre,Wegfall der Absetzbarkeit von Werbungskosten etc. Werbungskosten

[@rolandheubusch7539]

Stets komprimierter starker Wissenstranfer.. Danke dafür !!

[@clausroppel]

Unglaublich wertvoller Content!

[@Shinmax5]

Sehr aktuell und informativ. Danke für das Video!

[@hanswurst1541]

Ist mir zu stressig und riskant, spreche natürlich nur für mich, muss jeder selbst wissen. Habe auch Beispiele im Freundeskreis die vermieten und wirklich Probleme mit den Mietern haben, Wohnung verdreckt, ständig sind Sachen kaputt. Ich investiere hauptsächlich in ETF´s. Zusätzlich in mehrere P2P Plattformen und auch in Immobilien , aber nur indirekt über estateguru. Natürlich habe ich da auch ein gewisses Risiko, aber der große Unterschied ist ich habe keinen Ärger, keinen Stress, keine Schulden und muss auch keine Rücklagen bilden. Damit fahre ich seit Jahren sehr gut mit über 13% Renditen.

[@GollwiGollwi]

Sehr gut erklärt!

[@juliajach]

Was man auch beachten muss, eine Immobilie von 60qm, 10€/qm Miete und einem Kaufpreis von 200.000 Euro hat auch nur eine Bruttomietrendite von 3,6%. Wenn der Kaufpreis bspw. günstiger ist, kann die Rechnung auch wieder komplett anders aussehen.

[@finanztip]

Jup. War keine Allgemeinaussage, nur zeigen wie man das sehen kann

[@talinkagavar1939]

Ich bin 40 du sprichst jüngere Menschen an wie 20 Jährige

[@talinkagavar1939]

Die haben eh kein Geld

[@malondamatuidi8222]

geiles video. direkt abonniert. sind ETFs denn so sicher wie im video dargestellt?

[@finanztip]

Definiere sicher. Sind die 5% sicher? Nein, und schon gar nicht kurzfristig. Kann ich damit mein ganzes Geld verlieren? Nein, so gut wie sicher auch nicht. Kuck mal unsere Playlist zu etfs

[@Rainer_Irrsihn]

Bitte bedenken: Aktien, Fonds, ETF eignen sich NICHT zur Altersvorsorge. Hier muss ein Einkommen im Ruhestand ein Leben lang generiert werden. Einfaches Sparen alleine hilft nicht. Das Risiko der Langlebigkeit muss mit berücksichtigt werden, z.B. durch Fonds-Rentenversicherungen, die dies absichern.

[@keineangabe8993]

Hört bitte nicht auf meinen Vorredner, klar geht das und ist in praktisch allen Fällen besser, als eine private Rentenversicherung..

[@linearealgebra4006]

Hey Saidi Mir kommt euer Kanal ziemlich Seriös vor und entspricht auch dem Input aus den anderen Kanälen Finanzfluss, Welt Wirtschaftspodcast, der Aktionär etc. Auf eurer Website sagt ihr aber dass ihr über die Links auf eurer Website euer Geld verdient Woher soll ich denn wissen ob ihr vllt nicht eher die unternehmen / Vermittler empfehlt bei denen ihr mehr Geld verdient. Wäre schön mal ein Video zu sehen über unabhängigigkeit finanzierung etc von Finanztip

[@finanztip]

Weil wir viele Empfehlungen haben, für die wir kein Geld bekommen. Kuck zu den Thema mal das nächste Video kommende Woche zu flatex

[@Blubbha]

Die Anfangsfrage bei 40k€. Wäre Notgroschen vorhanden? Wenn nicht, dann diesen erst anlegen, je nach Situation noch ein paar euro extra. Dann bleiben max 30k€ übrig. Sonst klasse Video wie immer.

[@finanztip]

Waren davon ausgegangen dass auf beiden Seiten vorhanden. Gemeint sind 40k vorhanden zum langfristigen anlegen

[@Immoking]

Wenn Immobilien doch so scheisse sind,warum steigen dann so massiv die Preise? Warum kauft jeder,selbst wenn der Preis total überteuert ist? Oder man nur 2% Rendite erwirtschaftet? Schon komisch!

[@xevo250]

Ganz einfach: weil man keine Strafzinsen zahlen muss. Weiter verliert das Geld so nicht an Wert ganz im Gegenteil. Und die Miete kommt auch noch.

[@Immoking]

@@xevo250 Eben.Ganz genau. Aber das müssten ETF Junkies erstmal verstehen.

[@finanzsubstanz8525]

Tolles und informatives Video! :) Lg

[@DRONEJoachim]

Nach 40 Jahren ist die Immobilie mindestens 600.000 Euro wert. Ich habe Bekannte bei denen die Immobilie innerhalb von 7 Jahren den Wert verdoppelt hat.

[@finanztip]

jup. Gut für sie. Glück gehabt.

[@antoniohinojos3808]

This is great, thank you.

[@1squicky]

Gibt es einen online Rechner, wo man aktuelle Preise, Kosten und Zinsen eingeben kann, und dann eure Grafik bekommt? Oder könntet ihr eun aktuelles Video mit aktuellen Zahlen machen?

[@dmwm771]

die jetzige und künftige Regierung wird sehr genau schauen, wie sie die Vermieter-Rendite weiter drücken können. Sozialneid, Mietendeckel, etc. Was, wenn wie früher Leute in Deine Wohnung zwangsweise einquartiert werden, gab es schonmal. Eine hohe Quote an Immobilien macht verwundbar und immobil und ich glaube ein gewisses Mass an Flexibilität ist in unsicheren Zeiten ist nötig.

[@HolgerJakobs]

Das Mietausfallrisiko mit 5% zu kalkulieren ist zwar statistisch ok, aber wenn es einen trifft, dann kommt es oft härter. Als privater Vermieter mit einer oder einer Handvoll Wohnungen gilt das "Gesetz der großen Zahl" nicht. In Deutschland haben schon viele Vermieter ihren Mietern das Leben zur Hölle gemacht - und umgekehrt. In beiden Situationen ist es für jemanden finanziell oft sehr nachteilig.

[@finanztip]

Richtig natürlich. Es ist halt ein Risiko. In einer guten Lage, wovon wir hier ja ausgehen, wird man oft auch deutlich unter 5% leerstand haben

[@tatjana_scmitmk]

Hallo, ich finde Euren Channel super. Danke für die tollen Tipps. Vllt. könnt Ihr mir etwas empfehlen: Ich habe in Immobilien investiert und bei einer Wohnung habe ich eine extrem hohe Rückzahlung an den Mieter. Ich weiß nicht woran es liegt. Es gab keinen Verwaltungswechsel und es scheint alles richtig zu sein. Habt Ihr einen Tipp an wen ich mich wenden könnte, zwecks Überprüfung? Das haut mir die Rendite ganz schön um. Es wäre toll. Danke und viel Erfolg weiterhin.

[@finanztip]

Das ist aus der Ferne schwer zu überprüfen. Ich nehme an es geht um die Nebenkostenabrechnung. Lass Dir die doch mal von der Hausverwaltung (oder wer die sonst erstellt hat) erklären, v.a. warum anscheinend die Abschläge so viel zu hoch waren

[@smart4232]

Das Video ist sehr interessant und voll hilfreicher Informationen. Lediglich hinkt der Vergleich ein wenig, da die Ausgangssituation nicht klar ist, vergleicht man beispielsweise 2 Personen miteinander. Was ist mit der eventuellen Miete?! Bei einem Immobilienkredite spare ich mir die, während der andere diese Zahlen muss über Jahrzehnte.

[@jonesthomas430]

Die Wohnung dient ja zur Vermietung an andere. Daher können beide Mieter sein.

[@s1l3ntgl1d3r]

Ein Vergleich mit einem REIT Euro ETF wäre auch interessant? Habt ihr so einen gemacht? Danke für eure tollen Beiträge.

[@finanztip]

hier unser YTVideo zu REITS: kzbin.info/www/bejne/pGbSiGVtp5lnpZI

[@MiHawkGer]

Hy Saidi, danke für das Video, super verständlich erklärt, kurz, knapp und gut:) Eine Frage habe ich noch bezüglich der Falle mit den Steuern: ist es immer so, dass es ab einem Zeitpunkt zu einer Steuerrückzahlung kommt, wenn die Zinsen für das Darlehnen immer geringer ausfallen? Die anderen Kosten, die ich steuerlich geltende machen kann, steigen doch auch an?

[@finanztip]

Nein, richtig, das ist nicht immer so, hängt natürlich vom konkreten Fall ab. Wir haben hier nur mit einem wahrscheinlichen Szenario gerechnet

[@train-traum-madabouttrains5005]

Danke für die spannende Betrachtungsweise. Insgesamt ist die Beantwortung der Frage, was besser ist, also durchaus komplex.

[@LiveLifeLasting]

ACHTUNG: Sorry aber da fehlt noch was in der Rechnung, wurde am Ende zwar angesprochen, aber warum fasst man das nicht in Zahlen? Der Vermieter muss ja jeden Monat noch etwas zuschiessen zur effektiven Nettomiete, d.h. nach abzug steuern, instandhaltung und nicht umlegbbare nebenkosten, um die kreditrate zu zahlen, miete allein deckt netto nicht kreditrate, die ca. 150 Euro Differenz (je nach persönlichem Steuersatz) muss Vermieter zuschießen, Betrag wird über die Jahre auch geringer da Zinsraten abnehmen, sagen wir im Mittel 100 Euro im Monat zusätzlich in ETFs zu 5% macht nach 40 Jahren satte 150.000 Euro mehr für ETF Anleger. Genau die Differenz was ein Vermieter für Zins plus Tilgung jeden Monat zuschießen muss, muss man einem ETF Anleger auch jeden Monat anlegen lassen. Dies wurde im Video nicht berücksichtigt. Rechnung daher für mich nicht repräsentativ. Sorry, das könnt ihr besser!!

[@MaxMustermann-mn4xh]

Der Vermieter muss nur was zuschießen wenn der zu Teuer eingekauft und zu billig vermietet hat. Jeder normale Investor achtet beim Einkauf schon drauf. Das Video spiegelt den ich auf mal schnell eine Immobilietyp wider, aber nicht den langfristigen Investor. Egal wie ich es bei mir Drehe und wende ich muss definitiv nichts zuschießen

[@LiveLifeLasting]

Four Payer Geht hier nicht um Sie sondern um das Beispiel im video, 200k Kaufpreis und 600 miete. Zumal es bei den heutigen Preisen schwierig ist etwas zu finden was noch 6% Rendite abwirft ohne hohem Leerstandsrisiko. Aber Glückwunsch Ihnen zum Kauf!

[@finanztip]

Doch genau das haben wir berücksichtigt und auch so eingerechnet. Hatte ich auch so gesagt

[@finanztip]

11:17

[@ralfbettker-cuza7432]

Ich habe schon nach nicht mal 2 Minuten aufgehört. €200.000 für 60qm ist nahezu überall viel zu viel! Der Gewinn entsteht beim Einkauf! Ich habe letztes Jahr 65qm für €130.000 in Düsseldorf gekauft. Sehr niedrig vermietet, aber das läßt sich steigern so nach und nach - und das erklärt auch den Preis - und nur wenig Renovierungsstau. Immobilieninvestments könne sich durchaus lohnen, aber wer glaubt, er müsse nicht Hunderte von Anzeigen lesen, selbst aktiv auf Leute zugehen und Dutzende Besichtigungen durchführen bis dann endlich ein gutes Objekt auftaucht, der wird böse auf die Schnauze fallen. Und selbst das gute Objekt bekommt vielleicht jemand anderes. Investment bedeutet eben immer nicht nur Geld, sondern auch Investment von Zeit und Wissen. Wer das alles nicht investieren will, bezahlt eben andere dafür, daß die es tun.

[@finanztip]

Wenn Du das ganze Video gesehen hättest, hättest du gesehen, dass es sich mit unseren vernünftigen Annahmen auch bei Faktor 29 noch durchaus lohnen kann

[@ralfbettker-cuza7432]

@@finanztip "Vernünftige Annahmen" sind Spekulationen auf Wertsteigerungen. Nicht so mein Ding (auch wenn ich derzeit davon profitiere, wenn's um Nachbeleihungen geht). Auch setze ich möglichst wenig Eigenkapital ein (habe eine sehr gute Bonität). Ich kaufe nie etwas, was sich nicht in kurzer Zeit (bis maximal 1 Jahr) selbst trägt. Das ist bei Faktor 29 außer bei extrem niedriger Vermietung nicht der Fall.

[@Darren_Watkins_J]

Soll ich ein Mehrfamilienhaus auf mein Grundstück bauen momentan oder eher lassen bei den Wirtschaftlichen Umständen?

[@finanztip]

Da gibt's keine pauschale Antwort. Hängt von deinen sonstigen Plänen als auch den Aussichten an dem konkreten Standort ab

[@Darren_Watkins_J]

@@finanztip Der Standort ist 8km von Freiburg entfernt. Das Haus wird zu 100% vermietet nach dem Bau und die Nachfrage ist sehr hoch da es fast keine Mietwohnung hier gibt. Das Haus wird barrierefrei gebaut.

[@fleischerization]

Hatt jemand dies bzgl schon Erfahrungen gemacht, im Ausland (auch außerhalb Europas) Objekte zu vermieten. Man hört m immer mal Beispiele, dass es dort einfacher gehen soll.

[@eddybond3637]

Keine Ahnung ob das noch im zweiten video oder am ende des video kommt oder ich verhört habe aber meine frage wenn ich eine wohnung vermiete was empfehlt ihr als rucklage und wo am besten also 10000 oder 20000 auf tagesgeld oder etf für umgeplante Reparatur oder mordernesirung fur vermietete Wohnung?

[@finanztip]

Rücklage: 1,60€ pro Quadratmeter pro Monat. Tages-/Festgeld oder ETF: alles in einem ETF sollte mind. 15 Jahre lang "liegen" bleiben. Alle Ausgaben, die Du vorher für Deine Immobilie benötigst: ab damit in Tages- bzw. Festgeld

[@bakadanca3893]

Hallo @Finanztip, gibt es hierzu eine Excel Liste? So könnte man sich eigene Szenarien immer selbst durchspielen.

[@finanztip]

Leider haben wir derzeit keine Möglichkeit, solche komplizierten Excels für alle leicht bedienbar zugänglich zu machen.

[@dominotv9656]

Ich schau mir das Video im August 2022 an und die Zinsen sind bei 3,6 - 4% 😂 1,5% wär ein Traum.. dazu kommt dass die Häuser und Wohnungen vom Preis noch überteuert sind. Mal schauen wie es in ein paar Monaten aussieht

[@xevo250]

Hier steht keine Wohnung lange leer. Die Renovierung darf nur eine bis zwei Wochen dauern und dann zieht der nächste ein. Rücklagen werden gebildet aber nicht angewendet. Hier sind Häuser und Wohnungen da wurde schon 30 bis zum Teil 50 Jahre nichts mehr gemacht.

[@Schachmatt-]

60 m2 für 200.000 kaufen und für 600 vermieten? Da ist doch schon was falsch. Hier im kreis bekommt mann eine etw 60 m2 für 125000 10 jahre alt. Zum mieten muss man allerdings 720€ hinlegen. Jungs für 200k kann man ein haus bauen lassen und für 900€ vermieten.

[@xevo250]

Hier im Raum Freiburg kosten 60qm um die 240000 Euro.

[@strenge1969]

Wo geht das ? In der Pampa vielleicht ,aber in Ballungsräumen nicht,dafür kriegst du bei mir in Hamburg nicht mal ein Baugrundstück,und die Baugenehmigung für ein EFH gibst bei mir im Bezirk Nord auch nicht mehr zu viel Fläche zu viel Energiebedarf,soweit sind wir schon immer schön die Altparteien wählen und sich dann wundern...

[@Schachmatt-]

@@strenge1969 im video geht es um immobilien als anlage. Wenn ich das geld in der "pampa" verdiene ist es trotzdem verdient. Wenn die "pampa" nur 50% der investition im vergleich einer grossstadt fordert aber trotzdem 75% einer grossstadtimmobilie einbringt ist ländliche lukrativer.

[@PeterAnsorge]

Ich kann nur Jedem von einer Immobilie abraten und rede mittlerweile ganz offen darüber: Ich bereue es. Von dem Geld und dem Arbeitsaufwand, den ich in mein Haus gesteckt habe und wegen den Heizungsgesetzen wahrscheinlich noch reinstecken muss, könnte ich 2,5 Leben lang in einer günstigen Mietwohnung wohnen. Das Haus fühlt sich schön an, keine Frage, aber davon habe ich nichts. Ich bin nur noch am Arbeiten und am Ende des Monats bleibt kaum etwas übrig. Das Haus ist ein Geld fressender Käfig, der Monat für Monat an Wert verliert. Ich bin mir mittlerweile sicher, der Hauskauf war einer der schlechtesten Entscheidung meines Lebens.

[@peterschumacher5267]

Da fehlen aber noch die 2% jährliche Abschreibung die man steuerlich geltend machen kann, oder habe ich die verpasst?

[@vfromabove]

6:20 ?

[@peterschumacher5267]

@@vfromabove Dankeschön.

[@FeaRBieR]

An sich ein gutes Video, aber da passt doch etwas komplett nicht. Du erwähnst bei 11:20 zwar die Unterdeckung und dass der ETF-Anleger einen entsprechenden Sparplan machen würde. Aber in eurem Grafik-Verlauf und bei der Berechnung gibt es außer den 40.000€ Startkapital keine weiteren Einzahlungen. Ansonsten wäre das Endvermögen des Anlegers deutlich höher. Der Cashflow-Vorteil des ETF-Anlegers wird also komplett ignoriert. Ich bitte um Aufklärung, da die Betrachtung dadurch vollkommen falsch ist. Noch ein weiterer Punkt, der nicht fair ist: Ihr nehmt 5% Rendite p.a. mit der Begründung, dass der ETF-Anleger ja nicht die ganzen 40.000€ anlegen soll um einen Puffer zu haben. Der Immobilienbesitzer hat in eurer Darstellung auch kein Puffer. Der nutzt sein ganzes EK, hat dann erstmal 186.000€ Schulden und absolut keinen Notgroschen, obwohl man den mit einer Immobilier nötiger hätte als der ETF-Anleger. Entweder betrachtet man beide ohne Notgroschen, dann kann man dem ETF-Anleger auch 7% gönnen. Oder beide haben einen Notgroschen, dann kann der Immobilienkäufer nicht sein ganzes EK nutzen und muss dementsprechend eine höhere Kreditsumme aufnehmen.

[@antonlupicabauso9126]

Habe ich das richtig verstanden, dass der Vermieter weiteres Geld investieren muss und der ETF-Anleger kein weiteres Geld investiert?

[@ialwi4262]

ETF Sparplan heißt regelmäßiges Weiterinvestieren über die Jahre.

[@finanztip]

genau, der Anleger steckt genauso viel in den ETF wie der Vermieter unterm strich in die Immo

[@tobiashoffmann9009]

Nach 6 Jahren und 2x Miete um 10% erhöht sieht das aber anders aus... spätestens nach 9 Jahren, wenn man alle 3 Jahre nur um 5% erhöhen kann.

[@strenge1969]

Immos haben noch den Vorteil dass man sein invrstiertes Geld doppelt herauskriegt durch z.b.Aufwertung des objekts,bodenebene Dusche,Markise elektrisch.Rolläden,einmal über die Steuer,und später über den Verkauf

[@tobias8718]

Nach 40 Jahren und 1 % p. a. angenommene Wertentwicklung der Immobilie wäre sie 298.315,00 EUR wert. Würde er die Immobilie also nach 40 Jahren zum Marktwert verkaufen, würde die Immobilie in der Grafik einen kräftigen Sprung machen.

[@finanztip]

Die Wohnung wird mit dem laufenden Nettowert (also der schuldenfreie Wert) dargestellt - daher kein Sprung, sondern das was du jederzeit bekommen würdest, wenn du verkaufst

[@tobias8718]

@@finanztip alles klar, verstanden. Vielen Dank für die schnelle Antwort.