Immobilienfinanzierungen: So sieht die Bank deine Bonität!

[@svenbreithack5886]

Vielen Dank für das Video 😊👍🏼 das ist echt immer super interessant mit den Rechenbeispielen und veranschaulicht das ganze echt gut. Im Endeffekt besteht ein Investment ja auch immer zu einem großteil teil aus Zahlen Daten Fakten.

Gern, danke für das Feedback😐 Gut zu hören, dass die Rechenbeispiele hilfreich sind. Dann machen wir damit weiter ...

[@svenbreithack5886]

Ja wie gesagt, der mix macht es 😊 immer mal storys und interviews, dann aber auch mal ZDF, dann wiederrum handwerker tipps. Ist richtig gut wie ihr das aufgeteilt habt 😊👍🏼

[@FIImmobilieninvestments]

Hallo Heiko, sehr spannendes Thema. Sehr interessant für alle die, die ihr Portfolio strategisch aufbauen wollen. BG Florian

Auf jeden Fall! Sollte jeder Investor mal für sich selbst berechnen und auch (kompetente) Banker nach deren Meinung fragen.

[@m.ar.4724]

Hallo Heiko, wie sieht es aus, wenn man bei jede Neue Wohnung die Nebenkosten ( Notar, Grunderwerbsteuer, usw.) selber bezahlt. Was für einen Effekt hat das ? Kommt man von Bestand da durch weiter ? VG

Danke für die Frage, die sicherlich für viele interessant ist. Evtl. machen wir dazu auch mal ein Video. Wenn du so viel Liquidität hast, sind auf jeden Fall die Finanzierungen einfacher. Aber für die Haushaltsrechnung der Bank bei späteren Finanzierungen spielt das keine so große Rolle. Wichtig ist natürlich, dass die Bank bei der Bewertung der vorhandenen Objekte und Abgleich mit den Verbindlichkeiten keine ´Überschuldung´ herleitet. Einige Ideen, je nachdem wo und wie günstig du einaufst: a) Manchmal ist es möglich mit dem Verkäufer im Kaufvertrag zu vereinbaren, dass dieser die Kaufnebenkosten zahlt und die in den Kaufpreis einkalkuliert werden. Das spart Liquidität. b) Manchmal ist es auch möglich mit der Bank zu vereinbaren, dass die Eigenkapital in Höhe der Nebenkosten an die Bank abgetreten wird und der Betrag nach einer Zeit und klaren Kritieren (Tilgung, Mieterhöhung, Sanierung oä) wieder frei gegeben wird. Das sollte aber unbedingt schriftlich festgehalten werden.

Hallo M.Ar! An diesem Sonntag, 12.09.2021, um 12 Uhr kommt ein Video mit unserer ausführlichen Antwort zu deiner Frage.

Hier der Link zum Video: kzbin.info/www/bejne/fX60Z2ishsqUeNk