Immobilienkauf OHNE Eigenkapital in 2023 möglich?

⌚️Timestamps:
00:00 - Eigenkapital ansparen ist schwerer als jemals zuvor!
01:12 - Vorstellung Praxisfall
02:33 - Lösung 1: Kaufnebenkosten mit Privatkredit
03:40 - Lösung 2: Kaufnebenkosten mit Baufinanzierung
04:23 - Lösung 3: Kaufnebenkosten mit Eigenkapital
06:15 - Wie kommst du an Eigenkapital für den Immobilienkauf?
08:29 - Nächstes Video
Quelle:
www.destatis.de/DE/Themen/Wir...
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Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@florianvonhypofriend]

Kannst du mehr als 500 EUR pro Monat sparen? 🧐

[@mikstratok]

ja, hab aber keine Kinder und wohne in einer WG

[@VorsichtStufe]

Ja

[@florianvonhypofriend]

👍@@mikstratok

[@florianvonhypofriend]

👍@@VorsichtStufe

[@mikewall6597]

Tolle Grafiken, super erklärt, du kommt sehr sympathisch rüber = toller Content, bitte weiter so 😉 💪

[@florianvonhypofriend]

Danke dir für dein Feedback Mike 👍

[@pafimafi]

Sparrate ist ein sehr individuelles Thema. Wenn man was im Leben will, muss man bereit sein, um einiges zu opfern, damit man es dann auch kriegt. Super Video!

[@florianvonhypofriend]

Genau so ist es! Danke für dein Feedback 👍

[@jenshagelstein7695]

ich bin froh, dass wir vor kurzer Zeit weniger als 1% Zinsen erhalten haben.

[@IDesignish]

Zum Glück ist Konjunktur ein Kreislauf. Demnach alles was steigt, fällt und alles was fällt steigt wieder. Ich denke mal, wenn die Ampel weg ist, gehts wieder hoch

[@s.nirujan2064]

Hi, Ich stehe mit meiner Frau kurz vor dem Hausbau. Wir haben eigentlich genug Eigenkapital um das Grundstück zu bezahlen. Nun fragen wir uns, ist es sinnvoll das Grundstück aus eigener Tasche zu bezahlen und das Haus zu finanzieren oder sollen wir beides zusammen finanzieren und das Geld als Eigenkapital einsetzen? Oder hast du auch andere Ideen? Grüße

[@florianvonhypofriend]

Hi, wenn du das Grundstück aus Eigenkapital kaufst, wird dir die Bank bei der Finanzierung des Bauvorhabens das Grundstück als Eigenkapitaleinsatz anrechnen. Das Eigenkapital muss nicht immer in liquider Form eingebracht werden, sondern kann wie in deinem Fall auch das bereits gekaufte Grundstück sein. Komm bei weiteren Fragen gerne auf mich zu 🙂

[@s.nirujan2064]

@@florianvonhypofriend super danke. Werde ich 👍🏾

[@Dawre]

Ich spare auch deutlich mehr als 500€ als Informatiker (Alleinverdiener der Familie). Dies geht allerdings nur, wenn man minimalistisch lebt, d.h. maximal (!) 1x pro Jahr günstig (!) Urlaub machen und sich außerhalb der Reihe nichts zu erlauben, günstiges Mietverhältnis und ein abgeschlossenes Studium. Kurz gesagt: Alle Faktoren müssen stimmen. Gerät auch nur eins dieser Faktoren aus dem Gleichgewicht, wäre der Traum der eigenen Immobilie ein Luftschloss.

[@florianvonhypofriend]

Da stimme ich dir zu. Es ist halt immer die Frage, wie man seine eigenen finanziellen Ziele definiert 🏠

[@beckslemon10090]

Hab die Kaufnebenkosten mit einen Dalrehen mit einem Zins von 9% mitfinanziert. Juckt mich eher weniger weil die Summe i.H.v. ca. 50k nicht wirklich hoch ist. Werde es halt schnellstmöglich sondertilgen.

[@florianvonhypofriend]

Danke für deinen Input! :)

[@Deadline10597]

Das Problem ist die Zeit die man braucht bis man das Eigenkapital gespart hat. Mal angenommen man benötigt 4 Jahre für ca. 50.000€ Eigenkapital, was passiert in 4 Jahren Sparen mit den Zinsen oder den Immobilienpreise? Hat man 2020 sein Studium abgeschlossen und sofort begonnen zu sparen, kam auf ein Mal die drastische Bauzins-Erhöhung um die Ecke... Aber ja, es ist möglich, auch ohne Erbe oder Hilfe aus der Familie, man muss nur teilweise sehr viel dafür Opfern.

[@florianvonhypofriend]

Stimmer ich dir zu 100% zu 👍 Keiner kann in die Zukunft schauen ... . Nur was ist die Alternative? Aufhören zu sparen? Zieh weiter durch, es wird sich lohnen 👍

[@RR-xf8en]

Habe gerade mal nach gerechnet. Ich wohne gerade mit meiner Frau und zwei Kindern in einem Reihenhaus zur Miete. Zahle im Monat ca. 1000€ Miete + 100 Nebenkosten. Wir haben ca. 6000€ Netto im Monat und kriegen nochmal so 7000-8000€ Jahressonderzahlungen aber haben kein Eigenkapital. Das würde folgendes bedeuten: 12x1000 x 5 Jahre = 60.000 € schenke ich den Vermieter wenn ich 5 Jahre lang 500€/Monat sparen würde um ein Eigenkapital von 30.000€ zu sparen. Jetzt würde ich eine Immobilie direkt kaufen mit höherem Zinssatz. Das macht mir ein "Zinsvorteil" von ca. 35.000€. Klar fallen Reparaturen und was nicht alles an. Aber jede Reparatur geht in meine Tasche. Jede Veränderung im Haus ist ein Stückchen mehr Komfort. Ich zweifle um ehrlich zu sein daran, ob es Sinn macht so zu rechnen. Man muss auch den Mietverlust mit einkalkulieren und damit hat der Hauskauf wieder gewonnen.

[@florianvonhypofriend]

Danke für deine Nachricht. Die grundlegende Nachricht des Videos sollte sein, dass eine Finanzierung ohne Eigenkapital zum einen teurer und nicht bei jeder Bank möglich ist 🧐

[@RR-xf8en]

@@florianvonhypofriend Das ist auf jeden Fall angekommen 🙂 Eine Frage die ich mir stelle ist, wie eine Bank darauf reagiert, wenn man z.B. zwei Autos besitzt die komplett bezahlt sind. Das eine davon sogar ein Neuwagen. Oder wenn man noch zusätzlich fürs Kind 10.000€ gespart hat (wo wir z.B. nicht dran gehen wollen) und ein Bausparvertrag mit ca. 10.000 € hat welcher aber noch 7 Jahre läuft. Zusätzlich Aktien im Wert von ca. 5000€ im Depot liegen die man nicht auszahlen möchte. Man hat das Geld zwar nicht fürs die Nebenkosten aber zeigt ja sehr wohl, dass man flüssig ist. Was ist deine Meinung dazu?

[@maxf.1487]

Ich schaffe es jeden Monat locker 500 Euro zu sparen. Sparrate im Monat liegt bei ca. 4k/Monat. Bin Ingenieur in einem Großkonzern und wohne in einer abbezahlten ETW.

[@pafimafi]

ein Macher! weiter so 💪

[@maxf.1487]

@@pafimafi danke.

[@florianvonhypofriend]

Starke Sparrate 👍 Das schaffen die wenigsten!

[@codingcrashkurse6429]

Spare knapp 2k. Hier sind die Preise allerdings so hoch, dass ich doch lieber Mieter bleiben werde.

[@florianvonhypofriend]

Starke Sparrate! 👍

[@bigernie9433]

Eine Eigentumswohnung ohne jegliches Eigenkapital zu kaufen ist fast nie eine gute Idee, egal mit welcher Finanzakrobatik. Idealerweise Nebenkosten sowie 30 % des Kaufpreises. Allein die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen werden sonst schnell unbezahlbar.

[@florianvonhypofriend]

Eigenkapitaleinsatz ist in der jetztigen Marktsituation nochmal viel wichtiger geworden. Wichtig ist hier, dass immer auf die Beleihungsgrenze gachtet wird (90% vom Kaufpreis, 80% vom Kaufpreis ... ) 🧐

[@xd12]

ne das ist pure Geldverschwendung, haben unser Haus zu 110% finanziert, beste Entscheidung

[@bigernie9433]

@@xd12 Wer das Risiko liebt und gerne monatlich viel Geld an die Bank überweist, die sich dieses Risiko bezahlen lässt, soll das natürlich tun.

[@hegeljohannes5698]

Wen die 3 jahre einsparen der zins geht runter + inflation dan kostet er nicht 300 k sondern 450k eventuell brauchen dan wieder Eigenkapital kommt man auf die selbe rate

[@hegeljohannes5698]

+ zahlen die mite ca 800 euro 30k in 3 jahren

[@FsxAv8r91]

Akademiker mit 2200 netto? Kunstgeschichte bei McDonalds oder was? Ach selbst da gibts mit Nachtschicht mehr....

[@codingcrashkurse6429]

Auch Akademiker steigen nicht alle mit 10 Jahren Berufserfahrung ein oder arbeiten im Großkonzern. Er sagte doch sogar, dass beide Berufseinsteiger sind.

[@Dominiksama]

Das ist leider die Realität. Ich kenne mehrere Freunde, die das Informatikstudium abgeschlossen haben und in Bayern! mit einem ähnlichen Gehalt ins Berufsleben eingestiegen sind. Die guten Zeiten von Großkonzernen mit IG Metall Verträgen und 35h Wochen sind leider vorbei.

[@Nemrudun125]

Ja, kann soger bei 3300 euro tausend sparen. Ich brauche aber Privatkredit. Möglich hoch. Wie viel kredit, privat, kann ich erhalten ? Hast du da banken oder financenter ?

[@florianvonhypofriend]

Hi, da kann ich dir leider nicht weiterhelfen ... .