5 ай бұрын
Пікірлер
@Mrry25. 3 сағат бұрын
15k Umzugskosten? Will man da nach Spanien Auswandern?
@Mrry25. 3 сағат бұрын
wär 7k Netto hat und nur 25k Eigenkapital der Macht was falsch und da würden 2,5k für denn Kredit nicht vorhanden sein für die Rückzahlung.
@nickmulder6791 Күн бұрын
👏
@martinkohl3532 Күн бұрын
4650 netto, 100k EK, bereits 2 Eigentumswohnungen im Portfolio, jedoch erst zu 20% abbezahlt, wieviel haus kann ich mir leisten?
@florianvonhypofriend Күн бұрын
Hey Martin, ich werde dazu ein Kurzvideo aufnehmen 🙂
@florianvonhypofriend 2 күн бұрын
hypofriend.de/de/mieten-oder-kaufen-rechner.ia?florian
@florianvonhypofriend 5 күн бұрын
Was ist deine Meinung? Macht mieten oder kaufen mehr Sinn? 🤔
@werbungIphone 5 күн бұрын
Ich Beamter Nettoeinkommen 4K + 250 KG Frau Beamtin netto : 3800€ Haben uns im März eine Eigentumswohnung gekauft für 300.000€. Zahlen 1438€ 3,8% Zinsen 1.2% Tilgung Können im Jahr 15k tilgen Hat sich mehr gelohnt im Raum Mannheim zu kaufen statt zu mieten. Vernünftige Wohnungen mit 100, 4 Zimmer Quadratmeter fangen ab 1600€ an. Wir zahlen zzg. 250€ Hausgeld. Würde definitiv sagen der Kauf machte bei uns am meisten Sinn.
@werbungIphone 5 күн бұрын
Achja: die Wohnung ist von 2018, Pelletheizung. Und bekommen ab Herbst das hessengeld für die nächsten 10 Jahre 1800€.
@florianvonhypofriend 5 күн бұрын
Mit Eigentum im Rücken lässt es sich auch deutlich entspannter am Kapitalmarkt investieren 🙂
@sportyabc2377 5 күн бұрын
Bin alleinstehend und Ende 30 und gönne mir jetzt den Immobilien-Neubau. Aber in einer vernünftigen Größe, so dass es nicht zu groß ist und auch nicht zu klein, falls doch mal mehr Personen bei mir im Haus wohnen. Die Größe des Hauses ist 119 Quadratmeter und die reine Wohnfläche ist 106 Quadratmeter. Das Grundstück habe ich für 55 Euro den Quadratmeter gekauft und die Lage ist zwar auf dem Dorf, aber eine Knotenpunktbahnhof ist ca. 6 Km weg und die Autobahn ca. 10 Min. Zudem könnte ich das Haus ggf. auch noch vermieten, wenn ich nicht mehr darin wohnen möchte.
@florianvonhypofriend 5 күн бұрын
Hört sich sehr gut und überlegt an 👍
@Naveication 6 күн бұрын
50.000€ Ersparnisse mit 30 Jahren (:
@customcontent7531 7 күн бұрын
4k Netto.. Wer vedient die?! Niemand mit mittlerem Einkommen 😂 Peace
@florianvonhypofriend 7 күн бұрын
Hi, es kommt bei der Finanzierung auf das Haushaltseinkommen an. Hier kommt man schnell auf 4000 EUR + 🙂
@user-ko4jo6xg2n 8 күн бұрын
🎉🎉
@kevjerome18 10 күн бұрын
Was is in den 10% Bau Nebenkosten enthalten ?
@AndreasKorkenlander 17 күн бұрын
sehr gut!
@beta2294 17 күн бұрын
Danke für dein Video. Ich erkenne allerdings den Sinn von Sondertilgungen nicht, außer dass es mir die Flexibilität verschafft, sie nicht leisten zu müssen. Dann würde aber die Rechnung nicht mehr passen. Ich hatte bei meiner Finanzierung die Sondertilgungsmöglichkeit mit aufgenommen aber sehe sie als Bonus, wenn wirklich mal etwas Geld übrig bleiben sollte.
@florianvonhypofriend 15 күн бұрын
Hi, die Sondertilgungsmöglichkeit gibt dir die Flexibiliät das Darlehen schneller zurückzahlen zu können. (Gehaltssteigerungen, Erbzahlungen, Bonuszahlungen usw.)
@beta2294 15 күн бұрын
@@florianvonhypofriend vielen Dank für deine Rückmeldung. So betrachte ich die Sondertligung ebenfalls (Bonus, wie ich schrieb) aber im Bezug auf dein Video ergibt es für mich keinen Sinn.
@DaTo1984 20 күн бұрын
Also ich war bei einigen “unabhängigen” Finanzberatern und kann den Inhalt des Videos bestätigen. Es geht am Ende um eine Provision, dass sollte man sich immer klar machen, mit allen Vor- und Nachteilen. Kurz gesagt: Man muss sich selbst damit intensiv beschäftigen.
@florianvonhypofriend 18 күн бұрын
Vielen Dank für deinen Kommentar 🙂 Die Berater bei Hypofriend erhalten bei Vertragsabschluss keinerlei Provisionen gezahlt. Nur so kann sichergestellt werden, dass der Kunde wirklich beraten wird.
@matthiasb7853 15 күн бұрын
@@florianvonhypofriend Hypofriend: "Ist unser Service kostenlos? Ja, unser Service ist zu jeder Zeit kostenlos. Wie jeder andere Finanzierungsvermittler erhalten auch wir eine Provisionsvergütung durch den entsprechenden Kreditgeber im Anschluss an einen erfolgreichen Kreditvertrag. Wir arbeiten unabhängig von jeglichen Banken und es ist unser Anspruch immer die beste Finanzlösung für unsere Kunden zu finden." Spielt ja nun keine Rolle an welcher Stelle die Provision vergeben wird. Auch der angestellte Vermittler muss seine Quote erfüllen...
@stefanwagner6236 21 күн бұрын
"Bestelltst" 😂
@florianvonhypofriend 18 күн бұрын
🙂
@florianvonhypofriend 21 күн бұрын
Schreib mir gerne in die Kommentare zu welchem Thema du dir zukünftig mehr Content wünschst 🙂
@Sh4rkz_TV 21 күн бұрын
Weis ich nicht. Ich bin selbst Baufinanzierungsberater und es kommt doch auf dich als Berater an wie du es machst ? Ich persönlich frage zwar wie wohl jeder nach den Gegebenheiten, jedoch immer so dass ich meine Erfahrung und mein Wissen nutzen kann, damit der Kunde davon profitiert und ich Empfehlungen aussprechen kann mit Begründung. Also kurz zusammengefasst, wenn dich stört dass die Baufi nur ein "bestelltes Produkt" ist, dann lag es an dir es anders zu tun :O
@florianvonhypofriend 21 күн бұрын
Selbst wenn du die richtigen Fragen stellst, kannst du als kleiner Baufinanzierungsvermittler in der Regel nicht mit den Konditionen eines größeren Vermittlers mithalten, da du deutlich höhere Gebühren an die Finanzierungsplattformen zahlen musst. Ich glaube in den nächsten Jahren werden viele kleinere Baufinanzierungsvermittler aus dem Markt gedrängt und nur noch wenige große, technologisch gut aufgestellte Anbieter werden verbleiben.
@Yemison_coc 22 күн бұрын
Viel Erfolg. Wenn wir soweit sind mit der Eigenkapital, dann buche wir einen Termin
@florianvonhypofriend 21 күн бұрын
Vielen Dank 🙂Meldet euch gerne auch vorher schon, wenn Fragen auftauchen.
@ultim8-tv 22 күн бұрын
Bin grad in einer Finanzierungsphase und verzweifel an den Beratern. Das Video kam genau richtig !!
@Sh4rkz_TV 21 күн бұрын
Wenn du verzweifelst, bist du bei den falschen Beratern, melde dich gerne mal bei mir !
@florianvonhypofriend 21 күн бұрын
Freut mich das dir das Video geholfen hat 🙂Wenn du bzg. deiner Finanzierung noch eine zweite Meinung benötigst, kannst du dich gerne bei mir melden ☎
@maxf.1487 22 күн бұрын
Klingt spannend. Viel Erfolg
@florianvonhypofriend 21 күн бұрын
Vielen Dank 🙂
@Soprano1203 24 күн бұрын
Was würdest Du empfehlen? Hauptdarlehen 10 oder 15 Jahre Zinsbindung in Kombination mit einem KfW? Eher beides dann 10 Jahre oder Hauptdarlehen ruhig 15 Jahre? Wie verhält sich das nach 10 Jahren hinsichtlich einer Anschlussfinanzierung für den KfW Anteil?
@florianvonhypofriend 15 күн бұрын
Hi, ich kann hier leider keine pauschale Empfehlung aussprechen. Buch dir gerne ein Beratungsgespräch, dann können wir uns deinen individuellen Fall anschauen. hypofriend.de/de/termin/video/florian_gerwig?florian
@philippseelig738 Ай бұрын
Ich mach mir auch gerade Gedanken über die Finanzierung von einer Eigentumswohnung. Könnte man nicht auch die 6.500€ kostant in einen ETF Stecken? Bei einer Laufzeit von 15 Jahren sollte ja da auch eine positive Rendite raus kommen und man spart sicherlich mehr als die 30.000€( Bzw. kann man sich ja 1.300€ p.A. als Kapitalfreibetrag aus dem ETF auszahlen und nutzt das zur Sondertilgung)
@dudiqashmar5609 Ай бұрын
Ich würde immer "sondertiglen"
@dudiqashmar5609 Ай бұрын
Du bist super, dein Video ist hervorragend.. Wow ! Alles kurz und knapp und auf dem Punkt gebracht.
@docjonsen Ай бұрын
Was passiert mit den 10jähringen Anleihen bei fortschreitender deindustriealisierung
@marlon1016 Ай бұрын
Ich hätte eine Frage. Wie kommt man bei einer Tilgung von 2,2% auf 26 Jahre Laufzeit? Vielen Dank schonmal. Müssten es nicht dementsprechend 46 Jahre sein (100% geteilt durch 2,2% pro Jahr)
@florianvonhypofriend Ай бұрын
Hi, schau mal hier vorbei: www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php
@real_poggy Ай бұрын
Super Video 👍🏻 Eine Frage… wenn du sagst 35% vom Einkommen, rechnest du da auch schon die Nebenkosten des Hauses rein oder gehts da nur um die Rate?
@florianvonhypofriend 15 күн бұрын
Vielen Dank :) Es ging in dem Video nur um die monatliche Rate.
@PeyaLuna Ай бұрын
niedrige tilgung gepaart mit hohen sondertilgungen war schon immer meine bevorzugte variante, da mein gehalt stark schwankt. bei einmal jährlicher sondertilgung kann man so auch das geld dafür im vorfeld anlegen und vermehren ;-)
@Caeldras Ай бұрын
Lieber das 13. Gehalt investieren, und mehr als 3,8% Rendite erzielen. Führt zu mehr finanzieller Flexibilität und weniger Klumpen Risiko durch Immobilie
@Yemison_coc Ай бұрын
Super Video! Danke
@sportyabc2377 Ай бұрын
Wieder ein Top Video und super erklärt! Ich würde eher schauen, dass die monatliche Tilgung so bei 1,75-2% liegt. Sondertilgung ist auf jeden Fall sehr sinnvoll. Wie schon angesprochen ist hier zu beachten, dass man wirklich darauf achtet, wann man die Sondertilgung machen darf und wie oft. Wenn es nur einen Tag dafür gibt, ist das sehr gefährlich. So wie ich gehört habe, kann man, wenn man sich schon eine paar Jahre, bevor die Laufzeit mit der Bank ändert, eine Anschlussfinanzierung sichern, so dass man sich da ggf. einen günstigen Zins sichern kann.
@marlon1016 Ай бұрын
Wieso bist du der Meinung, die Tilgungsrate niedriger zu legen? Würde mich über eine genauere Erläuterung freuen:)
@sportyabc2377 Ай бұрын
@@marlon1016 Niedriger legen bzw. so, dass man sich monatlich nicht übernimmt. Bei mir ist 2 Prozent eine gute Tilgung, wenn ich mir das ausrechne, das wäre z.B. 29 Jahre Laufzeit bei mir, wenn ich auf 1,75 Prozent gehe, dann verlängert sich die Laufzeit minimal, um 3 weitere Jahre auf 32 Jahre. Ich wähle diese Tilgung, damit man auch von den Zinsen über die Zeit herunterkommt. Es gibt aber verschiedene Rechner im Internet, wo du ausrechnen kannst, wie sich die regelmäßige Sondertilgung auswirkt. Die monatliche Rate sollte bei 30 - maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens liegen, so dass man noch genug Geld zum Leben hat. Deshalb nicht zu hoch wählen und bei Bedarf die Sondertilgung lieber nutzen, so bleibt man flexibel.
@werkzind4230 Ай бұрын
stimmt doch nicht! Im Grundbuch wird der Bank eingetragen nicht kfw
@konstantinharsch Ай бұрын
Guten Tag, Kann ich bei einer Anschlussfinanzierung mein Darlehen erhöhen? Danke für Antwort. MfG Konstantin
@florianvonhypofriend Ай бұрын
Hi, das ist grundsätzlich machbar :) Bei Erhöhung der Darlehenssumme erfolgt allerdings eine erneute Bonitätsprüfung.
@philipb3 Ай бұрын
was ist denn beim aktuellen Zinsniveau möglich, wenn bereits ein Grundstück mit ca. 1,2 Mio Euro Wert vorhanden ist? Netto Haushalts-Einkommen etwa 4.500€ + ca. 70.000 € flüssiges Eigenkapital. Laufzeit möglichst nicht viel mehr als 20 Jahre.
@florianvonhypofriend Ай бұрын
Das können wir gerne in einer Onlineberatung besprechen: floriangerwig.de/
@p.wikary9435 Ай бұрын
........400.000.- Kredit bei 5250.- monatlich ist Selbstmord, das Kindergeld gibt es nicht ewig, die Nebenkosten steigen auch jedes Jahr und dann musst Du noch hoffen, dass z.B. Dein Auto die 30 Jahre ohne Repararur fährt.....
@geislinger65 Ай бұрын
Werden die Zinsen in den nächsten Jahren wie vor 2-3 Jahren auf 1 Prozent sinken?
@QualiZZPRIVAT Ай бұрын
Glaskugel ist kaputt.😢
@spezialist778 Ай бұрын
nein, 2-3% pendelt sich ein
@QualiZZPRIVAT Ай бұрын
@@spezialist778 Du hast doch eine Glaskugel? Das liegt echt über den deutschen Bundesdurchschnitt. Schön das ich dein Freund sein darf. ❤️
@spezialist778 Ай бұрын
@@QualiZZPRIVAT 4% sind normal, Nullzns ist Enteignung!
@Dardan88 2 ай бұрын
Konzentriere dich bitte auf dein Fachgebiet, lass die politische Einordnung sein, denn davon verstehst du eventuell nichts und tust dir keinen Gefallen damit.
@maxf.1487 2 ай бұрын
Ich denke er versteht von Politik mehr als die meisten Grünen / SPDler
@Dardan88 2 ай бұрын
@@maxf.1487 Mag sein, kenne ihn nicht persönlich, kann daher nur mutmaßen, was ich auch so geschrieben habe. Es ist jedoch nicht nötig und nicht ungefährlich. Es gibt Themen, da wird vielleicht schon seit Jahrtausenden gestritten, nicht einmal Gelehrte, Professoren etc. werden sich da einig.
@BT-bo6ie 2 ай бұрын
Gibt es hier jmd der die Glaßkugel lesen kann und mir sagen kann, ob der KFW 300 noch bis Ende des Jahres hält? Ne Spaß beiseite was meinst du/ihr?
@user-ev2nz2sp4o 2 ай бұрын
Jawohl, Klaus hört immer zu,........................ 🙂
@bigernie9433 2 ай бұрын
Die Zentralbanken schauen weniger auf aktuelle Inflationsdaten, sondern vielmehr auf die Inflationserwartungen. Die wiederum hängen stark mit zukünftigen Lohnsteigerungen zusammen. Da die Arbeitsmärkte in USA und Europa nach wie vor gut laufen, müssen die Notenbanker davon ausgehen, dass dieser (entscheidende) Aufwärtsdruck auf die Preisentwicklung so schnell nicht nachlassen wird. Für all diejenigen, die sich mit der Idee tragen, ein Eigenheim finanzieren zu wollen, hat das zumindest die eine gute Seite, dass die Ersparnisse, die man schon hat, messbare Zinserträge bringen. Mehr Eigenkapital senkt die Zinsen immer !
@spezialist778 2 ай бұрын
ich habe Häuschen abbezahlt, hoffentlich bleiben Zinsen so hoch, besser noch höher!
@Klvierdaninho97 2 ай бұрын
ekelhaft egoistischer kommentar
@DaTo1984 2 ай бұрын
Der Wert deiner Immobilie wird aber steigen, wenn die Zinsen sinken 🤓👹
@spezialist778 2 ай бұрын
@@DaTo1984 ich will nix vererben deshalb investiere ich null in die Immobilie, der Wert fällt extrem dadurch, mir egal.
@DaTo1984 2 ай бұрын
@@spezialist778 na irgendwo geht das Geld schon hin… kannst ja auch eine mega gute Tat machen und Spenden… jedes Tierheim würde sich freuen 🤷♂️
@spezialist778 2 ай бұрын
@@DaTo1984 ich arbeite nichts mehr und lebe von erspartem deshalb kann ich nichts verschenken, weiss ja nicht wie lange ich lebe!
@Gamenick101 2 ай бұрын
Hier wird suggeriert dass eine (größere) Zinssenkung in Europa was gutes ist während diese in den USA nicht/nicht so stark gesenkt werden, aber das Szenario wird zu einer weiteren stärkeren Abwertung des Euros führen = gestiegene Kosten für Importe = steigende Inflation im Euroraum incl. Lebenshaltungskosten. Bleibt zu hoffen, dass genau das nicht passiert...
@Gamenick101 2 ай бұрын
Die Bank sieht doch in der Regel ein ETF Depot doch gar nicht als Eigenkapital an bzw. max. 50 %, war zumindest bei mir so? Selbst bei Geldmarkfonds wie der DBX0AN hatten die Banken bei mir das nicht oder nur zu max. 50 % als EK angesehen.
@technobambi 2 ай бұрын
Erstmal in sich investieren, das könnte Bildung sein. Ein gutes Invest führt zur Tür für mehr Geld. Ihr müsst einen Bausparvertrag abschließen und zwar jetzt! Dann steht euch in Zukunft ein Zinsgünstiger Kredit zur Verfügung, genügend monatliches Budget und ein mögliches Nebengewerbe über das ihr Zusatzgeschäft generieren könnt. Bei den heutigen Ausgaben sind sparmaßen nicht ohne weiteres möglich. Bitte vergesst nicht das Heizungsgesetzt von Harbeck, damit hat er Rentner in den Ruin getrieben, die ihr Lebenlang eine Immobilie finanziert haben. Die Immobilie wird dann zwangsläufig verkauft, die jemand zu höheren Zinsen, Preis etc. kauft. Neutral betrachtet Zahlt jeder drauf und das ist erst der Anfang der Inflation. Jeder der einen 100% Kredit benötigt = lasst es, ihr schaufelt euer finanzielles Grab!
@martinkohl3532 2 ай бұрын
korrekt!
@sportyabc2377 2 ай бұрын
Du machst echt tolle und interessante Videos! Weiter so!
@bonkerztao 2 ай бұрын
Ein fetten kredit und dann in bitcoin all in , buy the dip haha
@florianvonhypofriend 2 ай бұрын
Wenn dir das Video weitergeholfen hat, würde ich mich über ein Like 👍und ein Abo freuen Hier kannst du den Kanal abonnieren: www.youtube.com/@floriangerwig?sub_confirmation=1
@florianvonhypofriend 2 ай бұрын
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