Immobilienmarkt und Gebäudeenergiegesetz: So teuer wird es wirklich! - Martin Hackler im Interview

Die Immobilienblase ist geplatzt! Viele Familien mussten ihren Traum von den eigenen vier Wänden vorerst auf Eis legen. Grund sind die deutlich gestiegenen Bauzinsen, die sich seit Anfang vergangenen Jahres in der Spitze auf gut vier Prozent mehr als vervierfacht haben. Im Gegenzug sind die #Immobilienpreise seit ihren Hochs im Sommer 2022 laut Immobilien-Experte Martin Hackler bundesweit bereits um durchschnittlich 20 bis 30 Prozent gefallen. Zudem sind die Umsätze der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt um bis zu 70 Prozent eingebrochen.
Eine Bremse für den Immobilienkauf sind derzeit auch die hohen Auflagen durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das am 1. November 2020 in Kraft trat und 2023 novelliert wird. Einen entsprechenden Gesetzentwurf zur Umstellung von Heizungen auf erneuerbare Energien hat Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck (Die Grünen) am 19. April präsentiert.
Habecks Gesetzentwurf sorgt im Moment für ordentlich Diskussionsstoff in der Politik und verunsichert auch viele Eigenheimbesitzer. Denn das GEG sieht vor, dass neu eingebaute Heizungen ab 2024 zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Immerhin sollen funktionierende Öl- und Gasheizungen erst einmal weiterlaufen, wenn sie nicht älter als 30 Jahre sind.
Angesichts des akuten Fachkräftemangels gerade bei Heizungsinstallateuren (die Heizungsbranche beklagt 60.000 fehlende Installateure) und der langen Lieferzeiten bei #Wärmepumpen (bis zu einem Jahr und mehr) erscheinen die Pläne der Bundesregierung utopisch. Der angekündigte Verkauf der Wärmepumpen-Sparte des deutschen Traditions- und Familienunternehmens Viessmann an den US-Konkurrenten Carrier Global im Volumen von zwölf Milliarden Euro gießt zusätzlich Öl ins Feuer.
Was viele allerdings nicht wissen: Wer eine unsanierte Immobilie kauft, geerbt oder geschenkt bekommt, muss laut bestehendem Gebäudeenergiegesetz bereits jetzt bestimmte energetische Sanierungspflichten erfüllen. Gemäß § 73 Abs. 2 GEG haben Käufer oder Erben dafür 24 Monate Zeit, andernfalls drohen saftige Bußgelder! Bis 2045 müssen dann alle #Immobilien in Deutschland klimaneutral sein. Das schreibt das Klimaschutzgesetz des Bundes vor.
Warum es im Moment keine gute Idee ist, als Vermieter neu in den Immobilienmarkt zu gehen, wie sich die akute Wohnungsknappheit (Baustopp 2023 von Vonovia lässt grüßen!) sowie die Klimaschutz- und Energieeffizienz-Auflagen des Bundes auf Mieten und Immobilienpreise auswirken werden und was Familien beachten sollten, wenn sie eine Immobilie kaufen wollen - darüber haben wir mit Immobilien-Profi Martin Hackler im Interview gesprochen, er ist Geschäftsführer und Gesellschafter des Vermögens- und Immobilien-Spezialisten Hackler & Hoffmann.
💻Unternehmens-Webseite von Martin Hackler:
www.hacklerhoffmann.de/
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Wichtige Stellen im Video
00:00 Intro und Teaser auf die Sendung
01:12 Immobilienpreise unter Druck - Zinsen für Immobilienfinanzierungen steigen
08:23 Immobilie kaufen: Was potenziell Immobilienkäufer jetzt beachten müssen
13:19 Große Immobilien-Investoren haben sich bereits von Objekten getrennt
15:23 Baustopp von Vonovia: Wohnungsknappheit in Deutschland wird sich zuspitzen
18:12 Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden: Attraktiver Steuerhebel?
23:34 Bis 2045 müssen alle Gebäude klimaneutral sein: Zwangsverkäufe voraus?
29:23 "Massiver Investitionsstau im Wohnimmobilien-Segment"
35:10 Immobilien-Aktien und REITs: Nach Kursdebakel jetzt kaufen?
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[@cbb1257]

Ich halte nichts von „Förderung“. Bezahlt wird auch die Förderung aus Bürgers Tasche und dann nebst Förder-Bürokratie. Vom Preisaufschlag wegen der Subvention mal abgesehen.

[@dampfkaffee]

Selten so ein gutes Interview mit so einem Profi! 1A

[@danielh5682]

Hier bei uns im weiten Großraum Stuttgart immer noch Mondpreise selbst für Schrottimmobilien...

[@finanzexperten]

Hallo Daniel, da vermeldete die Landeshauptstadt Stuttgart am 22. Feburar aber etwas andere: "Seit Beginn der digitalen Erfassung der Kaufverträge im Jahr 1985 wurde 2022 die bislang niedrigste Anzahl an Transaktionen registriert."

[@obivankenobi6517]

@@finanzexperten Hallo biallo, aber eine niedrige Anzahl an Transaktionen spricht doch gerade FÜR hohe Preise. Dabei meine ich mit hoch aber ausschließlich hoch in Relation zum Ertrag. Unter hohen Preisen verstehen die meisten Leute jedoch i.d.R. absolut hohe Preise. Mein größtes MFH (3,1 Mio) ist unterm Strich das günstigste von allen.

[@ginlemmon9160]

Bei uns im Berliner Speckgürtel auch. Die angeblich sinkenden Immopreise kann ich nicht nachvollziehen.

[@AndyS83]

@@finanzexperten das widerspricht sich doch nicht unbedingt. Mondpreise im aktuellen Umfeld führen dann eben zu nur wenigen Transaktionen

[@cohimbradelacoronia3486]

Ja, die Preise sind noch nicht genug gesunken, deshalb gibt’s aktuell kaum Transaktionen. Ist nicht nur in Stuttgart so…

[@systemsklave17]

Man merkt an Kommentaren wie sehr sich die Menschen an den 0% Zins gewöhnt haben, einige träumen von 50 bis 70% Abwertung der Preise 😂 Das sind genau die Menschen, die schon die letzten 10 Jahre auf fallende Preise warten träumt mal schön die nächsten weiteren 10 Jahre weite, ihr werdet nie was gebacken kriegen. Zur Erinnerung als wir noch die DM hatten waren sowohl die Gehälter als die Preise auf einem ähnlichen Niveau wie heute, aber die Zinsen lagen bei ungefähr 5,5 bis 6.5%

[@situationen4720]

Wer garantiert uns, dass nicht in einigen Jahren wieder ein ganz anderer Energieausweis gilt beziehungsweise dann eine jetziger Wert C dann nur noch als F gewertet wird?

[@dampfkaffee]

Wir sind der wilde Westen 💫😉

[@riw1482]

Niemand!

[@CrashWorld2018]

Es muss ja weiter investiert werden und das Karussell am laufen gehalten werden. Deshalb auch immer neue Vorschriften etc

[@johncirksena1934]

Ein sehr erfahrener und sympathischer Gast. Tolles Interview. Vielen Dank !

[@trainermike6019]

Wahnsinn, habe 2020 noch für 1300€/m2 neu gebaut in EL. könnte mit jetzt wohl kein Haus mehr leisten. Wer will 2,5k abtragen leisten bei 4% Zinsen und 50% gestiegenen materialkosten

[@jinsvunsolved]

Da hast du aber sehr viel Eigenleistung hineingesteckt, oder hast du so schlecht gebaut!

[@martinmcfly5405]

Vielleicht in Mek-Pom auf dem Land ??

[@HS-gw2ig]

Danke tolles Interview. Ich denke die verrückten Zeiten der Nullzins-Welt am Immobilienmarkt scheinen vorbei. Neue Dauer-Ramenbedingungen: ??? 5% Zins u. 30% Eigenkapital für Eigentümer. Brutto-Mietrendite min. 7 % für Vermieter. Und das bei massiven staatlichen Auflagen. Derzeit Finger weg von Immobilien. Es gibt derzeit bessere Anlageklassen (Aktien, Anleihen ... sogar Sparbriefe sind besser)

[@finanzexperten]

Vielen Dank für den Input und das schöne Feedback, das freut uns! 😊

[@kaitokid774]

Ich teile Ihre Meinung! Vor allem staatliche Auflagen die unkalkulierbar sind.

[@abcgfc544]

Aktien sind ebenso überbewertet. Dividenden bei SP 500 bei 2% bei Inflation bei 10%? Halten alle für dumm. Aber nichts crasht. Immer noch wird viel gekd gedrückt. Zu viele Schulden

[@theodorschubert3188]

Wenn der Zins 5% ist, dann muss die Rendite halt mind. 7% sein! Ganz einfach, wenn es sich rechnet dann rechnet es sich! Die Mieten werden stark steigen in Zukunft. Und umso mehr Leute wie du denken, umso einfacher kann ich weitere Immobilien kaufen, also bitte so weiterdenken 😂

[@michlblacksmith]

​@@theodorschubert3188 Es gibt keinen ersichtlichen Grund dafür, dass die Mieten noch derart stark steigen können. Das Geld muss zuerst verdient werden und ich sehe keinerlei Bereitschaft - und für viele Unternehmen auch nicht die Möglichkeit - derart absurde Lohnerhöhungen umzusetzen. Vereinzelt vielleicht, aber sicherlich nicht in der Masse.

[@Krefeld2023]

Wer Wärmepumpen als Hochtechnologie bezeichnet, von dem möchte ich eigentlich nicht beraten werden !

[@wolfgangschweizer7093]

Die Kompressoren werden seit 70 Jahren in Kühlschränken verbaut.

[@ropi4524]

Hab ich mir auch gedacht 😂😉

[@wolfgangselig1606]

Wichtiges Thema und erfahrener Gesprächspartner.

[@feenya8673]

Kein Haus würde ich in Europa mit den Regularien kaufen. Wir haben uns ein Haus außerhalb Europas gebaut. Da können wir alles so gestalten wie wir es wollen und nicht wie es der Staat vorschreibt.

[@SongforTin]

Wo denn ungefähr?

[@jinsvunsolved]

Wow, genau das ist die Lösung, wir ziehen alles nach China!😂

[@wolfgangschweizer7093]

Wenn schon Typen bauen welche nicht mal das Geld für den Notar bzw die Grunderwerbsteuer haben.Können mittelfristig nur auf die Zwangsversteigerung warten.

[@disndat1000]

Altes Haus gekauft, wird für nen Appel und ein Ei vermietet. Sobald der erste Brief vom Amt kommt, kommt sofort der Abrissbagger. 6-köpfige Familie auf der Strasse. Für den Preis finden die niemals wieder eine Bleibe.

[@berndhannes8540]

Hallo zusammen, vor 2,5 Jahren konnte ich mir eine 54qm Eigentumswohnung (Sandwichlage) in einer Kleinstadt in Süddeutschland kaufen. Komplett renoviert, super Suedlage, Wohngegend und alles fußläufig bzw mit S-BAHN bzw Bussen erreichbar. Kein Fahrzeug notwendig. Gut gedämmt. Mit angespartem Geld bezahlt. Ist tatsächlich ein Gluecksfall. Bei Energiekosten von ca 6 bis 7 Euro pro qm und Jahr kann ich nicht maulen.

[@reinhardaust8220]

Hauseigentümer, die ihre Immobilie zum festgesetzten Termin nicht klimaneutral saniert haben, werden durch eine entsprechend hohe CO2- oder andere noch zu "erfindende" Steuern finanziell enteignet werden, wenn die Politik diese Linie fährt. Und ich glaube sie wird an dieser Politik festhalten.

[@bremerfunk]

Und der gute Mieter nicht?:)

[@FedorRei]

@@bremerfunk Wenn man keine Immobilie hat, kann man auch nicht enteignet werden. Man zieht um. :)

[@Petra44YT]

Außer natürlich, sie wird abgewählt! Also ich wähle NIE WIEDER die Grünen und bereue es jetzt, das jemals getan zu haben! Auch wenn es schon mehr als 15 Jahre her ist.

[@topfundus1093]

feines Interview, danke

[@finanzexperten]

WIR sagen DANKE! 👍 Freut uns, dass es dir gefallen hat! 😊

[@Deluxebody]

Vielen Dank

[@finanzexperten]

WIR haben zu danken! 😊

[@klaushofmann9122]

Fallende Immobilienpreise bei steigenden Erhaltungskosten und Rückgang des Angebotes an Mietwohnungen = MIETERHÖHUNGEN, also steigen im Schweinezyklus auch wieder die Immobilienpreise, genau mein Humor...eigentlich bräuchten wir 15 % Zinsen, denn so hoch ist die Inflation mindestens wirklich (alleine Nudeln haben sich mehr als verdoppelt)

[@christophschmidt7066]

Bestandsimmobilie (11:30) gerne. Nur keine angemessene Verfügbar. Momentan ein Mieter in bester Lage zum fairen Mietzins. Sogut, dass jede besichtigte Immobilie irgendwie ein Rückschritt bedeutet hätte. Auch eine 30 m2 Doppelgarage für u.a. Hobby ist gemietet.

[@christianzeitler3315]

Ich bin seit 15 Jahren Kalkulator für Schlüsselfertigen Wohnungsbau. Warum 19 Prozent Mehrwertsteuer im Wohnungsbau? Nebenkosten Makler, Notar, Grunderwerbsteuer runter. Wer über Acker und leere Grundstücke verfügt sollte einen Anteil ca. 60 Prozent sozialverträglich verkaufen müssen. Wo ein Wille da ein Weg. Die Baukosten w😢erden auf absehbare Zeit eher steigen. Dafür sorgt schon der Staat mit CO2 Umlage etc.

[@ropi4524]

Die gesetzlichen Grundlagen dafür gibt es im Baugesetzbuch schon lange. Die Politik traut sich nur die Anwendung nicht.

[@herbertraber7911]

Jetzt soll der Steuerzahler einspringen, denn nichts anderes sind erhöhte Abschreibungen….

[@maybeide8078]

Ist ein Gut so teuer, dass es keiner kauft (kaufen kann), nennt man das wirtschaftlicher Niedergang. Das umgekehrte nennt man Wohlstand. Hat man zunächst einen gebrauchten Kleinwagen, hat man irgendwann mal einen neuen Mercedes. Habe ich zunächst eine Einzimmerwohnung gemietet, so kaufe ich mir irgendwann ein Penthouse. Schlussfolgerung, wir sind in einer Abwärtsspirale, oder auf bayerisch, wir sind am Arsch.

[@jinsvunsolved]

Das Leben ist wie eine Tanne, ist man an der Spitze angekommen, geht es nur noch abwärts!

[@mobe6889]

Naja, solange man nicht verkaufen muss und keine Uraltschabracke im Portfolio hat, kann man das höhere Zinsniveau mit höheren Mieten kompensieren und alles aussitzen. Und wer 2018-2020 ohne einen Blick auf den Energieausweis gekauft hat, dem kann man halt auch nicht helfen. Wer davor gekauft hat, kann ja immer noch bei einem Abschlag von 30% mit Gewinn verkaufen.

[@Petra44YT]

In Bayern ist die Grunderwerbssteuer noch bei 3,5% und die CSU an der Regierung. Da ist man noch weniger am Arsch als hier in NRW. ... Ich habe eine Wohnung in Essen, wo diesen Herbst ein Migrantenmob das Kalifat ausgerufen hat!

[@traderjoe2]

höchst interessant

[@Eunegin23]

Und das alles in Zeiten von knappen Wohnraum. Der Mangel wird sich verschärfen, denn wer will/kann denn noch Wohnraum schaffen, vor allem Mietobjekte? Teuer bauen und billig vermieten funktioniert nicht. Das kann noch heiter werden.

[@cornelia4427]

Im Leben würde ich in diesem Land keine Immobilie kaufen. Es ist unfassbar, in welcher Weise der Staat Zugriff auf die Immobilienbesitzer hat und in welcher Weise er sie drangsalieren kann. Und ich denke, ein Preisverfall wird sich auch ergeben, weil die wohlhabenden Bürger zunehmend dieses Land verlassen werden. Wer soll also die höherwertigen Immobilien kaufen? P.S.: Und - abhängig von den weiteren politischen Entwicklungen - sollte sich auch jeder überlegen, ob er eine Immobilie "am Bein haben" will, wenn er in und für Deutschland keine Zukunft mehr sieht.

[@nikoblub3755]

Wirtschaftlich gehts ja auch runter was ein Risiko auf 25 Jahre sich nicht auszahlt

[@maybeide8078]

hm, tja, wüsste nichts was ich dagegen halten könnte.

[@lil_icedcream]

Und in anderen Ländern ist es anders?😂 das Leben ist kein Wunschkonzert, das sich es keiner leisten kann stimmt nicht sonst würde nichts mehr verkauft werden

[@D.Klemenz_Transporte]

So sieht es aus!!!

[@Benni1305]

Problem ist aber, dass ein Mieter da genauso mit drin hängt. Welcher Vermieter gibt Investitionen in eine Immobilie zumindest nicht anteilmäßig an den Mieter weiter? Wer glaubt, als Mieter sei man da außen vor, der irrt.

[@MYN596]

Martin H. höre ich immer wieder gerne zu.

[@finanzexperten]

Hallo Katarina, danke für das Feedback, das finden wir auch, tolle Expertise! 👍

[@AdemKazkondu]

Ich suche noch im Raum in und um Köln. Die Preise sind noch hoch. Es kommen aber immer mehr Inserate

[@christophschmidt7066]

34:33 physikalischer Quantensprung: kleinstmögliche Zustandsänderung und meist von einem höheren (Energie-)Nivau auf ein niedrigeres ... 😉

[@StefanARoth]

Das regt mich auch immer furchtbar auf! 😬👍👍

[@johannesbreuer7731]

Meine Freunde haben alle nach 2020 ihre Immobilien in Deutschland verkauft und sind mir ins Ausland gefolgt. Jetzt lebt keiner meiner Freunde mehr in Deutschland und auch keiner will je wieder zurück.

[@jinsvunsolved]

Das sind gute Nachrichten!😅

[@arcoshpl]

Wohin?

[@johannesbreuer7731]

@@arcoshpl ich bin nach West Zypern, einer meiner Freunde auch, einer ist nach Nord Zypern, drei sind nach Dubai, eine auf die Bahamas, einer nach Mexico, einer in die Schweiz, eine nach Singapur und einer nach Madeira.

[@michaelsonny326]

So ein toller Kommentar

[@alexk7155]

Gute Reise

[@AJankeBuchAltersvorsorgemitETF]

Es passiert auf dem Immobilienmarkt derzeit das, was mit einer gewissen hohen Wahrscheinlichkeit zeitnah passieren sollte.

[@TILL_OFARIM]

von 30 Prozent bei den Immos sieht man hier nichts

[@herbertraber7911]

Zins Nummer eins! (Hebel zum Eigenkapital ) Dann Angebot/Nachfrage…. Dann politisches Umfeld….mehr brauch man nicht zu wissen im Immobiliengeschäft…..

[@vornamenachname8783]

wer auf den Absturz der Preise wartet, wird genauso lange darauf warten wie die Jahre davor in der Niedrigzinsphase. Sicherlich sinken die Preise, aber die Monatsraten werden noch teurer als vorher. Das Interesse ist enorm, selbst bei deutlichem Preisrückgang wird man noch in der Schlange der Interressenten stehen müssen. ~2 Generationen sind in Kauflaune gekommen. Viele Käuferschichten, die früher nie eine Chance zum Kauf bekommen hätten. Millionen von Deutschen beobachten mit Argusaugen, ob sie noch eine Chance bekommen. Schnäppchenalarm sehe ich nicht, bis unsere Bevölkerung deutlich schrumpft.

[@batou5178]

Kommt auf den energetischen Standard des Objekts an. Mietwohnungen z.B. aus den 60er/70er/80er/90er werden in den nächsten Jahren enorm im Preis fallen, da über die Beschlüsse der Eigentümerversammlungen schnell Sonderumlagen für Sanierungen von mehreren zehntausend Euro pro Wohnung fällig werden können, die die Eigentümer nicht leisten können. So wird es massenweise zum Verkauf der Objekte kommen. Renditetechnisch lassen die sich jetzt ja gar nicht mehr positiv rechnen. Wohingegen Wohnungen mit höchstem energetischen Standard noch deutlich im Preis steigen können.

[@PPunkt-br2iz]

@@batou5178 Gut betreute Wohnanlagen bilden für Sanierungen und Instandhaltung Rücklagen! Um Instandhaltung und Sanierung kommt auch eine neuere Immobilie nicht drum rum denn leider hat der Baupfusch massiv zugenommen. Das heisst dass Sanierungen oft schon kurz nach der Herstellung beginnen...

[@wolfgangschweizer7093]

@@batou5178 In meinem kleinen Ort mit4000 Einwohnern sind diese Objekte in den letzten3 Monaten in Masse 15 Wohnungen aufgetaucht 1500 EU /qm inkl.Stellplatz

[@michlblacksmith]

@@wolfgangschweizer7093 Ich sehe hier in Süddeutschland selbiges, viele versuchen noch vergebens die Preise von 2021 aufzurufen. Es kommen deutlich mehr Wohnungen auf den Markt.

[@martinmcfly5405]

@@wolfgangschweizer7093 1500€/m2 ??? 😅

[@Tulpenzwiebel20]

Ich bin kein Fan von all diesen Subventionen und AfA-Geschichten. Selbst als jemand, der sich viel mit Immobilienthemen beschäftigt, ist es kaum noch möglich, hier durchzudringen. Am Ende reagiert und subventioniert der Staat lediglich aufgrund von Problemen und Entwicklungen, die er selbst mit geschaffen hat. Davon profitieren diejenigen, die sich Immobilien leisten können, während es auch die zahlen müssen, die diese Möglichkeiten nicht haben.

[@arar5820]

Top 👍

[@nl750]

Meine Glaskugel sagt mir das genau das Gegenteil eintreten wird😂😂😂. Aber es ist einfach schön wie die Menschen sich durch das Internet hervorragend beeinflussen lassen😂😂😂😂

[@ronnykazyska]

Das der Leitzins ggf. sinkt könnte möglich sein, da die Zinserhöhungen erst zeitverzögert i.d.R. nach 4 bis 6 Quartalen auf die Konjunktur einwirken. Je nachdem wie stark die Zinserhöhungen die Konjunktur abwürgen, könnte die EZB gezwungen sein, den Leitzins wieder zu senken.

[@andredoernen8265]

dagegen spricht das die lonpreis spirale im vollen gang ist siehe die letzten tariefabschlüsse , und aufgrund von fachkräftemangel duch verrentung der babybommer die lohnpreispirale auch ohne eine hohe inflazion kommen würde in den nächsten 3-4 jahren .... die EZB wird wohl eher sich bei 2% einpendeln und dann nochmal bis ende des jahrzentes auf 4-5% wieder langfristig steigen und sich dort stailisiert halten

[@pangasiusfilet9961]

Könnte, würde, hätte hätte… Wir hatten jahrelang null Zinspolitik, weswegen die Immobilien so überbewertet wurden. Akzeptiert doch endlich das diese Zeit vorbei ist und es jetzt auch so bleibt. Es wird zu erheblichen Korrekturen kommen müssen und es gibt wirklich wenig was dagegen spricht, das dieser Markt individuell zu betrachten ist und sehr träge ist sollte aber jedem klar sein. Makler sind zunehmend verzweifelt und reagieren auf noch so unverschämte Eröffnungsangebote. Vor einem Jahr hätte nicht mal jemand geantwortet. Einfach zurücklehnen und abwarten bis die Zinsbindungen von den überschuldeten Häuslebauern auslaufen und die Demographie den Rest erledigt.

[@takker77]

Ob die Zeiten niedriger Zinsen vorbei sind? Man schaue sich die Staatsverschuldung insbesondere in Italien an. Wenn die EZB, die Zinsen weiter hoch fährt, dann droht der Staatsbankrot. Wir reden hier nicht vom Zypern oder Griechenland, sondern von Italien. Damit wäre der Euro am Ende. Die EZB probiert die Inflation zu bremsen und wird langfristig die Zinsen wieder senken. Warum wohl sind Baukredite heute bei 10 jähriger Zinsbindung günstiger, als Kredite mit 5 Jahren? Weil die Banken es wissen…. Normalweise steigt der Zins immer wenn man eine längere Zinsbindung wählt.

[@alexlehmann1372]

Ihr Käufer rafft etwas nicht und nicht die Verkäufer. Ihr habt ja nichts zu wohnen! Alle Neubauten in meiner nähe wurden nicht verkauft das stimmt,aber würden jetzt gut vermietet. Und wenn es auch 2 oder 3 Jahre dauert bis die verkauft werden ist es halt so

[@SchellAndre]

@@pangasiusfilet9961 Du sprichst mir aus der Seele. Deine Meinung teile ich voll und ganz. Die Immobilienpreise sind gestiegen und die reale Gehälter sind nicht mal annährend hinterher gekommen. Einziger Grund warum die Preissteigerung möglich war, war der niedriger Zins!

[@klausdieter7314]

Die hohen Preise am Markt werden sich nicht ändern, egal was Herr Hake sagt. Natürlich stagniert zur Zeit der Mark, aber was wird passieren, der Besitzer erzielt seinen gewünschten Preis nicht, es wird bestimmt ein paar Besitzer geben die verkaufen müssen. Der Rest sitzt die Sache einfach aus. Diese Entwicklung ist natürlich für die breite Masse echt mies, heute kauft der Immobilien der das Geld dafür hat, der Rest geht leer aus.

[@MM-mq3sq]

Ich denke die Angst geht bei den Immo-eigentümern um, da keiner genau weiß was noch alles für Energieauflagen kommen. Ich würde in D auch nichts mehr kaufen.

[@andredoernen8265]

ich kaufe noch weiter in meinen bestand auf aber nur objekte die folgende forlem erfüllen kaufpreis < jahreskaltmiete / 8,5*100 = mindestredite von 8,5% und es muss mindestens eine der folgenden sachen in den letzten 10 jahren gemacht worden sein : neues dach mit neuer dämmung und/oder neue heitzung und/oder neue fenster . solte keine der drei sachen gemacht worden sein kaufe ich nur wen die mietrendite mindestens 11,5% beträgt . aus eigener erfahrung kann ich sagen das von 10 abgebenen angeboten 9 nicht zustande kommen weil der verkäufer nicht bereit ist so weit im preis zu fallen unnd ihrgendwo bei 7% mietrendite deren schmerzgrenze ereicht ist .... die werden aber auch noch merken das sie weiter im preis runter müssen . ich freue mich über den einen der versteht warum der neue preis soweit unter seiner vorstellung liegt und dafür verkauft . die banken rechnen übrigens mitlerweile auch sehr spitz nach und lehnen zum teil finanzierungen ab aufgrund der objekte wen man den preis nicht weit genug gedrückt hatt da sie sonst eine zu große überfinanzierung machen würden , oder sie verlangen zusätzliche sicherheiten bzw schlagen nochmal 0,5-0,75% zinsen on top zu den eh schon hohen zinsen . kaufen mir 10% EK oder weniger ist auch nicht mehr wirklich gewünscht von banken .... wen man mit 30% EK ein objekt mit 8,76% mietrendite anfragt bekommt man ca 4,21% zinsen angeboten ( 25 april , selbe bank mit 10% EK aufs selbe objekt mit nur 7,84% wären 5,13% zinsen gewesen nur 2 tage vorher ) es lohnt sich hart zu verhandeln und mit mehr EK unterwegs zu sein , und auch einfach mal nen par objekte aus rein wirtschaftlicher sicht nicht zu kaufen und seine zeit in andere objekte zu stecken wen man dort ne bessere mietrendite bekommt , und man muss einfach mit 30% EK planen , alles andere ist wegen den zinsen sonst unwirtschaftlich .... aktuell ggf nen kleiner tipp noch am rande , Sparbriefe geben aktuell 2-3,5% zinsen garantiert auf bis zu 10 jahre .....und man kann sparbriefe als zusätzliche sicherheit hinterlegen ......das kann die sicherheit für die bank erhöhen und damit die zinsen drücken wärend man auf der anderen seite noch zinsen bekommt , dadurch kann man die zinsen der finanzierung für den teil den man mit sparbriefen absichert quasi auf 2% drücken .

[@pv1038]

Wo kaufst du für 8,5% und welche Rendite hätte man vor dem Zinsanstieg erwartet ? 5,5%? Übrigens gibt es noch Banken die 100% Finanzierungen anbieten, wenn das Objekt gut genug ist ;)

[@AlzheimerOlaf]

So wird’s gemacht👌

[@martinmcfly5405]

Die Party ist vorbei aber wieweit die Preise fallen hängt von der Konjunktur ab. UND ... die Preise können nicht niedriger fallen als Bauen kostet solange Wohnraum knapp ist...

[@soiodlu]

Inhaltlich gut, aber für jeden Satz gab es eine Werbung!

[@rudirambo3215]

ich finde man kann das einfach ausrechnen.... Man muss sehen wieviel Geld in der Regel jemand übrig hat für die Finanzierung. Sagen wir jemand hat 3000€ übrig. Nun war das vor 2 Jahren so dass man 0,8% Zinsen und 3% Tilgung hatte und nun hat man halt 3% Zinsen und X% Tilgung (sagen wir wieder 3%).... mit 3 Satz kommt man dann auf die Summen die aktuell bezahlbar sind und dahin werden die Preise gehen.... fertig. Aus meiner Sicht sind das 40% bis 50% runter

[@L.K.703]

Das ist noch nicht alles.. Es gibt Häuser mit gewisser Effizienzhaus Stufe ( Kfw 85 ,Kfw 70 ,Kfw 55 usw.) Und andere...90% der Häuser wurden gebaut vor 1990 . Das ist so ,wie der erste Euro 1 Golf kam 1984 .Das mit den Kfw Stufen kam deutlich später. Jetzt noch etwas: Die Politik rudert wahrscheinlich etwas zurück, doch das Kind ist bereits in den Brunnen gefallen. Warum? Weil, das kommt wie bei Diesel Euro 5 in 2017 . Plötzlich wusste jeder das Diesel : ein Auslaufmodell ist (auch Euro 6 und villecht auch Euro 6 Temp modelle) Kein Mensch will sich für teures Geld ein Risiko holen. Das wird fliesen Blut....aus den Herzen .Das ist kein Witz!

[@HS-gw2ig]

Genau vor einer Überbewertung von bis zu 40 % hat die Bundesbank schon Anfang 2022 gesprochen.

[@theodorschubert3188]

Schwachsinn solche Aussagen. 1. kommt es auf die LAGE an. 2. steigen die Mieten deutlich 3. steigende Mieten = steigender Wert

[@andrep.2004]

​​@@theodorschubert3188 Bei guten Lagen ist die Lage bereits eingepreist, weil alle Immokäufer gute Lage wollen, wenn sie es sich leisten können. Gute Lagen können aber eher schlechter werden als schlechte Lagen, da die eh schon schlecht sind. Daher gibt es für alle Immos wie auch für alle Aktien immer Abwärtsrisiko, egal wie gut und attraktiv sie gerade erscheinen.

[@michaelmueller5741]

gutes Video +++++++++++++++

[@ronnykazyska]

Ein durchschnittlicher Kaufpreisrückgang von bundesweit 20 bis 30 % ist definitiv falsch! Laut dem statistischen Bundesamt haben die mittleren Immobilienpreise im 4. Quartal 2022 auf Jahressicht erstmalig seit 2010 deutschlandweit um 3,6 % nachgegeben. Im Gesamtjahr 2022 sind die Immobilienpreise überhaupt nicht gefallen, sondern um 5,3 % gestiegen!

[@finanzexperten]

Hallo Ronny, danke für den Input, wie hier im Forum bereits angesprochen, haben wir jetzt aber schon das zweite Quartal laufen und die Zahlen zum ersten Quartal sind noch gar nicht raus. Außerdem hatten wir al Vergleichswert den Peak im Sommer 2022 angesetzt.

[@ronnykazyska]

@@finanzexperten Dann ist das doch reine Spekulation. Es gibt keine Daten vom Statistischen Bundesamt, die einen solchen Preiseinbruch belegen.

[@byeventura4858]

Zu den Preisen lässt sich doch aktuell gar keine vernünftige Aussage treffen. Das Transaktionsvolumen ist komplett eingebrochen (ich schätze mal um ca. 70%). Mit den verbliebenen Transaktionen lässt sich vermutl. alles statistisch beweisen. Beispiel: früher 10 Häuser je 600.000. Volumen: 6 Mio. Durchschnittspreis: 600k Heute: 2 Häuser aus EK bezahlt je 2.4 Mio. Volumen 4.8 Mio, Durchschnittspreis: gestiegen auf 2.4 Mio. Schlagzeile: Hauspreise steigen weiter, inzwischen vervierfacht!

[@martinmcfly5405]

Die Preise gehen runter. Bekomm das von den Maklern mit. Von 320 auf 280 Von 1,2 auf 1,05 Usw ... Denke aber nicht tiefer als das Niveau von 2018/2019 ....

[@hubertxxx5564]

Ohne Mieterhöhungen geht die Finanzierung nicht

[@johannesbar9354]

Solange die Ampel regiert investiere ich in D gar nicht. Sobald die weg sind werde ich schauen, ob die sozialistische Gedankenwelt bleibt. Ich fürchte : JA, denn die CDUCSU ist auch kein Verfechter von Freiheit und Privateigentum

[@blumenau1000]

Mieten ist der wahre Luxus. Deshalb hab ich gekauft.

[@fantomas7397]

Genau andersrum. Kaufen ist Luxus

[@PPunkt-br2iz]

@@fantomas7397 Miete zahlen ist verschenktes Geld ! Überlegen Sie mal was man ein Leben lang an Miete bezahlt, das Geld ist weg ...

[@saschaganser9671]

Es war halt absoluter Wahnsinn mit einer Dekade 0 Zins. Das jeder Taxifahrer eine 110% Finanzierung bekommen hat, ist halt vorbei. Dementsprechend kann ein Eigennutzer zu aktuellen Preisen nur mit EK kaufen. Und Investoren müssen die Preise runter kriegen, bis die Mieten nachgezogen haben.

[@L.K.703]

In den USA 2008 war das ehnlich mit den Taxifahrer. Nix gegen Taxifahrer...❤

[@hansschubert4908]

@@L.K.703 Fanny May und Fredy Mac grüßen und über den großen Teich. Dieses mal dauerte es 15 Jahre doch egal was es auch ist, über den Atlantik kam stets alles zu uns rüber. Ps. 1981 lag die Finanzierungsrate bei + - 14%

[@buffmonday]

Betrifft der Sanierungszwang der EU eigentlich nur Deutschland oder müssen andere Länder ebenso sanieren, also im Süden gegen Hitze und im Norden gegen Kälte?

[@DG1965]

Aus dem "Süden" kann ich berichten dass es bisher keinen Zwang in Richtung kalt oder warm gibt. Das können sich eh weder der Staat noch die Bürger leisten. Stattdessen gibt es lediglich ein paar zwanglose Subventionen , also Förderungen von Solaranlagen für Warmwasser und Klimageräte etc.

[@GemeinsamKite]

Empfehle Dir dazu den Podcast beyond the obvious Folge 188 „Vermögensabgabe durch die Hintertür“.

[@lil_icedcream]

Ich kann von Spanien sagen nein, es wird aber gefördert beispielsweise Solar Anlagen etc

[@Teatime-mq6bv]

Was ich so mitbekommen habe ist, dass bspw Italien gerade ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz stellt, und dass kaum ein anderes Land die Anforderungen so „streng“ umsetzen wird, wie Deutschland das (zumindest mit dieser oder ähnlicher Regierung) machen wird.

[@gintautaskorinth5862]

Der Gast hat also die Botschaft, dass seine Kunden schlau sind und die der anderen Vermögensverwalter dumm. Solange er seine Ergebnisse nicht nachvollziehbar veröffentlicht ist das nur ein dummes Geschwätz.

[@herbertraber7911]

Wenn nix mehr läuft…..einfach mal wohnen neu denken…🙂teppichverkäuferbranche….

[@hansvetter8653]

Immobilien Preise bestimmen sich durch die Lage des Grundstücks.

[@svenbreitwieser3427]

1.000Euro pro m2 fuer sanierung selbst wenn man bestehende m2 Preis von 2.000Euro annimmt sind das 50% investiionssumme ergo auch entsprechende mieterhoehung. Die von mir gekaufte immobilie ist im oberen drittel

[@Clay13371]

also keine ahnung wo er immobillien sieht die 20% wertverlust hatten, laut immoscout sind die preise um 3-5% gesunken bis anfang 23 und sind jetzt schon wieder auf dem selben hoch wie 2022, in einer kriese wechseln wertpapiere und immobilien zu ihren wahren besitzern, die sich dann in 5-10 jahren richtig fett die taschen voll machen, sei es mit 5% p.a mieterhöhung oder wertsteigerung der immobilien (wahrscheinlich beides). Es wird immer ein kleines aufatmen geben, jedoch im endeffekt kennt die wirtschaft nur einen weg und zwar nach OBEN. Ich baue auch mit 4% zinsen und 3% Tilgung weiter Familienhäuser und bereue nichts. Es zählt nur die Rendite unterm Strich. Ihr könnt alles so teuer machen wie ihr wollt, energetische Sanierung, unterhalt what ever, der mieter zahlt es letztendlich.

[@wolfgangschweizer7093]

Dem Mieter bleibts nichts weiter übrig.Immer schön der Lohn-Preisspirale folgen!

[@riw1482]

​@@wolfgangschweizer7093 die lohn-spirale bleibt aber außer im öffentlichen Dienst, der Politik und bei den Renten aus. Ist quasi schon ein von der Wirtschaft abgekoppeltes System, das für sich alleine funktioniert.

[@andygermany1796]

Wovon träumen Sie nachts? Das ist Unsinn was Sie erzählen. Zum einen kommt bald in Deutschland das Vermögensregister und dann werden auch der Staat auch Zwangshypotheken von Immobilienbesitzern fordern. Und auch Mieten können nicht dauerhaft weiter erhöht werden, da kommen dann Regularien wie Mietpreisbremse, Höchstmietsatz, etc...

[@danutaswicinski2589]

Viele Menschen werden Obdachlos oder sterben , vor allen die Armen Rentner (865€ Rente) . Wie sollen sie sich das leisten können ? 😢😢😢😢😢

[@MrZweene]

Verkaufen und in Mietwohnung ziehen

[@THausFR]

Wohnungsnot? Ich versuche seit Januar bei Nossen meine Wohnung zu vermieten. 64 qm für 350 € Warmmiete. Keine Nachfrage vorhanden. Im Umfeld haben sich auch keine Institutionen zur Anmietung für Flüchtlinge interessiert.

[@DG1965]

Die Wohnungsnot herrscht ja nicht überall in D. In den Metropolen oder "guten" Städten im Westen bekommt man für 350€ (kalt!) nicht Mal ein WG-Zimmer

[@heikos.6705]

Wer will nach Nossen ziehen? Statistisch gesehen gibt es keine Wohnungsnot. Das Problem ist die Landflucht.

[@chriswusel7516]

Tut mir ja leid, Nossen in Sachsen hat ausser das es in Deutschland liegt nix mit Frankfurt Hamburg oder München gemein. Ich glaub ich kuck gleich mal bei Prognos und wenn der Platz besser als 350 von 400 ist wäre ich schon etwas erstaunt

[@chriswusel7516]

ok muss mich korregieren. Gesamtrang ist 267 aber Demographie ist halt katastrophal in Meissen. Wenn ein Mieter im Landkreis stirbt bleibt ne Wohneinheit leer

[@el_comprende3416]

Dann denk mal stark darüber nach wo du da gekauft hast… :-)

[@SchellAndre]

Die Immobilienpreise sind gestiegen und die reale Gehälter sind nicht mal annährend hinterher gekommen. Einziger Grund warum die Preissteigerung möglich war, war der niedriger Zins! Jetzt ist es damit vorbei und es gibt eine große Kluft zwischen Preisen und dem realen Einkommen der Bürger. Jetzt darf jeder Raten, werden die Gehälter steigen oder die Immobilienpreise fallen damit die Kluft kleiner wird? Außerdem spielt Demographie eine gewaltige Rolle. Die Babyboomer sind mit Wohnraum versorgt, deren Kinder zum Großteil auch. Somit werden die Babyboomer die Häuser an die Enkelkinder verkaufen müssen und davon gibt es halt nicht so viele. Schaut euch den demographischen Baum mal an. Überangebot an gebrauchten Immobilien welche aufwendig saniert werden müssen! Ach ja, die Flüchtlinge auf die viel Leute setzen werden erst in 10-15 Jahre soweit sein um auf dem Immobilienmarkt mitzumischen. Ohne deutschen Pass kauft keiner was! :D Viele Grüße

[@adleraugesiehtalles8275]

Sicherlich werden die Preise bei ganz schlecht isolierten Immobilien etwas fallen. Mir ist aber schleierhaft woher die Experten die ganzen 100tsder hernehmen?! Ein Vollwärmeschutz kostet bei viel Eigenleistung um die 25tsd( ohne Fenster und Dach)! Mit meiner Zwischensparrenisolierung ( 1500€ Material für 140mm,letztes Jahr im Januar ) bin ich alleine um über 45kwh/ m2 runtergekommen. Wenn ich noch ne 140 oder 160mm Isolierung in Eigenleistung anbringe( Nachbar hat Malerfirma, der macht den Rest) komme ich auch locker auf 100 oder 110kwh/m2! Dann bin ich EU save! Also 30tsd Investition und nach der Richtlinie fit for 55! Ein Anschluss an an Fernwärme ist mit um die 7000€ aktuell in der Mache. Ich würde eher sagen die Preise steigen nach solchen Investitionen! Wer natürlich alles machen lässt muss deutlich mehr zahlen! Selbstverständlich würde ich die Mieten meiner Mieter moderat erhöhen nach diesen Maßnahmen! Es gilt nach wie vor der Grundsatz " Grund und Boden kann man nicht drucken "!

[@martinmcfly5405]

Beispiel aus 2020 (DHH 180m2) Dämmung von ca 250 auf 25 Kwh/m2 Spart 40000kwh Heizwärme oder 12000kwh Strom der WP, macht bei 40Cent/KWh ca 4800€/Jahr aus. 72000€ Einsparung in 15 Jahren bei unrealistisch gleichbleibenden Strompreisen und Amortisierung. Ist langfristig für Alle Beteiligten die beste Lösung.

[@ejay-yt]

Der Markt wird sich auch an diese Gegebenheiten gewöhnen. Es wird teurer im Gesamten, so oder so.

[@finanzexperten]

Der Markt gewöhnt sich an alles, die Frage ist nur, was der Preis macht! 😉

[@ejay-yt]

@@finanzexperten natürlich :) Jedoch werden z.B. Neubauten, vor allem mit sehr guten energetischen Eigenschaften kaum preislich nachgeben (können!), wohingegen Bestandsimmobilien mit wahrscheinlich sanierungstechnischen Nachholeffekten etwas im Preis nachgeben können. Aktuell sind wir aber immer noch in einer Art Schockstarre, da die Transaktionen extrem niedrig sind. Dahingehend meinte ich das "gewöhnen an den Markt", dass auch wieder Transaktionen stattfinden werden. Denn der Wunsch nach Eigenheim, Veränderung, Vergrößerung ODER Verkleinerung, sowie private oder geschäftliche Gründe den WOhnort zu wechseln bleiben ja bestehen. Ganz zu schweigen von der Wohnraumnot. Irgendwann muss sich der Drang noch "Wohnen" eben auch wieder in Transaktionen wiederspiegeln. Es kann nicht alles NUR mit dem Preis zusammenhängen. Denn was wird schon günstiger? Autos? Konsumgüter? Lebensmittel? Rohstoffe? Energie? Wieso sollten also Immobilien auf einmal als einziges "Produkt" im Preis so stark gegenläufig sein? Die aktuellen Preisreduktionen sind in gewisser Weise schon nachvollziehbar, durch FInanzierungskosten, Konjunkturproblemen und Co. Aber langfristig fehlt doch WOhnraum an jeder Ecke. Sobald die "Stabilität" (auch mit höheren Zinsen) wieder ein gewohnte Bahnen gerät, sollten auch die Transaktionen wieder steigen. An die höheren Spritpreise haben wir uns auch alle gewöhnt, obwohl es zuerst riesige Kritigen gab, sowie an die horenden Energiekosten oder doppelten Lebensmittelpreise.

[@finanzexperten]

Danke für den ausführlichen Input. Es bleibt auf jeden Fall spannend, inwieweit die #Immobilienpreise noch fallen werden und wie das Ziel, bis 2045 alle Bestandsimmobilien klimaneutral zu gestalten, erreicht werden soll bzw. wer das bezahlt. We will c! 😉

[@obivankenobi6517]

@@finanzexperten Ich glaube, das Ziel, bis 2045 alle Bestandsimmobilien klimaneutral zu gestalten, wird in sich zusammenbrechen wie die DDR und jede andere Utopie. Von Ersterer wurde von deren Führung behauptet, daß die Mauer auch noch in 100 Jahren stehen würde. Und was ist daraus geworden? ... Sehen Sie, und ich denke das wiederholt sich.

[@John43]

@@ejay-yt ✋

[@Hannes-1]

Die Frage ist doch auch die, wieviel m2 sind richtig. Ich habe Häuser aus den 1920igern in der Sanierung mit 100m2 da haben damals 2Familien drinnen gewohnt, heute unvorstellbar....

[@PPunkt-br2iz]

Genau so ist es 👍🏻 Die jungen Generationen haben sich an den Wohlstand gewöhnt, großzügiges Wohnen wird vorraus gesetzt... Wegen der jetzigen Zinserhöhung wird gejammert dass man sich kein Haus mehr leisten könne. Die haben alle vergessen dass es früher 3 Generationen gebraucht hat um sich Wohlstand aufzubauen und das ging aber auch nur durch Entbehrungen und eiserner Sparsamkeit. Heute fährt man 3 mal im Jahr in den Urlaub und möchte für 0 Zinsen und 0 Eigenkapital ein schickes Häuschen ...

[@wolfgangschweizer7093]

@@PPunkt-br2iz Und 4 Tagewoche!

[@woldoseroldofoldo]

Es dauert jetzt mal 2 Jahre bis die Verkäufer gelernt haben, was los ist. Immos sind erstmal tot. Energieimmobilien sind die nächsten 10 Jahre interessant für Investoren. Angebot wird knapl werden: nur wie sieht die Nachfrage demografisch aus? Was geschah wo in der westlichen Welt, wwnn der Boom vorbei war. Detroit, Duisburg, Eisenerz ...

[@ejay-yt]

Wenn die immos tot wären, geht Deutschland mit unter. Handwerk, Rohstoffe, Zulieferer, Architekten, Steuerloch, Wohnraumnot mit Slumbildung, kein Wachstum mehr in Arbeitsmarktregionen usw. Der "Tod" einer solchen Branche, wäre wie im Automobilbereich ein Totalschaden für das Land

[@dredd3964]

Man muss an die Zentralbanken grundsätzlich die Frage stellen, warum um alles in der Welt ein privater Kredit für eine privatgenutzte Immobilie mit Zinsen behaftet wird.

[@andrep.2004]

Warum Hauskäufer privilegieren?Dann möchte ich auch gerne einen Kredit über 2-3 Mio. Der reicht mir erst einmal bis zur Rente und ich muss nicht mehr arbeiten. Gerne tilge ich auch 1% p.a.

[@D.Klemenz_Transporte]

Welcher noch Geistig normaler Deutsche will noch in Deutschland leben und gar Investieren oder noch schlimmer ein Lebenlang verschulden!

[@pegefounder]

Jeder Autofahrer kennt den Begriff des wirtschaftlichen Totalschadens. Es wird Zeit, dass sich auch Hausbesitzer damit beschäftigen. Wer würdet einen VW Käfer für 15.000 € sanieren lassen? Niemand, falls es kein ganz besonderes Sammlerstück ist.

[@ejay-yt]

Treffend untreffend kommentiert

[@Dieterk4455]

Kann ich nicht bestätigen. Die gleichen Preise wie vor vielen Monaten auch.

[@finanzexperten]

Hallo Dave, wo genau?

[@mifa6457]

Das Stichwort wird sein: Automatisierung am Bau 😉 es gibt bereits erste Häuser aus dem 3D Betondrucker...dann hat sichs auch mit den Personalkosten.

[@nikoblub3755]

Kosten nicht weniger

[@andregenter4213]

@@nikoblub3755 Noch

[@irgendwaswoichguckenkann4626]

Viel zu schwammig, ich brauche klare Antworten. Der Kollege ist sehr gewählt und vorsichtig. Gefällt mir nicht.

[@finanzexperten]

Danke für die Kritik, aber könntest du die bitte konkretisieren, an welcher Stelle bzw. zu welchen Fragen die Antworten nicht eindeutig genug deiner Meinung nach waren? Danke dir.

[@shadowle5027]

sehe ich genauso , nix konkretes gekommen. Nur drum rum geredet.

[@finanzexperten]

Hallo Shadow, kannst du deine Kritik bitte konkretisieren, auf welche Frage Herr Hackler keine präzisen und fundierten Antworten gegeben hat? Dank dir.

[@sdasdasdasd9588]

Wir planen aktuell weiterhin unseren Neubau. Auf dem Land gibt es kaum andere Möglichkeiten. In Dörfern die weniger als 500 Einwohner haben gibt es einfach keine Mietswohnungen. Zumindest nicht für junge Familien die auch noch einen Hund haben. Ob das mit der Finanzierung allerdings klappt, kommt noch auf...

[@riw1482]

Mit dem passenden Job und Verdienst aktuell alles noch möglich. Zum Beispiel als verbeamteter Lehrer ist das alles noch gut und planbar machbar.

[@andygermany1796]

Auf dem Land ist es ja billig, da kann man locker unter 2000€/qm bauen. In guten Großstädten wie zB Düsseldorf muss man schon in schlechten Lagen heute 5000-6000€/qm zahlen, für gute Lagen auch locker >10000€/qm :-(

[@ropi4524]

Man muss sich halt darauf einstellen dass das Haus perspektivisch auf dem Dorf nichts mehr wert sein wird 🙄

[@johannesbreuer7731]

Ich bin zum Glück vor über 5 Jahren aus Deutschland geflüchtet und hab zum Glück selber überhaupt nichts mehr in Deutschland. Hab ich wohl das richtige Näschen gehabt, dass Deutschland mit dieser Demographie und diesen verwöhnten und anspruchsvollen Menschen unter geht, aber von der Geschwindigkeit bin ich selber überrascht.

[@jinsvunsolved]

Wohin bist du geflüchtet?

[@chrisn5315]

Red dir das nur schön, die Klimakrise wird überall Jahr für Jahr heftiger zuschlagen, in Mitteleuropa und Skandinavien sind wir da nach Prognosen noch relativ sicher. Und dass es im Markt Korrekturen gibt ist lange überfällig und bringt wieder Chancen für die junge Generation, alles andere wäre unfair. Vermögen müssen von der Massen an Boomer nun übergehen auf die Jugend, welche dann Anreize hat in Modernisierung und Zukunft zu investieren. Generationengerechtigkeit wird das größte Thema in Zukunft.

[@klausdieter7314]

Sehr großer Fehler, hast im Immobilien Bereich eine ordentliche Entwicklung verpasst.

[@xxxnocommunity4143]

​@@chrisn5315geh mal bitte zum Facharzt für Psychiatrie.

[@johannesbreuer7731]

@@jinsvunsolved ich lebe auf Zypern im westlichen Teil und wenn ich nächstes Jahr meinen zypriotischen Pass bekomme zieh ich weiter nach Dubai. Mal sehen wie viele Pässe ich in meinem Leben zusammen bekomm...

[@vornamenachname8783]

"Über die Hälfte (der Immobilien) steht in der unteren Hälfte des Energieausweises" 🤣

[@finanzexperten]

Kannst du uns bitte verraten, was du an dieser Tatsache so lustig findest? 🤔

[@vornamenachname8783]

@@finanzexperten weil eine Hälfte immer auch die Hälfte bleibt. Da kann man auch sagen, 25% der Bevölkerung befinden sich im ersten Quartil oder 50% der Bevölkerung stehen für die Hälfte der... . Immerhin ist das wirklich sehr logisch.

[@falkp2210]

Wo bitte sind die Immobilienpreise um 30 Prozent gefallen?

[@Anna-oz8pi]

Kreis Heinsberg

[@thomaskaiser2446]

Paar inhaltliche Fehler sind schon drin / da fehlt leider das tiefen Wissen , wenngleich die big points gedanklich passen . Korrigiere wie folgt : 1. Neubau wird nicht mehr mit 2% sondern 3% abgeschrieben , 2. Die 3.000 EUR Baukosten für die sonder Afa beziehen sich nicht auf qm Wohnfläche ab bodenplatte sondern umbauten Raum -damit sind Baukosten wenn ich im geschosswohnungsbau mit Keller und Garage baue durchaus einhaltbar. empfehle mal das BMF Schreiben dazu zu lesen.

[@thomaskaiser2446]

Im übrigen haben sich die 3.000 eur pro am ab 2023 auch deutlich erhöht

[@finanzexperten]

Hallo Thomas, danke für den Hinweis, aber an welcher Stelle soll Herr Hackler das denn gesagt haben, dass Neubau mit 2% (statt der von dir korrigierten 3%) abgeschrieben wird? Davon haben wir nix gehört. Aber den Input mit 3.000 qm pro "umbauten Raum" greifen wir gern beim nächsten Interview mit Martin Hackler auf. VG

[@finanzexperten]

Und im übrigen meinte Herr Hackler auch, dass diese Programm, das - wie er auch sagte - ja durchaus seine Reize hatte, vorerst in 2022 ausgelaufen ist. Nix für ungut.

[@thomaskaiser2446]

Er sprach irgendwo von Abschreibung über 50 Jahre ( = 2 % .) . Ich hab nix gegen Herrn Hackler, aber er kratzt halt wie die meisten mit durchaus nicht falschen aber doch recht pauschalen Aussagen an der Oberfläche. Auch die 15% Grenze bei den anschaffungsnahen Herdtellkosten in den ersten 3 Jahren kann man lösen , wenn man weiß wie. Hier gibt es sogar ein BFH Urteil zu.. Wer Wirklich (!) weiß was er tut hat im Moment hervorragende Möglichkeiten.

[@bergsee8195]

Das hört sich für mich nicht schlüssig an, sorry.

[@finanzexperten]

Hallo Bergsee, was genau hört sich für dich nicht schlüssig an?

[@herbertraber7911]

Es war der Zins….das der immomarkt gelaufen ist….der Zins!

[@situationen4720]

Hier gibt es aber keine Preissenkung. Sehe ich nicht.

[@maybeide8078]

Au backe, der Hackler scheint einen, sagen wir mal, Stress zu haben.

[@alexanderrostig3873]

Goldgräberzeiten im Immobilienboom sind definitiv vorbei, auch weil die Zinsen noch weiter steigen werden.

[@thomasheitmann1804]

Die Zinsen müssen steigen wenn die Inflation wirklich gebremst werden soll.

[@MM-mq3sq]

Die Fed wird jetzt pausieren sonst gehen alle Regionalbanken den Bach runter.. aber unter 1% Zinsen werden wir nicht mehr sehen

[@saxl-raufwaltraud4391]

Nicht nervös werden.

[@finanzexperten]

Hallo Waltraud, was genau meinst du mit "nicht nervös werden" bzw. worauf beziehst du dich?

[@finanzexperten]

Hast du wohl selbst eine #Bestandsimmobilie, die du innerhalb von 24 Monaten sanieren musst?

[@saxl-raufwaltraud4391]

je unsinniger die Gesetze, desto eher bricht das System zusammen. Ich glaube nicht, daß es dazu kommt.

[@rudirambo3215]

ich denke in der 2. Jahreshälfte gehen die Zinsen wieder runter.... und zwar massiv

[@andregenter4213]

Bei 8% Inflation? 😂😂😂

[@PPunkt-br2iz]

Das kann niemand vorraus sagen !

[@ropi4524]

Das glaube ich nicht.

[@henrik4438]

Blabla: keiner der vor 15 Jahren eine Immobilie gekauft hat, hat Geld verloren 🤦🏻‍♂️ 2008 gab es sehr viele billige Häuser am Markt. Totaler No-Brainer. 2023 mit Immobilien Geld verdienen ist nur für top-Profis.

[@un1g]

Haha er hat sich ne neue Heizung eingebaut und fragt sich in 20 Jahren warum er ne 5000€ Gasrechnung im Monat hat xD

[@finanzexperten]

Was genau meinst du damit beziehungsweise worauf beziehst du dich?

[@un1g]

@@finanzexperten der Moderator meinte doch, dass er sich eine neue Gasheizung hat einbauen lassen oder irre ich mich? Das Gas wird in 20 Jahren für Privatpersonen unbezahlbar. Da kannste Mal dran glauben ;D

[@finanzexperten]

Da hast du offenbar nicht richtig zugehört, das war ein neuer Öl-Brennwertkessel, keine Gasheizung. Der Austausch wurde bis Ende 2019 noch mit 12,5 Prozent Tilgungszuschuss staatlich über die KfW gefördert.

[@un1g]

@@finanzexperten und du denkst, dass öl in 20 Jahren noch billig sein wird? :)

[@finanzexperten]

Wer weiß schon, was in 20 Jahren sein wird. Außerdem müssen Immobilien 2045 in Deutschland ohnehin klimafreundlich sein und bis dahin hat sich der neue Brennwertkessel, der übrigens mit modernster Brenntechnik funktioniert und rund ein Drittel Öl und Strom im Vergleich zur alten Ölheizung einspart auf jeden Fall amortisiert! 😉 Nix für ungut!

[@herbertraber7911]

Ja ja, der Immobilienerklärer…. Hauptsache Umsatz…lieber mal in eine 3 Zimmer Wohnung kaufen, und dann später eine 5 Zimmer Wohnung kaufen…..das Rad soll sich immer drehen….ja ja unserer Kunden….

[@mr.mrs.million]

Wo sind denn Immobilien -30%? Hier im Grossraum Stuttgart eher +30% 😂😂😂 Wer keine 500-700k Eigenkapital hat, kann auf der Strasse schlafen

[@DG1965]

Ich behaupte mal in und um Duisburg, Gelsenkirchen, Görlitz, Passau, Essen u.ä Evtl. auch im "Schwäbischen Urwald" oder in der Eifel

[@benz9173]

In Stuttgart bestimmt nicht

[@andregenter4213]

Angebot und Kaufpreis sind zwei verschiedene Dinge.

[@lil_icedcream]

Cash ist King

[@situationen4720]

Sehe ich auch so. Hier sind keine Preissenkungen erkennbar. Makler ziehen mit und geben hier offenbar nicht nach.

[@TeaJay42]

Warum hast Du ein Problem mit Deiner Ölheizung? Bitte mal genau die Vorschrift lesen, dann dürfte klar sein, dass Du nichts zu befürchten hast

[@finanzexperten]

Die geplante Vorschrift ist uns durchaus bekannt.

[@Icenstoiler]

Der Hebel-Effekt bei Immobilien (fremdes Geld arbeiten lassen) funktioniert nach wie vor. Aktien seit Jahren überbewertet

[@andregenter4213]

Aha. Die Indizies und Depots sagen was anderes…

[@a.m.1181]

Der Hebel-Effekt wirkt jedoch in beide Richtungen. Kann also auch ins Auge gehen.

[@marchauschild9318]

Die nächste Bank ist pleite und muss am Wochenende gerettet werden.Deswegen wird der Zins weiter steigen...

[@finanzexperten]

Hallo Marc, sorry, aber das widerspricht jeglicher Logik.

[@finanzexperten]

@Andreas, danke für den guten Input! 👍

[@el_comprende3416]

Du kennst dich ja richtig gut aus, Respekt. 😂😂😂

[@marchauschild9318]

@@finanzexperten In diesem Umfeld die Zinsen zu senken wåre reiner Selbstmord. Die Bankenrettung der First Republik Bank wird ja aber von Steuergeldern bezahlt und fuehrt am Ende zueiner vergrösserter Fiatgeldmenge. Das muss zu noch mehr Inflation fuehren...Je grösser die Banken sind desto mehr wird gerettet werden. Banken haben viel zu wenig Eigenkapital Die Zentralbanken haben sich damit selber ins Abseits geschossen. Die Menschen sind in den USA auf der Suche nach dem besten Zins wehe wenn das in ähnlichen Umfang auf Europa ueberschwappt. Was das auch fuer den Immobilienmarkt bedeutet fangen wir gerade erst an zu ahnen. Der Zins muss rauf und zwar ueber die Inflation die sich gerade in einer Korrektur befindet ! Eine wird fuer die Nullzinsparty bezahlen muessen ....es gibt kein free lunch...

[@CM-bq9fp]

@@andreasgregorfrank9057 naja, in einem freien Markt es idR ein Zeichen für mehr Nachfrage (nach Geld), wenn eine Firma wegen (Geld)mangel pleite geht.

[@sts3796]

Junge, das ist nicht realisierbar. Dein Infos sind von vorgestern. Poltisch nicht, technisch nicht machbar !

[@finanzexperten]

Hallo sts, was genau meinst du damit bzw. was soll nicht realisierbar sein?

[@finanzexperten]

Das ist bereits Fakt bzw. das bisherige GEG schreibt seit 1. November 2020 vor , dass man eine #Immobilie, die man gekauft, geerbt oder geschenkt bekommen hat, innerhalb von 24 Monaten nach den Vorschriften energetisch sanieren muss, sonst drohen satte Bußgelder.

[@shadowle5027]

​@@finanzexperten Und das kontrolliert wer? Vorgaben zu machen, die nicht funktionieren sind sinnfrei. Bestes Beispiel: Eine Wärmepumpe funktioniert im Altbau nicht Wirtschaftlich , sollen die Leute mit Altbau dann alle unter der Brücke wohnen?

[@finanzexperten]

Hallo Shadow, hast du das Video wirklich komplett angeschaut? Genau den Punkt mit der #Wärmepumpe sprechen wir im Video ja gezielt an. 😉