Immobilier : Comment réussir ses travaux de rénovation

[@arnaud223]

Merci pour ta vidéo, des règles simples mais qui mérite d'être rappelées. Pour ma part j'ai une un très mauvaise expérience sur mon second bien immo avec un électricien fantôme ( un coup je vient un coup je vient pas) et grâce a la méthode de financement que tu as cité a 80% du chantier je lui est envoyé un recommandé pour stopper tout et lui notifier qu'il ne toucherait pas le reste de son argent. Une vidéo complète sur les devis artisans ne serait pas inutiles. Merci pour toutes les infos que tu nous apporte. Cordialement

[@ketoudu64]

Vidéo très intéressante. Etant en pleine recherche pour mon premier investissement immo, je la garde de côté pour la regarder a nouveau quand il sera l’heure ! 👍merci et bonnes vacances !

[@PierreOllier]

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[@stefanio7511]

Bună

[@jeromeble9489]

C'est tellement VRAI et REEL ce vous dites, malheureusement, certains de mes amis ont peur du crédit bancaire qu'ils préfèrent investirent sur fonds propres.

[@blaise4263]

je m'interroge sur un point, quand on souhaite acheter un appartement et faire des travaux pour le diviser en deux par exemple, il faut évaluer le coût des travaux avant de l'acheter, donc venir visiter le bien avec les sociétés de travaux. Ce n'est pas quelque chose de problématique ?

[@alainvestira7119]

Effectivement , visitez les chantiers, choisir une entreprise générale cotée , surveiller , contrôler. je rajouterai ne jamais prendre l'entreprise la moins chère car souvent vous aurez des travaux mal finis ou des matériaux en toc. Et puis aussi ,penser à bien consigner et expliquer ce que vous voulez vraiment. Les travaux sont souvent fait " à côté" par manque de précisions données. Un dernier truc très perso mais qui m'a beaucoup servie dans mes opérations : posez un problème à votre entrepreneur et observez sa réaction : Si il n'est pas source de proposition ou si il vous parle uniquement des problèmes qu'il doit avoir lui , choisissez une autre boite . Une bonne entreprise REGLE les problèmes , c'est la REGLE!

[@bernardalbert6088]

j'ai fait faire une rénovation lourde (dont division par presque 3 de la consommation énergétique, chose dont ne parlent jamais les investisseurs dits rentables, qui louent pour la grande majorité des passoires thermiques chauffées aux grille-pains) d'un appartement ancien en région parisienne, non seulement j'ai fait un descriptif technique très précis (je suis ingénieur en bâtiment) mais j'ai aussi empêché in extremis 10 erreurs graves de la part des artisans, qui allaient faire des malfaçons dont certaines auraient pu avoir des conséquences catastrophiques... certains artisans commettent les mêmes erreurs depuis des années sans même s'en rendre compte, ne jamais faire confiance et tout surveiller est indispensable

[@prettyskirt]

ça suppose d'avoir des connaissances pointus dans le domaine. perso, même si je vais sur un chantier, je ne saurais pas voir ce genre d'erreur. par curiosité, s'assurer que la consommation énergétique soit la plus basse possible, est-elle rentable? c'est peu être pour ça qu'ils n'en parlent pas.

[@bivek7690]

Merci beaucoup pour ces conseils précieux !!

[@martinbourgeois136]

Bonjour, J'ai une question qui peut paraître bête mais qui je crois ne l'est pas tant . Si le prix des travaux entre en compte dans le rendement de l'appartement, ne faut il pas estimer le prix des travaux avant l'achat de l'appartement ? Ainsi lorsqu'on fait le crédit la banque nous avance le prix des travaux..? Y a t'il des moyens de deviner ce prix ( Estimer ) avant l'achat ?

[@SuperCompilator]

Bonjour Pierre, merci beaucoup pour tes vidéos toujours très instructive. Question: pour un premier investissement, puis-je, ou dois-je, procéder à faire le devis des travaux avant de procéder à l'achat du bien? sinon, comment puis-je avoir une idée du cout des travaux à faire avant d'entamer mon projet immobilier

[@fusiliercommando1]

As tu trouvé ta réponse ailleur ?

[@annraidebazelaire9395]

Une personne avec de l’expérience peut répondre ?

[@jordanmoussion4938]

Tu dois faire le devis avant de les 10 jours de rétractation. Tu peux donc faire l'offre dès la première visite mais tu devras faire une contre visite avec un entrepreneur pour estimer tes travaux. Suivant l'estimation des travaux tu te desistes ou non avant le délais de rétractation

[@idrishachemi2988]

Salut pierre , après l’achat d’un appartement de 35m2 Étant dans le bâtiment , il est préférable de faire les travaux sois même ? Ou faire un emprunt d’une enveloppe travaux à la banque ?

[@vincentg]

Tres bonne video

[@francois1304]

En effet, demandez impérativement copie de l'attestation RC Décennale de l'entreprise avant le début des travaux ! Pourquoi ? - Vérifier les garanties métiers pour les prestations à réaliser. (ex : un artisan doit avoir la garantie maçonnerie dans son attestation s'il ferait de la maçonnerie pour votre bien) - Les travaux sont garantis 10 ans une fois la réception, si des désordres de nature décennale interviennent, peu importe si l'entreprise n'existe plus, vous aurez l'attestation RC Décennale. La compagnie d'assurance se chargera d'indemniser et mobiliser une entreprise pour réparations. - Préférez "malheureusement" un entrepreneur avec une assurance décennale souscrite auprès d'un assureur connu du grand public, actuellement plusieurs assureurs étrangers exerçant en France ont fait faillite, donc plus de décennale… François STASZCZYK Courtier d'assurances.

[@PierreOllier]

Merci pour ces précisions François

[@maxduh6588]

Merci pour cette vidéo Pierre! As-tu déjà travaillé avec un courtier en travaux ? Le recommanderais-tu ?

[@PierreOllier]

Quand tu es dans le métier, tu te rends vite compte que les bons artisans sont toujours surbookés. (Les investisseurs immobiliers comprendront de quoi je parle) Forcément une bonne entreprise de rénovation, tout le monde se l'arrache Donc ma question est la suivante. Pourquoi un bon artisan surbooké aurait il besoin de passer par un courtier travaux pour lui trouver du boulot ? Disclamer : Il y a toujours des exceptions et de bonnes surprises

[@romainmauduit7088]

Bonjour, Je cherche un appartement pour faire une colocation. Ma question : à quel moment faire venir les artisans qui feront les devis ? Faire une contre visite avec l'artisan ? Pendant les delais de rétractations liés au compromis ?.. Je ne vais pas attendre d'avoir acheté l'appartement : si les artisans le disent que les travaux sont irréalisables ou trop chers, j'aurais un appartement que je ne peux pas exploiter... Merci, Romain

[@kassandre85]

Bonjour, avez vous trouver une reponse à votre question ? Cela m'interresse. Merci beaucoup.

[@dilly4077]

Bonjour, vous pouvez trainer de la patte pour signé le compromis de vente ( une semaine ou 10 jours après l'offre ) et demander une contre visite avec des artisans avant la signature du compromis . Dans tout les cas vous avez 10 jours après la signature d'un compromis de vente pour vous rétracter. Parole d'agent immobilier 😊

[@hugocierzniak]

Merci pour cette vidéo. Mais alors du coup si on doit aller visiter le chantier toutes les semaines et que l'investissemnt locatif que l'on a décidé de faire se trouve à 800km, est-ce que ça veut dire qu'il faut qu'on sacrifie tous ses weekends le temps des travaux avec un budget train+hotel juste pour aller voir ce qu'il se passe ? N'y a-t il pas possibilité d'engager un maître d'ouvrage de confiance sur place qui sera d'autant plus qualifié pour suivre le chantier ? Et combien cela coute-t-il approximativement ? Et j'imagine que pour prendre en charge les travaux dans le prêt bancaire, il faut établir les devis AVANT de faire l'offre car le montant des travaux sera potentiellement un argument de poids dans la négociation du prix à l'achat. Est-ce que cela signifie qu'il faudra faire autant de contre-visites du bien qu'il y a d'intervenants (deco d'interieur, entreprise1, entreprise 2...etc) ? Et comment faire toutes ces visites encore une fois si l'investissement est à 800km ? Merci d 'avance pour vos réponses

[@PierreOllier]

Salut Hugo, On fait du business, donc s'assurer que son chantier se déroule correctement. Il te faut une personne de confiance qui contrôle le travail sur place. (maître d'oeuvre ou ami) Pour répondre à ton autre question : 1- Tu fais l'offre AVANT d'avoir les devis travaux car les bonnes affaires partent vite ( compte 850€ du mètre carré pour une rénovation totale) 2-Tu fais établir les devis APRÈS l'offre, mais AVANT la signature du compromis de vente (comme ça tu pourras toujours te rétracter si cela dépasse le budget prévu) Bon investissement et bon cashflow à toi ;)

[@hugocierzniak]

Un grand merci pour ta réponse ! C'est tout à fait ce genre de détails dont j'ai besoin pour avancer. Et alors du coup, est-ce que lorsqu'on fait une offre on peut revenir dessus au compromis et faire une contre offre plus basse car on n'a pas su évaluer le montant des travaux lors de la première visite ? J'imagine que ça doit être légal mais est-ce que c'est bien vu ? Est-ce que c'est une pratique courante ? Est-ce qu'il faut le préciser dans l'offre d'achat avec une mention "sous reserve que le montant des travaux soit équivalent à XXXX€ devis d'artisans à l'appui" ou quelque chose du genre qui ne mette pas en péril la relation (et donc la négociation) avec le vendeur ? Car pour un appartement en copropriété parfois on peut partir sur les 850 du m2 comme tu le suggères (et on a en plus les PV d'AG qui permettent de savoir un peu ou en sont les travaux, les objectifs de copro a atteindre etc...) mais pour un immeuble ça peut aller du simple au double non ? Ou est-ce que c'est le même genre de tarif auquel il faut s'attendre vu qu'on part sur de la rénovation totale ? (sans compter toiture, façade, parties communes j'imagine ?)

[@PierreOllier]

indique une réserve sur l'offre si ça te rassures et parles en avec le vendeur. C'est de l’immobilier donc, tout ceci se négocie, mais généralement quand un bien est à refaire les vendeurs ne sont pas surpris de recevoir ce type de demande

[@hugocierzniak]

Merci pour tes réponses ! je garde les suivantes pour une prochaine vidéo ;)

[@kilamcoquitte4678]

Hugo Cierzniak q

[@test-that]

As tu des contacts pour les decoratrices d'interieurs.

[@dongossimohamedouattara8585]

Bonjour Pierre je te suis depuis quelques temps et je trouve tes vidéos intéressantes et enrichissantes mais je me pose quelques questions. 1) Toutes les étapes que tu cites c’est avant l’achat du bien ? 2) à quel moment on fait intervenir la décoratrice d’intérieur ? Après la première visite du bien et sans avoir fait de promesse d’achat ? 3) c’est bien avec le travail de la décoratrice qu’on contact l’agence de rénovation ? On leur présente le bien et après ils visites pour faire le devis?

[@lucaleblond2059]

Bonjour As tu eu des réponses ? Car je me pose les mêmes questions...

[@Tounsi93]

Bonjour Pierre, les franchises sont bien rentable ? Un bon investissement ? Est-ce un buissness automatisé ?

[@kevinjolivot6771]

Salut Olivier, Personnellement je m'apprête à investir dans un garage à 5000€ (prix de vente) pour un loué de 55€/mois déjà loué depuis 2 ans donc l'avantage c'est que le locataire est fiable, et c'est plutôt important. De plus il va s'auto financer, car je souhaite évidement faire un prêt à la banque même pour 5000€. Tu en pense quoi ? Une fois que je l'aurais j'aimerais augmenter le loué de quelques euros mais je ne pense pas que le locataire serais d'accord, après à partir du moment où sa s'auto finance je pense que c'est l'essentiel 👌

[@chrischris8109]

plus de10% par an je ne demandrais pas plus max indexe si c esr pas fait...

[@philippepopulaire601]

Je pense qu'il manque un élément important: établir un contrat qui détails les services qui sont inclus (penser aux travaux mais aussi au suivi, la gestion du projet, les visites accompagnées du superviseur, les rapports d'avancement...) les matériaux utilisés (super important, à déterminer a priori, selon l'objectif du projet, résistants, de prix adéquat selon le niveau de luxe nécessaire pour le marché locatif cible, ... Il est possible de se faire aider par un professionnel des travaux ou de la deco pour connaître les options, avantages et inconvénients). Un contrat bien fait inclus aussi quelques éléments essentiels: localisation du bien, noms et signatures des intervenants, date, prix durée, calendrier d'avancement contre paiement, ce qui est inclus (services et types de matériaux utilisés), pénalités en cas de retards... Si nécessaire, on peut se référer à d'autres contrats antérieur ou demande l'avis d'un BON professionnel (avocat, notaire,...). Le contrat ne résout pas toujours tout mais un bon partenaire accepté généralement un contrat et accepter de le réviser et modifier les clauses qui causent problème. Souvent, le bon partenaire propose lui même un contrat.., à bien réviser car souvent il est rédigé en faveur de celui qui le propose initialement.

[@Neworldexport]

En plein feu d'action à Cuba l'information donnée fût reptilienne, merci et excellent séjour à vous!

[@irontito6487]

J’ai vécu un cauchemar avec une entreprise de rénovation. Je n’étais pas formé et l’ignorance m’a coûté très chère...

[@beniou8901]

Il t'es arrivé quoi ?

[@laurentviry3746]

Pour les travaux de rénovation extérieures, j'ai fait appel à ROBIN FAÇADES qui a effectué un super travail, je le recommande ! Et lorsque vous cherchez des artisans de qualités, vous pouvez en trouver sur EldoTrado.fr les avis sur 100% vrai avec Facture donc je recommande aussi. Bon courage pour vos travaux.

[@loiccorvis1484]

Le site ne fonctionne plus

[@MiicK3yOfficiel]

Bonjour ! Je vous suis depuis longtemps et vous m'avez motivé et inspiré pour acquérir mon premier bien : une grange de 280m2, alors merci pour tout ! J’ai une question concernant la rénovation, je n’arrive pas à me décider et à trouver réponse.. votre œil d’expert et votre expérience pour sûrement m’éclairer .. Je veux faire 5 appartements dedans, mais je me retrouve face à cette question dont je ne parviens pas à trouver la meilleure réponse : - Dois je faire faire la réhabilitation et les travaux pour une entreprise à qui cela prendrait 6 mois pour une rentabilité net de 500€ par mois, OU, faire les travaux moi même, avec famille et amis sur une durée d'au moins 24 mois pour une rentabilité net de 1000€ par mois ? Merci pour votre attention :)

[@pierreservant5241]

Chicha Bouteille va

[@jrzy_arhone7121]

tu realise toi même les travaux？