Immobilier locatif - le piège à fuir quand on n'est pas riche

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Esprit Argent

Esprit Argent

Күн бұрын

Пікірлер: 63
@oliviercavata5635
@oliviercavata5635 2 жыл бұрын
S salut Charles sa menque tes vidéos quand tu étais au Costa Rica sur la vie, l'immobilier' les femmes t'as vision sur le monde ton ressenti sa m'a permis de voir le monde autrement 👍👍
@sweetjo717
@sweetjo717 6 жыл бұрын
L'avantage principal de l'immobilier, c'est de pouvoir lever de l'argent qu'on a pas, ce qui n'est pas le cas des actions par exemple.
@Maya-dx5im
@Maya-dx5im 5 жыл бұрын
Merci beaucoup pour ta générosité ! Lien téléchargé , hâte de lire tout ça
@cirtey29
@cirtey29 7 жыл бұрын
Le problème avec les actions à dividendes c'est que l'on peut perdre le montant des dividendes reçues pendant une année en 1 journée. Certaines actions à fortes dividendes peuvent même rentrer sur un trend baissier sur plusieurs années, voir même faire faillite.
@NONALFrance
@NONALFrance 7 жыл бұрын
Merci énormément pour le tableau excel; je voulais en créer un, mais le tien est complet, impressionnant. Je vais lire ton livre avec grand plaisir; tu es vraiment chouette de partager ton expérience ainsi. A plus
@rosbif00
@rosbif00 Жыл бұрын
slt, plus de 7 ans après je vois ta video et c'est toujours vrai ici surtout dans le sud est... d’ailleurs si tu as le lien de ton bouquin ou le xls je suis preneur
@OlivierGeffroy
@OlivierGeffroy 8 жыл бұрын
Je suis d'accord avec toi le rendement locatif a dégringolé depuis 2007, manque de bol pour moi c'est a cette époque que j'ai acheté mon deuxième immeuble, le premier étant financé. (j'ai cliqué sur le lien pour lire ton livre ^^)
@assashii
@assashii 7 жыл бұрын
Je suis d'accord avec vous, l'immobilier c'est bon lorsque l'on pratique l'effet de levier grâce aux prêts bancaires, à part ça en matière de placement c'est beaucoup d'emmerdes
@legentilhommedefortune
@legentilhommedefortune 7 жыл бұрын
Isla Uvita ! que de bons souvenirs ! avant c'etait un super spot de Surf ! maintenant une décharge !
@JeanRobLast
@JeanRobLast 8 жыл бұрын
Rappel oh combien important ... c'est fou comment la plupart des gens ne comprenne pas le débat/achat location. Cependant il n'en reste pas moins que dans une perspective européenne, placer ses économies est extrêmement compliqué
@magicyvan
@magicyvan 6 жыл бұрын
Merci pour le partage !
@towaritch
@towaritch 8 жыл бұрын
Je suis 100% d'accord avec toi, en tant que touriste j'ai été "ripped off" à Puerto Viejo dans une location où j'ai payé 700€ pour 2 semaines dans un véritable gourbi....pour couronner le tout j'ai eu passeport et CB volés près du fameux arrêt de bus "Cocacola" à SJ. Fort de ces expériences (entre autres, je ne vais pas développer ici), je ne remettrai pas les pieds au CR, même en tant que touriste.
@ottoreminger5685
@ottoreminger5685 4 жыл бұрын
Notre cher Charles l'anti marxiste par excellence , 🤭 viva la révolution 😂😂😞
@therealrealable
@therealrealable 4 жыл бұрын
Super video merci, est-il toujours possible de telecharger le livre? Le lien est mort :/
@CLUBIMMOBILIERFRANCE
@CLUBIMMOBILIERFRANCE 8 жыл бұрын
quand on veut jouer en immobilier il ne faut pas viser du 6% sinon autant faire de la scpi ou autres. il faut viser du 15% et sortir des sentiers battus !
@151dom
@151dom 6 жыл бұрын
du 15% oui sur un logement à retaper rénové par soi même sinon ça n"existe plus e France
@arnaudpochatbaron8953
@arnaudpochatbaron8953 6 жыл бұрын
CLUB IMMOBILIER salut Guillaume ;)
@Huyty3
@Huyty3 5 жыл бұрын
Je preciserai 15% minimum !!! Il vaut mieux viser le 20% brut. L'intérêt de l'immobilier c'est la valorisation de son patrimoine sans rien faire !
@151dom
@151dom 6 жыл бұрын
en France louer est un gros soucis , de plus en plus de non payeurs avec l'augmentation constant du chômage
@zetrader
@zetrader 5 жыл бұрын
Pas d'assurance impayée possible ?
@arkoiris
@arkoiris 4 жыл бұрын
Le lien n’est plus actif, des nouvelles ?
@kevinturrian9422
@kevinturrian9422 6 жыл бұрын
Bein arrête moi si je me trompe mais l'immobilier c'est surtout pour faire une plus-value sur la revente à la fin non ? Je ne m'y connais pas mais dans ma tête c'était : - Investissement de base (achat, construction, etc...). Encore mieux avec le levier de l'emprunt bancaire qu'on connait (intéret, impot, etc...) - Location, rente. Peut importe la rentabilité tant que ça couvre nos frais. Après EVIDEMMENT, que du 30% c'est mieux que du 3%, mais faut pas rêver. Je pense qu'entre 5 et 15% c'est déjà bien. - Plus-value à la revente. La rente ayant servis à couvrir notre investissement de départ, le bénéfice de la vente est donc au minimum de 100% de notre investissement en cas de stagnation du marché de l’immobilier et plus en cas d'une montée des pris. Encore une fois je n'y connais rien mais c'est comme ça que je vois la chose.
@Sebastien7432
@Sebastien7432 4 жыл бұрын
400$ le mois!!!! Effectivement ça doit être compliqué, chalet en station de ski 2000€ la semaine .....
@zetrader
@zetrader 5 жыл бұрын
Pourtant c'est pas mal l'immobilier locatif vers les 10/12% de rendement annuel là où c'est pas cher quand on n'est pas riche.
@sonnylouage2101
@sonnylouage2101 6 жыл бұрын
Tu donnes des bons conseils pour moi qui suit pauvre. Je n'ai même pas 150K€, et je voudrais construire ma maison au Panama pour m'éviter de payer une rente à vie. Qu'en penses-tu ?
@FranckVILA
@FranckVILA 5 жыл бұрын
Je ne suis pas d'accord avec toi : il est possible de s'enrichir avec l'immobilier locatif, peut-être pas au Costa Rica, peut-être pas plusieurs millions, mais même en France : c'est possible. Après si tu veux acheter là où tout le monde recherche de l'oseille facile, ce sera forcément cher. En fait il faut que tu mettes toi même le système en place pour optimiser ton temps. Si tu fais pas ça on te prendra 90% de tes benefs, sauf si tu tappelles TRUMP lol
@xavierbenati3637
@xavierbenati3637 8 жыл бұрын
Le livre a télécharger n'est pas celui indiqué.... c'est "Comment acheter moins cher votre logement grâce à internet"...
@brekilian
@brekilian 7 жыл бұрын
Petite question , n'est-il pas plus intéressant de louer à la semaine via RBNB ou autre que louer au mois ? car dans ce cas le rendement est plus intéressant non ? 5 cabinas à 500 / mois = 2500 contre 200/250/300 (en fonction de la période) la semaine X 5 on double le CA.
@leswookieesaussifontdusurf438
@leswookieesaussifontdusurf438 7 жыл бұрын
Bonjour ! ...vidéos toujours très intéressantes et instructives... pour ce qui est du lien renvoyant vers le tableau excel pour chiffrer son bien immobilier sur le site www.edouardvalys.com/, le lien ne semble plus être actif... dans ce cas, où puis-je récupérer ce tableau (ou bien peut-on me l'envoyer par mail, peut-être, à titre exceptionnel...). D'avance un grand merci...
@mickaelwinter3881
@mickaelwinter3881 7 жыл бұрын
C'est vrai, il faut bien démarrer petit pour grossir et avoir quelqu'un qui gère les emmerdes. Maintenant il n'y a pas que le Costa Rica pour investir en immobilier. Certains pays comme l'Angleterre permettent d'avoir du cash flow. C'est comme tout, il faut s'y intéresser et investir du temps pour comprendre le marché et le fonctionnement. Cela ne m'empêche pas d'avoir du cash flow avec la bourse. l'immobilier est plus long, mais permet de ne pas avoir tous ses oeufs dans le même panier;
@lepoussinkisurvit3777
@lepoussinkisurvit3777 5 жыл бұрын
une bonne annalyse, la meme que la mienne
@saladerusse91
@saladerusse91 7 жыл бұрын
Une horreur si je peux tout vendre je dégage.
@illuminethai8096
@illuminethai8096 8 жыл бұрын
Je suis admiratif de toutes vos vidéos et je sais maintenant, que grâce à vous, je suis ignare comme jamais je ne pensais. Vous avez l'air d'un homme d'affaires plus qu'avisé et je me demandais, servie non gratuit, je le comprends, pourriez-vous me conseiller sur un budget d'environ 400 000 euros. Je vous remercie d'avance, car c'est rare de rencontrer des philanthropes Merci encore par avance de votre aide. Très intéressé par le Costa Rica et Madagascar.
@charlesbeaudelaire3827
@charlesbeaudelaire3827 8 жыл бұрын
Si je fais quelque chose ce n'est pas à ta Dagascar, ce sera notre Dagascar
@Victor52018
@Victor52018 7 жыл бұрын
Bonjour Illuminé Thai, avez vous trouvez votre bonheur au Costa Rica ?
@eneaboci6585
@eneaboci6585 7 жыл бұрын
Illuminé Thai A
@ulysse21
@ulysse21 8 жыл бұрын
justement, la valorisation se suffit à elle même. Tant pis pour le locatif, ou juste pour éponger quelques charges annuelles. Mais on comprends que tu fasse de la pub comparative pour ton bizness
@hazemhilal3065
@hazemhilal3065 8 жыл бұрын
A
@towaritch
@towaritch 8 жыл бұрын
AH
@alaindefoucher1562
@alaindefoucher1562 7 жыл бұрын
T oublie un truc c est la valeur de revente des logements 10 ans plus tard. En France tu peux doubler ta valeur patrimoniale.
@sixcylindres1742
@sixcylindres1742 5 жыл бұрын
Ça couvre à peine les intérêts 😉
@jamesrandizeteticien2437
@jamesrandizeteticien2437 8 жыл бұрын
casse couille de gérer des biens immobilier, mes actions ont été acheté trés bas, j'ai une moyenne ( avec le prix d'achat trés bas ) de 9.5% de rendement, je paye juste la CSG, je pourrai prendre une grosse PV mais je vais laisser courir
@Laurent.00.1
@Laurent.00.1 3 жыл бұрын
Pas vraiment d accord, l immo permet de bénéficier du levier bancaire, chose que ne permet pas la bourse, alors oui investir en immo avec son propre capital n est pas forcément intéressant, mais avec l emprunt (110% et différé) alors là on est plus dans le même monde
@entresolysombra5245
@entresolysombra5245 7 жыл бұрын
Puis encore les dégâts de tempètes et de je ne sais pas quoi. Non merci. Il a raison et je vois donc que je ne suis pas la seule à penser de la sorte. Que des soucis et des tracas, avec des trucs comme-ça.
@paoloantinozzi281
@paoloantinozzi281 8 жыл бұрын
vaut mieux acheter une foncière en bourse 6-7% de dividendes
@roxan110
@roxan110 8 жыл бұрын
rien ne vaut le physique, le virtuel sur papier par un intermédiaire, çà reste du papier.
@paoloantinozzi281
@paoloantinozzi281 8 жыл бұрын
une action c'est du physique, vous n'avez pas besoin de passer par un intermédiaire (banque). Aux US si vous achetez une action c'est vous le proprio et pas la banque ( comme en France)
@roxan110
@roxan110 8 жыл бұрын
Paolo Antinozzi Alors ce sont des actions au nominatif.
@paoloantinozzi281
@paoloantinozzi281 8 жыл бұрын
oui, cela vaut au moins comme un acte de notaire qui atteste que vous êtes propriétaire d'un bien.
@zinesmak1651
@zinesmak1651 8 жыл бұрын
Je ne comprends pas pourquoi vous dites que l'immobilier, c'est naze pour les pauvres ? C'est que même le seul moyen ou avec très peu d'apport, vous vous retrouvez 15 ans plus tard avec une petite fortune sans trop d'effort ... Ex. : avec 20000€, j'achète un petit studio que je loue. Il ne me rapporte rien pendant 15 ans mais après, c'est tout bénef surtout si il y a plus value ... Deuxième chose, on est jamais à l'abris d'une crise boursière. Avoir un bien immobilier, c'est du solide. Donc, je ne suis pas d'accord !
@towaritch
@towaritch 8 жыл бұрын
"avec 20000€"? une place de parking ? une ferme en ruines en Corrèze ? MDR
@davidabeillaud5521
@davidabeillaud5521 7 жыл бұрын
ailleurs il n'y a pas le système bancaire européen, prêt de gré à gré avec un collatéral
@cetaitmieuxavant2734
@cetaitmieuxavant2734 6 жыл бұрын
David Abeillaud ...et les risques d arnaque énormes....
@moidu952
@moidu952 7 жыл бұрын
C'est vrais qu'investir pour avoir 8% c'est pas top ... Il faut viser 13/15% ! Par contre ce que tu oublie c'est qu'en plus d'avoir une rente, tu capitalise et ça c'est très intéressant :-)
@cetaitmieuxavant2734
@cetaitmieuxavant2734 6 жыл бұрын
FAUX, en tant qu étudiant sans un sou, c est l immobilier qui grâce à l effet de levier de l emprunt m à enrichi sans beaucoup d effort , à condition de très bien cibler le quartier , genre près d'une école de commerce réputée ou' les étudiants seront une excellente clientèle en meuble', exemple près de l EDHEC à Nice...
@JonApokaliptik
@JonApokaliptik Жыл бұрын
Ben désolé mais tu dis n'importe quoi ! C'est l'un des meilleurs placements pour investir lorsqu'on n'a pas d'argent...
@saladerusse91
@saladerusse91 7 жыл бұрын
Trop de travail de louer c est épuisant la recherCHR de locataires remettre un appartement en état après leur départ toutes les nouvelles normes qu' on impose les syndics etc...je confirme il faut dégager de là.
@cetaitmieuxavant2734
@cetaitmieuxavant2734 6 жыл бұрын
Salade Russe ....il faut hypercibler son quartier. Genre près d une école de commerce réputée(clientèle étudiante sérieuse et friquee), genre à côté de l EDHEC business SCHOOL à Nice
@rickysmartins3958
@rickysmartins3958 6 жыл бұрын
Trop d'emmerde l'immobilier en France ta raison.
@CHYZOinsider
@CHYZOinsider 8 жыл бұрын
Lorsqu'on n'est pas riche, on n'achète pas des biens immobilier au comptant. Par contre on prend un emprunt et avec l'effet de levier on s'enrichie, voila tout l'intérêt. Pour ce qui est du mec qui a du cash à investir, je suis d'accord que se faire chié avec de la location saisonnière c'est vraiment pas un bon plan.
@POTO-vp4rn
@POTO-vp4rn 8 жыл бұрын
TU VEUX FOURGUER TA CAM DE MERDE DE WALL STREET TU OUBLIES UN TRUC LE PAYS PAS D IMPOTS PEPER LA VIE
So Cute 🥰 who is better?
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dednahype
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