Un expert de l'immobilier nous montre ses investissements - Analyse de patrimoine

Dans cet épisode, nous avons le plaisir d’accueillir Julien Calamote, expert en immobilier. Il nous dévoile sa stratégie d'investissement en immobilier et nous montre 3 de ses investissements à Toulouse !
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[@fossdone1693]

Comment est calculé le TRI sur finary sachant qu’il faut connaitre la duree de possession du bien et son prix de revente ?

[@ElvisBjn]

J'adore les vidéo de finary. Un énorme merci pour le développement et l'ouverture d'esprit sur le monde de la finance que tu m'as apporté Mounir. Tu parles souvent de la pyramide des investissements. J'aimerai bien pouvoir voir la répartition du patrimoine sur Finary non plus en camembert mais en format pyramide. Ça permettrai de rendre très visuel les "déséquilibres" selon ce modèle :)

[@theocup646s]

hyper intéressant

[@Finary]

Merci à toi 😊

[@maximebroyer5727]

Belle analyse, d’autant plus quand on est toulousain ! Merci pour la transparence 👌🏼

[@RENT-IN-LYON]

1 er investissement mauvais, faire un cashflow négatif avec de la LCD, le jour ou c'est plus possible, relouer en meublé, c'est la catastrophe !!, la LCD c'est la cerise sur le gateau et pas un model d'investissement !

[@KayfinanceInvest]

Très beau patrimoine. L'immobilier est un bel accélérateur d'enrichissement pour les gens financièrement ordinaire n'ayant pas hérité 👍

[@VoltaireParis]

il a l'air hyper cool Julien : merci !!! bravo pour la transparence

[@eliottprat3820]

Merci beaucoup à tous les deux pour cette super vidéo ! Regardée évidemment avec un bon petit café ! ☕️

[@mr78450]

C'est tellement satisfaisant le schéma de la holding et ses filiales

[@janviznar123]

Allez felicitation pour 200k🎉

[@kevgdx11]

Bonjour vous avez pas parlé des mensualités des prêts

[@sylvainlumineau6814]

Superbe vidéo, je dois avouer que la fin avec les explications si tu es salarié ==> LMNP si tu es entrepreneur il y a un sens de la Holding ... super intéressant. Serait il possible d'avoir une vidéo explicative sur ces possibilités pour la partie salarié et une partie entrepreuneur ? Car le monde est vaste. Après à nous de pousser nos connaissances?

[@joris5116]

Bon, c’est pas toujours intéressant de créer une holding, car en commençant tu ne vas pas acheter des participations dans plusieurs sociétés ou en créer d’autres. En tant que particulier, il a parlé de la SARL de famille mais tu peux créer une EURL si ça te chante (pour faire du meublé). À un moment il a l’air de dire que tu emprunteras plus facilement en tant que personne morale, ce qui n’est vrai que si la personne morale a un bilan derrière elle à faire valoir, donc c’est plutôt un conseil de m*** pour quelqu’un qui se lance et dont le banquier ira invariablement se pencher sur les finances personnelles. Personnellement je trouve les conseils évoqués dans cette vidéo très lapidaires, relativement inutiles.

[@romainn4853]

Bravo pour les 200k

[@damienroualen]

Intéressant : "Plus le patrimoine des Français est riche, moins ils ont d'immobilier, et plus il est modeste, plus ils ont d'immobilier"

[@prettycat3057]

Tu te refais avec tes ventes en marchand de biens et ça c est top 👍 Je comprends les locations en attendant de revendre Par contre le premier bien t as une hypothèque dessus c est pas possible Comme le dit Mounir avec un etf voir de la SCPI tu ferais mieux . Maintenant si tu es obligé de rembourser le crédit je peux comprendre 😢

[@alex_ollvr3333]

rien a voir mais: possible d'avoir une vidéo sur Moonfare et autres plateformes de "PE pour les petits" ? TRI comme en immo mais moins de boulot et moins risqué politiquement ?

[@Servietsky_]

200K abonnés GG!

[@ISABAH-yn2lw]

Une des meilleures vidéos🚀🚀🚀

[@JulienSeignol]

Tout bonnement impressionnant. Je prépare mon premier investissement et franchement c’est à ce jour le domaine de finances personnelles qui me paraît le plus complexe… en tout cas à mes yeux, même pour faire une opération simple, c’est quand même plus complexe à comprendre qu’un sujet bourse. Très bonne vidéo et j’apprécie l’optimisme de Julien sur le sujet LMNP et Le Meur, un des seuls qui est rassurant.

[@adrieninvest3719]

Merci pour cette video! Tres accessible meme pour quelqu'un qui debute

[@tellebma]

Met a jour ton navigateur chef

Ultra transparent c'est hyper cool merci

[@topico2838]

Superbe video, merci pour vos retour d'expérience

[@adrichocho]

ETF et SCPi tu fais mieux et sans prise de tete...

[@stemp6631]

En % oui En capital, pas vraiment Il est plus simple de devenir millionnaire avec l’immobilier et du levier qu’en économiser 500€/mois Mais sur le principe je te rejoins C’est ce qui me bloque avec l’immobilier aussi

[@joris5116]

L’état français est en partie responsable, mais du point de vue de l’utilité publique, l’invité est un peu le cancer immobilier type: beaucoup de location de courte durée et de découpe d’appartements. Je suis moi-même un cancer à différents niveaux: je ne place pas toujours l’intérêt commun au-dessus du mien.

[@geraldpiccin2778]

Le bien à 275k€ à pris 34k€ de plus value en nominal mais en réel il a perdu de la valeur. En 2019 le cours de l'Or était à 1350, aujourd'hui il est à 2400. Donc, si la valeur d'achat de 241k€ permettait d'obtenir 178 onces, aujourd'hui, à la revente, il ne pourrait en acheter que 114 soit une perte de 64 onces. 178 onces en 2019 valait 241k€ (la valeur du bien), à ce jour, 178 onces en 2024 vaut 427 k€ Mais c'est une bonne stratégie dans la constitution d'un capital avec un 0€ d'apport.

[@maximelouis8368]

Quelle part des loyers réservez-vous pour les futurs travaux d’entretien de l’appartement et de l’immeuble ?

[@joris5116]

Je ne sais pas combien il fait lui, mais remarquez que ça dépend du bien loué et du loyer. Probablement que pour établir un chiffre raisonnable il faut plutôt partir des coûts de travaux et de mobilier estimés.

[@alexandrex4893]

J’aimerais pas avoir autant d’immobilier que lui avec les normes écologique c’est un gouffre financier

[@victormalet7066]

Les PNJ dans les commentaires cest quelque chose

[@simonb.8674]

🙏

[@YoungNeighbors-j7m]

Merci de partager des informations si précieuses! J'ai une petite question: J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (behave today finger ski upon boy assault summer exhaust beauty stereo over). Comment dois-je procéder pour les transférer vers Binance?

[@oliviergontier9490]

Prems… et bim!

[@adilmesfioui]

😂