So kannst du mit Immobilien Steuern sparen [1/5 Tax & the City 4 mit Martin Richter]

[@Maurinho007]

Meiner Meinung nach gehört das Steuerrecht so einfach reguliert, dass man keine Steuerberater mehr benötigt. Viele nennen sich Steuerberater und haben von vielem einfach keine Ahnung, weil alles immer Komplexer wird. Martin ist da sicherlich die Ausnahme!

[@sebastiangastauer895]

... und aus allem anderen machen wir die Form von Legosteinen... dann kann auch jede Dumpfbacke damit umgehen! Das Thema "Steuern" bezogen auf Immobilien ist einfach. Wenn man sich dieses Thema nicht autodidatisch aneignen kann, sollte man das Investieren m. E. am besten sein lassen. Somit würde man sich diese komplexen Videos auch sparen anzuschauen. Legosteine stappeln ist auch was schönes...

[@ichbinelektrisiert5782]

Gilt die vv Gmbh als gewerblich infiziert, wenn bsw ein Sanitärfachgeschäft als gewerblicher Mieter im EG neben der "normalen Mieter" id anderen Etagen mietet? Der Mietvertrag besteht schon und Umsatzsteuer ist mit ausgewiesen . Worauf ist zu achten ?

[@kaibecker7022]

Vielen Dank vorab für eure Videos. Gerade mit Martin Richter kommt für Neulinge viel Licht ins Dunkel und da gehöre ich dazu. Eine Frage zur VVGmbh und der Holding habe ich weil ich immer wieder gehört habe beim ersten Kauf keine Gesellschaft usw. Wenn ich drei Grundstücke kaufe und dort drei Häuser bauen lassen die ich nach einer kleinen Renovierung sofort wieder verkaufen möchte ist welche Form der Gesellschaft am geeignetsten für mich?

[@alexag7978]

Danke für das Video. Eine Frage habe ich noch, können die Fahrtkosten zur Besichtigungen, für eine ETW (Vermietung) abgesetzt werden und gibt es eine Grenzzahl? LG.

[@megatmaker4215]

Ja können sie, als Reisekosten in die Werbungskosten = sofort abzugsfähig. Jede Fahrt im Zusammenhang mit deiner Immo kanns du absetzen. Einfacher Fahrtweg 60 cent, also jeder einzelne gefahrene km 30 cent. Nicht wie in deinem Job einfacher Weg 30 cent. Wenn du länger als 8h von daheim weg bist und in der Zeit mit deinen Immos zu tun hast, kannst du zusätzlich Verpflegungsmehraufwand gelten machen. Einfach mit in die Werbungskosten rein. Nein, es gibt keine Höchstgrenze. Gefahren ist gefahren.

[@m.j.3977]

Wenn man in De geerbt hat, möchte die Häuser behalten, sie sind aber beide 100% renovierungsbedürftig, kann man da/sollte man da auch so vorgehen, da ja wesendlich wehniger steuern zahlen muss.

[@Rapjunkee]

@@m.j.3977 Warte den Steuerbescheid ab, leg Einspruch beim Finanzamt ein und lass von einem Gutachter eine Verkehrswertermittlung durchführen. Dies führt zu einem deutlich niedrigeren Wert und damit zu weniger Steuern. Die Kosten für den Gutachter kannst du auch bei der Steuer geltend machen. Bei Fragen kannst du dich gerne bei mir melden.

[@eliasbeer2941]

Danke für die vielen Infos Habe aber noch eine weitere Frage müsste ich für jedes Objekt eine eigene vvGmbH haben oder kann ich auch mehr in eine einzelne kaufen

[@r.schulz8011]

Du kannst auch mehrere in die gleiche kaufen. Martin hat einst empfohlen, Immobilien mit gleichem Zweck (z.b. nur Wohn- oder nur Gewerbeimmobilien) in ein und die selbe Gesellschaft zu kaufen und diese irgendwann im Share Deal zu veräußern. Da muss es dann auch wieder Steuerhintergründe geben.

[@nicks.3273]

Vielen Dank. Wie bekomme ich aus einer VVGMbH das Geld steuerfrei würde mich interessieren?

[@elgrandeporto]

Garnicht. Vielleicht irgendwann als Darlehen. Aber die VV GmbH soll ja mit den Erträgen skalieren. Das ist der Sinn.

[@nicks.3273]

@@elgrandeporto Das verstehen ich schon. Teile will man jedoch irgendwann vielleicht einmal rausziehen. Martin hat angedeutet, dass es da einige Tricks gibt. Ich habe gehofft er würde mir einen verraten:)

[@megatmaker4215]

@@nicks.3273 Hatte er mal in einem älteren Video erwäht. Vlt geht er in seinem Webinar nochmal drauf ein.

[@blackkcalb1]

Einfach kleinere Ausschüttung in progressionsarme Zeiten schieben

[@juliank.3454]

@@nicks.3273 über den Kauf einer privat gehaltenen Immobilie nach 10 Jahren ✌🏼

[@MrAnimeAmv1]

würde man nicht mit dem Durchschnittlichen Zins pro Jahr rechnen also eher so um die 5600€ anstatt den 11000€ aus dem ersten Jahr? weil danach kann man ja immer weniger abschreiben...

[@teachfinanzen5645]

Ja nice! Ich finde Martín erklärt das super. Da schlägt mein vogtländisches Herz natürlich höher! Welche Socken hatte er heute an?

[@immocation]

Danke für das positive Feedback. Die Farbe der Socken kennt nur Martin. 😁

[@arjunmadan3075]

Wie ist der weg für schon gekaufte Wohnungen in VVGmbh zu tragen? Verkauf->kauf? Also lohnt nicht!

[@HS32]

Liebes Immocation Team, lieber Martin Richter. Vielen Dank für die wieder einmal sehr interessanten Einblicke in die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten mit Immobilien. Das Thema Privat-Darlehen beschäftigt mich schon länger, speziell unter Ehegatten. Wenn ich mir wie von Ihnen beschrieben z.b. als EK Ersatz das Geld von meiner Ehefrau zu Fremdmarkt-üblichen Konditionen leihe und die steuerlichen Vorteile daraus ziehe komme ich aber nicht um die Frage herum, wie sich dieses in meiner Selbstauskunft bei der nächsten Finanzierungsanfrage darstellt? Ich muss diese Summe doch offiziell als unbesicherten Konsumentenkredit auf meiner Ausgabenseite aufzeigen, oder übersehe ich da etwas? Vielen Dank für eure/ihre Antwort und viele Grüße aus Leipzig

[@MaxPower-ej8mm]

Es ist schlimm, bei einem Objekt könnten mir theoretisch 20 tausend Euro am Ende des Jahres bleiben, aber diese 30% senken die Moral gleich mit dazu

[@blackkcalb1]

Naja 20 tausend ist eine viel zu geringe Summe um über ne gmbh nachzudenken. Das muss deutlich mehr abwerfen und in c Lage sein. ..

[@MaxPower-ej8mm]

@@blackkcalb1 ist aber nur dieses eine Objekt

[@xCOOP3Rx]

welche Gesellschaft lohnt sich eigentlich für Fix & Flip Immobilien am meisten? Würde mich mal sehr interessieren, da ich gerne auf Pflicht zur Jahresbilanz etc. verzichten würde.

[@Angelo.B98]

Fix und Flip ohne Bilanzierungspflicht ist nicht möglich, wenn mann es wirklich nachhaltig und erfolgreich machen will.

[@xCOOP3Rx]

@@Angelo.B98 Okay, hast du Tipps für mich wie man als Einzelkämpfer starten sollte? Will nicht direkt eine GmbH auf Krampf gründen aber möchte bei Verkauf unbedingt von meinem persönlichen Steuersatz weg. Ich glaube jeder kommt mit einem soliden Objekt schnell bei 42% mit Fix & Flip an ..

[@frankfarber984]

VVGmbh zum Dreitrillionsten mal aufgekocht ...

[@ankaobstgemuse1102]

Ist Mode geworden.

[@blackkcalb1]

Ja Mode. Manche werden sich umgucken und ärgern weil nach 10 Jahren kein steuerfreien Verkauf machbar ist. Das muss ein sehr rendite starkes Objekt sein damit das Sinn macht. Und es muss ein gewisses anlagevolumen sein damit die Verwaltungskosten sich lohnen.

[@dirkschrage5577]

warum sollte man sich umgucken und ärgern? Weiß man ja alles vorher. im Übrigen fallen die 10 Jahre bestimmt auch privat, irgendwann ;) Die Verwaltungskosten sind gering.

[@ankaobstgemuse1102]

@@dirkschrage5577 wie hoch sind die Verwaltungskosten?

[@blackkcalb1]

@@dirkschrage5577 1. Wenn man sich darüber im klaren wäre würden weniger Leute das ganze machen. 2. Die 10 Jahre sind noch nicht gefallen. 3. Unter 1mio objektwert rechnet sich das seltenst vor allem jetzt wo man die ersparnis nicht über zinseszinsersparnis in Tilgung stecken kann bzw sollte.

[@hans8244]

Meine Gesellschaft heißt gleich mal Name + VV GmbH & Co. KG :D Ja stimme zu, dass alles vereinfacht gehört!!