Ingatlanbefektetés hitellel: többszörözd meg a nyereséged! - bankmonitor.hu

Ha hitelt is igénybe veszel ingatlan befektetésedhez, akkor egy lakás helyett kettőt is vásárolhatsz. Ha nem veszel fel lakáshitelt a befektetéshez, akkor a teljes bérleti díj a Tiéd marad. Ha hitelt is igénybe veszel, akkor a kétszeres bérleti bevételt csökkenteni fogja a hiteltörlesztés. És igen, a lakáshitel törlesztése utáni nettó havi bevételed kevesebb lesz, mint a hitel mentes esetben. Van akkor mindennek értelme?
Igen!
Mivel a hitel visszafizetésével párhuzamosan - minden hónapban - gyorsabban nő a vagyonod (ingatlanérték csökkentve a hitel értékével), mint amennyivel a nettó bevételed elmarad a hitelmentes verzióval összehasonlítva. Bonyolult? Nem, részletesen, számokkal alátámasztva, élő példán keresztül bemutatjuk a videóban, hogyan működik mindez.
Természetesen szót ejtünk a kockázatokról is: lehet kezelni a jövőbeni kamatemelkedésből származó kockázatot és kezelhető a kiadási nehézségekből származó kockázat is. Egyet azonban nem szabad elfelejteni: minden, ami többlet nyereséget biztosít, többlet kockázata is van. Ebben az esetben sincs ez másként!
Hiánypótló videó, konkrét pénzügyi matematikával, amit a bankfiókban soha nem fogsz megkapni.
0:00:00 Intro
0:00:35 Ingatlan befektetés önerőből és hitel igénybevételével
0:01:33 Egy konkrét példa - befektetés hitellel támogatva
0:03:41 Mi történik az első hónapban?
0:05:33 A hitelvisszafizetés dinamikája
0:07:12 Hogyan néz ki mindez 20 év időtartam alatt?
0:08:50 Ha 2%/év ingatlan és bérleti díj emelkedéssel számolunk
0:10:28 Mi történik magasabb induló kamatszintnél?
0:13:50 Kockázatok
0:17:17 Hitelkamatok emelkedése
0:18:10 Végig fix kamat a hitelhez?
0:20:15 Mekkora ingatlan áremelkedés kompenzál a kamatokért?
0:22:58 Outro
Bankmonitor: pénzügyi tudás, banki termékek teljes összehasonlítása, forintra váltható ismeretek. Kattints, számolj, dönts okosan:
Lakáshitelek: bankmonitor.hu/lakashitel-kal...
Szabadfelhasználású jelzáloghitelek: bankmonitor.hu/lakashitel-kal...
Bankmonitor: bankmonitor.hu/
A videóban szerepel:
Sándorfi Balázs, Bankmonitor alapító-ügyvezető
Közgazdász végzettséggel 1996 óta foglalkozik pénzügyi kérdésekkel. 3 évet töltött különböző bankokban hitel-, majd befektetés elemzőként, majd jött a saját vállalkozások kora. Először a Portfolio.hu egyik társalapítójaként 10 évig irányította és fejlesztette a weboldal tartalmi csapatát és koncepcióját. Majd 2013 elején indította a Bankmonitort, melynél elsődleges célja, hogy érthetővé és összehasonlíthatóvá tegyük a mindennapi pénzügyi döntésekhez szükséges információkat. Cégvezetői tevékenysége mellett is fontos számára, hogy időről időre egy-egy cikkben, vagy videóban kifejtse meglátásait olyan aktuális pénzügyi kérdésekben, melyek nagyon sok embert érintenek.

[@martonnemeth8697]

A hitel nélküli példában mi lesz a kb 70 ezer forinttal, amit a hitel felvevős példában a második ház törlesztő részleteire fordítunk? Szerintem akkor lenne értelme az összehasonlításnak, ha azt a pénzt, nem "elköltenénk fagyira", hanem befektetnénk valami egyéb dologba pl állampapír, részvények, kötvények, crypto vagy bármi másba és annak befektetésnek a kamatos kamatát is belevennénk a számításba. Mivel a hiteles verzióban be van fektetve a pénz, úgy lenne reális, ha hitel nélküli verzióban is be lenne. Azt összevetve a hiteles verzióval már nem biztos, hogy ilyen egyértelmű vonalak lennének, nagyban függene a befektetésünk eredményeitől.

[@hungariangabor]

A bankmonitor leginkabb a hitelek kozvetitesebol el, tehat az all erdekeben, hogy minel inkabb a hiteles opcio jojjon ki gyoztesnek.

[@DaZill07]

Tudnal nekem olyan lakasokat mutatni Budapesten, amik eseten "konnyeden, realisan" hozhato az 5% netto hozam a mai piacon?

[@DaZill07]

Ha csak blog post formájában is, de szívesen megnézném a matekotokat 4%-os nettó hozammal (vagyis havi 118k bevétellel).

[@balazssandorfi]

Szia! Jelen videó elsődleges célja nem az elérhető ingatlanhozam alátámasztása. Az volt a célunk, hogy ha megvalósul egy ingatlan befektetés, akkor láthatóvá tegyük a finanszírozási alternatívák hatását. Ettől függetlenül azt tudom jelezni ezzel kapcsolatban, hogy az 5% erős hüvelykujj szabályként van jelen a magyar piacon. A vérbeli befektetők pedig azt állítják, hogy 5%-os hozam nekik nagyon alacsony, le sem hajolnak érte (ők kényszer értékesítésből vásárolnak, vagy speciális problémával rendelkező ingatlanokat vesznek ennek megfelelő áron). Tehát az 5% van akinek soknak tűnik, van aki piaci átlagnak tekinti (legtöbben, ha futtatsz egy szimpla Google keresést) és van, akiknek nagyon kevés.

[@balazssandorfi]

@@DaZill07 Remélem, hogy lesz rá időnk és megcsináljuk