Ingatlanvásárlás 2019. Avagy, hogyan szívat meg az ingatlanfejlesztő új építésű lakás vásárlásakor

“Kifizetted előre, várod a kulcsrakész lakást,
Kulcs helyett kötbér. Fogod az adást?”
C. L.

[@zb1065]

Én annak idején úgy állapodtam meg az építővel, hogy csak akkor fizetem a következő tételt, ha a korábbi munkafázissal kész van. Ha pedig csúszik a határidő, fizeti az albérletemet. Ha sokat csúszik , elállok a szerződéstől, ő meg visszafizeti az általam addig lepengetett összeg dupláját. Ha én állok el, elveszítem a befizetett pénzt. Csúszott három hónapot, fizette az albérletemet. Szerződés, természetesen, ügyvéd/közjegyző bevonásával köttetett...

[@basadake]

Manapsag egy ilyet beodbsz a beruhazonak ,es annyi lesz a valasza : " na takarodjal innen hulyegyerek, csak ma 5 masik vevovel kell targyalnom"

[@youngcali177]

Hasznos videó, köszönjük a tapasztalat megosztást

[@goodmantruth8185]

Megvolt a lakásra a pénz. De még mielőtt átbasztak volna, én szórtam el a pénzt. De jó volt istenem. Majd ingyen kaptam egy lakást Chernobylba a régi 3as reaktor mellett. Jó ez a környék és csendes is.

[@roccorocco3453]

Max a halak morognak a kubikgödrökben 😂

[@goodmantruth8185]

@@roccorocco3453 meg néha a szomszédom morog de nem érdekel mert ő már oda született. Két feje van és saját magával is képes összeveszni.

[@humbuk33]

@@goodmantruth8185 Rajtad is látszódanak már a sugárzás jelei! XD

[@goodmantruth8185]

@@humbuk33 Egész világra kiterjedt. Nagyon sok az agykárosodott, de az agyhalott még több.

[@emberkedves6330]

😂😂😂😂😂😂

[@orsitest2285]

Nagyon hasznos videó, köszi!

[@thecrooper6363]

Szia nagyon nagyra becsülek csak így tovább.😀😀😀

[@thecrooper6363]

Tamás Horváth mi a bajod ?

[@Danny-bv6zv]

Ebben az országban akkor lesznek változások, ha ilyen témákról is szó esik és ráébrednek az emberek, hogy mi folyik itt , összefüggéseket találnak és talán többen mernek tenni is ! Laci ! Bár nagyon nem szereted a tanácsadásokat, de most írok egyet, szerintem az ilyen témákból jó lenne egy sorozatot csinálnod !

[@rolandantal1636]

Teljesen törvényes üzlet miről beszélsz..

[@Danny-bv6zv]

Papíron igen, de spekuláció az egész, mint a tőzsde ez olyan. Ja és általában, ha bedől a buli, mindig az tud meglépni, aki a legtöbbet kaszálta az egészből !

[@szabjaja9475]

@Danny! Sokkal inkább tartom felelosnek a csok-ot! Mindig a fejétől bűzlik a hal! Ne mondja nekem senki h ott fent nem látják h mit generál ez a hitel ajánlat!! Amit vissza sem kell fizetni ha lesz x gyerek! Gyakorlatilag belerántanak mindenkit, és nyilván ráépülnek az évek alatt kiokosodott építési vállalkozók... akik talán az autóneppereknél is rosszabbak és simlisebbek!! Tehát egy kormány kezdeményezés generál (tudatosan vagy tudattalanul, azt most még nem tudjuk) egy óriási spekulációt!

[@gaborjanosi7022]

És még 2022-ben is igaz. :-)

[@leventet8771]

Hasznos volt. Koszi 😉

[@kiskolega1]

Teljesen igazad van! Ez a lakás maffia!

[@Danny-bv6zv]

Ez ? Akkor te még nem hallottál kilakoltatási sztorikat !

[@ottmarfaddy3033]

Az ilyen "újépítésű" házakat nem neked találták ki, hanem a csinovnyikoknakl. Őket nem érdekli, hogy 3 év után hullik le a csempe, válik fel a padlólap, stb., csak az a lényeg, hogy a legújabb divat szerinti színekre van festve a fal. Persze az egy szint, hogy az ember ilyenből megy munka előtt a Starbucksba beszerezni a kávéspoharat ami nélkül ciki beszállni a liftbe, olyan ez, mint kiszállni egy 25 éves BMW- ből, érzed, hogy néznek, mert szép a felni, meg az O'neil matrica, de közben tudod, hogy az elmúlt félórában megevett 1 liter olajat. Ha már ilyenre adod a fejed, akkor érdemes elolvasni a szerződést, és ha nem tetszik, akkor bármennyire is piszkál az ego, nem kell aláírni. Gyakorlatilag te adsz kölcsön az építtetőnek, legyen már beleszólásod a részletekbe. Persze a beleszólásnál senki nem az apróbetűs részel foglalkozik, hanem örül, hogy kiválasztjatja a legroszabb minőségű laminált parkettákból a legszebbet. Szomorú, de az átverés/ lehúzás országa vagyunk. Ugyanúgy hitelből épül a birodalom, mint az átkosban, csak most nem kollektív, nóhanem egyéni hitelekből, de ennek ugyanúgy meg lesz majd a következménye, ami most senkit nem érdekel, mert dübörög a gazdaság.

[@Danny-bv6zv]

Gyakorlatilag azt írtad le pepitában, amit Laci a videóban elmondott :)

[@ottmarfaddy3033]

@@Danny-bv6zv Hátha valakinek nincs ideje végignézni... :DDDD

[@tibormohacsi6464]

Spartacus Fia na igen, vannak olyan gyerkőcök akik akkora arccal ülnek egy 25 éves bmw-ben mintha a szalonbol hoztak volna ki a legujabbat 😂😂😂

[@ottmarfaddy3033]

@Spartacus Fia Sikerült elkapni a lényeget. Nem, nem volt. Nem is lesz. Nem kezdem el magyarázni, olvasd el még párszor, leesik, hogy mire céloztam...

[@laszlolazar182]

Az egyik ismerősömet levették mint a riadt majmot a fáról...kilopták a zsalukőbe töltendő betonból a cementet.Gyakorlatilag sóderral volt kitöltve...fölé húztak egy kiegyenlítő betont oszt csá...a műszaki vezető vette észre...de már késő volt, még a tégla árával is lepattantak

[@feherzoltan4730]

Kérdés: Te elálsz a szerződéstől, tehát nettó kiadás a kivitelezőnek. VISZONT, mivel még nem talált új gazdára az ingatlan, akkor hogy fizeti ki az addigi befizetést a vállkozó? Hisz üres a zsebe, az épitkezésben van a pénze??? Vagy adott szerződésben olyan határidőt szabtak meg, hogy azon idő alatt tutti talál új "befektetőt", amiből téged kifizet?

[@petertoth2081]

Én a jelenlegi piaci környezetben nem vennék fel sem hitelt, sem csokot, sem semmit. Ha annyira kell a lakás, érdemesebb pár éves használtat venni, hitel felhasználása nélkül.

[@jozsakrisztina4307]

Érdemes várni még egy kicsit a vásárlással, már persze aki tud. 5 éven belül várható egy gazdasági visszaesés, forint gyengülés és sok-sok hitel bedőlés :)

[@barnabaspaksi4804]

Bizony sajnos elég sok igazság van abban, amit Laci mond. Pár tipp a problémék megelőzésére, melyek szintén nem garantálják 100 %-ban az eredményt: 1. Széles körű tájékozódás a referenciákról elengedhetetlen. 2. Olyan projektet kell választani, ami banki (pl OTP) bitosítású projekt. 3. Mindenképp csak olyanba vágj bele, ami már elkezdődött (pl a ház alapja le van rakva). 4. Ütemezett átadásút semmiképp nem válasszunk, csak olyat amit egyszerre adnak át. 5. Érdemes az ügyvédeddel átnézni a szerződést és amennyire lehetséges, finomítani rajta. Sok dologban nem engednek, de sok dologban igen. 6. Ahogy Laci is mondja, légy türelmes. Ha van hol lakod, inkább várd még ki szűkebb helyen vagy albérletben azt a pár hónapot vagy akár 1 évet.

[@botajana99]

A videó után ajálnlom megtekinteni az IHM-Összedőlt a ház című slágerét.

[@gaborbartha3831]

Csúszások a kivitelezéseknél. Sajnos amire nem lehet felkészülni az az építőanyag és a szakember hiány. Hiába keresnek már a szakemberek szinte majd nyugati bért itthon, ha egyszer feláll egy komplett brigád és 150-200ezerért többért egyik napról a másikra kimegy külföldre (általában aztán télen meg a volt munkáltatónál kuncsorognak munkáért), a vállalkozó meg ott marad szakemberek nélkül. Az építőanyagokra meg sokszor hónapokat kell várni, hiába rendeli meg a vállalkozó azt már hónapokkal előtte. Tanulság: tervező asztalról nem szabad lakást (ingatlant) vásárolni, mert ott a beruházónak valószínűleg nincsenek meg azok az erőforrásai, hogy legalább 80%-s készültségi fokig finanszírozni tudja a kivitelezéseket. Ez az alak egy f@sz, aki rohadt okosnak hiszi magát és mégis megis saját magát szívatta meg. Most meg köpköd és kígyót békát szór minden beruházó fejére. Nézzétek meg ezt a facebook oldalt: facebook.com/groups/1573877696240446/

[@gaborkevlar2821]

én megint megnéztem ezt a videot, annyira hogy szerintem iskolába kellene tanítani, nagyon jo az észrevétel, az építő használja a 18 milliót, masfel evig, kapsz 270 ezert, ami pont 1.5 százalékos kamat, másfél évre, tehát egy évre pont 1 % kamatot kapsz a pénzedre, ez jo kib-szás

[@gaborkevlar2821]

@Gábor Balázsik 2.25 %dollárban, es barmikor kivehetem ,

[@SETIKE1899]

Hermina Happy land??

[@Ende1312.]

Ismétlés és suttogás a youtubeon.. ha nem megfelelő a minőség növelni kell a mennyiséget :)))

[@sandorfagyal319]

Csak kész lakást szabad venni tulajdonostól, ami pár éves, kb ugyan az

[@jozsakrisztina4307]

Ez így van. De vannak, akik autóból és lakásból is csak a pukimenteset veszik meg.

[@sandorfagyal319]

@@jozsakrisztina4307 Akkor meg tudjanak rá, és állják az ezzel járó többletköltségeket

[@ficere1088]

Az igen , nem is gondolsz rá !!!! Magyarország nem változik !!!!! Kösz Laci !!!!!!!

[@ferencnagy5502]

Csak azt basszák át, akinek van pénze. Hehe.

[@groszmartoncsaba4025]

na nem semmi micwoda atveres,es ha csokkenek az ingatlanok ara?

[@egyszeruen_en]

Milyen új építésű lakás van 18 millió Ft-ért vagy 21 millióért, mert ez alapján kb. ennyiért vette Czibók? 24m2-es max 28m2-es valami kieső kerületben...

[@n.m.5335]

budapesten? semmilyen :D

[@qdiace80]

Amit hiányolok a videóból: keretjelzálog! Ha veszek egy lakást valami szocreál panelban, ott nem fenyeget ez a veszély, de újépítésű ingatlannál figyelmesen el kell olvasni az apróbetűt, különösen e csapdára vadászva. :( keretjelzálog korondi E két szót írjátok be a Google keresőjének! :(

[@Mehecskekutato]

Nem akarok kötekedni,de erről a témáról már beszéltél egyszer: kzbin.info/www/bejne/Z2LYmYCrd8SMoM0

[@gerrardsteven2135]

igen

[@emilioemilio3825]

Ja ja , éppen én is akartam szolni

[@robert97063]

Szerintem ő is tudja, de itt elmondta h hol tart az èpitkezès

[@ferencnagy5502]

Lehet azóta elfelejtette, és megint átbaszták mint a street food-osok, csak nem dicsekszik vele, mert akkora király csávó.

[@goodmantruth8185]

Ismétlés a tudás apja.

[@GMaXimus95]

Én csak azt nem èrtem, hogy(miből) adjàk vissza a pénzt elállás esetén, ha azelőtt abból èpítik fel a lakást, amit az emberek adnak?

[@pt1976]

Nyilván egy lakópark építtetőjének van tartaléka az ilyenre, eleve nagy haszonkulccsal dolgoznak, meg mindig jönnek az új befizetések, nagy cégeknek komoly banki hitel is rendelkezésre áll... ha meg elfogyna a pénzük, max elkezdik halogatni az alvállakozóik kifizetését...hát kb. így

[@lessik28]

Nem nagyon kamatozik a pénz, sőt a bankok majdnem (sőt biztosan) fizettetnek a számlavezetésért.A fekete befektetés bizonytalan és lakni meg kell. Az lenne egy korrektebb megoldás, hogy minden lakásnak megvan előre a tervezett és MEGHÍRDETETT ára és amennyiben előfinanszírozod, akkor X%-ot engedhetnek az árból és ez fix árat jelentene és nem kellene akkor késés esetén késedelmi díjat ill. ködbért sem fizetni.Ezzel a CSOK-kos árakkal sem lenne mód manipulálni.Pl.: Meghírdetve 2018. 01. 01-től negyedévre 25 millió HUF, ha előfinanszírozod minimum 50%-t, akkor a tényleges ár 23 mille.És CSOK esetén is ez a szabály és nem az, hogy "jah CSOK?" akkor 29mille a kiinduló ár!

[@uborka1956]

Én nem is értem, hogy drágulhatnak ilyen brutális mértékben a lakások, hiszen a kormány szerint az éves infláció 3 % alatt van? :)))

[@uborka1956]

@@lessik28 : "Lufi" ? Na és a több éve tartó lufi az nem számít bele az inflációba? Dehogy nem! És ez a lufi nem évi 5 %-os, hanem legalább 15 -20 %!

[@uborka1956]

@@lessik28 : Barátom, te nem tudod, hogy mit beszélsz! :((( A lakásárak évente 15-20 %-ot nőttek és nem 2 %-ot!!!!! Az meg mindegy, hogy mesterséges, vagy természetes az áremelkedés annak, aki a 2015-től mostanáig terjedő időszakban lakást akart venni, vagy albérletbe kényszerült. Számára az infláció 15-20 % volt!!!

[@uborka1956]

@@lessik28 : A hülye az te vagy, és te írogatsz az én kommentárom alá!

[@gaborvisnyei8528]

Ember és addig hol laksz érted, jön elő a kérdés...

[@tibormohacsi6464]

na ezért nem kell igy venni lakást...

[@bringaz1431]

Dr. Czibók Wikipédia László , okoskodása minden hétköznap a KZbin-on!!! 🤣🤣🤣🤣🤣

[@kapspeter496]

Üdv a Magyar valóságban. Nem lebődnép meg ha ez is a Hermina bau csinálta volna.

[@herrbela84]

Az összes építkezés csúszik, mindenhol.

[@gergomolnar78]

Építkezésen dolgozóktól hallottam, hogy ők nem költöznének be azokba a házakba, amiket építenek, mert sorra sprórolják ki belőlük az anyagot. BP XIII. kerület

[@Gemesmate85]

Ez így van!! Nekem építőipari kft-m van. Ezzel foglalkozom! Ezt úgy tudod elkerülni ha te magad tervezteted a házat. Ott van anyagkiírás. Ott minőségit. stb. Például lélegző vakolat helyett gipszkartont ragasztanak a falra. 60% páratartalom és nem tudod mitől aszmás a gyerek. stb stb

[@gerrardsteven2135]

ez már volt................

[@Danny-bv6zv]

Mikor ?

[@gerrardsteven2135]

alattam birka

[@gergozsida1049]

Volt már ez Laci

[@mikiburza]

ebböl van a zöld rendszámos Porsche ! (thepunisher)

[@Tibee861]

Csak egy kérdés: Oszt mibűűűű? :D

[@Warrior48]

biznic is biznic. business

[@viktork3390]

Nem csak újépítésűekre vonatkozik ez amúgy. Csak arra is. Államilag mindkettő támogatott. Vagy faszságot beszélek? Lehet.

[@gaborkevlar2821]

megint jo video, engem k§ H biztosito szivatott meg, én azt ajánlom, mind a Székelyek, jöjjön össze a csalad, es kalákába építse a házat, ved meg az anyagot, es epitds meg magad, hagyd ki a bakot, hagyd ki a céget, mert át leszel b-szva i.szalas.hu/hotels/648236/500x500/17627049.webp

[@sandordeak6150]

Igen csak ezt ígymár nemlehet megcsinálni manapság.... már eleve az engedélyeztetésnél kell felelős kivitelező ,folyamatosan vezetni az e-naplót , műszaki ellenőr stb...az a világ már végetért hogy összeállunk a haverokkal és felhúzunk egy házat csak úgy...

[@gaborkevlar2821]

@@sandordeak6150 azt mondod teso hogy a kis csonka Magyarország törvényeit jobban elcsesztétek mind a Románok akikhez minket csatoltak? hát akkor nagy baj van, mert Székelyfoldon még lehet kalákába házat épiteni kzbin.info/www/bejne/qIWtgYOkfNmAqrs

[@rolandantal1636]

Én kivárnám amíg elkészül azt akkor én adom el 3-4 millió haszonnal.

[@pt1976]

Ha közben évekig fizetned kell egy drága albit, akkor előbb-utóbb nem fogja megérni, vagy egyszerűen elfogy a pénzed.

[@richardrajczi532]

Szerintem ezt a storyt egy korábbi videoban már elmondtad.

[@robertrobika9480]

egyre halkabb vagy laci adjál rá hangot

[@qdiace80]

Ezek szerint nem az én készülékemben van a hiba...

[@hzs4467]

qdiace80 de mert en tisztan hallom minden videoban

[@TRUCKMANhungary]

Nemkénefelvenni se CSOKkot, se semmit. A devizahitelcsőd ehhez képest bolha volt.

[@bringaz1431]

Csokkot nem fel veszik, hanem igénylik!!! 😂😂😂😂 Az sem tudod mi az szerintem!!!🤣🤣

[@goodmantruth8185]

@@TRUCKMANhungary akkor vegyel fel.

[@TRUCKMANhungary]

@@goodmantruth8185 lehet hogy bolond vagyok, de nem hülye. XD

[@puskasevaster]

A CSOK vissza nem térítendő a hitel viszont igen, méghozzá kamatostól.

[@TRUCKMANhungary]

@@puskasevaster Ahha. Egy rokon most válik. AZONNAL EGYBEN KELL VISSZAFIZETNI. XD

[@torpedobahamas210]

Ki az a hülye aki új építésű társasházat-ikerházat vesz 2019-ben ? Ennyi erővel beköltözök egy kollégiumba

[@gabim6725]

És ott laksz életed végéig?

[@mihalytarjanyi3086]

Ez ezer éves dolog....

[@gipszjakab4029]

Minden jó,de a hang nagyon gyengusz!

[@felcsutimaradona4299]

Jön az új hitel válság. Pàr év és bumm... Lesz nagy baj

[@pityupapcsak6929]

Mùltkor is erről pofáztál. Unalmas vagy, elfogytak az ötletek?

[@enyke90]

Ez már a második videó ami ismétlődik. Ha nincs elég témád, ritkábban tegyél fel videókat..

[@sonnycrockett1978]

De azért megnézted, nem?

[@enyke90]

@@sonnycrockett1978 ha nem néztem volna meg, honnan tudnám, hogy ugyanerről már beszélt egyszer?

[@noellnagy7052]

mert te aztan ertesz hozza...az eleted is egy hitel.xdxd