Insane housing market in the UK. Will it be a boom or burst? (Eng Sub)

【迷斯英国】第41期：英国房市逆势上涨背后的疯狂与可怕预言
#英國 #買房 #移民
英国的房市刚刚经历了一场非常热闹的party，整个英国的房价上涨到了2016年脱欧公投后的最高水平、批准的贷款数量达到了十年来最高水平，首都伦敦的平均价格更是首次突破50万英镑。
1.英国人民是疯了吗？导致大家突然之间疯狂买房卖房的原因是啥？
2.如今的伦敦，50万这个平均值以上和以下的房子，差在哪？
3.都说伦敦的住宅区域正在发生戏剧转变，什么意思？
到底是富人占了穷人的地盘，还是穷人挤进了富人区？
4.这种看似不正常的大涨之后，房价在今年会大跌吗？
带着我脑中带着无数的问号，一起来看看本期视频。
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祝各位好！

[@user-pn2hv3wr7u]

一边看你视频，一边去看了一下这几个区域的房价，学习了。

[@cw5335]

我是香港人，最近我唐妹賣了她港島區的其中兩套三房公寓房，套現了三千多萬港元，全家用BNO身份到了英國Southampton. 她告訴我和港島區比較英國的房價平宜的讓她大吃一驚！ 她準備買幾套收租。今年一大批香港人會移民英國，利好英國房價。

[@MythLifeinUK]

哇... 香港嘅樓市真係好痴線。 其實除咗倫敦之外， 英國其他城市嘅房價都幾合理嘅。祝你堂妹順順利利！

[@wzywu9616]

@@MythLifeinUK 點解你連白話都識？

[@MythLifeinUK]

@@wzywu9616 同我老公学嘅。仲好初级。请多多指教！

[@platoxai]

感觉分享，辛苦了，第一次了解英国的房产市场

[@MythLifeinUK]

客气客气，多谢你观看我的视频！

[@MythLifeinUK]

中文简体、繁体及英文字幕已上传，有劳朋友们在设置中自取。

[@raymondliang6435]

不得不说，你讲得很好，条理很清晰。而且你还会在右上方写上你讲的几个point，这很好很有用。我住在一区，这里的房价跌得挺惨的。上得六月份左右我们找了中介来报价，可能是中介觉得我们不想卖，报的价很低很低。不过我同事说在他的ruislip的区域，是house都涨，而且卖得特别快。我也认为今年会以下跌为主。如果是刚需，你一定要买来住，那就合适的就买吧，毕竟看到遇到自己真正喜欢的东西的机遇不是天天有。不过如果是投资，就需要再观察观察，再三考虑再做决定啦

[@MythLifeinUK]

同意你说的如果投资就要谨慎，英国房价好在也不是成几何倍数的大起大落，刚需、首付够的话，买个自己的房每月还贷也不差。前段时间就看到说inner london的房价在跌，公寓难卖过house，只有切尔西等少数几个高档社区在疯涨，估计也是外国投资客的大手笔。我看数据，圣诞节后市场慢慢冷下来了，时机不好，不少人也想等等再卖，如果经济恢复不佳，那今年即便要买估计选择也不多。

[@MythLifeinUK]

同意你说的如果投资就要谨慎，英国房价好在也不是成几何倍数的大起大落，刚需、首付够的话，买个自己的房每月还贷也不差。前段时间就看到说inner london的房价在跌，公寓难卖过house，只有切尔西等少数几个高档社区在疯涨，估计也是外国投资客的大手笔。我看数据，圣诞节后市场慢慢冷下来了，时机不好，不少人也想等等再卖，如果经济恢复不佳，那今年即便要买估计选择也不多。

[@ningzhou841]

迷斯英國Myth Life in

[@user-pf7yb5zn4l]

看到你showed Chislehurst 的房子。 请问您住附近吗？ 我Orpington 离Chislehurst 非常近。 如果有机会可以认识一下哦。 我是做 hedge fund and private equity fund management 的。

[@MythLifeinUK]

我不住在Bromley，之前看房了解过Chislehurst一带，据说连着orpington这一带好学校挺多，很开心认识你。

[@kenyang4154]

伦敦西南区域确实非常适合居住, 房价也比较高. 几个比较好的区域包括RICHMOND, KINGSTON 和 WIMBLEDON. 这几个区域都围绕着 RICHMOND PARK, 这大概是伦敦最大的皇家花园, 前花园. 绕着里面跑一圈, 有11.4公里. 而最贵的邮编是KT2, 很多的路是私人的, 房子确实好. 另外离KINGSTON 不远, 外围区域属于SURREY. 这里更是名人云集, ANDY MURREY 就住这里. HOUSE 的价格大概5百万镑以上.

[@MythLifeinUK]

我眼里Richmond啥都好，鸡蛋里挑骨头，唯“二”不佳。一是西南受到希思罗航班起落噪音影响的区域大，邱园再美也难逃头顶就是飞机的画面，习惯了就好，习惯不了只能跑。二是richmond的非黄金地带，如果恰好在火车慢线上，如Hampton，交通只能靠southwestern，不少还是半小时一趟，不依赖公共交通的富人无所谓，上班族就苦了，前年southwestern大罢工那会简直就是苦不堪言。

[@raymondliang6435]

@@MythLifeinUK 你的评论还是一如即往的客观，而且又讲得很重点。很喜欢你

[@MythLifeinUK]

@@raymondliang6435 多谢你的支持，虽然很难克服自我偏见，但我会继续努力保持客观

[@raymondliang6435]

@@MythLifeinUK 已经很客观了，看得出你是下了很多时间精力去研究做这个视频的。继续加油，看好你

[@yaningzhao8445]

新西兰的小伙伴来报到。和英国类似，新西兰的housing price从去年开始也是各种大涨。市场上几个major bank给first home owner的贷款利率都差不多在2.1，2.2%左右。Housing marketing，带动了mortgage broker, architect, construction...可惜想卖房子的人，为等到一个更好的价格，都迟迟不上市，可谓是一房难求。真是几家欢喜，几家愁。

[@MythLifeinUK]

😄那是苦了愁着急着买房的人了…英国因为印花税假期三月就结束，所以卖家们也不敢观望，都急着赶紧卖了，毕竟交易程序还要走好几个月。捏在手里，如果赶不上免税期，那买家免不了会想在房价上砍点下来。听说你们防疫做得很好，祝南半球的你生活舒心，多保重呀

[@wenzhao5978]

政策这么好肯定买房啊！如果为了大一点你租个大房子不就得了，可是租房今年就空的多。钱如此通胀就买房保点儿值不挺好的吗。贷款就更划算了。

[@mcchan8692]

冇錢莫想移民來英！！ 在英國首次購房者貸款更難 十大被拒原因... 1. 不良信用記錄 2. 存款太少 3. 不在選民名單上 4. 操作失誤 主要指的是申請人在填表時把名字、地址等信息拼冩錯了。 5. 不稳定的收入 6. 没有一直居住在英国 7. 申請過發薪日貸款 （Payday loan) 8. 申請次数频繁 9. 身負大额债務 10. 申请人或其伴侣收入不足 另外11.非英國公民 除了收入，銀行也會查看申請人，提供的流水中，每月各種支出和债務，所以在申請前的幾個月，盡量避免大额消费。

[@xm1007]

讲得很清晰而且梗也不少😂我们今年看机会会不会去格拉，我的想法是不租了，直接买可能会好一些~

[@MythLifeinUK]

如果是有长期生活的打算，那刚需，遇到合眼缘的就入手吧。英国买房程序还挺漫长，三个月走完所有程序拿到钥匙都属幸运。

[@Dara-gf1xs]

感谢您的分享，把发布的所有和英国房产有关的视频都看了一遍！请问能推荐一些伦敦适合安家买房居住的地方吗(除了Chelsea/Kensington这种很贵的老牌富人区)？能不能出一个和建议避开地点相对应的伦敦推荐居住地点的视频呢？

[@MythLifeinUK]

多谢你观看我的视频，还要谢谢你的宝贵建议。我有打算做一个宜居系列，其实伦敦以及周边适合生活的地段远远多于雷区，难以如数家珍，所以我想等lockdown结束后，去亲自探访拍摄几个方位我认为的宝藏之地，尤其是适合中产和普通家庭的，能跟大家分享更具体的画面和信息。希望能有机会尽快成行！

[@Dara-gf1xs]

@@MythLifeinUK 哇，感谢回复！计划今年年底在伦敦买房，但是除了一区（和少数二区）对其他地方真的了解不多。非常期待你的新视频！

[@MythLifeinUK]

@@Dara-gf1xs 那我就完全明白且理解你的心情了，如果目前还不太熟悉，我想先推荐evening standard的“homes and property"(www.standard.co.uk/homesandproperty) .它有按照方位以及zone来介绍伦敦各个区域的概况、房价、学校、交通等等，包括伦敦周边的通勤小镇。是个不错的获得基本讯息的平台，当然卖房的平台都是夸奖多。但至少能帮你框定一个预算内的考虑地区list，缩小范围后你可以搜索更多，然后我强烈建议一定要开车去考虑区域转转，住宅区、high street都走遍，观察感受一下，社区氛围不亲自去真的很难判断。希望你买房一切顺利啊，经历了买房历程的我觉得，这是我在2021最愿意奉上的新年祝福！

[@Dara-gf1xs]

@@MythLifeinUK 哈哈谢谢你的推荐和祝福！我目前对狗岛和Greenwich比较感兴趣，对前者的了解算是更多一些。Greenwich之前很少去，上周末又去转了一圈，感觉在公园周边一带的街道小巷都挺好的。搜了下感觉很多房子在Maze Hill这个片区，不知道你对这个地区有没有了解和建议呢？

[@Dara-gf1xs]

@@MythLifeinUK 😂刚刚看了你的微博和相关信息，原来我们是一个学校同一届的。然后惊讶地发现之前我们是微信好友我好像还给你朋友圈点过赞（在你微博看到了很熟悉、完全一致的内容）...但可能由于我之前清理微信好友把没有聊天记录的好友都删除了...

[@Julie-qz6wx]

请问英国Chelmsford 的房子可以买吗？

[@tingyunwang2738]

我在瑞典林雪平，年底移居牛津，错过了在瑞典买房的机会，想了解一下牛津的房市情况

[@MythLifeinUK]

嗨呀，一声短叹，牛津的房价不便宜，它和剑桥跟伦敦比邻而居，又是大学城，所以房价一直紧跟在伦敦后面。五六年前，牛津的房价收入比甚至高过伦敦，最近几年下来了一些。但是，但是，当然要看从事的职业收入和选定的具体区域。英国买房挺耗时的，你们年底过来，估计也要熟悉一下环境、明年春天才启动吧？希望你们一切顺利，希望我的买房系列有帮助。我先提前鼓掌欢迎到来！👏

[@tingyunwang2738]

@@MythLifeinUK 啊哈~一声领悟，感谢你啊，人美心善

[@andyzhou8950]

学习了！住183天Easy peasy：）

[@MythLifeinUK]

是的，这个门槛顶多拦住一小波签证不允许的海外投资者，再次祝好！

[@jennybing5868]

去年疫情初期日本房价下跌的时候我买了房子，现在房价蹭蹭的涨！我觉得这个和日本贷款制度有关，不知道英国是不是也有这方面的关系。日本贷款的额度是你上一年收入的8倍来计算的。很多人疫情期间收入少了很多，所以趁着年底前抓紧买房

[@MythLifeinUK]

我觉得有关联的，这边贷款额度是年收入4-5倍，今年就业市场不明朗，申请贷款的时候工作状况稳定非常重要，不然也贷不下来。这波买房潮中，9成都是不用缴税的，估计也是手头闲钱不多的刚需为主。

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK日本几大城市都涨疯了……不仅日本人买，海外资产也来日本投资。韭菜日子不好过啊！

[@MythLifeinUK]

😄 哈哈 凡事对比着过，心里也许就能舒服点。你想想北上深，户口绑着房子绑着学区，那更吓人

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK 哈哈！有道理

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK 几个小时前刚刚收到Westminster的offer☺️目前这个情况不是很敢过去，另外估计是上网课。申请延期明年入学

[@jasonhua3656]

漂亮，专业的主持人！节奏很好，听起来不乏味，不应该关注度这么少，预祝频道大火！

[@MythLifeinUK]

哈哈，多谢你路过又留下鼓励之辞，继续努力💪

[@jasonhua3656]

我不是路过，关注了快2个月了😊，只是昨天才点的订阅😄。你是我看到的唯一一个这种半新闻类频道每期都换衣服的主持人，哈哈，给你衣品点个赞。期待更新苏格兰的房市或者其他苏格兰的事情？我在爱丁堡

[@MythLifeinUK]

@@jasonhua3656 看来我顺利通过了试用期。巧了，新一期正好聊苏格兰要独立

[@IwasUnknownUser]

不知道现在房价还在涨吗？ 英国普通人收入并不多高 大学副教授起薪不过4-5万磅之间 伦敦中位数不过2000磅 各国都是贫富差距才是真实的

[@MythLifeinUK]

怎么说呢，大部分普通人的收入应付日常基本生活是没问题的。房价在涨，但最近涨幅缓了下来，英国预计接下来两年会进入经济衰退期，通胀之下房市受到影响。

[@marg8315]

美國房價也是漲了 紐約的跌了。可在英國 要好的資源就要擠去倫敦。可是美國不一樣 紐約沒那個優勢，好多人都搬走了。

[@MythLifeinUK]

是的，因為人口外遷，內倫敦從疫情後房價就一直在下跌，除了切爾西、肯辛頓那幾個傳統富人區。漲的其實是外倫敦，但就像你所說的，英格蘭主要是圍繞著倫敦這個超級大都市，所以很多人即便遷出也大多還是選擇圍繞著倫敦的一些衛星城鎮，搬不了太遠。

[@lindac3289]

那今年打算买房，到底是买还是不买？

[@MythLifeinUK]

还贷额如果低于租金，又是长期生活的刚需其实不用顾虑那么多，投资就还是看看吧，这么不可预测......

[@shichynwang]

在大多倫多,疫情間也是創新高。多倫多有15%的外國人房屋稅,也壓不下來。買1百萬的房要繳15萬的稅,所以不是外國人因素。多倫多每年成交十萬套房產,但也有十萬外來移民,大概須要三萬套房。本地須求根本不夠。再加上政府自以為是改政策或加稅不利買房或建房,只能更加大房屋的供需不平衡。目前貸款只給年薪4倍,但房價還是一樣衝。買房時有双重房屋轉讓稅变2%,房價還是一樣衝。政府完全搞錯了。問題是為什么大家要去多倫多住？加拿大有8成以上土地未開發！但希望政府能有所作為就像🦊 guarding 🐔 house. 如果把多倫多的產業分散就能有效降低須求,例如Ontario省政府從多倫多搬移到小城市。鳥不生蛋的地方誰要去,政治人物也只是普通人,也不會那么偉大。所以房價是無解的,只能接受和順從。能買時就趕快買,再由小換大,不然收入完全根不上房價。平均房價年年漲十萬加幣,真是無語了

[@MythLifeinUK]

英國目前貸款額度也是年薪4-5倍，但拿到5條件審核很苛刻，理論上首付15%就可以賣房，但這個首付+貸款額度的錢在倫敦選擇少到可憐。也是因為倫敦過於資源集中，房價比英國其他城市高出不少，但收入也並不比其他城市高太多，但沒辦法，許多人委身於此就是為了工作機會。

[@user-fn8wg8fn8y]

你好，想請問你有認識推薦的會計師嗎？謝謝你

[@kakapodoo421]

2022年的三月底，发现房价还是火速涨了😂

[@MythLifeinUK]

装修费用也是涨势吓人

[@fffsss2621]

房市貌似很多国家都在涨，适度通货膨胀利于度过经济危机

[@MythLifeinUK]

你那涨了没

[@fffsss2621]

@@MythLifeinUK 都在涨，我家这片相同的房子今年涨了人民币30w左右。

[@alicezhou496]

奥克兰短短几个月涨了一番

[@MythLifeinUK]

吓人，伦敦切尔西区域这波年均增长28.6%已经跃居涨幅最大区域，看到同样是来自新西兰的朋友留言分享，感觉你们这波使的是饥饿效应呀🤓

[@alicezhou496]

@@MythLifeinUK 利率底，回流的人多，周曰去看了一个中区的open home 有50-60人同时看，房子里站满了人，一年时间同一条街涨了100万

[@gongzheng3955]

现在2022 年了

[@MythLifeinUK]

房价，最近理性了不少，利息涨了一点

[@jiayuhu6679]

观望ing...

[@MythLifeinUK]

不着急就观望，有钱、算下来每月还贷低于租金，就不妨一试。但最近离stamp duty holiday的DDL越近，感觉冷静了下少，新上的房源也少了。

[@tingtingzhang9716]

我在巴黎。我英国的朋友和我一直说要我买带W的不要东面的。

[@MythLifeinUK]

哈哈，英国人尤其是伦敦有着非常典型的方位和邮编歧视文化，我之前专门做过一期“伦敦传说”分享这个。我印象中巴黎似乎也有这种文化，但是是旋转型分区，不知理解得对不对

[@tingtingzhang9716]

@@MythLifeinUK 哈哈。巴黎这方面好还。毕竟有句话是英国的左派比法国的右派还要右。😄巴黎毕竟是白左的大本营。😄

[@MythLifeinUK]

@@tingtingzhang9716 有意思，大概平常总是听到美国左派声音很大，你不提我都没意识到，其实英国对面就是生机勃勃的法国人民啊

[@tingtingzhang9716]

@@MythLifeinUK 欢迎来法国。感受真正的社会主义生活。😄。我在巴黎生活多年的朋友去伦敦生活后给我说她感觉英国好右啊。怎么还这么讲阶级。😄有些话在法国说简直就是反动言论。😄

[@michellewoo2353]

不好意思 印花税延期了，并且psw签证会带来更多人接盘

[@MythLifeinUK]

哈哈，这有啥不好意思的。视频中不是也提到了“除非财政大臣再次提振市场”，这不他就带着他的红文件夹出手了嚒，最近这周不少地区挂牌价嗖嗖小涨，热闹中看其如何变化吧。

[@onelancer7427]

伦敦这房子连中国二线城市的价格都比不上……不知道该哭还是笑，一套三房别墅才700万rmb太便宜啦

[@MythLifeinUK]

明白，没有对比没有伤害。哭还是笑，看咱在哪谋生了。伦敦房价在英国已属夸张，80万镑对于普通英国年轻人，只靠自己双手挣，可不便宜。我之前做过一期年轻人啃老买房现象的视频，查找房价收入比，也是老百姓购房负担能力的一个指数，才发现2020年全球前10城市里我们内地占了5个，问题是剩下的不是HK这种历来疯狂之地，就是叙利亚大马士革、伊朗德黑兰、金边这种不是在打仗就是政局极度不稳的地方。成都杭州这些二线也是稳居前20，这蛮可怕的，我们人口多，但论人口密度和住宅用地，对比不少国家，远不该这么夸张。

[@PM-yb6ys]

哈哈！大量自小已能操流利英語、粵語，手上最少有超過100萬鎊現金，受過高等教育、有文化修養及熱愛西方民主自由價值觀的華人會在1月31日起2~3年內，好似敘利亞難民走難般湧入英國定居最少6年，大部份希望落地生根，視英國為家。我身邊不少親朋戚友已預備，特別去London, Manchester, Nottingham及Liverpool。英國經濟會好，除了買房子，還要買傢俬、電器、車子、機票...... 大不列顛種善因得善果，天佑女皇！哈哈！

[@MythLifeinUK]

哈哈。。。真係㖞，有錢嘅香港人貢獻咗唔少。英國將會好熱鬧！你幾時嚟呀？

[@PM-yb6ys]

@@MythLifeinUK哈哈！ 個人來說，我不希望樓市漲！閣下對居於Surrey, Reading, Sevenoaks, Cambridge四地有何意見？

[@MythLifeinUK]

我都希望樓價唔好升太快。我只係希望唔好變負資產。間房系攞嚟住，唔攞嚟炒嘅。希望多啲人可負擔起自己的屋企。加油！ Surrey，Reading，同Sevenoaks都係倫敦嘅commute towns。 Sevenoaks可能貴啲。 Cambridge都唔錯，選擇好多。睇你本身工作需求。

[@user-pn2hv3wr7u]

英国这次挣大发了，那么多高端人士移民过去，确实是善因的善果。

[@user-ps8wy6pk9x]

跌，疫情过去就跌

[@MythLifeinUK]

拭目以待 哈哈

[@lnji3975]

看好房价还是会涨

[@MythLifeinUK]

应该是，最近一路高走。伦敦的租金也在涨

[@xx4777]

知道大量香港人过来有些地区特意涨价为了等待他们的到来🤣🤣

[@MythLifeinUK]

而且香港人还基本都是不缺钱的cashbuyer，再加上疫情经济下行，通货膨胀也起来了

[@user-qf4lk4hz4n]

大概有一群愛炒房的開始想到

[@MythLifeinUK]

我沒有讀懂這句話......🌚快給我解釋一下

[@michellema2798]

Hi，可以加你微信不？我在南安，但明年应该也会去伦敦