破财消灾:“房屋调查”至关重要!|详解英国房屋10大典型隐患|英国买房血泪史5

【迷斯英国】第45期:英国买房系列“房屋调查/Survey”的重要性
#英国 #买房 #移民
英国房子跟亚洲有很大不同，如果你是非本地买家，很容易忽略“房屋调查”这至关重要一步，不仅直接影响你的钱包几千到几万镑不等，还会让你将来很难转售。“详细解释+实地考察”结合的本期--
1.为什么 “房屋调查”如此重要？搬到新家的“隐形成本”可能让你吓一跳。
2. 如何选择正确的调查，它们的区别是什么？
3. 如何处理检验报告，面对坏消息，你是该退出不买了还是重新谈判还是有别的策略来应对?
4.实拍详细解释英国房子典型的十大潜在问题。
以上这一切都是为了阻止你痛不欲生地为问题房屋买单。
欢迎留言与我互动，如果喜欢，记得点赞分享订阅我的频道，支持我做更好的节目。
祝好！

[@MythLifeinUK]

🎺本期內容相當重要且實用！繁體簡體字幕均已上傳，請朋友們點擊自取，祝各位愉快！

[@leosun3505]

清晰， 有料， 最knowledgeable 的英国内容KZbinr

[@Amanda-qq7re]

做得太用心啦，每个问题都有实例，一定花了不少心思！支持博主！

[@MythLifeinUK]

多谢支持，博主继续努力💪！

[@user-rb9ym1uu5z]

我也很支持UP主

[@andyzhou8950]

有一点感同身受，就是最后一句：“哎呀还是不买了吧“ Lol

[@MythLifeinUK]

然后在租房遇到一地鸡毛时，半夜躺在床上爬起来，烦死特了，明朝就买！

[@user-bl2og3yo4t]

講得真多, 簡單明瞭！支持你❤

[@fffsss2621]

非常专业实用的一期节目。我们同一区一间房子就由于地基问题，完全没有买家愿意碰。 这一区的房子一挂上网就会卖掉，只有这一间几年了都卖不掉。

[@MythLifeinUK]

英国这边，不少外国买家，包括我们中国投资客，不了解行情又都是cash buyer，真的蛮容易掉坑里的。录之前，我真是扪心自问了好久“当初准备买房时你最希望有人告诉你英国的房子你到底进去后该研究啥！”🤓

[@irischeng586]

哇，几天没见就超过一千了！！恭喜恭喜！我是说恭喜更多的人看到这么好的视频了 ^_°

[@MythLifeinUK]

回头你瞧着“唉 英国这地方还行 咱买个房就定下了吧”的时候，别忘了还有我这几个视频备着。对了，最近不少行业调整了之前和欧盟共用的规则，看到有人分享他在Oxford读的执照认证，已经不适用EU了，医学类我目前还不清楚是否有变化调整，如若有，我关注后再更新给你。

[@irischeng586]

@@MythLifeinUK 哈哈，如果有这么一天，那要感谢你视频里提供的宝贵信息。我已经想好，真留英国的话做什么决定之前先来你这再翻一翻视频找找tips再行动 ^_~！我也查了下NHS信息，好像之前已经来兴国的欧盟医师可以承认，之后来的就需要从新考试了。

[@user-ng6xx2fg8y]

@@MythLifeinUK 我跟着她来follow的，她强推你 :)

[@MythLifeinUK]

@@user-ng6xx2fg8y 🌝这样的朋友 给我的频道来N打 我就坐享其成了 哈哈

[@user-ng6xx2fg8y]

@@MythLifeinUK 至少现在有俩了，哈哈

[@eeeee49976]

非常厉害，喜欢博主的理性，谢谢！

[@MythLifeinUK]

多谢你留意到我的频道，也希望能借着这方小小平台听到你们的分享。

[@KkChoi-qy9er]

對於這一年多持BNO Visa 從HK 逃到英國🇬🇧的港人來講，這個頻道的很多內容，都是非常有幫助的。多謝🙏妳，祝妳的節目越做越好⋯⋯

[@MythLifeinUK]

多謝觀看我的視頻。如果你是姓Choi的話，我們同一個姓氏。

[@KkChoi-qy9er]

@@MythLifeinUK 妳好，巧合，是姓蔡 😊

[@user-ln4qs9tb5y]

乾貨滿滿

[@thegreatsheen]

满满的干货！楼主太棒了！

[@MythLifeinUK]

你觉得有用就好，多谢你的喜欢，楼主开心啦🤓

[@ChrisSun647]

好有用的信息，有理有据，太直观了，谢谢您的分享。看了一下正在交易的房子外墙与地面接触那涨了青苔， 那一定是潮湿没跑了，咋办，唉。还没到调查那一步，感觉调查报告也会很难看的

[@wwxyz7570]

美國熱點房屋需要waive inspection and sold as is

[@scotty5281]

First！恭喜粉丝破千了！

[@MythLifeinUK]

yeah🤜🏼🤛🏼哈哈哈哈 我发现最近不少学生过来英国了 您老人家回吗？

[@scotty5281]

@@MythLifeinUK 是的，去年11月份就回来了，本来计划3月份回去，但是航班被取消了。现在估计要等到6、7 月份才能回去了，等我回来了请你喝咖啡！😁

[@MythLifeinUK]

@@scotty5281 不是应该你吵着闹着让我请你喝杯接风咖啡嚒🌚

[@herogalaxyhuang8939]

很棒，给您点赞👍👍👍

[@MythLifeinUK]

多谢观看我的频道和留言支持，请多提建议，祝好！

[@lorenaning6618]

太细节了 宝藏博主

[@user-pn2hv3wr7u]

已经满1000个订阅了，那加油快点满4000个小时吧。期待看你的新家。

[@MythLifeinUK]

你这是眼睁睁看着我龟速成长......还没达到开通社群公告的要求，这逢年过节都没机会发个消息道个好，十五月圆这会十七，我给您补上句元宵喜乐😄

[@user-pn2hv3wr7u]

@@MythLifeinUK 多谢！也祝您元宵节快乐！

[@yunye7454]

做一期视频得做多少数据的研究呀，你博主真是不错👍

[@luzhangamerican]

就像了解更多的坑

[@user-ny6tz3nu6r]

非常謝謝妳的分享，有一事請求，今日看了一套喜歡的房子 但房前有一電線桿 請問英國有禁忌嗎 ? 謝謝期待妳的回覆

[@lululee9461]

請問房屋調查有辦法在接offer之前做嗎？

[@dongdongxixiji7944]

实用贴

[@MythLifeinUK]

我摸着了一下良心，嗯，确认了，我也觉得这是实用帖！🤓

[@wange2901]

非常专业实用的视频！另外，想问一下，对于有潮湿问题但是从防潮层来看潮气没有上升的房子值得购买吗？

[@clairewang3309]

现在买房都有home report 一般都是卖家提供的 由于卖方市场 好像一般没有买家作报告了 因为花钱做了房子也不一定能竞价成功，好奇博主在伦敦买房子不是这样吗？

[@MythLifeinUK]

不是，暂时没有听说目前有形成这个规则。卖家本身没有义务给买家做这个，买家一般也更倾向相信自己请人做“homebuyers report”吧。这个游戏规则下，确实要做好律师费、survey这些前期投入竹篮打水一场空的准备。

[@clairewang3309]

@@MythLifeinUK 可能英格兰不同吧 我在苏格兰 市场的房子都有home report

[@MythLifeinUK]

@@clairewang3309 有道理，苏格兰跟英格兰在出价还有税方面都有不同。

[@xinxu9305]

想請問之前看到妳的有一條視頻提過可以在網上看到社區周圍鄰里的友善程度，可以給我個網址嗎謝謝🙏

[@sophiafong7593]

请问这个房屋调查是在交换合同前还是后？

[@999290willy]

請調查公司 三種等級的調查報告 分別大概是多少錢呢 非常謝謝

[@gongzheng3955]

另外能说一下买房律师怎么找吗？

[@MythLifeinUK]

我们用的是PLS

[@yahushuahong9350]

非常有用的資料, 呵呵, 本人經常出差, 住過不少國家的酒店, 真的未見到過有鬼, 如果有幸遇到, 必將很多地球上的謎團要求它一一解答清楚

[@MythLifeinUK]

😂哈哈哈，我本人是不信的，只是看到HK來的朋友提到，才想到補上這點，信的人小心，不信的人就一笑了之吧。

[@victoriaslife2140]

是的，老房子坑太多，最好自己盖新房😅

[@MythLifeinUK]

自从我搬来house后，修修补补就没有停过😂但是盖新房子，如果不认识可靠的施工团队，也很恐怖啊，我现在一想到跟builder打交道我就头痛

[@user-qn9cp9vw2j]

你好，讲的不错，我已经订阅转发了，博主有关房子的交流交流群吗？

[@MythLifeinUK]

多谢你的观看与关注，暂时没有呢，如果以后有这个打算会更新告知大家。

[@user-qn9cp9vw2j]

@@MythLifeinUK 谢谢

[@lizp8798]

我最近才拿到的调查报告，提到了氡气（试问英国存在radon问题的房子多吗？）

[@MythLifeinUK]

来啦，这个我了解有限，给你两个参考：1. UK maps of radon www.ukradon.org/information/ukmaps 2.如果遇到了，怎么降低radon水平 www.ukradon.org/information/reducelevels 希望对你有点用，还有还有，献上我最诚挚的祝福，祝你买房一切顺利！

[@lizp8798]

@@MythLifeinUK 太有参考价值了😊我们买的是期房还要漫长的等待，不过圣诞前估计可以入住。。。谢谢你的祝福

[@lorraine641]

radon可以住进去花三个月检测一下，有的话去除也不麻烦，2000镑修一下打住了，买的时候可以问卖家律师能不能hold一小部分钱做个检测，检测没问题再打给卖家，别因为有radon而不敢买这个房，我在西南，基本报告上都会说有可能有radon，但不测谁也不知道

[@lizp8798]

@@lorraine641 因为是新开发区（现在才开始打地基）所以律师直接回复我1-3%其实危险很低。他还说这是小问题，不会去跟对方律师提😞

[@tomia9333]

好奇up主专业 这个外景主持的好专业啊

[@MythLifeinUK]

哈哈，我本是戏剧文学出身，厮混在marketing界多年，但跟专业也连着。

[@leeleanne8448]

什么时候做房屋调查才合适? 之前父母买的一套房子，必须交定金才能做调查，这样的情况还能退出吗？

[@MythLifeinUK]

多谢你观看我的视频。你父母遇到的情况是完全不合理的，一般是购买期房才需提前交定金，否则定金大多都是在exchange contract(交换合同）的时候才支付，而且是由买家汇给自己的律师，由律师来支付，exchange contract意味着关于房子的调查、买卖双方的资料资金审核等各种手续都已完毕，一旦交换合同这笔交易就具有法律效力，任何一方退出都将支付违约金。只有先做调查发现了问题，买家才能决定是否要继续买或者重新谈价钱、条件，然后律师将重新谈妥的这部分写进合同里，双方确认后才能再交换签字嘛，对不？按照法定程序，卖家的确可以拒绝你做房屋调查，但让你付钱再做，我强烈建议不要跟这种人做生意。关于什么时候做房屋调查，我下周会出一期“买房时间表”，以时间轴跟大家分享什么阶段做哪几件事大概要耗时多久，希望届时对你会有点帮助，顺祝好～

[@leeleanne8448]

@@MythLifeinUK 谢谢您的回复，可以用在自己身上了。

[@gongzheng3955]

请问有好的surveyor公司推荐吗？

[@MythLifeinUK]

可以尝试在Trustpilot看一下评价，有资质的评分不差的应该都差不多

[@lisalian1779]

良药苦口！

[@xiaoye6423]

良药苦口

[@xiaopingzheng4578]

谢谢分享！建议不要添加卡通搞笑的弹幕。一惊一乍的搞乱思维。毕竟不是娱乐节目。谢谢。