¡NO COMPRES O ALQUILES VIVIENDA SIN SABER ESTO!

[@BeaManr]

Muchas gracias Sergio. Coincido con tu conclusión general. Además hay un factor que esta calculadora no tiene en cuenta y es que lo que se ha comprado se puede revender y casi siempre con beneficio o al menos no perder dinero. Esto haría que siempre comprar sea mejor que alquilar porque el coste de comprar sería solo el de Ibi, comunidad, intereses, etc.

[@Videoooddoodo]

Jugando un poco con la calculadora llego a la conclusión de que el principal factor a tener en cuenta es el coste de oportunidad, es decir que rentabilidad serías capaz de sacarle al dinero, y un solo punto porcentual lo cambia todo (imagino que por el interés compuesto). En tu caso creo que el resultado es un poco engañoso, pues aunque no seas buffet, ninguno lo somos, tan solo indexandote al mundo, y siendo muy muy conservadores le sacaras un 6%-6,5% nominal , cambiaría tu resultado. Muchas gracias por la herramienta, muy divertida

[@m.marquez8039]

La claves del inmobiliario es el apalancsmiento y la revalorizacion de la vivienda. Hay que comprar a buen precio y se notará más

[@quinosonic82]

La herramienta es buena (para suscriptores del NYT) pero hay una cuestión no abordada: conforme más largo es el plazo, más incierto es el resultado, por el margen de error en la variabilidad de subida de costos, inflación, tasas, retornos y demás (algunos tienden a estabilizarse en series largas y otros son una montaña rusa siempre). Resultados pasados no aseguran rendimientos futuros, ni subidas como la de la pandemia, etc

[@albertosayavera117]

Tampoco puedo verla, ya que no soy suscriptor de NYT, pero parece muy buena herramienta. Como ha dicho un compañero, la clave parece estar en el coste de oportunidad. El retorno medio historico de la bolsa ronda un 7% aprox. Eso lo cambia todo.

[@alainmp1]

A mí me ha extrañado que no has hablado de la opción de alquilar tu vivienda habitual e invertir en inmobiliario. Sólo has hablado del coste de oportunidad relativo a la inversión en bolsa. Y aunque no seas Warren Buffet con tus inversiones inmobiliarias sacarás más de 2 %.

[@joseantonio.vicente8972]

Exacto. Al final el ROCE en bolsa es mucho menor que en inmobiliario si vas apalancado. Por tanto, sería perfecto comparar ese coste de oportunidad con rentabilidades del 20-30% sobre tu capital invertido. (Si vas financiado a un 80% y no requiere mucha reforma, es un % posible)

[@chocky3999]

No puedo usar la calculadora, hay que estar suscrito al NY times, creo

[@FacundoGothic]

No estoy subscripto y si que la pude usar. Ojo que no uso chrome ni firefox, uso brave que cuenta con un bloqueador de anuncios y popups.

[@santy605015334]

Para poder comprar a las oportunidades que ofreces, hay que tener el dinero 'en mano' o para los que viven afuera de españa (italia yo ) hay alguna forma de que nos ayudes a finanziarnos? Por ejemplo con el 80% Quiero entrar a un sorteo pero quiero tener claro cono funciona si vivo fuera de españa, gracias a alguien que me ayude con esa informacuon

[@Invernomics]

Se puede financiar la compra, tenemos brokers que ayudan a los no residentes. Lo importante es poder realizar la reserva rápido.

[@santy605015334]

@@Invernomics muy amable por la respuesta estaré al pendiente a finales de este año si es que no entro antes. Una cosa solo, los intereses con el broker son mayores a lo de los bancos? Tipo mayor a un 3.5% que es lo que recomiendas que este bien

[@90DSF]

Gracias por el contenido que haces. Estoy en tu Telegram y el último inmueble que sacasteis opte al sorteo. Como recomendación, podríais enviar un correo de confirmación cuando hacemos la solicitud. Espero poder empezar con vosotros con una inversión. Un saludo

[@mig_mig]

Estás dado de alta en la web? Si no, no se te tiene en cuenta en el sorteo. En caso afirmativo lo enviaste antes de que pasasen 2 horas de la publicación? Si todo si pues a ver qué te dice Sergio pero si no revisa lo dicho arriba!

[@Invernomics]

Buenas! Solemos hacerlo pero la persona de administración acaba de irse de baja hace unos días. Si estás inscrito en la web, y mandas correo electrónico se te ha tenido en cuenta no te preocupes!

[@carlosch1]

No creo que tus seguidores en general obtengan por su dinero un 2,5-5% ya que la mayoría invierte en inmuebles. Y como ya sabes, invirtiendo en inmuebles de forma apalancada se obtiene un 15-30% anual sobre el dinero que se pone (o incluso más), por eso la opción de alquilar casi siempre es la mejor alternativa si utilizamos esa calculadora, y por eso la mayoría de inversores inmobiliarios viven de alquiler. No hay que ser Warren Buffet para obtener un 15% anual, casi todos los que te siguen lo obtienen con el inmobiliario.