INVERTIR en CASAS DE PUEBLO, ¿QUÉ TE ESTÁS PERDIENDO?

[@elpandainversor]

📭Si quieres más información sobre mis servicios personalizados de asesoramiento en inversión inmobiliaria, envía un e-mail con tus datos de contacto a [e-mail]

[@OeEspinosa]

Hola barbara está todo muy lindo tremendo cambio

[@rafamanez8666]

Excelente trabajo Bárbara!! También hay vida en los pueblos..y rentabilidad también...y una calidad de vida fantástica. Desde que hablamos estoy dando forma al proyecto con la idea de combinar alquiler de temporada y turístico en verano. Un saludo.

[@rociogomezcastillo7131]

Súper coqueta como ha quedado! Eso si, los estores en miravia son maravillosos y económicos 😊

[@Yasspa67]

Bellísima!!! Gracias Bárbara por tus videos maravillosos. Un gusto exquisito en la decoración y sobre todo con poco dinero. Ya me comuniqué contigo. Espero concretar pronto. Felicitaciones❤

[@pilarvagan]

Barbara, recibe toda mi admiración, yo tengo 74 años y hace ya 27 años estoy invirtiendo y reformado en la zona de Avenida del Cid en Valencia, eres joven y te animo y que sigas así. Lastima que las leyes ahora están en contra del propietario.

[@elpandainversor]

Muchísimas gracias por el apoyo, Pilar 🤗🤗🤗 y enhorabuena por todo tu progreso 👏🏼👏🏼

[@LidiasofiaAlvarado]

Me alegra saber que no hay edad para empezar con algo propio

[@tongferreras2913]

Muy atractiva la decoración del inmueble. Eres muy buena comunicadora, felicidades!!

[@carmensanchez5068]

Me encantan tus vídeos y tomo nota de todo lo que comentas.Animo y sigue así

[@trukko70]

Buenos dias Barbara. Enhorabuena y gracias por compartir informacion sobre donde comprar para amueblar y trucos de decoracion. Lo de la rentabilidad que la gente te dice, ya los que estamos en este mundo, sabemos como hallarla y depende lo que tomemos o no, asi variará, pero un parametro que no falla es la inversion total comparada con la renta mensual, esto ya te da una idea aproximada de la rentabilidad. Sigue asi y agradecerte tu esfuerzo. Feliz Navidad. Berdi.

[@carlironda9624]

Gran vídeo, muy detallado y aportando mucho valor. Enhorabuena

[@silviapaulisich5957]

Extraordinaria idea !! la voy a tener en cuenta al momento de invertir Graciassss!!!

[@elpandainversor]

Claro que sí, Silvia! Eso sí, presta atención a la estructura de las casitas, no todas son tan interesantes 🤗🤗

[@beajimenez6426]

Súper interesante!!! Muchas graciasss!!!

[@anamariajimenez1873]

La has dejado estupenda!!! Y es una gran rentabilidad

[@elpandainversor]

Muchas gracias Ana María 🤗🤗🤗

[@castigarciavelazquez3454]

Expectacular!!!

[@cristinasantamariaparedes211]

Hola Barbara. Soy Cristina. Felices Fiestas ! Te he descubierto ha poco tiempo y me has entusiasmado mucho por la energía y amor que transmites. Me gustaría tener tu email, pues deseo mucho recibir información pormenorizada de como invertir en una vivienda en un pueblo alrededores de Barcelona, como una casita de 4 habitaciones y 2 baños no muy costosa. GRACIAS.

[@Nachox-yu1dz]

Me encantan tus videos y me animan a invertir .

[@tumenteinquieta]

Me encantan tus vídeos!!!

[@Nannosanz]

Buenísimo tu video

[@leonardovillarreal2737]

Tuviste algún problema de humedad? De ser así, como lo resolviste? Sino, te preocupa de alguna forma a futuro? En mi zona veo muchas propiedades como esa pero me frena que la mayoría tienen problemas serios de humedades los cuales son costosos reparar.

[@carmenmope371]

Si me gusta ¿ Puede ser Jerica?

[@LJ26CAMP]

MUY BUEN VIDEO

[@CarmenGomis-w6w]

Porfavor. Soy deAlucante y me gustaria que me digas el nombre del pueblo , mi hija se dedica al antes y despues de diseñar las viviendas

[@NanoMMusic]

Bárbara con respecto al sofá, has llegado a probar el modelo FRIHETEN? Tengo al KIVIK como sofá de referencia pero en apartamentos pequeños veo más interesante un modelo que sea sofá-cama ¿recomiendas algún otro?

[@radsuarez2095]

Buen contenido , interesado en alguna propiedad cerca de Portugal , no mayor de 70.000

[@marcosf8595]

Hola Barbara, una cosa que me echa para atrás de este tipo de activo, es su antiguedad, muchas de estas viviendas tienen una antigüedad de 100 años o superior, con estructuras de madera, estas estructuras suponiendo que esté en buen estado tienen una vida útil limitada Prefiero invertir por ello en viviendas de estructura de hormigón, la vida útil es mucho màs larga

[@irenelm653]

Entran los impuestos a posterior? Ingresos a hacienda etc ?? Gracias

[@enduro-bikeejido9038]

Muy buen vídeo Barbara, además nos vuelves a poner los dientes largos a tus suscriptores y futuros inversores 😂, esta oportunidad es que no la has sacado en tu canal de Telegram? Solo es por saber si haces búsquedas personalizadas al margen de los inmuebles que anuncias en Telegram Desearte una Feliz Navidad y muchas gracias de antemano

[@elpandainversor]

Muchas gracias!!! Esta oportunidad no la saqué en Telegram porque se la ofrecí directamente a esta clienta, que contrató mis servicios directamente. Si estás interesado, escribe a [e-mail] 😊

[@enduro-bikeejido9038]

@ 👍

[@vmm82895]

Buen video Bárbara como no podía ser de otra manera, acuérdate cuando tengas un huequito, de contestar un correo que te mandé hace unos días por fa. Un abrazo!

[@bolsos4768]

Hermosa casa , pero subir todas estas escaleras, una tortura... YO ya estoy optando por algo en la misma planta... Gracias por todo..

[@nurigo3472]

Y que proteccion contra los inquiocupas amiqa? invertir en una casa para que lueqo te paquen 4 meses y la pierdas.... pues como que no

[@davidlominchar6743]

Prefiero oa bolsa....eso de pasivo....y con otrs cosa , vivienda en pueblo significa sueldos pequeños...iguai a dejarte de pagar por menos de nada...ufff ....pero vamos,la moda de oa vivienda...pues ya reventara como siempre! Ánimo

[@fertxurodriguez6586]

Yo no sé quién ha pintado esa casa , pero la pared de la habitación de arriba tiene unas rajas , que cualquier pintor , no se , las hubiera arreglado

[@MaryOsko]

€ 54.000 a un alquiler de €470 no es la rentabilidad neta que dices, Bárbara. Hay que deducir seguro de impago y del hogar, más el IBI y algun otro imprevisto que el seguro del hogar no cubra. De todos modos es buena operación. Pregunta, que pasaría si se quisiera hacer un flip? Compensa? Y que rendimiento neto estimas en un alquiler vacacional?

[@elpandainversor]

Te puedo asegurar que todos los números están bien sacados, descontando IBI y seguro de hogar. El seguro de impago es totalmente opcional y en este caso no creo que se contrate. Hay muchas formas de sacar la rentabilidad. Si buscas una inversión ULTRA segura con periodo vacío, imprevistos de reparaciones y seguro de impago, entonces esa no es la rentabilidad, pero te aseguro que los números que doy son reales. Quizá podría hacerse un flip, pero no es la vivienda más adecuada para una operación así, ya que el margen, tras impuestos, puede no ser tan alto como se espera. Para vacacional los números exactos no están sacados, pero la rentabilidad sería muy interesante.

[@carlosalvaradocano]

Suponiendo un IBI de 160€. Suponiendo un seguro de hogar de 160€. Seguro de impago no tienes que calcularlo si no lo tienes contratado, como es mi caso en mis pisos, asi que 0€. Alquiler 12x470 = 5640€ Compra y reforma = 54.000€ Ingresos: 5640 -160 -160 = 5320€ Rentabilidad: 5320/54000x100 = 9,85% Ahi la tienes.

[@elpandainversor]

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼 bravo!

[@Eduardo-zs4ow]

@@elpandainversor Esos cálculos de rentabilidad son demasiado teóricos, muy puestos para impresionar. Primero, un seguro de vivienda a 160 euros por pequeña que sea la vivienda es un seguro muy a la baja pero acepto ese importe como posible. Segundo, no contratar un seguro de impagos es, a día de hoy, una de las mayores temeridades que se pueden realizar con estas leyes que solo protegen a los inquiokupas. Por lo tanto, yo le incrementaría un gasto de 300 euros anuales por dicho seguro. Tercero, siempre siempre se ha de incluir un mantenimiento de la vivienda, que es este caso se podría estimar en 300 euros anuales (quedándonos cortos). Cuarto, hay que restar el % que te quitan por IRPF ya que ingresas en el año 5640€ que forman parte de tu declaración anual de IRPF lo que supone (estimando un IRPF medio del 23%) unos 1300 euros de gastos extras. Por lo tanto, la rentabilidad "neta" baja al menos del 7,5%. Si a esto le incluimos los gastos adicionales que te he comentado, la rentabilidad se queda en un 6,33%. Esto significa que de los 470 € mensuales, "netos" se quedan 285,23 €. Es decir, que se tardaría unos 15 años en amortizar los 54.000 € de inversión inicial. A partir de todos estos datos, ya se puede decidir si es una buena inversión o no. Mi opinión: inversión apalancada con hipoteca que reduce la carga fiscal y te quedan 98€ netos mensuales sobre una inversión propia inicial de 0€. Como se puede observar el mundo de la inversión inmobiliaria requiere de esfuerzo para poder vivir de él.

[@anablasco2230]

Además de todo lo que dice carlosalva... Como pides hipoteca por que no tienes caja, descuenta también el importe de la hipoteca, y que te queda? Pues un piso que es del banco

[@houdachakour9242]

Parece aburrido pero bueno para gustos

[@MirianContreraGonzález]

No nos contaste qué pueblo es. Hermosa la casita ❤

[@elpandainversor]

Jejejeje siempre hay que reservarse algún dato 😁😁 mi trabajo es encontrar oportunidades rentables como esta para vosotros 🙋🏼‍♀️

[@davidrojascastillo7210]

Hola Bárbara,buen trabajo,se ha quedado muy bien,buen gusto. Una pregunta,por gestionar todo eso,alquiler,pintura,decoración ..... Cuanto sueles cobrar?

[@coscorrodrift]

no es muy difícil averiguar qué pueblo es si realmente quieres saberlo, hay como 6 pueblos en castellón de alrededor de 10k habitantes y solo 2-3 son del interior

[@antoniofelipe99]

Está en el mejor barrio de Altura 😎

[@CONANz-zw9fd]

En Segorbe o alrededores