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[@ElExceldeAlex]

Apúntate a mi lista de distribución...empezaré a enviar información solo a los que estéis ahí ;) elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU

[@artisanchezjimenez2561]

Qué grande eres Alex!! Este video se debería de poner en las escuelas para los chavales. Muy ilustrativo y sobre todo entretenido!! Un "like" infinito!!

[@ElExceldeAlex]

Qué buenos deseos!! Gracias 🙌🙌

[@silvisilvi]

Alex, eres el amigo que todos quisiéramos tener ❤ Gracias

[@ElExceldeAlex]

Qué maravilla ☺️🙌 Gracias a ti por el comentario!

[@xaviercasanovas4317]

No pares Álex. Este canal está "infravisitado". Muy buenos vídeos!

[@ElExceldeAlex]

Me ha encantado el palabro 🤣🙌 Gracias por comentar!

[@sergionunezgomez7949]

Muchísimas gracias por tus vídeos y dedicación, nos haces crecer a todos los que nos atrevemos, eres un espejo para los que empezamos o queremos hacerlo, gracias de verdad!!!

[@ElExceldeAlex]

Jo, me sonrojas, Sergio! Muchas gracias a ti ☺

[@joseluislopez3037]

Que nivel! Eres un todoterreno. Enhorabuena sigue asi!

[@javiergaza1409]

Me ha gustado tu vídeo Alex. Tanto es así que casi me convences. Solo hay una cosa que me aterra en el inmobiliario: La manaza del político populista que se encarga de joderlo todo. En fin, que tienes mucha razón en lo que dices, y lo dices de una forma sencilla

[@ElExceldeAlex]

Es lo peor del inmobiliario, estoy de acuerdo. Intento pensar poco en ello porque estoy en la fase de crecimiento/acumulación y necesito más rentabilidad. Pero si tuviera mucho dinero probablemente no centraría tanto en vivienda. Gracias por tu comentario!

[@Kurko-zi9iy]

También que los pisos tienen una vida útil y cada vez están mas viejos. Los fondos no.

[@juancarlosprofecuina1348]

Eres un crack Alex, porfa, haz más videos como este

[@ElExceldeAlex]

Gracias Juan Carlos, me anima saber que la de horas que le metí a la comparativa te aporte! Qué otros temas te gustaría que analizara con este enfoque numérico?

[@miguelangels.f1584]

Crack. Lo he visto dos veces.

[@ElExceldeAlex]

Tú sí que eres un crack! Un abrazo

[@gmgm2410]

te felicito nes un video muy ameno, y explica bien las cosas, muy claras, normalmente son videos mucho mas aburridos

[@ElExceldeAlex]

Gracias! La verdad es que es un tema denso. Me alegro que te haya gustado, lo hice con esa intención. Un abrazo

[@davidcruzcivieta4033]

Enhorabuena por el vídeo gran explicación, además no hay que excluir ninguna opción. La diversificación es importante y necesaria. Yo invierto en ambos y son totalmente compatibles, solo que hay que tener paciencia y ser estoico. Feliz año y esperado este 2024 lleno de inversión.

[@ElExceldeAlex]

Eso es, David! Se tiende a defender a capa y espada una modalidad u otra y realmente son muy buenas ambas. De hecho para capitales pequeños o gente que no quiera "pringarse" los fondos indexados son fantásticos, lo mejor. Lo que he intentado demostrar es que llevándolo a un cierto extremo, mediante el apalancamiento o la explotación de las ineficiencias, la inversión inmobiliaria supera en rentabilidad a los indexados. Feliz Año también para ti!!

[@pakobarreras8044]

¡Qué gran vídeo, Alex! Gracias por aportar valor y, al mismo tiempo, divulgar conceptos complejos a través de una vídeo ameno y muy divertido. ¡Sigue así! :)

[@jime9289]

Paisano muy buena información te confieso que me pongo en youtube a ver videos de inversion y cuando veo 20min me da pereza pero lo haces muy ameno un saludo y grscias por tj tiempo

[@ElExceldeAlex]

Gracias a ti por comentar!

[@RuthHerreraCaballero]

Te acabo de descubrir y me encantan tus videos. Estoy muy verde no se nada de criptomonedas Ni fondos. Si puedes te agradecería explicación como el video para niños. Fue genial

[@ElExceldeAlex]

Gracias Ruth! Es cierto, sería bueno hacer algún vídeo de las bases de los tipos de inversión. Muy buena propuesta, la apunto 😀

Que bueno Alex, has salido victorioso del pedazo fregao que te has metido con este video. Enhorabuena

[@ElExceldeAlex]

Qué grande eres, Kike! Fregao y gordo…no me di cuenta hasta que estaba metido en él 😅😂 Un abrazo!!

[@TheXutraks]

Pedazo de video! muchos "numeritos" pero con mucho trasfondo y explicas perfectamente la clave y cómo afecta la financiación, gran trabajo

[@ElExceldeAlex]

MIL gracias, Óscar!

[@maidopell]

Buenísimos contenidos, que bien lo explicas todo, muchas gracias por tu trabajo. 😊

[@ElExceldeAlex]

Gracias a ti por comentar!

[@samuelsuarezperez2414]

Chiquito máquina! Hay mucha gente buena en youtube en inversiones, pero gente buena y q me haga reir, creo q eres el n 1. Gracias!

[@ElExceldeAlex]

🙌 🙌

[@mariano6855]

Grande Alex !!! … como siempre 👏🏻👏🏻👏🏻

[@manuelganazalopez4046]

Buenisimo todo el contenido del video, te sigo desde hace poco tiempo pero cada vez me gustan mas los videos que haces y con ese humor y ganas que le pones estan genial....

[@MarketingDigitalJoseMYedra]

Hola! Echo en falta las derramas y depreciacion del contenido por desgaste. Me ha encantado el video.

[@ElExceldeAlex]

Gracias por comentar! Bueno...en el vídeo anterior a este detallé los gastos de un piso alquilado durante 8 años y en los gastos de mantenimiento de mi excel de rentabilidad ya existe una estimación muy buena de las derramas y mantenimiento. Es decir, que del bruto al neto ya entraría. Si nos vamos al muy largo plazo efectivamente habrá que actuar sobre instalaciones y elementos más allá del mantenimiento habitual, ahí estoy de acuerdo.

[@FRANCISCO-vm6vz]

Cómo siempre excelente contenido. Conseguir la libertad financiera tiene que ser un proceso equilibrado entre trabajo, ahorro e inversión. En la inversión, es donde creo que te juegas el crecimiento del patrimonio y hay que tener ideas claras. Veo que tú ya estás en la buena senda.

[@ignaciosernacampillo9527]

Poco suscriptor para este pedazo de trabajo. Enhorabuena

[@ElExceldeAlex]

ALGORITMO....! Escucha a este buen hombre!!! Jaja. Muchas gracias 🙌

[@Cristian-ek7xy]

Mucho curro y mucho arte!

[@jesusmmago]

@ElExceldeAlex, enhorabuena por el vídeo. Pocos canales (o ninguno) argumentan con números tan detallados el porqué una inversión es más o menos rentable, además de los pros y contras asociados a cada opción. Lo dicho, enhorabuena! Por cierto, ¿sería posible obtener los excel mostrados en el vídeo?. Gracias!

[@ElExceldeAlex]

Muchas gracias, Jesús! Escríbeme a [e-mail] y te lo mando ;)

[@francoscarso1034]

Alex! Sin duda increible video! Se nota el trabajo y la ganas detras para poder lograrlo! Quede encantado! Estare pendiente a todo lo que vayas subiendo para seguir aprendiendo!

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias por el comentario, Franco! Seguimos 💪

[@laurariviello2097]

Consigues siempre explicarlo todo bien y con ese humor divertido! Enhorabuena

[@ManuelLuis-pn9gk]

Gracias por tanta informacion con toques de humor.

[@joseprouraroura3979]

Excelente video Alex. Si quieres conseguir una libertad financiera, vivir de rentas, o pre/jubilación más potente, fiscalmente hay las deducciones en el inmobiliario, y este tiene dos grandes ventajas, puedes comprar bajo precio (en fondos el que marquen) y tu gestionas tu plan. Animos y saludos.

[@ElExceldeAlex]

La fiscalidad tiene mucha tela que cortar…se me ocurren varios vídeos al respecto. Lo que me faltan son horas, jaja. Gracias por comentar, Jose!

[@JM-vp5yq]

Alex enhorabuena por el curro de vídeo!!! Un abrazo

[@miga3960]

buen video alex, curiosamente este tema lo hablaba hoy con un amigo, ha sido entrar a youtube y ver el video, como anillo en dedo

[@ElExceldeAlex]

Los móviles escuchan…recuerda…y luego se lo dicen a los youtubers como yo. Un abrazo, Miquel!

[@manuelcastrovillalba5028]

Suscrito crack 🎉 a por el 2024!

[@fernandoprado1170]

Gracias Alex por tu labor, ya estoy mas cerca de mi piso por habitaciones, espero coincidamos y nos conozcamos.Un saludo.

[@ElExceldeAlex]

Ánimo con esa inversión, Fernando! Me da un subidón cada vez que escucho que alguien tiene un punto más de libertad financiera

[@felixrodriguez2624]

Me apunto. Como siempre contenido de mucho valor

[@alpes2004]

Genial! Como siempre. Me has aclarado unas cuantas cosas

[@ElExceldeAlex]

Qué bien que te haya sido de valor! Ese era el objetivo y alegra escucharlo

[@mariam.m.8906]

Deseando ver lo que tienes pensado para el 2024 👏👏👏💪

[@RafaelGF86]

Vaya currada de video. Muchas gracias por aportar tanto valor. Apuntado a tu lista!:)

[@alejandromartineznicolas7379]

Enhorabuena por el canal, sigue haciendo videos de este nivel, y sabiduria, animo y te as ganado un supcritor que te apoya y te anima a que sigas haciendo videos

[@ElExceldeAlex]

Gracias, tocayo! Seguimoooooos

[@maiteromanogomez]

Un vídeo genial Alex!!! Enhorabuena!!! 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@afbsvq]

Muy grande Alex. Pedazo de curro te has dado con este vídeo. Muchas gracias!

[@m.casuso6316]

Buen video y muy trabajado. Gracias por la info

[@javiercolas1171]

Súper currado el vídeo Alex, enhorabuena!!! Y con el humor que le echas da gusto verte!!! Yo pienso como tú, diversificar en fondos indexados e inmobiliario y aprovecharse del apalancamiento financiero en la medida de tus posibilidades. También te puedes apalancar pignorando fondos de inversión, aunque en menor medida que con inmuebles. Cada día aportando más valor Crack!!

[@ElExceldeAlex]

Tengo que investigar y aprender acerca de esos préstamos pignorando fondos...gracias por el aporte!! Y saco una segunda parte de este vídeo con esa vuelta de tuerca, para frikis totales 🤣😅 Gracias por tus palabras, Javier.

[@diegoorlandi420]

Alex excelente y bien claro. Por favor ponme en esa lista

[@Haciendasomostodes]

Muy buen vídeo. Me gustaría tener esos excel

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Escríbeme a [e-mail] y te los envío ;)

[@jorgeblanquer6769]

Buen video Alex.

[@ElExceldeAlex]

Gracias Jorge!!! Si llego a saber la de horas que le acabé metiendo a esos cálculos no hubiera empezado, jaja. Por eso me alegro que aporte incluso más que en otros vídeos. Un abrazo

[@jorgeblanquer6769]

@@ElExceldeAlex yo lo tenía todo ben fondos y los tuve que sacar para las arras de 5 pisos a la vez y los ITP que en alicante son un 10 🤷🏼‍♂️ pero quiero meterme otra vez en poder un saludo amigo 👍

[@ElExceldeAlex]

@@jorgeblanquer6769 Coño, 5 pisos a la vez! Eres un valiente! Gracias por compartir tu historia, Jorge

[@davidmoure]

Felicidades por tu vídeo!💪🏼

[@ElExceldeAlex]

Gracias, David! Mucho ánimo con tu canal :)

[@jaliscoguti5899]

un autentico placer ver tus videos, da gusto ver cosas así de curradas, mucho ánimo y mantén este nivel aunque sea a costa de subir menos :D

[@ElExceldeAlex]

Igual sería mejor para hacer crecer el canal sacar con más frecuencia vídeos más cortos y genéricos, acompañados de jugosos clickbaits...pero me siento un fake si lo hago, soy gili, qué le vamos a hacer, jeje. Gracias por esas buenas palabras!!

[@jaliscoguti5899]

@@ElExceldeAlex puedes probar a hacer shorts con las mejores partes de tus videos, llamarán a la gente al canal a modo de cilckbait pero siendo en realidad contenido real y no dando mucho trabajo, ya que el video original ya lo tienes hecho ;)

[@ElExceldeAlex]

@@jaliscoguti5899 Toda la razón, lo tengo que hacer!! Llevo tiempo pensándolo y procrastinando, pero me pongo a ello. Gracias por el consejo ☺

[@ya-lu4yr]

Gran video Alex, gracias por tu trabajo esfuerzo y dedicacion

[@fjzm9992]

Vídeo denso, pero muy ilustrativo! Desde hace 3 años aproximadamente estoy en indexa capital (hice mi primera aportación cuando nos empezábamos a recuperar del covid), y tras aguantar caídas de hasta un 15% con la guerra de Ucrania, ahora se empieza a recuperar. Sí que es cierto que veo estos fondos como plan de pensiones para cuando me jubile (dentro de igual 30 años) 😂. Por diversificar, y por obtener rentas con las que vivir más cómodo, es por lo que me estoy planteando iniciar con inversión inmobiliaria (con bastante respeto, para que te voy a engañar 😂), y es por todo el valor que aportas por lo que me estoy empapando de tu canal. Gracias Alex y a seguir creciendo!

[@ElExceldeAlex]

Pues encantado de aportarte en ese camino!! Si metiste hace 3 años en Indexa debiste coger la subida del 2021 antes de esa bajada del 2022. En 3 años y con la cartera más arriesgada yo llevo casi un 23% acumulado. No está mal entre el 7% y el 8% anual. Supera la inflación y por tanto en términos reales ganamos. Gracias por comentar :)

[@fjzm9992]

@@ElExceldeAlex Yo llevo un +6,6 del histórico, inicié con una cartera conservadora, y hace año y pico me la cambié a la 9 de 10. Nuevamente GRACIAS!!! Enhorabuena por tu canal!

[@angelfernandez731]

Gracias Alex buen trabajo y muy util solo deberias haber anadido los problemas de impago en el inmobiliario

[@ElExceldeAlex]

Gracias Ángel! En mi caso no he tenido morosidad; ayuda una buena selección y la utilización de seguros de impago. En mi hoja de rentabilidad está contemplado ese gasto anual que nos hace dormir mejor. Un abrazo!

[@angelfernandez731]

Alex yo tengo varias cosas en alquiler en la zona del maresme al lado de Barcelona y me ha pasado de todo . Me podrias decir de un seguro de impago y de manitas que te funcione ? He tenido Arag de impago y mutua madrilena de seguro de hogar cin manitas y la verdad no me acaban de convencer .Gracias Haces unos videos de lo mas ilustrativos y amenos de lo mejor que se hace en you tube , a pesar de que no tienes aun muchos seguidores pero estoy seguro que si continuas tendras mucho exito Angel

[@ElExceldeAlex]

@@angelfernandez731 Pues en cuanto a seguro de impago he usado ARAG, pero no te puedo decir cómo van porque afortunadamente nunca ha habido impagos como para tener que usarlo :) En seguros suelo usar Mapfre, y de momento me ha ido bien con el servicio manitas. Una buena opción es trabajar con un intermediario/broker al que le contrates varios seguros y pueda ayudarte en esas gestiones. Gracias!

[@angelfernandez731]

@@ElExceldeAlex Muchas gracias Alex

[@davidcusido8904]

Gran vídeo Alex, y enhorabuena por tu manera de comunicar. Me gustaría pedirte un vídeo sobre cómo calculas el coste de una reforma de un piso para ver si ayuda a la rentabilidad. Gracias y un saludo

[@ElExceldeAlex]

Me alegro que te aporte, David! Para calcular el coste de la reforma tengo ya varios vídeos en el canal donde desgloso el precio de las principales partidas. He tocado ya electricidad, fontanería, cocina, baño, suelo...también algunos otros aspectos en la serie de 5 vídeos del piso bajo. Es cuestión de usar esa info, medir la vivienda, y estimar. Faltarían algunas partidas pero el grueso ya lo tienes ;) Eso sí, a los precios de los que hablaba hace dos años súbele un 20% por lo menos, porque ha subido todo mucho. Gracias por comentar!

[@danic1717]

Una comparativa muy interesante, como siempre un vídeo ameno y divertido

[@ElExceldeAlex]

Gracias Dani! Es probablemente el vídeo con más tiempo dedicado detrás...me alegro que sirva :)

[@CarmenGarcia-ll1uz]

Grande como siempre Alex, eres un maestro explicando. Me apunto a tu lista 😂

[@pinolav]

Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte tiene cAjonessss

[@ElExceldeAlex]

Jajajaja! Gracias, hombre!

[@asitakaes30]

Se te echaba de menos Alex. Propongo ponerle pilas al reloj 😂

[@ElExceldeAlex]

😂🤣 Te voy a contestar en modo análisis: 1) Me distrae el tic tac que hace mientras grabo 2) De esta manera no se nota la edición y los cortes 3) Me gusta ese fondo con el relojito y la planta Un abrazo, gracias por comentar!

[@danielmiguezalvarez3549]

Hola álex, estám muy bien tus videos en general, pero por llevarte un poco la contraria, los fondos indexados mañana mismo puedo comprarlo. Ahora vivienda de 70k que se alquile por casi 600€, en Galicia al menos no existe. Saludos y felicidades por tu canal y contenido. De los mejores de KZbin sobre este tema.

[@ElExceldeAlex]

Gracias Daniel por tu opinión! Me encanta que se enriquezca el debate. Es cierto que los fondos tienen un coste entrada ínfimo, o mejor dicho, la vivienda alto, como apunto en la última diapositiva con los puntos cualitativos. El tema está en encontrar esas viviendas que dejen un 7% (o incluso con 5,5% o 6% neto ya ganan en la comparativa), y en Galicia viendo los precios medios es más difícil; he revisado los informes de Fotocasa de precios de alquiler y venta medio y sale 1,5% menos que en la zona que domino que es Sevilla. Aunque conozco inversores que tienen pisos en Galicia con buenas rentabilidades a la luz de ese informe hay que rebuscar ineficiencias con más tiempo y esfuerzo :) Pero vamos, que estoy de acuerdo contigo: los fondos son una GRAN inversión!!

[@predigr]

Efectivamente, en Galicia eso es imposible. Por 70K compras una ruina con suerte, sino un par de muros.

[@jaimecastillo2278]

Aqui en Estados Unidos mas especifico Arizona si compras una vivienda en este momento en efectivo lo maximo que podría sacar de beneficios es un 6% anual

[@ElExceldeAlex]

Gracias por el aporte Jaime. Entiendo que te refieres al bruto...cuánto calculas de rentabilidad neta...un 2% menos o más alejado aún? Las hipotecas también están más caras que aquí. La consecuencia es que en muchos más casos compensa invertir en fondos.

[@JuanFcoMontero]

Apuntado a la lista

[@turia.7483]

estupendo video, para mi la razón VITAL es que para una vivienda me dan hipoteca, y para lo otro no, Por tanto da igual si una me gusta mas que la otra, es por que con una puedo crecer y la otra no .

[@ElExceldeAlex]

Gracias Turia! Sí, el apalancamiento hace milagros. Lo que pasa es que todos no quieren crecer al mayor ritmo posible; depende al final de los objetivos de cada uno. Un abrazo!

[@erikdelarubiabarquero]

Muy buen video 💪. En esta comparativa diria que una ventaja de los fondos, es que reinviertes los impuestos cada año, ya que solo los cobran al final. En pisos cada año pagas los impuestos (seria interesante ver la foto con estas variables)

[@ElExceldeAlex]

Gracias por el aporte!! Sí, la fiscalidad es un aspecto que he preferido no meter en el análisis para no hacer el vídeo demasiado ladrillo...No obstante, la comparativa que más me gusta es el caso donde retiramos las rentas cada año de los fondos también. De forma similar a la famosa regla del 4%. Y en este caso si existen plusvalías en el fondo tributas ese año, al retirar (en valores nominales suele ocurrir...). Y en el inmobiliario cuentas con la deducción por vivienda habitual que hace que, aunque tributes por la base imponible general o "del trabajo" en vez de la del ahorro, sueles acabar en menor porcentaje. En fin, igual le doy una vuelta de tuerca para frikis y saco una segunda parte con este enfoque. Un abrazo!

[@ElExceldeAlex]

También es cierto que si al final vendes la vivienda, al haber ido amortizando durante la explotación, te cascarán a la salida por ganancia patrimonial...El asunto tiene más aristas de las que pueda pensarse 😅

[@ElExceldeAlex]

Pero si mantienes la vivienda sine die y vas retirando el equivalente a las rentas inmobiliarias de los fondos, como muestro en el vídeo la vivienda gana, especialmente al apalancar. Los impuestos no cambian mucho la película (aunque lo simularé en el MUY largo plazo por si estoy equivocado)

[@erikdelarubiabarquero]

Diría que la mayoría de seguidores, estamos construyendo nuestro patrimonio y no viviendo de el, por eso me parecía relevante este apunté. En mi opinión diversificar es lo mejor!! Gracias alex

[@ElExceldeAlex]

@@erikdelarubiabarquero Gracias Erik. Intentaré meter en los vídeos de fiscalidad la perspectiva que comentas. Es muy interesante. En ese caso serviría la comparativa inicial que apuntaba en el vídeo, esto es, ir invirtiendo las rentas del inmobiliario según las cobramos. Buen día y mejor año!!

[@FisicayQuimicaCanal]

buen analisis

[@carmenBF.]

Magistral 👍💪🇪🇦

[@oscarroblesperez8831]

Muy interesante el video Alex, esta lleno de pildoras. Estoy pensando en invertir en fondos indexados, que plataforma dirias tu que es de las mas serias? Un saludo desde 🇬🇧 Muchas gracias

[@ElExceldeAlex]

Gracias, Óscar! Pues yo invierto en Indexa Capital, me gusta mucho su filosofía de transparencia (gran blog), sus bajas comisiones y me encanta Unai Ansejo, su fundador. También he usado MyInvestor para una cuenta para niño, porque tenía menor barrera de entrada, y bien también. En el pasado usé Renta4 para comprar algún fondo de Amundi. Siempre que sea indexado, muy diversificado y baja comisión, adelante!

[@ingelmo1978]

Muy interesante el video, Alex, como siempre! Oye, hecho en falta un video en el que des algunas recomendaciones sobre el tema de los suministros de agua, gas y electricidad de la vivienda: ¿quién es aconsejable que los contrate, el inquilino o el propietario? ¿Cambio de titular cada vez que se cambia de inquilino o siempre a nombre del propietario? ¿Cambio de domiciliación bancaria o siempre la del propietario y luego hay que perseguir el cobro? Yo ya he probado de varias formas y al final de una manera o de otra siempre palmo. Por cierto, me debes ese excell maravilloso. Un saludo!

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Yo prefiero que esté a nombre del inquilino y domiciliado a su cuenta 😀 Para el excel, escríbeme porfa a [e-mail]. Aún no está funcionando el autorespondedor de la lista de distribución…

[@mtorrero100]

Que te parece el crowfunding inmobiliario ? No sé si tienes algún video sobre ello y comparar rentabilidad con la compra y explotación de vivienda

[@ElExceldeAlex]

Muy buena propuesta! Apuntada queda. No he invertido nunca en ese modelo, no me atrae. Tengo que anotar las razones que me empujan a ello y compartirlas ;) Gracias

[@mtorrero100]

Por cierto , nunca te has planteado invertir en locales comerciales ? Creo que son más rentables y menos problemática. Aunque quizá más tasa de no ocupacion

[@ElExceldeAlex]

Mi primera inversión fue un local comercial. Horrenda, la peor del mundo. Porque no tenía plan B ni C (por ejemplo trasteros, o lógicamente vivienda con su cambio de uso...). Hoy se alquila como una "especie" de oficina, casi regalado. Supongo que habrá locales que tengan demanda por su situación, pero lo que veo es que internet está comiendo a pasos agigantados ese negocio y cada vez son menos. Particularmente solo invertiría en un local si se puede convertir en vivienda

[@mtorrero100]

@@ElExceldeAlex si yo tb lo creo , pensaba en locales de hostelería, aunque hay riesgos de impago si no venden bien

[@angelsalinasalmodovar6096]

El video esta para verlo todos lo dias de lo currado que está. A través de que banco o prataforma compras los fondos indexados?

[@ElExceldeAlex]

Angel, 1000 gracias! Principalmente uso Indexa hoy día; me gusta su filosofía y transparencia. Pero también funciona muy bien My Investor (tenemos para una de nuestras hijas una pequeña cantidad). Eso en cuanto a gestores automatizados. En su momento, y me queda algo, utilicé Renta 4 para comprar un Amundi MSCI con comisiones bajitas. En fin, he tocado diferentes plataformas hasta ir centrándolo todo en Indexa, pero vamos, cualquier vehículo indexado y bien diversificadito te va a ir bien 😀

[@Karina-SV]

Crack

[@ManuelLopez-ey8mb]

Me gustaría conocerte somos inversores cercanos

[@ElExceldeAlex]

Gracias, Manuel! Escríbeme a mi mail y seguro que coincidimos si estamos cerca 😀

[@ManuelLopez-ey8mb]

@@ElExceldeAlex gracias a ti por el canal por el gran aporte que haces y con todo el arte del mundo

[@alexissanchotinena2816]

Las reparaciones, el aumento del Ibi, de las basuras, los seguros (ojo lo que han subido), reparaciones... Creo que no es del todo subjetiva esa comparación y están más parejos los resultados. También depende mucho de la suerte que tengas con temas que no siempre están al 100% de tu mano y ese piso rentable que te da un 8% o 9% suele ir acompañado de perfiles de inquilinos complicados (target de pisos con precios bajos) o gestión activa como el alquiler por habitaciones. Y las hipotecas no están como hace años que entonces sí que batían a los fondos sobradamente.

[@ElExceldeAlex]

Gracias por comentar. Tengo varios vídeos donde pongo ejemplos reales con rentabilidades brutas mayores que esas. Y sí, están incluidos todos los gastos que mencionas. El alquiler ha ido subiendo también de forma que se mantiene la rentabilidad neta. Pero da igual, si apalancas lo suficiente te puedes ir a un 5,5% neto o un 6% que seguimos batiendo a los fondos. Obviamente, y como menciono, con menos pasividad. Creo que con los números que he enseñado se demuestra la objetividad y de hecho sin financiar recomiendo los fondos ;)

[@carloschamorro]

Es el primer video tuyo que veo, enhorabuena. Como comenta @alexis la compra de un piso conlleva tambien su manutención, derramas etc. y contando que no haya ningún mes vacio sin alquilar y que por cuestiones de mercado no tengas que bajar algún año el alquiler. Es mucho mas complicado, si. Por cierto al invertir, si vas sacando lo que ganas pierdes la ventaja del interés compuesto, que es lo que le da vidilla al asunto. Por lo demás. Perfecto todo y gracias. Una pregunta, ¿no sería una buena cosa invertir el neto que te quedaría del alquiler? Así se tendría lo mejor de los dos mundos, o me equivoco.

[@ElExceldeAlex]

@@carloschamorro Gracias!! Todos esos gastos, tanto de mantenimiento como de períodos desocupados, los tengo contados en mi excel de rentabilidad y por tanto cuando hablo de que de un 8-9% pasamos a un 7% están contemplados. Te recomiendo veas el vídeo al respecto y otro, justo el anterior a este, donde hablo de los gastos reales de un piso alquilado 8 años, lo cual refrenda la estimación del excel referido. Por otro lado, efectivamente, hago un par de ejercicios en el vídeo donde se reinvierten las rentas de alquiler al porcentaje de los fondos, exactamente lo que dices :) Lo que pasa es que seguí por el camino que sigue la gente que decide acabar viviendo de sus rentas: o bien gastar dichas rentas de alquiler o sacar del fondo el equivalente. Pero sí, en las tablas excel que si quieres te comparto están las dos hipótesis. Un abrazo!

[@jorgelinafava9999]

Buenísimo Alex, me ha encantado!! Lo explicas muy bien. Buenísimo el análisis! Me he suscrito a tu canal, quiero más!! jajaja, me gustaría tener los excel que has elaborado y comentas que te lo podemos pedir (es muy generoso de tu parte, gracias nuevamente) @ElExceldeAlex.

[@iraneo]

Enhorabuena por las comparaciones, creo que llegas a conclusiones muy acertadas. Quizá te falta considerar mantenimientos y si sacas algún seguro u otros gastos al piso. Para mí la conclusión final es que hay que invertir de forma periodica en renta variable y cuando das con un piso, vender lo necesario del fondo para la entrada de la hipoteca. @elexceldealex qué opinas de pignorar ?

[@ElExceldeAlex]

Me alegro que te aporte, Ignacio! Las rentabilidades de las que hablo para los pisos ya incluyen esos gastos que comentan. Están basadas en mi excel de rentabilidad (compartido en el canal) y en el histórico de gastos de varios años (también saqué un vídeo) :) Nunca he pignorado porque he conseguido hipotecas a buenas condiciones simplemente vinculando nómina y seguros (a buen precio). Pero me parece atractivo! Los fondos te rentan y a la vez te permiten obtener capital para comprar inmobiliario. Puede que lo pruebe en un futuro. Gracias!