🚽 REFORMAR el baño …Barato? 🛁 Qué cambio?...💰PRECIOS 💰

#reforma #inversion #inmobiliaria #baño #precios
El baño es junto con la cocina la estancia que más solemos valorar. Y es como un coche con muchos años…por mucho que lo limpiemos da sensación de viejo…un baño antiguo transmite mal rollo.
Te contare en qué puede consistir un lavado de cara, consideraciones importantes antes de reformar, precios de dicha reforma y 6 tips para que hagas el mejor seguimiento en caso de meterte en faena, con especial énfasis en cómo asegurarte que te colocan bien el alicatado.
Seguimos 💪 !!
0:00 Intro
0:30 Lavado de cara
3:02 Antes de reformar: Ubicación inodoro
5:13 Antes de reformar: Diseño del baño
8:03 Precios lavado de cara
8:42 Precios reforma completa
10:52 Tips de seguimiento
11:02 Tip 1. Plato de ducha
12:23 Tip 2. Pendiente de los desagües
12:35 Tip 3. Dos tomas de enchufe
12:48 Tip 4. Suficiente luz
13:09 Tip 5. Extractor con interruptor separado
13:26 Tip 6. Alicatado
17:44 Tomas falsas
Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos.
elexceldealex.ipzmarketing.co...

[@ElExceldeAlex]

Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU

[@albertoagueroquiroga221]

Genial con fotos desde el mismo ángulo se podría comparar mejor. Pero gran trabajo

[@domingoocana58]

Que bueno Alex!! Me encanta como lo haces. Aportas mucho conocimiento y lo transmites muy clarito y entendible por todos. Riguroso, profesional, con números y con ese toque de humor. Ya me he visto todos tus vídeos y estoy deseando el próximo, así que te animo a seguir en esta línea. Enhorabuena!!

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias por el apoyo, Domingo! Tengo en mente muchos vídeos más...otra cosa es el tiempo disponible 😅 Pero seguiré!!

[@gaston9768]

Excelente! Mejor edición, buena incorporación de explicaciones gráficas con videos! Gracias

[@meyorramirezgil920]

Muy bien gracias

[@sl9bf]

Muchas gracias Alex!!

[@ElExceldeAlex]

Gracias!

[@cecilevivares371]

Muy buen vídeo! Aportas mucho valor!

[@ElExceldeAlex]

Gracias 🙌

[@MoscarView]

Qué bueno, de verdad, muy buen trabajo

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias!!! Me alegro que te aporte

[@daniele.2943]

Grandes consejos Alex!

[@ElExceldeAlex]

Gracias, seguimos 💪!

[@davidcruzcivieta4033]

Gracias Alex! Que gran conocimiento, que videos más amenos y que buenos tips!. Me servirá para mis inversiones.

[@ElExceldeAlex]

Me alegra saber que te sirven mis experiencias. Gracias, David!

[@jesustorre7465]

Muchas gracias por el video Alejandro. Didáctico, amplia informacion, conciso en precios y ameno. Que mas pidemos pedir!!

[@ElExceldeAlex]

Gracias Jesús!

[@2104alba]

Hola Alex, te he descubierto y me encanta la guasa andaluza y, a la vez, la profundidad con la que haces los temas... Un 10 para ti!!!!

[@ElExceldeAlex]

🙌🙌

[@EnyelMobile]

Grande máquina! Grandes consejos, se agradece!! Podrías hacer un vídeo de cómo sería un falso techo, agua, luz y calefacción. También de cómo partir una vivienda en dos partes, sería una y otra. Muchísimas gracias máquina!! Un saludo!!

[@ElExceldeAlex]

Gracias Ángel! De luz (electricidad entiendo te refieres) y agua (fontanería) ya he hecho vídeos, te pongo links por si te interesan 😉 Del resto (incluido falsos techos, calefacción y tabiquería) iré sacando poco a poco, intercalando otros aspectos inmobiliarios y de inversiones diversas. kzbin.info/www/bejne/sKC8hGWOo9qrbs0 kzbin.info/www/bejne/hZi3nnejeZmGjKs

[@josemanuelgutierrezsoto6911]

Buenísimo tutorial Alex,le has dado un repaso a todos los temas del cuarto de baño. Eres un auténtico crack, me quedo esperando el próximo tutorial. Un saludo.

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias, José Manuel :)

[@juanjoserodriguez8356]

Muy buena información y detalle de todlos los gastos, estoy a punto de hacer un baño nuevo y me ha venido muy bien el video. Ánimo con el canal!!

[@ElExceldeAlex]

Espero que ese baño nuevo te quede genial! Gracias :)

[@fernandomarti3]

Vaya crack

[@clotetoscar]

Mucho valor

[@salvajebienestar]

Hola Alex, podrias hacer un video sobre que calefaccion poner en un piso para alquiler ( en el norte😂) … mil gracias. Me gustan tus videos, dan info que no veo en otros canales.

[@ElExceldeAlex]

Hola! Apuntado queda! Básicamente, como inversores, si tiene instalación de radiadores los repararía. Si no tiene, los splits con bomba de calor para mí son los más ventajosos, aunque resequen el ambiente. Radiadores eléctricos puntuales son otra solución, pero subirá mucho la factura de la luz y puede ser contraproducente.

[@salvajebienestar]

@@ElExceldeAlex thanks so much. Deseando ver mas videos tuyos!

[@palomatrevijano8864]

Alex que video más bueno. Que arte tienes para contar las cosas!!! Sólo decirte que la planta te quita protagonismo siempre espero que se ponga a hablar tb.

[@ElExceldeAlex]

El poto!! Esa planta es un icono 😂

[@AbelCerezo]

Lo primero de todo, felicitarte por tu canal y tus videos. Me gustan mucho y por fin alguien que lo explica bien. Tengo una pregunta. El actual piso donde vivo, tenía un doble alicatado en el baño. Es decir, los azulejos originales no le gustaban al anterior propietario y lo que hizo, en vez de quitarlos, fue poner otros encima. A la hora de quitarlos, aquello fue una tortura. Sin embargo, los azulejos del otro baño y la cocina, casi que los quitabas con la mano. ¿Recomiendas un apaño asi si no vas a cambiar tuberías?

[@ElExceldeAlex]

Muchas gracias, Abel. Se puede alicatar sobre azulejo existente, se ahorra trabajo de demolición, etc. PERO tienen que estar muy bien adheridos, sino la liaremos parda! También se ha de usar un buen puente de unión y cemento cola adecuado. Hay quien además de eso raya los azulejos existentes con una radial o similar, con un concepto parecido a cuando se le da un "picadito" a esas paredes de gotelé que queremos alisar, para aumentar adherencia. Un abrazo!

[@marianarbaiz5767]

Excelente video! Que opinas de el revestimiento de PVC en lugar de alicatado?

[@ElExceldeAlex]

Gracias Mariana! No lo he usado nunca, siento no poder contar mi experiencia. Sí es verdad que últimamente me estoy interesando mucho por los nuevos revestimientos, y el PVC es uno de ellos; cada vez mejoran más los acabados. Si alguna vez lo coloco lo contaré en el canal!

[@hzanfra]

Impresionante explicacion, estoy a punto de acometer reforma de aseo, baño, cocina y lavadero y una planilla como esa seria de gran ayuda. Seria factible obtenerla. Muchas gracias

[@ElExceldeAlex]

Hola! Está muy desactualizada, sorry…uno de los proyectos que tengo en mente es tunear y completar bien esas plantillas algún día, pero primero le voy a dar caña al canal para seguir creciendo, incrementando publicaciones. Gracias por comentar!

[@hzanfra]

@@ElExceldeAlex la verdad me gustaría verla y además tengo conocimientos de sistemas.

[@minaidenisov2867]

Lo de los pegotes es acojonante. Todos los paletas los ponen. Nadie pone doble encolado a no ser que se lo pidas. Si se lo pides te dicen muchacho llevo 30 años en la obra se lo que hago y siempre pongo pegotes. He visto baños de pisos nuevos con azulejo puesto a pegotes y sin junta donde esta cayendo todo el alicatado..

[@ElExceldeAlex]

Así es. El problema es la planeidad del sustrato. Si no se ha maestreado esa pared les costará mucho, mucho, hacer el doble encolado, y con los pegotes se tiene más juego para encajar las piezas. Pero si queremos algo barato lo normal es que rellenen los huecos del mortero antiguo y listo. No se puede tener cerdo gordo que no pese. De todas formas el material de hoy día (pasta blanca o cerámico), la calidad del cemento cola y una mayor generosidad en esos pegotes hacen que pueda servirnos siempre que el presupuesto sea bajo. Si nos lo han cobrado, maestras y doble encolado ;)

[@rolos71]

solo palabras

[@ElExceldeAlex]

???

[@alejandrovillavasco]

Tienes algún Excel para calcular rentabilidad de la compra de inmuebles???

[@ElExceldeAlex]

Hola. Sí, el que muestro en alguno de los vídeos del canal. Próximamente lo compartiré, cuando lo "tunee" y revise para que no tenga ningún fallito.

[@alejandrovillavasco]

@@ElExceldeAlex ahh perfecto!! Hace poco que empecé a ver tu canal y es un material de la hostia! Yo soy del aljarafe y da mucha alegría ver a gente de la tierra dando ejemplo 👏🏼👏🏼

[@ElExceldeAlex]

@@alejandrovillavasco Gracias, tocayo!! Vivimos cerquita 😉

[@laesenciadellibro2987]

Yo creo que no hay que pasarse poniendo tantas cosas bonitas los inquilinos ni suelen cuidar mucho las cosas. Mi padre lleva muchísimo tiempo alquilando y no vale la pena esmerarse mucho

[@ElExceldeAlex]

Ese es uno de los aspectos que me gustan de la inversión inmobiliaria, que me puedo diferenciar y elegir al mejor inquilino gracias a que pienso que sí hay cosas que merecen la pena y se valoran ;) Gracias por comentar!

[@joseGarcia-rj7mt]

Madre mía que hijos de fruta a mi me pedían 12mil euros por un baño

[@ElExceldeAlex]

Si forrabas las paredes de corián con hilos de oro en las juntas, no está mal

[@joseGarcia-rj7mt]

@@ElExceldeAlex No se tío, pero unos sinvergüenzas. Y fontanería de plástico, inodoro básico y pequeño. bañera plato ducha normalita solado y alicatado (comprando yo los azulejos) 12 mil euros ¡Locura! Pero otros 8 mil y otro 10 mil.. Son unos piratas

[@ElExceldeAlex]

@@joseGarcia-rj7mt Lo siento, Jose. Seguramente en tu zona, al haber pedido tres presupuestos y tener ese orden de magnitud, los precios en general de los profesionales son más caros. Pero fíjate que entre el de 8k y el de 12k hay un 50% de diferencia. Igual la próxima vez tienes que hacer una batida y pedir 10 presupuestos. Al menos te acercarás más a lo mínimo. Gracias por comentar!