Имотите са в СТРАШЕН БАЛОН!

Имотите са в СТРАШЕН БАЛОН! - Виктор Папазов

Рет қаралды 44,782

Investclub TV

Күн бұрын

Пікірлер: 139

@Bomm.f 3 ай бұрын

Благодарим за прекрасният гост г-н Папазов!👍💯🇧🇬

@dragokk2034 3 ай бұрын

Най-важното нещо при един имот е локацията! Поздрави предавам на Божидар Балевски и благодаря за най-интересните подкасти в KZbin.

@valentin1000able 3 ай бұрын

Даааааааааааа сигурно е така, само че по тази логика трябва да вдигнем небостъргачи по 1000 етажа непосредствено до народното събрание, за да отговорим за определението- локация- хахаха, пълни смешници. До онзи ден дядо му пасъл козите, сега сульо и пульо само защото дядо му имал една нива иска по 2-3-4 000 евро за квадрат кутийка

@Sergeilavrov59 3 ай бұрын

Не е съвсем така-Много фактори са важни, поработи като брокер и ще разбереш!

@Denis-Isaev-92 3 ай бұрын

От както почнах да ги следя от преди 1.5 година той дори и за зимата си спомням,как Г-н Папазов кажа ,че може да има тежка зима, но не се случи може тази да стане. Та мисълта ми е, от тях много научих тези хора ти дават техният интелектуален труд. Започнах да инвестирам 🎉. Преди 2 3 седмици купих Интел дори 🎉❤

@Gutenmorgen123-u3d 3 ай бұрын

Ако зле стопанисваш един имот,и от това бизнесът ти не върви,ако щеш на пъпа на София да си,пак няма да ти помогне. Пътувам много често,и ми се налага да преспивам за нощ в хотели или места за настаняване от Букинг. Някои са в такова мизерно състояние,че пари да ми дават,няма да отседна повече. Виждам и техните оценки как спадат,и хората се отказват,съответно и цената пада. Един много известен “гуру” в “инвестициите”,след като показа няколко от имотите си под наем колко са мизерни и неподдържани,неремонтирани с десетилетия,пък и се гордее с това,ми стана ясен. Някои хора ,колкото и да се мислят за нещо,не са разбрали,че простотиятане е излязла от тях.

@simonezaza78 3 ай бұрын

Проблемът в строителството и имотите в България е друг тук сега се перат много пари през тях

@JR-be1jf 3 ай бұрын

Кво пране, всеки иска много, а не може да го продаде! Обявите стоят с години, но не свалят цените. Пример: един апартамент в Слънчев Бряг се продаваше за 90 хил. Евро преди две години. Същият все още се продава, от същият собственик, но за 110 хил. Евро. това се нарича алчност,а не пране. В селата няма търсене, но срутени къщи се продават по 40 хил. Евро. Ако намери купувач, българина мисли, че го дава много евтино.

@momchilandonov 3 ай бұрын

@@JR-be1jf Щом 50% от сделките стават без кредит явно има изпиране яко :).

@kaloiankalchevsky9291 3 ай бұрын

@@JR-be1jfТези, които перат и им трябват пари взимат ипотеки за тези имоти на 80-90% от стойността на актива и ги ползват, като кредит с 2-3% лихва. Всеки бизнес би мечтал за такива условия.

@ПетърПетров-ж7м 3 ай бұрын

@@JR-be1jf Ами перат се, имах желание да закупя апартамент в София, два то инвеститорите с които говорих искаха пари кеш. Т.е ако имота е 150хил. евро, между 35-50хил. евро искат кеш. По този начин ако дойде човек с "мръсни пари", сделката се изповядва на 100хил.евро и съответно после този имот, ако се продаде имота на 150хил.евро, тези 50евро са изпрани.

@simonezaza78 3 ай бұрын

@@JR-be1jf Слънчев бряг и морските ни курорти са лично за мен доста надценени и като цена на имотите и като цени в тях .

@micara79 3 ай бұрын

Прав е господина Папазов. Балона се надува, надува и в един момент ще гръмне. По-големите добре помним 2008 ма какво стана.

@bourgasglarus5711 3 ай бұрын

BRAVO

@Sarrge1 3 ай бұрын

Демография на РБ е в диметрално протвивоположна посока на строителите. Повече от това е излишно да се казва. Ще трябва да внасяме черни, за да им потребяват безбройните жилища.

@nvmffs 3 ай бұрын

Странен въпрос зададе водещият. Как се очаквало въвеждането на еврото да повлие на лихвите по кредитите ? Ами нали след като го приемем, лихвите се определят от ЕЦБ...

@ЖулиенНенков 3 ай бұрын

Абсолютно е прав.

@todornestorov7891 3 ай бұрын

Изключително мъдри въпроси задава г-н Папазов и аз се чудя, защо не личи останалите участници на пазара да си дават сметка за тях.Тъжна работа.

@beniliev8931 3 ай бұрын

Земеделската земя според него е нагоре пет пъти ( спрял да купува на 200лв/декър сега е 1000) там не видя балон .

@simonezaza78 3 ай бұрын

Когато ви дойде гост брокер в канала го питайте на какви данъци е платил

@dimitargeorgiev5408 3 ай бұрын

Не знам какви хора купуват на 200к евро и още 20к обзавеждане на околовръстното..

@bobzzo9041 3 ай бұрын

@@AnetaMihaylova-d6f прости, ама с пари за пране под дюшека. Аз не вярвам, че човек дори с "прилична" за Бг заплата между 3-5к / месец не би му минало през акъла да даде 500 000лв за апартамент в София.

@СилваДончева-ы8щ 3 ай бұрын

Когато идваш всяка година с голям кеш от Канада, САЩ или емиратствата, защо да не си купиш…

@simonezaza78 3 ай бұрын

Направете предаване как се укриват данъците в имотните сделки.

@kanev123 3 ай бұрын

и как се перат пари от корупция - голявма част от заемополучателите всъщност дърат кеш и вземат фиктивен заем за кратко..

@simonezaza78 3 ай бұрын

@@kanev123 Не всички сенчести пари са от корупция. В България има много печеливши бизнеси, но на края на годината излизат на 0 счетоводни . Голямата беда тук в България за мен е, че абсолютно всички играят в сивата икономика .

@simonezaza78 3 ай бұрын

@@kanev123 Банката я интересува да си върне парите когато погасиш заем предварително е добре за тях . Интересен е факта как преди 2016 година големи ипотечни заеми получаваха свързани с политически партии и такива лица . През 2015 година лихвите за ипотечен кредит бяха 4.5 процента и се изискваше 30 процента минимум като самоучастие. БНБ върнат ли задължително самоучастие 25 или 35 процента от цената на имота пазара ще потегли на юг.

@ttstts8573 3 ай бұрын

А какво ще правят банките като вземат неизплатените жилища. Предполагам тухли не им трябват....Какво реално ще стане след това?

@ИвайлоСтоянов-б3м 3 ай бұрын

Пак е някакъв актив, който има някаква стойност, в природата няма вакум, рано или късно ще дойдат имигранти и може да бъде продаден или отдаван под наем. А през това време парите се обезценяват и цените на имотите пак ще са нагоре, разликата е че банката може да чака, а хората не чак толкова.

@PetarManolov-f1f 3 ай бұрын

Все ще има хора, които не са се набълбукали по време на истерията за купуване и имат някакви пари - ами банките на тях ще продават, евентуално и на по-ниски цени. Също така може да ги пускат под наем. Разликата е, че банката може да си позволи да го продаде на доста по-ниска цена или да го пусне на доста по-нисък наем, защото все пак е взела преди това не малка сума за този имот.

@peponderbg 3 ай бұрын

Много цинично езказване за доходноста.

@GenchoPetkov 3 ай бұрын

Не е важно в какво инвестираш, а колко е стабилна инвестицията - т.е., каквото във времето. В примера с нивите, говорим за 20+ години, с тренд да остане в тези граници (40-60лв/дек * % инфлация) Ся това 4% е стандартна величина защото около средната лихва. Печелиш над средната лихва като доходност от инвестицията за 10+ години (+ нарастване от инфлация) В другия случай губиш

@georgiangeliv1557 24 күн бұрын

Цените на имотите са прекалено високи за дохода на масовия Българин. Да не говориме колко много се строи при намаляващо население.

@mariyanmarinov2637 3 ай бұрын

Игличката за пукане на балона се казва "спиране на кредита и вдигане на лихвите" . Иначе ще продължава още истерията на хората. Икономиките се пред предизвикателства, кредита е договор, че ще плащаш примерно 30 години непрестанно с още незаработени пари, пък и лихвите няма да са вечно ниски. Чудно ми е как банките финансират на тези цени на имотите и какъв риск поемат за в бъдеще, примерно при корекция на цената надолу?

@MrSeidurman 3 ай бұрын

"Не ме бива да предскажа точния момент, но....." какво точно се случи 2008 г? Смятате, че утре имотите ще паднат с 50?!

@nikolaypetkov881 3 ай бұрын

Информирай се каква е разликата между цикличен и структурен кризис. И след това си задай въпроса, идващият какъв е ?

@MrSeidurman 3 ай бұрын

@@nikolaypetkov881 ами продавай си имотите на време, явно няма да имат стойност. Те на запад затова живеят под наем цял живот....

@Zor1a 3 ай бұрын

Да, това беше доста лаишко изказване: "бе все някога ще има криза, ама кога..." малко така ми прозвуча на мен.

@atmanpg7454 3 ай бұрын

Купих апартамент през 2004-та. В момента, цената му е десет пъти по-висока. В интерес на истината, трябва да отбележа, че съм правил поне четири ремонта - подмяна на керемиди, вътрешна изолация, алуминиева дограма и разширяване на балкона.

@dianavalstar4101 3 ай бұрын

Говорите за преди 20 години. Има разлика.

@atmanpg7454 3 ай бұрын

@@dianavalstar4101 Вложенията в ремонт, също трябва да се отчитат.

@danielkoftinov1927 3 ай бұрын

Prodavai .......

@atmanpg7454 3 ай бұрын

@@danielkoftinov1927 Не и докато имам пари за храна. Жилището не лукс, а необходимост.

@p.vankova Ай бұрын

За 20 години тези неща са пак за смяна. Няма вечни материали.

@hristopeshev5607 3 ай бұрын

Да например в Италия семейният кредит за жилище е 3% лихва и с това ако длъжникът не погаси заема банката веднага продава имота и длъжникът е на улицата веднага след обявяването на продавача. Т.е.банката.Да не забравяме, че най-голямата корупция в глобален мащаб е продажбите на недвижими имоти земя и жилища а цените се определят от ЕЦБ и с въвеждането на ЕВРОТО в България цените на пазара ще скочат със 80%-90% на хранителни и промишлени стоки и от там банковата лихва така българинът ще стане ясно беден с 75%

@Lazzarros 3 ай бұрын

Защо цените да скачат толкова? Сега цените не са ли горе долу същите като в Европа? Например нещо в Испания струва 1 евро, тук е 2лв, ако не и повече. Защо да стане 1.75евро същия продукт тук след влизането не Еврото? Имотите също не са по-евтини и сега от други места в Европа, където са с Евро. Защо да стават още по-скъпи? Те и сега са си в Евро и сега на доста високи цени.

@investclub-tv 3 ай бұрын

Гледайте ексклузивни продължения на разговорите в канала: investclub.bg/course/investclub-tv-exclusive-

@aleksandartodorov6571 3 ай бұрын

Само за имотите в големите градове говорите. А за селата какво?

@ИлияДечев-и7з 3 ай бұрын

:D всеки един студент по икономика ще каже същото. спад на цените предстои, но не може да уцели точния момент :D

@ВалентинДонев 3 ай бұрын

Чудя се защо няколко пъти отби въпроса, какво би станало с цените, ако приемем еврото.

@NikolaChuhlev 3 ай бұрын

Ха, Папазов можел да говори и истина. Направо не мога да повярвам какво чувам. :)

@ТеодорПетров-у4ъ 3 ай бұрын

Не претендирам за никакви финансови знания по темата, но до каквтот съм слушал до момента именно от този канал, ние не сме ли се качили вече на Титаник? Нали 1 евро е 1,95583 лева? За коя валута или кошница от валути ще се вържем, когато Титаник потъне?

@liubomir4o 3 ай бұрын

Това е възможноста .Сега можем да вържем лев към която искаме валута .Това е наше решение . Влезем ли в еврозоната от него излизане няма и си закачен за него до края.

@Destinacia 8 күн бұрын

Такова в

@RadiUzunova 3 ай бұрын

Щом гостът говори за “добра локация” център , значи има доста закалявали представи. Кое семейство с акъла си доброволно ще живее в център голям град?! Като прибавим висока покупателна цена и не висок наем(просто няма масово кой да плаща висок), то картинката е различна.

@todornestorov7891 3 ай бұрын

Прочее, НИ далеч вече НЕ СА това, за което всички са свикнали да ги възприемат.Има много по- перспективни и по-възвръщаеми (и за момента, СИЛНО ПОДЦЕНЕНИ) активи но, доде не ви дойде акълът явно, ще продължите да ги подценявате. А там, са скрити МИЛИАРДИ ЕВРО.

@Zor1a 3 ай бұрын

Тошка, дай ни хляба в ръцете, бе деба, кажи къде да набием пачките. Айде, че вече не останаха дюшеци да пълним.

@oksanapetkova8018 3 ай бұрын

Добре, ако приемем, че е голям балон в София. Защо цените са по-ниски от съседните държави? Навсякъде ли има балон в такъв случай?

@svetoslav2888 3 ай бұрын

т.е. локацията няма значение за Вас? Така, съседни страни кои точно? Гърция? Румъния? Следите ли други европейски пазари и защо там има спад? С коя друга правите паралел? И ако са те измерител, виждате ли разлики в тях спрямо нас? Политическа обстановка? Икономическа? Инфрасруктура? Или ако трябва по-просто да зададем въпроса, къде бихте си купила имот ако избирахте в София? Резиденшъл Парк София или Филиповци?

@oksanapetkova8018 3 ай бұрын

@@svetoslav2888 Сърбия - Белград, Румъния - Букурещ.

@oksanapetkova8018 3 ай бұрын

@@svetoslav2888 репликата е манипулативна. Сравняват се съпоставими неща. Има си сайтове за цени на имоти по столици. Център, периферия и тп.

@sashgaming6413 Ай бұрын

Имотите са адски скъпи за населението

@ZahariPetrov-vs5ot 3 ай бұрын

Българските жилища са номер 1 в Европа и света и затова са най скъпите. СЛАВА

@Многоанализипарализи 3 ай бұрын

Верно е.

@dianavalstar4101 3 ай бұрын

Най-скъпите?! Вие на кой свят живеете?! Имате ли представа от имотния пазар в Западна Европа?!

@ZahariPetrov-vs5ot 3 ай бұрын

да Бъкингнамския

@danielmihaylov5525 3 ай бұрын

😂😂😂

@JR-be1jf 3 ай бұрын

Знаете ли притчата - Няма да е все така? И с печатането на пари е същото!

@nedretsyuleyman6486 3 ай бұрын

🤣😂От хиляди години откак е създадено от тамплиерите не е за благото на човека

@viktor_ivanov_87 3 ай бұрын

Много е тъжно как този канал се превърна в поле за изява на всякакви мурзилки :(

@DuhaiDuhai 3 ай бұрын

преди 3 години купих на 1000 евро на квадрат в момента ми дават 2000 евро на квадрат. Как се нарича това ако не инвестиция?

@johnr598 3 ай бұрын

Маг Папазов ти го казва - нарича се балон.

@aleksandarivanov992 3 ай бұрын

Единствено са спасени парите от инфлация. Ако в момента продадеш и искаш да купиш жилище в същия район то и то ще бъде на 2000 на квм, инфлацията не е засегнала само твоето жилище. Чиста печалба нямаш, съответно няма инвестиция. Да не говорим че точно за 3 години и много други сегменти включително и голяма част от хранителните стоки са с 100% нагоре.

@dianavalstar4101 3 ай бұрын

Балон обаче само по отношение на имотите купени с кредит. Приемем ли еврото, вдигат се ипотеките 2 пъти и хората ще закъсат с плащането на кредитите. В центърът на големите градове не паднаха през 2008, няма да паднат и сега. Прав е Папазов за всичко.

@penguingobrrbrr353 3 ай бұрын

Чакам пукането !. Имам кинти за поне 5 двустайки !

@lulalatula 3 ай бұрын

И ти си единствен, който чака... 😀😀😀

@hristohristov7524 3 ай бұрын

докато чакате, парите ви ще се обезценят

@lulalatula 3 ай бұрын

@@hristohristov7524 Аз не съм от тези, които са чакали или ще чакат. Колегата кандидат-инвеститор в имоти се надява, че няма да има конкуренти, които също да купуват в този моментв който имотите са паднали достатъчно. Интересно, че той (момента) никога не идва защото всеки чака още по-ниска цена и обикновено малко хора се възползват. Но най-вероятно колегата @penguingobrrbrr353 се майтапи... 😄😄😄

@schonewelt369 3 ай бұрын

Клаус Шваб ще Ви се зарадва.

@valentinvidev4391 3 ай бұрын

И Аз това чакам😉

@ЦветанГабровски-д2й 3 ай бұрын

Новото строителство не е нищо друго но пране на 💸!!!

@miroslavpetrov3006 Ай бұрын

Пране на пари

@ПеткоДимитров-ч9т 3 ай бұрын

Изобщо няма място за сравнение между 2008г и сега. Отделно какво означава "как си сигурен, че 30 години ще получаваш заолата?". По тази логика жилищният кредит трябва да бъде забранен като продукт.

@xxxxxx3700 3 ай бұрын

Koi ne igrae mrasno dnes ?

@alexstone1492 3 ай бұрын

ИТ индустрията ще изчезне до 2-3 години. Иначе във Великобритания имотите падат, а населението нараства всяка година. В България е обратното 🤣

@dimitarmargaritov 3 ай бұрын

Чак да изчезне, надали бъдещето ще е по-малко дигитално, така че спокойно с такива изхвърляния.

@alexstone1492 3 ай бұрын

@@dimitarmargaritov естествено ще е дигитално, но ИИ ще замени 90% от програмистите. Процесът вече започна в САЩ и частично в ЕС. Няма как да плащаш на програмист 6-8 хил лв заплата ако американска ИИ агенция ти предложи същата производителност за 1000

@danielmihaylov5525 3 ай бұрын

IT не е само програмисти 😂😂

@StoqnKirchev 3 ай бұрын

ZLATOTO NIKOGA NE GUBI AZ SI TRUPAM ZLATO

@Хиената 3 ай бұрын

Топ коментар!👍 Аз също!

@ZeeRaX5 3 ай бұрын

KADE GO TRUPASH ? DAI ADRES!

@veselinivanov6870 3 ай бұрын

И като ти спадне апартаментът със 100 хилки какво от това? Ако си добър бързо ще ги изкараш!!!

@ivayloalexandrov9772 3 ай бұрын

Догодина се започва …..как е възможно 30 процента от жилищата в София да са празни??? Това не го казвам аз а е доклад на НОИ

@momchilandonov 3 ай бұрын

А въпросния експерт дали си е продал имотите щом мисли, че има балон? :)

@Емилия-к9и 3 ай бұрын

Защо да ги продава, ако вече ги е изплатил? И откъде знаете колко са? Може да има толкова, колкото му трябват и ползва реално.

@petar.3522 3 ай бұрын

За мен не е балон. Инфлация е. 2017 г. закупих семейното си жилище, тристаен в централен район на София, строителство 2007 на цена от 600 евра на квадрат с общите части. Тогава нетната ми заплата беше 1070 лв. В момента нетната ми заплата е 3400 лв. , като съм на същата длъжност в същата компания, а квадратния метър на сгради ново строителство в района варира между 1700- 2000 евра. Ако направя една по - проста сметка за мен сега жилището би било по - достъпно.

@SA-sp9oj 3 ай бұрын

Позволи ми да се усъмня, че без да просперираш във фирмата в която работиш нетната заплата ти е скочила 3 пъти. Може да е така, но ти очевидно си много ценен кадър за нея. Минималната заплата през 2017-та е била 460лв, а сега е 933. Средната брутна беше 1100, а сега е 2200. Два пъти повече. А цените на имотите са се увеличили поне 3 пъти. Реално гонят 4 пъти увеличение вече. Буквално ония ден бях в Поморие. Град в който се строи с безумни темпове, и град който е призрачен. Няма живо пиле по улиците, а има стотици, ако не и хиляди празни апартаменти. Добре, че са украинците та има тук-там по някой живущ в отделните блокове.

@p.vankova Ай бұрын

Няма живо пиле сега, кой знае какво планират да се случи и как да ги напълнят.@@SA-sp9oj

@medaliev1111 3 ай бұрын

Таратанци😂

@bobzzo9041 3 ай бұрын

Уважам правото на мнение на всеки, дори да не съм съгласен с него. По отношение на имотите няма 2 мнения - не и за кочината която наричаме държава - където имотите са най-добрият начин за пране на крадени пари. Но по отношение на еврото има едно безспорно правило - всички, които от години обясняват как еврото умря, държат паричките си в евро - не в рублички, не юани, не в рандове , не в рупии - В ЕВРО. И това жалко лицемерие дразни.

@AndreyDraganov 2 ай бұрын

6:33 КОР за еврото

@pearviper 24 күн бұрын

Виктор е прав

@tyronspong7797 3 ай бұрын

6 минути загубени от моя живот. Кой е този г-н Wanna be

@danielkoftinov1927 3 ай бұрын

100%eprav choveka ...kakvo vi chaka oshte shte vidite .....totslen balon .Shte vi se razkaje igrata

@stefantrifonov5969 3 ай бұрын

Толкова е зле този, че ще напиша 2 реда, София е най-евтината Столица е ЕС, България в провинцията изостава с 50 % от цените на съседните държави - когато купиш една ипотека, ти даваш 10 % кеш и останалото е ниска ипотека, а Еър БНБ прави 4 пъти отгоре спрямо годишната ипотека - човекът е доста изостанал, само като чух, че Еврото е Катастрофа хахахахаахах, моля Ви се разходете се до Хърватска, Чехия, Полша и вижте нивото - човека явно София му е много развит град. :))))))

@polyglota80 19 күн бұрын

Чехия, Полша ne sa s EURO!!!