Те ли ще спукат балонa на имотите?

Рет қаралды 21,149

Күн бұрын

Пікірлер: 133

@miroslavmixailov1993 4 ай бұрын

В интерес на истината вече почти нямам познати/приятели които живеят в София.. Всички се махнаха защото когато имаш дете в София е ужасно за живеене.. ИМаше една статистика за Bosch че около 30% от служителите им вече работят home office, а повече живеят извън София.. Тоест освен фактора че град София не предвидим за толкова много хора, виждаме новите квартали какво представляват (презастроени сгради без инфраструктура).. За Варна е абсолютно същото, аз преди 4г се махнах от Варна и сега живея в Шумен и ми е много по хубаво тук (колкото и странно да звучи).. За тия 4г доста хора също се махнаха от Варна, както и малкото останали в София също се махнаха.. Това няма как да не е някаква представителна извадка за липса на интерес.. Няма как уж да живеят 1.5 млн човека ( 30% от населението на страната) и да не познавам нито 1 човека които да е там. Дори все по рядко срещам някой които има приятели/познати които са в София.. Слушам всякакви експерти как трябва да се инвестира в недвижими имоти, но никой не споменава че влошаването на инфраструктурата, липсата на елементарни неща като пътища, тротоари, зеленина, нормална комуникация, детски градини, училища НЯМА да привлече нормалните хора.. Всеки със семейство търси точно това, така че по този начин се привличат краткосрочно наематели.. А когато кажат че всичко е изкупено на зелено, в 90% разбирайте прекупвачи, инвеститори/брокери.. МНОГО МАЛКО са крайни клиенти.. Това доста изкривява статистиката.. За Варна мога да кажа че като бях студент около 2012г се намираше много лесно квартира около апетитните квартали за студенти.. Сега повече от 10г, и брутално презастрояване би следвало да е умножило многократно апартаментите които се предлагат под наем. Тоест увеличава се значително конкуренцията.. А тъй като при пазара на и моти всичко би следвало да е на пазарен принцип, когато има свръх предлагане, няма как да се постигне добра цена.. Така има несъответствие между цена за покупка на имот и цена за отдаване на имот... Не мога да направя математически сметки по които цената на имота би се избила следващите 200г с наеми около 400лв за имот които струва $200 000 (каквито са).. Град Варна няма по голям приток на хора, дори напротив.. Заради съсипването на града доста хора като мен също го напуснаха.. Нямам официални данни, но по наблюдения, броят на хората които сега остават за постоянно са в пъти по малко спрямо преди 10г когато града беше хубав с нормални условия за живот.. Трябва много голямо превъзпитаване и ограмотяване на инвеститорите.. Знам че всеки гони печалба, инвеститорите си продават имотите но прекупвачите нз как ще продават към крайни клиенти.. Мисля че трябва да се комбинират и да помислят за инфраструктурни подобрения.. Това както казах вече отблъсква всички! Модерни и нови квартали, газиш в калта.. Не е сериоизно.. Не е сериозно да няма една права улица, един булевард.. Това не е квартал а сбирщина на сгради..

@jothriny 2 ай бұрын

да, много сте прав..

@borisi6342 3 ай бұрын

Честно да си призная живеенето в София ми идва вече в повече. В неделята излизам и минавам през автомивка да взема нещо без да мия колата. Спокоен, айляк, трябваха ми 2 минути макс, чакам си в колата. Съответно бай Ганьо се е прибрал от Гърцията или от селУ. След има няма 30 секунди чувам клаксон. След още 3 вече някъв чичак излиза с бодра крачка и се запътва към колата ми, свалям прозореца да видя какво иска. Явно ме видя добре и се отказа да агресира. Вика ще миеш ли колата, отговорих не и си се прибра... Искам да кажа, че цари една изнервеност, една припряност, една тарикатщина на дребно - да прередиш другия, да го прецакаш с лентите, да не му даваш да се включи в движението. Едно ръкомахане, кълнене и т.н., което колкото и човек да е подготвен за това и да е спокоен в крайна сметка и той поема от негативната енертия и става част от пейзажа. Колко точно ще останете усмихнати и спокойни, ако за 1 час до работа ви засекат 2 пъти, присветкат ви 10 човека докато изпреварвате в лява лента на околовръстното, никой не ви пусне на светофара, а престраяване няма, защото е задръстване и за капак като стигнете места за паркиране няма, по 2 коли не съ мръднали 1 година и нямат застраховки, а 3ма са спрели за място за 5. Всичко това е супер токсично. София е много хубав град за живеене в някои периоди от годината - Края на Юни, началото на Септември. През останалото време е агония. Това с трафика е валидно и в хранителния магазин и къде ли не.

@jothriny 2 ай бұрын

"цари една изнервеност, една припряност, една тарикатщина на дребнo" - много точно казано..

@vladitsachev4969 Ай бұрын

Е кво задръстил си мивката и си кесиш, а чичака да те чака така ли, щото си много як? Как па не се случих аз, да те изнеса тарикат селски

@ChavdarPanev 4 ай бұрын

Пълни глупости, масово се перат пари в имоти, това е причината за повишеното търсене.

@dimitarmihaylov2145 3 ай бұрын

@@ChavdarPanev това всеки брокер го отрича, не било така българите имали много кеш и плащали в брой.

@denispavlov3937 4 ай бұрын

А имотите, които се обитават под наем, но са без договор за да не се декларират данъци, как се отбелязват в статистиките?

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

В София не са толкова много тези имоти, колкото в провинцията . 3-стаен отдаден за 1к лева на месец без догор си идват 12к лева кеш..лесно се хваща това от НАП и на повечето хора им е ясно. Докато наеми по 200-300 лева в провинцията трудно биха се хванали от НАП.

@ГеоргиЧавдаров-в7з 3 ай бұрын

@@hristovaskov5145 И как точно НАП го "хваща"? Не се заяждам, питам от любопитство.

@vladitsachev4969 3 ай бұрын

Изобщо не се хваща нищо от НАП. Ако не го заявиш изрично, никой няма да те търси

@Ivan-fu5tr 3 ай бұрын

@@vladitsachev4969Съседите често завиждат и е пълно с такива бабички в центъра на София,които ще отидат и ще те издадат пред НАП.

@User2754-s 3 ай бұрын

Това дали има договор между наемател и наемодател няма връзка с това дали наемодателят ще обяви наема и ще му плаща данък 😊

@ТомаКутев 4 ай бұрын

Хората инвестират в имоти за да си запазят парите....банките дават кредити за да печелят....фирмите строят....

@trutacgear 4 ай бұрын

Има много фалшиви фирми които изоставят строежа като пирамида има много такива Изоставени не достроени сгради с огромни плъхове които са новите жители на София ...😂😂😂😂

@konstantiniliev9449 4 ай бұрын

Тва толкова да си прост на джапанка да си набиеш парите в тухли 😂

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

А как става това запазване на парите, може ли да обясните? Хората купили 2008-2009 запазили ли са си парите?

@ste8li 2 ай бұрын

A, не са ли?

@hristovaskov5145 2 ай бұрын

@@ste8li не знам, Вие кажете? Цените 2009 са като 2022(3), като покупателната способност на онези пари през 2009 е мнооого по-гоояма спрямо тази от 2022(3).

@User2754-s 3 ай бұрын

Така наречените панелки често предлагат по-добро качество на живот, а в това село (на фона на света) София има хора, които обиждат и се смятат за по-висши, защото живеят в ново строителство. В Манастирски ливади няма улици и тротоари, често срещано е да ходиш пеш като кон дълго-дълго до най-близката спирка. В квартал Витоша съседите също си гледат отблизо в прозорците и не можеш да се разминеш по улицата с автомобил, толкова е презастроено. Да не продължавам. В Лозенец и Изток са стари блокове, а генерално е по-скъпо и не само защото е по-близо до центъра на града. По-важно е не дали е нов блокът, а да има междублокови пространства, да има къде да паркираш, да е равно, да има асфалтирани улици и тротоари, осветление, спирка наблизо... Да ти е чист и поддържан входът. Да има магазини наблизо. Да има градинки, за да си изкараш количката и да си разходиш детето... Старото строителство предлага поне две обособени стаи, подходящи за спалня, а новото, достъпно за масовия човек строителство една, плюс всекидневна. Не си заслужава цял живот да газиш в калта в новата част на Студентски град, в нов блок, когато можеш да имаш, с децата си, със семейството си уреден живот в не нова сграда. Най-грозното нещо, което не спира да ме впечатлява през годините когато попадна на него, е деца, студенти, млади хора, които не са изкарали и лев, да обиждат на панелки. Както и по-възрастни лозенчани и темподобни, с претенции за възпитание, а всъщност тесногръди комплексари. Изключително грозно. Навсякъде живеят почтени и достойни хора, а да не споменавам, че и по-заможни и/ или с по-висок разполагаем доход от обиждащите, но по-дискретни, на друго ниво на житейска мъдрост и великодушие. Има го и обратното, обиждащите стават обидени, когато разберат, че евентуално някой може и повече и тогава пак започват, но вече не в посока Люлин, а към Бояна, където пък се стъмвало в два! 😊 Така върви животът в малкия мравуняк София, който на фона на света и живота е едно голямо нищо, прах при прахта. 😊 Факт е, че в старите квартали на София рядко ще видиш изути обуща пред външната врата (това заслужават съседите да гледат сутрин, нали); обикновено това е гледка, характерна за новото строителство, (по-често отколкото другаде) хората там са излезли скоро от други... ъ... обстоятелства/ начин на живот, идвайки в "големия" град. Толкова за "по-качествената" среда. Апартамент за няколкостотин К евро, с изути трандафори отпред. Уникално! 😊😊😊 И като обобщение на всичко това - цървул е състояние на духа!

@RogLotHotHoW Ай бұрын

"Обиждат на панелки"😂😂😅

@Anton_Iliev_KA5_imoti 4 ай бұрын

Поздравления за видеото! Ако хората се чудят, защото в Люлин се ползват повечето жилища за разлика от Лозенец. То за всички брокери е ясно - в Люлин имотите са два и половина пъти по евтини от тези в Лозенец и това обяснява всичко. Ако цените бяха едни и същи Лозенец щеше да пълен до козирката, но уви :)

@8907Blagoi 4 ай бұрын

Ела да видиш в Кърджали колко ново строителство има все едно сме няколко стотин хиляди души сигурно над 50% са празни и още се строи и цените са доста високи ?

@Ivan-fu5tr 3 ай бұрын

Там е пълно с турски и други изорани пари и се строи с тях.

@CHitis2400 3 күн бұрын

Подготвят за голям приток на хора може би? Оставям да свържете 2 и 2 на вас и какво следва,

@СтоянКостов-э6ч 4 ай бұрын

Следната ситуация двойка пенсионери с апартамент в лозенец и вила да кажем в Ихтиман. Доктор в Ихтиман няма, но живота на село е по-спокоен затова когато се ходи по доктори са в града иначе в провинцията. В тази ситуация имота не може да се отдаде под наем и така 2 човека ползват вилата за основно жилище и апартамента според нужда.

@Ivan-fu5tr 3 ай бұрын

@@СтоянКостов-э6ч Ихтиман би бил спокоен,ако не беше половината с цигани. Брутално е там дори като съм минавал с колата,пък камо ли да живее човек там. Май само в Бобов дол и Радомир съм виждал повече цигани.

@cvetelingeorgiev1527 Ай бұрын

Растат, защото у нас през годините има откраднати милиарди левове от различни субекти по различни начини, които седят кеш по разни местенца и сега при влизането в еврозоната трябва да бъдат изпрани иначе горят. Затова се строи, като обезумяло и се купуват с левове да стоят празни, като влезем в еврозоната да бъдат продадени и да се превърнат в евро. Смятай какво ще стане с пазара, когато този момент настъпи..

@Shtelyan_George Ай бұрын

Следващото ни видео е по темата! Идната седмица!

@RadiUzunova 4 ай бұрын

Имам инвест имоти НС и живея в облагороден стар раойн в панел. На този етап не бих заменила междублоковите пространства и чистата квадратура достатъчно просторен апартамент с НС, не изпитвам такава нужда. Много е спорно дали районите с презастроени сгради предлагат по-добра семейна и спортна среда.

@hristohristov7524 4 ай бұрын

Ами живей си в панелката, никой не ти пречи и на никого не му дреме за това.

@Shtelyan_George 4 ай бұрын

Това е хубавото, че сме различни хора! Всеки има различни предпочитания.

@lulalatula 4 ай бұрын

Значи не сме единствени с жената! Живеем в голямо ЕПК до Южен парк в София, с няколко декара зелени площи около нас а новото строителство го даваме под наем... :)

@trutacgear 4 ай бұрын

Този балон скоро ще прикючи навсякъде има такива с понедин човек кварталат не фактор , факъор е цената на имота ако това определя и квартала..Хората искат да живят на село и в момента има ръст на продажбите на къщите само вижте цените на съборетина на два етажа в село на 40км от София и ще ви стане лошо ...Много от статистиките са спекула на платени агенции с цел ръст на пазара .....! Със здраве ..Така става и с политическите анализатори които 99% платени затова има и купени избори всяка година ..!Проверявайте си сами информацията!!

@misho-og7pj 3 ай бұрын

Горивото за този балон е от два компонента , единия е финансовата неграмотност на българина , другия е ниските лихви в Б-я . Всеки 30 годишен мишок със заплата 3-6000 лева си мисли че това ще продължи следващите 200-300 години . Да ама няма , ама той не го знае , и така, гледай какво ще настане следващата 1-2 години .

@ЮлиянГубатов 2 ай бұрын

Каквото стана и в предходните 10 години. Нищо няма да стане. Докато има търсене, цените ще вървят нагоре.

@nenchokanev 4 ай бұрын

Мисля, че нашата статистика отдавна е стъкмистика, първо от мързел, второ от незаинтересуваност на статистиците, трето от недофинансиране може би, ама като са на заплата какво им дреме, какви ги пишат! Да се наблюдават други данни, например колко храна се продава, колко вода и ток се харчи, колко бензин се харчи, колко коли влизат и излизат от София, колко погребения има и т.н. - все натурални измерители с отчет и данъци ? Какво представлява вече София? Площта до околовръстния път или включва всичко около София на разстояние 30 км , Т.е Елин Пелин, селата, по Южната яка на Стара планина до Сливница, .Божурище със селата, Перник, Бистрица до Ярлово, Горни и долни Лозен та до Вакарел и Горна Малина. Я какви площи се отварят, може цяла България да се събере. Място има инфраструктура няма! За какво им е на Софийска вода и Чез да развиват мрежата, като са си екстра със старата и само повишават цените, например! Газифицирането спря щото Руската газ от Русия е вредна но от Турция и Индия не е - борим империализма!? 😅 . Стана дълго ! С две думи г-да доктори на науките, питайте, на къде е тръгнала България, какви са й приоритетите, каква е Националната доктрина и кой ще гарантира изпълнението й, а цените и обемите на строителство ще излязат! В момента е гьол за патици и всеки спасява доходите си с максимата, че имота не иска хляб и вода и че инфлацията и търсенето ще свършат работата на "инвеститора" , строителите продължават да строят защото не знаят, какво друго да правят с милионите си 😊! Темата е с продължение и очевидно зависи от геополитиката, а не от лихвите и заплатите! За да има за плащане на ипотека и издържане на семейство с деца са нужни поне 5-6000лв. доход след данъци. Я вижте колко хора са на минимална пенсия и заплата пак по статистика! Все пак нещата биха се вързали, ако никой не се разболее през тези 30г.! На къде сме тръгнали !? Щом Вие, г-н Янков нямате отговор, здравата сме в лайната или в Рая🎉! Амфетамините може и да помогнат за второто ? А, да, предлагам при подписване на 30г. ипотека мераклиите да бъдат проверявани при нотариуса за алкохол и наркотици! И да им се напомня всяка година !

@StefanNatev 3 ай бұрын

Това го знаем всички че има най много жилища спрямо населението. Това не пречи на цените да вървят нагоре от 10г цените растат въпреки че населението намалява а строителство расте. За да окажат влияние на пазара тези имоти трябва да излезнат на пазара или на наемният или за продажба иначе те не участват в пазара.

@zainteresovan1 3 ай бұрын

Още ни съм го изгледал целия клип и на първата минута се изказвам неподготвен. Мисля, че причината е в продължаващото се търсене. Може населението да е намаляло, но инвестициите, които са вложени не могат да се съобразят и гъвкаво да започнат обратния процес. Едно строителство отнема около 3 години, а може и повече. Следователно процесите, които са били преди 4години не са били същите, които са днес. Но пак ще има търсене понеже има необходимост от работна ръка, която да се настани в тези жилища. Тук вече го изгледах и мога да добавя следното относно празните жилища в Лозенец и препълнените жилища в Люлин. Единия е най-евтиния квартал, а другия един от най-скъпите. В първия живеят най-слабограмотните хора в София, а в другия е елитът на държавата като интелигенция. Повечето собственици в Лозенец са си пратили децата да учат в чужбина. когато живях в този квартал, огромна част от познатите заминаха да учат в чужбина. Не само те някои останаха да живеят там. После един богаташ може да си купи няколко имота и по този начин да предизвика да стоят празни и да ги ползва един път в годината. После естествено, че ще си купи в Лозенец, а не в Люлин имот. Лозенец е най-предпочитания квартал и респективно никой не си продава имота там.

@CHitis2400 3 күн бұрын

Да си зададем въпросът - Кой би живял в София и защо? Ако това се промени, какво става? И отговорът е прост - работа. Всички инвестиции стават в София и съответно там е работата. При едни сътресения и работата намалее, всички ще се махнат от там, тъй като е пренаселено, и реално неподдържано. Аз в момента мисля да се върна в БГ, но цените на имотите са абсурдни. Как ще дам такива пари за имот, който се намира в държава пред тотален разпад? Скоро ще се въведат водни режими, токови режими, безработица, луда инфлация, неспособност на населението да се изхранва самостоятелно в краен случай(който изглежда доста реалистичен). В България може да инвестира само неинформиран човек от случващото се в Европа.

@StringerBell 4 ай бұрын

На 3-та минута съм и тва е най-голямата тъпотия като математика, която съм чувал. Самият аз съм инвеститор в недвижими имоти и причината за растежа е единствено в безбожно нереалистично ниските лихвени проценти на банките, което сваля драстично прагът на хората, които могат да си позволят имот. В момента лелката в Лидел до нас има 2 "инвестиционни" имота в Студентски град, които ще изплаща 30 години. В нормална страна, човек от ниската работническа класа, не може да си позволи и 1 имот, без да се налага да го изплащат после и внуците му. Ще гърми балона и още как.

@bulinfo 4 ай бұрын

Човека очевидно не е учил макроикономика. Много от хората въобще не правят връзка между лихвите и цените на имотите, а по-младите може дори да си мислят, че 2 процента лихва е нормална.

@StringerBell 4 ай бұрын

@@bulinfo Да, ако е доктор, то със сигурност не е по икономика. Брокерите се опитват да направят някаква "мистерия" от цените на имотите, реално всичко е много просто. Банките работят на загуба , когато отдават кредит (това е САМО МОМЕНТНО). При положение, че лихвеният процент на БНБ е 3.54% , банките дават на 2% - 2.5%, демек ГУБЯТ ПАРИ. Дали са тъпи? Не, защото макар да "губят 1-2-3-4" години, после като ти набримчат лихвеният процент на 6-7-8-11% (самите те казват, че е възможно, и в договора ти ясно е описано, че няма таван). тогава си връщат тези няколко първоначални години на загуба в пъти. Ти вече си инвестирал години от парите си в тези имоти , но не можеш да си позволиш по-високите проценти? Няма проблем, прави се рефинансиране, което запазва сегашната ти вноска, просто удължава изплащането с още 10-15 години. И така, вечен роб. Играх я тая игра доста пъти, преди да събера достатъчно капитал да си изплатя всичко накуп. Просто балъците си мислят, че има безплатен обяд, а брокерите като тия доктори играят на хорото, за да точат балъците. В момента в който лихвите скочат на едни НОРМАЛНИ 6-7%, половината ютуб канали с брокери ще затворят и половината ще станат касиери в Лидл и Кауфланд.

@lulalatula 4 ай бұрын

Продавай! Щом ще се пука балона, после ще си купиш два! 😂😂😂

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

Много точен коментар! Вдигнат ли се лихвите, много 'инвеститори' с 2500 лв заплата ще изгърмят. Даже ми беше попадала реклама на HOme2U където не искат и 20% самоучастие в проект, който се строи от тях. Реално пазара в момента се движи от банките с безумно ниските лихви + безумно лесното отдаване на кредити. Не разбирам защо хората с ниски доходи държат да се загробят със заем за 30 години, взимайки им 40% от дохода , за да изплащат тухли? Да не стане така, че освен , че няма да има кой да живее в тези имоти след години, хем да не са ликвидни...? Времето ще покаже.

@СимеонБуковски 3 ай бұрын

Елементарна математика и елементарни резултати...Смятам, че си прав за това кой може да си позволи на Запад имот и това със сигурност не е леля Гичка-касиерката от Лидъл, но най-големия проблем е че в БГ всеки иска за има собствено жилище. Иначе кредити се дават много трудно и трябва да се изпълнят много условия....от личен опит говоря...;-)

@rosendimos7054 3 ай бұрын

Давам под наем в Люлин над 20 г. няколко имота - 0 незаетост, търсене огромно:)). Аз си правя кинти, други нека да философстват...

@Shtelyan_George 3 ай бұрын

Гледай видеото от днес в канала. Там говорим за разликата между философите и тези, които действат!

@sasheff7492 4 ай бұрын

Лозенец=офиси, а не жилища. затова вечер е тъмно в Лозенец.

@martindimitrov5193 4 ай бұрын

Как разбирате че жилището е празно а не е дадено под наем без да се декларира това

@Shtelyan_George 4 ай бұрын

Има различни варианти - най-често това са данни свързани с експлоатационните дружества. Ако няма консумация, жилището е празно. Дори и да е отдадено под наем без да е деклариран наема, ще има консумация на ток, вода и тн.

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

Просто се разходете вечер из кварталите и ще ви стане ясно..особено при новите сгради, сигурно и повече от 50% са празни. Всичко се купува с цел инвестиция, като не е ясно кой ще живее там.

@martindimitrov5193 3 ай бұрын

@@hristovaskov5145 когато вие се разхождате вечер из кварталите у вас оставете ли светнато защото по тази логика в този момент и у вас не живее никои

@Ivan-fu5tr 3 ай бұрын

@@Shtelyan_GeorgeБъркате - има такса "мощност" за тока и въпреки че имотът ми е празен от половин година ,получавам по 8-10 лв за ток месечно. Единствено работи един хладилник .Точно толкова плащах и докато живеех там сам ( много рядко готвех и жилището е малка гарсониера ).

@ХристоВладимиров-э8о 4 ай бұрын

Обикновено НС предлага по-малки междублокови пространства и по-малко места за паркиране, както и по-малко градски транспорт, детски градини, училища и здравни заведения.

@Shtelyan_George 4 ай бұрын

Факт!

@vlad-dracul 3 ай бұрын

Aлчността движи пазара нагоре.

@evgeniantonov3570 4 ай бұрын

Ето една друга задача. Мъж и жена с две деца при месечни доходи между 3/4000лв на месец как живеят и по колко пари се падат на ден за да оцеляват? Като можете да махнете ток, вода, телефон, интернет и вода, които са задължителни и за транспорт също. 😂😂😂

@ВалентинДонев 4 ай бұрын

Добро видео! Но въпросът за необитаемите апартаменти е преекспониран. Наистина много хора си имат вили или ваканционни имоти и не могат едновременно да обитават навсякъде. Тук по-важното е, защо за празен имот да се плаща такса смет. И то много висока, защото празните са с по-висока данъчна оценка. И друго: Говори се за жилища, а се обсъждат, апартаменти. Българинът се опаричи и много хора се интересуват от къщи. А този пазар, не е идентичен с пазара на апартаменти.

@tonytonev7343 4 ай бұрын

Алчност, егоизъм, стиснатост и т.н. ...

@nikoi84 3 ай бұрын

Защото, цените на ремонтите са по - високи от цената за годишен наем и не си заслужава риска. Защото инфлацията яде парите на хората, както сами знаете повечето сделки са без кредит. Защото има много пари от сивата икономика, които трябва да се изперат, преди да се приеме еврото.

@a.Godfather 3 ай бұрын

Браво, един мислещ и знаещ човек. Разберете хора, наистина има много лев за пране и в момента тежеста от хора, които трябва да си изперат лева са повече от другите. Момента в които се обърне това отношение - приемаме еврака.

@bojosan3061 4 ай бұрын

😊

@vladimirpetrov3991 4 ай бұрын

Къде да е намаляла с 20хил. Ве мен 🤣🤣🤣🤣 Излизал ли си по софийските улиците?

@PetrePetrov-p5w 4 ай бұрын

Нищо няма да се спука, освен ако не настъпят външни форсмажорни обстроятелства... както след 1989-та..

@alexstone1492 25 күн бұрын

Ако имам 400хил евра в кеш и ги държа в банката под 3% това са 12хил на година от лихви, достатъчно да живея под наем вечно нявсякъде в София.

@JR-be1jf 4 ай бұрын

Истината, че и България влезе в ненормалното инвестиране в имоти за трупане на богатство. Вече има и чужди инвеститори, дори български "брокери" предлагат българските имоти извън граница!

@MartinPetrichev 3 ай бұрын

Значи: 1. Много от празните имоти, всъщност се отдават под наем без да се обявяват никъде. 2. Населението на София към момента е над 2 млн. Просто много от хората не се водят в София.

@neHCuoHEpa8888 3 ай бұрын

15% от Люлин е далеч повече от 30% в Лозенец, като номинална стойност. Двете са в пъти пъти различни в кв. км. Защо това е важно, защото в Люлин цените са по-ниски, в Лозенец, едни от най високите, тоест не всеки може да се премести там, дори и да иска. Така че преместването от панелки към ново строителство е логично, но става с бавни темпове заради цените

@Shtelyan_George 3 ай бұрын

Обръщаме внимание, че празните имоти не означава имоти, които се продават.

@georgepavlov 3 ай бұрын

Преброяването не те пита къде си регистриран, а къде живееш. Респективно, аргументът "има живеещи, които не са регистрирани" няма никаква валидност. Статистиката те отразява там, където те е намерила. На база на регистрациите се правят избирателните списъци и там грешките са с милиони.

@ИванКараколев-х2к Ай бұрын

И какво като има много празни жилища в Лозенец? В крайна сметка наследниците не са длъжни да продават! Това е сигурен капитал! Недвижимият имот е най-сигурната инвестиция, особено на хубави локации в даден голям град! Иначе личи , че сте доктор на науките, защото много празни приказки изговорихте за да търсите отговор на елементарни въпроси! Всеки добре подготевен брокер на недвижими имоти ще Ви отговори на тези ,,трудни,, въпроси!

@dimitarmihaylov2145 4 ай бұрын

Увелоичението на данъците, ще промени това в голяма степен. Както и ниските лихвите, без коментар оставям крадените мангизи. Реално очакваното влизане в еврозоната като ръст на цените е изконсумиран. Хърватия ръст на цените на НИ с 18%, в България 16% за 2023г., няма да коментирам заплатите в Хърватия с тези в БГ.

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

в Западна Европа + САЩ данъците да притежаваш имот са 0.5-1% от пазарната цена, като се преизчисляват през няколко години спрямо новата пазарна цена. Демек за 300к евро апартамент (колкото са в момента), 3к евро на година да е данъка ти..колко ли хора ще могат да си го позволят :)

@mpetrov2402 3 ай бұрын

@@hristovaskov5145нека не даваме пример с най-лошите практики на запад. Цените в България на имоти са ОК. Цените в София са откачени поради ред фактори. Има какво да се направи законово - основно с адресната регистрация, а покрай това и с данъците на имоти без регистриран живущ в тях.

@dimitarmihaylov2145 3 ай бұрын

Данъците в Гърция са ни добра отправна точка. Забравих и да спомена че на база чиста площ цените в България са още по-високи.

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

@@dimitarmihaylov2145 Така е. Не съм чул другаде освен тук да се плащат мазе, общи части и парко места на кв. като апартамента.

@bbhsoft Ай бұрын

Като влезем в Еврозоната ще трябва да се вадят тия пари дето ги перат през имотите.

@V.Vasilev 3 ай бұрын

много объркано мислене имате а защо не сметнете фактора във който има хора живеещи в провинцията да имат имот във София но им е писнало от шум, мизерия, липса на парко места, липса на детски градини и училища и т.н. казвате панелките били по обитаеми ами нормално цената на една панелка е била във пъти по-евтина от тухлените сгради имаше по едно време репортаж как пенсионери които живеят във бедност а са милионери понеже имали 2 апартамента във топ локация за по над 500000лв цена на пазара България продава по скъпо имоти от почти цяла Европа във Москва дори съм намирал по добри оферти за жилища от София сами си направете извод във родния ми град Габрово за 100кв.м. апартамент цените за тухла гонят над 80000лв а във В. Търново цените са в евро и още по големи това е не нормално и е симулиран балон направен от агенциите по недвижими имоти!!!!

@Shtelyan_George 3 ай бұрын

Как агенциите на имоти могат да направят балон?

@V.Vasilev 3 ай бұрын

@@Shtelyan_George нали се сещате колко агенции са купили имоти и че са собственост на хора които имат да перат пари по един или друг начин и че във родната ни държава мафията е над всичко ами сами си отговорете дали няма намесени брокери във цялата работа това го има по целия свят дори сляп човек ще го разбере ако вложи малко разум ама като гледам колко прост народ купува ли купува на цени поне 3 пъти че и нагоре по скъпи имоти брокерите няма да смъкнат цените ако се спрат продажбите за 1 година цените ще паднат надолу рязко със всичко е така:)

@jothriny 2 ай бұрын

V chibina edin ednostaen v Munchen naprimer e kum 400.000 EVRO, taka, che BG e vputi po-evtina, zatova i anglichanite i nemtsite zapochnaha da kupuvat nashite imoti...

@DaveBoxBG 4 ай бұрын

Аз от 30г слушам че догодина се пука имотния балон ... и така всяка година... Купих си голям апартамент преди 25г на "високите цени" тогава и се оказа че сега той струва 5 пъти повече. Сега вече обаче строя къща.

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

2009 беше преди 15 години, та ако от 30 години слушаш за пукане на балон, доста по-рано е трябвало и да го усетиш...

@bobbyd.6186 3 ай бұрын

@@hristovaskov5145И какво стана 2009? Аз точно тогава купих моя, преди "срива". 65К евро, сега струва 180К. Дори и да има корекция за година-две, това не е срив.

@hristovaskov5145 3 ай бұрын

@@bobbyd.6186 2009 е имало срив, а не корекция. Бихте ли споделили къде (квартал) сте закупили за 65к и какъв имот?

@bobbyd.6186 3 ай бұрын

@@hristovaskov5145 Дианабад, двустаен апартамент ново тогава строителство.

@ЮлиЛ-ъ9у Ай бұрын

Искаш ли да разбереш защо по данни София намалява, а всъщност в реалноста се увеличава! Защото всичките от провинцията дошли да живеят в София не си сменят адреса!!! Водят си се по адрес във родното село/град! София е поне 3 милиона!!!

@Shtelyan_George Ай бұрын

Разисквано е в следващо видео в канала.

@ttstts8573 4 ай бұрын

А кой каза, че празните апартаменти са наистина продадени. Колекционери на апартаменти-кой средностатистически гражданин може да стане колекционер, купивайки апартаменти.

@Shtelyan_George 4 ай бұрын

Никой не твърди, че празните имоти са продадени. Напротив, това е една от тезите, че тези празни имоти, които нито се отдават, нито се продават, подлагат на натиск пазара като ограничават предлагането, респективно влияят върху цените.

@n4870s 4 ай бұрын

Аз пък знам имоти където живеят по 5-7 човека. Едно такова неутрализира 5 единични

@Shtelyan_George 4 ай бұрын

Ама тези дали ги има в преброяването 😃

@n4870s 4 ай бұрын

@@Shtelyan_George нормални хора, не са цигани. Що да ги няма?

@gavrilgavrilov1533 Ай бұрын

Имотите са празни, защото данъците върху тях са смешни. Данък за скромна двуетажна къщица в Канада е 30 - 40 000 долара годишно! Koлкото е и една прилична годишна заплата! Пък ако ти изнася - дръж я празна! Дават под наем и пространствата под стълбите, само и само да вържат двата края!