Investiční byty v Praze - jak koupit ten pravý

[@amalieknotova8492]

Ty jo, geniální téma!

[@vlachyna]

Bych mohl investovat třeba 1.200.000,- jeeee, já zapomněl! O tolik jsem vlastně už díky vám přišel 😂😂😂😅

[@Honza_F.]

Že by zrovna Zelená liška byla navždy levná lokalita se mi moc nezdá, ceny bytů tam jdou nahoru, kousek se staví Metro D a již dnes je to hromadnou dopravou deset minut do centra, spíš mi to přijde jako rozvojová lokalita. Pak by mě zajímalo, zdá má smysl kupovat levné investiční byty mimo Prahu, nemyslím středočeský kraj, ale například v okolí Liberce jdou sehnat levné byty, které se dají pronajímat, přičemž vzhledem k nízké pořizovací ceně je poměr k relativně nízkému nájemnému výhodný.

[@jakublimberger4151]

Taky bych na Zelené lišce viděl relativně potenciál, ale asi i tam dům od domu, cihla nebo panel a stav.

[@Honza_F.]

@@jakublimberger4151 Navíc v okolí jsou plánované nové developerské stavby.

[@bulldok1624]

Pozor ta plíseň je často i právě v nejvyšších patrech, ideální je dle mého názoru koukat někde kolem horní poloviny domu

[@jirka2116]

Chybí zásadní srovnání osobní a družstevní vlastnictví...

[@Doncristo007]

Družstevní byt není tvůj. Není co srovnávat

[@jirka2116]

@@Doncristo007 Prosím Vás...zbytečný primitivní výkřik. Existuje XY faktorů, co lze srovnat, cena, možnost ručení, práva, povinnosti, nevýhody, opravy domů apod.

[@Doncristo007]

@@jirka2116 kdybys chápal slovo investiční tak pochopíš že družstevní byt jako investice s nakou jistotou převedení do osobního vl. je holej nesmysl. Kapišto 😉

[@jirka2116]

@@Doncristo007 nevím s čím souvisí tenhle tvůj další holý výkřik, ale nevylučuje se nijak s tím, co jsem napsal nahoře. btw, slovo investiční chápu, o počtu svých nemovitostí tě sice informovat nebudu, ale o slušné zkušenosti se mluvit dá :)

[@Doncristo007]

@@jirka2116 doslova jsem vám to vysvětlil a název video mluví za vše. Každopádně mě nezajímají vaše lži kolik máte bytů. Kdyby jste náký měl tak nepište takový blbosti ale chápu že v dnešní době i 12 léty prcek ze sebe může udělat milionáře 😄 pa

[@danamariastankova3647]

Díky, Dane 🙂. Vidím, že se bytová jednotka z mé aktuální nabídky stala součástí Vašeho videa (min. 3:33...) 😉

[@danielpixa2305]

nice

[@raduska77]

Tady taky chybi titulky, prosim o doplneni. Dekuji

[@hudlinka5619]

Hledam maly investicni byt na Palmovce 😊

[@petrpetr3162]

Pán má velice příjemný a uklidňující hlas .

[@HTJ733]

1. Pokud nebude na důchody, proč průměrný Čech FO nepodnikající platí 50-55 % na daních? 2. Pokud si 8Mio lidí koupí byt k pronájmu, tak se počítá s tím, že ty 2Mio, kteří si to budou pronajímat si vždy vezmou 4 byty nejednou?

[@PavlinaNemcova-i2d]

Jednoduché. Protože těch 2 milionů důchodců, potřebuje aby je někdo živil a když jim snížíte rychlost valorizace důchodů, tak vyběhnou na Václavák a řvou. Potom se musí platit děti, zdravotnictví mladých a studentů a prostě všech, kteří teď žijou z peněz států. Prostě my, pracující, musíme odvádět raketu, aby erár a ti kteří natahují ruce ke státu měli z čeho žít. Až my budeme v důchodu, tak ty vaše peníze, už dávno, dávno nebudou existovat.

1) Zjevně neumíš počítat aby sis zjistil kolik lidí pracuje a odvádí a kolik lidí nepracuje a čerpá :-) Dohledej si, kolik dělá roční schodek důchodového systému, ale proč bys to dělal, že? Prostě těch s nataženou rukou je strašně moc a rostou (a řvou) versus těch, kteří něco odvádí 2) A na tohle jsi přišel jak? Lidi investičně smýšlejících je zlomeček, Drtivá většina konzumentů investovat nebude a bude jen konzumovat

[@tomasnovy2065]

Investování do bytů zvyšuje nedostupnost bydlení pro ostatní, což je dobře zdokumentovaný fakt. Myslím si proto, že namísto toho, abychom se snažili zajistit si důchod na úkor druhých, bychom měli jako společnost hledat řešení. Tj. například hledat cesty, jak navrhnout důchodový systém na míru situace v budoucnosti. Jen tak můžeme vytvořit udržitelnější a spravedlivější společnost, kde má šanci na důstojné stáří každý a ne jen menšina šťastlivců s investičním bytem. Přijde mi, že většina lidí nějak zapomněla, že stát jsme my a můžeme se snažit ho měnit, i když nesedíme v parlamentu.

A kde je prosím tato bl…. zdokumentovaná? Když to srovnám s podmínkami před 40 lety, tak dnes to vychází daleko lépe

[@bohuslavkanovsky4345]

Investicni byty zvysuji dostupnost bydleni pro ostatni protoze lidi davaji penize do bytu a tim padem je pak vice bytu k dispozici. Kdyby lidi do bydleni nedavali penize tak nemame kde bydlet.

[@tomasnovy2065]

@@bohuslavkanovsky4345 Investování do bytů sice může zvyšovat počet dostupných nemovitostí, ale zároveň tlačí ceny nahoru a přispívá k tomu, že bydlení se stává nedostupné pro mnoho lidí, kteří chtějí koupit byt pro své vlastní bydlení. Mnoho investičních bytů navíc není určeno k dlouhodobému pronájmu, což situaci dále zhoršuje.

[@pavelvodnar3206]

jak inverstování do bytů snižuje dostupnost bytů? To spíše naopak....

[@tomasnovy2065]

@@pavelvodnar3206 Investování do bytů vytváří tlak na růst cen nemovitostí. Když jsou byty vnímány jako investiční nástroj, jejich cena stoupá, což zhoršuje dostupnost pro lidi, kteří potřebují bydlení. Navíc v mnoha případech investoři kupují byty s cílem je pronajímat za co nejvyšší cenu, což zvyšuje i nájemní ceny. Důsledkem je, že běžní lidé, kteří by chtěli bydlet ve svém bytě, jsou vytlačeni z trhu, nebo musí platit přemrštěné částky za nájem. Tím pádem investování do bytů snižuje dostupnost bydlení pro ty, kteří ho skutečně potřebují na bydlení, a ne na investici.

[@vlastaprikaska578]

Jak tady někdo píše v diskuzi, zajímal by mne názor, jak dobrá či špatná investice je družstevní byt....před lety to ještě mělo smysl, moje družstevní 2kk koupené v r.2016 má teď cenu 3xvětší, kdežto kupovat nyní za dnešní vysokou cenu družst. byt už mi moc smysl nedává....a další mínus - případný převod do OV řeší každé družstvo individuálně, někdy se už při nákupu bytu mluví o tom, že družstvo plánuje převod a pak k převodu do OV ani nedojde, je v tom chaos....

[@jirinamacelova6282]

V menších domech kolikrát to vlastnictví ani po zaplacení anuity nechtějí a raději jsou stále družstevní, záleží na dohodě.

[@jirikosek6383]

Dane dobrý. K tem bytum a 25 metrum. Urcite po vzoru zapadu ci hlavne asie napr hong kong se ta metraz posune az na 15 metru. Nekdo v byte jen spi a vikendy bud jede na dovolenou nebo cestuje. Dneska 15 metru byt zni jako scifi holt se muze stat ze treba za 15 let by v tom radi bydlelo vice lidi. Ten bod cely najem rozhod u je mas pravdu. Najemnika zajima koncova cena

[@vaclavtrpisovsky]

Neposlouchejte člověka, který Kulaťák bez jakéhokoli ověření označí za největší kruhák v ČR, což nikdy nebyla pravda. Bydlí-li v bytě někdo jiný než vlastník, je vydírán.

[@foux6934]

Investiční byt, ano má smyl ale rozhodně ne v Praze pro přemrštěné náklady na jeho pořízení .Ti lidé kteří uvažují reálně o tom že tam chtějí kupovat byt tak asi nebudou koukat na váš YT kanál protože u takových lidí Money Talks .Hezký den .

[@DogSportsCz]

Investicni byt urcite ne v Praze 😂

[@Pracante]

Dane ,donré video ,ale investiční byt za 4M a pronájem za 12 k měsíčně je návratnost okolo 16 - 17 let .. to moc investice není ..

[@Thesajlem]

jak koupit investicni byt? mit penize, bum vyreseno

[@habrrecords8698]

Hypotéka 😉

[@vaclavtrpisovsky]

Od toho je předchozí video. Pokud budeš pít jen z veřejných pítek zdarma namísto plnění PETek doma z kohoutku, tak si za několik tisíc let na investiční byt ušetříš!

[@joehell2892]

Jo, souhlas, zítra mám výplatu, tak jdu do toho:)

[@TheValasinet]

Investiční byt 1+kk: 4 000 000 Kč. Hypotéka při 80 % je 19 500 Kč. Byt pronajmete za 12 000 Kč. Měsíční zisk je -7 500 Kč. Pokud budu platit v hotovosti. Tak % výnos je cca 3 %. Nejpřijde mi to až tak zajímavé, pokud neberu v ohled růst ceny nemovitosti. Muselo by se hodně přitlačit na kupní cenu.

[@martinlukes9517]

Takový byt pronajmete aktuálně za 15 000,-. Ale samozřejmě se musí počítat s tím, že s přibývajícím časem bude nájem vyšší (včetně hodnota nemovitosti). V krátkém měřítku se to nevyplatí, ale v tom dlouhodobém zcela určitě.

[@michaleus]

Až začne stát pořádně danit takovéto investice, tak bude po ptákách. Byty se zase začnou prodávat za normální ceny. A svět bude zase normální...

[@iPE_ZA]

no jo no tak jo a budou se dávat zadarmo když odpracuješ ve fabrice 5 let.

[@martinjuda5236]

ehm ne... lmao

[@bohuslavkanovsky4345]

svet bude normalni az nebudou dane a stat se nebude starat o veci do kterych mu nic neni. to je jen levicacky pohled ze stat se o nekoho stara, stat se nestara, nic netvori, jen vysava lidi kteri pracuji.

[@iPE_ZA]

@@bohuslavkanovsky4345 Jak říkal p. Kotula. Jsme generace, který s důchody počítat už moc nemůže. Husákovi děti jsou čistý platiči. Normálně nás hodili přes palubu.

[@jirka2116]

A potom se probudíš a budeš litovat, že jsi nekoupil v roce 2024

[@eriskooo]

3m5 za byt, kde rocny najom = 144k znamena pred zdanenim 4% vynos .. to nie je bohvieco

[@pavelvodnar3206]

to je jen výnos z nájmu, jeste musíš připočítat růst ceny bytu a to může delat stejnou částku i více

[@CZpvmusic1]

Investiční byt, to je ale nepřesně hloupé slovní spojení. A vážně, zamysleme se! Možná by bylo mnohem přesnější říkat: Spekulativní byt. Chápu, nezní to tak dobře ale vystihuje to přesněji - každý se raději vidí jako investor, než jako špinavý Spekulant, nebo rovnou Šmejd.

[@michalhajduk7106]

Aj vdaka investicnym bytom potom bežný človek nemá na vlastné. Nie je Vám to blbé takto ubližovat druhým?

[@vaclavtrpisovsky]

Podívej se na jeho předchozí video Pítka v Praze. Když si dojde pro vodu zadarmo a ne pro velké kafe 2x denně ve Starbucks, tak si za pár desetiletí na investiční byt 1+kk našetří každý.

[@michalhajduk7106]

@@vaclavtrpisovsky Ehmm.investicny byť je kokotina jak mraky...rovnako ako aj Apple produkty. Bývanie je nevyhnutnosť...Investičné bývanie iba všeobecne zvyšuje cenu aj pre tých ktorý by mali radi niečo svoje IBA AKO BÝVANIE... bývanie je totiž nevyhnutnosť. A práve preto by to mal stať zatrhnut.

[@michalhajduk7106]

@@vaclavtrpisovsky Nič to na tom čo som napísal nemení. Mať kde bývať je nutnosť. Takéto. ******** treba zakazat.

[@vaclavtrpisovsky]

@@michalhajduk7106 Já s Vámi souhlasím, jen si dělám legraci z toho, jak málo tento kavárenský povaleč rozumí obyčejným lidem. Skupuje byty a myslí si, jak tím prospívá ekonomice a městu, zatímco okrádá pracující nájemníky.

[@joshdeeper9602]

ta uvodni věta xD

[@realharo]

Důchod nebude pretože nebudú ľudia v produktívnom veku, ale byt sa bude prenajímať tým ľudom v produktívnom veku, ktorí nebudú?

[@MiroMiroMiroMiroMiro]

​@@realharo ludia v produktivnom veku budu, akurat bude ovela viac ludi v dochodkovom veku v pomere k produktivnym. A dochodcov bude tolko, ze si stat nebude moct dovolit kazdemu vyplacat dochodok v solidnej vyske, ale bude to spravodlivo delit. Budes rad, ked dostanes nejaku almuznu.

[@y540017]

English CC please