3 pražské čtvrti, kde se vyplatí koupit byt. Ceny tu raketově vyletí

[@kosmiste]

Na rozhraní Hlubočep a starého Barrandova jsem se přestěhoval z "milionářské" Ořechovky v roce 1999 a neměnil bych. Jsem tu nesmírně spokojený. Ořechovka má svůj genius loci, ale právě průnik městské a venkovské atmosféry dělá oblast Hlubočep velmi originální. A stále to mpovažuji za malý zázrak k bydlení.

[@janholicky_selma_v_RK_dzungli]

Jako tehdy začínající makléř jsem už od počátků fanouškem tohoto “kanálu” 😀. Smekám před důslednou pravidelností a novými nápady a znalostmi a tématy a průběžně se zvyšující kvalitou jak obsahovou, tak co se týká formy. Taky se mi fakt líbí, že je to projekt mezi makléři jediný svého druhu a nápaditý a úžasně prozíravý. Pan Kotula absolutně nepůsobí jako taková ta stereotypní karikatura makléře se zlatými hodinkami a silnými řečmi a jako osoba, která dělá jak přes kopírák všechno stejně jak ostatní. Ale naopak oceňuju supr lidský rozměr, až takový skromný projev, a přitom velkou odbornost a taky trochu hravost/humor. Jestli bych hledal v tomto oboru pro sebe vzory, tak jste jedním důvodem, který mi dal pocit, že jdu do oboru, kam třeba mám možnost taky zapadnout. Jenom musím říct, že mi trochu začíná chybět osobitost projevu pana Kotuly a jeho občasné přežblepty. Projev už je skoro jak reportér, a i když je to celkově asi lepší a mělo by to tak být, tak trochu mi to chybí, ale já si zvyknu. 😺

[@DanielKotulaPraha]

Dobrý den pane Holický, děkuji mnohokrát za podporu 👍👍👍. Vážím si toho. Co se týče projevu, tak máte pravdu, že to bylo dříve velmi osobité 😉 Na projevu pravidelně pracuji, tak jsem rád, že je vidět změna, i když je to odklon od té původní osobitosti. Až budu úplný profík, tak věřím, že jim budu mít osobitost zpět a k tomu ještě bez přeřeků😉

[@hugopalmer6473]

Hledáme byt v Praze a vaše videa jsou skvěle! díky :)

[@DanielKotulaPraha]

Děkuji 👍 Napište co hledáte, třeba dokáží pomoci 😉 Můj mail [e-mail]

[@irinfo1426]

Oceňujem Vašu profesionalitu..👍 Ivan,SK

[@DanielKotulaPraha]

Dobrý den pane Rumane, děkuji mnohokrát za podporu a posílám pozdravy na Slovensko Daniel Kotula

[@iPE_ZA]

Pane Kotula ,je vidět ,že máte Prahu opravdu rád .Velmi zajímavé video .Jen s tím metrem mám pochybnosti. Něco jiného je pružnost soukromého developera a naprosto něco jiného je ,když to dělá magistrát .Takže metro spíš nebude. Ale ty Hlupočepy jsou opravdu super .Díky za video.

[@DanielKotulaPraha]

Dobrý den pane Králíku, děkuji mnohokrát 👍😉. Metro D je již ve výstavbě, tedy bych byl optimista. Nejdéle nám v Praze trvá příprava, když se pak realizuje, tak už to zpravidla dopadne.

[@horydoly]

Už se koplo do země. Takže se to zcela jistě postaví.

[@vladimir.faltus]

@@horydoly Zatím to jde tempem 2 stanice za 10 let, tedy celá trasa za 100 let. Ale ano, je to oblast, kde to metro bude jako v jedné z prvních, kde ještě není, takže dlouhodobá investice dává smysl.

Díky za hezká a vysvětlující videa. Váš kanál se mi líbí. Díky

[@melcice]

Opět velice zajímavé video, pane Kotulo! Mít volné prostředky, dám na Vaše doporučení hned. 🙂

[@DanielKotulaPraha]

👍

[@jarkarysova4624]

Dobrý pořad , ale to provedení. Všechny zajímavé záběry probliknou na desetinu vteřiny. Zdravím Rys Jiří

[@mhorakcz]

Co si myslíte o pomezí Vysočany/Hloubětín (Kolbenova/Elektra) - zde se aktuálně staví ve velkém (minimálně 8 bytových projektů) - vznikly a vznikají i nové kanceláře (napr. AFI city) - a stále spousty místa na další výstavbu - aktuálně ceny spíše "nižší" tím že je zde spousty nového, ale v budoucnu nová a moderní oblast a tedy lukrativní, ne?

[@DanielKotulaPraha]

Za mě je zde příliš mnoho volné plochy k zastavění, tedy tu bude dlouhou dobu velká nabídka nových bytů, a tedy cena zde po tuto dobu nebude moci zásadně vzrůst. Dále je to dále od centra a nějaké lukrativnější lokality, která by mohla být tahounem.

[@lukascz6023]

Perfektní video 👍

[@DanielKotulaPraha]

Děkuji!!!

[@LolecekMaN]

co si myslite o jižním smichove v okoli paviho vrchu? za mě skvela lokalita dostupnosti na metro, tram a vsude v okoli priroda.. do centra taky kousek

[@hudlinka5619]

Ty Stare Hlubocepy jsou kouzelne ❤ bydlim v Karline ale do budoucna tu bydlet kvuli turistum nechci 😢

[@Doncristo007]

Vylez na Vinohrady a tady skoro žádní turisti nejsou.

[@Sk.9354]

I just found this channel and have to say, this content is amazing. Just a question, is there an English transcription of this video somewhere?

[@DanielKotulaPraha]

Thank you for support 👍. This video has not translation. All new videos have translation for past e.g. half year (just turn on in option). Have a nice day Daniel

[@vladimir.faltus]

Palmovka, Nusle a část Hlubočep, ale i Karlín a Holešovice mají jednu zásadní nevýhodu - je to údolí, takže hrozí povodně, není tam dobrý vzduch a není moc šance na hezký výhled, pokud zrovna nejste někde na kraji. Mně by to pro vlastní bydlení nestačilo, ale jako investice to smysl má, protože tam opravdu je výrazné zhodnocení v delším časovém horizontu, bez ohledu na samotnou kvalitu bydlení a života, která je lepší na kopci a v obklopení přírody.

[@BieRoss420]

Nusle 👌👌👌

[@Shanyska]

Já osobně jsem bydlela 10 let na Novodvorské, Nusle jsem taky minula na rok a jsem12 let na Spořilově a nemůžu si stěžovat. Skvělá dostupnost všude ♥

[@Matej-8869]

good joke👍

[@Shanyska]

@@Matej-8869 jo a co je dobrej joke? Pravda? 🤣🤣🤣

[@vladimir.faltus]

Ano, dálnice za rohem, takže autem jste všude hned, pokud zrovna není špička. Obávám se ale, že toto není vhodná lokalita na investice, protože v té lokalitě je stabilní situace, jinde vyděláte víc.

[@jirkacrkal5563]

Pěkné video. Jinak jsem zvědav, zda má Palmovce zůstane zachována poslední budova Libně dolní nádraží.

[@DanielKotulaPraha]

😉 Podle mě dříve nebo později bude zastavěno.

[@aboutkaty3457]

Mě napadá ještě lokalita Zličín. Je to sice na kraji města, ale Central Group zde chystá postavit novou městskou čtvrť Nový Zličín. Má se postavit okolo 6000 nových bytů, spousta obchodů, škol i nové zastávky MHD. My jsme se nedávno nastěhovali do nové rezidence Park Zličín a jsme nadšení z toho, že je tu klid, spousta obchodů a máme to 2 minuty chůze na metro, kterým se dostaneme do centra za 20 minut. Ale i tak se těšíme, až tu bude více možností.

[@Diviznihovada]

to je sice fajn, ale dostupnost nijak závratná a k tomu je to proste periferie :)

[@vladimir.faltus]

Obávám se, že tam ceny moc neporostou jako jinde, protože stále budou pozemky, kde lze stavět, a chybí ten tahoun v okolí. Takže pro investici, která se má postupně zhodnotit, jsou rozhodně lepší místa.

[@baldi5865]

Co třeba takhle třeba Jinonice má to cenu investovat ? Popřípadě kde přímo

[@jarda6323]

1:36 , neřekl jsi Plamovka? xd

[@tomasklimes2536]

Hlubočepy top

[@DanielKotulaPraha]

❤️

[@vlastaprikaska578]

Myslím, že perspektivní a zatím ne tak drahá je i Praha 3 oblast Koněvova-Ohrada-Krejcárek-Vysočanská

[@BadBoy-xu5mq]

A co třeba kus přírody na Praze 6 a Praze 13?

[@vladimir.faltus]

Kdekoli, kde je kopec a blízkost lesa/přírody, což tyto lokality splňují, se dá najít fantastické místo k bydlení, kde bude klid, svěží vzduch a výhled na velkou část města. Doplnil bych ještě Prahu 5 a Prahu 8. Nevýhodou z hlediska investic je, že tyto lokality jsou již dnes obvykle drahé, protože již dnes mají vysoký potenciál a ne až v souvislosti s budoucím rozvojem. Nicméně i zde najdete místa, kde se stále dá koupit byt relativně levně, a tak se investice může vyplatit a zároveň vlastnit byt s vysokou kvalitou bydlení.

[@tadeastichy8254]

👍🏿

[@tesy_vlaky]

co třeba Lipence?

[@luciefrufrululu4425]

Spousty Pražanů vůbec neví, že jsou v Praze. :-) . A Mimochodem , třeba Zbraslav je taky 15 minut od Smíchova:-)

[@martinaprochazkova7338]

Skoro celý život bydlím v Nuselském údolí a jsem tu moc spokojená

[@josefhansl9532]

Co si myslíte o lokalitě Radotín, Zbraslav?

[@vladimir.faltus]

Podobné jako jiné pariferie - daleko od centra (závislost na nespolehlivé silnici či železnici), horší potenciál zvýšení cen, protože stále bude kde stavět, a taky chybí tahoun v blízkosti. Takže pro vlastní bydlení může být, ale pro investici bych doporučil lokality s rychlejším rozvojem.

[@artemkusc]

Co třeba ulice Poděbradská, tam se staví dost nových bytů.

[@inamak79]

Zizkov 🎉🎉🎉

[@martinsvehla9256]

nechte nám naše Hlubočepy nový lidi tu nechceme :D

[@michalsedlak4825]

Za lokalitu s investičním potenciálem zpravidla platí původní zástavba v blízkosti nového sídelního celku. Nabídka nemovitostí v takové oblasti je však omezená. Jako celkem dobrou a cenově dostupnou nemovitost vnímám takovou, která se nachází ve starší zástavbě, jež sousedí s právě vznikající rezidenční čtvrtí. Dobrým znamením je, pokud z okna bytu je vidět dva a více stavebních jeřábů, světla jejichž reflektorů v noci osvětlují i městskou zeleň.

[@lednovajana6473]

Palmovka je možná fajn, ale večer tam ven raději nechodit - narkomani a bezdomovci ve velkém... Tam bych určitě neinvestovala.

[@hudlinka5619]

To se zmeni 😊🙏

[@vladimir.faltus]

@@hudlinka5619 V dlouhodobém horizontu ano, což právě je to zhodnocení investice a důvod, proč dnes jsou ceny nízké... však bylo řečeno, že je třeba kupovat včas a s časem nemovitost nabývá na hodnotě. Je to pro investici, ne pro rychlé řešení vlastního bydlení, pro které Palmovka rozhodně zatím nemá potřebnou kvalitu.

[@BydlimvPraze]

Myslím, že Vinohrady jsou rozhodně lepší než Karlín a Holeshowitz dohromady

[@vladimir.faltus]

To rozhodně, je to mimo záplavovou zónu a je tam lepší vzduch. Ale tady jde o investice, a ty byly donedávna v Karlíně a Holešovicích výhodnější vzhledem k nižší pořizovací ceně. Teď už i tam se zdražilo, tak se musí hledat ještě o kus dál, na té Palmovce.

[@ludmilakosova]

Holešovice Karlín, prima zatopove oblasti..snad počká povodeň 100 let..Palmovka..Žižkovu a Libni zdaleka se vyhni..snad už to není pravda..

[@jiri8783]

prahu pražákům ukáčka a venkovský pryč : )