ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РОБЕРТУ КИЙОСАКИ: Куда вложить деньги? Николай Мрочковский 16+

[@NikolayMrochkovskiy]

Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» - mrochkovskiy.ru/free-invest ►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: kzbin.info/www/bejne/lYC2ZqSeqpaNn9U - Как создать пассивный доход в России - kzbin.info/www/bejne/fHnao4R7Z8Z1gas - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzbin.info/www/bejne/oHa3m2SHfqiGjc0 - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzbin.info/www/bejne/bmishoivaMaqhtk - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - kzbin.info/www/bejne/oKiVe313asyJfZY - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - kzbin.info/www/bejne/jIaYZo2Lpa6aeKc - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - kzbin.info/www/bejne/m2LCo4Z3Z79qfrM - Покупать ли сейчас доллары? - kzbin.info/www/bejne/raaYlaVqobdroac - Куда вложить 100 тысяч рублей? - kzbin.info/www/bejne/gWrFaWaFoayZg8U - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - kzbin.info/www/bejne/eYekhH6Vh7Roerc - Как школа ломает финансовое будущее - kzbin.info/www/bejne/l6u6mJ2EjKlqY7s - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - kzbin.info/www/bejne/l5qUe5KOnZV9rpo - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - kzbin.info/www/bejne/d6iqk5Wvpqidfdk - Как жить не работая? Пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/n5TFn6h5hZKnnKs - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - kzbin.info/www/bejne/rqbQqXmnr893jNk - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/sHvQi5yopL93ick Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra​ ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf​ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - kzbin.info/www/bejne/aKLblIV7ot16fNU Инвестиции в недвижимость по Роберту Кийосаки: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский: 0:35 - Инвестиции в недвижимость 0:43 - Как работают инвестиции в недвижимость 1:20 - Прирост в стоимости объекта 2:08 - Ипотечная квартира окупается арендой 2:33 - Инфляция удешевляет деньги и саму ипотеку 4:00 - Доходная ипотечная квартира - это актив 5:00 - Как сделать инвесторскую квартиру из обычной 6:00 - Деление квартиры на студии 8:48 - Пример деления на студии 2-комнатной квартиры 10:18 - Сколько нужно денег на запуск инвест квартиры 14:47 - Хороший и плохой долг или кредит 18:40 - Расчеты доходности 18:58 - Инвестиции в землю

[@s.a7257]

Николай , добрый день слежу за Вашим контентом , но честенько не бывает возможности прямой эфир вебинара смотреть , можно будет получать запись на почту ?) ну или какую нибудь подписку в телеграмме было б неплохо

[@gribnikgribnik2769]

Nikolay Mrochkovskiy Николай ,нужно быть действительно преданным своей аудитории человеком ,чтобы снимать такой качественный контент регулярно) Но было бы ещё лучше если бы некоторые мелочи,такие как тихий и не всегда разборчивый голос ваших учеников,сопровождался субтитрами.

[@NikolayMrochkovskiy]

@@gribnikgribnik2769 благодарю! Постараюсь учесть

[@ArtemKulagin]

Николай, спасибо за редкий и полезный контент! Как можно узнать контакты управляющей компании? И есть ли УК в Питере?

[@yuv8482]

Сколько раз можно брать ипотеку ?

[@drohend6820]

Спасибо Николай! Вы объясняете как лучший друг. Приятно слушать и смотреть. Успехов Вам по жизни

[@ТОРГОВЛЯПОГОСТу]

Спасибо Николай! Читал книжку Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге , автор:Наташа Закхайм. Попробовал по Москве ее заметки воспроизвести, понял что она обычная балаболка. После этого видео понял в чем нюансы, Спасибо большое!

[@АйратХакимуллин-ж1щ]

Мысли хорошие, молодец. Но все рассказывается про очень «идеальные стечения обстоятельств» , надо отдельный тренинг с разборами сложностей и нюансов . Чтоб когда с этими трудностями столкнуться люди, они не паниковали а понимали свои действия и работали по инструкции.

[@NikolayMrochkovskiy]

Более глубокий разбор уже в больших тренингах - mrochkovskiy.ru/invest/

[@AyzekUorren]

У нас в стране судя по ценам выходит ипотека дороже сдачи, а так тема заинтересовала.

[@RantierClub]

@@AyzekUorren у вас в стране это где?

[@shaymuh_video]

Nikolay Mrochkovskiy Николай, добрый день! Вопрос немного не по теме. Брал ипотеку в ВТБ. Даже при досрочном погашении банк берет проценты. Я предполагал что проценты буду оплачивать при ежемесячной оплате, а при досрочном буду погашать тело кредита. Посещал банк, говорят нет смысла в досрочном погашении так, как проценты банк все равно заберёт. Подскажите пож это я просчитался или дело в другом?

[@genrichoviz]

@@shaymuh_video Раиль, банку интересно чтобы вы платили долго и упорно, весь срок без досрочного погашения, так как в этом случае они заработают на вас максимум. Досрочное гашение интересно только вам, потому что только в этом случае вы заплатите меньше всего процентов. По поводу досрочного гашения есть два пути: 1. Это уменьшить тело кредита. Более выгодная схема, так как проценты начисляются на остаток долга, тем самым вы уменьшаете ежемесячный платёж и освобождаете больше денег на досрочное погашение. 2. Уменьшить срок кредита. Деньги теряют свою ценность - инфляция. Т.е. выплатить кредит банку раньше при большой инфляции неразумная идея. Из-за инфляции и повышения среднего уровня доходов выплачивать ипотеку, взятую сейчас, через N-ное количество лет станет проще. А уровень инфляции в России немаленький (лишь в последние несколько лет он ниже 5%, а до этого стабильно и долго держался на уровне ~10% годовых, в будущем с большой вероятностью он также выйдет за пределы 5%). В результате, например, за последние 20 лет (начиная с 2000 года) в России накопилась инфляция на уровне 500%:  Это означает, что цены в среднем увеличились в 5 раз и то, что в 2000 году стоило условно 6000₽, сейчас стоит 30000₽. Если такой же уровень инфляции сохранится, то то что сейчас стоит 30000₽, через 20 лет будет стоить 150000₽ (если даже инфляция будет и меньше, допустим в 1.5-2 раза, то 30000₽ -> ~80000-100000₽). Средние доходы также должны вырасти. А платёж по ипотеке у вас фиксирован - он как был 30000₽/месяц, так и останется. Т.е. по сути 30000₽/месяц через 20 лет будут соответствовать 6000-10000₽/месяц сейчас (в "реальных деньгах" ипотечный платёж уменьшается) и выплачивать это будет не так напряжно. Поэтому выгоднее платить ипотечные платежи в самом конце и брать ипотеку на наибольший срок, даже с учетом переплаты, так как инфляция "съедает" долги. При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет. Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше - просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов. Но у этой проблемы есть и другая сторона - текущая платёжеспособность. Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете "потянуть" платежи больше двадцати. И тогда именно эта "вилка" (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым. Проценты начисляются только за те периоды, которые Вы пользовались деньгами. То есть за будущие периоды проценты не начисляться при досрочном погашении. Досрочное погашение - это Ваше право, но о желании досрочно погасить следует уведомить банк за 30 дней. Обычно банки разрешают досрочно погасить кредит вместе со следующим платежом. Обратите внимание, что сумма потребуется немного больше, чем остаток долга - "накапают" проценты за период до даты досрочного погашения. Ежемесячными платежами Вы оплачиваете в первую очередь начисленные проценты, а уже потом основной долг. То есть после каждого платежа проценты уже оплачены, а новые ещё не начислены. Касательно позиции "я уже выплатил больше суммы кредита", советую относится к этому немного иначе. Кредит- это деньги, взятые у себя же, но из будущего. А проценты - это услуги банка по вот такому перемещению. Представьте, что Вы из будущего выдали сами себе в прошлом заработанные деньги. Тогда в прошлом у Вас была бы возможность положить их банк и получать новые деньги бесплатно. Это несправедливо по отношению к банк. Поэтому проценты по кредиту - это деньги, которые Вы не заработали на вкладе, небольшая маржа банка, а ещё ощутимая страховка банка от Вашего невозврата кредита. Ну и вернуть уже уплаченные проценты нельзя за исключением 1 случая. Это проценты по ипотеке, но раз в жизни. И возвращать будет не банк, а налоговая. Хотя это и может показаться странным, но ипотечные выплаты выгоднее растягивать на максимальный срок, если ставка по ипотеке не слишком высока (а если высока, можно сделать рефинансирование по более низкой). Это связано с тем, что недвижимость тоже не стоит на месте и дорожает, особенно в России и в рублях. Инфляция делает своё дело и через 20-30 лет, когда ипотечные платежи, которые сейчас кажутся большими, могут в реальном выражении стать в несколько раз меньше (если всё подорожает и повысятся средние доходы граждан - сравните, например, средние доходы сейчас и в начале 2000-х), поэтому выгоднее откладывать ипотечные платежи на более поздний срок, несмотря на переплату. А "лишние" деньги, которыми планируете досрочно закрыть ипотеку, возможно, имеет смысл отправить на инвестиции или отложить на какие-то крупные финансовые цели (например, обучение) В любом случае досрочное гашение нужно делать на следующий день после ежемесячного платежа.

[@Господин-г2з]

Николай, это самый лучший урок, который я видел. Надеюсь у меня получится реализовать это в действие. Вам огромная благодарность за это. И ещё если конечно вы читаете комментарии, хотелось бы, чтобы помогли материалами в направлении недвижимости, книги хоть какие ценные, ваши советы.

[@NikolayMrochkovskiy]

Олег Комаров Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску

[@Господин-г2з]

@@NikolayMrochkovskiy примного вам благодарен, но к сожалению на данный момент я безработный, поэтому придется пройти курс позже, пока более менее не поправлю финансовое состояние, и с удовольствием пройду ваш курс, благодарю за отзыв на сообщение.

[@ЕвгенияТомазова]

Николай, благодарю Вас за идеи. Как раз вовремя для меня.

[@gilionprime3580]

Есть свои тонкости, как и везде, но в целом-методы рабочие. Молодца!! Волка ноги кормят, человека-мозги)

[@vladimirstroi]

Риски огромны, доходы смешны!

[@ВладВладимиров-ч8в]

если хочешь все быстро и без риска иди работай на дядю. Гарантированная зарплата. Но в случае если: за месяц не заболеешь. Не пошлешь начальство изза разногласий. Если выполнишь поставленную работу. Если не опоздаешь на работу после бурной ночи итп. В общем везде есть свои риски. Что мало зарабатываешь. Что много. А чтоб много зарабатывать надо работать головой. Это еще было понятно со времен римской империи и рабовладельщеского строя. В общем если не хочешь крутиться за тебя другие будут крутитсья и зарабатывать.

[@vladimirstroi]

@@ВладВладимиров-ч8в Дядя, мне 47 лет из них я работал на " дядю" 2 года и то в Москве и руководителем, но ВСЕ РАВНО бросил, хоть и был на первом месте по продажам в крупной пивной компании. ВСЕ остальное время я работаю ТОЛЬКО на себя, но здесь РИСКИ огромны, а доходы МИЗЕРНЫЕ.

[@ТимурГаврилов-ф3н]

Владимир СТРОЙ а куда по вашему лучше инвестировать в России ?

[@formikamebel]

Я тоже бросил работать 7 лет назад и решил зарабатывать работая на себя) мне так больше нравится

[@spartanec125]

@@ТимурГаврилов-ф3н в пиво

[@ПриободрягаНа]

У меня тоже всё началось с этой книги. Правда прочла я её в 34 года, она мне очень сильно помогла.

[@alekseimikhalev8777]

Грамотно. Но не для всех городов. Спасибо за информацию.

[@alexsurov6971]

Я вложил в Сочи деньги в катлован, стал обманутым дольщикам, потерял все деньги, ни какая страховка не помогла!

[@КрасновВадим-з6и]

Враньё!!! Мы в 21 веке,в правовое государстве живём!!! Я в Домодедово,так покупал,7 лет ждал,нервов на пол жизни потратил, каким-то чудом мой дом достроили,там ещё штук пять так и остались котлованами.

[@KotBasil1o]

Суровая реальность...

[@smarent]

Согласен. Снимал ролик про московскую область , люди 5-7 лет ждут ключи!

[@gilionprime3580]

Единственная гарантия-детальный финансовый аудит застройщика. С пониманием объёмов капитала компании и его принадлежности. Опыт ценный!

[@АмадуСадыков]

Согласен. Никто не застрахован, что дом будет строится и застройщик не обонкротится. Начнёшь в страховую обращаться и она сразу начинает банкротится. Это рискованно очень

[@ilyuhagg8546]

Проблема есть: перепланировка должна быть согласована и одобрена банком. В противном случае всё превращать в первоначальное состояние придётся

[@ОльгаРовенькова]

Спасибо! Как это узаконить?

[@СергейПальчик-ц4г]

не обязательно. Вы когда шкаф ставите и потолки подвесные, разрешение у банка ведь не спрашиваете. И не говорите пожалуйста, что это совсем другое.

[@bodjamak9307]

Где же вы раньше были ... Спасибо за контент

[@liya2888]

Цены росли только в периоды скачка доллара. Не жильё дорожало номинально, а рубль дешевел и его требуется выложить больше за квартиру.

[@XamZol]

Лучше в мой кошелек вложи я то как хорошо буду заботиться😊

[@ЕленаДмитриева-в1б]

Супер , так всё подробно , понятно )) даже вопросов не осталось я в восторге)

[@lizavasilyeva2833]

Инвестиции в недвижимость-один из стабильных видов инвестиций. И вы как профессионал прекрасно рассказывает о правильных шагах в этом сегменте!

[@NikolayMrochkovskiy]

спасибо!!

[@nedvigimii]

Очень хорошее видео, особенно для начинающих инвесторов! Сам прочитал эту книгу еще в 19 лет и тоже пошел с недвижимостью работать. Сейчас в основном рассматриваю вариант инвестиций в садовые участки. Просто и актуально, главное знать, как продать и когда продать! Надеюсь, что когда-нибудь мы с вами запишем совместное видео на эту тему)))

[@ЕвгенияКосарь-е7в]

Первый раз на этом канале. Очень понравилось, доступно ответил на вопросы которые меня волновали. Спасибо.

[@ЕленаПастернак-м2у]

Какой молодец. Все конкретно, без "воды". Спасибо.

[@alex007thebest]

Купил в 2013 за 100 000 долларов, продал в 2018 в два раза дешевле. Считаем прибыль :) Покупаете в 2018 с надеждой на рост, а что будет в 2023?! Может быть квартира будет стоить 10 000 долларов:)

[@DK-ng3br]

Потому что Вы совершили ошибку: покупали на перегретом рынке. Покупайте в кризис и будете богаты.

[@andriipohrebnyi3597]

@@DK-ng3br я покупал в кризиз за 50 та что стояла 80, сейчас она стоит 25, вопрос сколько будет стоить через 5 лет? )

[@_com_]

Ответ: покупать надо в рублях!

[@andriipohrebnyi3597]

@@_com_ когда рубль стал мировой валютой? )

[@andriipohrebnyi3597]

@@_com_ любую валюту с инфляцией больше 3% правильней назвать наебаловом чем валютой..

[@Владимир-г6ф]

Умную речь излагаешь! а главное понятным языком!, без всяких "западных словечек"!

[@dsv5958]

Снимаю в химках 36 квм! Нормальный ремонт.22 тыс. НЕужели найдутся люди которые снимут студию за те же деньги?

[@Соня-у5м]

Приезжайте во Владивосток. Тут все находится в центре. Здесь нет ни Бутово, ни Мытищ, ни Химок. Посмотрите на наши цены. Вы там в Москве еще хорошо живете. 👍😂

[@dsv5958]

@@Соня-у5м понятно,что Москва как другая страна!Я просто привел конкретный пример!

[@АртурПирожков-л3ж1я]

@@Соня-у5м так у вас там зарплаты средняя 60 тысяч, и цена на аренду ниже чем в МСК. выгоднее жить у вас.

[@spartanec125]

@@АртурПирожков-л3ж1я откуда такие цифры? Средняя зарплата 25-30₽. И цены на продукты в два раза дороже, чем в Москве

[@АртурПирожков-л3ж1я]

@@spartanec125 зайди на хедхантрер. Там вакансии все есть. Хорошие ЗП у вас.

[@МаксимБобылёв-ж3щ]

Ну хорошо! Берëм ипотеку на стадии котлована. Дом,как минимум будет года 2 строиться. Но платежи по ипотеке никто не отменял. То есть, при платеже примерно тысяч 20 даже,, надо за два года отдать примерно 500 тысяч! Вопрос, где их взять? В кредит ещё влазить?

[@sashasasha934]

А с каких денег платить ипотеку пока дом строится?Вы же в фундамент вложили,а до сдачи дома еще как минимум 2 года

[@adaeffsky]

Не мешай хрен с маслом. Ипотеку под 0% ищем в максимально готовых квартирах и платим с аренды. А на этапе фундамента покупаем со своего кэша

[@Чистаяправда-м9ъ]

Шляп завод! Он чешет

[@Jeff_Savior]

в фундамент в кладывается лишь часть денег, а ипотеку выплачиваешь с момента, как дом достроится и квартира будет полностью готова)

[@ЮраОлешковский]

!

[@massaraksh77]

а какие это банки выдают кредиты под то чего еще нет(недостроенные объекты)?

[@МихаилМарков-е9ж]

А с банком нужно согласовывать разбитие квартиры? Ведь она в залоге...

[@ИннаМороз-ь7у]

Вы очень грамотно и доступно объясняете, спасибо, давно вы этим занимаетесь?

[@NikolayMrochkovskiy]

спасибо! В целом - около 13 лет в инвестировании

[@Piano-Pianogirl]

@@NikolayMrochkovskiy я инвестирую уже 7 лет, капитал не очень большой, так как пришлось вывести деньги дабы улучшить свои условия. Минусом является еще не большой доход с основного места работы. Плюсы, то что без проблем дают кредит, так как я работник бюджетной сферы. Что то тормозит..

[@STROITELSTOMSK..]

@@NikolayMrochkovskiy сколько стоит и как к вам попасть?

[@свободный77]

Ровно было на бумаге, да забыли про овраги

[@НиколайГавриленко-ж4з]

Согласен с вами,парень может и молодец,но незнает одной истины как только твой капитал перевалит за 20 млн,оборота,отжимают в лет. Увы это Россия!!!

[@MrMitror]

Николай Гавриленко, думаю, что об этом стоит переживать, когда ты приблизишься к этому.

[@atthetopthetop9780]

@@НиколайГавриленко-ж4з кто отжимает?

[@hooosainovi3102]

@@atthetopthetop9780 властьимущие

[@GaNieBAs]

Николай Гавриленко за 20 сейчас никто не будет заморачиваться из «отжимальщиков». 100 возможно...пока не дошёл до такого)

[@denigarcia800]

Типичная бизнес молодость, все так радужно и хорошо, а по факту, будь ты таким успешным, ты бы не устраивал платные тренинги, тот Киосаки тупо на книгах и тренингах поднял денег, а все что он до этого делал, все банкротилось, два или три раза, он сам это не скрывает, делайте выводы сами…

[@Lazzat-m6t]

Очень информативно. Спасибо огромное

[@ivanmishin2808]

Николай спасибо за дельные советы.

[@РеанаНасырова-з8э]

Николай спасибо! Для меня это сейчас очень актуальная тема. Все доступно и понятно объяснили

[@NikolayMrochkovskiy]

Благодарю!

[@АндрейГонтов-ъ8ш]

@@NikolayMrochkovskiy здравствуйте 👋. Уже давно смотрю ваши видео курсы. Благодаря вам накопил стартовый капитал хочу вложить его в недвижимость. Есть ли возможность с вами связаться? Очень хотелось бы получить ваш совет с чего начать и куда лучшие вложиться!

[@NikolayMrochkovskiy]

@@АндрейГонтов-ъ8ш Здравствуйте! Начните с Разбор реализованных кейсов в недвижимости (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKPiwFoKCExoB61jr64oJ4b1

[@АндрейГонтов-ъ8ш]

@@NikolayMrochkovskiy благодарю) обязательно изучу все кейсы!)

[@Saratov-Crash]

Тут одну то квартиру загрузить больше 50% не можешь, а тут утопичная стопроцентная загрузка

[@marinamoreau1204]

Все чётко и подробно без лишней воды! Приятно было послушать. Давно задумываюсь над этим вопросом, вот как раз благодаря вам нахожу ответы на свои вопросы и сомнения👍

[@NikolayMrochkovskiy]

Благодарю! )

[@cat10.10.]

Спасибо, Николай. 🤝

[@ИНГАСЕМЬЯ5ЗВЁЗД]

Для меня сейчас эта тема очень интересна. Спасибо вам очень много узнала полезного!

[@NikolayMrochkovskiy]

спасибо!!

[@АлександрОнищук-л3с]

круто !!прямо озвучиваешь мои мысли ,про "2 раза за 3 года" и т.д. правда я учусь у тебя!!...

[@АлександрОнищук-л3с]

круто рассказываешь!ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО!! ОЧЕНЬ КРАСНОРЕЧИВО, ЯРКО!

[@КрасновВадим-з6и]

Я тебя уверяю,что все так круто только на словах.

[@Истории_неуспеха]

Можно полный финансовый отчёт в студию? Первоначальное вложение, платеж по ипотеке, коэффициент простоя, вложения в перепланировку и ремонт? Налог? Ваши примеры 2-3 шт в excel

[@NikolayMrochkovskiy]

Olga Kondrashova посмотрите другие видео с разборами конкретных кейсов

[@meyerlanski5734]

@@NikolayMrochkovskiy можете показать видего где вы показываете реальные примеры ваших сделок

[@ИринаЛукашова-е7ш]

Схема интересная 👍 Вы рассказываете про самый благоприятный сценарий. Тут так же важно рассчитать риски в случае простоев и так далее...

[@NikolayMrochkovskiy]

да, вы правы - нюансов много! Их уже в более глубоком обучении разбираем

[@killk0_o357]

сказка - бесплатно. хотите больше - платите

[@shukhratnazarov5581]

Блин, крутой мужик! Спасибо.🤞

[@svetlanavalieeva2284]

Если на стадии котлована берешь в ипотеку, то пока дом не сдан ты платишь ипотеку, т.е. пойдет большой минус, зависящий также от размера первоначального взноса. Если стройка затянется, то ещё минус. А если зарплата у тебя меньше чем первоначальный взнос, то можно и без этой квартиры остаться и с плохой кредитной историей. Надо все взвешивать. Иногда лучше купить сданный объект дороже и сразу начинать сдавать. А так, пока дом только сдан, в доме как минимум год будут проходить ремонтные работы с шумом и вряд-ли кто-то захочет там долго жить

[@KliperRealty]

Спасибо за ссылку на бесплатный курс!

[@drdizel777]

а почему не говорится про ремонты перепланировки всего этого. Сколько на все это уходит_?

[@veainc]

ОЧЕНЬ КРУТО! СПАСИБО, НИКОЛАЙ!

[@СтасЛожкин-э2ч]

Николай, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а почему вы не включаете стоимость ремонта в затраты? И ремонт же не за один месяц делается, поэтому доп траты на то, чтобы оплатить несколько месяцев ипотеки, когда мы не будем сдавать в аренду, и квартира будет простаивать?

[@greeengin]

Почему график в рублях, а не в деньгах? В долларах цены падают.

[@АртурПирожков-л3ж1я]

ты слишком умный для этого канала!)))

[@lyudmilaakhmedova1246]

Всё верно рассказывает! В России нужно развивать такой бизнес. В Европе такие студии только так сдаются : например, в Испании Малага, в центре города, можно найти отличную студию, со всеми удобствами (она только по другому называется ) от 100€. И туристов здесь полным полно

[@likhunchai]

Спасибо за просвещение !⚡️💵💴💶💷💰💳

[@seasons4282]

Лекция превосходна!

[@NikolayMrochkovskiy]

Благодарю! )

[@valerapupkin9552]

Тут возникают вопросы. 1. Где гарантия что сегодня снимают квартиру,а завтра нет ? 2. Цены на жилье так растут в мск и возможно других крупных городах, в привинциях все не так. Я взял в 15м году однушку за 1.8, сейчас она стоит возможно 2.0 Но там в ремонт вбухано 500 тыщ.Аренда жилья , средняя цена 10-12к и такой ценник несколько лет. Лично я вообще не вижу смысла вкладываться в квартиры , если только нету лишних денег и как бы готов ради того. чтобы попробовать. 3.Пример продажи земли. Для меня загадка почему владелец земли рад был продать даже со скидкой 15 соток , а "стекольщик " перепродал его 7 соток за 700 тыщ без проблем ? Что делал не так владелец этих 15 соток ?

[@МитяйАджарагуджу]

Это Самое лучшее что я видел и услышал) очень благодарен вам Николай )

[@Malistinmedia]

Естественно нужно все просчитать, вы что думали видео посмотрели и всё миллионеры с квартирами и посивным доходом. Как дети малые, мозгами шивелите.

[@Acid31337]

Так люди именно это и сделали. Просчитали, поняли что автор инфоцыган балабол, и плюнули.

[@nikalyanchik]

Шевелите*...

[@spartanec125]

Пассивный*

[@Nikita230105]

Мощное видео ! Спасибо Тебе !

[@jenya095]

А что софициаьностью деления? Номера квартир как после перепланировки? Разделение счетов за воду и электричество, отопление, квартплата? Скольк остоит разделение счетов?

[@ИванЯДЫКИН-х1я]

Как все просто то, спасибо вам и Роберту тоже🙏

[@vladimirprokopenko6986]

Всё хорошо гладко, но, при неблагоприятном стечении обстоятельств могут возникнуть подводные камни Риски никто не отменял Но на то и путь к финансовой свободе что без этого никак В любой инвестиционной теме куда нужно вкладывать деньги, силы, время, будут риски На то он и предприниматель инвестор что бы делать дела

[@KateBioengineer]

Николай, спасибо за отличное видео!

[@ЕкатеринаВыскубенко-г8ф]

Спасибо, что поделились планировками, этого никто до вас не делал. Я смотрела квартиры с разными планировками с расчетом переделать комнаты под студии, довольно сложно найти подходящую хорошую планировку.

[@КрасновВадим-з6и]

И не сделает!Никто вам не разрешит ее так переделать,там миллион требований.Если переделать без оформления(не законно),либо вас сдадут соседи(будьте уверены),либо ещё хуже затопите нижние этажи и тогда вам полный ... .

[@jannatbabayeva1189]

@@КрасновВадим-з6и т -

[@Play_Gambit]

Спасибо за контент! Подскажите как по поводу налогов т.е. аренда облагается в вашем случае как ИП? Выгоднее как физ лицо или как самозанятый налог уплатить по аренде?

[@МаксимМельников-ф8б]

Николай, добрый день! Даете ли вы частные консультации?

[@nadejdan3663]

Вопросы. 1. Если купить двушку в ипотеку в новостройке и разбить ее на 2 студии для сдачи в аренду, как потом регистрировать эту квартиру, как двушку или как 2 студии? 2. Ремонт обойдется в большую сумму. Значит нужен дополнительный кредит брать на ремонт? 3. Налог на свободную недвижимость, где никто не прописан значительно выше? 3. Где найти опытных мастеров которые умеют разбивать квартиру на студии, без нарушений? 4. Нужно регистрировать в налоговой эту квартиру и как свободную (дополнительную) недвижимость или как ИП?

[@_com_]

Слишком много вопросов забесплатно!))))))

[@opaldestructor055]

Вот! Я вас смотрю уже очень долго и многое что вы говорите относиться именно к России, и я боюсь что в Латвии у меня ничего не получиться, так как там многое по другому.

[@andreyarbathomes4373]

Добрый день! В нынешнее время очень выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость, а именно в недвижимость молнеиносно развивающейся Турции! В данный момент могу предложить на рассмотрение проекты на этапе строительсва, имеющие доходность в 28-30% за период 1 год 3 месяца). Экономика этой страны не только пережила тяжелые времена пандемии, но и показала рост!

[@СветланаБореева-т5ъ]

Николай, благодарю Вас за видео. Скажите, как решить вопрос с представителями банка, которые периодически проверяют, проживаете ли вы во взятой у них в ипотеку квартире. Мол, брать ипотеку, чтобы потом сдавать жильё, незаконно. Из-за этого не взяла ипотеку.

[@Алиева_Асие]

Отличный урок. Спасибо....

[@СмотриЛучшее]

Здравствуйте, расскажите пожалуйста про нынешнее положение цен и стоит ли сейчас покупать?

[@Алекс30]

Лайк коментарий и просмотр Даёшь 500 000 подпищиков

[@СветланаДанова-ъ5п]

Круто 😃 встречались в гостинице Украина? Спасибо за видео))) у меня муж с удовольствием посмотрел

[@beartrader4183]

Очень хорошая мотивирующая книга, но на данном этапе это не интересно, это как стричь свинью, визга много, а шерсти мало. Фондовый рынок в разы или десятки раз выгоднее по вложениям и не нужно никаких ипотек, квартиросьемщиков и прочего головняка. Акции купил, акции продал это проще и выгоднее аренды квартир

[@Alexander_33_rus]

Ну понятно. Как только рынок недвижимости встал, так появились подобные видеоролики.... Берите ипотеку (кричат банкиры), покупайте наши квартиры (орут застройщики) Где аренда квартиры стоят 25 т.р., там стоимость квартиры 5-6 млн., плюс ремонт, переделка, получение разрешений на перепланировку (особенно мокрых зон), мебель и пр., а это еще 2-3 млн. Прироста стоимости уже 4 года нет, наоборот идет застой, за которым последует падение стоимости. Интересно, кто проплатил эту чепуху???? Застройщики, банкиры или риэлторы?

[@NextSapiensLegato]

Подскажите пожалуйста, каким образом отслеживаете уровень стоимости недвижимости? Не мониторить же с блокнотом. Я к тому, есть ли сайт/программа, которая мониторит это? Желательно с графиками

[@EngineerSpock]

ну как вам прирост стоимости?)

[@user_27_06]

У меня знакомые так сделали. Разделили кв. на 2 студии в очень хорошем жк в Москве. Сдают. Понятно, что нужно время, чтобы окупилось. Но можно продать через 10 лет.

[@ЗуляЦветкова]

Подскажите, пожалуйста, проверенную компанию по делению квартиры на студии в городе Санкт-Петербург

[@nyTuHecTDeTeu]

Снимаю квартиру за 23 тыс/мес (дорожает на 1,5% в год). Если брать такую же в ипотеку на 20 лет - ежемесячный платеж 41 тыс. плюс расходы (ремонты, мебель) которых будет много за 20 лет. А в случае аренды я этих расходов не несу. Получается в случае съема я экономлю 41-23=18 тыс в месяц. Это 218 тыс в год. И уже эти деньги нужно инвестировать. А не бетонировать в жилье.

[@АлександрМихайлович-в4я]

nyTuHecTDeTeu 216

[@nyTuHecTDeTeu]

@@АлександрМихайлович-в4я да, спасибо )

[@2101light]

@@АндрейФатеев-н4с в таком случае стоимость ипотечного платежа будет намного выше полученных арендных денег за студию. Кроме того, мало кто хочет жить всю жизнь в студии , тем более если есть семья

[@ddhdhdhdhdhdhd3360]

Светлана Лайт можно сделать по такому же принципу только с домом или таунхаусом и будет семья жить в просторном жилище и скорее всего ещё зарабатывать прилично, поскольку за дом или таун цена за метр в разы ниже квартиры.

[@ГеоргийЩинников]

Андрей Фатеев купить квартиру, сделать в ней ремонт с полной переделкой жилой площади, что к слову говоря - незаконно, потому что вы делаете мокрые зоны там, где это нельзя, ещё большие проблемы там, где газ. Чтоб квартиру продать, нужно убирать все коммуникации, иначе её просто не получиться оформить. Квартир с планировкой под 2 мокрые зоны единицы. Можно сколь угодно говорить о том, что нужно искать возможности и т.д., но одним не поспоришь, данная схема для людей у которых есть деньги и хороший подтверждённый доход, для лояльности банков. Вопрос, что здесь делают эти люди? У них и так все не плохо. Остальные жертвы.

[@dsdm407]

7:08 - У вас 61% как 76%. Мой папа тоже рыбак, знакома эта привычка.

[@user-Kate1986]

Николай,а как вход организован у этих студий? Он один для всех?

[@solomon___kein2251]

ПОУЧИТЕЛЬНО.WELL DONE👏👏👏👏👏👏👏

[@dimitarkostov1126]

И когда кризис начал....кто будеть горко плакать???

[@pavelivanov101]

Соседи в восторге... Необходим закон против таких проектов!

[@СергейПальчик-ц4г]

против соседей закон? Есть такие.

[@alexandrbobkinart5292]

Николай, а что Вы скажете про инвестиции в торги по банкротству? На сколько это надёжно и перспективно в нашей стране? Расскажите всем про этот высокорискованный инвестиционный инструмент.

[@ekovata-msk]

Вопрос: если мы берем ипотеку на этапе котлована под 0% взнос , в любом случае нам приходится из своего кармана платить ежемесячные взносы, пока не достроится квартира и мы не завершим ремонт, переложив платежи на своих арендаторов? Или все же есть в этом случае варианты изначально избежать расходов на ежемесячные платежи?

[@РоманДорошенко-л2д]

Здравствуйте Николай. Хотел узнать такой момент а стоит ли направлять все деньги с аренды квартиры на погашение ипотеки? Если аренда квартиры приносит больше денег чем платеж по ипотеке?

[@Anastasiahairas]

А почему не где не говорите про оплату жкх? Я пропустила или не поняла ...?

[@alexanderfedyna]

Николай, спасибо за столь позновательный видео-урок, очень ценная и полезная информация.Николай, а вы лично проводите какие-нибудь треннинги, как можно попасть на них?

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте! Если есть возможность, изучите - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску

[@alexanderfedyna]

Nikolay Mrochkovskiy спасибо, буду изучать!

[@Юлия-о6с3й]

@@alexanderfedyna поделитесь,как вам курсы?

[@Sergey_Klimov]

"Прежде чем продавать, найдите покупателя" Роберт Кийосаки

[@АлександрМихайлович-в4я]

Николай, такой вопрос. Каким образом замерщик окон смог продать 8 соток за 700 тыс. не имея в собственности данный участок?

[@ПравильныйКомент]

И я хотел бы получить ответ на этот вопрос.Ведь хозяину то участка это все не интересно получив только десять тысяч на руки чтобы кто то еще не отдав ему деньги за участок мог так хорошо навариться.А хозяин явно смахивает на лоха.Хотя таких дураков в наше время трудно найти.

[@KotBasil1o]

Так же как и квартиру нескольким покупателям и благополучно уехал отдыхать пока покупатели разбирались, плевались и делили😁

[@Сергей-у5ш1ч]

😁😁😁😂😂ничего больше не надо, покупаешь участок за 600 тыс, делишь на 2 и продаёшь по 700 = 800 навар ... всё, делай так со следующим 😂😂😂ерунду несёт

[@ЕвгенКэп-н7в]

@@KotBasil1o А потом на нары за мошенничество.

[@АмадуСадыков]

Участок разделить может только собственник. Купив участок и отдав задаток 10 тыс рублей замерщика окон не стал собственником участка, следовательно, разделить участок не смог. Данная схема это ипотека в силу закона, где в собственность земля переходит после полной оплаты цены участка. продажа и раздел возможна только с согласия собственника.

[@elfoxr4905]

мою жизнь тоже изменила эта книга,,обажаю этого бизнесмена

[@svetlanapotemkina3879]

el' fox R какая?

[@elfoxr4905]

@@svetlanapotemkina3879 сначала прочтите богатый папа бедный папа,, потом квадрат денежного потока,, ,, потом богатый инвестор быстрый инвестор,, у него много книг ,я бы рекомендовала прочитать все его книги,после них я стала понимать лучьше всё о финансах,, это можно и бесплатно прослушать здесь в Youtub. Проверьте всё его издания и рекомендую начать именно с него.

[@svetlanapotemkina3879]

el' fox R спасибо! Обязательно почитаю

[@АлександрКузнецов-п1т4ъ]

@@elfoxr4905 что конкретно в жизни у вас поменялось? Кроме финансовой осведомленности?

[@elfoxr4905]

@@АлександрКузнецов-п1т4ъ после этих книг, я поняла как можно избегать больших налогов, если ты сам на себя работаешь. Что в общем то и начала делать, к деньгам по другому стала относиться т.е. раньше могла купить фигню всякую без мысли нужно ли это мне или нет,, -это вещь первой необходимости или, я могу обойтись без этого? Научилась копить больше денег.Я стала смотреть на свою работу глазами как бизнес персона а не как нанятый работник, и с этим же поменялся взгляд и отношение к моим клиентам. Я научилась управлять своими кредитами и долгами, а раньше было как и у всех с кредитками.А самое главное, это то, что когда мне предложили купить маленький бизнес, я согласилась в течении 24 часов, у меня была уверенность и немного знаний от этих книг. Через год мне опять предложили другой бизнес купить и я отказалась , так как уже научилась видеть плюсы и минусы в работе бизнеса. + мы приобрели недвижимость для пассивного дохода.Сейчас я активно изучаю инвестиции, (любые),а особенно недвижимость,научилась относиться к денежным потерям спокойно так как без этого в бизнесе и в жизни не бывает (перешагнула свои страхи в этом отношении), научилась делать денежные пожертвования без мыслей правильно ли я сделала или не надо было?, и мне просто стало интересней в мире бизнеса и денег, это как игра. У меня появился девиз в моей жизни " Ничего невозможного нет в нашем мире, если есть желание" ( в финансовом плане) так что да,, эти книги изменили мою жизнь, появилось много мечт и целей.😊

[@lacostelacoste2221]

Как банк дает разрешение на согласование таких перепланировок? И в итоге вы получаете 2 студии с новыми свидетельствами о регистрации (это не может быть возможным с квартирой так как она в залоге) или вы просто делаете новый тех. паспорт а в ЕГРН изменения не вносите.

[@АртемКолин-э2м]

Я уже 2 ипотеки взял в санкт-петербурге одну квартиру разбил на 2 студии и здаю её по месяцу на 2 семьи. Вторую квартиру здаю по суточно сам живу в хостоле меня все устраивает через месяц ещё одну ипотеку оформлю. Мне пофиг на все буду брать и задавать пока есть спрос. А спрос на жильё всегда есть.

[@staraszapoklak]

А когда мыльный пузырь цен на квартиры лопнет,что делать?

[@RantierClub]

У нас кейс получился такой: 100тр с квартиры в 4.4млн рублей в Балашихе на долгосрочной аренде. Так что недвижимость это самый простой способ создать себе свой пенсионный фонд.

[@ВалерияФоменко-н6у]

Какие у вас полезные и дельные советы. Согласна с вами деньги дешевеют с годами

[@NikolayMrochkovskiy]

Благодарю!

[@НиколайГодлевский-х6с]

Николай добрый день. Подскажите пожалуйста. Как контролировать заселённость квартиры переданной агенту для посуточной аренды находясь в другом городе, что бы избежать обмана? Живу в Московской области, квартира в Сочи. Заранее спасибо.

[@иринасмирнова-й6ъ]

А как разбить на две, если мокрая точка не должна быть над квартирой снизу????

[@ДмитрийШведов-и7з]

Ищи квартиры 1. С большим санузлом - его можно разделить на два санузла. 2. С помещением под кладовую - это не жилое помещение, следовательно, при разрешении от бти может использоваться под мокрую точку.

[@ДмитрийШведов-и7з]

ирина смирнова либо первый этаж.

[@МаринаРодина-щ8л]

Завтра попробую поискать такую книжку, спасибо 🙏

[@svetlanapotemkina3879]

Марина Родина какую?

[@sarrabarsakovskaya5517]

Вы супер благодарю за информацию

[@sarrabarsakovskaya5517]

Николай, у меня вопросы к вам куда написать?

[@groovemodes]

На счёт сдачи квартир посуточно при этом снимая помесячно. Вопрос. Будет ли шанс у хозяина квартиры через суд выиграть претензию по этому поводу, как нарушение договора? Квартиру ведь он МНЕ по договору сдаёт.

[@vitalypospeloff]

Николай, возможна ли покупка недвижимости (квартиры) в Европе в ипотеку и сдача ее в аренду хотя бы в ноль, с первого месяца после покупки? Или есть какие то нюансы или может нельзя так делать

[@АллаБазыльчук]

Возможно , но все доходы должны быть легальными для уплаты налогов .Опять же кто будет заниматься заселением вы или управляющая компания , будете ли вы на момент покупки являться гражданином страны , хозяином квартиры или иметь вид на жительство на момент покупки или в перспективе или также гражданство ,от этого зависят условия прав и льгот и налогов сделки ,время пребывания в стране и способы управления . Всё возможно ,но есть разница в чём ,что важно :валюта других стран не соизмерима с инфляцией вашей , там люди зарабатывают много и деньги не имеют такой инфляции и не нужна конвертация валют ,ипотека 3% ,но жильё очень дорогое ,ипотеку дают на 25-28лет ,могут и на 5-10лет ,но цены космические , а за досрочное погашение положен штраф от банка .Думаю , моё мнение -надо там иметь права и зарплаты , а так мотаться между странами по времени и деньгам не очень . Нужно знать права ,законы ,язык ,впрочем , купить во многих странах возможно ,не сложно иметь право владения ,детали как,надо ,не надо ,-впше решение

[@vitalypospeloff]

@@АллаБазыльчук спасибо большое

[@НиколайДёмин-ъ9х]

1. При дешевление денег дорожание квартиры и стоимость аренды почти полностью сжирают дешевление денег

[@GTrailer]

в регионах очень дешевая аренда , в новостройки 14-16 тыс при стоимости обьекта 2,5 млн рублей , Москве выгоднее да

[@YagamiLightPSK]

Москва и спб это поля для такой стратегии. Думаю остальные города в убиток будут

[@ЛюдмилаЯковлева-ю6с6л]

Все классно и четко.но если здавать квартиры людям.а как же налогавая. Или можно оформить и платить налоги.

[@ulugbekismoilov8361]

спасибо Николай 1000 класс Keep going good luck too you

[@ЛияКлимина]

Николай , здравсвуйте. В видео указано, что выгоднее брать в строящемся обьекте, и что по сумме выгоднее. Ведь, сейчас сплошь и рядом , что застройщик разоряется или стройка замораживается

[@NikolayMrochkovskiy]

вы правы - надо аккуратно выбирать застройщика, либо выбирать объект на финальной стадии строительства - где риски уже минимальны

[@ДанилКаржавин-ъ9э]

Если все таки находишь квартиру и планировку и берешь ипотеку, если прогараешь, банк забирает квартиру, но по мимо этого ты остаешься должен банку?