Инвестиции в недвижимость. 3 доходных квартиры и 15 ошибок

Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy.ru/invest-live
►► Бесплатный обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм - t.me/NikInvestBot
Дополнительные материалы для изучения:
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - • Инвестиции в дивидендн...
- Как заработать на фондовом рынке в кризис. Опасности и возможности - • Как заработать на фонд...
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - • 1000$ в день на дивиде...
- Материалы по инвестициям на фондовом рынке - • Фондовый рынок
- Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - • Реальные кейсы инвесто...
- Как скупать активы на торгах по банкротству со скидкой 30-90% - • Video
- Различные Стратегии инвестирования - • Инвестиционные стратег...
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала (онлайн программа):
►► n.mrochkovskiy.ru/invest-system

[@NikolayMrochkovskiy]

Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy.ru/invest-live Дополнительные материалы для изучения: - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzbin.info/www/bejne/oHa3m2SHfqiGjc0 - Как заработать на фондовом рынке в кризис. Опасности и возможности - kzbin.info/www/bejne/nX6vkopugbyIoqM - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzbin.info/www/bejne/bmishoivaMaqhtk - Материалы по инвестициям на фондовом рынке - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKPHZb1sF7suJq4YF-5M5mO- - Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO - Как скупать активы на торгах по банкротству со скидкой 30-90% - kzbin.info/www/bejne/aKLblIV7ot16fNU - Различные Стратегии инвестирования - kzbin.info/aero/PLdj5sx9WWRKMZI4-NSQO4Szq0hHO--w6h Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy.ru/invest-live

[@perkozar]

Николай, спасибо за кейс! Но я Вас очень прошу, когда рассказчик показывает свою презентацию, убирайте, пожалуйста, "окошко с камерой". Очень мешает при изучении информации.

[@ddhdhdhdhdhdhd3360]

Особенно непонятный звук, когда называют название жилого комплекса))))

[@user-uc1oz7cp5o]

Николай, спасибо большое за видео. Хотел задать Вам несколько вопросов : 1) Насколько выгодно приобретать апартаменты-студии под здачу в аренду при условии, что их ставка налога от кадастровой стоимости составляет от 0,5% до 1,5% в год? В случае если ставка налога от кадастровой стоимости составляет 1,5% (как у коммерческой недвижимости), то от апарта стоимостью 5 млн руб. налог в год составит целых 75 тыс. руб., что равно 1 МАП, а это целый месяц аренды или даже больше. 2) Обязательно ли регистрировать ИП / СМЗ для посуточной аренды квартир/апартов через управляющую компанию? Не для кого ни секрет, что большинство квартир на долгосрок сдаются без официальной регистрации договора и уплаты налогов с доходов. Спасибо за внимание!

[@NikFolomeev]

Николай, спасибо за выпуск! А есть ли возможность посмотреть эту таблицу? Аналог конечно есть, но вдруг там что-то интересное есть) спасибо!

[@MsShahin001]

А сколько денег ушло на реконструкцию и ремонт? Я так поняла из 38 кв. сделали 3 студии?

[@user-yv7id6fs1q]

Хотел посмотреть. Думал вы его удалили, хорошо что перезалили 👍

[@Lisovcook39]

Отличный кейс, спасибо за предоставленный опыт.

[@user-ro5rd8iv8f]

очень интересно и полезно было смотреть, всё конкретно разложено.

[@user-ij3wd6py8o]

Спасибо за ролик! Подскажите пожалуйста компанию для такого ремонта, по ценам за ремонт и оснащение получается заманчиво. Спасибо.

[@alexsam5158]

Добрый день. Как на текущий момент обстоят дела с посуточной сдачей объектов? Судя по видео, до сих пор ориентир на долгосрочную аренду. Спрос не пришёл в норму?

[@alexastafyev]

Благодарю Николай! 👍🌹🙏

[@Sam_Sebe_Pensioner]

Спасибо за выпуск

[@user-gu5oj7xf3o]

Посмотрим сколько такая квартира будет стоить через год.

[@user-dw1le6mb3b]

а где то можно его табличку в экселе скачать или вашу по доходности) чтобы удобней заносить и хранить

[@KateBaranyuk]

Добрый день, как можно приобрести таблицу сравнения квартир, перед покупкой, уже есть доходные объекты, зацепила таблица, оч. нужно

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте! Есть следующие основные форматы 1. Персональный коучинг на 4-12 месяцев по реализации ваших целей в инвестировании - mrochkovskiy.ru/realtycoaching/ (рекомендую при сумме личных инвестиции более 4-5 млн рублей). Если интерес есть и условия походят - оставляете заявку, далее я вышлю вам анкету, чтобы понять вашу ситуацию - готов ли вас брать в коучинг. Если сумма меньше: 2. Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Если можете доехать до Москвы - лучше всего посетить данный тренинг. Все-таки личное общение эффективнее. 3. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже 4. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult Подробности, фин условия и регистрация по ссылкам Отдельно таблицу , к сожалению, не предложу

[@user-vc9dd9lq6c]

Здравствуйте. А где можно посмотреть или прочитать о том как это оформить правильно с юридической стороны? Насколько законно например организовать такие аппартаменты в нежилом (даже в офисном возможно) помещении. Или же наоборот переделки в жилых квартирах согласованы с городскими службами?

[@dl6772]

Не законно. Ну разве что на первом этаже за взятку.

[@Piano-Pianogirl]

13,23 - это очень правильные слова

[@user-ug1ck3kf3v]

Николай, здравствуйте! Хотелось бы увидеть кейсы ребят по недвижимости с регионов, так как ценники по Москве и МО немного воспринимаются "нереально", так как остальные регионы живут далеко не в таком достатке... Заранее спасибо!

[@NikolayMrochkovskiy]

Кейсы из регионов Вологда - kzbin.info/www/bejne/l4TEe36keK19fas Самара - kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc Ростов-на-Дону - kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU Ростов на Дону 2 - Доходный объект +24% - kzbin.info/www/bejne/oIPTq6OBj9WlkJY Красноярск - kzbin.info/www/bejne/Y3qXlaZnial5oZI Пятигорск - kzbin.info/www/bejne/ooLUc4p_a6aGmrc Владимир - kzbin.info/www/bejne/oqGweYeZm92BgZo Смоленск - kzbin.info/www/bejne/iYG4pWOEp5xlZpo Комсомольск-на-Амуре - kzbin.info/www/bejne/mWLXkHumrLt2eqs Череповец - kzbin.info/www/bejne/roO9eWiVd8SsY9k Ташкент - kzbin.info/www/bejne/e6HNhaGCn7Jna9E Брянск - kzbin.info/www/bejne/qGqnaZyCia2pY9k Самара 2 - kzbin.info/www/bejne/bX3app54mNSSfck

[@user-xm3zz6vq6v]

Николай, подскажите пожалуйста. Уже есть 5 инвестиционных квартир. Встаёт вопрос о создании УК. Смогу ли я разобраться с этим вопросом на вашем семинаре, или у вас бывает семинар на эту тему отдельно?

[@NikolayMrochkovskiy]

Евгений, здравствуйте! Нет, созданию УК я не обучаю тут скорее вам надо изучать деятельность других УК - они на семинаре будут

[@marinaizh1966]

Спасибо 🙏

[@MrFair13]

Спасибо большое Очень познавательно. А как можно получить контакты этого инвестора. Хотела бы обсудить вопрос помощи в запуске первого объекта. Услышала,что он занимается этим.

[@PROSHKA77K]

Здравствуйте Николай подскажите если заплатить за тренинг 12 и 13 сентября, а потом вдруг не получится прилететь. А так хочется поучаствовать, просто работа непредсказуемая, или могу ли я отправить заместо себя другого человека

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте! Напишите пожалуйста мне в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее Да, если что - пойдем навстречу - отправите другого, либо на следующий поток вас перенесем

[@PROSHKA77K]

Спасибо буду собираться, надеюсь все получится

[@PROSHKA77K]

А что ещё брать с собой кроме ноутбука список, если что будет

[@user-ti8yv2eu5d]

Анна кем работаете?

[@user-dz6mw6dt4o]

Здравствуйте. Как вы решаете вопросы с перепланировкой?

[@NikolayMrochkovskiy]

я узакониваю

[@Scherlok]

Ничего не понятно, но интересно. Молодец парень, и не ленится и рискнул

[@user-bg2jm6ho7w]

Как же изменилась ситуация за три года. Боюсь, что сейчас часть информации не актуальна

[@TheLILBOOB]

Уже неделю не могу снять свой первый ролик. Как готовите свою речь. Вы каждый день выкладываете ролики. Как вы успеваете. Как стать мастером как вы?

[@user-ww9jb9uu5q]

Вискаря выпей и вперед.

[@user-mk7ux8nc7b]

п....ть не мешки ворочать😂

[@AZ-te7yc]

Успехов в ваших начинаниях!!!:)

[@user-jt6xf7ty1g]

Я вижу много таких студий продаётся, я бы ни за что такую не купила. Моя риэлтер говорит, что такие студии покупают приезжие, которые ничего не знают. Может выгодно сдавать, а что потом делать не понятно

[@user-ww9jb9uu5q]

Чтобы продать все восстановить придется.

[@user-fq6pr2kr9d]

По документам эти студии - доли...

[@user-st3jr9mz4u]

Добрый день, есть условия по запуску студий под ключ для не опытных?

[@Tsukiemisan]

да, живой тренинг 100т вроде

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте! Есть следующие основные форматы 1. Персональный коучинг на 4-12 месяцев по реализации ваших целей в инвестировании - mrochkovskiy.ru/realtycoaching/ (рекомендую при сумме личных инвестиции более 4-5 млн рублей). Если интерес есть и условия походят - оставляете заявку, далее я вышлю вам анкету, чтобы понять вашу ситуацию - готов ли вас брать в коучинг. Если сумма меньше: 2. Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Если можете доехать до Москвы - лучше всего посетить данный тренинг. Все-таки личное общение эффективнее. 3. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже 4. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult Подробности, фин условия и регистрация по ссылкам

[@user-ch2hi8mv8g]

Что там запускать то? Как будто отель на 1000 человек ,смотрите видео на ютубе,информации вагон бесплатно)))

[@user-to2nq1vw3c]

чтот все очень обще. все это уже по 5 раз было на канале и большая часть инфы - очевидна.

[@user-is9pl1gm5j]

хоть кто то видит реалии сегодняшних дней👍🏾

[@ddhdhdhdhdhdhd3360]

Эти видео выкладывают не для обучения, а для рекламы услуг, поэтому одно и тоже сто раз. Раньше видео были более информативные, многое из них получил, реализовал.

[@alg191088]

Короче пиджак нужно купить сначала, как я понял! погнал в магаз, не теряйте

[@dimiks55]

А за что Управляющая компания получает 25%, если ЗП уборщицы, хоз расходы и рекламу оплачивает собственник кв?

[@Ykolchik]

За поиск клиентов., обеспечивает загруженность квартир и собственно, сдают их (показывают клиентам, выезжают на объекты, подписывают договора).

[@user-kv2pc8us3y]

Как правельно выбрать объект?

[@user-kv2pc8us3y]

Чтобы разбить её на студии

[@user-ww9jb9uu5q]

Первый этаж ,панелька .даа стояка каналищации

[@alfacentavra2779]

Хороший кейс спасибо! Ну понятно же что никто вам все тонкости не расскажет на халявку. Зачем вы нужны за бесплатно вас обучать. Не хотите покупать знание- набивайте шишки сами, авось выгоднее выйдет.

[@EvgenMo1111]

кто нибудь делал рефинансирование после последнего снижения ставки?

[@ddhdhdhdhdhdhd3360]

Почему то рефинансирование стало дороже, в рсхб было 8,4% в декабре 2019 сейчас под 10%. Банки не торопятся уменьшать свою прибыль. Ставку ЦБ уменьшилась, вклады упали, а кредиты уменьшили всего на десятые доли. Только госпрограммы с невысокими ставками, но сложно соответствовать их условиям

[@EvgenMo1111]

​@@ddhdhdhdhdhdhd3360 может быть так, что процент ниже, а платить больше или столько же из-за страховки?

[@nihon-go]

я снизила в ВТБ с 10,5 до 8.8 процентов

[@maksimum1983rus]

а че курс валюты, инфляции учитывать не надо при таких сумах?

[@user-dd6xg7mb3x]

Конечно, если все это пересчитать в валюте то это будет не увеличение капитала а потеря..

[@maksimum1983rus]

@@user-dd6xg7mb3x то есть коплю в баксах, потом перевожу в рубли, что бы купить хату и считаю в рублях, а если инфляция по 30-50%, то думаешь так же, какая у меня прибыль

[@chintamani1512]

А как это "платим себе в карман"? снижая тело кредита?

[@user-pp6cx7jy8b]

Николай, вы 13 лет на Ютубе. И этим всё сказано.

[@user-cf9yw2cs3s]

Спикер в правом нижнем углу все цифры закрывает.

[@nedvigakiev]

Реклама зашкаливает. Сдают дома раньше срока) все три квартиры под реновацию) все квартиры ниже рынка и т.п. трендеж рекламный ! Как соседи реагируют на хостел? Как строительная инспекция относятся к таким незаконным перепланировкам? Как ЖЕК реагиркет на дополнительную нагрузку на лифт, на охрану комплекса, на незаконные врезки и т.п. Тема интересная, но...многие зрители после просмотра таких роликов начинают действовать самостоятельно и попадают в незавидную ситуацию. Вы хоть предупреждайте, как в цырке, что самостоятельно просим не делать, это опасно! Только после обучения!)

[@user-qq5oj5bt4x]

Странная аудитория собралась, спрашивают: метро Царицыно это Москва?

[@user-qq5oj5bt4x]

Как можно не понимать, что нужно гасить ещё тело кредита по ипотеке?

[@user-qq5oj5bt4x]

Зонирование в студии можно разделить стеной из стекла.

[@user-qq5oj5bt4x]

Можно взять ипотеки в новостройки, но потом ждать десятилетиями когда достроятся долгострои

[@user-qq5oj5bt4x]

Шумоизоляция стоит на первом месте по моему

[@user-rp7yi7bm6b]

На вопрос Как продать такую квартиру, так и не дал ответа ведущий.

[@NikolayMrochkovskiy]

я продавал как квартиру под сдачу

[@aaa-lg7mo]

Столько же валюты подорожали.

[@user-yk9fb2fv7g]

Хахаха, тненинг как стать барыгой)