Инвестиции в недвижимость в небольших городах? Инвестиционный кейс из Владимира - 17% годовых

[@danek4435]

Богатый папа бедный папа очень интересная книга, согласен!

[@НиколайПетров-б1ь]

Отличная идея и реализация кейса, но есть несколько вопросов: - не представляю как организовать второй санузел? - можно ли такую квартиру согласовать с БТИ

[@ОлегБалаев-ш1з]

Здравствуйте, Интересует вопрос, если квартира в ипотеку, как банк разрешит такую перепланировку? В моем ипотечном договоре черным по белому написано, что перепланировка в квартире, а также ее сдача в аренду запрещены.

[@ВиталийИльин-ч3ш]

Николай, что Вы думаете о субаренде? Есть ли у Вас такие объекты?

[@sonidiscoveryfood6019]

Николай подскажите пожалуйста,квартыры в цоколе (выше уровня земли,большие окна ) подойдёт под сдачу посуточно?

[@fghhasff803]

Николай спасибо вам за освещение темы финансирования в недвижимость все малых городах. Я один из немногих кто задавал вопросы по этой теме. Я полагаю что это будет интересно очень большому количеству людей. На сегодня есть один вопрос, скорее всего не к вам а людям, которые уже занимаются сдачей посуточно без управляющей компании. Вопрос: вы заселили людей допустим на сутки или более и отдали им ключи, в договоренности час вы пришли забрать ключи и так скажем осмотреть квартиру, а тех кто жил или ночевал нет, в вместе с ключами и отсутствия части утвари в квартире огромный беспорядок. Что делать?

[@kalganlaptev3148]

Пишите заявление в полицию. Без вариантов. Меняете замок.

[@татьянаалексеевна-д7ч]

При заселении заключается договор. И обязательно брать документы для регистрации гостей.

[@komunal_oligarh]

Я тоже подумываю об инвестициях в небольшие города намного дешевле и земля и объекты, ещё думаю строить здания с хорошей планировкой для бизнеса и небольших производств в мелких городах, как считаете есть ли смысл в таком так как понял, что в небольших городах даже нет пром помещений в аренду, а там люди тоже хотят заниматся бизнесом и производством.

[@mironotorono]

Там уже смертью пахнет

[@fghhasff803]

кОммунальный Олигарх буду без всяких издевательств. В малых городах Ростовской области откуда я или вы имели ввиду северные регионы? У нас все глухо, мой город с 2 микрорайонами - по сути обсалютно другими населенными пунктами расположенными в 20-30 км называется 80 тысяч городом. Всяких строений с разной площадью от 100 до бесконечности огромное количество что вы имеете ввиду? Если вы делетант в этом вопросе очень все мрачно.

[@komunal_oligarh]

@@fghhasff803 я про северные города, на юге изначально с работоспособностью населения всё плохо из-за тёплого климата. Я по своему роду деятельности работаю в 30 городах, в ростове-на-дону тоже. Так вот в мелких городах 250 тыс например череповец, вологда и прочие нет даже объявлений по аренде небольших складиков про производственные помещения вообще молчу, тупо нет объявлений на авито даже. А если делать удобные производственные центры например для тех кто делает мебель, из железа что-то , швейные цехи то для таких предприятий даже нет вариантов у людей

[@user-Aliksey199]

@@antonsmirnov4982 согласен, на примере моего города жилья для аренды полно, цены падают конкуренция бешеная(г.ухта коми республика)

[@татьянаалексеевна-д7ч]

Если у вас есть средства и желание инвестировать, то очень неплохой вариант побережье Чёрного моря. Крым.Не надо морочить голову складами и производственными помещениями. На море всегда спрос жилья. Сезонный доход равен годовому в др.городах. Ялта и Севостополь дорогие города. Но если ХОРОШО изучить тему, то можно найти интересные варианты. Судак, Алушта, Евпатория

[@avtotehnika615]

У нас не один такой вариант в городе, видимо и правда доходно раз делают. Но ремонт многовато конечно. Даже догадываюсь какой дом)

[@NikolayMrochkovskiy]

*Кейсы из регионов* Вологда - kzbin.info/www/bejne/l4TEe36keK19fas (kzbin.info/www/bejne/l4TEe36keK19fas) Самара - kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc (kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc) Ростов-на-Дону - kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU (kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU) Красноярск - kzbin.info/www/bejne/Y3qXlaZnial5oZI (kzbin.info/www/bejne/Y3qXlaZnial5oZI) Пятигорск - kzbin.info/www/bejne/ooLUc4p_a6aGmrc (kzbin.info/www/bejne/ooLUc4p_a6aGmrc) Владимир - kzbin.info/www/bejne/oqGweYeZm92BgZo (kzbin.info/www/bejne/oqGweYeZm92BgZo) Смоленск - kzbin.info/www/bejne/iYG4pWOEp5xlZpo (kzbin.info/www/bejne/iYG4pWOEp5xlZpo) Комсомольск-на-Амуре - kzbin.info/www/bejne/mWLXkHumrLt2eqs (kzbin.info/www/bejne/mWLXkHumrLt2eqs) Отзыв о персональном коучинге с Николаем Мрочковским: kzbin.info/www/bejne/nKa5dpafosplj8U

[@Myasnoy_1980]

Подскажите есть какая то организация , которая занимается согласованием таких перепланировок в Московской области , а то у меня в городе все делают круглые глаза

[@AlexanderTorokhov]

Николай, расскажите пожалуйста в будущих видео об основном КЛИЕНТЕ (кто чаще берет в аренд посуточно такие студии) на какой срок? Спасибо.

[@SuperVilgot]

Доброго времени суток Николай! Подскажите есть ли у вас обучающий курс для инвестирования в недвижимость? (интересует обучение дистанционно, т.к. проживаю в 5000 км. от Москвы) Хотелось бы изучить вопрос разбивки квартиры на студии и узнать как обойти все подводные, да и надводные камни, т.к. имеется 2-х комнатная квартира для сдачи в аренду.

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте, Александр! Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже

[@fastdelicious3034]

Какой-то дорогой ремонт в 1,1 лям, на него можно ещё одну однушку взять, будет больше и гемора нет с ремонтом

[@GM-vt7ef]

Здравствуйте,а что Вы думаете о ППА недвижимости??? Доходность от 50%,понимаю что риски другие,но если можно по подробнее,может кто-то из окружения пробовал,как оно!!!

[@anatoliy_invest]

Отличный кейс👍

[@scorseserecomedyet]

Расскажите как удается разделять сан узел?

[@NikolayMrochkovskiy]

посмотрите другие кейсы - много где разбирали Отзывы и кейсы инвесторов - kzbin.info/www/bejne/nKa5dpafosplj8U

[@scorseserecomedyet]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо

[@dimiks55]

Как долго держится такой ремонт в раком ритме сдачи? через сколько лет придется вкладывать еще существенную сумму для его восстановления?

[@Imperial-DV]

Здравствуйте, верно сказано девушкой должно быть хорошо как себе. Николай, разъясните пожалуйста на примере как объект может выйти на прибыль если мы еще платим за объект платежи( окупая вложения) выходит прибыль будет считаться по истечению сроков оплаты издержек. Верно ли, поправьте. Благодарю.

[@татьянаалексеевна-д7ч]

Если вы вложили 100 тыс, а через год получили 17 тыс, то это доход в 17% , окупаемость 6 лет. (17×6=102)

[@ТатьянаКарпенко-й1р]

Спасибо, Николай.

[@ТатьянаИванова-ъ2ю1ш]

На схеме показан лишь 1 существующий стояк (4) в санузле 2 студии , а как он появился в санузле (2) студии 1? На схеме не видно.Здесь пишут другой стояк из подвала. А кто это разрешит? Подвал это уже общее имущество.

[@АлекЧер-з2ы]

Чтобы посуточно сдавать квартиру нужно нигде не работать и все время быть готовым выехать?

[@Денис-с8я5ф]

сутки это и есть работа

[@fghhasff803]

Я считаю так теоретически: даже если Николай преувеличивает и приукрашивает все что он вещает то все равно это имеет место быть здесь. Он учит большую часть населения что нужно делать, а что нестоит, хотя я особо не заработал на пассивном доходе, ну хотябы более депозита. Он прав в 90% случаев во чем. Ps я не читал нечего на этом он основывается в своем учении.

[@alexextrim]

А как относитесь к инвестициям в ПАММ к примеру на альпари ли подобных ресурсах?) Там если поискать есть управляющие с доходностью по 3-5% и относительно маленькими рисками.

[@alexextrim]

Хотя есть конечно и безумцы кто показывает 100% в месяц, но там понятное дело риски как в казино =) А есть ребята типа Moriarti - которые уже по 5 лет счет ведут с регулярным ростом. в 2-3% в месяц

[@Ербол-ы8е]

Здравствуйте есть люди которые реализовали этот проект в Бишкеке?

[@NikolayMrochkovskiy]

в Ташкенте есть, про Бишкек не знаю

[@Ербол-ы8е]

@@NikolayMrochkovskiy я хотел бы протестить в будущем надеюсь все получится ещё вопрос чтобы узаконить студии на 2 квартиру какие органы надо обращаться?

[@Piano-Pianogirl]

Денежный поток 25000, надо из него отнять квартплату, уборку, рекламу, налог ежегодный.

[@fghhasff803]

maddy maddy судя по таблице в месяц берется с клиентов 68 тр платится все, получают 45 и минус ипотека вот и получают примерно ту сумму в 25 тр я так на калькуляторе посчитал

[@Piano-Pianogirl]

@@fghhasff803 да наверно

[@sag8134]

Молодчина... Не понял зачем ипотека, денежки судя по ремонту имеются, а сейчас надо % платить.

[@MichaelKiselev1987]

чтобы изначальные личные вложения были не такими значительными. Кредитное плечо это хорошая штука. А другие свободные средства можно пустить на еще один объект в ипотеку. Ну смысл я думаю понятен)

[@sag8134]

@@MichaelKiselev1987 конечно понятен) и все же первоначальный по видимому минимальный. Теперь главное, чтоб желающие пожить в этих прекрасных студиях нашлись да ещё и с завидным постоянством. Я тоже хочу что то подобное сделать, всю голову сломал) но пока мешают два плохих кредита.

[@amfromfe9231]

Стоило ли так заморачиваться из-за 17%?

[@NikolayMrochkovskiy]

17% - хорошая доходность

[@allsochi]

А где такая доходность без заморочек?

[@skotuxol]

А если ещё учесть, что заполняемость может снизиться 50/50 то, цифры резко поменяются)

[@Librarian_4]

А может увеличиться. Если падает, то можно рассмотреть долгосрок

[@397nov]

Где же ссылки на другие кейсы?

[@NikolayMrochkovskiy]

Алевтина kzbin.info/www/bejne/nKa5dpafosplj8U

[@NikolayMrochkovskiy]

Алевтина Кейсы из регионов Вологда - kzbin.info/www/bejne/l4TEe36keK19fas Самара - kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc Ростов-на-Дону - kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU
Красноярск - kzbin.info/www/bejne/Y3qXlaZnial5oZI Пятигорск - kzbin.info/www/bejne/ooLUc4p_a6aGmrc Владимир - kzbin.info/www/bejne/oqGweYeZm92BgZo Смоленск - kzbin.info/www/bejne/iYG4pWOEp5xlZpo Комсомольск-на-Амуре - kzbin.info/www/bejne/mWLXkHumrLt2eqs

[@BADBOYZ-i8s]

@@NikolayMrochkovskiy В Украине ипотека дается под 18% , стоит ли пробовать с такимми %? Вы говорили у вас в России 8%

[@константинпервушин-в4г]

@@NikolayMrochkovskiy Добрый день. Кейсы из Екатеринбурга есть?

[@Плюспортал]

Почему сдача квартиры это пассивный доход её же надо содержать

[@rubibaks]

🤣

[@ВладимирЖивогляд-х3е]

Можно же не самим заниматься сдачей и содержанием, а через управляющие компании.

[@Плюспортал]

@@ВладимирЖивогляд-х3е Управляющие могут и кинуть

[@ВладимирЖивогляд-х3е]

@@Плюспортал, и сразу потерять клиента. Если так думать, то в категорию инвесторов из категории рабочих не перейти, надо подбирать управляющие компании тщательнее, можете конечно свою подобную компанию создать, но в таком случае работать в ней тоже должны наёмные сотрудники, а не Вы сами.

[@Плюспортал]

В нашем городе сдача квартиры 7000 в месяц минус налоги, ремонт, страховку

[@SuperVilgot]

Молодец

[@РишатФатхутдинов-ч7ш]

Здорово. Но не учли расходы на коммунальные услуги.

[@ВКУСНЯШКА-э6щ]

👍☺👍

[@Екатерина-м4й6х]

👍

[@monterio1234]

-10% инфляция и вот уже 7%

[@максимиванов-ъ7ц3й]

Значит аренда будет не 1600 а 1720. (Условно).в чем проблема ее поднимать.при этом ипотека через 15 лет останется такой же!! А следовательно и доходность вырастет.... очень многие почему-то это не учитывают вообще!!!

[@L_S_D]

Немлохой проект!

[@Opagnum]

Название книги уши режет)