Crédit vendeur (vente à terme) : comment acheter sans les banques

Dans cette nouvelle vidéo, j'aborde un sujet méconnu en immobilier :
Crédit vendeur (vente à terme) : comment acheter sans les banques
Comment investir sans les banques ? Comment faire si vous êtes solvable mais avec un profil atypique ?
Dans cette formation offerte en vidéo, je vous explique la technique du crédit-vendeur, aussi appelé la (vente à terme).
Ce mécanisme assez ancien et très peu connu permet aux profils qui n'ont pas accès au crédit bancaire d'acheter de l'immobilier sans les banques.
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lc.cx/c1ci6Z
À bientôt,
Stéphane Lejeune
Ex-chasseur immobilier
Vidéo : • Crédit vendeur (vente ...
#creditvendeur #venteàterme #achetersanslesbanques

[@etiennepham5873]

Bonjour , d D'abord merci pour votre vidéo sur le thème de crédit vendeur. Deux questions, Svp : 1. Le frais de notaire sera à inclure dans le coût dachat? 2. Le bien acquis, il serait possible de le transformer en LMNP au régime Bic réel pour bénéficier ses avantages ? Dans ce cas, serait-il possible d'inclure les intérêts d'emprunte pour déduire les impôts (comme si on passait par une banque) merci de votre retour

[@zenazare9076]

Bonjour disons que je vends ma maison en vente a terme l'acheteur rentre dans la maison et ne paye pas les prestations j'appelle la police ou j'entame une procedure d'expulsion? merci de votre éventuelle réponse

[@StephaneLejeune]

Bonjour, Merci pour votre question, comme indiqué dans la vidéo, ce mécanisme de vente a terme est encadré par la loi, un notaire validant la vente. En cas de non-respect des engagements de l’acquéreur, la vente est résiliée de plein droit, et en effet une procédure d’expulsion peut avoir lieu, sans même avoir besoin de recourir à un juge. Les sommes payées restent votre gain.

[@zenazare9076]

@@StephaneLejeune bonjour merci bien de votre réponse

[@johimmo1238]

Merci à vous et à Odile du coup , très très bonne information!!

[@StephaneLejeune]

Merci Joh Immo

[@mouhtaridarousse4518]

Bonjour, est ce que l'acheteur a la possibilité de souscrire à une assurance pour le cas invalidité, ou perte de travail ?

[@StephaneLejeune]

Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret

[@RosePoypa]

Bonjour et merci pour cette vidéo. Savez vous s'il est possible d'avoir 2 hypothèques ? Une pour cette transaction entre le vendeur et l'acquéreur via le credit vendeur et l'autre car nous souhaitons contracter un prêt relais sur 6 mois via une banque pour financer nos travaux de rénovation. Merci à vous si vous avez la réponse 😊

[@StephaneLejeune]

Bonjour Rose et merci ! Je ne sais pas s'il est possible d'avoir 2 hyothèques, je ne le crois pas. Pour ces questions d'ordre juridique, je vous invite à demander à un notaire. Bonne chance dans votre projet ! Partagez les réponses que vous aurez obtenues. Stéphane

[@HUBERTHERBAUT]

Bjr,attention aux frais du notaire lors de l edition de l opération pour l hypothequ et idem pour la.levee d hypotheque! Environ 3000 pour une opération a 100k€

[@norinedurrani1275]

Bonjour Merci pour cette vidéo très bien expliqué. Je souhaite acheter une maison qui est une reprise de crédit vendeur. Le vendeur me réclame un bouquet pour lui. Et une mensualité à payer au premier vendeur. Quels sont les risques ? Est-ce vraiment une bonne affaire ? Et quelles questions dois-je lui poser ?

[@StephaneLejeune]

Bonjour, et merci pour votre retour. Pour ces questions d'ordre juridique, je vous invite à demander à un notaire, qui peut vous renseigner gratuitement pour des renseignements. Et il pourra vous facturer l'acte par la suite. Vous avez également l'ADIL, une association dans chaque département avec des juristes. Désolé de ne pas avoir moi-même ces réponses. Tenez-nous au courant! Stéphane

[@audreyhosatte6645]

Bonjour, petite question comment avez vous trouvé votre maison en crédit vendeur? Êtes vous passez par une agence ou par les particulier en demandant directement le crédit vendeur ?

[@julienlalane393]

Bonjour merci pour cette video Je voudrais savoir j'ai un point qui me bloque si le vendeur décéde en premiers est que la vente et annulée et acheteur paye plus crédits et sais fini ou le credit continue et on le verse a qui ??

[@StephaneLejeune]

Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret

[@Mehdi-li7lr]

Bonjour étant propriétaire d’un bien immobilier avec un prêt en cour je souhaite le vendre par le biais d’une vente à terme cela est il possible sans avoir à rembourser mon prêt bancaire ? Merci

[@ALISTER-i4t]

Salut ! Non d'aprés ce que j'en sais c pas possible car il te faudra solder ton credit ! En effet , tu as une hypothèque , un ppd ou une caution et si tu vends le notaire doit formaliser les actes qui correspondent a la vente ;...

[@StephaneLejeune]

Bonjour, à ma connaissance il faut que le bien soit totalement payé, un notaire pourra vous confirmer, les premiers conseils étant gratuits si vous prendrez rendez-vous avec un notaire local

[@quentinharbonnier3486]

Bonjour, merci du contenu ! Savez vous s'il est possible d'echelonner les paiements sur 25 ans ?

[@StephaneLejeune]

Bonjour, en théorie oui c’est possible pour 25 ans… En pratique, il faut trouver un vendeur qui accepte ce long délai, ce qui est je pense quasi inexistant

[@katmik4296]

Merci pour cette video! Est ce que tous les notaires sont aptes et surtout d'accord de faire ce genre de vente?

[@StephaneLejeune]

Merci, Je pense qu’il faut dénicher un notaire qui a l’habitude, car cela reste une niche.

[@gabrieladam8668]

Trés instructif serait t'il possible d'avoir une copie ou un lien de l'acte (sans non évidement) un grand merci.

[@StephaneLejeune]

Merci, Désolé pas de document à partager, avec regret. Un notaire pourra sans doute vous en dire plus

[@gabrieladam8668]

Tres bien merci du retour @@StephaneLejeune

[@infrench560]

@@gabrieladam8668 Merci, et désolé du délai

[@fredfred4450]

Bonne vidéo j'aimerais savoir si on applique cette méthode pour un appartement qui paye les charges de copropriété et impôts foncier dira't la vente a terme ? Les frais de notaire sont payable à la fin du terme ? Merci

[@StephaneLejeune]

Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret

[@nicolasgomez5308]

Quelle est la fiscalité pour le vendeur et l'acquéreur en vente à terme ?

[@StephaneLejeune]

Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, qui pourra vous répondre gratuitement. Car je n’ai pas la réponse moi-même, désolé.

[@SamuelJ-gs9ys]

BONJOUR PEUT ON AVOIR UN EXEMPLE POUR LE PROPOSER A UN VENDEUR?

[@StephaneLejeune]

Bonjour, Je ne possède pas un tel document, mais un notaire pourrait peut-être vous renseigner.

[@ygalderhy8702]

tres tres clair

[@infrench560]

Merci

[@gu2092]

Si l'on est l'acheteur d'un bien avec crédit vendeur le jour où l'on revend le bien est ce qu'on a le droit de garder le cash (pour le placer) et de continuer à payer mensuellement ?

[@StephaneLejeune]

Je ne suis pas sûr d’avoir bien compris votre question. Désolé :-/

[@gu2092]

@@StephaneLejeune Odile a-t-elle le droit de vendre le bien avant l'échéance et de garder l'argent de la vente pour autre chose et ne pas rembourser le prêt par anticipation ?

[@rakotomalalasylvie1935]

Bonsoir, merci à vous et à Odile Informations très intéressantes 🖒🖒

[@StephaneLejeune]

Merci à vous Sylvie

[@elodieelodie1747]

C'est génial!

[@infrench560]

Merci Elodie pour votre enthousiasme !

[@yohan4617]

Bonjour comment est rédigé l’offre d’achat svp

[@StephaneLejeune]

Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret

[@etoilebrillantedumatin8888]

Non. Puisque l'argent est créé ex nihilo, la banque se rémunère grâce aux 100000 euros que le vendeur va recevoir sur son compte ( donc à la banque). Il faut savoir que les 100000 euros pretés restent dans la grande banque puisque l'acheteur n'aura pas du tout acces a cet argent. puis la banque se rémunère des 100000 euros que l'acheteur va rembourser puis des 23000 euros d'intérêts. Lire le livre banksters.

[@AthanasAkoiGoepogui]

J'ai une société en Guinée qui pratique ce système de crédit vendeur

[@StephaneLejeune]

Bravo Je ne connais pas le marché local

[@bonjour-frenchman]

merci beaucoup

[@StephaneLejeune]

Avec plaisir