Инвестиране в недвижими имоти! 23 000 лв. печалба за 5 месеца. Инвестирай със 100% възвръщаемост!

✅ Ако желаете да виждате повече съдържание от мен, може да ме подкрепите в Patreon: / kristiyankolev
Инвестирането в недвижими имоти не е лесно и просто нещо. Печалбата от недвижим имот е при покупката на имота. Вижте и първото ми клипче в началото на ремонта:
✅ • Инвестиране в НЕДВИЖИМ...
✅ Линк към камерата Insta 360 one X: profitshare.bg/l/1106317
✅ Оглед на имота който заснех в клипа: my.matterport.com/show/?m=NtU...
✅ Как да изкараме 25000 лв. на година: • Как да изкараме 25000 ...
✅ Как да купим инвестиционен имот: • Инвестиране в недвижим...
Купих този инвестиционен имот за 32 000 лв. Платих 960 лв. комисионна, 1200 лв. нотариус, 3200 лв. самоучастие, купен с ипотека и кредит от банка. Ремонта излезе около 20 000 лв.
Имота е продаден за 82 000 лв., а оценката му е 90 000 лв.
Добър бизнес ли е това според вас?
След като платя данък на печалбата от 4500 лв. ще ми остане чиста печалба 23 000 лв.
Получавате близо 100% възвръщаемост на инвестирания капетал!!! И то за едва 5 месеца!
✅ ПАРИ ОТ НАЕМИ! Инвестиране в недвижими имоти! 🏠 : • ПАРИ ОТ НАЕМИ! Инвести...
Ако искате да получавате повече стойностни видеа за инвестиции, онлайн търговия, спестявания и лични финанси ще се радвам да се абонирате за канала ми и да подкрепите труда ми.
🔵 Facebook: / kristiyan.kolev.official
🔵 Instagram: / kristiyankolevv

[@IvanIvanov-kn5oz]

ако имота е на фирма плащате и ДДС. Има вероятност и физ. лице да се наложи да плаща ДДС ако продадете 3-4 имота за година..Тази част с данъците се засяга доста малко и има доста подводни камъни. Ако работи човек за 1000-1500 лева например. На година са 18000. Купувате 2 имота и ги продавате след това в същата година. Понеже този доход ще ви излезе по-голям от дохода който получавате от заплата. Това значи че вашата основна дейност е покупко продажбата на апартаменти. Данъка който ще трябва да платите става 15% + осигуровки + ДДС. Може ли да коментирате дали сте запознат по този въпрос защото той е доста важен? Няма да коментираме допълнителните разходи по счетоводители ...

[@MrKolevv89]

Ако имота е закупен “стара сграда” над 60 месеца без значиние дали от фирма или физическо лице и при покупката и при продажбата сте освободени от ддс. Цитирам: В случай, че апартамента не отговаря на определението за "нови сгради" по смисъла на §1, т. 5 от ДР на ЗДДС, т.е. изтекли са 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията или не са с етап на завършеност "груб строеж", то тогава по силата на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС продажбата ще е с предмет на освободена доставка, за която на основание чл. 86, ал. 3 от ЗДДС не се начислява данък върху добавената стойност. Това се отнася и ако дейноста е отдаване под наем на апартаменти на физически лица. Вие избирате дали да начислите ддс, но имате право да не начислявате ддс. Изключение от това правило е регламентирано с чл.45, ал.4 от ЗДДС, съгласно който освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец

[@IvanIvanov-kn5oz]

@@MrKolevv89 Благодаря за информацията. Прав сте. Това съм го пропуснал.

[@KA-vy7yn]

@Ivan Ivanov, тотално не си запознат с материята. По-добре не обърквай повече хората, които гледат и четат

[@IvanIvanov-kn5oz]

@@KA-vy7yn Ами като сте запознат разяснете я тая материя... Не виждам нищо полезно от коментара Ви....

[@KA-vy7yn]

@@IvanIvanov-kn5oz Полезно е за хората да знаят, че не трябва да приемат коментарите за вярна информация.

[@autorgasm.5170]

Супер видео, Крис!

[@bubarevoligarh7373]

Страхотно видео , благодаря за полезната информация и за положения труд !

[@petyapetkova2885]

Браво,Крисе!

[@nikolaymihaylov8415]

👌

[@birdzho]

Евала! Досега гледах чужди ютубъри за подобна тема незнаех, че даже има в България. Искам да се нуача и аз да съм като теб! Продължавай! :)

[@syntiarr1]

Супер е клипа, поздрави от Испания

[@bubarevoligarh7373]

Един от най добрите финансови канали в България !

[@georgizhelyazkov3354]

През тези три години , при условие , че е закупен имотът с ипотечен кредит би трябвало да плащате и на банката всеки месец някаква сума. Така ли е или се бъркам . Питам, защото не ми стана ясно. Това също е разход и то не малък. Поздравление за клипа.

[@user-uz8tb8vq8i]

Бате Крис, чакаме новото видео ... време е ! ;)

[@birdzho]

А по време на ремонта кредита плащаш ли вноските може ли отделен клип подробно за кредита? Възмпжно ли в без капитал да го направим?

[@user-bk4fh1kf1p]

В кой района го купихте имота?И когато е ипотекиран имота имахте ли проблеми при продажбата ? иначе .Браво Човеко .И евала че споделяш нещата които правиш!!

[@todor82]

Здравей! Не спомена парите за ремонта как ги финансира, може би са спестени или втори кредит с цел ремонт. Поздрави от Казанлък

[@nenotoskov8958]

Наистина стойностно видео. Имам въпрос обаче. Когато се тегли кредит за такъв тип бизнес модел, за какъв период го телгите във вашият случай Кристиян? По- удачно е за дълъг период да е изплащането и разбира се като си намерим купувач, покриваме и кредита? И освен в сайта на имот бг има ли и други такиява сайтове за имоти. И последно, струва ли си подобна дейност в градове като Пловдив или Бургас, където поне лично аз не съм виждал толкова евтини имоти? Поздрави, чудесни видеа!

[@MrKolevv89]

Няма значение колко струва имота. Има толкова колкото, че ще имате по-голямо самоучастие. Иначе важна е покупната цена на квадратен метър, примерно 800 евро. стойността на ремонта и подобренията, примерно 200 евро, и потенциалната пазарна цена след това, примерно 1200 евро. Така е по-опростено, но има още много други разходи които да се включат. Имота е купен на физическо лице с 30 годишна ипотека. Не беше купен с цел продажба, а с цел да живея в него на първо време. Тогава не се интересувах толкова много от инвестиции, просто ми се видя много евтин. В момента кандидатствам за инвестиционен кредит с фирмата ми. Там срока е 10 години и лихва 3,5%. Най-добре е ако го мислите като бизнес всичко да минава през фирма. Поздрави!

[@nenotoskov8958]

@@MrKolevv89 Благодаря за отговора. Успех!

[@ivapetkova6447]

Вие с почивка на Занзибар ли си хвалите или давате съвети?!?!

[@ventsiventsi3348]

Комент

[@MrKolevv89]

Благодаря

[@emanuilsirakov2079]

Супер видео. Защо за пет месеца, не трябва ли да е за 3 години сметката, от 2018 до сега.

[@MrKolevv89]

Започнах ремонта и чаках 2 години комшията да си разделим ремонта на покрива. Октомври миналата година реших да започна ремонт без покрива и за 5 месеца всичко е готово. Ако изгледате цялото видео ще го разберете 😉

[@emanuilsirakov2079]

@@MrKolevv89 Ясно, работата реално е свършена за 5 месеца. Целият проект е три годишен, от купуването до продажбата. Първата част от капиталът е инвестирана 2018, след това и капиталовите ремонти. Мисълта ми е, че тая възвращаемост е за 3 години, не за 5 месеца.

[@MrKolevv89]

@@emanuilsirakov2079 ако нямах спънки с покрива, да. Само дограмата смених в началото. С покупката и ремонта смятам, че до 6 месеца може да се превърта имота. Сега търся нов. Ще видим с новия проект колко време ще ми отнеме.

[@emanuilsirakov2079]

@@MrKolevv89 Успех с новия имот. Макар, че за три години един имот ще поскъпне повече от колкото за 6 месеца. Спекулативния фактор ще е голям.

[@MrKolevv89]

@@emanuilsirakov2079 определено е така! В моя случай и това помогна.

[@ernestogevara4160]

Можеше да дадеш обекта под наем на купувачите за 3 месеца ,а парите за наема да им ги намалиш от продажната цена. Така след 3м изповядате сделката и данъкът ти е 0лв. Харесва ми ,че мислиш и действаш. Имаш потенциал и си откровен. Адмирации.

[@MrKolevv89]

Ще се консултирам със счетоводителя ми утре и ще преценя. И това е вариянт. 4500 лв. са си 4500 лв. :D

[@ivailoivanov9667]

Греша ли, или си пропуснал да сметнеш платената лихва по кредита, не знам колко е значима, но си е разход, който следва да се има предвид, особено ако хората смятат да инвестират чрез ипотека. Благодаря ти за видеото и упех във всички начинания.

[@dimitaratanasov7946]

Ново видео кога?

[@gmm3752]

Prehoden apartament nema shtooo dalavera chenal