💰 Инвестировать в коммерческую недвижимость или ОФЗ? Мой опыт на примере Перекрёстка

Всем привет! 👋 Сегодня разбираем важную тему для инвесторов - вложения в коммерческую недвижимость на срок 8-12 лет. Я расскажу, как принимаю решения о подобных инвестициях на примере магазина «Перекрёсток», куда вложил свои средства. Также обсудим, что выгоднее: инвестировать в коммерческую недвижимость или выбрать ОФЗ на 12 лет? 🤔
В видео я поделюсь своими методами анализа, расскажу, как принимаю решения, и разберу возможные риски. Давайте вместе оценим, что лучше: стабильность облигаций или доходность недвижимости! 📈
Тезисы:
⏺ Увеличил долю до круглой суммы 504 000 рублей, что составляет 12,89% портфеля. В непубличный портфель на такую же сумму добавлю ОФЗ и буду делиться результатами.
⏺ Растёт сектор онлайн-магазинов, и в Ленте рост на 26%.
⏺ Проблема с ликвидностью: при выходе нужен дисконт, который отнимает потенциал роста цены недвижимости.
⏺ Зависимость от цифровой платформы арендатора.
⏺ В публичный портфель докупил облигации с погашением в 2038 году с доходностью 13,95% годовых без реинвестирования. Считаю, что погашение на 30% сравнимо с потенциальной доходностью недвижимости на горизонте 8 лет.
Дополнительные скриншоты загружу в комментарии к этому посту: t.me/vpkkomfor...
📌 Напоминание: Вся информация в моих видео, фото и других материалах - это мой личный опыт и не является инвестиционной рекомендацией.

[@ДимаМинигалиев]

успехов