Investissement immobilier : Comment j'ai acheté 6 appartements en 1 an !

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Découvrez l'histoire de Pascal, qui a réussi a acheter 6 appartements en 1 an après avoir participé à notre formation.
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[@n2otech934]

Cette video date de 10 ans mais les principes évoqués restent intemporel. Merci encore. Je suis en cours d'achat d un nouveau bien immobilier en off market. Pas de travaux, vue mer côté terrasse et montagne côté terrasse des chambres au 5 ème et dernier étage avec ascenseur (un dom) 5 min de la fac, de la clinique et l'hôtel de région et du rectorat. Je connaissais un intermédiaire qui m'a dit que le propriétaire était très très pressé. (Dispositif en fin de défisc) Il en voulait 170 000 et effectivement les appartements de meme standing était entre 180 et 200 000. L'appartement à côté avec moins de prestation s'est vendu 175 000. Jai propose 125. Après contre offre 133 000. Ce qui a fait la différence : je lui n'ai dit que je paie comptant, sans crédit. Cela a failli me passer sous le nez quand même, jai flippe un peu et j'ai laisse cogiter quelques jours le propriétaire.

[@OlivierSeban]

La chance sourit aux audacieux

[@annecomte876]

Bonjour et merci pour la vidéo, mais j'avoue que je suis curieuse de savoir comment Pascal a réussi à trouver un T2 à 30000 euros seulement ! Si j'avais trouvé ça je serais propriétaire depuis au moins 1 ans !

[@nicolaw85290]

C'est à Rennes, et ça doit être dans un coin pourri (sur la base de 45 000 euros pour 30m², ça fait 1500€/m², donc l'appart en question doit se trouver dans les quartiers (très) excentrés de la ville ! POur un appartement en centre-ville, comptez davantage sur 75000 euros.

[@dosimontmickael5209]

C'est vrai je suis étonné également. Après il a peut-être eu de la chance mais bon. En tout cas chez nous en Belgique 🇧🇪 je n'ai jamais vu ça. Étant donné que les appartements sont plus chère que les maisons 🏘.

[@TheMatix51]

Félicitation! Très bonne stratégie et montage financier,pour finalement acquérir " son propre bien,sa propre maison "et en un temps record,en évitant d'engraissé les banques par son crédit.bravo! respect!fin! fin! nous pourrions même dire alors, "C'est la fin qui justifie des moyens" très bel exemple de réussite et son partage,merci.

[@ChristopheWeigert]

Superbe vidéo. C'est très intéressant. Ca me donne envie de suivre votre formation.

[@pamelalextra8205]

Je découvre votre chaine et j'avoue que je me régale, spécialement avec cette vidéo interview ^^

[@benjamingautier1248]

J'ai mis pause à environs 22min, j'ai fais des recherches sur les remboursements des prêts ... et en même temps j'en parle avec mon père / mon frère, qui mon simplement rigolé au nez d'une manière de "Rêve pas trop" . Je reviens, remet la vidéo et là me parle que les gens ne nous soutiennent pas simplement par peur, coïncidence ? :) J'ai actuellement 20 ans, je pense qu'il peut être très intéressant d'investir aujourd'hui ( en 2016, l'immobilier aura encore un faible prix d'après les estimations, je pense donc que c'est l'occasion d'acheter ). Le plus gros problème c'est que j'alterne entre le chômage et l’intérim, avec des revenus variant de 600€ à 1800€, pourrais-je obtenir un prêt auprès des banques ? Même si j'obtiens un prêt, sur combien d'année je dois prendre ne sachant pas ma situation financière dans quelques mois ? J'ai aussi envie de reprendre des études, dois-je attendre pour investir ou profit de certains prêt étudiant ? Trop de questions, si quelqu'un qui passe à les réponses, j'attendrais :)

[@RBandsRevival]

+Aversa's Il est possible d'obtenir un prêt même sans être en CDI mais c'est un peu la croix et la bannière, c'est un très gros obstacle. Si vous commencez avec un prêt étudiant ou avec quelques revenus d'intérims sans CDI ça ne vous permettra pas de commencer "gros" mais "petit", sur des investissements type parking, studio. A votre place j'attendrais d'avoir un CDI, inutile de se précipiter il vaut mieux se préparer davantage pour commencer du mieux possible à mon sens. Pour les prêts en investissement locatif on prend toujours une durée longue ( en général 20 ans voire un peu plus selon le dossier), cela permet d'avoir le cashflow positif le plus élevé possible et de maintenir son taux d'endettement au plus bas, cela rassurera le banquier et permettra de multiplier les opérations. Et ça allège un peu la fiscalité sur votre période d'investissement en faisant plus d'intérêts à déduire de vos revenus afin de payer moins d'impôts.

[@RBandsRevival]

+Aversa's Et félicitations pour votre envie d'investir, ne vous laissez pas décourager par les gens qui pensent que c'est impossible, ce sont eux les rêveurs. Metro boulot dodo tous les jours à rêver d'une vie meilleure ou l'on pourrait disposer de son temps et son argent sans contrainte, l'immobilier peut vous apporter ça :)

[@nanarclub]

Tout est question de garantie pour la banque. J'ai un amis qui a acheté un lot de 15 appartements 100% financé par la banque alors qu'il était au RSA ! En revanche la banque peut saisir les biens en cas de non remboursement, mais c'est tout à fait cohérent !

[@grimlinss31]

18-19ème minute le banquier découpé pour ne pas suivre car pas de financement de l'habitation principale au lieu de l'investissement locatif... Je suis dans le même cas. Merci d'avoir remit les pendules à l'heure !

[@younglaforce8147]

Tres bonne information, Merci! Plus SVP

[@florianboissinot9552]

Excellente vidéo ! Merci pour ce témoignage instructif et motivant ! Peut-on avoir des nouvelles de Pascal 2 ans après ? Quel est le bilan de ces investissements ? A-t-il réinvestit depuis ? Merci encore.

[@MagaliSEEGMULLER]

Merci pour cette vidéo...Même commentaire que Anne ci-dessous. Personnellement, je n'habite pas en France où les loyers sont souvent moins cher qu'en Belgique....(en tous cas dans la capitale et dans certains quartiers/régions en-dehors....De plus, notre cher Pascal est apparemment marié ....donc OK pour banque mais quid quand on est seule ? Les banques ont le plus souvent des critères qui ne sont pas spécialement très logiques....mais il est probable qu'il y ait sans aucun doute d'autres solutions que je ne connaisse pas encore.....En tous cas, grand merci pour cette vidéo et les autres. Tous mes encourragements à continuer....Bien à vous, Magali

[@curtisjunior6672]

bonjour j'ai 19 ans , j'aimerais commencer à investir dans l'immobilier en partant de 0 ambitieux depuis toujours , serait il possible de contacter Olivier Seban pour qu'il me fournisse un apprentissage

[@nzomukundafatuma5364]

Moi aussi mrc bcp pour le vidéos

[@jean-pierreilame8064]

Bonjour Olivier, Est-ce que ta formation aborde les thèmes suivants: => Comment obtenir une rentabilité minimum net de 20 % avec un immeuble de rapport et/ou en faisant de la colocation et/ou avec la location saisonnière ?

[@LAVR888]

j'adore! merci Olivier:)

[@joye7886]

Comment ça se passe lorsque que nous avons déjà un crédit pour notre résidence principale? Malgré un projet en béton, avons nous quand même nos chances auprès des banques pour un investissement locatif ?

[@silvieboudehen1420]

Peut on connaître le lieu de l'achat du premier investissement?

[@camillerenault146]

En fait, c'est beaucoup plus facile qu'il n'y parait, parce que des opportunités, il y en a. Et sur, disons, 10000 biens en vente, il suffit qu'il y ai un bien, (dans l'exemple 4) qui correspondent aux critères de l'investisseur (en l'occurrence un rapport de 8 ou 9 %, ce qui n'est pas énorme...). Donc, c'est plutôt assez facile. Et quant on sert à un banquier un rendement de 8 % avec un locataire en place depuis 20 ans, sans incident de paiement... Et bien, c'est (presque) du gâteau.

[@tonnylo3947]

bonsoir je suis très étonné pour le prix de l appartement de 30 000 euros à 30 m2 sois 1000 euros le mètre caré? dans quelle région se trouve les bien? merci

[@sandramore4945]

Bonjour, combien de ventes d'appartements peut on faire dans l'année sans que ce soit notre maison principale, sans être reconnu en marchant de biens? merci

[@une_voix_qui_porte]

J'ai 36 ans et je rêve d'être au même point que lui à 37 !

[@alexdispenza181]

Bonjour à tous, est ce que quelqu'un pourrait répondre à une question qui me trotte.. Je suis de Belgique j'ai 22 ans et je voudrais également investir dans l'immobilier. Je ne comprend pas bien quand Olivier dit: "Les courtiers ont plus de poids que sur les banquiers.." DE QUEL TYPES DE COURTIERS PARLE T-IL ?? Merci à vous.

[@rico49guitare]

+Alex Dispenza Courtier en pret immobilier ou autres. Les courtiers ont des accords avec une ou plusieurs banques et du coup peuvent avoir des facilités en terme de taux ou d'acceptation de crédit. En clair, ils ont plus de poids que nous, en tant que petit i,investisseur.

[@PhilocrateV]

8:25 il ne manque pas quelques taxes avant d'arriver à 9 pourcent ? ;)

[@TheInestimable]

tu as trouvé la réponse ? car moi je me demande aussi comment il fait ....

[@emmanuelmboma2091]

bonjour. j' habite en allemagne.que faire pour particiter a vos seminaires? merci.

[@OlivierSeban]

Il suffit de vous inscrire !!!

[@xamateva17]

J'aimerais savoir s'il est possible, dès l'âge de 18 ans, d'emprunter en banque comme Pascal avec 110% et en dépensant 0 euro de départ?

[@jeremyhackeur381]

tu croi etre millionaire a 20ans... la banque va t'envoiyée vite fait bien fait chez maman et papa

[@xamateva17]

C'était juste une question u_u

[@xamateva17]

D'accord merci bien !

[@vishiouss25L]

Revend au détail , ta plus valu sera sans doute meilleur qu'en revendant en gros .

[@poldelannee6009]

30,000 un appartement? Cela m'étonne…

[@Eddy-13]

+Paul Delannee j'en vend 2 à 40.000 euros chacun tout dépend des endroits :) (quartier belle de mais Marseille 3éme)

[@mire101]

Comment ce monsieur réussit à louer des biens a prix très attractif qui dépasse son prêt... alors que sa maison à vivre lui même est a 600 alors que le propriétaire de sa maison où il vit, paye donc 1200/mois. Je suppose que son propriétaire n'est pas idiot et ne perd pas volontier 600 euros/mois.

[@alexishebert6772]

Hechter Rémi sauf si c'est un mec qui a fini de payer sa maison, et au lieu de la revendre, il l'a mise en location et croise les doigts pour que le prix du marché augmente encore et encore..