Investissement immobilier : comparatif SCI à l'IR ou à l'IS ?

Dans cette vidéo je vais étudier les deux options fiscales d’une société civile immobilière :
- Impôt sur le revenu
- Impôt sur les sociétés.
Je vous présente leurs impacts financiers, à l'acquisition du bien immobilier, au cours de la perception des loyers (durant le remboursement de l'emprunt et après) et enfin à la cession du bien immobilier.
En moins de 20 minutes, cette vidéo permet de comprendre les différences en matière de fiscalité entre SCI à l’IS et SCI à IR.
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Mon matériel de tournage
Ma caméra
Panasonic G80 : amzn.to/3KswIVC
Mes objectifs :
Olympus 25mm : amzn.to/37gt6HL
Panasonic 14 mm : amzn.to/3Jeohfo
Mes micros :
Rode VideoMicro : amzn.to/3jaQuJr
Rode Lavalier GO : amzn.to/3LIIefY
La lumière :
Neewer 480 x2 : amzn.to/3vijDbt
Autres accessoires :
Neewer Trepied 2m : amzn.to/3rttwSz
Neewer support ordinateur : amzn.to/3Kiqqb5
Sommaire :
00:00 - Introduction
02:18 - La fiscalité à l’acquisition du bien immobilier
04:44 - Les sorties financières liées aux revenus locatifs
06:57 - La fiscalité liée aux revenus locatifs durant le remboursement de l’emprunt
11:43 - La fiscalité liée aux revenus locatifs après le remboursement de l’emprunt
13:36 - La fiscalité de la plus-value immobilière
17:10 - SCI à l’IR ou SCI à l’IS selon quels critères faire son choix
19:17 - Conclusion

[@72christelle]

N'oubliez pas le pouce et le partage, il le mérite amplement, bien expliqué et très pédagogue ❤

[@bienvenueaucabinet]

🥹

[@kabanesk]

C'était très clair! Merci!

[@bienvenueaucabinet]

Merci aussi 😁

[@charlyrabut1483]

Super intéressant, et simple à comprendre. Merci

[@bienvenueaucabinet]

De rien ☺️

[@teamac1781]

Super vidéo 👍🏻👍🏻👍🏻

[@bienvenueaucabinet]

Merci ☺️

[@ryleye]

Bien la vidéo pour des novices :) je connaissais déjà le principe ms le plus souvent la sci est à lis est le meilleur plan car l’effort personnel sur une sci a l ir est trop important surtout sur des TMI importantes.

[@bienvenueaucabinet]

Merci. Je voulais surtout contrer les vendeurs de rêve qui disent qu’avec les SCI à l’is ça ne coûte rien ! Mais oui, on la conseille souvent pour limiter l’effort personnel

[@YRGestion]

Merci

[@bienvenueaucabinet]

Merci de regarder toutes les vidéos ☺️

[@Ian..K]

très intéressant, je suis moi même en investissement locatif mais j'avais fais le choix à l'époque de ne pas crée de SCI et donc en nom propre. j'aurai aimé voir le calcul entre nom propre vs SCI Is vs SCI Ir. même si je pense que finalement SCI Ir vs nom propre est quasiment pareil au vue de ton explication. en tous cas merci. super video très instructive.

[@bienvenueaucabinet]

Merci ☺️ oui, sci ir et achat perso c’est quasiment la même chose .

[@Thomas57135]

MAIS POURQUOI JE N'AI PAS DECOUVERT CETTE CHAINE PLUS TOT !!!! JE NE COMPRENDS PAS GRAND CHOSE AUX EXPLICATIONS DE MON AVOCAT OU DE MON COMPTABLE, mais là c'est clair et net. MERCI

[@bienvenueaucabinet]

😅Merci

[@BenoitCastelnau]

Très bonne explication. Merci

[@bienvenueaucabinet]

Merci Benoit. On essaye d’expliquer « simplement » des choses un peu compliquées !

[@corentinvert6780]

Merci beaucoup, c'était très clair et super intéressant ! Avez-vous prévenu de parler des différents type d'investissement et de fiscalité comme par exemple le LMNP ?

[@bienvenueaucabinet]

Merci ☺️ Ça fait partie de ma liste mais je ne sais pas quand 😅

[@corentinvert6780]

J'attends alors cette vidéo avec impatience !@@bienvenueaucabinet

[@bienvenueaucabinet]

Avec tous les changements de début 2024, plus vite que prévu 😅

[@morganj7127]

La sci c’est interessant que quand tu as une holding qui fait pont entre ton entreprise(qui génère de l’argent un résultat net positif après rémunération) et ta sci pour faire transiter des fonds entre entreprises et acheter des biens immobiliers ?

[@bienvenueaucabinet]

À titre particulier, aussi, pour pouvoir imposer des revenus, à l’impôt sur les sociétés…

[@virginieczapla6086]

Bonjour, merci pour les explications. J'ai une question, on m'a dit que pour un premier investissement la SCi à IR suffit. Peut-on parler de SCI à IS quand il y a plusieurs biens?

[@bienvenueaucabinet]

Une SCI a l’is peut-être pour un seul ou plusieurs biens. La vraie question est : voulez-vous payer votre impôt tous les ans ou seulement à la session du bien immobilier ?

[@frederiquehuard5857]

bonjour , tres interessant merci infiniment pouvez vous me confirmer la liste detailléedes frais qu'une sci peut deduire ? ( frais de notaire etc...) le gerant peut aussi avoir une compensation de prestation de ses fonctions ou non?doit on la prevoir dans les statuts ?

[@bienvenueaucabinet]

La documentation fait 50 pages ! 😅 Et la déduction dépend is ou ir : ce ne sont pas les mêmes règles… Je vous conseille de vous rapprocher d’un expert comptable

[@wacilbali]

Dans le cadre particulier de l’acquisition d’un bien immobilier par une société, il existe également la cession temporaire d’usufruit des parts sociales de SCI permettant d’obtenir à la fois des avantages de la SCI à l’IR et celle de l’IS si je ne me trompe pas ? 😁

[@wacilbali]

Également merci bcp pour la qualité de vos vidéos vous êtes super

[@bienvenueaucabinet]

Sauf qu’il y a d’autres impacts comme l’affectation du résultat qui bénéficie à l’usufruitier et le risque d’abus de droit 😉

[@mariusdelavegas7022]

bonjour, j'ai une question vous dite que le crédit n'est pas considère comme une charge 6:42 cela est valable dans une sci mais est-ce que cela est dans le cas d'un cadre en nom propre sur un declaration de revenue 2044 ?

[@bienvenueaucabinet]

Oui ! Que les intérêts sont déductible sur le déclaration de revenus

[@mariusdelavegas7022]

@@bienvenueaucabinet merci de votre réponse est ce que une vidéo est prévue pour investissement en nom propre notamment avec les point intéressant comme le déficit foncier et avantage de la déduction des travaux sur les revenue foncier ? ou cela est similiraire a une sci a ir ?

[@bienvenueaucabinet]

C’est similaire à une sci à l’ir. Mais c’est vrai, je n’ai pas parlé des déficits foncier…

[@fabienjonard8070]

Bonsoir, Personnellement, je trouve la SCI à l'IS incontournable quand les revenus locatifs de la société sont élevés et dépassent 1 mois de salaire d'un associé. Quant à ceux qui font un seul investissement générant 500 € ou 600 € mensuellement, je pense qu il vaut mieux le faire en nom propre ou en SCI à l IR. Vous n avez pas évoqué la question de la récupération de la TVA pour du locatif professionnel qui peut être intéressante aussi. Également, le fait qu'il n est pas possible de réaliser du locatif en meublé en SCI sans quoi elle passe d office à l'IS Bcp de pièges... Merci pour votre vidéo

[@bienvenueaucabinet]

Merci Fabian. Effectivement je n’ai pas parlé de la tva car je me suis basé ici sur un bien d’habitation. Et oui, aujourd’hui 90% des sci sont constituées à l’is dans notre cabinet. Merci pour le commentaire 😉

[@harryspizza5012]

J’ai regarder votre vidéo 2 fois pour vous dire à quel point j’ai aimer … et admettons avec une sci a l’IS au lieu de prendre les dividendes et là flat tax pour sortir l’argent en perso .. si je le fait passer en RÉMUNÉRATION .. qu’en pensez vous ? Je sais que du coup elle payera l’es cotisation mais la rémunération + cotisation sont déductible du résultat et donc moin dis .. par contre + import sur le revenu .. qu’en pensez vous

[@bienvenueaucabinet]

Dans ce cas, il faut le faire en sarl et pas en sci ( pour baisser les cotisations) : mais c’est possible…

[@harryspizza5012]

C’est à dire baisser les cotisations ? C’est pas 45% pour un TNS en sci comme en sarl ?

[@santiagorinconmarin4319]

Bonjour, J'aimerais avoir un rdv de conseil pour analyser ma situation, seriez vous disponible? comment puis-je vous contacter? merci!

[@bienvenueaucabinet]

Malheureusement, je ne fais pas de rendez-vous conseillé… Désolé

[@harryspizza5012]

J’ai une question… acheter les murs de mon commerce en nom propre pour que ma société continue à me verser le loyer est une bonne idée ou c’est Mieu en sci ?

[@bienvenueaucabinet]

A valider avec votre expert-comptable. La vrai question : êtes-vous prêt à payer à titre personnel l’impôt et la csg sur les loyers ?

[@harryspizza5012]

@@bienvenueaucabinet ben logiquement sa va me faire un revenu foncier sa rentre dans l’impôt sur le revenu … sa évite un peu tt ces tracas

[@bienvenueaucabinet]

@harryspizza5012 mais si tu dois rembourser un loyer, ce sera un revenu que tu ne pourras pas utiliser